加州小城奇遇, 炒房躺平赚50万美元! 华人排队接盘? | 美国房产 | 美国房价 | 美国买房 | 加州房产 | 纽约房产 | 洛杉矶买房 | 湾区房产 | 尔湾房产 | 李文勍Richard

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Richard Wenqing Li

Richard Wenqing Li

3 ай бұрын

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大家好,我是李文勍 [qíng],美国同事也叫我Richard;
建筑出身进了商学院,人工智能的跨界实践者。
▶ 美国南加州大学,建筑学院 M.Arch;马歇尔商学院 GSBA;
▶ 2012-2016:清华建研院6A2建筑室主任;研究方向:人工智能参数化建筑;学术出版:MIT Press & 清华大学出版社“Architect 3rd Edition”《建筑师中文版》;2017至今:创业投资。
我会持续分享:房产资讯、商业数据、投资案例。

Пікірлер: 105
@richard0501
@richard0501 3 ай бұрын
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@weizhang1522
@weizhang1522 2 ай бұрын
您好!一直喜欢Richard 的节目,专业、客观、有说服力!已经成为我对了解美国房产市场的专业参考。今天请问怎么看Cleveland OH的房产前景?
@KS-hw6kd
@KS-hw6kd 3 ай бұрын
喜欢Richard的节目,人太实在了,全是大实话!😂😂😂这房子一看就是收智商税的!但是在加州,在尔湾附近,再差的房子也有升值潜力,虽然在洼地,虽然大白墙,虽然无设计,虽然标榜豪宅。。。只要地震它不塌,它就是个“好房子”😅😅😅
@richard0501
@richard0501 3 ай бұрын
艾玛,得到了大佬的肯定😎 我得摘要笔记: 在尔湾附近,再差的房也有升值潜力,只要地震不塌,就是“好房子”(边鼓掌边流泪😂)
@user-ux4wi5np9t
@user-ux4wi5np9t 3 ай бұрын
祝身体健康
@richard0501
@richard0501 3 ай бұрын
特别暖心非常感谢您😊 祝健康一切顺利🙏
@lydiachen1333
@lydiachen1333 3 ай бұрын
Richard什么时候去看看las vegas Summerlin的新房呀?那边最近也是很火
@richard0501
@richard0501 3 ай бұрын
Lydia我今年给自己定个目标,必须得去趟Vegas🌟
@haililuo5740
@haililuo5740 2 ай бұрын
想问一下,如果年薪十万是不是还是租房划算? 如果买房推荐什么价位的?谢谢
@Rex85321
@Rex85321 3 ай бұрын
Lake Forest The Meadows小區,想不到和博主就住附近,這個小區故事還不少,有興趣可以去小紅書上一搜
@richard0501
@richard0501 3 ай бұрын
谢谢Rex分享😊 看到大家留言分享的一些,都感慨:服了这个开发商
@nickinner3118
@nickinner3118 3 ай бұрын
Richard 您好,我和我爱人在中部辛辛那提市工作, 之前在东部工作。 搬来这边发现房价并没有想象的那么低,反而很高而且性价比很低。 虽然整体房价比东西部低,但是和整个城市的配置等等很不相符。想请教您这样高的房价和低配置的城市,会不会是虚高 房价会不会下跌 非常感谢e
@richard0501
@richard0501 3 ай бұрын
Nicki您好😊 Ohio是这轮涨的猛也是现金买房比例最高的州之一了,您说的配置和房价不符,如果是说华人配套服务的话,可能的确比东部成熟的华人地区有差异;房产价值长期看人口增长,短期看融资成本,当然特别具体的case还要看location,几个街区相邻,东西两头的差异都会很大的。新的一周,祝工作顺利如意!
@felixpu7202
@felixpu7202 3 ай бұрын
留白啊, 徽派建筑 😂 8:35
@richard0501
@richard0501 3 ай бұрын
高手在民间,神评在油管😂
@rubyzhang6
@rubyzhang6 Ай бұрын
李老师您不是炒房一份子吧?!我可是您一开始至今的忠实听众
@richard0501
@richard0501 Ай бұрын
Ruby好久不见,期待一切都顺利如意💖 当然记得从一开始就支持我到现在,历历在目🙏 您是非常懂投资的,很好理解,任何平衡的投资管理怎么可能盯着炒房,住宅类的确可以划分经营LLC做资产管理,但地产的问题是流动性非常差,如果更多的资金需要流动,那不如选择创造其他产业价值,即便是地产,我个人的经验,工业投资比如数据中心门槛更高(回报同理)。另,关于地产这一部分我在做的,昨天发了一个community post,是关于葡萄牙的养老产业调研项目,我也在积累开发规划的其他经验,比如保健医疗和养老金融。至于有人为了炒房而炒房的投入,可以理解,但我身边真的不多。下周更新节目,祝Ruby和家人端午安康!
@yonghan5321
@yonghan5321 3 ай бұрын
森林湖 TB?
@richard0501
@richard0501 3 ай бұрын
火眼金睛😎
@reacherchueng9605
@reacherchueng9605 3 ай бұрын
2024买的人等着高位接货
@wxy821018
@wxy821018 3 ай бұрын
我家隔壁😂 建商是toll brother,小区还没完工,但是房子好像已经卖光了
@richard0501
@richard0501 3 ай бұрын
本地大佬!目睹了全程😎
@YC-by-the-Sea
@YC-by-the-Sea 3 ай бұрын
请问美东那些三四层的新Townhome值得买吗?这边地太少了,现在很多新小区都是3层TH+一个loft。
@richard0501
@richard0501 3 ай бұрын
您得看一下本地multi-F的供应量到实地的几个开发项目调研一下,确定了项目做一下周边配套对比的排除法,最后选定的核算一下成本,现金无所谓,但是贷款现在您要看利率这几天又上来了。
@jiaxiangzhang6087
@jiaxiangzhang6087 3 ай бұрын
三个都是硬伤。homedepot隔壁,3层,难看。卖家赚钱倒是好事,这三年要是不赚钱,正常年份这房子更赚不了钱啦。
@richard0501
@richard0501 3 ай бұрын
销售说还有个盘你来排队吧(恩赐你的那种姿态)...卖家也比较强势:不买?那就互删吧😂
@dorisliu1970
@dorisliu1970 3 ай бұрын
此一時彼一時!熱門地段已經蓋滿了,沒地皮了!看看現在新房号称獨立屋但根本沒有前後院
@jiaxiangzhang6087
@jiaxiangzhang6087 3 ай бұрын
@@richard0501 宁可加钱买别的。别觉得现在便宜,以后你卖的时候会更便宜。
@sugarwang8812
@sugarwang8812 3 ай бұрын
我不在南加,以我在硅谷的经验来说,这个不是豪宅的价格就不要用豪宅的标准来筛选。新建房location等多有缺点是正常的。看房子有没有升值潜力要综合评估,主要还是稀缺性决定的。
@richard0501
@richard0501 Ай бұрын
欢迎您的分享😊
@guszhang3162
@guszhang3162 3 ай бұрын
总结的很好。纽约的朋友是全现金吗?这么高的利率和房价去投资,口袋真深啊,我没有这么大的勇气。当然我是因为 2011年拣了一批漏,站着说话腰不疼。现在,我们这儿明显比去年同期成交价涨了很多,超 10%,但成交周期非常长,现成交的全是至少半年前挂出来,也不降价,直到最近,成交率大幅上涨。我现关注股债市,不用担心其转手率。
@richard0501
@richard0501 3 ай бұрын
感谢gus的表扬😊 哇,2011捡漏那也是大佬级的,时势造英雄,也得能看清楚形势👍👍👍
@apple2092
@apple2092 3 ай бұрын
要买豪宅去花果山啊
@henryhu152
@henryhu152 3 ай бұрын
was the blurring done by AI? it's quite annoying and unnecessary
@richard0501
@richard0501 3 ай бұрын
sorry for the inconvenience, but the editing lead says it's necessary, sigh😬
@cici2059
@cici2059 3 ай бұрын
没字幕😢
@richard0501
@richard0501 3 ай бұрын
Cici好,您如果使用手机播放,可以点击那个小齿轮按钮,然后选择字幕,就能看到了;或者直接点击【CC】按钮也可以打开字幕的。祝生活工作顺利!
@user-yl4lk1cx8u
@user-yl4lk1cx8u 3 ай бұрын
如果下大雨,山上的水下来会不会被淹???
@richard0501
@richard0501 3 ай бұрын
总图专业会计算接入市政的水路,基于平常年份的历史参考数据
@markli6405
@markli6405 3 ай бұрын
这个间距太近了…和豪宅不沾边😂
@richard0501
@richard0501 3 ай бұрын
个别的两层明显好很多,哪怕沾一点儿😅
@weiy3955
@weiy3955 3 ай бұрын
这个盘南边的房子都是两层,地和房子都比北边的大。为啥没推荐客户看看南边的
@fayel.8911
@fayel.8911 3 ай бұрын
2023年春买了第二套自住房SFH70万,好担心他过两年跌哦
@richard0501
@richard0501 3 ай бұрын
您自住房压力小很多,而且自己可以和家人享受😊
@leizhang799
@leizhang799 3 ай бұрын
请问地址?
@richard0501
@richard0501 3 ай бұрын
Lake Forest的一个地区,开发商很多要注意分辨
@huilee8544
@huilee8544 3 ай бұрын
房与房离的太近了 只有加格豪
@richard0501
@richard0501 3 ай бұрын
Lee😊三层的明显要感觉有点顶头
@socialismcapitalism3404
@socialismcapitalism3404 3 ай бұрын
怎么做到一边打电话一边录音的?
@richard0501
@richard0501 3 ай бұрын
得两套啊,买了3个DJI了,厂家看到了得给节目赞助一下😂
@lynnl3014
@lynnl3014 3 ай бұрын
拉东西回去离1公里和10公里没差啊 能推个购物车就到距离那就有差了
@richard0501
@richard0501 Ай бұрын
超级有画面感的评价!!!
@christianjack1250
@christianjack1250 3 ай бұрын
你投资你又不出租,直接买地闲置再卖出不行吗?21年stone买的summerlin south, NV. 我算他家的土地价格2年涨了200%. 30万变100万,就是不知道算的对不对
@richard0501
@richard0501 3 ай бұрын
欢迎您的分享交流😊
@AwesomeAlenFang
@AwesomeAlenFang 3 ай бұрын
现在买感觉一年内就会跌📉
@HeidiXu
@HeidiXu 3 ай бұрын
感觉HOA 会很高
@richard0501
@richard0501 3 ай бұрын
Heidi好,从打电话的对话态度感受,趾高气昂的收钱不手软
@shalinqin2512
@shalinqin2512 3 ай бұрын
老实说 还可以 现在买就是这样 利率没下来 房价好像还上去了。。。
@richard0501
@richard0501 3 ай бұрын
就这么点地了,周围看到全盖满了😂
@shalinqin2512
@shalinqin2512 3 ай бұрын
@@richard0501 普通人只剩下不服气了。。。
@Rosemary-uc6ws
@Rosemary-uc6ws 2 ай бұрын
着嘉宾就是买个刚需,预算多少,绝对不是豪宅,你不加价还买不到
@runninghot1880
@runninghot1880 2 ай бұрын
便宜的區 然後自己騙自己像豪宅 有意思嗎? 都已經出國了 還把一些觀念帶出國 我也是無語了..🙄🙄🙄
@seanm1295
@seanm1295 3 ай бұрын
这个房子在哪个城市?
@seanm1295
@seanm1295 3 ай бұрын
是森林湖吗
@richard0501
@richard0501 3 ай бұрын
点赞好眼力😎
@user-xb3xx4we6q
@user-xb3xx4we6q 3 ай бұрын
这是大公园吗
@richard0501
@richard0501 3 ай бұрын
您好,不是大公园,这里原来是块回填地
@aa-vv8bg
@aa-vv8bg 3 ай бұрын
感觉那里的房子已经到顶了,赤化严重
@christianjack1250
@christianjack1250 3 ай бұрын
总感觉你说这个,我就想起来火葬场以后生意都不行了,因为该死的差不多都死了
@watermelon4319
@watermelon4319 3 ай бұрын
👍🙏
@richard0501
@richard0501 3 ай бұрын
谢谢Melon🙏这么晚了还是第一时间来支持😊碰杯🍾
@qiangqiangsanrenxing
@qiangqiangsanrenxing 3 ай бұрын
这期节目好多打码😂❤
@richard0501
@richard0501 3 ай бұрын
快给qiangqiang把大沙发搬出来😎剪辑的小伙伴说快工伤了😂
@yayatube789
@yayatube789 3 ай бұрын
如果你的客人强调是要豪宅,那就不该是在这一块找房子呀! 就你了解的,你客人所谓的豪宅的定义是指?
@dongtiandaole
@dongtiandaole 3 ай бұрын
华人爱炒房!后期物业税挺高的
@felixpu7202
@felixpu7202 3 ай бұрын
这个客户比较麻烦。千万别遇到这样的客户
@top10world899
@top10world899 3 ай бұрын
这房子洼地,拉手楼,经常路过连看的意愿都没有
@FrankSuHuang
@FrankSuHuang 3 ай бұрын
👍👍🌹🌹
@richard0501
@richard0501 3 ай бұрын
谢谢Frank😊 祝周末愉快🌹
@conniewu5638
@conniewu5638 3 ай бұрын
就这价位这地區要買豪宅 想什麼呢? 你们经紀只管编吧!
@sophietan90
@sophietan90 2 ай бұрын
All
@richard0501
@richard0501 Ай бұрын
您好,这个问题范围好大,买房还是租房是一个家庭财务规划问题,买什么房和价位是一个预算平衡问题,如果可以更细化就好讨论了
@towntangtang2913
@towntangtang2913 3 ай бұрын
这叫什么豪宅啊、连棵树都没有
@richard0501
@richard0501 3 ай бұрын
洼地回填之后,可能有树也把基坑填平了
@wenshen3166
@wenshen3166 3 ай бұрын
慢幾年了😅😅😅
@richard0501
@richard0501 3 ай бұрын
本地的大佬们多分享😊
@linsay6286
@linsay6286 3 ай бұрын
好难看,盒子一样。一百多万在华盛顿附近真能买豪宅,带大面积土地的。
@richard0501
@richard0501 3 ай бұрын
Linsay😊这个还是在一个回填的基址上
@lingxu9697
@lingxu9697 3 ай бұрын
华州现在没有3M买不到豪宅
@tianchang1026
@tianchang1026 3 ай бұрын
如果是投资,这房子1.5M值得买,别问我为什么
@richard0501
@richard0501 3 ай бұрын
卖家就是这么说的,但要价远远超了1.5M😂
@tianchang1026
@tianchang1026 3 ай бұрын
@@richard0501 那个小区的新房都买完了,就剩下最后几套样板间,要价2.49M,太夸张了
@dongtiandaole
@dongtiandaole 3 ай бұрын
价格疯了!怕是接盘侠
@wengeyang6092
@wengeyang6092 3 ай бұрын
一个正常的节目,没必要打那么多码吧
@richard0501
@richard0501 3 ай бұрын
交给剪辑的小伙伴负责处理的,感谢您的理解,挺认真的,比我录节目时间还长
@yingliu4414
@yingliu4414 3 ай бұрын
因为环境变暖,未来极端天气多,短期大暴雨的天气增多,难道要在水里游泳?
@richard0501
@richard0501 3 ай бұрын
确实今年雨水丰沛,而且气候波动的温差特别大,周末又要降温了,注意保暖😊
@djlchina
@djlchina 2 күн бұрын
請大陸來的同胞,不要被把CCP 的那一套帶入美麗國,謝謝。
@user-ws4bo6yr8x
@user-ws4bo6yr8x 3 ай бұрын
重新定义豪宅😂
@richard0501
@richard0501 3 ай бұрын
销售说还有新豪宅马上推出,特别的真诚💵
@caifrank7425
@caifrank7425 Ай бұрын
你这个背景是绿屏吧
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