Ипотечная квартира - все риски при продаже и покупке / Правильно проводим сделку

No video

Ипотечная квартира - все риски при продаже и покупке / Правильно проводим сделку

Рет қаралды 18,067

Күн бұрын

Все риски и проблемы при продаже ипотечной квартиры
+7 (931) 212-00-00 Любая консультация бесплатно.
Сегодня мы расскажем вам, как правильно продавать квартиру в ипотеке. Какие риски могут быть, какие нюансы могут появиться. А также расскажем, на что стоит обратить внимание при покупке ипотечной квартиры. И как это сделать правильно и без рисков.
Мы постоянно получаем от вас такие вопросы:
Как продать ипотечную квартиру?
Как продать квартиру в ипотеке?
Как продать квартиру в залоге у банка?
Как купить квартиру в ипотеку?
Как правильно купить квартиру, которая находится в ипотеке?
и т.д.
Поэтому сегодня, мы выпускаем видео на эту тему, где все подробно расскажем.
приятного просмотра)
Вы всегда можете к нам обратиться за помощью в покупке или продаже квартиры:
По новостройкам - услуга для вас, полностью бесплатна (входит полное сопровождение = Подбор квартиры, экскурсия на объект, одобрение ипотеки по минимальной ставке и юридическое сопровождение на всех этапах)
При продаже или покупке квартиры на вторичном рынке - позвоните нам и мы подробно всё расскажем.
+7 (931) 212-00-00 Любая консультация бесплатно.
__________________
Подписывайтесь на наши соц. сети! Там много интересного! 👍🏻
__________________
Антон Зверев
ВК: agentzv...
..............
Максим Тимохов
ВК: timokho...
Наш Telegram канал:
t.me/NEWdviz
Группа ВКОНТАКТЕ:
newdviz

Пікірлер: 84

@NEWdviz Жыл бұрын

Любая консультация - бесплатно! Оставить заявку - newdviz.ru +7 (931) 212-00-00 📌VK - vk.com/NEWdviz 📌ТГ - t.me/NEWdviz Работаем с новостройками и вторничной недвижимостью! Все услуги по новостройкам абсолютно бесплатные. Одобряем ипотеку по минимальной ставке (0,1% - льготная - семейная) Наша команда на связи 24/7 💪

@MishkaShhh Жыл бұрын

Притянуто за уши… В 2018 были хорошие цены. Средняя зп по моей профессии была 50 тр, а квадрат в среднем стоил 100 тр, А щас средняя зп 60тр а квадрат 180тр. Вот такие дела: зп выросло на 20% а квадрат на 80%

@white-princess Жыл бұрын

Очень информативно, спасибо, а Алексея в кадре видеть всегда приятно)

@NEWdviz Жыл бұрын

Спасибо большое, что смотрите )

@chivu1908 Жыл бұрын

Когда вы говорите про "квартиры с видом на парк" в Панораме Парк Сосновка, вас совсем не смущает, что при этом у вас под окнами будет шумный проспект, где круглосуточно ездит транспорт? Зато парк видно из окна)) То же самое касается ID Светлановский, где окна выходят на ещё более загруженный проспект Энгельса. Я понимаю, когда отделы продаж нам так однобоко описывают плюсы своих квартир и совсем ничего не говорят об их минусах, но от вас я как постоянный зритель ожидаю большей объективности.

@FoRGeish Жыл бұрын

Так канал всегда готов облизать СетлГрупп. Хотя объективно что Светлана парк, что панорама слабые и по планировкам и по дорогам вокруг. Вдобавок, никто не говорит, что в этих комплексах будут две дороги сделаны, соединяющие манчестерскую со Светланой - это будет пздц... Сами там хотели брать, но в итоге остановились на ЖК Наука. От сосновки тоже не далеко

@chivu1908 Жыл бұрын

@@FoRGeish в основном с вами согласен. Setl Group нахваливает не только это агентство недвижимости, их почти все облизывают - все-таки крупнейший застройщик Петербурга, с ними ругаться никто не хочет. Нужно фильтровать то, что говорят агенты, потому что они зависят от застройщиков и буквально получают свои комиссии с застройщиков. По этой причине объективности от агентств ждать не стоит. Справедливости ради по сравнению с ЛСР (другим гигантом) Setl есть за что хвалить. Я был в Svetlana Park. Мне их дворы понравились, классные детские площадки. Я знаю, что многие из соседских домов туда приходят играть: батуты классные, горки и качели. МОПы тоже симпатичные, а планировки устаревшие, да. Кстати, мы с семьёй пять лет суммарно прожили в домах Строительного Треста, так что поздравляем вас с выбором ЖК!

@FoRGeish Жыл бұрын

@@chivu1908 Спасибо! Дожить бы еще до заезда)) По поводу дворов, согласен в Светлана Парк они очень приятные. Но в Петербургской Недвижимости нам сказали, что даже из Панорамы не будет доступа в дворы Светланы по ключу.

@user-qo4oi9cy3s Жыл бұрын

да реклама это была)

@chivu1908 Жыл бұрын

@@user-qo4oi9cy3s да, просто пытались "втюхать" - это меня и удивило

@user-eq7ud9mv1x Жыл бұрын

Огромная благодарность за видео

@NEWdviz Жыл бұрын

Рады стараться! Спасибо, что смотрите!

@anyautiusheva8639 Жыл бұрын

Очередное грамотное пояснение! Спасибо вашей команде.

@NEWdviz Жыл бұрын

Спасибо! Рады стараться)

@irinarey630 Жыл бұрын

Спасибо за очередной полезный и классный выпуск 😊👍

@NEWdviz Жыл бұрын

Спасибо! Рады стараться

@elenabaranova1132 Жыл бұрын

Спасибо за полезную информацию!

@NEWdviz Жыл бұрын

Рады стараться! Благодарим Вас)

@alinatika1577 Жыл бұрын

Не совсем понятно, почему продавец квартиры с ипотекой должен делать хорошую скидку по сравнению с продавцами квартир без ипотеки, если покупка/продажа происходит в одном и том же банке? Для покупателя риска нет, он сам кредитуется в этом же банке, и всё за него делает банк. Откуда тогда взяться скидке?

@NEWdviz Жыл бұрын

Если у покупателя нет одобрения в банке, а других покупателей нет, ситуации могут быть разные.

@squidyPet Жыл бұрын

Скидка за риски, которые несет покупатель. Вы когда машину покупаете в салрне, взяв в руки ключи и не проехав ни метра вы сможете ее продать по цене салона?

@alinatika1577 11 ай бұрын

@@squidyPet а какие могут быть риски, если сделка проходит через банк? Ипотечную квартиру наоборот безопаснее покупать, чем какую то левую квартиру с непонятной историей. Здесь наоборот сделка чище и понятнее.

@user-lp9ww8ov8m Жыл бұрын

Отличный и полезный выпуск,ребята👍🔥

@NEWdviz Жыл бұрын

Спасибо, что смотрите

@EspanaTour Жыл бұрын

Выбирайте правильную компанию и никаких проблем не удет!

@user-ry5ft9hk7p Жыл бұрын

Классный ролик. Все доходчиво и понятно.

@NEWdviz Жыл бұрын

Спасибо, что смотрите.

@Kor7es Жыл бұрын

На 30 лет по 45к,ну такое себе,плюс ремонт данной квартиры!Не то время покупать квартиру!

@Marina_stom Жыл бұрын

Да никто не гасит ипотеку 30 лет. Люди, которые соглашаются на такое имеют соответствующий доход, чтобы чувствовать себя не сильно обремененным такими платежами и чтобы ещё на ремонт осталось

@Kor7es Жыл бұрын

@@Marina_stom в том то и дело что ты загасишь ее раньше,но ты переплачиваешь за данную ставку,да и ремонт в 4🍋 выйдет соответствующему жк,как бизнес,но бизнес ли он!Просто там никто не покупает,сетл всех забрал)

@alekskazansky3804 Жыл бұрын

Есть такой вариант: у продавца квартира в ипотеке от банка А, у покупателя ипотека на покупку от банка В. Для безопасной сделки для покупателя его банк В предлагает такую схему: Получить согласие продавца стать поручителем покупателя при покупке его квартиры.

@user-fy5hs8qf1y Жыл бұрын

Я 2 года назад все-таки не рискнула так ипотечное жилье покупать - пришлось 550 К доплатить и без обременения взять.. Есть риск что после снятия обременения продавец себя банкротом объявит, а у него якобы кредиторы за долги конфискуют квартиру...ну или что то типа того по схеме мошенников...закладная из банка выходит тоже с каким то сроком - т.е. у продавца есть время на банкротство..

@NEWdviz Жыл бұрын

В любом случае необходимо готовиться к каждой сделке!

@volokossa Жыл бұрын

Добрый вечер! Как дела у ребят, которые строили загородный дом!

@user-wz1xz9zv8y Жыл бұрын

КРИНЖиличные условия 19:54 актуальное описание событий 😀

@joselyn_flores 6 ай бұрын

Немного не понял. Есть дом,я просто уезжаю в Буенос Айрес,он в ипотеке 800к,продаю 3-4 млн не меньше,то есть покупатель закрывает 800к и ещё за сам дом млн 3 дает,я так понял?

@nelliveklenko780 Жыл бұрын

Ребята, расскажите, а как продать квартиру купленную в ипотеку, и погашенную частично маткапиталом. При этом что продать хотим в одном городе, а купить в другом. Для меня это просто кошмар!

@NEWdviz Жыл бұрын

Да, не самая простая ситуация, нужно получить разрешение от опеки на продажу с последующей покупкой в течении определенного срока в другом регионе или вернуть деньги на счет в пфр после продажи

@dfgsgfdh Жыл бұрын

@@NEWdviz Ага, только в течениЕ 😊

@ugandanwarrior5657 Жыл бұрын

Квартиры оплаченные маткапиталом прокляты. Хрен продашь

@lunika-spb Жыл бұрын

@@ugandanwarrior5657 о, полностью согласна! Риэлторы каждому предлагают купить с помощью мат капитала. Но эти 500-600 тыс просто ставят на квартире крест 🤦

@user-yd3qe1ew3w Жыл бұрын

@@user-et6xc2ln2u само собой, выделение доли ребёнку. в этом и выражается «для детей».

@Marina600 Жыл бұрын

Алексей очень хороший специалист,если мне понравится кв-ра,мне будет всё равно,ипотечная или нет,буду обращаться,когда созрею,(у меня альтернативная будет,из 2-х к.кв.,в 1 к.кв)))

@NEWdviz Жыл бұрын

Отлично , ждем вас!

@user-tf6si4jk4g Жыл бұрын

Вы когда это снимали? Еще снега даже нет😁 P.s. Инфа как всегда топчик)

@NEWdviz Жыл бұрын

Спасибо! Рады быть полезными)

@TheRediska Жыл бұрын

Не услышал по поводу уступки. Если до момента завершения строительства ты передумал жить в квартире, и хочешь продать квартиру. Как вообще, лучше это делать через застройщика, или самому? Кстати говоря, квартиры в Москве и СПБ по цене очень разные. В СПБ цены меньше гораздо чем в Мск.

@NEWdviz Жыл бұрын

Можно продать уступку самому, можно через застройщика, а можно и через нас! По поводу цен все зависит от районов города

@user-kq3zv4mj9d Жыл бұрын

Сейчас июль 2023 год,вот где цены космос 😅

@user-qr3bl8id3j Жыл бұрын

Рисков не так было много для нас. Брали ипотеку в альфа-банке, все хорошо, попали под государственную программу с низким процентом.

@user-ty5eu8kd7s Жыл бұрын

Добрый вечер. А если продавец квартиры с долгом, после продажи своей недвижимости, объявляет себя банкротом, ему квартира не переходит по закону?

@uralochka. Жыл бұрын

Хорошее информационное видео. 🖕👍

@NEWdviz Жыл бұрын

Спасибо, что смотрите)

@Transport_Our_Time Жыл бұрын

Здравствуйте! Сделайте обзор ЖК заповедный парк, пожалуйста

@annmalakovich2845 Жыл бұрын

В крупных банках снятие обременение и переход права собственности проходит в один день. ячейки сейчас крайне непопулярны.

@NEWdviz Жыл бұрын

Да, верно, если приобретаете в ипотеку того же банка, где и обременение. Однако если есть одобрение только в одном банке, а в других отказы, приходится искать иные варианты.

@anastasiyam643 Жыл бұрын

Расскажите, пожалуйста, с какой суммы платится налог при продаже ипотечной квартиры до истечения минимального срока владения?

@NEWdviz Жыл бұрын

Здравствуйте! Наши эксперты всегда готовы проконсультировать вас в этом вопросе по нашему номеру +7 (931) 212-00-00 😉

@user-jx4bp3ly6q Жыл бұрын

Снимали в хорошей локации. Там приятно было бы жить.

@user-gl7wg1xj2f Жыл бұрын

А если я хочу продать квартиру в ипотеке, но дом ещё не сдан. Всё сказанное Вами подходит под такой вариант?

@svalmitsvalmit325 Жыл бұрын

Вы продаёте не квартиру, которой нет, а продаёте уступку права требования на эту квартиру

@rusalkaiurkova3621 Жыл бұрын

Спасибо за видео. Интересно, что мне грозит как покупателю,, если собственник не заплатил налог после продажи, при этом цена в договоре была полная. не сталкивались с таким моментом?

@NEWdviz Жыл бұрын

Все зависит от ситуации, если полная стоимость в договоре, а продавец не уплачивает налог с продажи , так как не прошел минимальный срок владения, вам как покупателю это не важно. Главное быть добросовестным покупателем и тщательно все проверить.

@user-im2cj5hd9z Жыл бұрын

Лично Вам ничего не грозит. Продавец получил доход от продажи квартиры, он должен заплатить налог.

@annmalakovich2845 Жыл бұрын

Единственный риск- если продавец не гражданин рф и рассчеты проводили наличными или ячейкой, тогда покупатель рискует

@skpooo6850 Жыл бұрын

При продаже банкротом квартиры за последние 3 года, его сделки могут быть включены в банкротную массу, и квартиру забрать в счёт погашения долга - не рассмотрели этот вариант в ролике Будущий Банкрот делает продажу своей квартиры чтобы продать дороже, потому что при банкротстве её заберут с минусом 30 процентов

@user-ku7yb5rp3z Жыл бұрын

👍

@svetlanaalex6412 Жыл бұрын

Хотим продать комнату в коммуналке сталинка в кировском районе. 800 метров до метро Кировский завод. И купить квартиру. Можем ли мы получить у вас консультацию и возможно обратимся к вам за услугой?

@user-wp7mr9qt6m Жыл бұрын

Можете.

@tatatatianina4784 Жыл бұрын

Интересно, сколько надо заплатить нотариусу за сделку?

@NEWdviz Жыл бұрын

Всегда по разному, от стоимости квартиры и условий продажи зависит

@skpooo6850 Жыл бұрын

25+

@user-su4ic8nv6s Жыл бұрын

Именительный падеж (что?) - договОр, договОры Родительный падеж (чего?) - договОра, договОров Дательный падеж (чему?) - договОру, договОрам Винительный падеж (что?) - договОр, договОры Творительный падеж (чем?) - договОром, договОрами Предложный падеж (о чем?) - о договОре, о договОрах

@user-vh8qj2yy1d Жыл бұрын

Я понимаю, скучно....

@gop-gop6011 Жыл бұрын

Спасибо, что отметили. Есть еще грамотные зрители).