No video

Как проверить квартиру перед покупкой? Проверка юридической чистоты квартиры. 15 ключевых моментов

  Рет қаралды 22,883

Простая Heдвижимость

Простая Heдвижимость

Күн бұрын

Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой на юридическую чистоту?
Что вообще из себя представляет термин "юридическая проверка квартиры"?
Как проверить квартиру перед покупкой - расскажу сегодня. Поговорим о 15 важнейших пунктах, без проверки которых я не советую покупать квартиру.
_______________________________________________________________________
👉 Про то, как вас могут "разводить" риэлторы: Дешевые квартиры в Москве - В ЧЕМ ПОДВОХ? | Подводные камни самых "выгодных" вариантов: • Дешевые квартиры в Мос...
👉 Какие квартиры нельзя покупать. ТОП-8 ситуаций. Юридические тонкости:
• Какие квартиры нельзя ...
👉 Как купить "новостройку-вторичку" в Москве? Как ВЫГОДНО купить квартиру В НОВОМ ДОМЕ?: • Как ВЫГОДНО купить ква...
👉Как выбрать квартиру для СДАЧИ В АРЕНДУ: • Какую квартиру купить ...
👉 Как ОБМАНЫВАЮТ иногородних покупателей квартир в Москве | Какие квартиры приезжим покупать нельзя!: • Как обманывают иногоро...
👉 Сколько времени НА САМОМ ДЕЛЕ нужно на покупку квартиры в Москве? | Ожидание и реальность: • Сколько времени НА САМ...
👉 Основные ошибки при покупке квартиры ДЛЯ СЕБЯ | Как правильно выбрать квартиру для проживания в ней?: • Основные ошибки при по...
_______________________________________________________________________
По вопросам приобретения и продажи недвижимости
(жилая/коммерческая/инвестиции в недвижимость)
📞 WhatsApp: +7 926 779-76-30
📃 Полезные статьи на тему недвижимости - я в Дзен - zen.yandex.ru/...
📷 Еще о недвижимости - я в инстаграм -
/ prostaya_nedvizhimost
_______________________________________________________________________
Теги: #проверкаюридическойчистотыквартиры, #какпроверитьквартирупередпокупкой,#проверкаквартирыпередпокупкой,#покупкаквартиры,#юридическаячистотаквартиры,#юридическаябезопасностьсделки,#юридическаяпроверкаисторииквартиры,#проверитьквартирупередпокупкой,#проверитьквартирунавторичномрынкежилья,#каксамостоятельнопроверитьквартиру,#купитьквартирувмоскве,#недвижимостьвмоскве,#каквыбратьквартиру,#агентствонедвижимости,#каккупитьквартирувмоскве,#квартира,
Лицензии банков-партнеров: Лицензии: АО «Банк ЖилФинанс» - №3138, АО ЮниКредит Банк - №1, ПАО «Совкомбанк» - №963, ПАО «Татфондбанк» - №3058, ПАО АКБ "Металлинвестбанк" - №2440, АО «Райффайзенбанк» - №3292, АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) - №2306, ПАО «ТрансКапиталБанк» - №2210, АО «АБ «Россия» №328, ООО Национальная фабрика ипотеки №3403, ПАО Банк Зенит №3255, АО «КБ ДельтаКредит» №3338, ПАО Банк «ФК Открытие» №2209, ПАО КБ "Восточный" №1460, ПАО АКБ "Связь-Банк" №14710, АО КБ «Интерпромбанк» №3266, ПАО «АК БАРС» Банк №2590, "Газпромбанк" (Акционерное общество) №354, ПАО «Почта Банк» №650, АО «Россельхозбанк» №3349, ПАО Московский кредитный банк №1978, АКБ Российский капитал (ПАО) №2312, АО Банк «Развитие Столица» №3013, ПАО «БИНБАНК» №323, ПАО Банк «АЛЕКСАНДРОВСКИЙ» №53, АО Норвик Банк №902, АКБ Держава №2738, ООО "Первый Клиентский Банк" №3436, ПАО «БАНК УРАЛСИБ» №2275, Банк ВТБ (ПАО) №1000

Пікірлер: 91
@mrvizik2131
@mrvizik2131 4 жыл бұрын
Отличное видео!!!мне бы его пару лет назад. Спасибо, что делитесь с людьми своими знаниями
@NedvSV
@NedvSV 4 жыл бұрын
Спасибо за комментарий. Учиться никогда не поздно.
@user-xl2gk8oo4s
@user-xl2gk8oo4s 4 жыл бұрын
Огромное вам спасибо, Сергей Васильевич! Так подробно разжевали всё для нас, "темных". Я и не знала что столько ньюансов...
@NedvSV
@NedvSV 4 жыл бұрын
Спасибо за комментарий
@Corrector333
@Corrector333 3 жыл бұрын
Какие и где брать документы для проверки четвёртого, пятого и восьмого факторов?
@alsim3295
@alsim3295 4 жыл бұрын
Спасибо, Сергей Васильевич! Крайне нужной и полезной информацией вы поделились!
@NedvSV
@NedvSV 4 жыл бұрын
Спасибо большое за комментарий. Не забудьте подписаться и переслать друзьям понравившиеся видео.
@user-oq4fb5kl4e
@user-oq4fb5kl4e 4 жыл бұрын
@@NedvSV ооозп
@user-by2th4ok1r
@user-by2th4ok1r 3 жыл бұрын
Добрый день в какие конкретно инстанциии обращаться по всем пунктам?
@nadjaalenbaeva744
@nadjaalenbaeva744 Жыл бұрын
Благодарю Вас за очень ценную для меня инструкцию по проверке юридической чистоты квартиры.
@NedvSV
@NedvSV Жыл бұрын
Спасибо за позитивный комментарий и поддержку.
@elenacheckhomova4317
@elenacheckhomova4317 2 жыл бұрын
Продавец же может наплести любую лажу относительно того, куда он потом планирует переехать.. как быть? 2 .Как удостовериться что собственник не состоит или не состоял прежде на учёте в ПНД другого региона, города и тп? Запрос делать? Кому его дают?, Собственнику же.. как это делается? Есть где-то в видео такая информация? 3. Мед.освидетельствование собственника в день сделки ?как происходит? Прямо на приёме у врача?
@Anna__Rusakova
@Anna__Rusakova 4 жыл бұрын
Очень полезное видео! Спасибо вам большое!)
@NedvSV
@NedvSV 4 жыл бұрын
Спасибо за комментарий. Не забудьте подписаться на канал. Будет много интересного.
@krapivarus.9537
@krapivarus.9537 4 жыл бұрын
Отличное и понятное видео.!! Спасибо Сергей Васильевич!!Все понятно обьяснили!!
@NedvSV
@NedvSV 4 жыл бұрын
Спасибо за комментарий. Не забудьте подписаться и переслать видео друзьям, кому это может быть полезным. Впереди новые выпуски будет много интересного.
@user-lt6or4tk1g
@user-lt6or4tk1g 3 жыл бұрын
Сергей Васильевич, спасибо, а как проверить продавца на банкротство?
@user-bq4of1ot7h
@user-bq4of1ot7h 4 жыл бұрын
Спасибо Вам огромное 👍
@NedvSV
@NedvSV 4 жыл бұрын
Спасибо Вам за комментарий.
@alisafetisova9129
@alisafetisova9129 Жыл бұрын
Здравствуйте, Сергей Васильевич. Не могли бы вы рассказать подробнее, как все это проверять. частности всю цепочку переходов собственности и является ли собственник дееспособным и не состоит ли он на учете психдиспансере.
@Irene_Si
@Irene_Si Жыл бұрын
Здравствуйте, просто шикарно🎉спасибо
@haraldragnarsson3170
@haraldragnarsson3170 3 жыл бұрын
Хорошо, все верно. Но скажите, к примеру, при оформлении сделки через нотариуса, разве он не проверяет все возможные риски? Насколько мне известно, нотариусы несут материальную ответственность за "качество" сделки?
@elmiraelmira1242
@elmiraelmira1242 2 ай бұрын
Никому ничего не нужно. Нужно нанимать юриста для чистоты сделки.
@user-sn1rn3ml9t
@user-sn1rn3ml9t 3 жыл бұрын
А о каком оригинале идет речь, когда с 2016г дают только выписку?
@NedvSV
@NedvSV 3 жыл бұрын
Выписка из ЕГРН никогда не была и не будет правоустанавливающим документом. Право собственности наступает по договору купли продажи, дарения, договору передачи, свидетельства о праве на на наследство и другим основаниям. И у собственника эти документы (оригиналы) должны быть. Это нормально. Вот когда их нет - то это не нормально.
@user-kz7ej2sg8s
@user-kz7ej2sg8s Жыл бұрын
Такие важные ролики ваши!
@user-bs1qg6rn6o
@user-bs1qg6rn6o 2 жыл бұрын
Сергей Васильевич, доброго дня. Что такое- Домовая книга? Кто ее ведет? Где и у кого можно просить из нее сведения? Обязаны ли предоставлять сведения заинтересованным лицам?
@user_loneman
@user_loneman 2 жыл бұрын
Замечательно! Вот только как это все проверить???
@vish3036
@vish3036 2 жыл бұрын
Вы профессионал! Жаль, что только по Москве
@user-gd7jx2mc4e
@user-gd7jx2mc4e 3 жыл бұрын
Спосибо вам большое я подписался у вас и лайк с меня
@NedvSV
@NedvSV 3 жыл бұрын
Спасибо за позитивный комментарий
@user-bf1rn2mx1g
@user-bf1rn2mx1g 3 жыл бұрын
О лишении родительских прав у хозяина и взыскании алементов как?
@YoLaLucky
@YoLaLucky 2 жыл бұрын
Спасибо 🙏🏻
@NedvSV
@NedvSV 2 жыл бұрын
Спасибо за поддержку.
@user-jp4ux8fz3l
@user-jp4ux8fz3l 2 жыл бұрын
Как проверить использовался ли при покупке квартиры материнский капитал?
@user-qq3gp6tb7f
@user-qq3gp6tb7f Ай бұрын
А в другом видео вы говорили, что нельзя никому показывать оригинал на собственность до оформления сделки.
@NedvSV
@NedvSV Ай бұрын
@@user-qq3gp6tb7f Здравствуйте. Оригиналы надо показывать на авансе (задатке). Так всегда говорил, говорю и буду говорить. Аванс 90 процентов успеха сделки. Все проговаривается и прописывается
@NedvSV
@NedvSV Ай бұрын
@@user-qq3gp6tb7f Здравствуйте. Оригиналы надо показывать на авансе (задатке). Так всегда говорил, говорю и буду говорить. Аванс 90 процентов успеха сделки. Все проговаривается и прописывается
@larisavaskina5301
@larisavaskina5301 Жыл бұрын
Можно ли покупать недвижимость у лица, по которому год назад завершено дело по банкротству? Интересует именно эта недвижимость, посколько имею в этой квартире комнату.
@user-ug1tj2rf9y
@user-ug1tj2rf9y 2 жыл бұрын
Спасибо за видео!!! А вы не могли бы подсказать как можно узнать на каком основании человек приобрёл имущество? В моей квартире 3 собственника, и вот один из них либо продал либо подарил 1 кв. метр. Очень надо узнать дарение это было или продажа.
@user-qo3wx7wg1f
@user-qo3wx7wg1f 2 жыл бұрын
Добрый день ! Благодарю вас за ваш труд и вашу помощь🙏 напишите , пожалуйста, какую справку запросить у продавца, что на момент приобретения им продаваемой квартиры, он не был женат?
@NedvSV
@NedvSV 2 жыл бұрын
Здравствуйте. Надо не справку а нотариально заверенное заявление о том, что на момент приобретения он в браке не состоял. И обязательно включить эту фразу в ДКП. Не забудьте подписаться на канал. Вам это ничего не стоит, а мне будет приятно.
@user-ec8sk9ii1t
@user-ec8sk9ii1t Жыл бұрын
Как Вы прилетите в Находку?
@mymoscowstreet6595
@mymoscowstreet6595 2 жыл бұрын
Как узнать, что продавец банкрот?
@NedvSV
@NedvSV 2 жыл бұрын
Изучить все источники.
@user-uf4yy4dk2q
@user-uf4yy4dk2q Жыл бұрын
Как и где узнать историю квартиры?
@akyla29437
@akyla29437 Ай бұрын
А сейчас домовой книги и нет в новых домах
@user-fe2lc5mm1n
@user-fe2lc5mm1n 2 жыл бұрын
Добрый день! А вы сможете помочь в решении вопроса, даже если человек с другого города будет к вам обращаться?
@idealux
@idealux 2 жыл бұрын
выписка из домовой книги в случае покупки квартиры в новостройке, которая еще не встала на кадастр не актуальна верно?
@user-wt6jj1jo2v
@user-wt6jj1jo2v 3 жыл бұрын
подскажите,если покупаю кв. которая в залоге у банка -сумма 1,5 мл. рублей.покупаю в ипотеку . особенность такой сделки в чем?
@NedvSV
@NedvSV 3 жыл бұрын
Спасибо за вопрос. А квартира в залоге у того же банке Где вы берёте ипотеку или у другого?
@user-wt6jj1jo2v
@user-wt6jj1jo2v 3 жыл бұрын
@@NedvSV не могу сказать,увидев что есть ограничения,решили что лучше не рисковать.
@NedvSV
@NedvSV 3 жыл бұрын
@@user-wt6jj1jo2v Риска можно избежать если все грамотно проверить. Но такая квартира может стоить дешевле. Это для покупателя преимущество. Много нюансов.
@pollyp5794
@pollyp5794 3 жыл бұрын
Ну риэторы так и проверяют, букаффки сверила риэторка и рада получить свои 200 000 рублей
@pollyp5794
@pollyp5794 3 жыл бұрын
Мы просто хотели купить квартиру, отправили документы нотариусу, а там оказалось, что был использован маткапитал. Доли собственники не выделили. А еще к вам вопрос, может ли опека разрешить продажу квартиры с перечислением д/с на счет ребенка и какие в этом случае риски для покупателя?
@NedvSV
@NedvSV 3 жыл бұрын
Если вы не встретили грамотного специалиста, значит не там искали. В любой профессии есть «гуру» а есть новички и дилетанты. Сможете сами все правильно и грамотно сделать- делайте. Сэкономите. Не можете- лучше наймите специалиста. Цена ошибки очень высока. Модно потерять и деньги и недвижимость. Переделывать же что то потом, после сделки проведённой тяп ляп, не получится. .
@NedvSV
@NedvSV 3 жыл бұрын
Polly P Опека может вынести решение о согласии продажи доли несовершеннолетних либо отказать. А порядок оплаты и /или приобретения другой недвижимости согласовывается индивидуально. В моей практике были решения и о зачислении средств на счёт несовершеннолетнего, и покупка доли в другой квартире и то и другое вместе.
@pollyp5794
@pollyp5794 3 жыл бұрын
@@NedvSV спасибо за ответы! Мы просто решили, что будем проводить сделки через нотариуса. Выходит дешевле и ответственность нотариуса выше.
@NedvSV
@NedvSV 3 жыл бұрын
Polly P Все мы живём в плену иллюзий. И вы тоже. Нотариус удостоверяет подпись человека, проверяет соответствие документов заявленных с данными из Росреестра. Историю квартиры ни один нотариус не проверяет. Кстати, сделки с фальшивыми паспортами ( в прошлом году была серия таких мошеннических действий, даже по каналу Россия показывали) проходили через нотариуса. Нотариус не смог отличить фальшивый паспорт от настоящего, как впрочем и банк и МФЦ (очень «качественная подделка»). Тоже не отличили. Только бдительный Риэлтор смог разоблачить мошенников. Успехов Вам.
@user-hs3sc8um3y
@user-hs3sc8um3y 6 ай бұрын
А какой продавец скажет вам правду зачем продает?
@NedvSV
@NedvSV 6 ай бұрын
Здравствуйте. Нормальный продавец скажет.
@user-bb1po6hb8u
@user-bb1po6hb8u 2 ай бұрын
Конечно ерунду городит просто человеку деньги нужны вот и все
@user-tl5cw6pb8y
@user-tl5cw6pb8y 4 жыл бұрын
Все понятно. Что надо проверять. Но как???? И где??? И может ли покупотель как то все это проверить? И сколько времени дейтвительны все эти бумаги?
@NedvSV
@NedvSV 4 жыл бұрын
Каждую квалифицированную работу если не можешь сделать сам поручи специалисту. Не первому попавшему в поле зрения, а тому кому можно доверять. Есть в каждом деле профессионалы. И есть дилетанты, новички, стажеры. Делайте правильный выбор и все у вас будет хорошо.
@user-kr5sv5ls7g
@user-kr5sv5ls7g 2 жыл бұрын
я бы не доверял никаким риэлторам, хотите удостовериться в отсутствии обременений и прочему - согласовываете время посещения разных учреждений с продавцом, в его присутствии и только(!) видите получаемые им выписки - что он не состоит в учете в ПНД, "Домовой книги", кое-где вы сами можете заказать выписки за деньги в РосРеестре. Много лет назад покупали квартиру, доверились агенту, который удачно провел сделку знакомому, обещал что его контора ведет "юр.сопровождение" по факту оно заключалось в сверке правильности данных паспорта в договор)) по счастливой случайности продавец не состоял ни в каких учетах, банкротствах и прочем и все завершилось удачно. Подходите к вопросу максимально дотошно и ответственно. Поверив какому нибудь очень умному оратору допустив всего 1 ошибку вы можете лишиться и квартиры и денег. Вникайте во все этапы процесса от и до и задействуйте Нотариуса обязательно. эти все юристы по факту тоже могут втюхивать вышеописанные "проверки" за ваши деньги по факту не проверяя нихера вообще
@user-gw5jx4yr8g
@user-gw5jx4yr8g 3 жыл бұрын
интересно, а буквы е и ё - это важно? допустим, в паспорте е, хотя должна была быть ё. а в ДКП ё
@NedvSV
@NedvSV 3 жыл бұрын
Это важно. Должно быть одинаково. Могут придраться регистрирующие органы.
@asdfghjklantifemlo
@asdfghjklantifemlo 2 жыл бұрын
В где проверяем?!
@user-zw5eh4sc1u
@user-zw5eh4sc1u 3 жыл бұрын
Где посмотреть эти обременения
@NedvSV
@NedvSV 3 жыл бұрын
Информация берётся из разных источников. Каждый конкретный случай - требует индивидуального подхода.
@mixtura6886
@mixtura6886 4 жыл бұрын
Может и соврать, типа покупаю другое жилье
@NedvSV
@NedvSV 4 жыл бұрын
Спасибо за комментарий. Если человек покупает другое жильё то проводится альтернативная сделка. Одновременная продажа и покупка. Все ясно и понятно. Человек продаёт своё жильё, покупает другое и в него и переезжает
@mixtura6886
@mixtura6886 4 жыл бұрын
@@NedvSV а если он продает по другой причине, это жилье было вторым.
@user-yt9qu2hj2p
@user-yt9qu2hj2p 4 жыл бұрын
Простая Недвижимость а у меня вот несколько квартир. И мне не нужна альтернативная сделка когда я что-то продаю.
@NedvSV
@NedvSV 4 жыл бұрын
MIXtura Спасибо за комментарий. Всегда надо смотреть причину продажи. Это так. И любая причина имеет право на существование. Я же не говорю что запрещено покупать не альтернативные квартиры. Надо в каждом конкретном случае разбираться.
@NedvSV
@NedvSV 4 жыл бұрын
Евгения Лукоянова Спасибо за вопрос. Продажа квартиры серьезный вопрос и должна быть на то причина. Если Вы инвестор покупаете и продаёте квартиры. Это понятно и логично. И ни у кого не вызовет подозрений. В видео я говорю о ситуации, когда продавец не может объяснить куда он денется из квартиры где живет и зарегистрирован. Если он сам не знает и не понимает- это через время может стать проблемой для покупателя.
@user-ec8sk9ii1t
@user-ec8sk9ii1t Жыл бұрын
Какое твое дело почему я продаю квартиру.
@user-th4gs6dt2d
@user-th4gs6dt2d 2 жыл бұрын
ПОДПИСАЛАСЬ, ХОЧУ КУПИТЬ НЕДОРОГОЕ ЖИЛЬЁ (НАДО ЕЩЁ СВОЮ КВАРТИРУ В НОВОСИБИРСКЕ ПРОДАТЬ) И ПРИКУПИТЬ В КАЛИРИНГРАДСКОЙ ОБЛ.,МОЖНО, ЧТОБ ВЫ ПОМОГЛИ МНЕ , БОЮСЬ НАРВАТЬСЯ❗
@NedvSV
@NedvSV 2 жыл бұрын
Здравствуйте. Напишите в ватсап +7 (926) 779-76-30. Помогу.
@user-ec8sk9ii1t
@user-ec8sk9ii1t Жыл бұрын
Ровно на бумаге, да зобыли про овраги!
@user-ec8sk9ii1t
@user-ec8sk9ii1t Жыл бұрын
Тебя продавец квартиры пошлет на 3 буквы если, ты будешь спрашивать , такое количество справок!
@natashafromussr172
@natashafromussr172 4 жыл бұрын
Полная развёрнутая информация.
@NedvSV
@NedvSV 4 жыл бұрын
Спасибо
@NedvSV
@NedvSV 4 жыл бұрын
Добрый день. Делаю опрос. Какие темы осветить в будущих видео? Что для Вас было бы интересно обсудить?
@natashafromussr172
@natashafromussr172 4 жыл бұрын
@@NedvSV Особенности купли-продажи студий.
@NedvSV
@NedvSV 4 жыл бұрын
Наташа Ростова Хорошо. Спасибо
а ты любишь париться?
00:41
KATYA KLON LIFE
Рет қаралды 3,5 МЛН
КАКУЮ ДВЕРЬ ВЫБРАТЬ? 😂 #Shorts
00:45
НУБАСТЕР
Рет қаралды 3,4 МЛН
When you discover a family secret
00:59
im_siowei
Рет қаралды 14 МЛН
Ik Heb Aardbeien Gemaakt Van Kip🍓🐔😋
00:41
Cool Tool SHORTS Netherlands
Рет қаралды 9 МЛН
#КОМПЕНСАЦИЯ ЗА АВАРИЙНОЕ ЖИЛЬЕ. КОМУ ПОЛОЖЕНА? КАК ПОЛУЧИТЬ?
8:33
ЦЕНТР ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН
Рет қаралды 12 М.
а ты любишь париться?
00:41
KATYA KLON LIFE
Рет қаралды 3,5 МЛН