와 함께하는 서울대 김경민 교수의 '전세사기' 파헤치기 ▶www.youtube.com/@KKMinsight

“집은 Buying 하는것이 아니다 Living 하는것이다. 이런 가스라이팅 더이상 하면 안돼요. 그러면서 자기들은 다 집 샀잖아요”

주택바우처 주면 안돼요. 바우처만큼 월세가 오르고 집값을 더 밀어올릴 거예요. 전세가가 많이 오른다고 전세대출 해줬더니 집값이 올라서 젊은 층이 집을 사는게 더 어려워졌을 뿐이죠. 어려운 사람 도와 주겠다고 부동산에 돈이 들어가게 만들면 후발주자의 부담을 키워서 자본축적을 방해하고 변동성을 키울 뿐입니다.

그럴듯한 얘기하는 것 같이 자세히 들어보면 진짜 뜬구름잡는 소리. 월세바우처하는 순간 입찢어지게 웃는건 임대인,건물주. 바우처되는만큼 월세 올린다.

흑석 김의겸선생보면 답이 딱나옴...흑석동이득을 사회환원한다더니 서초동아파트구입..말로는 강남살지말라면서...

4~5년 전부터 '3기 신도시'가 어떻고 '사전분양'이 어떻고 했던 정부의 발표가 전부 사탕발림 같은 얘기였다는 생각이 많이 드네요. 국토부장관이 집값 14% 밖에 안 올랐다고 TV 카메라 앞에서 주장하던 걸 생각하면 아직도 화가 납니다.

교수님. 늘 신뢰하면 출연하시는 방송 다 찾아보는 1인 입니다. 월세바우처는 좀더 알아보시기 바랍니다. 전세대출 70~90%되는 순간 전세금 올랐어요. 지금도 대기업에서 월세보조 해준다고 하는 순간 주변 부동산 월세가격 상승 하죠. 월세바우처는 결국 월세가 상승 입니다.

순살 아파트 짓는 건설사 퇴출하고, pf 부실 건설사 퇴출하고 건강하고 투명한 건설사들이 우뚝 서는 건전한 사회가 되어야

전세 대출만 안해주면 집값 내려 갑니다. 복잡하게 생각 할 필요 없어요

전세대출 진짜 없애야 한다

그냥 기득권이 해처먹으면서 양극화가 된거지. 나이를 떠나서 계속 해먹은게 문제.

이 교수님 뭔가 예측하면 다 틀리시던데….

문제는 결혼을 할 수 있는 자체가 자본이 있는 가정에서 성장한 자녀이고 그렇게 해서 결혼해서 증여받고 애도 낳으면 출산ㄱ하 관련해 청약 기회 등 각종 혜택을 부여합니다. 취약 계층은 결혼도 못하고 당연히 출산도 못하는데 자산취득(부동산)을 못하니 격차는 더 벌어짐… 빈부격차는 더 벌어져요.

김경민 교수님 국토부가 금융기관이 되서 지원하라면 결국 부동산 가격을 떠 받치라는 것인데. 전세가가 너무 오르면 누가 비싼 전세를 들어갈수 있을까요. 재산이 아닌데. 즉 주택가격이 현재처럼 너무 비싸면 살수있는 수요가 없고 결국 전세가는 떨어져서 갭투자를 할수없게 되는거죠. 교수님은 돈없는 사람들을 부추켜서 투기를 조장하고 있네요.

전세자금대출 줄이라고

정치권이 건설사, 부동산업계, 지지층 눈치보며 집값거품 떠받치기에만 올인 안해도 주택시장 정상화는 가능. 부동산 시장 거품 떠받치는 한, 한국 경제, 사회 왜곡현상은 지속될 것.

전문가는 없다...지나고 보면 우연히 맞추거나 틀리거나 이도저도 아니거나...

집 못사게 무주택자는 청약 로또 당첨 될 것 처럼 부추기고 그렇게 집 못사게 하고 빌라 시장은 다 망가뜨리고 빌라 사는 사람은 바보 되는 정책. 역전세는 정부정책 책임도 있다.

이렇게 그럴싸하게 얘기하는 사람들도 막상 감투 씌워주면 결국 똑같음ㅋㅋㅋ

다 좋은데 정부가 개입할수록 시장이 이상해집니다. 17년부터 청년들 주거안정을 위해 전세자금 대출을 lh공사 중소기업청, 지자체, 주택기금등 알수도 없는 정부혹은 지자체 청등이 무분별하게 전세자금 대출을 해주었읍니다. 좋은일 하려다 지금의 전세사기라 불리는 상태가 생겼읍니다. 돈 없으면 전세 안구하면 전세값 안올라가지 않나요? 당연한건데 전세를 대출로 구하는게 문제인것 같은데... 전세대출 총량을 제한하는 장치가 전혀 없고 인식도 못하는데.... 아파트는 다세대 빌라는 둘째치고 다가구주택 등 한꺼번에 세입자들이 돈 돌려달라면 돌려줄수 있는 주인없읍니다. 이게 전세사기가 되고 있는데... 은행도 한꺼번에 돈달라고 하면 10%밖에 준비금이 없는데... 전세는 진짜 돈있는 사람만 얻어야 전세가격이 오르지 않는다 생각하는데... 이상하게 전세사기라고만 하니 전세대출 총량을 제한해야지 .... 세입자들이 피해가 없지 갭투자도 줄어들고...

공급량 통계 누락됐는데 그 수치 업데이트하고 강의한 건지 궁금하다.

결과적으로 집값 오를거니까 젊은사람들이 영끌할 수 있도록 정부에서 저렴하게 대출 많이 해주라는건대 이게 과연 젊은사람들을 위한건지 물러있는 기성세대를 위한건지 결과가 궁금하내요 ㅎㅎ

주택 바우처? 임대료 지원? 시중에 돈풀려 인풀레이션은 우짤라고 ㅎㅎ 미국미국 하는데 미국 도시 부동산 상승은 더심함.

앞으로 30년 뒤에 우리나라 인구가 1,800만으로 내려 간다고 하는데 교수님 이론으로는 우리나라는 다 서울에 모여서 살아야 되겠네요ㅋㅋ

걱정하지마세요. 다음 세대는 MZ세대보다 더 가난할 거에요. 연금으로 30% 내야 된대요. 세금도 더 많이 내야 할 거에요.

사람들이 생각이 되게 짧아 보이는게, 영글 → 금리상승 → 거품붕괴 → 집값 현실화, 너무 단순하게 이 논리가 이루어 질꺼라, 이루어 지기만을 바라고 있음. 근데 디테일을 보면, 영끌족 대부분이 '있는집 자식' 들이었고(유튭 채부심 참고) '금리상승 → 거품붕괴' 시나리오가 일어난 곳은, 말 그대로 '없는집 자식'이 영끌한 노도강 정도였다. 그리고 주변 친구들이 대부분 장가를 잘가서, 처가 사정, 처가의 지인 사정, 처가의 지인의 지인 사정들 들어보고, 직급이 올라서, VVIP들 만나는 금융사 팀장, 이사급 만나보면, 아파트 30채, 50채, 100채, 오피스텔 30채, 50채, 100채 가지고 있는 사람들 우리나라에 은근 많다. 그 사람들이 30채, 50채, 100채 어떻게 가졌겠어? 기본적으로 '현금'이 바탕이 되니까 구매하고 사는거임. 현실이 이러한데, 폭락론자 애들에 어그로 끌리는 사람들은, 무슨 금리 몇% 오르면 다들 파느라 정신 없을꺼라 말하고, 사촌 아파트 사면 배아픈 심리에, 그렇게 자산시장이 붕괴되기만을 바라는데, 1. 금리가 올랐다는건 인플레란 이야기고, 인플레에선 자산 가격이 당연히 오르고, 영상에서 교수님이 말씀하신 아파트로 인플레 헷지 하는 상황이 벌어진다. 2. 그리고 강남, 강남과 비슷한 지역은 실거주민들이 이미 현금성 자산을 상당히 많이 보유하고 있기에, 몇% 오른건 본인 현금, 세입자 전가 등등의 방법으로 대부분 커버 가능하다. 3. 결국 '금리상승 → 거품붕괴 → 집값 현실화' 시나리오가 가능한건, 폭락론자 유튭을 바라보는 본인들의 자산밖에 해당이 안됨. 4. 그리고, '금리상승 → 거품붕괴 → 집값 현실화'가 이루어 진들, 본인들이 집살때 대출 필요한건 생각을 못함. 결국 금리상승에 본인들도 대출을 못 일으켜, 현실화된 집값을 감당하지도 못하고, 그냥 세입자만 전전 하는거임. 5. '인구가 줄어드는데 당연히 집값은 현실화 된다' 이렇게 주장하는 사람들이 가장 좀 어이가 없는데... 본인들이 살고싶어하는 서울 주요 입지는 이미 본인들이 살수있는 수준을 넘어섰음. 그말인 즉슨, 인구가 줄어든들, 주요 입지 아파트를 거래하는 시장은 본인들이 접근할 수 있는 시장이 아님. '인구가 줄어드는데 당연히 집값은 현실화 된다'가 적용되는 시장은 일반 서민 시장이고, 주요 입지 아파트 시장은 이미 사치재가 거래되는 시장이라, 저런 일반론이 적용이 안되는 시장임. 이미 자산과 현금을 보유한 어나더 레벨의 사람들만 거래하는 시장이고, 가끔 개천에서 용도니 사람들만 접근 가능한 시장님. 결국, '인구가 줄어드는데 당연히 집값은 현실화 된다' 라는 일반론은, 저 사치재 시장엔 아예 적용이 안되거나, 되더라도 가장 마지막에 적용될것임. (부자 나라든 못사는 나라는 상류층은 존재하고 그들만이 거래하는 시장이 되거가고 있다는 뜻임) 6. 이런 상황에 공급마저 인플레로 계속 줄어든다? 재개발 재건축 추진에 악마 프레임을 씌워 안되기만을 바란다? 바우처 주면 바우처가 레버리지가 되어 집값을 올린다? 다 그냥 본인들 무덤파는 소리로 밖에 안들림. 토건업자들이 아무리 미워도, 좋은 입지에 분양을 해야 서민들도 '그사세'에 접근 가능한거고, 돈에 환장해 보이는 좋은 입지의 재개발 재건축 추진 주민들이, 그래도 추진을 해야 서민들이 '그사세'에 접근 가능한 거임. 아무리 사회게 뒤틀려 보여도, 시장의 기능으로 문제를 해결하려 해야지, 우리는 이미 몇년전에 봐 왔자나. 시장에 맞서는 정부가 대규모 유동성 파도를 맞고 집값을 얼마나 끌어 올렸는지... 결론은, 당장 일어나지 않을 '거품붕괴', '인구부족' 레토릭에 휩쓸려 현실 낭비하지 말고, 지금 당장 무엇을 해야하는지, 현실을 살기 바람. 오늘이 가장 쌌다라는 말이 현실이 될 수 있으니...

전세제도만 없어지면 알아서 떨어진다 은행에서 나온 돈 가지고 이자 장사만 하고 돈버는 은행이 세계 어느 나라에 있는지 찾아봐라 sbs 안팔고 정부에 손벌리고 유지할 수 있는 이유는 뭘까?? 누군가 사서 다 팔고 전세를 이용해서 자기돈 최소로 땡겨서 나눠 먹는데 그만한 자산 없으면 진입을 못하는 세대만 노예 되는 원리가 어렵냐??

현재 60년대생 은퇴자 860만명이 아파트 매물을 내놓고 있고 경제성장율은 후퇴하고 있기 때문에 자칫 일본을 따라가는 수가 있을 것 같네요. 정신 바짝 차려야합니다.

환경대학원 교수가 부동산만 연구해 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

노태우때 집값보면 답나옴 감당안될정도로 아파트 지어내면 무조건 해결됨.

1. 직장이 수도권에 몰림 2. 다들 직장 근처에 살려고 하다 보니 부동산 폭등함 3. 한국 특성상 결혼 할 때 죽어도 월세, 전세 안하려 함. 남자가 집 해와야 한다고 생각함 4. 이게 모든 만악의 근원. 부동산 거품 만들면서 결혼 나이 늦추거나, 못하게 만들고, 과도한 대출, 부동산 투기, 전세 사기의 근본적인 원인 5. 과거 세대는 그래도 부동산이 무조건 오른다는 생각으로 과투자 해서 성공함. 그걸로 지금 젊은층 피 빨아 먹고 있고. 근데 지금 세대는 미래에 부동산이 떨어지면 떨어졌지 올라갈 확률 희박

공급을 건설사만의 것인양 표현하면 안됨 주 공급원은 현재 보유한 집주인들..이들이 팔도록 양도세완화 그리고 2주택자 이상의 보유세강화를 해야함. 금융관점? 그건 미국 월가식 표현. 공공재 관점에서 접근해야 함

정말 강의 잘 들었습니다!!! 👍

living 맞으니깐 buying 해야 되는게 맞지 living 개념으로 사야되는데 investing 개념으로 사니깐 그러지 말라는거고. 왜 living하면 안 사는 걸로 받아들이는지 모르겠다

서울 아파트 평균매매가 12억(2023년11월 통계치) = 100년간 매달 100만원 저축 = 한탕사기 징역1~2년 or 인생포기

70년대 미국이 스태그플레이션 하에서 집값이 오른 것은 그만큼 고성장 시기였기 때문이고 한국은 저성장 국면으로 접어들고 고령화와 인구 감소 시대로 접어들고 있는데 상황이 많이 다르다고 봅니다. 물론 저출산 저성장 국면에서 집값이 폭등한 사례는 있지만 그건 금융 위기 이후의 양적 완화와 제로금리 때문이었습니다. 과거의 사례와 현재의 사례를 비교할 때 한두 가지 요소만 보면서 "그 때도 그랬으니 이번에도 그럴 거야" 라고 말하는 것은 상당히 위험합니다. 무엇보다도 PIR을 생각하자고요. 주식에서의 PER처럼 부동산에서도 PIR을 생각하면 답이 나옵니다. 지금은 역대급 PIR로 여기서 더 집값이 오른다든가 양극화가 된다든가 할 여력이 별로 없습니다. 투자수요? 투자수요도 실수요가 떠받쳐 줄 때의 이야기입니다.

똑똑한 젊은 청년들이 얼마나 많은데 정치권에서 이 어려운 문제를 아무도 한마디 못한다는 현실이 . . . 출산율 노령화 부동산 내수경제 여러가지 사회문제 . . . 하나도 제대로 되는게 없는 이상한 나라. . . 매일 자기들끼리 권력 지킬려고 교도소 보낼 궁리나 하고. . .

19:06 남양주가 이딴 생각으로 지식산업센터 존나게 허가해줬다가 지금 공실율 박터졌지... 별내에 현대그리너리 지었는데 건물 대부분 다 비어있고 1층 상가는 단 한곳도 안들어와있음 밤에도 불켜져있는곳 2~3군데 되나?? 네이버 부동산 보면 임대랑 매매 합쳐서 한 560개가 넘음 별내에만 지산이 3~4개 되고 바로 믿에 갈매도 여러개 다산도 여러개 죄다 공실임... 진짜 폭탄은 지산임 이거 터지면 한강다리 줄서야한다. 지산은 아파트나 이런거랑 다르게 한달 고정 관리비로 나가는것만해도 몇십만원임.. 대출금에 이자에 관리비까지 나가는거임 지산 지을때 대출 80% 해줬을건데 임대줘서 월세 받아먹으려던 사람 무덤이 되버림 용도도 정해져 있는거라 사무실같은거 말고는 다른걸로 쓰지도 못함 제조업은 평수가 죄다 기본 20평 이따위라 가내 수공업 할거 아니면 써먹지도 못하고 남양주에 쇼핑몰 물류창고 하는 분들은 상하차도 힘들도 가격대비 평수가 적어서 절대 안들어옴 조그만 더나가면 조립식 판넬로 지은 75평짜리가 150이면 빌리는데 누가 20평짜리를 80만원에 관리비 몇십 내면서 빌리겠음?

한국 국토부가 미국 HUD처럼 금융업무 중심이 되어야 한다는 지적은 정말 다른 분들이 못했던 좋은 지적입니다. 그런데 한국 국토부가 과연 그렇게 변할 수 있을지 심히 의심스럽군요. 그런 거대집단의 체질을 완전히 바꿔야하는데…

지금도 학군으로 집값이 결정되는게 이와 비슷한 것 같습니다. 자녀들을 초중고교 최소 십여년 동안 키울만한 동네인가 아닌가. 또 자녀가 성인이 되었거나 독립했어도 그런 동네는 부부나 가족이 살기에도 유해시설도 적고 주민들 수준도 대체적으로 비슷하니까 어느정도 안정적 환경에서 자란 아이들도 그나마 거기도 모나고 불량한 학생들이야 있지만 상대적으로 적을 확률이 높고 슬럼화되어서 집값이나 월세 전세가 싼 동네는 반대로 그 반대의 환경과 균일하지 못한 사람들의 수준과 동네에 애착이 없고 이사도 자주 다니니 환경이나 사람들 수준이 위 좋은 동네와 반대가 되는것이구요

충분한 공공임대아파트 공급이 필요하다

안철수의 생각 을 읽었을 때 느낌이 드네!! 수영도 책으로 배운 인간이란 느낌!!!

모두들 답은 알고있음 ㅋㅋㅋㅋ 전세 없어져야 한다는 것. ‘나 자가 가고 난 뒤’라는 전제가 붙을 뿐 ㅋㅋㅋ 적어도 거품 터지고 나서 정부더러 살려달라는 ‘빅히트 주식 환불’ 같은 소리 하지맙시다들

미국은 주거지원복지 허점 이용해서 스쿼터 같은 애들이 월세 안내고 눌러 앉으면서 지원금받는 경우도 생김. 국토부가 금융기관이 되라는 말이 도저히 이해가 안감.. 철근 빼먹는것도 제대로 관리 못하는데. 적시에 공급조절 못해서 급격한 공급충격 준것도 국토부 정책 잘못이고, 그걸 무슨 금융으로 해결한다는건지

부의세습... 남들 다 쓰고놀때, 카페한번안가고.. 채소길러먹고 투잡해서 번 돈을.. 남들은 돈있다고 비꼬는사람들있고 자녀에게 좀증여한다고 비난하기도 한다. 몇몇은 이민을 갔다. 평생을 못쓰고살아.. 이제 쓸시간없이 나이가들었는데. 자녀에게증여하는게 불평등이라고 빼앗아간다면. 어찌해야하나...? 부가 아무이유없이 세습되는게아니라 피와 땀의댓가 보상을자손이받는것. 상속세보다 불건전하게 부를축척한사람골라내고! 사지멀쩡한데.. 일하느니 놀아서 보조금받는게 낫다고하는사람들 골라내고! 재산을 자녀에게 이전시키고, 통장에 500만원남겨.. 노령생계비는물론 요양보호등 혜택받는 실버들을골라네야한다! 특히 이런실버! 요양사들왈. 나보다 더잘사는 노인들.. 자녀에게 넘긴재산 자녀카드쓰며, 요양지원받는데.. 그런 노인이 90%이상되는것같다. 어마어마하다! 게다가 건강한편이라.. 밥 청소, 운전수역활도한다. 나라돈으로! 이 세금을 자녀들이낼텐데 생각하면..너무 무서울정도란다. 세금세는거나 더 막고, 그거로 지원하세요. 노려해서 돈번사람들 돈 강탈하려고만 혈안하지말고.

비리 투성이 MB를 좋아하지 않지만 건설사 출신으로 주택정책만큼은 그때 잘했지. 늘어나는 1인가구 주택 공급을 위한 다양한 제도가 나온게 그때.

김경민 교수님 인사이트 최곱니다 👍

교수님 말씀이 잘 이해가 안되네요. 예를 들어, 지금 벌어지고 pf 사태만 봐도 분양이 안되고 사업성이 떨어져서 생긴 문제고 그건 과잉공급때문에 생긴 문제 아닌가요?? 수도권과 서울은 사정이 완전히 다른가요?? 어딜봐서 공급부족이란 건지...이해가 안되네요. 빌라시장이 급속히 줄어들면서 전세수요가 아파트로 몰리고 있는 건 익히 들어 알고 있지만 아파트 공급이 모자르단 얘기는 금시초문이네요. 그럼 애초에 pf위기는 왜 왓는지.. 진짜 이해가 안되서 그럽니다.

Mz 세대가 불쌍한게 아니고 20년 전에도 이랬음 뭘 새삼스럽게.. 아파트 위주로만 파악 분석 하는 패널들과 방송 언론들

"그렇게 얘기하면서 자기들은 집 샀잖아요" 오우 교수님 정권 바뀌면 어쩌실려고 빠꾸가 없으시네 멋지다.

우리나라 기성세대들이 갖고 있는 재산도, 상속세를 많이 없애서 MZ 세대들이 원활히 상속받아서 다음 세대 자녀들을 많이 출산하게 장려하고, 경제를 더욱 살리고 질 좋은 고용을 더욱 늘리도록 인센티브를 줘야합니다, 상속세율 지금의 절반으로 줄여야해요

이사람.. 은근히 오류적 사고를 말하는듯.. 집을 비싸도 사라고 은연중에 암시하네

와 정말 논리적이시고 말씀도 잘하시네요

역시 부동산 전문가가 아니라서 그런지...거의 초짜수준이네..단순하게 생각하지 말거라...전세가 뛴다고 무조건 집값이 뛰는것도 아니란다...지나간 역사를 공부하거라.....양극화란 ?..부동산 상승장에서 집값 차이가 벌어지는걸 의미한단다...하락장에선 반대로 집값 차이가 줄어든단다... 또 이제 한국 가구 구성원수가 2명이란다...3명은 되야 1명이 결혼해 분가해서 새집 장만을 할텐데...2명이면 사실상 이혼하지 않는이상 다시 신규 집살일도 없단다...또 전세계 돈시장을 보거라..그동한 전세계가 급등한건 정신나간 미연준의 말도안되는 양적완화 때문이였고...지금봐라...그 부작용으로 전세계가 휘청거리기 시작한걸,,,,어떻게 되겄냐?....

바우처는 반대~~분명 집값 상승의 원인이됨

항상 고맙습니다 ❤️ 😊

주택구입과 전세자금 대출한도를 줄여야 주택가격이 내려간다. 토건족들을 위한 고가주택 정책은 국가멸망의 지름길이다. 모든 국민을 빚으로 모는 정책이 바뀌어야 투기수요가 하락한다.

전세가 사라져야합니다. 임차인도 월세가 아깝다는 이유로 수준에 안 맞게 대출까지 받아서 전세 계약하고 집 주인은 그걸 이용해서 전세금 더 올리고 투자하고 이게 정말 위험한 상황을 만들고 있습니다.

몇달 전까지 아팟 가격 거품이 많아 하락할거라 생각 했는데 가만 생각하니 물가도 많이 올랐더라 밥값이 두배가 되었는데 집갑 거품이 두배면 지금 가격은 거품인가 적정가일까? 참 힘드네.. 집을 살 수 있으려나...

전정권의 최고의 실적. 서울 아파트 5년만에 3배 올려 주었지. 고맙긴 한데 최악의 정권이었지.

진짜 맞는 말씀을 논리적으로 하심.

이분 말 잘하네 누구임? 부동산 및 심리 경제 사람과의 이해 등 똑똑한분인듯 정책도 연구하는거같고

렌트가 자가보다 비용적으로 유리한건 명백하고, 장기 물가상승을 헷징할수 있는건, 비단 부동산만 있는것도 아니고, 미국주식 포함 다른 대체 자산도 얼마든지 있음. 미혼이거나 애 키울거 아니면 굳이 서울에서 살 필요도 없다. 서울 일부지역이 집이 수요에 비해 적은거지, 전국적으로 집은 지금도 충분함. 인구 줄고, GDP 성장 정체되는 나라에서, 일부 특별한 지역만 초과수익을 얻을거고 나머진 물가상승만큼 안오를 가능성도 있음. 마치 국장처럼 종목별 수익률 차이가 극과 극일거라 매물을 잘 골라야될것이다. 근데,, 왜 굳이 그렇게 힘든 투자를 해야하는가이다. 차라리 그 목돈 미국지수에 투자하고, 연 4% 씩 월세비용으로 인출해 살아도 충분한데. 물론 애 학군 떄문에 서울에 집 사는게 하나의 이유가 될수도 있겠지만, 지금 태어나는 애들이 향후 인서울 대학교 정원보다 적어진다고 하던데,, 그때도 다들 서율대 보내려고 아등바등할까. 내가 진짜 부자라면 망해가는 한국 대학 보낼바에야, 미국 유학보내겠음. 지방대학교 소멸되듯이, 어중간한 인서울 대학교도 점점 경쟁력을 잃어갈거라 생각됨.

이분은 다른 부동산 관련 사람들과 정반대네. 부동산 가격 상승론자에, 서울 집중화론자에, GTX 찬성론자, 자본 양극화론자, 무한 경쟁론자. 대기업이 강남에서 광화문 가는게 중요한게 아니라, 지방으로 옮길 수 있도록 해 줘야 중앙 집중화와 경쟁이 약해지고 양극화와 저출산 현상이 완화될 것임. 국토의 1/6에만 모여 살자는게 말이 되나?

좋은 말씀입니다

맨날 강남 일자리때문에 강남접근성 얘기들을 하는데, 진짜 좋은 직장은 강북에 오히려 많다. 다들 환각에 빠져있어. it쪽도 테헤란로에서 대부분 판교, 분당으로 이전해서 강남에 좋은 일자리는 오히려 줄어듬.

딱한가지 큰 차이점이 미국과 달리 엄청나게 비현실적으로 낮은 출산율임. 이런 출산율은 격어본 나라가 없어서 전문가라도 예측하기 어렵다고 봄. 일본이 그나마 조금 유사한 정도인데 부동산 회복에 30년 걸림. 핵심지역은 완전 다른 얘기겠지만 ㅋㅋ

그냥 좀 놔두세요. 남탓, 나라탓 말고 알아서 투자하고 알아서 책임지는 사회가 되어야함니다.

얼마전까지만 해도 ai기술은 먼미래 같았는데 점점 현실로 들어오네요. 앞으로는 정말 직업도 주거환경 등 전부 영향 받겠네요😮

집값이 떨어지려면 주변에 신축이 싸게 대규모로 공급 되어야 하는데 건축비 인건비 폭등으로 신축이 훨씬 더 비싸게 분양 되는데 주변 구축 집값이 어떻게 떨어질수 있을까 ? 신축 원가가 2배 오르지 않았따면 집값이 하락했을수도 있겠지만, 신축 공급 비용이 비싸져서 오히려 구축이 더 오를거 같은데 지금은 조금 저렴한 준신축 사는게 가장 좋아보임. 집값은 내거 팔고 더 싸게 매수 할수 있어야 집주인들이 파는데, 팔면 그가격으로 비슷한걸 더 비싸게 사야 하는데 팔수 있을까요? 집주인들도 집을 싸게 못팔아요

저출산 인구 감소인데 짓기는 뭘 지어요.... 공급 부족 현실화.. 두 개 동시에 말씀하시는데.. 서로 다른 지역 얘기죠?

물가나 PF가 엄청난 정책실패처럼 말하네ㅋㅋㅋㅋ 미국이 돈을 푸니까 당연히 유동성으로 물가도 오른거고 거품이 세계적으로 꼈는데 모든게 다 우리나라 정책실패마냥 선동하노ㅋㅋㅋ

수도권을 도쿄와 상해와 경쟁하도록 만들자라., .... 에휴 나라가 망하게 생겼는데도 그놈의 수도권 타령... 강남에 자가있나보네

미국도 물가를 못잡는데 우리나라가 뭐라고 잡냐? ㅋ

전세를 월세로 바꾸면 이자 5%로하면 전세 4억이면 월세 180만원인데,, 지금은 전세 저리로 빌려주지만 월세로 바꾸면 MZ누가 낼까? 나라가 100만원씩 대줄까? MZ사다리 그만 걷어차자..:;;

가격에 대해서 그냥 규제를 하는게 맞음 시장주의 자율로 놔둘거면 기존에 서울에만 인프라 쳐박은만금 부동산 가격 비례로 서울시에 쓰일 세금을 강제적으로 지방에 쓰게끔 법제화 해야됨 균등발전이니 뭐니하고 이제껏 효율호소 하다가 지방이 다죽고 서울에 과밀되도 자기네 부동산 가격깨질까봐 아무것도 안하고 서울 경기권은 지금 조각조각 찢어서 지방에 나눠줘야될 수준이다

23년 인구감소가 12만명인데 해마다 더 커진다 서울에만 2만2천명 11000가구가 줄어드는데 1인가구 증가를 감안하더라도 전체 가구수가 줄어들지 않을까? 가면 갈수록

공약만 번지르르하지 지금 추가분당금으로 재건축은 위축됐는데 거기다 재초환까지 . 정부는 재건축하면 땅 삥뜯어가 세금뜯어가 그래놓고 재건축문제엔 나몰라라 하고 있는게 현실. 이런식이면 정부가 서울재건축완화로 공급량늘린다는 공약이 그냥 쓸때없는 표몰이 이빨깐거란걸 알게될꺼다. 지금 정부가 떠들어대는 대단위 재건축 공급물량은 다 헛소리임. 대단위 재건축단지들 죄다 사업접고있는분위기임.

바우처 안됩니다. 유치원 보조금에서 보았듯이, 전세대출 시행에서 보았듯이 정부차원의 보조금은 물가만 올려놓을 뿐입니다. 임대인들이 저출산, 저성장기조에 맞춰 눈높이를 낮추야해요. 세상에 어떤 투자나 사업도 늘 수익률이 보장되는 것이 없는데 왜 유독 임대사업자의 임대수입이 줄어드는 것을 전국민이 걱정합니까. 임대수익이 떨어져야 쓸데없는 다주택소유와 부동산투기가 사라지는것 아닌가요.

가장 객관적이고 적절하게 현 부동산 시장의 문제와 실태를 잘 설명해주시는 것 같다

MZ로 일컬어지는 연령대는 어느 시대나 가장 가난했습니다. 사회 참여 기간이 짧으니 당연한 거고요.

그래 서울 집값 평당 10억 넘겨라....우리 의지마저 삭제해버려라... 나야 텐트치고 살아도 지금보다 더 불편하지 않겠지...

이 분은 왜 수도권에 남아 도는 집들 (신축 포함)을 공급 이라고 안 보나... 공급이 새로 지어야 공급이 아닌데... 극 단적으로 말하면 혼자 사는 노인들 방 세개에 혼자 사는데.. 집 없는 젊은이들 이런 방에 새 주고 사면 공급 문제 해결 되는 거 아닌가... 한 10년도 안간다... 집 남아 돈다

그동안 생각해왔던거 속시원하게 얘기해주십니다

왜 바우처 같은걸 만들어서 임대인에게 혜택을 줘야 하나요? 불로소득이 근로소득을 넘지 않도록 개입하는게 정부의 역할이라고 생각합니다. 주거편의가 보장된 지역에서 거둔 세금을 주거복지가 취약한 지역에 투입하면 되는게 너무 심플한 방식이지 않는가?

당췌 이나라는 월세내고 사는걸 왜이리 거부하는지. 다른 나라 대부분 다 그렇게 살아요

집값이 너무 비싸구 오름세 기대 둔화료 매매로 안 가고 전세로 몰리는것이 전세가 상승의 원인중 하나 인듯합니다.. 부동산의 악순환 고리가 차단되길..

2부 존버했는데 좋은 내용 감사합니다 !

대박!! 환경을 위해 노력해야 겠어요!

7:45 격하게 공감합니다 인구 줄고 있는데 코미디 하고 있는 거죠

굳이 부동산 유트하는 이유는 돈이 되나봐요. 너도나도 전문가 ㅋㅋ 동탄마이너스피 일때 유투 부동산 전문가가 동탄 암흑가 됀다는 등등 ... 그당시 넘~~유투버 보다가 아파트 구매 못 했음ㅠㅠ 이런건 안 봤음 구매 했을텐데ㅠㅠ 부동산 본인 느낌으로 판단해서 사세요 부동산 전문가도 몰라요

결혼을 하는순간 자본층이 되는게아니고 ㅋㅋㅋ 자본층이 결혼하는거다...

좋은 부지에 원룸형 청년주택 너무 짓는 것도 문제임

전 세계 어느 세대이든 사회초년생이 가장 가난하게 시작하는거 아니었나요?? 근로를 해오던 기존 세대가 더 가난하거나 초년생과 동일해야한다면 처음 초년생이었던 사람들은 그 다음해부터 새로운 초년생에게 자리를 넘겨줘야하는데, 어떻게 되는거에요??

우리가 알아야 할 것을 정말 제대로 말씀해 주시네요. 국제 경쟁에서의 지역간의 경쟁 문제, 개인들의 가장 많은 돈이 드는 집은 사는 것이면서, 동시에 귀중한 투자의 대상이라는 것은 너무 당연한 것인데도, 이런 문제를 말씀, 너무나 당연하고 동의합니다. 이런 문제를 마치 거짓말 하듯 외면하는 정치인들, 고위 부동산 공무원들 보면 화가 나요

은행돈 빌린 집거지 전세 세입자들 그것이 전세이고 월세 세입자이고 !

부동산 물린자들의 발악일 뿐, 극소수 최상위권 주거지 제외 전부 무너질듯

은근슬쩍 아파트 팔아치우는걸 전제로 말씀하시네요 ㅎㅎ.. 안사요 안사

건설사 담합 금지!!!

하나 틀린 말씀이 없네.