Travailler avec Eric Barrios a vraiment beaucoup changé ma vie, il fut un temps où j'ai failli arrêter de trader (investir dans les crypto-monnaies) à cause de plusieurs pertes, mais il m'a donné l'opportunité de continuer à trader. En investissant avec lui, j'ai pu tout récupérer. J'ai récupéré toutes mes pertes et mes profits continuent de revenir grâce à son expérience et à ses stratégies.

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Eric Barrios Trading

Bonjour, Merci pour le partage de votre vision qui est intéressante ☺️

Bonjour Nicolas, Merci beaucoup pour ton message Les travaux ne nécessitent pas de plan et ils seront gérés par Nicolas avec ses entreprises de rénovation qu’il connaît bien et pourra faire un suivi d’avancement. Ses artisans ont l’habitude de travailler ensemble et se coordonnent entre eux 😉

Oui je crois qu’on pouvait pas faire mieux pour l’emplacement, cette colocation devrait rapidement être connue au sein du complexe universitaire ✌️ Merci pour ta fidélité 🙏

Merci ! Oui à creuser car après en avoir parlé avec un propriétaire de chalet à pizza l’emplacement n’est pas si intéressant car peu de passage à part les étudiants…😬

@@Robin_Eldin_YT ah d'accord, ça prouve leur bonne foi par rapport à la zone de chalandise ! Très professionnelle de leur part. Je suis certain que vous trouverez une utilisation ingénieuse de ce terrain 👍

Alors pour le différé tu peux calculer assez facilement 50% des mensualités du crédit en intérêts, ce qui permet de calculer les mensualités des intérêts (pendant la période de différé). Grosso modo cela va représenter 7000€ sur une année. Pour la gestion des artisans le gros avantages c’est qu’ils se connaissent déjà entre eux. Nous avons établis un planning prévisionnel avec eux pour avoir le moins de perte de temps. Aussi la maison est assez grande et ils peuvent à certains moments bosser en même temps sans être forcément au même endroit.😉

Bonjour, Merci, oui car aucune fiscalité pendant de nombreuses années grâce aux déductions du projet et du statut 😉

Yes merci beaucoup !

Bonne idée effectivement, à réfléchir si c’est rentable… Pour la laverie cela peut être intéressant car les logements étudiants proposés autour du complexe ne possèdent pas d’emplacement pour les machines à laver, il y a donc peut-être un marché à prendre

Bonjour Francois, Merci pour ton retour, c’est une bonne idée à creuser effectivement … 👌

Bonjour Robin Je reviens vers toi par rapport au statut de la sci Avez vous pensé à créer en parallèle une holding ? Certes pour l'instant, avec une seule sci à l'IS, ce n'est pas intéressant mais si vous investissez dans le futur avec une nouvelle sci à l'IS, cela vaut peut être le coup car vous pouvez remonter à la holding les bénéfices mais aussi les pertes des filiales. En plus, tu peux cotiser pour la retraite et c'est déductible en toute légalité ( juste voir comment vous vous êtes organisé avec ton partenaire investisseur) Il faut juste prévoir à l'initial car après faire des modifications, ça coûte cher. Je reviens sur le projet. Comme tu refais la toiture, as tu pensé aux panneaux solaires. Tu pourrais peut être bénéficier de subventions ( anah, ADEME,...) Du coup, tu pourrais demander à ton collaborateur de projet locatif que tu nous avais présenté dans une vidéo lors d'un projet subventionné à moitié. Désolé je ne reviens pas sur son prénom Après pour le terrain derrière, tu peux éventuellement mettre des bornes de recharge et voir avec la fac si cela les intéresse. Personnellement rentabilité bof car les frais doivent être importants quand-même juste pour des bornes À plus tard François

Avec plaisir, je partagerais l’évolution du projet ainsi que notre réflexion pour l’optimisation du jardin… Alors tu peux consulter plusieurs banques de la même enseigne mais dans une région bancaire différente (sinon ton dossier ressortira et il ne pourra pas être étudier de nouveau). Tu peux trouver ces cartes des différentes enseignes sur internet (elles ne correspondent pas aux régions administratives française) 😉

@@Robin_Eldin_YT super, très intéressant, merci beaucoup

Merci Alan !😁

Merci pour ton retour, sache que je n’ai aucun vacances locative sur l’ensemble de mes biens. Je pense que nous serons en position de force en proposant un produit de cette qualité et donc nous pourrons imposer nos conditions. Par exemple nous pourrons exiger la prise d’effet du bail au 01/08 pour éviter le mois de vacance locative dont tu parles. Aussi la plupart des cursus sont de minimum 3 ans, les locataires ne changerons donc pas chaque année. Je veux bien provisionner un peu pour les travaux d’entretien mais l’ensemble sera tout neuf et donc peu de problèmes à anticiper dans les prochaines années. Et renta a 1.7 … désolé mais tu dois te tromper dans le calcul 😅

@@Robin_Eldin_YT Pas de vacance locative avec des étudiants... c'est ce que je te souhaite.... Pour le calcul: Taux de renta (%) = (Loyers - Charges) x 100/Prix d'achat = (11x 8 x 360 - 25 864 - 320) x100 /315 000 = 1,74% Les 320 € c'est les 1% des loyers pour provisionner l'entretien

Merci beaucoup ! Oui je suis d’accord sur le fait que la gêne occasionnée avec les distributeurs sera moindre mais pas sûr que les propriétaires soient intéressés par cet emplacement. Aussi après avoir échanger avec des propriétaires de ce type de distributeurs il s’avèrent en général très peu rentable car coût élevé et beaucoup de pannes… À étudier 😁

La plus grosse consommation des locataires ça reste de loin le chauffage. Met en place un conteur derrière le chauffage. C'est facilement trouvable sur internet

Merci ! Alors j’ai installer des pompes à chaleur depuis 4/5 ans et à ce jour je n’ai aucune panne à déplorer (sauf un groupe extérieur à changer car des jeunes l’ont vandaliser volontairement et l’assurance m’a payer le remplacement à neuf). Pour l’entretien je ne le fais pas mais il est préconisé un nettoyage des filtres et soufflage du groupe extérieur tout les ans. Je le ferais une fois tout les 4/5 ans 😉

Salut, Non je n’y ai pas pensé effectivement je vais réfléchir à ma question 😉

Bonjour et je suis d’accord, la communication est la clé ! Oui nous y avons pensé également et il faudrait réaliser un accès, acheter les box et réaliser un empierrement mais cela pourrait être intéressant… on creuse encore 😁

Merci Yves, alors c’est un différé partiel et il faudra payer les intérêts au fur et à mesure des décaissements. Nous les avons évalués à 7000€ et ce sera de l’apport personnel 😉

Ravi que cette présentation t’ai plu, effectivement j’ai entendu parlé de cette boîte qui cartonne, au plaisir de t’aider à réaliser ton premier projet avec ProjetLocatif 🔥

Salut ! Aucun intérêt d’avoir deux compteurs pour la colocation car nous prendrons un forfait de charges et nous ne re facturerons pas la hausse ou baisse au réel aux locataires… Pas de parkings demandés par la mairie, nous ne créons pas de surface habitable supplémentaire. Nous allons faire venir une seule ligne (fibre) pour l’ensemble de la colocation et chaque chambre sera équipée de prises RJ45 qui sera raccordée à la box internet 😉

⁠@@Robin_Eldin_YTD’accord. La question pour l’utilité des 2 compteurs Linky et d’eau c’est de pouvoir diviser et vendre séparément les 2 appartements plus tard. Même chose pour les places de parkings c’est pour vendre les 2 appartements séparément avec place de parkings. Ce que demande les mairies généralement lors d’une division officielle. 😊

A oui d’accord, alors sur la revente nous avons imaginé revendre le projet complet en colocation avec une belle rentabilité en place. Au vu des aménagements réalisés difficiles d’envisager une vente en RP …😉

Merci pour ton message, pour les compteurs électriques, 600€/compteur 😉

Bonjour et merci pour ton retour ! Alors non car les 8 locataires ne vont pas tous tirer de l’eau en même temps.. sinon je pense que c’est réglable avec le réducteur de pression 😉 On est aux alentours des 1000€/m2

Bonjour Patrick. Je suis d'accord avec toi pour la formalisation du devis. Pour le plaquiste, d'après ce que j'ai compris, il s'agit d'un devis main d'oeuvre, d'où la globalité Après ne t'inquiètes pas, l'avantage de ce projet est que tout est cassé. Je suis persuadé qu'avec tes années d'expérience, tu réussirais aussi ( et ton carnet d'adresses)

Merci Aurore, car j’ai demandé à une société qui installe ce type de machine mais elle n’est pas intéressée par l’emplacement car trop peu de passage à part les étudiants 😬

Yes je trouve aussi 😉

Haha merci pour la vérification ! On essaie on essaie 💪

Un tuyau de 125 suffit largement.

@@aitelfarsienmarche6168 je crois qu'il sont mis un tuyau de 100, j'ai regardé sur le devis je trouve que c'est pas beaucoup pour 8 toilettes non

Le maçon va se repiquer sur la canalisation actuelle puis il va répartir dans les 4 coins de la maison des sorties de dia 100 donc c’est pas 8 toilette dans un tuyau de dia 100 mais maxi 2 + les douches

Merci

Bail meublé individuel

SCI a l’IS donc avec l’ensemble des frais déductibles (notaire, meubles, travaux 220k€, amortissements, intérêts, etc …) il n’y aura pas de fiscalité sur ce projet pendant au minimum les 10 prochaines années 😉

Bonjour, Dans une ville moyenne de moins de 100 000 habitants en Nouvelle-Aquitaine 😉

Ville moyenne de moins de 100k habitants 😉

​@@Robin_Eldin_YTattend d'habitude tu dis et la parce que c'est ton projet tu ne dis pas lol

Brive-la-Gaillarde

Bonjour, Je dirais plutôt du coliving au vu des prestations 😁

@@Robin_Eldin_YTje connais pas ok

Une montée en gamme par rapport à la colocation avec des espaces plus grand et salles d’eaux individuelles etc

@@Robin_Eldin_YT ok atte de voir le projet fini

Il ne doit rien rester !💪😂

Avec les parents garants ils ont intérêts à respecter les lieux sinon ça risque de LEUR coûter cher …😅 Mais tu as raison, ce type d’exploitation use plus rapidement les appartements mais tellement plus rentable 🤑

@@Robin_Eldin_YT Je vois.. :) merci & good luck !

Bonne idée mais pas très rentable… à moins s’il y ai un mec qui fasse payer l’entrée…😂

Ville moyenne en nouvelle Aquitaine 😉

Brive la gaillarde

@@agriculteurencolere merci