부동산 매매사업자, 지금하셔야 합니다.

부동산 매매사업자, 지금하셔야 합니다. | 절세미녀

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9 ай бұрын

부동산 매매사업자의 등록 방법과 장단점에 대해서 알아보는 시간을 가지도록 하겠습니다.
부동산매매사업자는 종합소득세 신고를 해야하고 부동산 양도시 비교과세를 하도록 되어있는데요,
자세한 내용에 대해서 함께 알아보는 시간을 가져볼게요:)
[절세로 미래를 바꾸는 여자 : 김희연 회계사]
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Пікірлер: 78

@user-pj7iq7lh8o 7 ай бұрын

영상 1번 보고 다시 한번 더 보는중인데요. 절세미녀 뜻이, 아 세금을 절약해서 그 절세였군요 ㅎㅎㅎㅎㅎ 영상 고맙습니다. 나중에 꼭 기장 맡길때 찾을게요.

@designtax 5 ай бұрын

네 시청 감사합니다 :) 영상이 유익하셨다면 좋아요, 구독, 알림설정 부탁드립니다!

@user-ix4yz6go4j 7 ай бұрын

똑 부러지는 설명감사합니다 구독좋아요~^^ 주택구입후 매매사업자 내고 매도 할려고 하는데요 양도세 신고할때 주택매매사업자라고 미리 얘기를 해야하는건가요? 처음이라 알려주시면 감사하겠습니다

@user-mi2wk5le5s 4 ай бұрын

영상 감사합니다 꾸벅

@designtax 4 ай бұрын

네 시청해주셔서 감사합니다! 영상이 유익하셨다면 좋아요, 구독, 알림설정 부탁드립니다 :)

@user-nz5df3vt7f 5 ай бұрын

안녕하세요 좋은정보 잘보고있습니다

@designtax 5 ай бұрын

네 시청해주셔서 감사합니다! 영상이 유익하셨다면 좋아요, 구독, 알림설정 부탁드립니다. :)

@300manfire 8 ай бұрын

안녕하세요. 도움을 많이 받고 있습니다. 관련해서 궁금한게 있어서 질문드립니다. 1. 경매물건을 신탁대출로 잔금을 치고 매매사업자로 세금신고하는것이 가능한가? 2. 직장인이라 종합소득세 신고를 직장에서 알아서 해주는데, '매매사업에 들어갔던 필요경비'만 직장을 통해서가 아닌 개인적으로 따로 하는 방법이 있을까요??? 항상 감사드립니다.

@user-xh8kx5pb3c Ай бұрын

개인 매매사업자는 1년에 매수 매도를 몇 번씩 꼭 해야 되는군요

@jehakkim561 9 ай бұрын

중요한 조언 감사합니다!

@designtax 9 ай бұрын

네 시청 감사합니다 :) 영상이 유익하셨다면 좋아요, 구독, 알림설정 부탁드립니다!

@user-dz5lb5ve7e 8 ай бұрын

좋은 영상 감사드립니다. 저는 현재 2주택자입니다. 매매사업자로 집을 1채 더 취득해서 단기매매를 하려고하는데.. 이럴경우 맨나중에 취득한 집의 취득세는 1%만 내면 되는건가요?

@user-dp8dz3jb4y 3 күн бұрын

절세미녀가 두가지뜻이 있네요^^ 영상 잘봣어요~~ 근데 매매사업자도 단타안할때는 장기보유 특별공제를 받을수있을까요^^;;;급궁금해져서요~~

@waterroad100 7 ай бұрын

영상 감사드립니다. 개인매매사업자는 2018년에 내 두었어요. 2019년 규제지역이었던 서울의 빌라를 매수했는데요.(비거주) 매수한지 4년이 지났고 지금은 비규제지역이어서 양도세율은 기본세율이 되었습니다. 그러나 대출이자와 같은 비용은 처리가 안되어서 이 빌라를 매도하고 개인매매사업자로 소득세 신고를 하고싶은데 괜찮을까요?

@user-ix4yz6go4j 4 ай бұрын

와 설명을 너무 잘해주시네요 감사합니다 개인매매사업자입니다 사업자등록후 아파트 매매가 처움인데요 직거래로할때 매도인작성란에 매매사업자상호로 하는건가요?

@designtax 4 ай бұрын

네 시청해주셔서 감사합니다 :) 개인사업자는 개인과 동일하게 보기 때문에 대표님의 성함을 기재해주시면 되겠습니다

@voiceofwind6588 9 ай бұрын

으따 절세미녀 잘보았쏘 그랴

@designtax 9 ай бұрын

네 시청 감사합니다 :) 영상이 유익하셨다면 좋아요, 구독, 알림설정 부탁드립니다!

@tv-yt9pb 7 ай бұрын

궁금한점이 있어서 질문드립니다. 제가 2018년 청약 담첨 후 실거주 2년하고 비과세 맞춘 후 전세주고 저는 다시 타지역으로 전세얻어 이사해서 거주중인 상황으로 현 1가구 1주택입니다. 지금 매매사업자로 등록 했을때 비과세 맞춰놓은 현 1주택이(2020년 증여로 2025년이후에 매매할 예정) 주거하지않고 있기에 양도세 비과세를 받을수 있을지 문의 드립니다.

@user-uk5hj4fh5w 2 ай бұрын

감사드립니다 ㆍ저는 일반건축 개인사업자인데요ㆍ 부동산매매개인사업을 하려면 새사업자를 내야 되는지ㆍ아님 기존 사업자에 부동산 매매업만 종목추가해도 가능한지 궁금한데 답글 부탁드립니다ㆍ

@user-dg2rb4ib9r 7 ай бұрын

안녕하세요? 올해 3월에 청약으로 분양받은 아파트에 입주하여 실거주 중인 1주택자입니다(부부공동명의). 이럴 경우, 지금 개인 매매사업자를 등록하고, 이번 달에 경매로 다세대주택을 낙찰받아 취득할 경우, 낙찰받은 부동산을 매도할 때 특별히 불이익이 생기진 않는가요? 일반 양도세 개념으로 본다면, 한시적 2주택에서 종전주택 처분 시 양도세 비과세 혜택을 받으려면, 종전주택 취득하고 1년이 경과한 뒤에 신규주택을 취득해야 하는 것으로 알고 있거든요. 두서없는 질문 죄송하지만, 궁금합니다...ㅜㅜ

@user-zv9il4mb7m 7 ай бұрын

부부가 각 아파트 1가구를 취득한 상황에서, 어느 한 사람이 매매사업자로 등록한 뒤, 또 한 가구를 매입했을 경우, 1)해당 매매사업자는 3가구에 해당하는 취득세를 물어야 하나요? 2)그 물건을 5000만원 이익 내고 단기 매도했을 경우 사업소득세 15%를 내면 되는건가요?

@user-vg6zb3ch7v 23 сағат бұрын

좋은 정보 감사합니다. 현재 무주택자인 제가 주택 매매사업자로 오피스텔을 구매하여 월세를 받고자 한다면 이후에 일반 아파트를 구매할 때 단점으로 작용하는것이 있나요? 오피스텔이 주거로 인정 받는다고 해서요

@lopapa3361 4 ай бұрын

좋은영상잘봤습니다~ 질문하나만드릴게요 토지 거래할려고하는데 지목은 대지이고요 단기거래하려고 예정입니다. 토지보유 5년미만 코드가 703011 5년이상 코드 703012 어떤걸로 해야될까요?? 단기가목표인데 더가지고있게되서 5년이상되면 변경해야하나요??

@designtax 4 ай бұрын

사업자등록상의 업종코드 관련해서는 관할 세무서 민원실로 연락하시는 것이 가장 정확합니다 진행하시는 사업에 대해 설명 후 업종코드 확인 부탁드립니다!

@user-iq6mw5gz9e 2 ай бұрын

토지도 1년이내 매매사업자로 매도하면 일반세율 적용 되나요 궁금하네요

@user-ew2ip1nu6r 8 ай бұрын

안녕하세요~~! 현재 낙찰을 받았고 전세를 맞춘후 단기 매도를 하려고하는데요 임대를 맞춘후에 매매 사업자를 내도 무관할까요? 아님 임대사업자도 같이 내야하나요?

@designtax 8 ай бұрын

원칙적으로 부동산매매업자가 판매목적의 부동산을 매입하고 일시적으로 임대하는 경우라도 임대업에 대한 사업자등록은 별도로 해야 합니다. 영상이 유익하셨다면 좋아요, 구독, 알림설정 부탁드립니다! :)

@casebell 4 ай бұрын

이미 업으로 개인사업자로 수익을 내고 있습니다. 추가로 개인 매매사업자를 하고 싶은 사업자를 새로 내는건가요? 기존하던것에 추가로 해야하나요,

@designtax 4 ай бұрын

다른 업종의 사업을 개인사업자 등록 후 이미 영위하고 계시다면 부동산매매사업자를 따로 등록하시고 사업을 진행하시면 되겠습니다 기존 사업자에 업종을 추가하여 진행하셔도 되지만 여러 측면에서 볼 때 사업자를 각각 가지고 계신 것이 관리가 훨씬 용이할 것 같습니다! 기존 개인사업자가 간이과세자이신 경우에는 사업자 신규등록 또는 기존사업자에 업종추가 여부에 관계없이 일반과세자로 전환되는 점도 참고하시면 되겠습니다

@user-cr2vz4hd4q 8 ай бұрын

예를 들어 다주택자 인데 이번에 경매로 한채 더 받았는데 마지막에 받은 주소로 매매사업자를 냈어요.. 궁금한점은요 기존 주택 2년이 안됬는데 매매 하게 되면 매매사업자 매매로 세금 혜택을 볼수 있나요?

@designtax 8 ай бұрын

부동산매매업 사업자등록 전 취득하였더라도 판매를 목적으로 보유하고 있는 주택은 당해 부동산매매업의 재고자산에 해당될 수 있습니다. 다만, 재고자산에 해당하는지 여부는 부동산 취득 및 보유현황, 양도의 규모, 횟수 등에 비추어 부동산매매업으로 볼 수 있을 정도의 계속성과 반복성이 있는지와 사업목적이 있는지 등 제반사항을 고려하여 사회통념에 따라 판단되겠습니다. 영상이 유익하셨다면 좋아요, 구독, 알림설정 부탁드립니다!

@jpack61 7 ай бұрын

유악한 영상 감사합니다! 혹시 소득이 없는 주부도 주부 명의로 매매사업자를 내고 사고팔고를 할 수 있나요?

@user-vj1nt7zp2d 9 ай бұрын

영상 잘보고있습니다. 질문드립니다. 매매사업자로 매도 하고싶은데 매도가 바로되지않아서 전세로 임대를 주고 2달정도 뒤에 매도를 해도 양도소득세가 아닌 사업소득으로 인정받을수있나요?

@designtax 9 ай бұрын

부동산매매업자가 취득후 일정기간 임대에 제공하였던 부동산을 매매할 때 이를 매매사업용 재고자산의 매매로 보아 사업소득으로 볼 것인가, 임대사업용 고정자산의 매매라 하여 양도소득으로 볼 것인가 하는 문제가 발생합니다. 과세당국에서는 이에 대하여 해당 부동산의 매매목적, 이용실태, 거래규모, 계속성과 반복성 등 제반사항을 고려하여 사회통념에 비추어 판단할 사항이라는 견해를 보입니다. 영상이 유익하셨다면 좋아요, 구독, 알림설정 부탁드립니다!

@trinitysaint3140 7 ай бұрын

결국 세무서 맘대로군요@@designtax

@user-dl1pf2ru1d 9 ай бұрын

영상 감사합니다 ^^ 혹시 기존 ( 2년초과) 가지고있는 주택 개인 매매사업자 내고 매도해도되나요? 실거주 기간없구요

@designtax 9 ай бұрын

네 영상에서 말씀드렸다시피 이 주택만 가지고 판단하는 것이라 그 외에 제반사항을 고려하여 가능할 수 있습니다.

@user-dl1pf2ru1d 9 ай бұрын

@@designtax감사합니다 ❤

@user-kz5fm5ty3v 3 ай бұрын

재고자산 인정? 매매사업자낸후,취득하고 임대주고 세무서에 임대사업자(면세)등록한 경우에 재고자산인정될까오?

@designtax 3 ай бұрын

부동산매매업자가 부동산 취득 후 일정기간 임대에 제공하였던 부동산을 매매할 때 이를 매매사업용 재고자산의 매매로 보아 사업소득으로 볼 것인가, 임대사업용 고정자산의 매매라 하여 양도소득으로 볼 것인가 하는 문제가 있게 됩니다 과세당국에서는 이에 대하여 「부동산의 취득 및 양도의 목적과 이용실태, 거래의 규모, 계속성ㆍ 반복성 등 제반사항을 통합하여 사회통념에 비추어 판단할 사항」이라는 견해를 보이는 점 참고 부탁드립니다!

@user-ut1rh7rp7e 9 ай бұрын

겸업금지인 직장에 다니고 있는데 매매사업자 내서 수익을 얻게 되면 국민연금이나 건보료 등의 이유로 회사에 통보가 가나요?

@designtax 9 ай бұрын

근로소득자가 사업소득금액이 연 2천만원이 초과되는 경우 건강보험료가 추가로 발생되며 회사측에서 해당 자료를 확인한다면 해당 사실을 인지할 수도 있겠습니다. 영상이 유익하셨다면 좋아요, 구독, 알림설정 부탁드립니다!

@user-hy1iu3tu8s 6 ай бұрын

다가구 낙찰 받고 방공제 때문에 매매사업자 신탁 진행 하려고합니다 1주택이구요 살던집은 정리하고 낙찰받은 다가구 일부에 제가 2년 거주하고 매도하면 비과세가 되나요? 대출은 중간에 상환예정입니다

@designtax 5 ай бұрын

자세한 부동산 관련 세무상담을 원하시는 경우 02-785-1249로 연락주시면 감사하겠습니다. 영상이 유익하셨다면 좋아요, 구독, 알림설정 부탁드립니다! :)

@user-is5ck1xl2e 3 ай бұрын

봉급생활자의 경우 근로소득의 연말정산은 1월에 하고 종합소득세 신고는 5월에 하면 된다고 들었는데 건강보험료는 어떻게 계산이 되는걸까요?? 건강보험 폭탄을 맞는건 아닐까 걱정됩니다.ㅠ

@designtax 3 ай бұрын

근로소득자에 대한 연말정산은 2월 중 진행되어 3월 10일까지 신고가 되며 5월 종합소득세 신고시 근로소득을 포함한 종합소득에 대해 합산 신고를 진행하시게 됩니다! 근로소득외 사업소득이 2천만원을 초과한다면 직장가입자로 부과되는 건강보험료 외에 지역가입자로 건강보험료가 부과되어 부담이 증가할 수 있습니다. :)

@user-dk3ty5ou2k 9 ай бұрын

영상 감사합니다ㅎㅎㅎ 근로소득 연3천만원 매매사업자 소득 연2천만원 이런 경우 종합소득세는 구간은 5천만원 구간에 걸리되 종소세는 사업소득 금액에 대한것만 내는게 맞을까요? 근로소득은 연말정산 등 세금납부 이행을 하니까요

@designtax 9 ай бұрын

근로소득과 사업소득이 함께 있는 개인의 경우 2월에 전년도 근로소득에 대해 연말정산을 진행한 후 5월에 사업소득까지 합산하여 종합소득세 확정신고를 진행하셔야 하는 점 참고 부탁드립니다. 영상이 유익하셨다면 좋아요, 구독, 알림설정 부탁드립니다!

@user-dk3ty5ou2k 8 ай бұрын

구독했습니다ㅎㅎㅎ제가 궁금한게 종합소득세 신고할때 부동산 매매차익에 대한 세금을 내는거 아닌가요?

@user-dk3ty5ou2k 8 ай бұрын

구간은 근로소득+사업소득 구간에 걸리는데 종합소득세 납부는 매매차익에 대한 세금 내는거 아닌가요?

@capriccio1121 22 күн бұрын

면세사업자라는 것은 부가세가 면세되는 사업자라는 뜻인가요? 그냥 면세사업자라고들만 하니까 일체의 세금을 안 낸다는 뜻인지 헷갈립니다.

@johnpark4154 3 ай бұрын

좋은 내용 감사합니다. 하나 궁금한 게 있는데, 경매로 오피스텔을 1억에 낙찰받고, 1억 3천에 매도를 할려고 할때, 매매사업자로 등록해서, 팔게 되면, 취득세 4%, 그리고, 차액분 3천만원에 대하여 과세표준에 따라, 15%의 종합소득세를 예정신고하고, 다음해에 확정신고를 한다고 들었는데, 이거 말고, 매매사업자가 오피스텔(주거)를 판매할 때, 더 추가로 내야하는 비용이 있나요? 예를들어, 매도가의 10% 부가세도 부가세 신고 때 따로 내야 하는 건가요?

@designtax 3 ай бұрын

부동산매매업자는 간이과세자 배제 업종으로 개인사업자의 경우 반기마다 부가세 신고가 진행되어야 합니다 오피스텔 매도시 과세분과 면세분을 계산하시어 잔금일이 속하는 반기의 다음 달 25일까지 부가세 신고 및 납부를 진행하시면 되겠습니다!

@user-ol3mh8oh4p 18 күн бұрын

혹시 매물접수등록 가르쳐 준다며 교육비 280만원 받고 직접 사람 만날 이유 없이 고객의 매물접수. 받고 등록만 하면 월 천만원 수익 본인이 그동안 보동산 업력10년 되었구 자기의 노하으를 하나씩 피드백 해준다며 그런 창사영카페에서 지금 광고가 올라와 있어요 닉네임 주트너 라 되있구요 이건 100% 사기인거죠 교육비 200만원 받고 잠적하는 그런 수법 인거죠

@user-ky5if2lj8m 13 күн бұрын

매매사업자로 아파트 취득후에 월세를 받는다면 이 소득의 신고는 매매사업자 소득으로 신고하나요

@user-vd2rv3rh5r 9 ай бұрын

얼마전 매매사업자 일반과세사업으로 등록했는데 그럼 국민주택이하를 매매해도 부가세대상이 되는건가요

@designtax 9 ай бұрын

일반과세자로 매매사업자등록을 하셨더라도 국민주택규모 이하의 주택 매도는 부가세 면제대상이 되겠습니다. 영상의 내용이 유익하셨다면 구독, 좋아요, 알림설정 부탁드립니다! 감사합니다 :)

@user-vd2rv3rh5r 9 ай бұрын

넵 감사합니다 구독합니다 ^^

@user-st1od5vl3d 2 ай бұрын

매매사업자내고 주택 매매후 전세또는월세 낼수있나요?

@user-gl5pm3ry9c 2 ай бұрын

임대사업자 있어도 매매사업자 낼수 있는거죠?

@user-jn4eg1os9i 8 ай бұрын

혹시 다주택자가 부동산매매 개인사업자로 등록하고 단타목적으로 부동산을 매입하게 되면 취득세부터 개인사업자 세율로 적용받게 되는것일까요?

@designtax 8 ай бұрын

부동산매매사업자로 등록을 하더라도 취득세는 개인명의로 된 부동산과 합산한 주택 수를 기준으로 납부하게 됩니다 : 영상이 유익하셨다면 좋아요, 구독, 알림설정 부탁드립니다!

@user-jn4eg1os9i 8 ай бұрын

@@designtax 감사합니다. 이미 좋아요, 구독은 했습니다. 그럼 나중에 개인사업자 경비정산시 취득세도 적용받을수 있는 건가요?

@user-vc8uo5ow8u 18 күн бұрын

빌라 67.8m2 매매사업자 일반과세로 등록했는데 면세과세로 바꾸어야하나요? 차이점 알려주세요

@user-pw4lq3rg8i 5 ай бұрын

세무를 맡길려하는데 세무전화번호나 위치를 알수 있을까요? 매매사업자 면세사업자를 생각하고 있거든요..

@designtax 5 ай бұрын

네 저희 디자인택스는 강남역 5번출구 도보 약 7분거리에 위치하고 있습니다. 세무기장 등 상담이 필요하신 경우 02-785-1249로 연락주시면 친절하게 안내 도와드리겠습니다 :)

@user-qy3eo3cc1m 2 ай бұрын

임대사업자와 매매사없자는 틀리나요

@user-uq6sh2oy9z 4 ай бұрын

선생님 개인매매사업자로 수익이 날때 년에 5개 사고팔았고 매번 2000씩 총1억 남겼다면 각각 소득세 계산하는건가요 아님 1억에 대한 소득세를 내는건가요?

@designtax 3 ай бұрын

한 해 5번의 매도가 있으셨다면 각 매도에 따라 매매차익에 대한 예정신고를 진행하신후 세액을 납부하셔야 하며 5월 종합소득세 신고하여 확정된 세액을 납부하시거나 환급이 진행되겠습니다 :)

@user-uq6sh2oy9z 3 ай бұрын

@@designtax 감사합니다 선생님

@user-qr2vo1fm2f 4 ай бұрын

렌트카도 공제 받나요?

@designtax 4 ай бұрын

네 렌트카도 사업장 명의로 계약 후 세금계산서를 수취하신다면 한도내 비용처리가 가능합니다 감사합니다 :)

@user-ew2ip1nu6r 9 ай бұрын

개인으로 매매 잔금대출까지 한후에 해당주택으로 매매사업자를 내도 되나요?? 무조건 사업자먼저 낸후에 대출을 받아야하나요?ㅜ

@designtax 9 ай бұрын

@user-zf3cl4sc8m 4 ай бұрын

매매사업자로 농지나 임야를 매도할 수 있나요?

@designtax 3 ай бұрын

농지나 임야 또한 부동산매매사업으로 매도가 가능합니다. 다만, 비사업용토지의 경우 비교과세 적용대상이오니 이 점 참고해주시면 되겠습니다 :)

@user-ol3mh8oh4p 18 күн бұрын

시간되시면 답장 부탁드립니다