[직방] 모아타운의 함정, 빌라를 조심해야하는 이유ㅣ부동산 썰브라더 53화ㅣ근황썰 3부
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Күн бұрын놀라운 부동산과 박병찬이 뭉쳐
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타임라인
00:00 하이라이트
00:10 주목할 수 밖에 없는 모아타운
06:37 모아타운이 오르는 이유
11:45 빌라투자 함부로 하지 마세요
13:37 중장기적 관점이 중요한 이유
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@zigbangtv Жыл бұрын
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@user-oy3gq8wx9u Жыл бұрын
유익한 영상 감사합니다
@JO-li3qi Жыл бұрын
솔직한 이야기와 정보 감사드려요~^^ 많은 도움이 되었어요~
@user-gz4ws5kh9h 3 ай бұрын
모아타운 아파트로 될려면 분담금 얼마인지 알아보고동의서 졔출 할것
@wsanghyo Жыл бұрын
빌라 가격 올리는 것이 무엇이 문제인가? 아파트 가격만 올리는 것이 정답인가? 빌라 가격을 똥값으로 만들고 전세대출을 팍팍 내어주니 아파트 가격만 올랐는 것이 아닌가? 아파트 가격은 좀 내리고 빌라 가격은 좀 올라서 전체 집이 물가 상승률 만큼 오르게 하는 것이 정답임.
@user-kj2kr7yh3l Жыл бұрын
둔촌동 모아타운은 서울시가 지정해서 이미 동의서 걷고 있던데요
@sideplanet4723 Жыл бұрын
주변 가로주택이니 신속통합이니 뭐니 구역 지정 됐다가 동의서 달성 못해서 점점 해제 되가고 있네요.. 5개월 전 영상이라서 지금은 분위기가 많이 바뀐걸까요?
@splitk6160 3 ай бұрын
같은평수 빌라는 오억 아파트는 15억 이게 맞냐? 열내지마라 .빌라가 올라도 그래도 아파트보다 휠씬 싸다.
@user-cb1mu6zb9f Жыл бұрын
박병찬 대표님 역시 현명한 해석 대단하십니다~
@kgo6788 8 ай бұрын
좋은 입지인데 반지하 쓰리룸 대지지분8평은 어떤가요?구역지정안됐는데 주변개발중
@user-mx7xm6hy5j Жыл бұрын
왜케 열내ㅋㅋ 아파트 오느르는건 무조건 괜찮고ㅋㅋ빌라 오르는건 못 보겠나보네 아파트랑 빌라랑 갭 메꾸러 가야징
@user-nl8xz7xx3g Жыл бұрын
박사부님, 놀부님 제가 신뢰하는 분들이십니다. 감사합니다. 홧팅 👏🏻👏🏻👏🏻🖐👍⚘️🎶💞
@Yeonjoo9 Жыл бұрын
박사부님 고우림 닮았다
@missprettie2165 Жыл бұрын
@@Yeonjoo9 주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거라면 주식으로 10만원에서 30억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음) 주식투자를 어떻게 해야만 하는지 그야말로 주식의정석을 보여주고있더군요. 아마 은둔고수로 추정이되는데요 광고 아니니 오해없으시길..
@user-yd1iy1kq6p 10 ай бұрын
빌라 복층있는사람들은 복층 해택도 받나요?
@user-yd1iy1kq6p Ай бұрын
빌라복층 있는 집들은 복층 해택 받나요?
@user-yl2ml1vt4s Жыл бұрын
햄버거 떡뽁이 먹방해주세요
@dongsan2bro 11 ай бұрын
빌라가 아파트 되는 원리 알고싶다면...
@otherworldRestaurant Жыл бұрын
이슈가 프리미엄을 만들죠......
@usa0201k Жыл бұрын
놀부:"모아타운 추천합니다. 그렇지만 모아타운 진행이 안 됐을 때를 꼭 염두에 두고 여러 요건 살펴 보고 진행하세요"
@user-hu4fz8sr6b Жыл бұрын
놀부님 모아타운 매니아신데 ㅠ
@user-ex4qr5cx7d 9 ай бұрын
부정적인 측면만 논한다면 결과는 ~😢😢😢 의미없음
@user-gn2rj6fj3j Жыл бұрын
모아타운 기존세대 밀집도 높은 빌라 많은 지역 분담금 왕창 나올 수 밖에 없는 구조 빛좋은 개살구 였어
@user-kd6fc4bk2w Жыл бұрын
조합원분양가와 일반분양가의 차이가 없음. 피를 주고 분양권을 얻는다고 봐야 함. 그런데, 분양가가 주위가격과 비슷하기 때문에 결국은 주위보다 비싸게 사는 결과가 오는 경우가 많음. 그런데, 사업이 진행안되면 수억을 물릴수도 있음. 2억짜리 7억에 사는 결과가 올수도 있음.
@user-rt9dv7zn3r Ай бұрын
망원2동은 어때요? 망원나들목 근처요.
@user-pu7ke5kj8i 9 ай бұрын
은평구 서울외곽도 빌라는 순간에 2억 올려버렸다.
@user-bb3pj5rs3l 6 ай бұрын
역삼2동 모아타운~🎉🎉
@user-ef8vb5bb9i Жыл бұрын
역발상.. ㅋㅋㅋ 좋아요 누르고 갑니다. 동의서 징구하는곳은 이미 가격오른곳.. 초반에 너무 올라서 더이상 계단식으로 오르지않고 관처이후에나 오르는 기현상.. 구독 눌렀어용
@user-bb3pj5rs3l 6 ай бұрын
서울~역삼 2동 모아타운_~
@user-nh4qj8fj2j 5 күн бұрын
😢신통 모아타운들 분담금 폭탄으로 착공까지는 20년 이상 걸리수도 있습니다
@zizimi3393 Жыл бұрын
건축업자들이 빌라 팔아먹을라고 모아타운 신청한겁니다.
@user-th5nq5mo1h 26 күн бұрын
세력들은 얼씨구나~ 부동산은 좋타구나~ 서민들은 빛더미에 ㅜㅜ
@imjphong 9 ай бұрын
모아타운을 추진하는 곳이 얼마나 많은데.... 함정이라 표현하나요~??
@user-kz2lu8ec3x 3 ай бұрын
ㅋ 모아타운해서 지분큰거 가진사람은 단점이다 딸랑하나 십년이십년 기다리고
@user-nh4ry6ey2h Жыл бұрын
광진구 화양동 모아타운 올초3억5천인데 최근 동의서 걷는순간부터 신축빌라 투룸기준7억5천이상.헐~
@user-it1gp3nt9u Жыл бұрын
와우 후덜덜 하네요
@cpark2888 Жыл бұрын
거짓말. 근처 아파트값도 그 정도인데
@empoo73 Жыл бұрын
현금 청산되는거 아닌가요?
@empoo73 Жыл бұрын
@@user-kz2lu8ec3x ?
@sn6615 Жыл бұрын
@@user-kz2lu8ec3x 왜 그냥사는게 나아요 ?
@eulsookkim3047 9 ай бұрын
모아타운의 함정 잘 생각해봐야겠네요 감사합니다
@user-rx9bz1xd2y Ай бұрын
빌라도 있어야 서민이 살지ㅠㅠ 빌라 가격만 다 올려놓음 서민들은서울에서 살곳이 없음ㅠ 죄다 아파트만 있음ㅠ
@user-sl9ht9ug6f Жыл бұрын
올르지도 않아요 동의서 받으니 무슨 집값이 올랑
@rarakids27 Жыл бұрын
목소리가 너무 화가 나셔서 듣기 불편 박원순 때 얼마나 아파트값이 올랐는데 그게 옳은 거에요?
@user-ps2qo2bg2y 3 ай бұрын
빌라도 올라야지
@sylee4u 5 ай бұрын
모아타운하는데 동의서를 안받으면 그럼 뭐 다 강제로 이주시키나요 글구 박시장걸 그대로 이 정부가 모아타운정책 따라한다는데 다 뒤집어엎어야하나요 전정부가 집값올려놔 청년이 결혼을 못하는거 신혼부부가 대출에 코꿰어 있는 상황 나라의 미래를 암울하게 만든거 생각만해도 끔찍합니다
@user-te8zl7jo2l Жыл бұрын
빌라도 올라야지요. 아파트 대비 빌라가 쌉니다.
@helloseob Жыл бұрын
빌라오르면 아파트 또 오르겠죠?
@baesy69 Жыл бұрын
@@helloseob 정답...빌라는 영원히 아파트 대안이 될수 없음이요
@user-ne9si9ri9t Жыл бұрын
빌라는 아파트 반값이 적정가격이죠. 지금은 아파트 거품이 심한건지 빌라가 저평가 인건지 모르겠네요
@DYS7416 9 ай бұрын
빌라 가봐라 층간소음 뒤진다
@user_x7vyshwcz 7 ай бұрын
@@DYS7416신축 아파트 사는 친구 층간소음 때문에 잠설치고 발 뒷꿈치 들고 다닌다 함
@user-cx9mc7rk2b 8 ай бұрын
말하는것이. 문제있네요 빌라도 아파트보다 좋은곳이더많아요
@dogmoonga 8 ай бұрын
결국 너한테 컨설팅 받아서 니들이 딜링하는 기존 매물 사달라 이거네 ㅋ
@user-es4yj6hl1t 8 ай бұрын
빌라 무시하지마라
@user-kz2lu8ec3x 3 ай бұрын
빌라가 길가쪽이고 평수적어도 공시가격 비싸던데 빌라가 꿀이랍니다 큰대지는 갖고있어서 포함되도 집한채 ㅋ ㅋ
@user-kz2lu8ec3x 3 ай бұрын
근데 모아타운은 지분많은 단독 ㅋ 다가구 똥값이다
@woodenchicken 5 ай бұрын
빌라 하나도 안 올랐다 멍청아.
@user-sl9ht9ug6f Жыл бұрын
박원순 시장 말하지마셰요
@MrZugul Жыл бұрын
모아타운 좋빠가~~~
@ming1154 Жыл бұрын
모아타운.. 빌라.. 추천했잖아요? 썸네일이 역설인건가요? 년초에 빌라구매하고 심란해하고 있는데... ㅎㄷㄷ 퇴근길이라 다음에 천천히 들어봐야겠네요.
@user-dn8rh6py4l Жыл бұрын
저도 모아타운 선정된곳은 안살커임
@siri4646 Жыл бұрын
@@user-dn8rh6py4l 왜요?
@earlybird_ Жыл бұрын
@@siri4646이미 너무 올라서 아닐까요?
@user-tp1pg7oi2m Жыл бұрын
오래전 영상인데 지금보니 화난듯한 말투 이해가네요...
@user-jp6hg9oz8s Жыл бұрын
장위11구역 영원히 아웃입니까???
@ylogos782 2 ай бұрын
장치적 판단은 하지마세요. 박원순이 깨버린거... 공급확대 동의는 어쩔수 없는거지...
@user-vm7lo9fx3d Жыл бұрын
270만호면 800만명이 움직이는거 1가구당3명기준 이게 정상인지 의문 서울 50만호도 150만명이 움직이는건데 3개구가 움직인다는거임 엄청 허황된 숫자임
@user-el9wq1rl9j Жыл бұрын
VILLA 82 PEOPLE
@Mai-gh3zi Жыл бұрын
귀신 박원순 야구 같이 놀아 내일 아침
@user-cz5dc7sh6o Жыл бұрын
영끌오적
@user-kj1xt9lw9g Жыл бұрын
부가연이뭐예요?
@Jo-kong 5 ай бұрын
북아현 지역이름이요
@pacoloco-yt5bf Жыл бұрын
빌라 사라면서요
@user-vj9mr8qh3g Жыл бұрын
사업성 떨어지는 상황에서 모아타운? 선정되는게 불행의 시작...놀부는 돋보기로 보고... 병찬이형은 허블 만원경으로 보고...ㅋㅋㅋ 그래도 너무 좋아요
@user-kz2lu8ec3x 3 ай бұрын
올라도 사는사람없다구요 십년걸릴지 함정
@sjkim1174 11 ай бұрын
화가 많이 나신 건가요
@user-qk7qp7jq1n Жыл бұрын
그럼 어쩌라는 거져??? 그냥 썩은대로 살라는 건가여???
@safskdne Жыл бұрын
모아 타운 좋다며...
@jys7853 4 ай бұрын
해제가답입니다아파트20십년후에는닭장들이텅텅빌겁니다무슨아파트결혼도안해애도안나우리나라망합니다
@user-kz2lu8ec3x 3 ай бұрын
모아타운 ㅋ 다 못되징 단독은 단점 빌라가 낫더라 정말
@user-ub6vy7rx5v Жыл бұрын
뉴타운이 그래서 성공했냐?
@user-td1dh8yl8i 7 күн бұрын
실패한건 아니지않나
@user-ub6vy7rx5v 7 күн бұрын
@@user-td1dh8yl8i 실패지! .
@user-jn3nx9vj5m Жыл бұрын
아싸~빌라가 아파트 50%면 둔촌주공 15억 이니까 내 빌라는 7억인가?ㅋㅋ 근데 왜 안팔리지?ㅋㅋㅋㅋㅋ
@user-fv9kw6rc5n 8 ай бұрын
모아타운 되는순간 원주민들은 얼마안되는 보상금받고 지방으로 쫓겨나거나 대출받고 하우스푸어될가능성이 농후함
@user-td1dh8yl8i 7 күн бұрын
모아타운은 언제든 팔 수 있는데?저희 중랑구 30년 살았는데 모아타운되고 2억 올라서 팔고 주변으로 이사갔어요 나머진 노후자금으로 쓸꺼에요
@user-sy4zf7yz9n Жыл бұрын
지금 이 시국되니까 모아타운이 빌라값 다 올린다고 비판하네. 박원순은 한결같은 사람이고.. ㅋㅎ
@user-ps2qo2bg2y 3 ай бұрын
박원순 듣기 싫다
@user-cq5ls7th3d Ай бұрын
이사람은 박시장 정책이 맞다고 얘기하는거냐ㅋㅋㅋ
@user-ub6vy7rx5v Жыл бұрын
요방송 볼 만하네 다들 뜬구름 잡는 이야기만 하는데.
@user-rm8dx6vt5y 2 ай бұрын
썸네일을 함정이라 하면 피해를 입을 수 있다는 뉘앙스가 있어서 오해할 수 있습니다.
@howardyi3244 9 ай бұрын
부동산 업자?
@user-sc4qg3fi2y Жыл бұрын
모아타운에 대해서 환상을 가지고 있는 사람들이 많은 것 같은데 30%만 되도 성공적일 것 같습니다. 어쨋든 재개발보다는 가치가 덜 한 건 팩트입니다.
@user-pg9qb8oi9t Жыл бұрын
재개발이 안되는곳이 모아타운 하는겁니다....재개발 할수있는데 모아타운 하는게 아닙니다....
@empoo73 Жыл бұрын
가치가 덜한가요?
@user-pg9qb8oi9t Жыл бұрын
@@empoo73 등촌2동 주목해보시죠. 거기 모아주택 6개조합이 뭉쳐서 모아타운 진행중입니다. 통합개발로 계획중이구요. 그랬을때 재개발같은 시너지효과가 있을지 없을지는 지켜보면 나오겠죠.
@empoo73 Жыл бұрын
어떻게되는건가요?😮
@user-pg9qb8oi9t Жыл бұрын
@@empoo73 아실에서 등촌2동 들어가보세요.
@user-xu8fh6gu4b 7 ай бұрын
건축업자와... 공무원 ~~ 저소득 국민...영끌 마지막 세대 탄생....이후로 30년이면... 쫄딱 망함.
@user-ov5wu6vd5q Жыл бұрын
모아타운 지역 인데 빌라 전혀 오르지 않습니다.
@empoo73 Жыл бұрын
어느지역인가요,
@tama2234. Жыл бұрын
서울 외곽 변두리인가보네
@user-bk1ox4tg6x Жыл бұрын
뭐 개소린지 모르겠네 지정된곳도 안올랐는데
@_revival Жыл бұрын
ㅋㅋㅋ 빌라는 고수의 영역이죠. 대체로 껑충 오른 가격은 하이리스크 로우리턴.
@user-ri2zy5lz8x 6 ай бұрын
신속통합 .기타 재개발 법적요건 67프로를 50~60프로로 낮추면 되지~ 무슨 모아타운이야..
@qazplm1650 Жыл бұрын
이 영상을 님들의 절친인 얼공이 싫어합니다 ㅋㅋㅋㅋㅋ
@user-no8ub2vr4b Жыл бұрын
얼공?? 무엇이지
@user-hv5cr6iq5m Жыл бұрын
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@ericjung5699 Жыл бұрын
세치혀 나불대며 그럴듯한 논리로 현혹하는 자들을 조심하세요
@user-kz2lu8ec3x 3 ай бұрын
모아타운 분담금 사억인데
@howardyi3244 9 ай бұрын
아무것도 모르는 놈이 입만 살았네
@user-ps2qo2bg2y 3 ай бұрын
오시장 비판마라 뭐라 하는지
@user-rr4cu5ib7v Жыл бұрын
모아타운 사기꾼들이에요 멀쩡한 재건축도 정비사업이 안되요
@user-kz2lu8ec3x 3 ай бұрын
그래서 팔아서 수익내려고
@user-dr2uy1hz3t Жыл бұрын
헛발 반대네 ㅋㅋ
@athp5596 Жыл бұрын
싸이크 한번이라도 타봤나..머리 피도 않마른..청춘아..뭔 안다고
@heinnpark2114 6 ай бұрын
여보세요 그만 떠들어 댁들은 뭘아나 결국유투버돈이나버는거지 우리나라 빌거ㅣ다
@user-sy4zf7yz9n Жыл бұрын
마치 오시장은 역적이고 박시장은 열사같군.
@ehmat725 Жыл бұрын
성추행해서 자살한 시장이 서울 아파트 다 올려놨는데 여기 개딸방송임?
@user-lc7uy6pi3j 2 ай бұрын
여자가 성추행 한거지 이 닭아 ㅎㅎ 동영상 보고도 모르것냐
@user-gz6ue4pl7s 5 ай бұрын
웃기는 소리 마세요. 빌라촌 사는 사람들 내쫓는 구조입니다. 분담금이 있다면 왜 빌라촌에 살겠습니까?
@bugfidu3609 2 күн бұрын
중요한건 더 가격이 오를거라 생각해서 하는건데 가격이 안올라 그리고 인구는 줄어 구청은 빌라 지역이 아파트로 되면 깨끗해 보이고 세금 더 받아서 좋고 그런데 사는사람은 별로 왜 해야 하는지 몰겠고
@user-be1ui4ui7q 10 ай бұрын
화내는 이유: 다가구 매입하여 다세대 신축빌라 장사가 주업인데. 재개발 붐으로 단독.다가구가격이 너무 올라가니, 3필지 정도 매입 신축 다세대 장사가 어려워짐ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 으이그~~~아직도 이러고 있네
@user-kz2lu8ec3x 3 ай бұрын
언제되나 ㅋ 십년되징
@YS-ry5di Жыл бұрын
집짓는데 정치하고 뭔상관이래? 이사람은 민주당정책이라는거지?민주당부동산입니까? 정치예기는 하지마세요. 당신이 정치로몰아가는구만
@hyunjoolee4615 Жыл бұрын
정치와 부동산은 밀접한 관계가 있습니다. 보수, 진보 정권에 따라 재개발, 재건축 규제, 세금 등 부동산 정책이 다르고 분양시장, 주택시장도 다른 방향으로 흘러가지요.
@earlybird_ Жыл бұрын
부동산은 정책이 중요하고, 정책은 정권이 어디냐에 따라 많이 좌우됩니다. 지금 영상은 정책까지만 이야기하는 거에요.
@user-gu8yi1zb5d 5 ай бұрын
오세훈! 서울 시장의 부동산 개발정책이 바람직하네요! 서울에 새로 개발할 땅이 마땅히 없어요! 모아타운은 거지같은 서울을 국제도시로 만들수 있을것 같네요! 상가 보상을 잘 해줘야 반대세력의 저항없이 잘 진행될것 같습니다!
@user-cl5ng2uy5z 2 ай бұрын
모아타운 용적률 많이 주긴한데 조합원들 에게 분단금 포탄 입니다 용적률 주는많큼 사업비 많이 들고 시에서 가져가는 분단금까지 조합에서 떠 안아야합니다
@user-tl2kd8bl4v Жыл бұрын
그대들 재산권이나 잘 관리하시죠 자기분수에 넘는 참견은 보통 꼴값을떤다~~~ 라고 얘기합니다😊
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