КАК НАЙТИ ХОРОШУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
Рет қаралды 19,400
Күн бұрынКурс по инвестированию: hugs.ua/store/course-for-begi...
Сегодня мы поговорим про недвижимость и не только
Калькулятор недвижимости: www.nerdwallet.com/mortgages/...
Оценка недвижимости: www.numbeo.com/property-inves...
Таймкоды:
0:00 Анонс
1:07 Идеальный партнер
4:00 Идеальная компания
5:50 Идеальная недвижимость
11:35 Покупка недвижимости
13:15 Доход/расход
15:20 Долги
17:25 Ужасная недвижимость
19:10 Оценка недвижимости
27:05 Цена/ставка оренды
28:40 Индекс доходности жилья
29:20 Калькулятор недвижимости
40:10 Итог
Сайт: hugs.ua
Telegram канал: t.me/HugsFund
Telegram чат: t.me/hugschat
e-mail: info@hugs.ua
Facebook: / hugsfund1
Задавайте вопросы в комментариях, мы отвечаем на все. Также не забывай поставить лайк, подписаться на канал и сделать репост, чтобы как можно больше людей узнали об этом ролике.
Смотрите другие выпуски о проекте HUGʼS:
Интервью с Эриком Найманом:
• Интервью с Эриком Найм...
Финансовая грамотность:
• Финансовая грамотность
Поговорим об Украине:
• СКОЛЬКО заработает Кие...
Подписывайся на канал. Здесь мы смело говорим о деньгах и всем что с ними связано.
• КАК НАЙТИ ХОРОШУЮ НЕДВ...
#недвижка #недвижимость #Киев
@HUGSFUND 3 ай бұрын
Приєднуйтесь до нашої спільноти в Telegram t.me/HugsFund
@sergeylskiy 3 ай бұрын
Дуже дякую! Можливо вберегли когось від серйозної втрати та й взагалі є про що задуматися👍
@avkahennadii9372 3 ай бұрын
Супер! Дякую за відео. Ви найкращий!
@user-db6zv3kj2v 3 ай бұрын
Чудовий випуск! Фотографіка, візуалізація слайдів приємно здивували!
@Ven1901 3 ай бұрын
Дякую,за крутий контент.
@user-gv6zs4tb3y 3 ай бұрын
Спасибо. Нам почти всегда пытаются навязывать эмоциональную сделку👍👍👍
@user-xy3pb8mn4e 3 ай бұрын
Дякую за труди
@toyoglumov8269 3 ай бұрын
Ерік як завжди дуже інформативно, актуально і цікаво. Дякую вам за вашу роботу. Лайк підписка коментар
@vitaliygolub4780 3 ай бұрын
Дякую 👍
@user-ww5bp7cz6n 2 ай бұрын
дякую, корисно
@Varvara2000-xm6ou 3 ай бұрын
Спасибо, как всегда интересно, доступно и сразу жалеешь, что ещё не инвестируешь. Посоветуйте, куда бы Вы инвестировали 50000$.
@glebk283 2 ай бұрын
В короткие госбонды США под 5%. И далее продолжить обучение.
@user-kb6on3zr9c 2 ай бұрын
Год назад во время отключения света если бы купили в Киеве пару новостроек в бетоне в практически готовых домах на эти деньги, то сейчас бы продали тысяч по 70-80.
@user-gz7ez2is8e Ай бұрын
Кому бы вы продали , под обстрелами ? Не думайте ,что готовы сейчас покупать и в Киеве ,лучше ща эти деньги в другом спокойном месте вложить и не в Украине @@user-kb6on3zr9c
@user-sr2nn4jv3i 3 ай бұрын
супер тема, актуальная была вчера) еще раз убедился, что цена пока еще не улетела вниз благодаря нашим дармоедам) но всему приходит конец.
@user-sm3xe4tg1h 3 ай бұрын
Интересно 🤔
@user-bo9ie4wz8d 3 ай бұрын
Дякую.
@ihorhrubrin1717 3 ай бұрын
Не зря компании с мировыми именами никогда не покупали недвижимость в Украине, в частности в Киеве. Даже когда цены росли. Раньше, в 90-х и начале 2000-х,не понимал их логики, но став собственником и получив другие возможности инвестирования немного по другому смотрю на ситуацию.
@OS-qb4qx Ай бұрын
Супер
@travelm3 Ай бұрын
А как аренда может быть выгоднее ипотеки, если по завершению отчетного периода ипотеки у тебя актив какой-то стоимостью, а при аренде ничего?
@user-gz7ez2is8e Ай бұрын
Вообще ,вопрос не понятный ваш Есть несколько способов и доходность, и стоимость ,и ипотека , всегда просчитывается вначале ,а не в конце. Например : я погашаю платежами ипотеку арендой жильцов полностью или в плюс или снимаю очень бюджетное жильё параллельно за мизерную оплату , а ипотеку плачу жильцами большой квартиры купленной .Либо делю квартиру на несколько квартир ,в одной живу , остальные сдаю ,ими плачу ипотеку ,сама живу бесплатно . Ещё варианты - сделать ремонт капитальный ,продвть на подъёме цены спустя время ,получить прибыль ,после погашения ипотеки,заселения жильцов , и продажи квартиры и моё продивание на съеме бесплатно выйдет
@bohdanfrolov2841 3 ай бұрын
Огромное спасибо! Интервью шикарное. Калькулятор - бомба. Единственное - адаптировать бы калькулятор под Украину (ее нет в списке). Тут только по США расчет. И, интересно, заложен ли какой-либо риск политический в этот калькулятор (например, коэфф.риска в Америке - 0.1%, в Украине - 5%). Думаю, что, увы, нет.
@Serpan77 13 күн бұрын
Рассказал бы и показал на своем примере. Какая у тебя недвижимость и какой она тебе денежный поток генерит в месяц
@arturperel 3 ай бұрын
Інвестують в нерухомість не від скудоумія, а через відсутність інших і зрозумілих способів та механізмів.
@user-om9px9iz6i 3 ай бұрын
Цены на недвижимость однозначно завышены и под понятие - справедивая цена, не попадают. Но каждый продавец квартиры - ждет своеего коррупционера, так сказать.
@livermore21 3 ай бұрын
Ну якщо врахувати наскільки добре зараз заробляють корупціонери то чому на нерухомість завищена ціна?
@user-om9px9iz6i 3 ай бұрын
@@livermore21 Бо гроші які заходять в країну - шалені. Зараз дохід країни - вищій за усі часи. Їм шо 70 000 шо 100 000 $ це непринципово.
@user-kb6on3zr9c 2 ай бұрын
Уже цена в долларах перешагнула довоенную начала 2022 года, немного, на 20%, и в основном на новые дома, но приятно.
@Serpan77 13 күн бұрын
Зачем покупать недвижимость в США для сдачи в аренду если ты живёшь в другой стране и не планируешь переезжать??
@user-on3ef1nc5g 3 ай бұрын
Цікава,корисна інформація..Витрачати гроші на курси поки не буду , прагну менше вкласти й більше заробити😁
@andriiboik523 3 ай бұрын
теж думаю що нерухомімть подешевшає. але хто зна який буде курс, тому вирішив скористатись проектом єоселя поки є така можливість які ваші думки стосовно цього ?(питання до всіх)
@livermore21 3 ай бұрын
А що тут думати? Якщо дають хорошу снижку на кредит то це вигідно, без знижки невигідно
@andriiboik523 3 ай бұрын
@@livermore21 хороша це лише 3, чи 7 також?
@olesiaz7654 3 ай бұрын
Порівняйте дві цифри: відсоток по кредиту 7%, який сплачуватимете щомісяця в банк, і поточну орендну ставку на квартиру аналогічну тій, яку купуєте. Якщо відсоток (лише відсоток, без тіла кредиту!) менший, дорівнює або незначно (до 10%) перевищує орендну ставку, тоді покупка має сенс@@andriiboik523
@user-kb6on3zr9c 2 ай бұрын
И 3, и 7 супер! В 20-летней перспективе это ничто. Через несколько лет на кофе будете больше в месяц отдавать, нежели на ежемесячный платеж по ипотеке.
@Artem-jn6ij 3 ай бұрын
Ми українці поки що недостатньо вивчили різні інвестиційні інструменти, тому вкладаємо в нерухомість і гріємо ціни.
@user-xk9uv4cp9p 3 ай бұрын
Китай +
@user-rd8gt2jg2y 3 ай бұрын
Расскажите за акции S&P500. Стоит ли покупать акции, если в инвестициях не разбираюсь? И какую брокерскую компанию выбрать в Украине?
@HUGSFUND 3 ай бұрын
Вам сюди) t.me/hugs_marathon_bot
@livermore21 3 ай бұрын
розберися тоді купуй
@user-rd8gt2jg2y 3 ай бұрын
Мы в Турции купили квартирку в 21 году и взяли не большой кредит 4% годовых и счастливы.
@viramuzichenko3026 Ай бұрын
Марафон уже не можна купити?
@HUGSFUND Ай бұрын
Вітаємо! Марафон з інвестицій в ринок акцій для початківців добігає свого завершення, скоро стане доступний в нашому маркеплейсі hugs.ua/store/ для покупки
@bohdan.vorona 2 ай бұрын
Можна лінк на карту нерухомості?
@HUGSFUND 2 ай бұрын
Вітаємо! так, без проблем. Вони є в описі до відео Калькулятор: www.nerdwallet.com/mortgages/rent-vs-buy-calculator Оцінка: www.numbeo.com/property-investment/gmaps_rankings.jsp?title=2023-mid
@bohdan.vorona 2 ай бұрын
@@HUGSFUND дякую
@user-pl2hb9wk9m 3 ай бұрын
Спасибо за информацию по недвиге, но с ней более менее всё понятно. Я бы хотел от вас получить урок по теме как вкладывать простому украинцу в акции США через броккера наверное чтобы получать доход как от инвестиции и если срочно понадобились деньги то за пару дней вывести себе на срочные нужды, а не так как с недвигой. Большинству нашего населения эта тема непонятна и не раскрыта. Мне было бы очень интересно.
@HUGSFUND 3 ай бұрын
Запрошуємо на наш марафон для початківців в ринок акцій t.me/hugs_marathon_bot
@user-rp8kc6ll7g 3 ай бұрын
Так нерухомість добре перегріта демографія жах , а що далі одні олігархи ціни неутримають
@igorkatkov4915 3 ай бұрын
Нідерланди виглядають крутим місцем для купівлі
@user-zh5nt5sj8p 3 ай бұрын
День добрый! О недвижимости Китая было бы очень интересно узнать. Поддержите коммент лайками , Эрик увидит и сделает обзор рынка Китая.
@whocareswhoiam2day 3 ай бұрын
А что там думать в Китае полное говно, вы были в Китае там стоят города пустые. Прочитайте про evergrande
@user-xg2gb6xv2w 3 ай бұрын
В нынешние интересные времена...недвига вас сама искать будет. А вы еще отбиватся успевать будете)
@user-kb6on3zr9c 2 ай бұрын
Та да, каждый месяц по 500-600 долларов с каждой квартиры от арендаторов. Только и успеваешь отбиваться.
@user-xg2gb6xv2w 2 ай бұрын
@@user-kb6on3zr9c посчитайте ежемясячную потерю в $ в рыночной стоимости и стоимость в $ на восстановительный ремонт...и если в 0 выйдете, то за счастье.я уже не говорю за %$инфляции
@QSism 3 ай бұрын
блин, ну и куда вложытть если денег есть но не много ? например 50-60 косарей. какая нафиг америка или дубай? а в киеве можно, еще и под здачу
@user-sr2nn4jv3i 3 ай бұрын
это однушка на вторичке и шикарный район?
@QSism 3 ай бұрын
не знаю пока. ищу@@user-sr2nn4jv3i
@angrytasty7705 3 ай бұрын
@@user-sr2nn4jv3iэто полноценная квартира и удобным контролем/обслуживанием. В Дубае и Америке ты на 60к даже гараж не купишь
@AvirZdoravir-jr9bi 3 ай бұрын
28 а хвилина....."маленькие истории"-Iзраиль....
@user-wb5es6nz2s Ай бұрын
Прекрасно! Оказывается люди покупают недвижимость от скудоумия.Сразу всех оскорбил и выпендрился.Дальше нечего слушать.
@vnakonechnyi 3 ай бұрын
Дяка за випуск… але хоч спробуйте українською почати. У вас точно вийде
@ADmytrov 3 ай бұрын
Не навязываете людям свои предубеждения.
@livermore21 3 ай бұрын
@@ADmytrovти теж зараз нав'язуєш свою думку
@user-jv2pz8gr3j 3 ай бұрын
+++
@angrytasty7705 3 ай бұрын
Эрик, но в Киеве все эти риски войны/ракеты/ уезжающих людей уже заложены в цену. Особенно иногда кто-то скидывает с дискаунтом. + все эти налоги в Украине условны. Почему купить хорошую однушку в новом доме центра Киева за 125к плохая идея? Ее текущая аренда будет порядка 800/месяц. И если только что-то начнет налаживаться - и стоимость и аренда пойдут вверх
@eriknayman4973 3 ай бұрын
Я про это как раз и говорю, что НЕ учтены эти риски в ценах. Так как у украинцев нет понимания как инвестировать за рубеж, а еще и валютные ограничения, и огромный спрос на недвижимость обеспечен чиновниками (за кэш, за который никто ПОКА не спрашивает) - это формирует высокий спрос. И соответственно завышенные цены Какая средняя зарплат в Киеве? За сколько лет человек может накопить на среднюю квартиру? Если верить что в Украине ничего не изменится, то и рынок недвижимости останется как есть. Но если Украина будет вступать в ЕС, то рынок сильно изменится Как повлияет на цены уход со спроса чиновников с их кэшем? Правда надеемся что у простых людей больше шансов на ипотеку будет
@angrytasty7705 3 ай бұрын
Спасибо за ответ. Да, с одной стороны Еврозона и НАТО должны укрепить и восстановить цены, но если (надеюсь) коррупцию прижмут, то текущий спрос может провалиться. Активно слежу за киевской вторичкой. Самые дорогие и уникальные квартиры улетают очень быстро, при условии что терраса не просматривается, т.к. возрастает риск оказаться фигурантом расследования УП😁
@uradecent6390 2 ай бұрын
Я покупал квартиру и делал ремонт за 75к и сдаю за 800, а Вы 125к !
@vitaliirotar6603 2 ай бұрын
Ви явно недооцінюєте складність ситуації.Москалі не просто взяли Авдієвку,вони взяли дуже укріплениц район який тримався ще з 2014 року.Укріплених позицій далі нема,ця чума скоріш за все полізе далі дуже швидко.Мобілізації нема і не буде.Я прогнозую що люди почнуть збиратись товпами і просто прориватись через кордон на захід в наступні пів року.
LIGAnet
Рет қаралды 110 М.
Китай - Россия: Жизнь на границе / Зачем русские едут в Китай? / Благовещенск, Хэйхэ / @anton_lyadov
The Люди
Рет қаралды 471 М.