Investire in immobili a Tenerife: la ristrutturazione dell' HIBISCO

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Күн бұрын

Comprare casa a Tenerife per investimento significa sapere andare al di lá delle apparenze
Serve esperienza per immaginare il cambiamento e... un TEAM straordinario per realizzarlo
Oggi ti mostro come l'appartamento "HIBISCO" da BRUTTO ANATROCCOLO diventa CIGNO
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0:00 Investire in Immobili a Tenerife: la visita
2:54 Appartamento problematico ma con potenziale
3:09 La posizione dell'immobile era ideale
3:43 Le riforme per recuperare luce e spazio erano numerose
5:03 Il progetto e i lavori di ristrutturazione promettevano bene
7:27 Investire in immobili a Tenerife: costi e rendite
8:03 Da brutto anatroccolo a cigno: é nato.. l'HIBISCO
8:30 Se hai un Brutto Anatroccolo... ne faremo un CIGNO!
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Ciao sono Antonella e sono Una Personal Shopper Immobiliare dell'agenzia Casa Ahora Tenerife
Alle volte visito degli appartamenti che sotto un apparenza dismessa e triste, nascondono dei gioielli che bisogna solo saper ripulire e portare alla luce affinché tornino a splendere
Oggi ti porto con me a visitare un appartamento che un nostro cliente ha comprato per investimento nonostante che a prima vista non risultasse minimamente invitante
Conosci la favola del brutto anatroccolo che si trasforma in cigno?
Oggi questo appartamento si chiama HIBISCO ed é richiestissimo dai turisti
Sei curioso di conoscerne la storia?.. non ti perdere questo video!
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Agenzia Casa Ahora a Costa del Silencio - Las Galletas
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Пікірлер: 28

@annamancarella2168 3 ай бұрын

Bellissimo, complimenti ❤

@CasaAhoraTenerife 3 ай бұрын

Grazie Anna!!! 😍

@sergiotilli6957 2 ай бұрын

Ottimo lavoro! Complimenti! E se ho ben individuato la zona credo che nei prossimi anni, la stessa area, potrebbe essere destinata ad una bella rivalutazione! 👍🏻

@CasaAhoraTenerife 2 ай бұрын

Puoi starne piú che certo.. e giá si é rivalutata molto!!!

@danilo-fq3tw 3 ай бұрын

Complimenti per la ristrutturazione molto bello

@CasaAhoraTenerife 3 ай бұрын

Grazie Danilo!!! 🌻

@italiantraveling6317 3 ай бұрын

apprezzo moltissimo i vostri video, ma devo farvi soltanto un piccolo appunto ☺ognuno di noi qualora decidesse di investire ha un certo budget per farlo, e sarebbe bello se in totale trasparenza si dicesse anche la cifra di acquisto dell'immobile...anche una cifra approssimativa per farsi un idea più chiara, il solo costo di ristrutturazione continua a mantenere tutto poco chiaro purtroppo

@CasaAhoraTenerife 3 ай бұрын

Ti capisco ma... il prezzo di acquisto é qualcosa che riguarda l'investitore e siccome non siamo un'agenzia immobiliare ma operiamo come persona Shopper per conto loro, questo tipo di informazioni é riservato I prezzi li trovi sulle case che mettono in vendita le agenzie immobiliari

@italiantraveling6317 3 ай бұрын

@@CasaAhoraTenerife ok vi capisco, ed avete anche ragione ☺ in effetti basta fare una piccola ricerca su idealista nella zona ed i prezzi si trovano

@CasaAhoraTenerife 3 ай бұрын

Esatto! Su Idealista tutti possono farsi un'idea dei prezzi medi e ovviamente... il fatto che abbiamo suggerito al cliente di comprare e che lui lo abbia fatto, deriva dal fatto che, anche aggiungendo i lavori di ristrutturazione, si rimaneva abbondantemente sotto la media

@italiantraveling6317 3 ай бұрын

@@CasaAhoraTenerife e per gli affitti a breve termine esistono delle società a cui affidarsi per non doversene preoccupare? e quali potrebbero essere i costi eventuali?

@giovannicortelazzi4136 3 ай бұрын

A tutti noi capita di vedere foto delle case in vendita e molto spesso mi capita di domandarmi ma per quanto riguarda gli ampliamenti come funziona li? Se sono possibili, si e in quale misura?Le comunità li prevedono?le domande a chi rivolgerle? Aperture finestre? E porte finestre? Lo so che sembrano domande strane ma a volte sono necessarie per capire le potenzialità....

@CasaAhoraTenerife 2 ай бұрын

Molte domande Sara, magari me le fai tutte la prossima volta che vieni sull'isola? Magari davanti a un caffé? 😉

@kosdas 3 ай бұрын

da tutti i dati che hai detto, questo investimento dovrebbe dare 10 mila all'anno netti. Se questo è uguale a 5% vorrebbe dire che è costato 200 mila tutto incluso. Un po' tanto secondo me. Non è poco il 5% oggi giorno con l'inflazione attuale e questi dati macro?

@CasaAhoraTenerife 3 ай бұрын

Non so davvero come tu abbia estrapolato il prezzo di acquisto visto che la sola cifra di cui parlo é quella per la ristrutturazione e infatti... il prezzo fu molto, molto, molto piú basso!!! La resa dichiarata, é solamente quella da affitti per il primo anno e non stai tenendo in conto né la rivalutazione dell'immobile e neppure l'aumento annuale automatico per indicizzazione dell'affitto...

@kosdas 3 ай бұрын

@@CasaAhoraTenerife Grazie per la risposta. È una buona notizia che il prezzo sia stato tripla-molto più basso. Ho fatto il calcolo dai dati che hai detto nel video. Quella zona si affitta a 50 euro a notte. Per il 90% dell'anno fa 10 mila all'anno netti. (16 mila meno 6 mila di tasse e spese). Da li si risale alla spesa totale visto che le 10 mila corrisponderebbero al 4,6% come hai detto. Ora, per essere molto più bassa (spesa totale inclusa di tutto) vuol dire che si affitta a meno di 50 euro a notte e/o vuol dire che le tasse e le spese sono molto superiori del 40% , il che mi sembra abbastanza assurdo.

@CasaAhoraTenerife 3 ай бұрын

50 euro a notte... si affittano i monolocali!!! 90% di occupazione neanche Dio!

@kosdas 3 ай бұрын

@@CasaAhoraTenerife io sono d'accordo con te, ma sei stata tu a dire nel video che la percentuale di occupazione è del 90% Forse c'è un refuso nel video. La redditività del 4,6% che hai dato, mi obbliga a considerare entrate relativamente basse, se voglio restare basso come spesa totale. (acquisto, tasse, agenzia, ristrutturazione, etc.). Per esempio con 150 mila totali, le entrate nette annuali risultano 7 mila. La rivalutazione e l'aumento d'affitto servono per compensare l'inflazione e non sono da considerate rendite future nette. Non c'è garanzia che batterà l'inflazione. La mia conlcusione non cambia: il 4,6% di redditività netta da affitti, è basso.

@CasaAhoraTenerife 3 ай бұрын

👍

@valentinasegneri432 2 ай бұрын

😮

@CasaAhoraTenerife 2 ай бұрын

😄

@ilcurioso2127 3 ай бұрын

Appartamento molto bello...ma rendimento decisamente basso.....come una rendita finanziaria molto conservativa, ottimo per viverci, certo bisognerebbe sapere il prezzo d'acquisto...

@CasaAhoraTenerife 3 ай бұрын

Il mattone É un asset conservativo e per di piú, la resa dichiarata, é solamente quella da affitti per il primo anno e non stai tenendo in conto né la rivalutazione dell'immobile e neppure l'aumento annuale automatico per indicizzazione dell'affitto... P.s. Un investitore vuole conoscere la resa non il prezzo...

@lollotos1971 3 ай бұрын

Carino l'Eureka, chissà se si troverà qualche occasione, più avanti.....

@sator237 3 ай бұрын

Quello che continuo a vedere, è la mancanza del bidet, che per noi italiani è dura da accettare. Le dimensioni degli appartamenti sono sempre troppo piccole......avere spazi coperti interni è per me fondamentale, mentre trovo superfluo avere "la grande terrazza" che avrei chiuso e ricavato ulteriore spazio interno. Inutile dire che poi ognuno ha i propri canoni di valutazione e quello che è importante per uno, e' superfluo per l altro. Cmq, alla fine l appartamento è stato migliorato.

@CasaAhoraTenerife 3 ай бұрын

A tenerife non abbiamo inverno, freddo, neve, pioggia, nebbia, zanzare e altre delizie similari... Questo significa che la casa la usiamo poco e che gli spazi esterni sono quelli che danno valore a un immobile Infatti... neanche un mese dopo che avevamo finito la ristrutturazione, ci fecero una proposta di acquisto con un aumento del 40% sul prezzo pagato... P.s. Il bidé lo usano solo gli Italiani... 60 milioni di persone su 8 miliardi. Bisogna che prima o poi ve ne facciate una ragione!!! 😉