@houseinin Ай бұрын
加入我的KZfaq 付費會員！ kzfaq.info/love/TSI4hsbf7WP5TAfdc-e2sQjoin 已經有500多人加入了差你一個 裡面會有不方便公開的猛料 直接抄我做的房地產功課 祝你老了有房也有錢
@jennylee5427 8 ай бұрын
看了一陣子，輕鬆的說明方式，很不錯，謝謝你，加油！
@houseinin 7 ай бұрын
謝謝肯定
@lei8710 7 ай бұрын
渣打銀行 我本息攤還了10年，前陣子去辦理增貸100萬而已，居然說我負債比太高（本身原工作10以上沒換工作，除了房貸沒其他貸款），卻一直鼓吹我辦信貸。 最後我轉貸增貸（華南）2.15%利率也比原本渣打銀行利率2.56%低
@houseinin 7 ай бұрын
換銀行對於新銀行來說是爭取新客戶 條件很容易好上許多 說不定還能凹到寬限期
@lei8710 7 ай бұрын
@@houseinin 的確 ，相對原銀行一直鼓吹叫我申請信貸感覺就差很多了。 華南專員也建議我如果時間允許的話，自已跑地政塗銷流程，轉貸增貸也收一筆代書費而已。算還不錯的銀行專員
@user-zw1en1sc1l 4 ай бұрын
跟刷信用卡一個道理，成為永久的卡奴，你的資產都不會是你的，從頭到尾都是別人的，你將和租客一致，只是繳交租金的方式不同而已，相比之下你更忠誠，你的這一輩子都不會換房東
@houseinin 4 ай бұрын
也是一種說法
@user-ln4qs9tb5y 4 ай бұрын
工具 只是工具，看你如何使用。 車子是工具，可以帶你從這裏到哪裡。 但沒學會開車，就亂開車，飆車。 發生意外的話。是車還是人的問題？
@user-iv1db4gq9q 2 ай бұрын
窮人跟富人 思維的差別 富人永遠錢滾錢 窮人就是卡奴的想法
@chirshouse.4480 8 ай бұрын
感謝你，聽了好久都忘記訂閱你.....
@houseinin 8 ай бұрын
感謝🙏
@cookiemei0801 6 ай бұрын
看完一集 就馬上訂閱 求轉增貸影片
@houseinin 6 ай бұрын
不太敢拍 風險很大
@user-pj4pf2wx7o 4 ай бұрын
最近也是想轉增貸...
@samli4969 8 ай бұрын
謝謝，阿元
@houseinin 7 ай бұрын
謝謝🙏
@user-ps4jz3hh7z 4 ай бұрын
請問版大 增貸缺點2中你說審查嚴格 即使增值很大 也只會讓你辦總價的10% 這10%是什麼意思 10%是指你原本貸款的金額再增加提高10%的 意思嗎。謝謝
@houseinin 4 ай бұрын
不是 增貸的根源是房價漲之後 重新鑑價 來騰出增貸空間 現在八大長老很多很保守 不給重新鑑價
@sammichen5717 3 ай бұрын
阿元兄!我目前有用第一間房子辦理財型房貸,有借款部份買股票,目前想買第二間房子,不知道理財型房貸部份會不會影響我申請第二間購屋的貸款成數呢?謝謝
@houseinin 3 ай бұрын
這是算負債比、收支比 你財力夠就OK
@Diana-im1mj 6 ай бұрын
你們真的貸下輩子的極致感了哈哈
@houseinin 6 ай бұрын
呵呵
@MrKobe0515 7 ай бұрын
阿元 能講一下房貸寬限期怎麼一直寬限下去嗎？聽說有些可以一直轉增貸到20年，聽說一直換很多家銀行就可以，這部分您有了解嗎？
@houseinin 7 ай бұрын
我也不知道 現在很難了吧 不然就是要另外拉一筆錢直接填掉貸款 把貸科目沖掉 再壓錢出來
@MrKobe0515 7 ай бұрын
@@houseinin 謝謝阿元
@user-he9sv5cn5g 2 ай бұрын
這樣股利利息會算到年收很多嗎 1000萬5%就50萬 年收就多50萬 會不會又被所得稅吃回去
@houseinin 2 ай бұрын
所以開始煩惱稅 才是開始跨入中產階級
@rachelsky88 2 ай бұрын
請教一下那你都是用增貸方式去再買房產嗎？ 能增貸再買房，我是常聽說，實際操作不是太清楚
@houseinin 2 ай бұрын
問你的銀行專員得到的答案比較準確
@user-iy8gb4vq6f 5 ай бұрын
原本貸款的銀行跟我說要增貸利息變成3.2😨原本2.18，而且無法30年（最多增貸年限15-20年）這樣合理嗎🫣還是要問別家銀行
@houseinin 5 ай бұрын
台灣銀行千千萬 不滿意就換
@william2962 8 ай бұрын
亂講,現在已經改了,不能依照重新鑑價增值的部分貸出來用,只能貸出你已繳的本金,就是把你繳的再拿出來用,就是要抑止有人買房是為要多貸,所以現在不能洗貸款了,資訊更新一下吧~
@houseinin 8 ай бұрын
還是可以 不過不方便在公開這邊講
@william2962 8 ай бұрын
@@houseinin ...？！🤔
@samli4969 8 ай бұрын
有很多手法，但是講了就會被封，有路自己找自己學習（問問行員吧，不是大戶不懂得）
@TWcomic 8 ай бұрын
還有一招，把原有房貸還完 用理財貸
@houseinin 8 ай бұрын
掛1掛4的技法 問題是這個技法要先有大筆現金去填掉
@samli4969 7 ай бұрын
這技法老家可以用，我家貸款還的差不多了
@user-fy2zv9sx4m 8 ай бұрын
感謝，有個疑問想問一下，理財型房貸跟房屋增貸是一樣的嗎？😅
@houseinin 7 ай бұрын
不一樣 這跟科目有關 但是還是根據每個銀行規定 直接問你房貸專員最準
@user-bb4xn3zj7i 4 ай бұрын
請問，假設現有的房屋有上漲，能夠增貸出來買下一間預售屋嗎？
@houseinin 4 ай бұрын
勇者 看起來 若現在銀行的態度不變 不變就好喔 不用變嚴格 等你要對保時肯定不行
@user-pe1wz6kz9o 6 ай бұрын
好奇的是，為了要解閉鎖期而付出的違約金，會不會影響後續聯徵？
@houseinin 6 ай бұрын
沒聽說
@user-fi3tn3dt7r 8 ай бұрын
請問首次申貸房貸，能否把本身的信貸與車貸一起合併！？
@houseinin 8 ай бұрын
不清楚細節無法完整回答 原則上負債比算得過 應該就是可以 多貸款房貸來把其他債一次消滅
@user-fi3tn3dt7r 8 ай бұрын
謝謝你的解答～個人購買的是預售屋，今年初～準備交屋，想一次把信貸車貸整合到《房貸》
@user-iv1db4gq9q 2 ай бұрын
通常 可以談整合
@MrKobe0515 8 ай бұрын
阿元阿元我愛你❤
@houseinin 7 ай бұрын
謝謝🙏
@Hao487yu 4 ай бұрын
請問新青安能使用增貸嗎？
@houseinin 4 ай бұрын
可 但出來的錢不能「直接」進房地產
@Hao487yu 4 ай бұрын
謝謝阿元的回覆
@user-nl2zg8yp1i 3 ай бұрын
房貸利息多少以上才適合列舉呢?
@houseinin 3 ай бұрын
你說列舉是要扣所得稅嗎
@user-nl2zg8yp1i 3 ай бұрын
@@houseinin 是
@user-oy4nt9ub7f 8 ай бұрын
還有房貸有第三間的...無法增貸
@houseinin 8 ай бұрын
我是認為會鬆綁 因為現在炒房議題炎上會影響選情 所以等等看吧
@owenwu1067 8 ай бұрын
其實您的影片，有點房地產常識的都會知道，而且增貸還有分跟原貸款銀行的"增貸"，以及跟其他家銀行的"轉增貸"， 但不管是哪種，利息也沒有影片講的好像很低，尤其是原本是辦青年首購或是以前比較低的房貸利率優惠比起來。 跟信貸比，很多種貸款都嘛比信貸低。 整個十分鐘影片很多重覆的冗言贅句，增貸真要講起來也不是10分鐘就講得完。 之前您影片我有問題提出留言也沒有被解答，看來影片資訊功課都沒有很完整齊全。 大概了解為何訂閱數這麼低！
@houseinin 8 ай бұрын
謝謝建議 你哪位啊 你問我就要答 答得不讓你滿意 還來講這些 滾
@chirshouse.4480 8 ай бұрын
其實阿元講的很好，例如至少還2年與變化球的技法 也不是所有人段位都跟你一樣高，影片有些隱晦不可談的部分阿元也講的適切，可能青菜蘿蔔各有所好，我是支持影片的這種作法的
@Mixmusicpiano 8 ай бұрын
笑死了 阿元回的好😆
@dajen0265 8 ай бұрын
我是用轉貸,比較有得談.
@houseinin 7 ай бұрын
嗯嗯 新銀行要業績 條件差很多
@yunchung9666 4 ай бұрын
轉貸的費用不是比在原銀行增貸高嗎？ 想轉貸的銀行都建議我在原銀行直接增貸就好耶⋯
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