소중한 마음 전달해 주셔서 감사합니다. 늘 박옥란님의 응원이 있어 힘이 납니다^^

부족한 내용임에도 좋은 마음으로 영상 시청해 주셔서 감사합니다^^

에젤님 안녕하세요 부족한 내용임에도 좋은 마음으로 영상 시청해 주시고 칭찬해 주시니 너무 감사합니다! 완벽하진 않지만, 방향은 틀리지 않도록 고심하여 영상 올리도록 하겠습니다! 감사합니다^^

노푸른님 소중한 마음 전달해 주셔서 감사합니다^^

복댕이님~^^ 좋은 정보로 늘 받아주셔서 감사드립니다^^

비비아나님^^ 언제나... 늘 감사드려요^^

좋은 마음 전달해 주셔서 감사합니다^^

어려움을 있더라도 끝까지 영상 시청해 주셔서 감사합니다^^

저도 주택연금을 위해 더 가격이 낮은 아파트로 가는 것에 반대의견을 드렸습니다. 호수님 의견 주셔서 감사합니다

안녕하세요^^ 개인의 상황을 알지 못하지만 버틸 수 있다면 70세부터 받는 것이 유리합니다^^ 개인 형편을 잘 점검하시고 가장 좋은 방향성을 잡으시길 마음다해 응원합니다^^

정액형(종신형)이 돈을 덜받고 확정기간 혼합형이 돈을 더 받을 수는 있습니다. 이 문제는 부모님의 현금흐름이 얼만큼 필요하냐와 부모님의 현재 현금흐름(국민연금 등), 자산의 규모에 따라 달라집니다. 단순히 어떤게 나을까요로 확정 답변 드리지 못하는 점 양해 부탁드립니다. 감사합니다!

댓글 남겨 주셔서 감사합니다^^

아마도 70세이상의 부모님이시라 재건축의 완성 수혜는 누리기가 어렵다는 생각에 공감합니다. 의견 주셔서 감사합니다^^

영상을 보시면, 주택연금으로 받은 이자비용을 소급적용한다고 말씀드렸습니다^^ 그리고 만약 집값이 가만히 있으면 손해이나, 상승시는 전략이 달라진다는 말씀 드렸습니다. 의견 주셔서 감사합니다^^

공감합니다^^ 많이 걸립니다! 다만, 사례자는 여기 20년을 거주하셨기 때문에 재건축과 준공과 상관없이 여기에 머물면서 현금흐름을 가져가는 것이 유리하다는 생각이 듭니다^^ 의견 주셔서 감사합니다^^

기초수급자가 되는 것이 더 불리합니다^^ 건보료도 은퇴이후에도 줄이는 전략이 있으니 같이 사용하면 됩니다^^ 의견 주셔서 진심으로 감사합니다^^

거주를 하면서 상승분이 생기면 그 상승분으로 수혜를 누릴지 아닐지는 알 수 없으나, 재건축 상승분만큼 중요한 것은 20년을 여기서 머무셨다는 것도 중요하다 생각합니다^^ 의견 주셔서 진심으로 감사합니다^^

노인들은 안늙고 안죽을거라고 대부분 생각하더라ㅡ요 마냥 살것처럼

70세에 빚을 없애는 것에 집중해야 하는 것에 동의합니다^^ 더불어, 빚도 없애고 집도 지키고 현금흐름의 방향이 있다면 그 방향을 노후를 맞이 하는 방향으로 잡는 것은 더 현명한 방법이라고 생각합니다^^ 의견 주셔서 감사합니다!

맞습니다. 해지시 이자와 초기 보증료를 소급해야 합니다.^^ 주택이 오르지 않으면 유지하면 되고, 다른 현금흐름을 찾음과 동시에 집값이 올랐을 경우는 해지라는 옵션도 고민은 할 수 있을 것으로 생각됩니다. 예를 들어 5억 주택 기준 60세에 주택연금을 가입하여서 5년간 받았는데 집값이 5억에서 10억으로 2배가 뛰었다면 5년간 받은 약 6,120만원(매달 102만원 수령)과 이자 750만원, 보증료 약60만원--> 총 6,920만원을 소급해야 합니다. 하지만 5억의 집이 10억이 되었다면 해지 후 3년 뒤 다시 주택연금을 한다면 246만원을 받을 수 있습니다. 해지는 부동산의 시기와 상황에 따라 전략 옵션으로 두는 것도 나쁘지는 않습니다. 더불어 개인의 형편에 따라 주택연금은 약이 되기도 하고 잘못사용하면 손해가 되기도 하니 잘 고민해서 하시는 것은 맞습니다. 다만, 이번 사례 케이스는 70세 이상의 은퇴자로 현금흐름이 부족한 상황과 나이를 고려하여 주택연금이 유리하다는 말씀을 드렸습니다. 좋은 의견주셔서 감사합니다^^

주택연금 중 신탁형으로 적용되어 가능한 것으로 알고 있습니다^^ 다만, 제가 이 부분은 구체적으로 알 수 없어 조금 더 자세히 알아보고 말씀드리겠습니다^^ 감사합니다!

아닙니다. 상황에 맞게 대처하라는 조언이였으며, 우선은 해지생각을 하지말고 가라고 전달하였습니다^^

12억으로 상향변경됬습니다

연금신청 자격은 공시가 12억이하집. 연금타는 액수는 실거래가로 준다고 합니다

2023.10.12일부로 9억에서 12억으로 상향변경되었습니다. 댓글 남겨 주셔서 감사합니다^^

한국주택금융공사 홈페이지 주소를 남겨놓겠습니다^^ www.hf.go.kr/ko/sub03/sub03_01_01_06.do 댓글로 마음 전달해 주셔서 감사합니다^^

주택연금을 선전하는 것은 아닙니다^^ 주택연금을 쓰는 것이 유리한 사람도 있다는 거를 말씀드렸습니다^^ 자세한 내용은 한국주택금융공사 홈페이지를 참조 부탁드립니다^^ www.hf.go.kr/ko/sub03/sub03_01_01_06.do

맞습니다. 1주택이든, 2주택이든 총합산 주택이 공시가 12억을 넘으면 주택연금을 가입하지 못합니다. 다만, 시세가 상승하여 공시가 12억을 넘더라도 해지되지는 않습니다^^

가입은 가능합니다 단 3년안에 한채를 팔아야 합니다

소중한 의견 주셔서 감사합니다^^

집값이 내려가는 시기에는 안팔면 됩니다^^ 그리고 장기적 관점에서는 부동산은 통화량의 팽창으로 우상향합니다^^ 집값은 늘 오르고 내리는 시기가 있지만 작은 하락과 큰 상승의 결합으로 우상향 하고 있습니다 감사합니다^^

용적율을 올리는 건물들이 앞으로 영원히 노후주택으로 남아있지는 않을 것이라는 생각이 듭니다. 지금의 시각에서 재건축이 안되는 물건이라는 시각도 있지만, 향후에 1:1 재건축의 활성화, 기금활용, 디자인이 잘되고 좋은 건물의 지속화(ex.타워팰리스, 등) 등등 다양한 대안과 방향도 미래에는 나오지 않을까요?^^ 그리고 용적률이 높은 건물에 대해서는 건폐율을 조절하여 닭장처럼 만들어 지지 않을 수도 있습니다. 물론 미래는 알 수 없지만, 너무 부정적으로만 시장을 바라보지 않았으면 좋습니다. 감사합니다

개인적으로 저는 자녀분이 좋은 쪽으로 생각한다고 믿습니다ㅎㅎ 의견 주셔서 감사합니다!

현금 흐름 정말 중요합니다^^ 현금 흐름의 안정성이 보장되지 않을 때는 부동산을 적극적으로 하면 위험할 수 있습니다^^

복리이자, 보증료 소급 나옵니다^^ 다만, 집값이 12억이 16억이 된다면,,, 해지 후 전략은 다양하게 할 수는 있습니다. 의견 주셔서 감사합니다^^

이 사례는 돈을 버는 문제보다 은퇴를 윤택하게 사는 문제로 접근했습니다^^ 은퇴자는 현금흐름과 자산의 균형점을 찾는 것이 중요하기에 마냥 부동산을 더 적극적으로 활용하라고는 언급하지 않았습니다. 더불어, 재건축은 완성되어 가격이 오르는 것이 아니라 시기적 이슈과 통화량의 팽창이 결합하여 가격이 우상향합니다. 부동산으로 돈 버시라는 말보다 화폐가치 하락의 최소한의 방어라는 말씀을 드립니다. 감사합니다!

😅

맞습니다. 주택연금 가입조건이 공시지가 12억 이하의 아파트입니다. 사례에서 나온 아파튼 공시가가 8억미만이였습니다! 댓글 남겨 주셔서 감사합니다^^

😂❤😂😂2103호 나 지금 ​@@coooltv1004

은마는 재건축이 되지 않아도 가격이 올라가고 잠실주공도 재건축 없이도 가격 상승이 있습니다! 재건축이 빨리 안되어도 땅값은 꾸준히 올라갑니다^^ 의견 주셔서 감사합니다^^

재건축으로 돈버는 시대 아닙니다 분담금 등 여유자금도 있어야 가능합니다 연로하신분은 있는돈을 안정성있게 운용하는게 낫더라구요

제 설명이 부족했다면 죄송합니다. 해지시, 지금까지 받았던 주택연금의 금액에 이자, 그리고 보증수수료 등을 다시 반납해야 합니다. 다만, 12억 집에 17억이 되었고, 모든 금액을 포함하여 3억을 반납한다면, 이 때는 해지와 매도를 고민해 볼 수 있습니다. 무조건 해지가 정답도 아니고 해지 않하는 것도 정답이 아닐 수 있습니다. 개인의 상황과 시세에 따라 전략을 다양하게 세울 수 있다는 부분으로 접근해 주시면 감사하겠습니다. 다른 마음이지만 존중합니다! 감사합니다!

비싼집은 주택연금 받는 거 아닙니다^^ 맞습니다. 시가 12억이 초과되면 그 이상의 연금이 나오지 않습니다. 더불어 공시가는 최초 가입조건이며, 시가기준으로 연금이 지급되며 최초 시가 설정액에서 인플레이션이 적용되지 않아 상승분은 연금에 포함되지 않습니다. 하지만, 70세이상의 어르신은 사용할 수 없는 상승분에 집중하는 것보다 사용할 수 있는 연금구조에 집중하는 것이 유리한 나이이며 시기라고 생각합니다. 의견 주셔서 감사합니다^^