내가 내야 할 돈은 얼마? 자금조달 프로세스 총정리

내가 내야 할 돈은 얼마? 자금조달 프로세스 총정리 | 흥청망청

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2 жыл бұрын

아파트에 청약할 때 항상 이런 고민 하실 겁니다. 현금은 얼마나 필요할까, 과연 내가 이 돈을 다 낼 수 있을까.. 돈이 모자라면 대출을 받는 건 알겠는데 어떤 과정으로 진행되는지도 난해하고 한도를 계산하기도 복잡하고.. 새 아파트를 분양받아 내집마련을 할 때 가장 중요한 문제, 자금조달 프로세스를 전형진 기자가 짚어봅니다.
#청약 #분양 #내집마련 #대출한도 #주택담보대출 #주담대 #중도금대출 #LTV #DSR #조정대상지역 #투기과열지구
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Пікірлер: 410

@전형진 2 жыл бұрын

영상 막판 잔금대출 50%의 경우 실제론 9억 이하 구간(50%)과 초과 구간(30%)을 다르게 계산해야 합니다. 또한 많이 질의하시는 대로 잔금대출은 금융기관별, 시기별로 다른 기준이 적용되나 통상적으로 적용되는 시세 기준을 전제한 점 참고 바랍니다.

@je1able 2 жыл бұрын

그러게요~댓글 안보시고 영상만 보시고 청약하시는분들한테 어쩌실려고 저런 영상이 수정이 안되는지 모르겠네요..청약 당첨됐다가 자금조달 계획서에서부터 문제가 발생할텐데..영상 수정 안들어간거면 무책임한거죠..

@user-wt7fp8er2v 2 жыл бұрын

@@je1able 한두푼도 아닌 돈이 들어가는데, 2차, 3차 확인도 하지 않고 자금조달 문제생긴 것은 본인의 탓이죠 :) 영상들은 항상 참고만, 실제 확인은 직접 은행 등 상담 받거나 분양사무소 전화해서 하는 것으로!

@assdfqwertbnm 2 жыл бұрын

논리의 오류 세가지 잡습니다. 1. 잔금대출을 원래 시세기준으로 해줬으나 최근 1년사이는 대출규제로 인해 분양가기준으로 잔금집단대출 하는곳이 더 많아졌습니다. 2. 9억이 14억이 되는건 가정일 뿐입니다. 9억이 입주당시 9억이 될 수도 있는겁니다. 3. DSR 40%을 빼먹으셨네요. 중도금은 dsr 배제되지만 잔금대출은 dsr적용입니다. 지금 금리로 연봉4000에 dsr40% 적용되면 잔금대출 최대한도 2.5억도 안나올 겁니다. 자기 연봉이 1~1.5억정도 되어야 9억짜리 잔금칠 수 있겠네요. 종합하면 2~3년전에 올리셨다면 유익한 영상이지만 현 시점에선 도움안되는 영상이네요.

@bluewater2016 2 жыл бұрын

절대 해당 동영상처럼 계산하면 안됩니다. 중도금 대출이 DSR에서 빠질뿐이지. 실제적으로 잔금대출시에 DSR에 영향을 줍니다. 만약에 9억의 대출이면 4억5천을 DSR계산으로 하겠다는 이야기인데.. 중도금대출이라고 계속 중도금대출로 꼬리표가 있는 것도 아니고 결국 주담대 안에 몽땅 들어갑니다. 분양시 편의상 집단대출을 한거지. 소유권이전하면 결국 개인부채입니다. 무슨 건설사가 대출내주고 입주자의 빚이 아닌것 처럼 이야기하는데.. 결국 잔금대출할떄.. 몽땅 들어갑니다. 그래서 9억 전체가 DSR 40%에 걸립니다. 정확히 알아보고 영상 제작해서 많은 사람이 피해보지 않게 영상 다시 제작해 주시기 바랍니다 .

@user-tc8zu3xv2e 2 жыл бұрын

@@user-wt7fp8er2v .

@user-rw7st3ot9k 2 жыл бұрын

초보자가 이해하기 정말 쉬웠어요. 영상도 좋고, 설명도 좋고, 재밌게 보고 갑니다!!!

@yhkim7044 2 жыл бұрын

너무 간단하고 알기 쉽게 설명해주셔서 감사합니다

@heekillme 2 жыл бұрын

진짜 설명을 기깔나게 넘 잘해주십니다 이해가 쏙쏙

@louise_eunji 2 жыл бұрын

유투브가 내마음까지 읽는건가... 너무나 도움되는 영상!! 고맙읍니다👍🏻

@saebyok2019 2 жыл бұрын

크으.. 지렸네요 진짜 깔끔하고 군더더기 없는 설명 ... 칭찬합니다

@shinesnsd0308 2 жыл бұрын

주택청약 검색하다가 우연히 왔는데 너무 재밌으시고 시원시원하셔서 문과임에도 쉽게 이해가 됐어요ㅋㅋㅋㅋ감사합니다!

@gus2778 2 жыл бұрын

관심은 많지만 어려운 초보자에게 ㅠㅠ 쉽고 깔끔한 설명이었어요!! 감사합니다 ☺️

@koozee 2 жыл бұрын

정말 쉽게 설명해주셨네요👍

@maruruyap 2 жыл бұрын

대박 깔끔하고 간결한 설명! 그나저나 후배분은😂😂😂

@woo_dong2 2 жыл бұрын

복잡하지만.. 초보자도 이해하기 쉽게 설명 해주시네요! 두고 두고 필요할 때마다 봐야겠네요 너무 유용한 영상입니다!

@liebenund Жыл бұрын

어려운 내용인데 예능처럼 봤어요~ 쉽게 설명해주셔서 감사합니다~!

@user-ll5gn1uh6p 2 жыл бұрын

쉬운설명 그리고너무재미있어요ㅋ

@user-rx2ul8uy2c 2 жыл бұрын

기사보고 문과라 이해가 안가서 영상으로 돌려보려고 찾아왔습니다.구독.저장하고 갑니다

@jivanmuktha 2 жыл бұрын

영상 타이틀을 청약학개론이라고 하면 좋을 것 같습니다. 핵심을 콕 집어주시는 재미있는 강의 ... 감사합니다.

@user-yt3lm8td5j 2 жыл бұрын

편집 너무 재밌어욬ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 선생님 딕션도 너무 좋아서 귀에 꽂아져욬ㅋㅋㅋㅋㅋ

@user-vn5on9ge2c 2 жыл бұрын

와우~명쾌한 강의 주담대.잔금대출 101% 펙트정리 정보 감사드립니다. 집코노미 구독하고갑니다.ㅎㅎ

@jeonghyunchoi9894 2 жыл бұрын

쉬운 설명 감사합니다

@user-ru9pk6vb2z 2 жыл бұрын

쉽고 유익한 영상 잘 봤습니다~^^ 대출받을 때 금리유형(고정/변동)이랑 유리하게 적용되는 조건 등도 꼼꼼하게 살펴보면 좋아요.

@user-ch8tv4gw6m 2 жыл бұрын

재미나게 설명해주셔서 감사요

@user-pf2vg8qk8d 2 жыл бұрын

ㅋㅋ 재밋게 잘 알려주시네요.감사합니다 😊

@user-od6lu9fm2m 2 жыл бұрын

와우 설명진짜 초보들도 다쉽게 알게 설명해주셨어요 청약예정자분들 꼭 몇번씩들으시길요

@user-cp1ny8in6q 2 жыл бұрын

설명 너무 잘하시네요 바로 구독했습니다

@slowstar1070 2 жыл бұрын

참 설명 찰지게 잘하시네요. 사랑합니다.

@fulldal 2 жыл бұрын

설명도설명이지만 재밌어서 보게되요ㆍ

@jy1461 2 жыл бұрын

설명이 귀에 쏙쏙 이에요🤣

@1Million_Per_Month 2 жыл бұрын

좋은정보 감사합니다.

@user-bu2rb7rd9t 10 ай бұрын

오늘도 하나 배우고갑니다 유용한 꿀팁😊❤

@knightjedi6680 2 жыл бұрын

쉬운설명 좋아요~~

@jmlee3614 2 жыл бұрын

재밌고 이해하기 쉬운 설명 좋습니다.

@happyluckyday 2 жыл бұрын

진짜 쉽게 가르쳐주시네요

@user-gl1dk7fg3y 2 жыл бұрын

청계산에 후배 ㅋㅋ 너무 재미 있으시고 설명 잘 해 주셔서 감사해요~

@user-pr4jp3zt9k 2 жыл бұрын

깔끔 명확 이런게 딱 좋아요

@user-pn9gg6to1i 2 жыл бұрын

속시원하게 이해 한번에 됬어요 감사합니다 ㅋㅋㅋ 아니 ㅋㅋㅋㅋ 재밌게 설명도 해주시고 ㅋㅋ

@wj-np4dj 2 жыл бұрын

유익하고 재밌고~

@user-pr1in3or3h 2 жыл бұрын

ㅋㅋㅋㅋㅋ 이분 웃기는 재주가 보통 아니시네요. 근데 설명도 아주 굳!

@user-xx4nl7ty8s 2 жыл бұрын

이런거 자주올려주시면 좋겠네요 !

@joo15187 2 жыл бұрын

재밌고 유익해요!!!

@user-lf4rn4xy7s 2 жыл бұрын

와ㅡ너무재미있어요ㅋㅋ

@user-lr6oe2gh6l Жыл бұрын

현금 많이 확보하고 생각했는데....나 같은 초보한테는 희소식입니다. 감사합니다.

@zangjorim 2 жыл бұрын

설명 깔끔하네요

@honeyhi4366 2 жыл бұрын

김수용씨가 설명해주니깐 쉽게 이해가 돼요

@user-si7tf7pn1b 2 жыл бұрын

파직카 라는 아파트직거래카페서 댓글 보고 왔어요. 좋은영상 만들어 주셔서 감사합니다.👏👏👏

@user-nm8qi8ic3i 2 жыл бұрын

어쩜^^ 이리도 간결하게 초보를 위한 상식을 ~

@joshuana3992 2 жыл бұрын

문과 뒤로 ㅋㅋㅋ 저 문과 . 다행히 알아들었어요 ㅋㅋㅋ

@iris7996 2 жыл бұрын

감사합니다.

@user-bk9et7tt4h 2 жыл бұрын

심각한 돈얘기를 참재미있게 해주시네요~

@GreatX 2 жыл бұрын

최고!!!

@designbaek9208 2 жыл бұрын

넘 웃겨요 ㅋㅋㅋㅋ 앞으로 영상 많이 부탁드립니다~!

@Deaeseohsta 2 жыл бұрын

와 청약 왜해야되는지 1도 멀랐는데 이런 방법이 ;;; 감사합니다.. 배워갑니다 줍줍줍

@mac2841 Жыл бұрын

진짜짱입니다

@user-vg4ru9nm4b 2 жыл бұрын

아웃곀ㅋㅋㅋㅋ설명너무감사합니다😃도움마니됬어요!

@Slt-zb9nq 2 жыл бұрын

쉽게 가르쳐주셔서 또 보게됩니다. 아 귀찮아~~

@user-pj2gz4kr5v Жыл бұрын

와 아파트 청약대출 쉽고 간단하게 잘 정리해주셔서 감사합니다.

@n301shillion 7 ай бұрын

설명을 엄청나게 잘 하시네요 ㅎㄷㄷ 이런쪽에 대한 지식이 전무한 사람인데도 설명을 잘 해주시니 어느정도는 이해가 되네용

@sdiary_happy_life Жыл бұрын

내가 9억짜리 아파트를 살 경우는 없겠지만..누구도 얘기해주지 않은걸 잘 설명해주셔서 감사합니다 😊

@lliliiili9536 2 жыл бұрын

사랑해 형 … 오늘도 개꿀잼임 ㅋㅋㅋ

@pokju3042 2 жыл бұрын

진짜 이해하기 쉽게만 얘기해주시네 ㅋ 가끔 드립도 쳐주시고 ^-^ 잘 보고 갑니다

@eunjungchoi9657 9 ай бұрын

쉽고 재밌게 잘 알려주셔서 감사해요. 대출로 돌려막기(?)가 가능하군요. 시세가 올랐다는 전제 하에.

@user-bn3lv7im3w 2 жыл бұрын

흠.... 청약통장을 포기해야하는 고민도 되는순간입니다.... 현금부족은 너무 현실...대출은 넘 작아서...

@amil8600 2 жыл бұрын

즉 집을 사려면 분양가 대비 20%는 어떻게든 신용대출이던 뭐든간에 끌어 모을 능력이 되느냐 안되느냐에 차이가 되겠군요.

@user-zc2xg4nu1g 2 жыл бұрын

웃껴서 구독 눌럿어요 ㅎㅎ

@Mark-lm6fd 2 жыл бұрын

문과지만 끝까지 봤어요 ㅋㅋ

@WT-World 2 жыл бұрын

설명 깔끔하고 좋아요 ^^

@hyeyoung1134 2 жыл бұрын

최근에 잔금대출이 꼭 시세대비는 아니랍니다 각 은행총대출가능금액이 부족해서 많은 사람에게 대출해주기 위해서 시세기준이 아니라 분양가기준으로 해주기도 한대요 이경우 대출막혀서 입주포기로 갈수도 있으니 신중하게선택하셔야 하겠죠~

@jmpark0412 11 ай бұрын

영상이 유익하면서도 재미있어요!!!!! LTV DSR에 개념에 DTI도 더 들어갔더라면 아쉬움이 있네요. ^^ 참고로 저는 압니당 ㅎㅎㅎㅎ

@paulsik6437 2 жыл бұрын

너무 웃기네요 ㅋㅋㅋㅋㅋ 새벽에 빵터졌어요

@ITTING 2 жыл бұрын

늘 궁금했던건데 이런거 몇번봐도 모르겠다가 처음으로 이해했다.

@user-cj3js2pn7y 2 жыл бұрын

와 구독..

@user-gt5qz9yg6c 2 жыл бұрын

와우 찐 팬 되긋네

@user-fn6bh4gq6i 9 ай бұрын

우와 배웠습니다.

@user-os8hb7hp7o 2 жыл бұрын

아주 짧고 쉽게 이해돼요 ㅋㅋ

@user-id4qc3cb6g 2 жыл бұрын

문과인데 앞쪽에서 버티고 끝까지 시청하고 문과머리도 이해하도록 잘 설명해주셔서 구독합니다.ㅎㅎ

@hellostart 2 жыл бұрын

이 좋은영상보고도 왜 시비하는지 모르겠네요. 은행이 바본가.. 담보대출은 웬만하면 다나와요. 청약당첨이 어렵지 대출은 나오니까 살고싶은곳에 넣으세요

@user-oz5pu3lc2q 2 жыл бұрын

굿 설명 똑똑한데요.

@user-kw3se9oh3f Жыл бұрын

영상 개잘만드네

@kimm883 Жыл бұрын

나이 40다 되어가는데 여태 모르고 살았다는게 민망하네요. 기자님 영상 너무 다 재밌고 유익해서 정주행 중입니다^^

@user-kc5pf4tp8t 5 ай бұрын

난 10대인데 20년 이득봤네 나이스

@user-gg9cx2rz1c 2 жыл бұрын

좋은정보 감사합니다 잔금시 분양가 kb시세 쪽에서 가장낮은 금액으로 대출이 나온다하는데 그렇게되면 시세 오르는거와 상관없는게 아닌지 궁금합니다

@hjdsh6152 2 ай бұрын

완료

@user-fj6os6vn7m 2 жыл бұрын

퐈하하하하하하 😁👍 구독 꾹

@Doubleshot-cp6iv 2 жыл бұрын

재밌네요

@user-yt3zp6dt7l 2 жыл бұрын

뒤로~~~ ㅠ 설명 잘하심~♡

@user-yt9xf5sg7m 2 жыл бұрын

무조건 집값이 유의미하게 상승한다는 가정하의 계산법..;;

@user-xe9lz4ox7t Жыл бұрын

지금보니 감회가 새롭네요..부동산 경기가 이리 될줄은...

@user-uo7ic1xc8f 2 жыл бұрын

저를 위한 영상이 요기 있었네요..저는 이만 청계산으로....총총~

@starykc Жыл бұрын

영상 잘봤습니다. 질문이 있는데 잔금처리때 중도금남은게 은행권 대환개념으로 넘길수 있다는거죠? 여기서 잔금을 대출받을때 남은 시세대비 나머지 잔금의 금액만큼만 받을 수 있는건가요? 아니면 기존 남은 중도금과 합산된 금액중 LTV DSR을 적용받아서 그에 맞게 대출한도를 받을 수 있는걸까요?. 알기로는 잔금시점에서 높아진 시세를 기준으로 대출을 받아서 중도금 잔금을 처리하는거라고 알고 있어요. 근데 지금 DSR기준이 있어서 40%내 한도로 받을 수 있다고 해서 어떻게 정해지는지 궁금하네요.

@user-zs3wr3ks3d Жыл бұрын

설명이 너무 깔끔하셔요 중도금대출, 잔금대출이 현재 신혼부부 전세자금대출 받고있는데도 받을수 있나유?

@user-gb7bo1so8r 10 ай бұрын

쓰레기장 소문.. 배우고 갑니다!

@user-mq6rs4rl6g 2 жыл бұрын

청약을 받고 중도금 대출을 받을 때 이자 부담 때문에 그러는데 1차 대출 때부터 받는게 좋을가요 아니면 3차부터 받고 잔금 치를시 생애최초 디딤돌 대출을 받는게 좋을가요^^ 요즘 금리가 올라가서 1차부터 쭈욱 받으면 이자가 많이 나오는것 같애서요

@bluemoonsky962 2 жыл бұрын

파직카 라는 아파트 직거래카페에서 추천영상 보고 왔어요. 내집마련 준비 중인데 생각보다 쉽지 않네요. 좋은글 감사합니다. ❤❤😍😍😍😍😍

@user-vu3sw4xi4w 2 жыл бұрын

딱 요점 설명 ㅎ

@user-gs7ge8bo7v 2 жыл бұрын

이영상 보고 처음으로 이해됬다..ㅋㅋ

@user-xx3cp6ht7v 2 жыл бұрын

질문이 있어서요~ 청약 당첨결과를 보면 청약당첨커트라인 2000만원~ 1900만원 이렇게 나오더라구요, 청약 통장에 저 금액이 있어야하는건지, 아님 인정금액이 저렇게 있어야하는건지, 신혼부부특별공급이나, 생애최초 특별공급에도 저런금액이 필요한건지 궁금합니다~

@doneking 2 жыл бұрын

왜케 설명잘해? ㄷㄷㄷ

@user-gj4nw5dm6p 2 жыл бұрын

궁금한게 있습니다! 완전 초보인데요 ㅠㅠ 대부분 사람들이 분양을 받으라고 하는데 (신혼특공, 생애첫 모두 가능한 상태) 말씀하신 것 처럼 계약금 낼 정도의 씨드가 없거든요 당장 현금화 가능한 돈은 5천정도입니다 이때 씨드를 좀 더 모으는게 나은가요 아니면 현재 가진 돈으로 갭투자라도 하는게 나은가요? (갭투자 하면 어쨌든 제 명의의 집이 생기는 것이니 위 두가지 특별 혜택은 앞으로 평생 못 쓰는것이죠..?)