КАК НАКОПИТЬ НА ПЕРВУЮ ИНВЕСТИЦИЮ: реальная история покупки на Гавайях для семьи из Калифорнии

Рет қаралды 9,347

Alexey Blokhin – риэлтор в Калифорнии и на Гавайях

5 ай бұрын

Эксперт по недвижимости и инвестициям в Калифорнии и на Гавайях
Помогаю в подборе, покупки и продаже:
✅ 650-204-0443
✅ alexey@brokerab.com
➡️ brokerab.com/start
➡️ / alexeybroker
⚠️ Курс по Airbnb-бизнесу brokerab.com/course/stvr_hawaii
-------------------------------------------------
В этом видео мы взяли интервью у наших клиентов из Бэй Эрии, штата Калифорния - Саши и Алины, они поделились своими впечатлениями о покупке своей первой инвестиционной недвижимости.
Мы подобрали для них и помогли купить кондо в Waikoloa Village на Большом Острове шатата Гавайи (Big Island, Hawaii) - в нем 3 спальни и 3 ванны, огромный балкон (он же ланай) и вид на океан и поле для гольфа.
Этот кондо будет приносить доход со сдачи в краткосрочную аренду (Airbnb, Vrbo) а также может использоваться как дача для собственных семейных отпусков. Смотрите и вдохновляйтесь - может быть именно эта история поможет вам решиться на собственную первую инвестицию и сделает самый первый шаг к формированию вашего пассивного дохода и финансовой независимости в будущем.
Таймкоды:
00:10 Как подбирать недвижимость для Airbnb
00:20 О чем расскажем в этом видео01:00 Где находится этот объект и когда закрывается покупка
01:15 Солнечные панели и счет за электричество в комплексе
01:22 Можно ли купить инвестицию не глядя?
03:05 Marina Mogilko тоже была в этом кондо
03:50 Встречаем покупателей из Бэй Эрии
04:00 Впечатления от Big Island04:33 Как нашли Алексея, рекомендации риэлтора от друзей04:49 С чем еще сравнивали Гавайи
07:15 Впечатления и эмоции от покупки недвижимости онлайн
09:65 Планы покупателей на этот кондо
10:30 Есть ли страх перед покупкой недвижимости
14:28 Совет начинающим инвесторам и как решиться на первый шаг
16:30 Чем понравился именно Big Island, Hawaii
23:20 Сколько нужно было денег на Down Payment, чтобы начать

Пікірлер: 62

@MariannaK94 4 ай бұрын

О чем умолчали риэлторы: на Big Island сейчас обсуждается новый закон о запрещении сдачи в аренду меньше, чем на 6 месяцев. Нарушил- штраф $10,000 в ДЕНЬ! Решение будет к Июню 2024. Разрешено будет сдавать комнаты, только когда вы сами проживаете в этом же помещении.

@brokersiliconvalley 4 ай бұрын

Именно поэтому мы покупаем только в резорт эриях, которые были построены для туристов, а не в жилых, где живут местные. Примут закон и покупка легальных объектов станет еще недоступнее из-за роста цен.

@88.577 2 ай бұрын

В штатах ещё и закон о наследовании драконовский… случись чего, отдашь половину налогами на наследство… надо как-то на фирму покупать…

@yurikournaev6205 2 ай бұрын

Выходит, что покупать на Гавайях очень стремно из за будующей ликвидации сьема

@user-pz7me9jr2i 5 ай бұрын

Благодарю за видео!!!Все классно

@brokersiliconvalley 5 ай бұрын

Спасибо! Готовим еще несколько интересных интервью :)

@nataliakhramova7783 5 ай бұрын

Здравствуйте. Сколько нужно платить кондо фи в меся? И что туда входит? Спасибо

@brokersiliconvalley 5 ай бұрын

Добрый день, если речь про HOA Fee - то $861 в месяц, в него входит все, кроме электричества, счет за электричество около $150 в месяц.

@MariannaK94 5 ай бұрын

То, что там «никого» должно насторожить. Кому сдавать?

@nataliamoiseeva6401 Ай бұрын

А там вулкан, ничего? Или вложение в вулкан выгодно?

@brokersiliconvalley Ай бұрын

мы не покупаем там, где риск лавовой опасности, более того - ни один банк не даст ипотеку на рискованный объект.

@spiritoflife1311 5 ай бұрын

Хотелось бы с вами связаться чтобы проконсультироваться…..

@brokersiliconvalley 5 ай бұрын

Пишите мне на +16502040443 или alexey@brokerab.com - помогу вам

@dimes1917 5 ай бұрын

Так сколько такое кондо стоит? Какой месячный платёж по ипотеке при даунпейменте 150К? Какой налог на недвигу? Сколько будет стоить сопровождение (не все захотят летать 4 раза в месяц) Ориентир по сдаче понял - 400 баксов ночь. На вопрос, который в загаловке видео, так и не ответили!

@brokersiliconvalley 5 ай бұрын

Добрый день! стоимость кондо $665К при down payment 25% или $166К и рейте 7% платеж будет $3,900, таксы около 6к в год.

@johnsnow3457 5 ай бұрын

Ипаааааать цифры. Это не на инвестирование похоже, а на рабство. Завязывайте пропагандировать рабство 😅 Пс: С математикой все норм. И оплату за аренду тоже знаем на гавайях. Удачи вашим детям за оплату моргиджа этой недвижимости.

@brokersiliconvalley 5 ай бұрын

@@johnsnow3457 11-15 дней рента в месяц отбивают все расходы. Средний occupancy - 25 дней в месяц, вот и считайте.

@johnsnow3457 5 ай бұрын

@@brokersiliconvalley ага, с экономикой подружитесь. Заодно почитайте про фазы экономических циклов и держитесь за подлокотники. А людей в кабалу загонять через ютуб рекламу в поисках монетизации прекращайте.

@MariannaK94 5 ай бұрын

$400 за ночь слишком дорого, будет трудно сдать.

@sqr256 2 ай бұрын

А выгодно ли покупать апартаменты на Waikiki?

@brokersiliconvalley 2 ай бұрын

Вопрос очень абстрактный - на Waikiki есть студии размером меньше кровати, а есть пентхаус в Ritz-Carlton который можно купить. Выгодность каждой инвестиции мы считаем индивидуально в зависимости от: - первоначального взноса - целей инвестора - потенциала конкретного объекта - конкуренции вокруг - делаем прогноз на основе аналитики на 5-10 лет вперед. С текущей обстановкой на Оаху я бы скорее не рекомендовал в этом месте для покупки.

@lanacharm357 2 ай бұрын

На Гавайях ведь запретили сдавать на короткий срок.

@gauharyeskenova2541 2 ай бұрын

Когда? @@lanacharm357

@brokersiliconvalley 2 ай бұрын

@@lanacharm357 это не так, разрешено сдавать в специальных зонах или объекты, которые имеют специальную short-term vacation rentals лицензию, мы не рискуем покупаем для себя и клиентов только такую недвижимость.

@vasilypupkin2107 2 ай бұрын

Вопрос в том как себе помочь истратить ваши деньги...

@brokersiliconvalley 2 ай бұрын

вопрос не понятен, можете перефразировать?

@sergeukrain1695 Ай бұрын

Просто риелторы сами сейчас ... без соли доедают, поэтому без мыла пытаются влезть в любую щель и продать хоть что-нибудь. Хочется спросить , вы жили на острове? И через какое время вы начнете вешаться.

@brokersiliconvalley Ай бұрын

Больше 10 лет владею там домами и провожу половину времени на острове. Большинство моих клиентов не приезжают даже смотреть что они купили.

@lxb8501 2 ай бұрын

А налог на землю на эту квартиру $20000 в год?

@brokersiliconvalley 2 ай бұрын

Если речь про налог на недвижимость, то конкретно на эту квартиру он около $5.600 в год.

@2levil 5 ай бұрын

Потолки низковаты…

@gal5957 5 ай бұрын

Airbnb в Америке совершенно не выгодно ! Одна головная боль ! Особенно в нынешней Америке !

@brokersiliconvalley 5 ай бұрын

Мой опыт говорит об обратном - один Airbnb приносит $13К в месяц чистого дохода, больше объектов - больше денег. Головная боль соизмерима с любым другим бизнесом, а этот хотя бы можно делегировать. Деньги давно уже просто так не падают с небо, но в этой стране как нигде больше возможностей.

@gal5957 5 ай бұрын

@@brokersiliconvalley чтобы зарабатывать такие деньги нужно чтобы загруженность клиентами была хотя бы 5-6 дней в каждую неделю ! А такого не бывает !

@user-ut3my2wm4k Ай бұрын

@@brokersiliconvalley как то цифры не сходиться по 400 сдавать через арн би то это 12000$ и плюс удержания самого арн би .

@user-gf5pd9hu3t 8 күн бұрын

По какой причине не выгодно?

@tetyanasadovska7431 Ай бұрын

А кто в этом волшебном месте так поддерживает окружающую природу? Так бывает только у Прайвет зоны, это резорт?

@brokersiliconvalley Ай бұрын

В этой части острова все благоустройство поддерживается человеком - ирригация (полив), высаживание растений, деревьев и газона на лаве, выравнивание лавовых полей и прочее. Весь город Waikoloa - частная территория, поэтому она выглядит как райский сад, там нет бомжей, все красиво и безопасно.

@elenakosynska2161 Ай бұрын

Настолько погружаются в цифры,что теряют возможность решиться на покупку 😂lol по моему это логично

@Sashacolin7530 Ай бұрын

Совершенно не понятно, зачем вкладывать деньги в такое?🤷

@brokersiliconvalley Ай бұрын

Обычно вкладывают (инвестируют) чтобы заработать - это из очевидного.

@vladk7160 Күн бұрын

Купили и повесили кредит на шею...

@MariannaK94 5 ай бұрын

Сдавать выгодно, только если дороже, чем ежемесячные выплаты банку и коммуналка. Гарантии, что удасться постоянно сдавать нет. Сейчас на Гаваях много собственников кондо - банкроты. Особенно после недавних подозрительных пожаров/ поджогов в Lahaina на Maui, (где сожгли целый город в 2023 году), регулярных извержений вулканов ( на Big Island целых два действующих постоянно),землетрясений ( последнее 8 февраля 2024, 5.7 баллов) - тряхануло мама не горюй, опасности цунами., кто поедет? Если $1000 в месяц только коммуналка, плюс выплаты банку и таксы - дорого. Чтобы окупалось хотябы поровну нужна гарантия , что сдашь не менее 10 суток в месяц по $400 за ночь. Гавайи - это сезонный отдых, популярно раз в году на Christmas, и уж слишком далеко. Только от Лос- Анджелеса лететь 5 часов. Ребята здорово влипли.

@brokersiliconvalley 5 ай бұрын

Спасибо за ваше внимание, давайте по порядку 1. Получать с рента больше чем тратить на расходы - в этом и цель, мы делаем детальную математику и покупаем только те объекты, которые будут покрывать все расходы при самом ПЕССИМИСТИЧНОМ сценарии. 2. Гарантии в инвестициях - вообще фантастическая история, можно только строить прогнозы, анализировать исторические данные, выбирать риск-стратегию и инвестировать в то, что тебе подходит пор этим параметрам. 3. Мы ПРИНЦИПИАЛЬНО не покупаем дома в зонах риска пожаров и извержений вулканов, во-первых ни один банк не даст кредит на такое, а во вторых - мы отказываем в услугах клиентам, даже если они готовы рисковать ради экономии. 4. СРЕДНЯЯ загрузка на Гавайях - 25 дней в месяц 5. Сезонность - успех Гавай как раз в том, что это круглогодичный курорт, популярность на Кристмас и НГ - это не верная информация. У этих ребят уже все отлично - календарь броней уже забит на полгода вперед.

@TheRaidoRune Ай бұрын

На Гаваях если ты не местный впендюрят собственность в лава зоне, там так обманывают а позже лава твой картонный дом съедает. Все хорошие места уже куплены и там дорого.

@brokersiliconvalley Ай бұрын

Аргумент не валидный: 1) Банк не даст ипотеку на дом в лава зоне. 2) Лава зоунинг - ОТКРЫТАЯ информация, ничто не мешает посмотреть карту и не покупать хлам.

@TheRaidoRune Ай бұрын

@@brokersiliconvalley Ещё как весомый. Если почитать очень много людей пострадали от этих схем, целые семьи. На тюбе можно найти, а страховки не припон там есть нюансы.

@neliakim6031 5 ай бұрын

ТАМ ЖЕ ВУЛКАНЫ И СЕЙСМООПАСНАЯ ЗОНА

@brokersiliconvalley 5 ай бұрын

Мы покупаем дома в зонах, обозначенных, как безопасные с точки зрения вулканической активности, более того, ни один банк не даст ипотеку там, где недвижимость может быть смыта лавой или разрушена землятресением. А чтобы наверняка спать спокойно - для всех объектов делаем полную страховку: от вулканов, ураганов, цунами, пожаров, землетрясений и прочих катаклизмов и рисков.

@NataliaMaslowski-rv6en 4 ай бұрын

@@brokersiliconvalleyа банку по барабану , страховка заплатит

@MINI-ME666 2 ай бұрын

Когда то гавани может ибыли пестм для отдыха с сейчас это стала дорогой помойкой.....

@brokersiliconvalley 2 ай бұрын

Расскажите, что именно расстроило кроме цен?

@MINI-ME666 2 ай бұрын

@@brokersiliconvalley примерно в октябре 195 лет назад Россия стала обладательницей Гавайских островов. Случилось сие событие в результате победы над Наполеоном и после многочисленных мирных договоров.

@MINI-ME666 2 ай бұрын

@@brokersiliconvalley мериканские власти продолжают ликвидировать последствия разрушительных лесных пожаров, вспыхнувших в августе на Гавайях. Они привели к массовой эвакуации местных жителей и туристов, а также практически полностью стерли с лица Земли популярный исторический центр и курорт на острове Мауи, оставив без жилища тысячи людей. Власти оценивают ущерб, а также пытаются разобраться в причинах катастрофы, которую уже назвали одной из самых страшных в истории страны. Самый разрушительный пожар за последние 100 лет

@MINI-ME666 2 ай бұрын

@@brokersiliconvalley На Гавайях расположены несколько крупных и очень важных для Вооруженных сил США военных объектов. Самый большой (и, вне всяких сомнений, самый известный) из них - военно-морская база Перл-Харбор на острове Оаху. Это огромный комплекс, который обеспечивает стоянку в глубоководной гавани десятков кораблей и подводных лодок, их снабжение, ремонт и обслуживание (здесь даже есть сухой док), а также проживание экипажей, персонала и их семей. Кроме собственно военно-морской базы, на Оаху также расположены штаб-квартиры Тихоокеанского командования вооруженных сил США, Тихоокеанского флота США и Тихоокеанского командования ВВС США, авиабаза Хикэм, крупнейший телекоммуникационный центр, огромное подземное хранилище топлива и некоторые другие подразделения. Есть военные объекты и на других островах архипелага, например на острове Гавайи расположен полигон, с которого производятся испытательные запуски ракет.