Не учёл пару моментов, сделку проводить лучше через банковскую ячейку, и гарантией выемки из ячейки является передачи прав собственности. На случай тех 10 дней, чтобы не отозвали сделки. Как риэлтор говорю))))

Необходимо еще продавцу иметь справку о том, что в доме нет прописанных лиц, которые находятся в местах лишения свободы.

Думаю,что за время,которое вы дали продавцам для вывоза вещей, они вывезут из дома не только двери,но и все что можно открутить и тому подобное и так далее.Поживи в том доме пока они не съедут окончательно.Не доверяйте полностью,будьте на чеку! Вы молодцы и канал у вас замечательный!

еще мне кажется, что ваш продавец просто вцепился на заинтересованность его домом и сыграл именно на этом. Возможно, при осмотре надо меньше показывать, что "вот оно!")

Обязательно требовать у продавца справки об отсутствии за должности по коммунальным услугам

Костя меня поражает жадность и непорядочность этих людей. особенно то . что они забрали дверь. а обещали оставить. требуйте возврата! Раз они такие. будьте и вы понахрапистей и злее- с такими только так! Вы молодцы . что помогаете вашим друзьям. здоровья вам и семье!!!

Я покупал дом в деревне 3 года назад.Оформлял сам без юристов-нотариусов. Цену не поднимал а опускал.Продавец просил 850т.р.,я сказал что куплю за 750т.р.Продавец выждал паузу в месяц и согласился.Стандартный договор скачал с интернета.Подписали в доме,рассчитались,я забрал ключи,закрыл дом и поехал в Регпалату в район.Отдал договор,чрз неделю забрал св-ва о собственности на дом и землю.Все.

Спасибо! Очень полезная и актуальная для меня сейчас информация.

Очень полезный, информативный ролик ! Спасибо !

Про устные договоренности, мы тоже столкнулись с неприятной ситуацией. Договорились с продавцом на одну сумму, утром он перезванивает и говорит, что будет продавать дороже. Дом понравился, мы подумали, согласились на большую сумму. На следующий день утром все повторилось.🤣 просили ещё большую сумму. Послали их подальше.

21:35 Костя, может быть имеет смысл назначить помесячную стоимость аренды дома за хранение вещей. При этом в письменной форме оговорив новый срок окончательного выезда квартирантов и возврата украденной двери?

Свидетельство на землю с межеванием и планом. Также на дом свед. о собственности и тех паспорт и план.

Полезное видео, спасибо.

Да,подводных камней при покупке недвижимости множество,и от соглашения предварительного продавец может отказаться,ну например изменились обстоятельства и дом не продаётся и жить негде.Вообщем доверять людям стало сложно,а дальше- хуже

Благодарю Вас , очень хороший правдивый материал ,храни Вас Господь

Как бы Вам не пришлось доплатить за пропавшее пианино и старинные часы от бабушки. С такими продавцами я бы все "барахло" сложил в бане и пусть себе сами охраняют, но на всякий случай предупредить , что аренда бани начинается 20 -го числа.

По доброте сердечной помогите подобрать дом купеческий река сосновый Бор Москва Разрушенная Церковь дай. Бог восстановим Вы хорошие люди

спасибо огромное за подробное описание!

Спасибо за внятное объяснение столь скользкой темы!)

Благодарю вас за насущную тему о покупке жилья. 🤝

Имущество может быть ещё и обремененным, т.е может быть под арестом банка или судебных приставов... При этом свидетельство о собственности может находиться на руках собственника. В этом случае, чтобы защитить себя, нужно через портал госуслуги заказать выписку из ЕГРН

Спасибо, очень полезно...

В Предварительном Договоре можно прописать любые условия, но вот что бы по умолчанию продавец при отказе от договоренностей возмещал задаток в двойном размере - первый раз слышал. В моем случае действие Предварительного Договора распространялось на срок 1 год после передачи участка в мою собственность и продавец в течении 1 года должен был соблюсти некоторые условия прописанные в ПД. Естественно была оговорена и указана сумма задатка. При несоблюдении же продавцом договоренностей указанных в ПД сумма продажи участка приравнивалась к сумме указанного в ПД задатка.

Спасибо за полезную инфу Кость, весной чую пригодится:)

Сейчас такие расписки не действуют , надо к нотариусу и заключить договор о задатке и сумме продажи дома.

Это не тактика продавца (потом менять цену), это не порядочность в торговых отношениях. С такими людьми обычно больше дел не имеют ибо их репутация уже низкая.

Видео крейне полезное. По собственному опыту, чтобы вас не обманули, не заключайте договора самостоятельно. Лично я делаю это только в помощью юриста по недвижимости. Я готова потратить 5-10 тысяч, но быть уверенной в том что документы проверены "на всё" и я застрахована от сюрпризов.

Хочу немного поправить. Межевание и вынесение точек на местность, два отдельных момента. Сначала делается межевание, присваивается кадастровый номер участку и данные заносятся в кадастровый реестр. Потом приезжает кадастровый инженер и выносит точки в натуру. То есть межевание может быть и без вынесения точек в натуру. В моем опыте был большой участок поделенный на несколько кусков. Межевание было проведено и границы всех кусков(участков) можно было проконтролировать на электронной кадастровой карте и там же узнать примерное расположение границ участка по GPS координатам . Естественно были указаны координатные точки углов участка, площадь участка и можно было померить виртуально метраж сторон участка. В реальности никаких же ориентиров(столбиков/заборчиков) на местности не было. И покупался мной участок несколько в слепую, но благо что на 50 метров влево/вправо, рельеф был идентичен. Что бы в последствии не было конфликтов с соседями, пришлось вызывать кадастрового инженера что бы он установил колышки в нужных точках.

Спасибо очень хорошее видео. Лайк.

Привет! Так за эту дверь мы все переживаем! Уж сделайте что-нибудь! ( тока без драк!) Видео мне полезно, записала в библиотеку.

Спасибо за такое полезное видео! Приму на заметку 😊

В моем случае при оформлении в МФЦ, сам сотрудник МФЦ потребовал нотариально заверенное согласие супруга у продавца.

Костя, спасибо!!!!!!!!!!!!!!!

Ещё не лишним будет вызвать кадастрового инженера и сделать уточнение границ участка на месте. А то часто бывает, что ваш забор стоит на участке соседа или наоборот. Это может быть всего пол метра, но проблемы будут серьёзные. В публичной кадастровой карте можно посмотреть- совпадают ли границы участка по кадастровой карте с реальными границами участка.

Скажите пожалуйста. В документах дома . Тоже указано сколко сотик зимле тоист участок .есть

думаю, да. Главное - доверять предчувствию и смотреть на продавца, порядочный ли он человек. В текущую эпоху поклонения деньгам, важно самому не делать из денег бога, и быть самому до конца в жизни добропорядочным - ибо подобное притягивает подобное.. Тогда все будет хорошо.

если вы хотите купить дом,но документов на него нет и продавец говорит-оформляйте в счет будующей оплаты за дом: 1 -все делайте через натариуса,в самом начале-предварительный договор, где прописываете все условия сделки,окончательную цену и что после оформления свидетельств он не передумал вам продать. а то скажет я вас просил просто оформить документы ,а продавать не хотел

Спасибо! Очень полезные советы, хотя я из Беларуси, может что то отличается ...

Костя супер инфа молодец! всё по делу сказал!

Всё правильно, Костя, говоришь, кроме задатка. Нельзя давать. У продавца остается возможность ровно так же отказаться от сделки, а задаток зажать. Ты получишь исполнительный лист в суде, отнесешь в фссп, где он и умрёт. Или, как ты правильно сказал будут тебе в год по 2 рубля выплачивать. А про справки из дурки и наркодиспансера - это правильно, обязательно должны входить в комплект документов вместе с правоустанавливающими)

Здравствуйте! Извините, ответьте пожалуйста на такой вопрос. - безопасно ли покупать старенький дом через риелтора? Могут ли они каким нибудь образом обмануть при зделке?

Здрасьте. Про межевание чотко. Кадастровый номер участка есть а ,паспорта на участок нет. С 1 января 2018 изменения!!! Теперь буду( придётся) делать межевание. ( в Псковской обл. прим 8000 руб) Проверяйте свой участок на сайте росреестра. Удачи.

Уже не первый раз слышу о том что продавцы по пол года забирают свои вещи, лично я бы не пустила в свой дом никого после продажи. Тем более как не порядочно они поступили со стоимостью и вы имеете возможность поступить точно так же, ничего им не отдавать, тем более что дверь которую обещали оставить уже утащили, знали что потом не отдадут. Кстати некоторые продают дома с мебелью и это в договоре нужно прописывать, а то я тут видео смотрела что за мебель заплатили, мебель очень дорогая, а в итоге зашли в дом а он пустой. Замки еще не успели сменить и у продавца был доступ.

Забыл сказать об одной важной вещи. Надо проверить по домовой книге, чтобы все были выписаны из дома. Даже собственник. А то числится там дед инвалид, у которого другого жилья нет. И что ты с ним делать будешь? Жить с ним?

Да благословмт вас Господь за ваши добрые дела, здоровья желаю вам.

Костя привет. Предварительный договор называется соглашением о намерениях.

Скажите, а предварительный договор точно не надо заверять? прямо на кухне?

Предварительный договор называется " Договор о намерениях". И ещё нужен акт приёма-передачи . Продавец передал, а покупатель принял. Претензий друг к другу не имеют. То, что на словах это не учитывается!

В нотариальную контору договор купли продажи. Лотишь деньги а они тебе документы на дом и землю и договор твой экземпляр. Потом земельную контору и администрацию для изготовления гос реестра.

Спасибо за оветы.

Таня, Костя, привет, и лайк!!!!!!!!!!!!!!!!!

С 2017 года все сделки по купле продажи оформляются через нотариуса. Нотариус проверяет чистоту сделки: он проверит доверенность и нет ли обременения по имуществу (не заложен ли дом в банке), и расписку от супругов тоже его обязанность взять, так как к нотариусу приходят все собственники дома (муж, жена и совершеннолетние дети). Составит договор и акт купли-продажи тоже нотариус.

Лайк за видео.очень интересные комменты

Вообще справка из ПНД не обязательна, если сделка нотариальная, нотариус как бы подтверждает что человек "в себе".

Пожалуйста, подскажите! Если у продавца нет документов чисто на дом, а именно кадастровый и технический паспорта, это очень плохо? Чем чревато? У продавца свидельство о собственности на землю, на которой стоит дом. Все. Отдельных документов чисто на дом нет

Для того ,чтобы ни продавец ни покупатель не включил заднюю существует договор задатка ,где указывается как стоимость покупки так и сроки .

Если есть на прописке дети не совершенно до 14 лет, тоже надо справку с детс учреждения что ребёнку предоставлена жил площадь.

Подборка домов как и подборка машин может быть хорошим заработком для профильных каналов.

У кого из первых прошел договор регистрации в Росреестре, того и тапки. А лучше - не скупиться, а офомлять у нотариуса. И чистотата сделки, и "нарко-псих" проверит по запросам...

Блеать я теперь боюсь вообще покупать,завтра едем смотреть дом..))

Большое спасибо, очень ценная информациия для тех кто ищит дом

Нет нет нет, товарищи, наш случай добавит вам знаний. Когда подошел срок нам забирать документы из регистрирующего органа, нам сказали, можете на адвоката у которого проверяли документы,в суд подавать, так как у вас нет справки, что земля именно под домом, то есть все отдельно, и как хотите у продавца так и требуйте эту справку. А не даст ее- деньги выбросили на ветер!!

каждый день нарушения договора по моему 1% от всей суммы дома!

сейчас нотариусы делают сделки и имеют право закладывать ячейки и у них надежнее ,они проверяют документы,а риелторы ни чем не отвечают и многие из них даже не знают набор необходимых документов,а натариус несет ответственнось и в случае чего у вас есть квалифицированный свидетель,а какое образование у риелторов????

Нотариальную сделку сделать и все будет хорошо.

Интересно, а как продавец может свершить несколько сделок до вас с получением денег, если в мфц требуют оригиналы документов на дом и землю и они уходят на перерегистрацию? Таким образом после первой же сделки сменится, пусть на документах, собственник. Как можно в короткое время заключить несколько сделок, если на одну отводится 10 дней?

спасибо)))))

можно было дать им задаток в районе 300-500 долларов и взять расписку, где будет указана полная стоимость дома. В случае отмены сделки по вине продавца, задаток возвращается в двукратном размере.

Разве наличие кадастрового паспорта не подразумевает ранее проведённое межевание с выносом границ участка в натуру? Как росреестр выдаст паспорт без уточнения границ? Паспорт ЧЕГО он тогда выдаёт? )))

👍👍👍

Как всегда, всё очень грамотно,не смотря на то что не юрист и не риэлтор, а самое главное преданные друзья не смотря на то что из инета, добропорядочные и бескорыстные,немцам повезло,у меня таких друзей или соседей не было,старались шкуру содрать и пока ездила в Германию по делам, со двора утащили всё что там лежало и стояло,а потом валили друг на друга .

Костя,а если в доме ещё кто-нибудь прописан, тот человек автоматически выписывается или как ???

Молодец, все по полочкам разложил! А то все обычно сами попадаются на эти ошибки

Ещё деньги на подлинность нужно проверять, хотя бы выборочно

Да , правильно всё говоришь. Но у нас был такой случай. Дом Мы купили у молодой женщины все документы были в порядке и вдруг у натариуса узнаём что на доме стоит запрет купли продажи.Пришлось ехать за бабушкой чтобы снять арест.Это был 97 год. так вот через года три к нам приезжали следователи. Оказывается после смерти этой бабушки её сын продал их однокомнатную квартиру продал 9 покупателям. Он брал задаток 50-60% и потом уехал в Казахстан. Следователи приехали ко мне и просили опознать труп этого парня. У него были выколоты глаза, отрезаны уши и по всей коже были ожоги. По всей видимости он обманул каких то бандитов и его выловили. Так что можно и так попасть , ведь он собрал эти"задатки"за 2-3 дня.А у этой женщины был обмен 1 ком кв. на дом.Всё можно тщательно проверять а это может сделать только опытный риэлтор.

Здрасьте. Ваще огонь! Зазжевал,по полочкам разложил. От справки из дурки я в ах.е! Спасибо.

Естественно я первый разговаривал с потенциальными покупателями, но по телефону...потом давал контакт доверенного лица и потом следовало подписание пред. договора. Потому не вводите людей в заблуждение...доверенность НОРМА!!!

Хорошее видео ,но я бы ещё добавил ,что нужна справка о том что за данным объектом недвижимости нет задолженности по коммунальным услугам (газ, свет,мусор,и т.д. ) и второе -- справка что на данный объект не наложено судом -- ограничение на распоряжение (по моему так называется) ( о том что дом не продан, не заложен, не находится под арестом по уголовным делам ) , вы об этом частично сказали .

Надо было потерпеть до конца ноября и после обвала рубля купить этот дом в два раза дешевле..

Привет семье! Пусть немцы не расстраиваются, этих не порядочных , вороватых людишек Бог накажет... Потеряют ещё больше. С такими случаями я столкнулась, не раз. Немцам привет от немцев)))

очень хорошо подробно объяснил ,намотала на ус

Ага, фсё. Только сейчас не выдают свидетельство о собственности, а есть говняная бумажка " свидетельство о праве собственности" . А потом кто нибудь отберет это право

Ком услуги только за электроэнергии и с налоговой справку о за должности. Деревня и дерев дом.

Справку из псих-диспансера что не состоишь на учете?!))))))))Боюсь что так вы ничего не купите)))))

Через МФЦ 10 дней, мы съездили в кадастровую палату и на следующий день получили документы))

Или вместе с продавцом идти в гос реестр.

Ох Костян,попадешь ты под санкции за возрождение деревенской жизни!)))Большому брату это не нужно :)

Риэлтор может быть и вообще неграмотным до безобразия, вообще читать и писать не уметь, но если за ним крыша, которая реально контролирует ситуацию, то всё будет нормально! Крыша,- это реальная власть, которая и решает все вопросы, иногда официальная и реальная власть совпадают, разные могут быть комбинации! Раньше проскакивали ситуации, когда случайно попавшиеся друг другу порядочные люди могли решить вопрос купли продажи и без крыши, возможно ли такое сейчас,- не знаю!

Я покупал дом со всем содержимым - доплатил за это Пока ездил документы оформял , искал землемера и прочее братик того у кого купили возил к себе все что можно - соседи говорят 4 раза газон гоняли - вывезли все .... Такие вот люди ....

на какие доходы вы живёте ? ребёнок в какую школу пойдёт ?

я смотрю у тебя в подвале стоит котёл? вот это то что я в прошлом ролике советовал! только наверно газовый будет лучше,газовый датчик от утечек и отопление делать самотёком,что-бы горячая вода по трубе шла сразу под крышу,а трубы через батареи шли каждая ниже предыдущей и в котёл сливается! так ни электричества не нужно,ни париться много! газ конечно тоже в закрытом помещении опасная вещь,но если ставить котёл без электрических цепей,а чисто механический с защитой,то можно нормально сделать! а в доме самом как я уже писал,можно врезать в стену кирпичную печку,небольшую,у моих знакомых такая стоит в доме в четыре раза больше,греет на ура,сломали русскую печку и сделали маленькую,покрыли лаком кирпич и теперь красота и тепло!

Деньги за сохранность имущества берите, или в сарай уберите.

У меня была недвижимость в Ростове и я её выставил на продажу, но сам я в это время проживал в Новосибирске. Написав доверенность на человека, которому я доверяю, на сбор необходимых документов для регистрации сделки и получения задатка, я спокойно продал эту недвижимость. На сделку я прилетел сам, НО после того, как был подписан предварительный договор с доверенным лицом и после того, как мне был переведён на счёт задаток! Это нормальная ситуация!!!! Живя в Новосибирске и продавая свою недвижимость в Ростове я не могу разговаривать с покупателем лично!!! Так что доверенность это нормальная ситуация!!!! Документы на недвижимость тоже все были у доверенного лица на момент продажи.

Я Вам советую не быть "добреньким". С Вами поступили непорядочно, как только месяц кончится, никаких вещей!

Вы агентство на ПМЖ есть у вас недорого дом

А расписку о передаче денег

Мудаки эти продавцы , я дом брал , мне штуку баксов за забор скинули не раздумывая.

Иностранцам купить землю нельзя! Дом без земли можно(если таковой может быть в продаже), квартиру можно, а землю нельзя.

Подписались

Купить недвижимость имея только заграничный паспорт-КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ МОЖНО!!!!!! Надо только паспорт перевести на русский,знаю точно, я гражданка Германии и покупала дом в Воронежской области, потом его продала,проблем вообще ни каких,паспорт мне перевели на русский в Воронеже,есть такие конторы.