Семейные дома и таунхаузы площадью до 600 кв. м и высотой до 3-х этажей в Онтарио разрешается строить согласно 9-й части строительного кода OBC (Ontario Building Code). 9-я часть определяет две возможные надземные конструктивные опции: 1) Wood Framing (Деревянная Рама) и 2) Concrete Block Framing (Бетоnные блоки). В обоих случаях стены подвала - это бетонные (без арматуры) стены или бетонные заполненные раствором блоки). Если спонсор дома согласен строить согласно 9-й части кода то ему следует нанять только архитектора. Может случиться так что Building Department увидит что некоторые решения архитектора выходят за пределы юрисдикции 9-й части строительного кода. В этом случае они потребуют чертежи подписанные инженером-конструктором (structural engineer) в той части которая не подпадает по действие 9-й части кода. Это удорожает консалтинговые услуги. Подобное может произойти и в сантехнической и в электричской части проекта. Архитектор даст знать спонсору проекта о дополнительных требованиях Building Department и дополнительной стоимости проекта соответственно. Если же спонсор/владелец дома хочет строить по нестандартной схеме (металличская рама, металлические стады, утеплённый железобетон, сборный железобетон и.т.д.), это тоже возможно. Но в этом случае всё сильно усложняется и, соответственно, удорожается. В этом случае вступают в силу все части строительного кода и архитектору в обязательном порядке придётся нанимать консультантов суб-подрядчиков (sub-consultants) таких как: structural engineer, mechanical engineer, electrical engineer. В этом случае отношение к проекту дома со стороны Building Department не будет отличаться от любого другого городского проекта. В Канаде я более 20 лет работаю по специальности structural engineer и construction project manager. До этого - 8 лет работы в Израиле по той же професии. Если есть вопросы - задавайте.

Спасибо Евгению за чёткие и развёрнутые ответы , а Вам, Сергей, за конкретные вопросы. Думаю, для многих это видео будет полезным 👍

Прослушала этих замечательных специалистов своего дела и так захотелось начать всё сначала в своей жизни! Ребята,вы - супер! Такие,как вы,выживут,и выживут достойно,в любой стране. 👍👍👍

Спасибо за интервью, наконец-то появился кто-то, кто сам построил дом и рассказал об этом :)

Огромное спасибо за данное видео. Мне как строителю было очень интересно послушать.

Одно из лучших Ваших видео, благодарю!!!

ЗДРАВСТВУЙТЕ СЕРГЕЙ.Вопросы и ответы четкие.Вы просто молодцы.Спасибо.Все понятно.

Интересно, спасибо.

Побольше тем о стройке 👍

Большое спасибо за видео и интервью. Все по делу.

Спасибо огромное, за видео, спасибо Евгению за то что рассказал о своём опыте. Осталось несколько вопросов:1.Можно ли не имея лицензии архитектора "рисовать" конструктив (естественно соблюдая CODE)? 2.Значит ли то, что ты строил дом для себя без лицензии билдера, что ты не сможешь его продать?3.Есть ли ограничения на время строительства, с момента получения разрешений? 4.Как проводиться экспертиза стоимости строения для налоговой, по непосредственным затратам или по стоимости аналогичных строений на рынке?

Спасибо очень интересно и понятно.

Спасибо было интересно , очень красивые заставочки .

большое спасибо Сергей

И спасибо вам отдельно за канал

Спасибо, очень интересно, как строителю особенно.👍

Строю дом сам ,своими руками уже 6 лет,,очень полезное и нужное дело .респект вам ребята.

Очень интересная информация! Конечно без рук растущих из правильного места и здравомыслящей головы ничего не выйдет. Спасибо за интервью.

Спасибо. Очень познавательно.

Здравствуйте уважаемый Сергей ! Ваш собеседник за время строительства дома приобрел такой колоссальный опыт что свободно может заняться стойбизнесом если конечно финансы позволят в добавок он еще и опытный риэлтор . Было интересно послушать Вашего собеседника . Спасибо и удачи Вам .

Спасибо за интересное видео :-)) и если можно добавьте подробностей (что на эти деньги мы получим от архитектора, полностью процесс оформления всей документации, примерные расценки на стройматериалы и работу строителей, ну и т.д. и т.п.)

Добрый день! А снимите видео о том можно ли уже в готовом купленном доме что-то достраивать и перестраивать

Отличное видео.

Доброго дня) Как всегда отличное видео. Спасибо)

Согласна с Женей, мы за последние 11 лет построили более 20 домов.не я ни мой муж не строители. Aя офисный работник он работает в медицине . Мы емигранты с Украины. Все возможно если по-настоящему захотеть.

Большое Вам спасибо за такое содержательное видео! Скажите, пожалуйста, где (в какой провинции) можно в Канаде купить дом, например, из бруса, бревна, в стиле "Шале"? Есть ли где-нибудь такие места с такими домами и развитой инфраструктурой или такие дома будут очень далеко расположены от инфраструктуры?

посмотрим послушаем .сделаем выводы.

*ВСЁ в Канаде зависит от кошелька!* Я в год, таких домов очень много крашу и приукрашиваю! - и много нюансов, которые не ВСЕ раскрывают и не об этом хотят говорить. Здесь можно много писать и говорить..... но это всё *Диванные* разговоры! Спасибо за видео Сергей!

Молодец мужик!

Спасибо за видео. Не понял только одно: после покупки, бунгало сносится и перестраивается? Если сносится то сколько стоит такая работа и вынос ?

Спасибо! Смотри ваше видео и находим ответы на некоторые вопросы которые нас инетерсуют. Переехали в Канаду целых два дня назад) Скажите, пожалуйста, как проффесионал своего дела. Стоит ли учиться стать риелтором, насколько это реально зарабатывать, понять рынок, найти работу... Как это работает?

Сергей,а в каком городе Евгений построил свой дом, какая была начальная стоимость участка, который он приобрёл под своё будущее строительство? Спасибо !

Дорогая , мы купим дом с большим участком земли как тебе нравиться только потом ты его будешь стричь и не говори что я тебя не люблю

Кто смог построить дом в Одессе, сможет построить в любом городе мира. Жаль, что из-за войны все потерял и в Канаде придется начинать новую жизнь с нуля, без денег, языка, профессии. Но ничего, прорвемся. Главное, люди. Вообще, в этом бизнесе должно быть правильный выбор места. Может быть так, что покупка участка и строительства дома будет дороже его продажи(убыток). При правильном подходе и работе прибыль составляет 50% от затрат. На все-провсе год времени. Сто штук вложил-сто пятьдесят получил, образно. Все реально. Мне же арбайтен за 15-20долл.час. Буду работать и жить мечтой, что лет через 5-7 смогу купить участок и начать стройку.

А можно нанять архитектора на аутсорсе с первоначальным чертежом и на этом сэкономить? Либо взять типовой план дома - сильно дешевле будет?

Красно дякую! Ви створили, як на мене, дуже інформативне відео. Продумані питання, цікаві відповіді, ніякої води... Моя оцінка - суб'єктивна, нікому нічого не нав'язую. Дякую за ваш труд! P.S. Ви- рієлтори, тому ви, мабудь, знаєте такі ситуації: Сім'я прожила певний час в будинку, діти подоросліли і роз'їхалися, для батьків такий будинок вже стає завеликим і постає питання - продажу і придбання будинку поменше. Питання: в які будинки переселяються батьки? Дякую!

Доброго времени суток, Сергей. Не могли бы Вы поделиться ссылкой на сайт по продаже недвижимости в Канаде? Желательно дома. Заранее огромное спасибо!

Очень интересный диалог! Если я правильно понял то строить самому примерно на 30% получается дешевле чем покупать новый готовый дом?

мы построили дом по канадской технологии...утепленный для груглоглдичного проживания, продаем его уже три года...никто не покупает. А все брусовые дома и из других материалов быстро покупают в поселке дачном. Раменский район.

Если когда то решу строиться, то найму архитектора главная цель которого будет создать проект с одной спальней для регистрации у властей и с возможностью позже добавить спальни и туалеты уже в построенную коробку для того чтобы не платить налоги городу за дополнительный метраж .

А если не сносить дом, а достроивать к нему? Какие разрешения нужны и есть ли смысл?

Доброго времени суток Сергей скажите пожалуйста сколько примерно стоит участок в среднем и размеры его

Interesno

возникло сразу четыре вопроса: 1. услуги архитектора "от а до я" подразумевают составление им сметной документации (понятно что усредненной)? и арх.надзор во время строительства? 2. налог 1% на недвижимость это стандартный для Канады или он значительно колеблется от территории к территории? 3. какова структура распределения собранных налогов на недвижимость? аналогична ли она США т.е налоги идут непосредственно на школы, дороги и тп в данном учебном округе/городе/округе( что усиливает дифференциацию регионов)? 4. Какие есть сайты по недвижимости в Канаде? (аналог зилоу/редниф/трулия и тп)

Интересно за сколько бы он сейчас продал свой дом?

У нас мало качственного жилья, особенно в глубинке, и не много денег, поэтому все строятся. Получается - кто во что горазд. Мы строим дом 4 года, правда был временный простой в год по техническим причинам. Поэтому по срокам можно уложиться в среднем в 3 года. С рабочими беда, много переделок и даже не потому, что не могут, а просто не хотят делать хорошо, не хотят вникать - хотят срубить денег и бежать дальше. Есть еще такое: не для себя ведь. Все это для меня было большим откровением, было невдомек: почему нельзя сделать нормально - ведь силы и время тратяться одинаково. Найти ответственного специалиста, как перебрать пустыню песка, чтоб обнаружить самородок. Поэтому многое научились делать сами. При том, что муж электронщик и всю электрику делал сам, а у меня есть не здоровый интерес к планировкам, тех. решениям и строительству в целом)

vapros: mojno pastroit dom v kanade iz betona i iz armaturi ???

+ Sergey Goodin. Good in Canada Спасибо за видео, очень интересно. Если говорим о $100 - $200 скв. фит, то получеется , что дом 3000 скв. фит обойдется за 600К? А сколько участок тогда? Но похоже в любом случае, если строить так 2 года фул тайм то экономия почти в 1.5- 2 раза.

Лучше взять архитектора и инженера. Это стоит ничего по сравнению с другими расходами. Цена архитектора обычно 10-15т. мах если не чекнутый дезайн. Лучше картам не верить, для этого нужен архитектор, правильный архитектор. Да, надо быть самому генеральным контрактором и делать много самому. И не надо иметь дело только с нашими. $100т экономии но ещё и год времени на строительстве, что ещё более важно. А билдер боится не за здоровье, а то что клиент увидит скрытые дефекты. $100 это на коробку только. $220-250 средняя отделка. Лицензии будут нужны для иншурансе и инспекторов от сити. За $500т можно купить землю под гараж в нормальном gta. Имно. Плюс за видео.

Получить лицензию билдера можно онлайн за небольшую сумму ( может 200 долл. )И имея 500.000 долларов можно построить дом в неплохом районе, если взять mortgage.

А что будет, когда цены упадут? Как уже было в начале 2000х, снизится ли налог?

Хочу уточнить один момент: налог на построенный дом платится единоразово или пожизненно ежегодно?

Пол милона это канадских денгами сколка выходит извините что спрашиваю.

Как получить землю под строительство бесплатно? Спасибо

Красивый домик. Но нам такой не пойдет.Окна слишком большие... И дверь входная хлипкая . Медведь ну как пролезет!

Срочно нужно вырезать с монтажа))

Русь Молода!

Получается Евгений не сможет никогда продать свой дом? Сказал, что не занимался Тарионом. Налог на недвижимость рассчитывается единожды при строительстве дома и потом не меняется? Дома не оценивают ежегодно?

Сергей ты еще можешь построить какие твои годы

Чтобы построить новый дом надо купить старый. Прожить в нем кучу времени. Купить просто землю не реально, я правильно поняла? Н...да...

Спасибо всем,кто посмотрел это видео и кому оно понравилось. К сожалению нет возможности ответить на все Ваши вопросы. На Facebook я сейчас выкладываю фото и комментарии в процессе реального строительства еще одного дома. Если кому-то интересно за этим следить, то можно это видеть по этому линку. facebook.com/groups/RusssianMississauga/permalink/273803733242930/

Хотелки конечно у него ого го

зачем дома строят из ДСП? неужели в них не холодно зимой

Интересно, а можно ли построить дом с огромным процентом остекления?

Почему Вы не спросили во сколько обошелся ему этот дом от "а" до "я"

Я правильно понял: если я сам построил дом для себя (как Евгений, без лицензии билдера, без Torion), то в Канаде я не смогу продать его впринципе (без проблем с законом)?

Каждый должен заниматься своим делом! Сапожник должен шить сапоги.

Зачем так напрягаться уж лучше заказать профессионалам у всех свой хлеб, я зарабатываю тут они там вот и все. Время деньги, за этот год я больше заработаю чем потрачу сил и времени и нервов.

Ну так это не сам построил, а контракторы

"""САМ""' построил??!!! В Канаде законы не дадут построить дом своими руками полностью!!! Помочь рабочим пересыпать песок с места на места и только .

200 баксов за квадрат? То есть примерно 9000-10000 рублей готового дома? Сначала начал писать и подумал как это нереально дёшево, потом осёкся, пересмотрел речь о квадратных футах, то есть за кв м около 100000р, на готовый дом. Опять же что считается, всё с бейсментом или только жилая? В России дом на курьих ножках(винтовые сваи), построенный качественными узбеками (гастарбайтерами, никого не хочу обидеть) обойдётся в 20000-25000 (400-500 канадцев) рублей, за кв м, а от компаний имеющих имя и мнение о себе от 40000-45000 рублей(900-1000). Хотя наверное информация немного устаревшая, 2 года назад точно в эти деньги выходило сейчас наверное дороже, рубль то рухнул опять.

Никука цены, русскому Васе за жизнь не поднять столь бабла, чтоб смотаться в Канаду и постпоить там дом. Лимон бакинских, да вы что.

Да никакой свободы вот и демократия

На фиг! Не хочу больше в Канаду!