주택 매매사업자, 양도세 예정신고 10분만에 끝내기!
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4 ай бұрын주택매매사업자는 양도세 신고를 2번해야 합니다. (예정신고와 확정신고)
양도한 달의 말일로부터 2개월 이내에 예정신고를 먼저하고, 다음해 5월말까지 확정신고를 합니다.
예정신고는 개인의 양도소득세와 비슷한 방식으로 신고를 하는데, 다른 점이 있습니다.
본 영상에서는 개인과 매매사업자의 세금이 어떻게 다른지 알아보고, 홈택스에서 예정신고를 그대로 따라할 수 있게 설명합니다.
#매매사업자 #예정신고 #부동산세금
@profit-mania 4 ай бұрын
매매사업자 예정신고 무작정 따라하기 상세내용은 여기를 참고하세요. blog.naver.com/bleach99/223386283110
@user-lk6ue9sl9v 27 күн бұрын
공과금에는 어떤걸 입력하는건가요? 매도하기전까지 관리비를 입금하는걸까요?
@user-yg8yn2gb1l 4 ай бұрын
저는 세무사님께 ㅎㅎ
@profit-mania 4 ай бұрын
현명하십니다~^^ 투자자로서 공부를 하면 더 좋구요 ㅎ
@user-yz3pg5hb7s 3 ай бұрын
매매사업자 등록, 신청할때 예를들어 신청일이 오늘(5월7일)이고 개업일을 2개월~3개월후의 날(7월7일)로 정해도 되는건가요? 경매로 낙찰받고, 잔금 납부하고 개업일 이후로 매도하게된다면, 궂이 신청일에 맞춰서 개업일을 정하지 않아도 되는건지 궁금해서 여쭙니다
@profit-mania 3 ай бұрын
큰 문제는 없을거라 보여집니다.
@user-yz3pg5hb7s 3 ай бұрын
감사합니다
@raycho9856 4 ай бұрын
개인 매매사업자의 종합소득세로 적용이 되는 주택은 매매사업자 등록이후에 취득되는 주택에만 적용되지요?예를 들어 매매사업자등록 이전에 취득했던 주택을 양도세가 아닌 종합소득세로 적용 받을 수 있는 방법이 있는지요?
@profit-mania 4 ай бұрын
명시적으로 안된다는 부분은 없는데, 아무래도 정황상 소명 요청이 왔을때 어려운 부분이 있겠죠? ^^
@manevemaa5367 3 ай бұрын
@@profit-mania 2년 이상 비조정지역 비거주(임대) 1가구 1주택자가 개인매매사업등록 후 조정지역 주택 매입 상태에서 가. 기존 주택 9억이하 매도시 양도세 비과세 되나요 ? 나. 조정지역 주택 매도시 비교과세인가 ?
@profit-mania 3 ай бұрын
@@manevemaa5367 1. 이건 납세자가 판단하기는 어려운 부분이네요. 현황이 거주주택으로 인정이 되면 비과세가 가능하고, 그렇지 않으면 안되겠죠 2. 비교과세는 정확히는 조정지역 여부가 아니라 중과여부로 판단합니다. 지금은 강남3구와 용산구가 조정지역이지만, 중과는 유예되는 경우라 비교과세가 미적용이죠
@user-jb9uq3oc8z Ай бұрын
세금신고후 두개의 제출서류를 볼수있다고 했는데 어디서 볼수있나요? 낙찰받고 선생님 설명대로 따라서 예정신고는 해서 납부할 세금도 확인은 했는데 저 확인 서류는 어디서 확인할수있는지 모르겠네요 ㅠ
@profit-mania Ай бұрын
신고서 제출하면 마지막에 접수증이랑 같이 나와요~ 혹은 신고내역 조회 메뉴 가보세요~
@minseonkim455 4 ай бұрын
매매사업자면 2년 내 매도시 예정신고할때, 양도세말고 일반과세로 신고하는 것 맞나요?
@profit-mania 4 ай бұрын
조정지역에서 중과대상이 아니라면, 기본세율(6~45%)로 신고/납부하는 것이 맞습니다. 기본공제액 250만원은 제외고요
@minseonkim455 4 ай бұрын
@@profit-mania 답변해주셔서 감사합니당😆
@angelos102 5 күн бұрын
공과금이 관리비 낸것을 말하는건지요?
@profit-mania 5 күн бұрын
@@angelos102 건강보험료, 국민연금, 교통유발부담금 등이 해당됩니다
@profit-mania 5 күн бұрын
공실관리비는 기타필요경비에 해당합니다~
@send84 Ай бұрын
도배장판 비용은 필요경비 미리 안하나요?
@profit-mania Ай бұрын
예정신고시에는 빠집니다. 다음에 5월 확정신고시에 포함요
@send84 Ай бұрын
@@profit-mania 그럼 종합소득세 예정신고 한것 금액 미리납부 하고 다음달 5월에 확정신고시 돌려받는건가요?
@send84 Ай бұрын
@@profit-mania 개인매매사업자도 종합소득세 예정신고로 하지 말고 양도소득세신고 예정신고로 해서 세율70%로 내라고 다들 그러더라고요? 세무서도 그러고요. 뭐가 맞는지 너무 햇갈리네요 ㅠ
@profit-mania Ай бұрын
@@send84 매매사업자로 예정신고는 6~45% 기본세율로 하는게 맞습니다. (조정지역에서 중과로 비교과세 받는 경우 제외)