Как продать квартиру БЫСТРО: 7 РАБОТАЮЩИХ советов

Рет қаралды 25,816

Күн бұрын

Как продать квартиру БЫСТРО: 7 РАБОТАЮЩИХ советов.
Почему какие-то квартиры покупают быстро, а некоторые висят непроданные месяцы и годы, даже если они находятся в одном доме и продаются по одной цене? Сегодня я дам 7 советов, как быстро и выгодно продать квартиру.
00:00 Вступление
00:30 Фотографии в объявлении
03:48 Объявление
06:20 Описание квартиры
07:23 Недостатки и преимущества
09:10 Ремонт перед продажей
11:15 Мебель в квартире
12:39 Действия после публикации объявления
14:46 Подготовка квартиры к продаже
ПРО ПИТЕР - канал Юрия Останина.
"Про Питер" - компания с большим опытом на рынке недвижимости.
✴️Одобрение ипотеки.
✴️Юридическая консультация.
✴️Личная консультация.
✴️ПОКУПКА и ПРОДАЖА объекта на вторичном рынке.
✴️ПОКУПКА и ПРОДАЖА объекта на рынке новостроек.
Услуги по новостройкам строго БЕСПЛАТНЫ!
Решение жилищного вопроса "Под ключ".
▼▼▼
▌купить НОВОСТРОЙКУ▶ www.propiter-realtor.ru/1?utm...
▌купить ВТОРИЧКУ▶ www.propiter-realtor.ru/2?utm...
▌ПРОДАЖА ▶www.propiter-realtor.ru/3?utm...
▌КОНСУЛЬТАЦИЯ ▶www.propiter-realtor.ru/4?utm...
☎️Остались вопросы? ЗВОНИТЕ/ Пишите!
▶ Сайт: www.propiter-realtor.ru/?utm_...
▶ Telegram-канал: t.me/propiter_realtor
▶ 8(965)044-94-64 ▶ Instagram @yura_ostanin
▶ WhatsApp 8(965)044-94-64
▶ Telegram 8(965)044-94-64
✉ propiter20@gmail.com
▶ Подписывайтесь на Boosty: boosty.to/propiter_ostanin
___________________________________________________________________
#квартира #недвижимость #рынокнедвижимости

Пікірлер: 104

@Pro_Piter Ай бұрын

▶Закажите хоумстейджинг своей квартиры: clck.ru/3A3xSt ▶Подписывайтесь на Boosty: boosty.to/propiter_ostanin

@user-dp6pr5hl8s Ай бұрын

Нужно выставлять реальные фотографии и описывать честно все нюансы и выставлять адекватную цену. к вам придут именно те люди, которых устроят ваши фото и описание. Они не будут разочарованы увиденным и вы быстро продадите. Если вы попробуете приукрасить, возможно будет много просмотров, но люди будут разочарованы тем, что их ожидания не совпали с реальностью, возможно даже рассержены за потраченное время и вы будете продавать свою квартиру долго. Я выставляла квартиру на продажу 2 раза и в обоих случаях я находила покупателей в течении недели. Практически первые покупатели делали предложение. И покупатели именно на этом делали акцент - на том, что описание в объявлении полностью соответствует действительности.

@Pro_Piter Ай бұрын

Спасибо Вам за развернутый комментарий.

@4est_elf Ай бұрын

Та же тема. Продала кв по рыночной цене без скидки в первый же день экспозиции. И мне одна девушка так и сказала, что я первый человек, у которого полное совпадение фотографий с реальностью.

@igorsharpaev1292 21 күн бұрын

Может быть Вы просто дешево продавали?! 😂

@user-tc8uj3bi1h 21 күн бұрын

Поддерживаю, не хочется тратить время на поездки в другой конец города в "приукрашенную квартиру"

@replanirovka Ай бұрын

Спасибо за упоминание про незаконную перепланировку

@user-uy3rs2fq7g Ай бұрын

Юрий,большое спасибо за видео.Информация интересная и очень полезная.Ждем новых встреч с Вами.

@Pro_Piter Ай бұрын

Спасибо большое. Рад, что Вам понравилось.

@user-yt5ht3iv2e Ай бұрын

Самое главное это планировка !!!! Если нет плакировки , я могу даже не смотреть объявление , сидеть и как-то самой додумывать как что в квартире бесит ! Сами предстоит продажа квартиры в ближайший год и я глядя на объявления изучаю как его сделать продающим)))) я сейчас как будто покупатель, высматриваю и подмечаю как грамотно сделать фото и описание для себя))))

@Pro_Piter Ай бұрын

Спасибо Вам за комментарий.

@twell44 Ай бұрын

Юрий, Вы правы, заботиться о времени, о людях, которые едут через весь город. И это не один объект , кот. смотрят.

@Pro_Piter Ай бұрын

Спасибо Вам за комментарий.

@Inga3300 Ай бұрын

Потому что дешевле и с ремонтом , потому и покупают быстро

@nash_milash Ай бұрын

У нас в провинции такими вещами как хорошие фото никто не занимается, отчего можно наблюдать интересные, почти артхаусные кадры - например "голландский угол", это когда весь кадр завален и снято из верхнего угла, или макро фото старой форточки которая пару войн пережила и подобное. И приходится в голове достраивать четкую картину, чтобы понять что там как.

@Pro_Piter Ай бұрын

Спасибо Вам за комментарий.

@superdingo9741 Ай бұрын

такое не только в провинции - питерские объявления смотришь и там тоже часто в объявлении половина фотографий - это углы.

@serge1 Ай бұрын

ОО, Юра выкатил ролик. Смотрим)

@user-so2er2iz5f 18 күн бұрын

Самый главный критерий в продаже - Адекватная цена , только на ней и будет диалог .

@Pro_Piter 18 күн бұрын

Спасибо Вам за комментарий.

@veraspblife2070 29 күн бұрын

Вроде все верно вы говорите,на фото не должно быть "срача", но в остальном.... зачем приукрашивать(если потолок низкий -он будет выше только на ваших фото и кому это надо?) Покупателю важно видеть реальное положение дел,а не "стейджинг"

@Pro_Piter 28 күн бұрын

Спасибо Вам за комментарий.

@user-rk3it8bm9f 26 күн бұрын

Типа, если приехал, то лень будет послать горе-продавца

@romankuzmin7389 Ай бұрын

Да уж, порой на фотографиях даже тазики с блевотиной бывают)))

@user-tk3lq8xd6w Ай бұрын

Спасибо большое!

@Pro_Piter Ай бұрын

Рад, что Вам понравилось.

@user-sd9ej3lk3t Ай бұрын

Скоро буду готовить свою квартиру на продажу, поэтому начала с под'езда. Почистила стены от чёрных полос, пыталась добиться от ук, когда будут красить в под' езде, поняла, что проще самой купить банку краски.

@ludagonza5041 20 күн бұрын

Спасибо за полезную информацию!

@twell44 Ай бұрын

Спасибо, Юрий огромная помощь. Жаль, что я многое не знала в 2020 г. Когда нужно очень было. Все на своих ошибках.

@NataliaLev7 Ай бұрын

Интересно

@user-vu8hw7yx9q Ай бұрын

Как угодно растягивать фото, но 10м комната не станет 20 м))) схема и квадратура квартиры всё сами скажут и без фото. Услуги фотографа тоже не дёшевы, а прикрывать вазами с цветами старые стены или протекающий потолок зачем припудривать.

@Pro_Piter Ай бұрын

Спасибо Вам за комментарий.

@user-ck1bh9fr6v Ай бұрын

Профессиональный фотограф за 1000р, ахахха. Почему так сильно занизил стоимость качественной работы фотографа?

@user-lu8ic4wo1z Ай бұрын

Для меня главное-это локация,инфраструктура,наличие двора,последний этаж(многие этого просто не понимают)

@user-sb9ih3gz5j Ай бұрын

Если 30-й, то чего хорошего?

@superdingo9741 Ай бұрын

@@user-sb9ih3gz5j не слышно дорогу и орущих под окном людей.

@Pro_Piter Ай бұрын

Спасибо Вам за комментарий.

@svalmitsvalmit325 17 күн бұрын

Ох, а я думала, что единственная на этой планете, кто выбирает только последний этаж (и желательно чтоб технич этаж ещё сверху был), тех застройщиков, где уже не было в продаже последнего этажа вообще не рассматривали, даже если они предлагали грандиозные скидки

@Ekaterina.Besedina Ай бұрын

Висят по году и потом смотришь: А она подорожала на 1млн рублей на днях. Это как?😂 Не купили ранее, потому что было слишком дешево? Продавцы некоторые интересные люди)

@june_Garik Ай бұрын

Тоже в ах...е. Тут со всех площадок трубят, что подорожала ипотека, спрос весь выдоили, а рынок, прежде всего вторичка, вот-вот рухнет. А продавцы живут в каком-то своем мире: ценник если и уронят, то на какие-то несчастные 50 тыс. Похоже, до них долго доходит, что ралли закончилось, и пора готовиться к биг шорту.

@superdingo9741 Ай бұрын

Возможно, на просмотры приходят и просят скинуть им миллион, поэтому тактика простая: накидываем миллион, при просмотре даём тот же миллион при торге и продаём за изначальную цену.

@user-qc8xl6nh6g Ай бұрын

И ведь продают

@intelligent7244 Ай бұрын

@@june_Garikобъясните почему она должна подешеветь? Люди хотят хотя бы отбить стоимость покупки и ремонт в квартире. Хорошо если ещё процент от стоимости будет как в депозите в карман. Вот и считайте))) А сейчас когда новострой стоит дороже вторички то это милостыня что люди продают дешевле новостроя. Вы конечно можете со мной не согласиться но человеку проще не продавать и сдать чем уйти в минус.

@user-sd9ej3lk3t Ай бұрын

@@june_Garikне всегда покупатель хочет продать быстро, поэтому может позволить продавать столько времени, сколько будет продаваться. Отец продавал квартиру по цене немного выше рыночной, продавал полгода, но продал по той цене, которую просил и ему хватило денег на покупку отличной однокомнатной в областном центре, ещё и на новую мебель и ремонт осталось.

@user-tm1st4yd3o Ай бұрын

Юрий, вопрос по поводу ипотеки и закладной. После погашения требуется ли забирать бумаги и хранить у себя дома? Сегодня втб мне сказали, что не требуется - они сами передадут в росреестр. Информации в интернете (свежей) по этой ситуации не нашла. Очень актуальный вопрос на данный момент, благодарю, если ответите в одном из ваших выпусков в юристом!

@iHelloMolly Ай бұрын

Большая просьба, сделайте пожалуйста выпуск посвященный коммерческой недвижимости в Питере

@Pro_Piter Ай бұрын

Надо подумать. Вам спасибо за комментарий.

@user-kp6zv5gb9q 26 күн бұрын

Про хоумстейджинг можно ремарку? Повелась я как-то на красивую картинку, пришла на просмотр, а там все из говна и палок сделано. Например, шкаф не из магазина, а сколочен из фанеры (возможно из помойки) и покрашен сверху краской и пр. Смысла в таком хоумстейджинге нет, т.к. я сразу прикинула, что надо будет все это новое покупать.

@Pro_Piter 26 күн бұрын

Спасибо Вам за развернутый комментарий.

@user-mz5iz7ky9m Ай бұрын

Долго продавали квартиру. Переклеяли обои в зале и тут же продали 😜

@Pro_Piter Ай бұрын

Спасибо Вам за комментарий.

@meat_u 27 күн бұрын

А вот если надо ремонт делать полностью то сколько скидывать от рыночной стоимости? Просто хочу продать, но не понимаю за сколько выставлять, квартиры за мой квадрат по району начинаются от 6,2 млн

@user-vl2us4tc4o Ай бұрын

Здравствуйте Юрий) Расскажите, пожалуйста, про занижение стоимости квартир. Для чего собственники это делают в объявлениях? Кому это выгодно/не выгодно? В чем риски? Заранее спасибо)

@ElenBraun Ай бұрын

Это делается, когда предполагаются торги. Замануха Кто больше предложит, тот и купит

@user-ft6yx4hw4o 16 күн бұрын

Для изучения спроса,я думаю.Ходили как-то на просмотр,квартира с современным ремонтом,неплохой мебелью,свежей техникой,ценник был прямо таки заманчивый.На просмотр приходило несколько человек,к концу просмотров ценник существенно подрос,но из желающих купить образовалась небольшая очередь.

@user-ps3uv2td5y Ай бұрын

Прекрасный и очень полезный ролик! Спасибо,Юрий, за конкретные советы. О многих вещах люди даже не задумываются, а эти "мелочи" бывают крайне важны для продажи квартиры. Впервые услышала о новой услуге- Хоумстейжинг. Очень интересно! Здорово, что вы этим занялись. Видно, что ваша компания развивается, идет в ногу со временем.

@Pro_Piter Ай бұрын

Спасибо большое. Рад, что Вам понравилось.

@annikibanniki92 Ай бұрын

Это такие очевидные вещи, поэтому всегда поражаюсь когда выставляют квартиру с бардаком и трусами на батареях, бабкиной мебелью и коврами, такой колхоз продают втридорога, а вообще по-хорошему надо бы пригласить оценщика

@Pro_Piter Ай бұрын

Спасибо Вам за комментарий.

@intelligent7244 Ай бұрын

оценщики бывают очень разные. Нельзя полностью доверять его оценке. Лучше сделать так как говорит Юрий. Выбрать свой район и найти среднюю стоимость по локации.

@user-ko4hw1qo4p 27 күн бұрын

Сейчас много новой вторички, в новых домах, без бабкиной мебели, с современным, хорошим ремонтом, техникой, кухней 12-16 метров. Смотрите такие квартиры, а не старые хрущевки. Только такие квартиры стоят дорого, так как новые дома дорогой ремонт, а у многих дизайнерский.

@annikibanniki92 27 күн бұрын

@@user-ko4hw1qo4p увы, но в новых вторичках та же картина частенько, искала в аренду квартиру в новом доме, была в шоке, завозят барахло с комиссионок и считают что «в квартире же все есть»

@user-js3ut6gx2c Ай бұрын

Я торгуюсь спокойно и на 1 млн. Без проблем, не стесняюсь. И продают, когда действительно хотят продать😅 вот сейчас 8 ую квартиру в СПб буду покупать за наличные.

@user-uu8vt6lo1o 23 күн бұрын

За 30 лет?

@user-js3ut6gx2c 23 күн бұрын

@@user-uu8vt6lo1o как бы да. Мне сейчас 30, вот будет 31 буквально через 4 месяца. Как бы лет с 19 трудовую жизнь начал и вот по сей день. Каждый день без выходных и отпусков работаю. Не бухаю, не курю. Это конечно не так уж и много на фоне там всех этих местных, миллеров, но для меня вроде хватает.

@user-fo6nn5ky9e Ай бұрын

Продаю однушку второй месяц, фотки реалистичные, цена слегка завышена. Нет ни одного звонка от прямого покупателя, только агентства звонят. Не понимаю, что не так... 😢

@asmrtanyamelson Ай бұрын

Не нужна потому что никому ваша холупа

@user-pk2ip7ps8t 5 күн бұрын

В цене скорее всего

@Giorgio-xp8qf Ай бұрын

Какие основные опасности самостоятельной продажи квартиры без риэлтора? Сколько у вас стоят услуги риэлтора для продавца (базовый набор, без стоунхэнджинга), и что в них входит?

@Giorgio-xp8qf Ай бұрын

@@cibulya я имел в виду, для продавца в чём основные сложности могут быть, если не обращаться в агенство)

@Pro_Piter Ай бұрын

Добрый день! Звоните нам, вас проконсультируют по расценкам +79650449464

@user-sb9ih3gz5j Ай бұрын

@@cibulyaЛучше без них.

@user-vf5kh1tv1f Ай бұрын

Вещи вроде бы очевидные, а неулторым они непонятны. "Кому надо, и так купит, зачем уборка? "

@ZoZZh Ай бұрын

У вас в Питере реально можно нанять фотографа человеку с улицы за 1000р? Удивлён, в МСК минимум 2000, и это цена только для агентств.

@ZoZZh Ай бұрын

@@bodyrise6508 , я не верю, я спрашиваю.

@user-uy5dv2ek2g 26 күн бұрын

1:30 Это в какой такой реальности фотограф может стоить 1000 рублей? Целых 2 часа дороги в один конец, плюс час - полтора сама съёмка и это стоит тысячу рублей? Да одно только метро плюс автобус уже будут стоить 200 в лучшем случае.

@Pro_Piter 26 күн бұрын

Спасибо Вам за комментарий.

@Lita9875 Ай бұрын

ЗАЧЕМ снимают раковину в ванной?

@superdingo9741 Ай бұрын

чтобы поставить на её место стиральную машину, например.

@user-sx8ll4bt6g Ай бұрын

Мне кажется надо цену не сильно задирать

@Pro_Piter Ай бұрын

Спасибо Вам за комментарий.

@user-bk2ix1lv5y 26 күн бұрын

да , у меня квартира 3-ка,московский район, парк из окон, висит с сентября 2023, никак не продать, фото хорошие..как заговоренная

@user-uu8vt6lo1o 23 күн бұрын

Хрущ?

@user-ko4zx8kw3j Ай бұрын

Пришли на просмотр квартиры, а там живут квартиранты, понятно какой национальности

@user-uu8vt6lo1o 23 күн бұрын

Ну и что? Купите с доходом.

@user-ko4zx8kw3j 23 күн бұрын

@@user-uu8vt6lo1o да, а сами на улице, но зато доход...

@victorialuchek2164 17 күн бұрын

Насчет фото это реально жесть,я снимала несколько квартирфото которых были хуже ,чем в жизни выглядит квартира,такок впечатление что снимал ребенок маленький,криво,косо,ужасный свет

@Pro_Piter 17 күн бұрын

Спасибо Вам за комментарий.

@user-sp4ee3wj7l 29 күн бұрын

Снизь те цену на 50%.не благодарите.

@Pro_Piter 29 күн бұрын

Спасибо Вам за комментарий.

@user-ox8si2qm1o 10 күн бұрын

Зашла на Ваш сайт. Хотела узнать хотя бы приблизительные цены на сопровождение продажи. Но везде только:"Оставьте телефон. Перезвоним". Это так раздражает! Потом будете названивать 30 раз в день с ненужными предложениями. Лучше бы разместили примеры продажи квартир с фото и ценником: в каком виде была квартира, что вы из неё сделали, сколько продавали и т.п. Вы вот нас уговариваете, что надо писать правду, а у самого пустой сайт. А ведь фактически Вы тоже продаёте, только услуги , а не квартиру.

@Pro_Piter 10 күн бұрын

Добрый день. Наши менеджеры не занимаются спам-рассылкой и звонят клиенту только по делу.

@Niagara612 Ай бұрын

Культурная столица 🤣 Это раньше было, а теперь сплошной мухосранск поглотил культурную столицу… коренных жителей днем с огнем теперь не найдешь.

@twell44 Ай бұрын

Вот точно!!!😢😢

@user-ph2kh7yr6y Ай бұрын

Мне НЕ повезло поселиться в доме с "коренными" жителями....такие свиньи.... 2,5 года живу и удивляюсь! люди считают себя очень "важными" что бы убрать за СОБОЙ же СВОЙ мусор!!!! а я (как "понаехавшая") раз в 2 недели бегаю с вениками и швабрами с доместосом по вонючей "парадной"... тут недавно даже "коренной" петербуржец оценил - сказал что стало намного чище и уютнее после того как я стала на этаже убирать.... ну так надо думать...и помнить что ДОМ начинается не с двери в квартиру, а с двери в подъезд! это я к тому что про "культурных коренных" жителей - вы загнули...коренных - тьма тьмущая, но это не значит что они культурные....

@user-lf4hs5ic3h Ай бұрын

Да вообще ужас... уже даже не только в квартиру звонят, но и кулаками по двери барабанят типа Открывай быстрее!- поторапливают..😱 я убить готова, когда трогают мою дверь. Еще могут и за ручку дергать, тоже типа Давай быстрей открывай!

@user-lf4hs5ic3h Ай бұрын

@@bodyrise6508 чушь какая

@user-lf4hs5ic3h Ай бұрын

@@user-ph2kh7yr6y молодец Вы... Да, за"сранцев много... к сожалению. Только не разберешь, ху из ху- то ли кореннные, то ли приезжие. Скорее всего все вместе- микс..