부동산 이슈 쉽게 풀어주는 레이디가가, 기사로도 보세요! www.hankyung.com/reporter/74

재건축 조합 싸우는거 보니 정치판 욕할 상황이 아니네요

점점 재건축이 힘들어지는 것 같아요. 대박을 기대하면서 몸테크 하던 시대는 지나가는 듯...ㅠ

예전 재건축재개발은 100가구 부셔서 1000가구 만드는거니 돈이 되었는데 이미 높게지은 구형아파트 1000가구 부셔서 1000가구 만들면 당연히 분담금이 많아지지 ㅠ

친구 아버님이 대조1구역 조합 집행부 임원이셨음. 평생을 빌라 사시며 변변치 않게 하루 벌어 하루 먹고 사는 장사꾼이셨는데(돈 없으셔서 대조동 작은 빌라에서 25년 넘게 사심) 임원 하시고 얼마 후 은평구에 있는 국평 아파트 빚없이 구입하심. .. 어느 조합이든 대충 집행부의 비리를 알고 있었으나, 친구 아버님을 보며 먼저 빼돌리는게 임자라는 식으로 임원들이 돈을 어마어마하게 착취한다는 것을 깨달음.

차라리 완공된 거 사는 게 낫겠네요 .. 저도 몇번 친구 통해서 간접 경험 해봤는데요.. 조합도 조합이고 비대위도 비대위고 건설사도 건설사도 그 사이에서 일반 조합원들은 계속 돈만 뜯기게되는 것 같더라고요.. 이런 것에 대한 해결점이 있었으면 좋겠네요

11평 짜리 집주고... 30평 달라고 하니 그렇지...

둔촌도 이런데 강북이나 소형 단지들은 분담금 6~7억 내야 하는데 뭔 재건축입니까 웃기는 얘기죠

상계주공5단지는 11평짜리가 30평넘게 받는데 5억들어갈 법도하죠. 11평짜리 낡은집이 새집으로 30평넘게 되는데 돈이 안드는것도 이상한거아님?ㅋㅋㅋ 아무리 창조경제라지만

몇천세대는 모르겠지만 그 아래 세대 재건축,재개발 봤는데.. 건축비가 미쳐서 서울쪽은 모르겠지만 수도권은 재개발,재건축으로 이돈에 이아파트를?? 이런 생각만 나더군요. 수백세대 정도는 셀수 없이 건축하고 있던데 과연 답도 없음. 저희 동네는 재개발,재건축 분담금이 현재 대장아파트보다 비쌉니다. ㅋㅋ 미친거죠.

전용 11평짜리 썩은 아파트를 30평대 새아파트로 바꾸는데 5억도 못냄? 과천도 28평형을 40평대로 바꾸는데 5억은 각오한다.

마지막 말씀처럼 낡고 문제 많은 조합제도를 이제는 어떻게든 바꿔야 할 때가 온 것같습니다.

재건축이 시간이 돈인 이유는 돈도 없는 애들이 시공한다고 깝치니깐 생기는 문제임. 왜냐하면 아파트를 지어야 하는데 건설비용 대부분이 자기 돈이 아니라 다 은행 빚이거든. 당연히 시간이 지체되는 만큼 이자가 늘어나는 것임. 그리고 그 돈은 모두 조합원과 집주인들이 모두 물어내야 하는 것이 현실임.

앞으로 슬럼화와 싸워야함...아파트가 살기좋다고?...여태까지는 새집이라서 살기 좋았을뿐

재건축은 속도인데 콩고물가지고 싸우다가ㅋㅋㅋ😂

어차피 부동산은 시간이 오래 흐르면 오로지 땅값임. 현재 시세 5억이 중요한게 아니라 하고나서 그 땅에 새로 들어갈 건물의 가치를 보는건데 분담금 생각도 안하고 동의했다는 것 자체가 이해하기 어렵네.

요즘은 왠만한지역은 서울/경기권도 재건축 재개발 적자보는데 많아요....분담금때문에 빚쟁이되는곳 많아요...

이제는 15층 중층아파트재건축은 일반분양에서 미분양날듯합니다. 재건축조합 폭망할수도 이습니다. 분양가 너무 너무 비싸요. 2030세대 절대촉수금지.

시작부터 입주까지 20년 더걸리네요 50대후반은 죽던가 노인요양원이나 들어갈듯

지금 재건축 공사비 시세가 보통 평당 700 이상은 되는 것 같습니다. 결국 어느 지역이나 공사비가 같다면 상급지 말고는 경제성이 안 나오기 때문에 재건축을 포기하는 단지가 속출할 수 있습니다.

원래 재건축에 발디미는거 아닙니다 발디미는순간 헬입니다 입주등기날때까지 조마조마했슴 입주후에 또청산까지 하세월 저희아파트는 청산5년 걸 렸음 재건축 규제 푼다고 마구 지어대는거 아님 첩첩산중 산넘어산 ㅠ 재건축 말나오고도최소20년이상걸림ㅠ

아니 아파트가 감가상각이 되야 토지값만 지불하고 시공사가 재건축을 하는데. 한국은 감가상각이 안되니 집 + 토지로 재개발 비용이 감당이 안되지.. 화폐가치가 내려가니 토지 가격 상승 이해함, 그래도 건물값에 해당하는 가격은 감가상각당해야지.

최신 재건축 소식 감사드려요~ 크게 도움이 되었어요~❤😊🎉

재건축으로 돈벌겠다는생각부터 바꿔야 한다. 헌집을 새집으로 바꾸는건데 내돈 안들어간다는게 잘못된생각

현대건설이 전부 먹어버리고 건설사 명의로 자기걸로 재개발도 가능합니다~ 타 지역 사례있음 ㅋㅋㅋ 그래서 적당하게 공사하다가 유치권 행사한듯 슬슬 갑과 을이 바뀔듯요 이걸모르면 큰일인데 ㅎㅎㅎ

상계동 850가구 부셔서 960가구 지으면… 분담금많이 나오는거 당근 아님? 용적률이 올라 한 1200가구 이상 짓는다면 몰라도 …

집코노미가 부동산 공부하기 정말 딱인 채널입니다 임장기록도 그러고 너무 알찬 채널! 잘보고있습니다 ㅎㅎㅎ

이제 재건축은 압구정쯤 되는 곳이나 초고층으로 하는걸로 되갑니다. 이하 잠실도 좀 가능하고 그이하로는 힘들어지는 세상입니다.

집행부가 13번이 바뀌고 비대위도 있고 ㄷㄷㄷ듣기만해도 숨이 턱

못사는 동네 재건축의 위험성

재건축,재개발 평균추분이 5억임. 3배가 올라야 사업이 가능함. 즉,15억이 올라야 사업이 가능함. 그런 사업지는 몇군데 없음.😅

재개발 아파트는 이제 끝났죠 정부가 건설경기 살리겠다고 재개발 제발 하라고 전부다 승인해주면 머합니까 인건비상승 건설자재비 폭등 으로 건설사는 엄청난 돈을 요구하고 조합임원들은 몇억씩 착복하고 매달 월급을 수백만원씩 5년이상 받아가는데 이게 전부 조합원들 돈이라는 거죠 그러니 재개발 한다 치더라도 분양금도 말도 안되게 높고 청약 받았는데 제대로 지어질지 부실공사인지 예측도 안되고 도박이죠. 그냥 이미 완공되어서 좋다고 소문난 아파트 돈주고 사는게 마음 편하죠

레이디 가가 설명짱

이런거 보면 1기신도시특별법 답 없음. 이거 해주면 왜 거기만 해주냐. 나는 안해주냐. 시위하고 낙선운동 벌이고. 싸움나고.. 또 시간만 흘러가고.. 1기신도시에서도 은마아파트같은 아파트단지 반드시 나옴. 100년이 지나도 답 없을꺼 같은데.

언제나 고퀄의 영상 감사드립니다 ^^

인생이 무료하다면 재건축 조합을 들라는 게 저렇게까지나 인생이 다이내믹해지기 때문이군요 ㅋㅋㅋ

집코노미 보고 부동산 공부해요😊

좋은 소식 감사합니다 ㅎㅎ

현 시점의 재개발, 재건축 사업은 정말 큰 문제가 있는 조합장, 부당한 조건의 시공사 선정이 된게 아니라면 서로 아쉬운 점이 있더라도 눈 감고 빨리 진행해서 살던가 털고 나가는게 가장 큰 이득을 볼 방법이란게 정설이죠..

분담금 고작 1억5천이면 할만하지

재건축은 2010년대까지 혜택 받은 세대가 대박이었지 ㅋ 다들 기본 5-6억은 땡겼을껄?? 지금은 재건축도 별 매리트 없다. 그런면에서 서민이 부자 생각해주는 것 같아 웃기긴 하지만 은마가 불쌍하긴 함 ㅋ 은마보다 더 상태 괜찮은 아파트들 다 재건축할동안 재건축의 대명사가 되는 바람에 못함 ㅋㅋ(물론 조합원 갈등이나 폐기물 등 여러 문제가 산재했겠지...) 오히려 조용하게 재건축 심사 통과해서 진행됐던 용산 아파트들이나 반포 같은 곳은 대박이 나부렸지 ㅋㅋ

원래 자기 집은 자기돈내고 짓는거죠. 일반분양자에게 자기집 건축비 이주비 죄다 떠넘기려고 하니 이상하게 보이는거지 집짓는데 5억도 안내나

부지런하신 삐약이누나 ❤

아이들이 줄어드는데 웬 아파트들을 그리 지어대는지...글고 결혼안하고 홀로 사는사람들이 늘어나는데 20평..30평...심지어 60평?...누가 사냐? 글고 10억...그돈이면 그냥 월 100만원씩 녹이면서 편하게 살아도 50년 넘게 산다.조금 불편하겠지만...마음 졸이면서 살지는 않겠다...

집값 5억 분담금 6억 근데 새집이 5억... 고로 6억은 그냥 날림

원래 빌라촌이었던 저런데는 청약도 안하는게 나음, 제일 중요한게 아파트 문화를 몰라, 공동주택 기본 질서를 모름 집 안에서 담배 피고~ 주차 ㅈ같이 하고~ 분리수거도 ㅈ같이하고~ 평생 빌라 단칸방 살던 그 습관이 어디 가겠냐 이거지 그래서 신도시 살고 멀쩡한 회사 다니는 중산층 신혼부부가 당첨됐다고/전세로 들어가면 겁나 스트레스 받음 ㅋㅋ 다 무식해서 말도 안통하지~ 미치는거임, 아 그래도 조합원들은 차 까지 살돈 없으니까 주차 자리는 많겠다. 지금 저기 벌어지는 사태도 자기 조합원이라고 으스대면서 서로 조금이라도 이득 볼려고 싸우는 행태, 다같이 의견 모아서 밀어붙여도 모자랄 판에 저러고 있는데 다 지어지고 나서는 안 싸우겠나? 커뮤니티 시설 오픈하는데만 한 3-4년 걸릴듯 ㅋㅋㅋㅋ

S급 입지 아니면 재건축 자체가 힘든 시대가 왔습니다. 아닌 곳들은 용적률 뻥튀기해서 닭장처럼 짓는 수밖에 없는데 안그래도 비싸진 건축비에다가 인구수가 줄고 있는데 분양이나 제대로 될지 모릅니다. 앞으로는 개별로 리모델링, 수리 하면서 살아야 할 겁니다. 30-40년된 아파트를 부수고 다시 짓는다는 것은 국가적으로도 낭비입니다.

조합원끼리 싸우다 큰일날텐데 일단 착공했으면 무조건 빨리 완공이 우선인데 시간끌면 시공금액만 자꾸 올라가다 재산 홀라당 다 날릴텐데.. 성수동의 트xxx 비극 생각하면 저럴때가 아닌데 허 참 답답하구만

당연한것인데요... 헌집을 좋게 새집으로 지어주는데 돈을 더 내는 것은 합리적입니다.

알아서 하세요. 욕심은 끝은..

재건축 환상을 버리세요

아..설명 조으다..

건설사 거품이 30%이상 낀 현재 시장입니다. 중국수입 원자재 값은 오히려 폭락했는데 건설비 절대로 안 내리죠.

참 다이나믹하네요. 재건축으로 대박 나려다 쪽박차는 드라마..

빨리했으면 이꼴안났을텐데 돈놀음하다 망했네

월세가 월 400나오는 3층짜리 다가구 건물을 공시시가 때려서 7~8억내외로 준다하고 분담금을 5억을 내라고 하는데. 월 400만원 나오는 내집을 뺏겨서 깡통 아파트 받으라는 재개발 재건축 다 재정신들인지 궁금하네요. 이런것좀 누가 다뤄줬으면 하는데..

이게 당연하거 아닌가요? 차도 사면 감가가 있고 빵도 기한이 지나면 썩어서 못 먹는데~ 집도 30년 정도 되면 썩어 문들어 져야죠~ 다시 싹다 밀고 지으면 건축비가 많이 나오는건 당연, 하지만 세대수를 늘려서 새로운 입주자에게 다 부담시키는게 말이나 되나요?

서울 집값이. 평균치가 십이억이니. 당연한 거 아닌가

재건축 투자 전 종전자산평가액 및 추정자산평가액 추정, 주변 시세, 비례율 등을 통해 분담금 혹은 환급금 확인을 해보고 손대야겠군요! 한국경제신문 유익하게 잘보고 있습니다! 감사합니다^^

고령화사회를 두려워하는 이유가 사회가 보수화되서 결정이나 도전이 자꾸 유보된다죠. 대충 70%넘으면 밀어붙였던 기존의 법이 발목을 잡을지도요. 건설분위기가 좋아 좋합 진행위가 쉽게 돈 쓰던 풍조도 제동이 걸릴거고요.

정말 재건축 재개발 하면 안되겠군요. 그거하다 저세상 가겠습니다.

와우 정말 현실잇가요 5억 아파트가. 부담금이6업 이라니... ㅎㅎ 정말. 축복 받은곳 이군요...

욕심은 화를 부르는 법

은평 대조 저 곳은 남양주 별내와 같은 엔딩 맞을 확률이 높다. 둔촌 주공이야 워낙 큰 단지고 총선도 얼마 남지 않은 시점이라서 정치인 원희룡이가 정치적인 결단을 했는데 솔까 대조는 둔촌 만큼 사이즈가 크지도 않고 선거도 곧 끝나지.... 공사 중단이 길어지면 금융 비용 눈덩이처럼 커지고 결국 시공사가 경매 신청 할거야... 그럼 현대건설이 낙찰 받아서 조합원들 다 현금 청산으로 내쫓고 전체를 일반분양으로 돌리겠지.... 현금 청산하게 되면 그 간 들어간 건설비랑 금융비용 1/n만큼씩 부담해야 하니까 돈도 생각보다 많이 못 받는다. 뭐 다 자업자득이니 우짜겠노.... 그냥 견뎌야지 ㅋㅋㅋ

10평 원룸 줄게 30평 새 아파트 다오 ㅋㅋㅋ 으휴 동네수준

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 아무리 봐도 레이디가가 작명은 진짜 잘지은거 같음 ㅎㅎ 항상 응원합니다ㅋ

재건축해서 돈 버는건 이제 수퍼지역아님 돈벌 기대하면 안되요. 어쩜 이게 맞는걸수도 있어요. 일반분양비로 돈맞추 려는건 이제 안된다는 걸 알아야줘.

사공이많아 배가 산으로 가버렸네요!!! 지발로 발등을 찍었으니 할말없는거지!!!😮😮

물가나 인건비 상승으로 인한 공사비의 정당한 인상분은 인정한다. 그러나 조합장과 조합임원들의 지정 마감재 이용한 비리로 인한 인상분으로 문제가 생기는게 더 큰 문제다. 전자투표 도입과 지정마감재 조합장 지정 권한을 제한 해야 한다. 국토부 새이들아 일종 해라. 윤통과 국회야. 일좀해라.

재건축/재개발의 비애 집값 보다 높은 분담금, 추가 공사비 요구로 수시 공사중단 유치권 행사로 재건축 들어가는 순간 집잃고 돈잃고 영혼까지 잃고 지옥문이 열린다 반포1단지도 분담금 1조4천억 추가 요구 했다지 고혈을 짜낸다 완공 된다고 해도 집상거지 되는것

믿고 보는 존엄

앞으로는 강남3구, 강동, 성동, 마포, 용산, 동작, 양천, 영등포 정도만 재건축이 가능하겠네요. 😢

앞으론 공사비가 만만치 않아 구축 아파트 그냥 살자입니다.구축 아파트도 좋은덴 퍽 괜찮더구만 자꾸 신축 신축 하니 이해 불가!구축도 구축 나름이지 싸게 잘 고르면 전세사기 안걸리고 좋답니다.아파트가 오래됐다고 무너진것 봤습니까?얼레 요즘 신축은 부실하게 지어대니 말이죠.우린 구축을 딸한테 증여하고 신축에 살지만,뭐가 좋은지 깨끗한거 빼놓고 말이죠.잘 모르겠네요.꼴에 너무 고층인지라 답답하고 자주 머리가 무겁고 그래서 저층으로 다시 가려고 하는데 이사가 말이쉽지 그것도 만만치 않네요.

1기 신도시도 일부 특정지역 빼놓고서는 재건축이 쉽지 않게 보이네요. 건축비도 분담금도 만만치 않고, 초고층 좁은 닭장에... 일반 분양도 분양 금액이 주변보다 더 뛸 뜻 싶어 어려운 난제 일듯 싶네요.

레이디 가가 너무 좋습니다.

조합내분으로 문제가 된 곳마다 왜 하필 현대건설이 꼭 있지?

[이도주공 2, 3단지 재건축] - 재건축은 추진부터 착공까지 최소 10~20년을 잡아야함 - 이도주공2, 3단지 재건축 추진(2013년) - 현대산업개발, 한화 컨소시엄으로 계약(2017년) - 조합과 시공사의 마감재 변경 등의 문제로 갈등, 시공사에 계약해지 통보 - 조합은 시공사를 현대건설로 결정(2020년) - 현대산업개발, 한화 손해배상 소송 진행(인생은 실전) - 재판부는 조합이 현산에 49억5천만원, 한화에 40억5천만원 지급 판시 (20년부터 이자 12% 별도) - 현대건설 공사비 20년도에 평당 509만원 제시, 23년 현재 719만원 제시 (조합 멘붕) - 일반 분양가 평당3,200만원 측정 (33평 11억?) - 조합원 분담금 당초 2억 중반에서 4억 중반 이상 예상 - 현재 33평 당첨 조합 매물 호가 4억 중 후반부터~ (21년도 7억 실거래) + 분담금 4억 초 중반 - 현재 760세대에서 추진 세대수가 867세대, 고작 107세대 일반 분양 하려고 재건축(고도 제한으로 14층) - 참고로 재건축은 완공까지 분담금 계속 증가함, 충격과 공포는 이제 시작

아 주택재개발 주인은 지역주택조합원입니다. 이익이 나면 당연히 본인들 이득지만 손해가 나면 당연히 본인들 손해지요. 아파트 가격이 1/3 토막이 나면 당연히 새집(재건축, 재개발, 일반분양등) 공급이 없엊 지겠죠. 공사 원가도 않되는 것을 할 회사가 있을까요?. 공급이 부족하면 가격은 어떻게 될까요?.

아파트의 가격에 대해 의문을 가져야함. 감가상각이 없는 이상한 물건.

헌 집주고 새집을 공짜로 얻어먹겠다는 발상 자체가 틀린거임 이것 땜에 부동산 투기가 부동산 버블이 생기는 것임 용적률은 이미 정해져 있는 땅의 가치의 기준이고 용적률을 변경시켜서 상향해준다라는 거는 특별이익임이 특별이익을 특정인에게 준다라는 것은 특히 그것부터 틀렸음.

대조동이 불광 연신내 NC백화점 대조시장 불광시장 가깝지요 불광동 갈현동 역촌동 구산동 응암동 가까이 붙어있어요 대조동이 갈현동 연신내로데오거리도 가깝지요

재개발되거든 꼭 조합장이되거나 조합임원이되세요 로얄층이 아파트가 생깁니다

안 하면 그만 이야....따지지마~~~!!

재밌어뇨

이촌동 지나가다 본듯요

원래 큰공사에 사람도 많은곳이 분쟁과 많은 문제를 안고 있는건 당연한거임.

조합집행부의 이익에만 몰두하는꼴 조합원들는 공사가 3년이내 빨리 끝날수록 성공한 재개발

재건축 가능한 지역은 용산강남서초잠실여의도 정도 나머지는 그냥 감가상각이네 이제.단독주택의 시대다

옛날에 단독들이 많을때 고층 아파트건설해서 수익많이 났지 지금처럼 10층 이상인 아파트들이 많은데 자기 분담금 폭탄 떨어지는거죠 꼭 건물 다 철거하고 나서 추가 분담금 요구 하는거 같은데요

재건축 조합은 우리 정치판과 어쩌면 그렇게 닮았는지. 도끼자루 썩는지 모르고 주구장창 싸움만 해요. 내가 건설회사 출신으로서 정답을 드리면 조합의 모든일 건설회사에 용역으로 외주주면 끝납니다. 조합 운영비 보다 훨씬 싼값으로 운영가능 합니다.

제주 이도주공2.3단지 재건축 조사해 주세요. 영화 보다 더 재밌는 스토리가 있습니다.

우리 국민성을 알 수 있어요 결국 피해는 조합원이 집니다

10평짜리 30평 새집으로 주면 5,7억도 싼거 아닌가~싫으면 급매로 팔고 나가던가

아파트의 역습 향후 20층 이상 아파트 모두 재건축 불가

마곡옆 방화뉴타운 추가 분담금 궁금합니다

gs건설 양아치임 ?

현금청산 빼고 답없네 저기는

비싸지 않아야 할 지역인데 집값이 비싼 지역에 속지 마세요. 비싼 집값이 인생을 망치는 함정입니다. 무조건 비싼곳은 피하세요. 강남 용산 송파 종로 빼고는 집값 비싼지역은 무조건 피하세요. 말년에 깡통찹니다.

헌집헐고 새집받는데 돈을 더 내야되는 세상이 됬다.

상계주공 5단지 지금 매물 급매물 엄청 나와있어요 재견축 호재로 8억까지 갔었는데 지금은 4억 중반에서 5억 초반대에요 8억에 산사람들 배아파 죽을듯. 저거 쉽게 재건축 못해요 분담금 너무 커서. 다른건설사가 하면 분담금 적게 나올거같나요?택도 없는소리!! 한번 오른 원자재값이 내릴일은없고 인건비는 계속 오르는데 분담금이 적어질일없다 저거 재건축할려면 완공까지 20년걸릴듯