【看房實戰指南】老屋越漲越兇?告訴你為什麼自住客愛老屋，投資客更愛買 #買房阿元 #買房 #房地產#老屋升值#房地產投資#房屋裝潢
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#老屋升值#房地產投資#房屋裝潢
老屋升值｜房地產投資｜房屋裝潢｜危老改造
在這個影片中，我們將深入探討為什鑑老屋市場價格持續攀升，並揭露為何這些物業如此受歡迎。從經濟日報的統計圖到東森房屋2023年Q1的實際交易數據，我們提供了全面的分析，讓你了解老屋在房市中的地位。此外，我們還將討論投資客為何偏愛老屋，以及如何通過改造和裝潢來提升這些物業的價值。看完此影片，你將清楚瞭解：
1）台灣老屋市場的現狀與未來趨勢。
2）如何辨識並投資老屋以獲得最大的利潤空間。
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🎥 影片章節
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0:00 開場
0:21 為什麼老屋會越漲越兇
1:39 老屋交易量一直都很頻繁
2:53 為什麼投資客喜歡老屋
5:10 總結
6:37 講八卦
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@houseinin 7 күн бұрын
加入我的KZfaq 付費會員！ kzfaq.info/love/TSI4hsbf7WP5TAfdc-e2sQjoin 已經有500多人加入了差你一個 裡面會有不方便公開的猛料 直接抄我做的房地產功課 祝你老了有房也有錢
@andyfather 3 ай бұрын
買老屋要準備的現金會多很多......貸款成數會被限制、整理也要現金，價錢夠低的物件不會在公開市場上，仲介內銷、老客戶早就搶光了，還留在市場上給你看到的，通常價錢很硬、問題很多需要花大錢不划算。 無論如何，老屋投資也是需要足夠的經驗、眼光
@houseinin 3 ай бұрын
也還好啦 沒那麼困難
@user-hv3tf7nf7n 3 ай бұрын
或是這個區塊的阿姨阿伯什麼的就先低價買走，我現在買的這間老透天 前後戶的都想買 兩位個都在那區成交10幾間的
@houseinin 3 ай бұрын
哇
@user-fz6wj5un7y 3 ай бұрын
大大講得真好 好康的房仲早就內定了
@keipan8864 3 ай бұрын
我買微微微裝潢23歲中古自住，地段黃金，仲介私下通知案件，無青安，貸款83成，自己發包拉圖，只做基礎重要ㄉ水電浴廁粉刷等修繕30萬左右，當初功課超認真在做，自己搞到一個頭兩個大，現在買房還有阿元可以看，超多知識量！！！
@houseinin 3 ай бұрын
好便宜喔
@clarefon 3 ай бұрын
阿元影片的質感越來越好，加油！
@houseinin 3 ай бұрын
謝謝🙏
@Greenhouse-everyday 3 ай бұрын
😊😊。我是花一萬左右租房子。看工作在哪住哪。絕不可能浪費太多錢去租房或買。😊。省下的錢。現在很多套房雅房租金都不貴。中南部5000就很不錯了。 還有2800的。再20年。等我玩累了。回鄉下老家。務農。如果有人要短租農地跟租房子。我還能便宜租。😂😂。 自己務農吃素。養雞。養老。 沒小孩的人。不一定要買房。揪團一起住。分租不就好了。還能互助照顧😊
@houseinin 3 ай бұрын
酷
@Davi-ev1kt 2 ай бұрын
看完這篇很不錯，老屋算一下總價，再來算一下租金行情推算一下IRR幾年內回收，學到了。
@houseinin 2 ай бұрын
恩恩 IRR我還不會算咧你教我
@opop1132 3 ай бұрын
推
@houseinin 3 ай бұрын
酷
@so8412632 3 ай бұрын
請問阿元 如果是首購 但目前資金只夠買預售或新成屋 如果買老屋 就沒有多餘的修繕費用 會建議先買預售或新成 還是再繼續存錢買老房？謝謝🙏🏻
@houseinin 3 ай бұрын
那就買預售 這不用問我吧 錢不夠有錢不夠的解法
@user-eo2wi2qe6k 2 ай бұрын
參考照片我竟然認出來在南部🤣 之前在左邊的新大樓店面施工
@houseinin 2 ай бұрын
嘿啊
@whl5204 3 ай бұрын
總價的問題，但老屋有老屋的問題，台北老屋有都更題材，中南部土地很多基本上等不到，建商會找空地跟政府搭配做重劃區，老屋重點就是便宜便宜便宜，有的屋主看隔壁新屋很貴他40年老屋搞得跟新成屋差不多貴，那就千萬不要碰。
@houseinin 3 ай бұрын
是的
@56281000 3 ай бұрын
請問阿元，有哪些老屋遇到的問題是需要取得隔壁、樓上樓下或整棟住戶同意才可以處理的 感覺花錢事小，橋每個人的意見才是大問題
@houseinin 3 ай бұрын
其實是看縣市 中南部還是相對好處理的
@ImTammysmom 3 ай бұрын
去年才買了一間40幾年的透天厝在新北捷運站旁，但因為在2米巷內不好都更，釘子戶又多，但很蛋黃透天厝又沒有公設，所以還是很好賣，投資客買了隔套出租 賣掉老屋自己去換新成屋
@houseinin 3 ай бұрын
酷
@0811swimtony 3 ай бұрын
景平站附近嗎？
@ImTammysmom 3 ай бұрын
@@0811swimtony 南勢角站
@Eds.999 3 ай бұрын
超多人講投報率結果去買新成屋 我真不知道他的投報率怎麼算😂 卡五年捏～
@houseinin 3 ай бұрын
我也有開噴啊 他們就是喜歡新房子 還在扯投報率
@golddog911 3 ай бұрын
自備高 還要裝潢 現金要很多很多真的沒必要 2-3線鄉下老屋更悲劇
@houseinin 3 ай бұрын
也是有這種說法
@user-fz6wj5un7y 3 ай бұрын
請問台北民生社區幾年房 無人提危不危險
@houseinin 3 ай бұрын
這是價格光環 民生社區危樓出現 你看看多少人一生的最大筆財產 嚴重受創 雖然民生社區有都更的機會 並且機率很高 但這種災難財 大家也只是講講 沒有誰真的想要看見發生
@user-fx2wu1di9l 3 ай бұрын
看完又衝動了 , 再買一間
@houseinin 3 ай бұрын
恭喜
@Thegrayoflife 3 ай бұрын
開字幕可以擁有三層字幕
@houseinin 3 ай бұрын
😂
@MRTY323 3 ай бұрын
四十年以上的脫手太麻煩了，都更現在失敗率也高。 萬一很衰附近鄰居都更造成鄰損，賠償也是燒腦費時划不來。
@houseinin 3 ай бұрын
恩恩 下一手買方少超級多
@JasonChanger 2 ай бұрын
觀念完全正確！ 爛在手裡的機會更高！ 建商光重劃區就蓋不完了～還都更...
@marthachen4369 3 ай бұрын
重點是：不會有30年內的公寓，只要是公寓，都超過40年？能買？
@houseinin 3 ай бұрын
你確定？
@user-fz6wj5un7y 3 ай бұрын
價格
@user-fz6wj5un7y 3 ай бұрын
龜山區的幸福社區是怎麼了 超多人要賣，沒人敢接手
@houseinin 3 ай бұрын
事出必有因 你就避開吧 不要學人家藝高人膽大 這時候衝進去
@yampoo9 3 ай бұрын
為什麼是大字幕+小字幕
@houseinin 3 ай бұрын
因為我弄錯了😂
@annalin4879 3 ай бұрын
有沒有想過高樓層買回來貴，賣出去的時候也會貴一點呀
@houseinin 3 ай бұрын
買方數量問題
@JasonChanger 2 ай бұрын
我也是這樣想! 而且買的時候其實高樓層沒有貴多少! 但賣出去會貴很多
@Marcus-sn1si 3 ай бұрын
字幕有問題
@houseinin 3 ай бұрын
對 我錯惹
@user-dz2xi9tz1d 3 ай бұрын
40年的老屋便宜
@houseinin 3 ай бұрын
對啊
@fuxi81-yi 3 ай бұрын
北屯40年老公寓，新青安貸40年8成感恩政府
@houseinin 3 ай бұрын
恭喜
@user-bl3vi4yl7l 3 ай бұрын
屋況不夠爛好可惜😆
@houseinin 3 ай бұрын
呵呵
@user-tu4ij3kb1f 3 ай бұрын
我現在會避開了
@houseinin 3 ай бұрын
酷
@cidwwang 3 ай бұрын
講八卦最後面，一不小心沒收工就講髒話喔~~哈哈哈 咦!我認真看完了
@houseinin 3 ай бұрын
是喔 我的錯 哈哈
@cidwwang 3 ай бұрын
@@houseinin 不會啊，很真實，這才帶勁！這又不是上課，太据束就乾掉了～哈哈
@houseinin 3 ай бұрын
😂
@yun1421 2 ай бұрын
阿元看過鬼屋嗎？
@houseinin 2 ай бұрын
鬼屋還是凶宅
@user-iv5gu9wk2f 3 ай бұрын
台灣人不炒房要幹嘛？🤣🤣🤣
@houseinin 3 ай бұрын
深耕技術創作出下一個台積電呀
@user-yf3hd2xj3l 3 ай бұрын
不炒房炒股，哪有閒錢炒飯？😂
@houseinin 3 ай бұрын
實業還是很重要的
@K0927355496 3 ай бұрын
阿元建議買921以前蓋的老屋嗎？
@K0927355496 3 ай бұрын
因為我家人買33年電梯大樓 樓梯間地震裂痕，位移大概有兩個十元的厚度，想說這種房子會不會未來要賣價錢會差，也不好賣？
@houseinin 3 ай бұрын
無所謂件不建議 真的是自己去看現場情況自己判斷
@houseinin 3 ай бұрын
會喔
@user-xy4yf3ld3l 26 күн бұрын
我們這邊有投資客買250，要賣1688。。。
@houseinin 26 күн бұрын
臥槽 這合法嗎🤣
@user-xy4yf3ld3l 26 күн бұрын
@@houseinin 合法……有繳稅都合法😂😂😂
@user-xy4yf3ld3l 26 күн бұрын
@@houseinin 還有哥，我住新竹市，你應該知道新竹市就是貴😂😂😂
@sxxsxp 3 ай бұрын
老屋有個問題 房子結構超過50年 耐震係數會越來越低
@houseinin 3 ай бұрын
嗯嗯