НЕ ПОКУПАЙ ТАКИЕ КВАРТИРЫ В 2024! Обязательно для просмотра перед покупкой
Рет қаралды 74,905
4 ай бұрынНа вторичном рынке недвижимости фраза «пришел, увидел и купил» - не работает. Но вполне может сработать другая - «пришел, увидел, купил… и все потерял!» .
Сегодня поговорим о том, как не остаться без жилья и без денег, потраченных на него. Топ самых ОПАСНЫХ и криминальных вариантов квартир на вторичном рынке:
Тайм-коды:
00:38 1. Продавец имеет иностранное гражданство
03:03 2. Сделки по доверенности
04:53 3. Квартиры в залоге
08:55 4. Собственник - юрлицо
09:40 5. Права третьих лиц
12:04 6. Материнский капитал
12:56 7. Свежее наследство
14:45 8. Занижение стоимости
15:55 9. Продавец состоит на учете в ПНД и НД
18:20 10. Частая смена собственников
20:30 11. Собственник не сам принимает решения
21:45 Резюмирую - что и как проверять на вторичном рынке прежде всего
Полезные видео на тему недвижимости:
👉Как не остаться без денег и без жилья: добросовестный приобретатель. Обязательно надо знать!: • Как не остаться без де...
👉 Самая популярная ошибка покупателей квартир. Риелтор продавца - друг или враг? • Самая популярная ошибк...
👉 Какие квартиры НЕЛЬЗЯ покупать в 2023 году! ⛔ Самые проблемные квартиры: • Какие квартиры НЕЛЬЗЯ ...
👉 Какие квартиры НЕЛЬЗЯ ПОКУПАТЬ ⛔ - никогда, никому! ТОП-12 ситуаций. Юридические тонкости: • Какие квартиры нельзя ...
КАК ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ:
👉 Выбрали квартиру - что дальше? Пошаговая инструкция: как перейти от слов к делу: • Выбрали квартиру - что...
👉 КАК БЕЗОПАСНО КУПИТЬ КВАРТИРУ: денежные расчеты при купле-продаже недвижимости: • КАК БЕЗОПАСНО КУПИТЬ К...
👉Не покупай квартиру в Москве, пока не посмотришь это видео! Ошибки покупателей ценой в миллионы: • Не покупай квартиру в ...
👉 Квартиры с правами ТРЕТЬИХ ЛИЦ. В чем опасность для покупателя? Как распознать?:
• Квартиры с правами ТРЕ...
👉 РИСКИ ПОКУПАТЕЛЯ ЖИЛЬЯ. До, после и во время сделки: • Как БЕЗОПАСНО КУПИТЬ К...
_________________________________________________________________
Больше полезных новостей - переходите и подписывайтесь на мои альтернативные каналы, там я публикую информацию о недвижимости чаще:
☑ Я в телеграмм: t.me/prostoned
📃 Полезные статьи на тему недвижимости - я в Дзен - zen.yandex.ru/id/5ecc3c54b0fd...
_________________________________________________________________
По вопросам приобретения и продажи недвижимости
(жилая/коммерческая/инвестиции в недвижимость)
📞 WhatsApp: +79267797630
@NedvSV 4 ай бұрын
📃 Полезные статьи на тему недвижимости - мой канал на Дзене: zen.yandex.ru/id/5ecc3c54b0fd9d46fdb12efd ☑ Я в телеграмм: t.me/prostoned По вопросам приобретения и продажи недвижимости (жилая/коммерческая/инвестиции в недвижимость) 📞 WhatsApp: +79267797630
@user-vh5ko4mp2s 4 ай бұрын
😊
@user-vk6cu6rx9c 4 ай бұрын
Вот почему добросовестный покупатель так не защищен. Все законы против него куда не коснись. ДКП подписал, бабки получил,все иди гуляй со своими проблемами.
@NedvSV 4 ай бұрын
Здравствуйте. Добросовестный приобретатель как раз защищен. Не путайте с бесшабашным покупателем который покупает заведомо проблемную квартиру или берет нормальную у заведомо проблемного продавца. Не глупите, проверяйте, есть сомнения - отказываетесь. Ищите другой вариант. И будет Вам счастье, спокойствие и безопасность.
@user-vk6cu6rx9c 4 ай бұрын
@@NedvSV благодарю за ответ Сергей Васильевич. Покупал вторичку. Была опека и мат капитал. Вроде и агентство недвижимости и через нотариуса сделка. Но и это не гарантия безопасности. Только и остаётся надеяться на чудо и волю божию что всё обойдется.
@user-sb9ih3gz5j 4 ай бұрын
@@user-vk6cu6rx9cНа себя нужно надеяться.
@DSA-MSD 3 ай бұрын
@@user-vk6cu6rx9c делайте страхование титула, на данный момент это единственная гарантия
@user-ku8ud7hy9c 4 ай бұрын
Все подробно, доступно, информативно, спасибо
@NedvSV 4 ай бұрын
Здравствуйте. Благодарю за комментарий и поддержку.
@user-hm8um4wk8g 4 ай бұрын
Спасибо за полезную информацию!
@NedvSV 4 ай бұрын
Здравствуйте. Благодарю за поддержку и комментарий.
@ludmilakrapivina2272 4 ай бұрын
Огромное спасибо Сергей Васильевич! Ваша информация легко воспринимается!! Не останавливайтесь!!с уважением !
@NedvSV 4 ай бұрын
Здравствуйте. Благодарю за позитивный комментарий и поддержку.
@hildeschweiz3308 4 ай бұрын
спасибо. очень интересно и полезно
@NedvSV 4 ай бұрын
Здравствуйте. Благодарю за поддержку.
@vladimirnarchenko5121 4 ай бұрын
Спасибо за информацию 😊
@NedvSV 4 ай бұрын
Здравствуйте. Благодарю за поддержку.
@wagramus Ай бұрын
Спасибо, спасибо. Глубоко, полезно!
@mrvizik2131 4 ай бұрын
Как всегда шикарное видео! Спасибо Сергей Васильевич
@NedvSV 4 ай бұрын
Здравствуйте. Благодарю за позитив и поддержку.
@user-pg9kl1bb3s 4 ай бұрын
Большое спасибо,Сергей Васильевич!Как всегда очень важная информация!
@NedvSV 4 ай бұрын
Здравствуйте. Благодарю за позитивный комментарий и поддержку.
@user-dt9hg6bf3k 4 ай бұрын
Большое спасибо за ценные советы!
@NedvSV 3 ай бұрын
Здравствуйте. Благодарю за поддержку и комментарий
@ekaterinam7350 3 ай бұрын
Очень хорошо и подробно рассказали, спасибо вам
@user-cb6kz6ln8q 7 күн бұрын
Спасибо за ваш труд🙂 у вас очень полезные и информативные видео. А что такое свободная и альтернативная квартира?
@anthonyduran4851 4 ай бұрын
Молодец, очень интересно
@NedvSV 4 ай бұрын
Здравствуйте. Благодарю за комментарий и поддержку.
@tatyana7153 3 ай бұрын
Очень много полезного узнала на вашем канале. Спасиб большое !
@NedvSV 3 ай бұрын
Здравствуйте. Благодарю за поддержку.
@user-nh2fy6nq1l 4 ай бұрын
Спасибо за информацию ❤
@NedvSV 4 ай бұрын
Здравствуйте. Благодарю за комментарий и поддержку.
@user-xv4cj4uz6e 3 ай бұрын
Комментарий в поддержку канала и для продвижения видео. Спасибо, Сергей Васильевич!❤
@NedvSV 3 ай бұрын
Здравствуйте. Спасибо за поддержку
@user-dl9wn3jl6t 4 ай бұрын
Как вообще покупать квартиры если цены тупо завышены!? Даже не думают люди покупать, а продавцы мечтают впихнуть замечтавшую цену 😂😅
@mranarhi65 4 ай бұрын
Добрый день, Сергей Васильевич спасибо за видео. Пожалуйста, снимите видео про рынок долей, как он устроен, кто и зачем продаёт и покупает, какие там есть подводные камни?
@NedvSV 4 ай бұрын
Здравствуйте. Сниму обязательно. Интересная тема.
@mranarhi65 4 ай бұрын
@@NedvSV Спасибо, Сергей Васильевич, ждем.
@user-nr4pw7mk1q 4 ай бұрын
Столько проблем возникает с этими долями, особенно когда доли выкупает какой-нибудь криминал. Под вселяют каких-нибудь уродов, которые мешают людям нормально жить. Ломают двери, замки, предлагают выкупить их доли за большие деньги, которых как правило у людей нет и все это заканчивается довольно плохо.
@nikas4690 4 ай бұрын
Здравствуйте, спасибо большое зв очень полезные видео. Если можно расскажите подробнее как несобственнику получить архивную выписку, если уже были переходы права. И еще интересует тема альтернативных сделок, когда квартиры в разных городах.
@user-uu8vt6lo1o 4 ай бұрын
Никак.
@NedvSV 4 ай бұрын
Здравствуйте. Про альтернативные сделки между городами есть отдельное видео на моем канале. Про справкам, везде по разному. Простых рецептов нет.
@ONT3006 4 ай бұрын
Очень познавательно. Прослушала на одном дыхании. Сергей Васильевич, спасибо Вам!
@NedvSV 4 ай бұрын
Здравствуйте. Благодарю за поддержку и позитивный комментарий.
@user-re7vt7pt4m 3 ай бұрын
Вот поэтому и нужно обращаться к юристу по оформлению сделки. За тебя проверят асе риски о которых ты даже и не подозреваешь! Естественно, если ты о них не знаешь, то и не проверишь. Лучше заплатить за данную услугу, но быть спокойным, что квартиру не отберут.
@Vasilisa_cold 3 ай бұрын
А где гарантия что юрист не вступит в преступный сговор с продавцом,?
@user-so2dn8xw6p 2 ай бұрын
Своего юриста я так думаю
@user-is1nd9mb7x 18 күн бұрын
Как будто есть юристы, которые подпишут с Вами договор, где обязуются вернуть Вам всю стоимость квартиры и все доп.затраты на ее покупку (% по ипотеке, страховки, оценки, работу риэлтера и юриста и т.д.), если вдруг у Вас возникнут проблемы с этой квартирой. Ни один юрист, ни один риэлтер не несёт абсолютно никакой финансовой и юридической ответственности
@IngaInga 4 ай бұрын
Как интересно...но у меня только один вопрос.....почему я, как покупатель , должна заниматься проверкой и боятся совершить сделку???Этим должно заниматься государство, оно должно выдать продавцу все необходимые документы для сделки...и на этом все вопросы исчерпаны....ЧТО В КОРОЛЕВСТВЕ НЕ ТАК??
@NedvSV 4 ай бұрын
Вы платите деньги не государству. А частному лицу. Дальнейшая логика понятна надеюсь. Почему государство должно отвечать за Ваши действия? За Ваши деньги? Если будете покупать государственное имущество - можете предъявить государству претензию. Это как в случае если у Вас из дома что то украли (не привели господи) государство за это будет отвечать ? Полиция искать вора будет, если найдет что то возможно вернет. Но отвечать за все что случилось, государство не будет. Так же и с квартирой. Если Вы ее купили у мошенников, вы можете обратиться в суд, что бы отстоять свои права. А не лучше просто все проверить и покупать только у собственника, проверенную и безопасную квартиру?
@IngaInga 4 ай бұрын
@@NedvSV государство должно выдать все документы для чистой сделки и без ошибок, в определенные сроки....а покупатель не должен нанимать частного детектива для поисков всех подводных камней. Может, пора менять что-то в существующей системе??? Или посредникам и судам очень сладко в этом бардаке??
@NedvSV 4 ай бұрын
@@IngaInga Бардака никакого нет. Все понятно и предсказуемо. Просто каждый отвечает за себя. Всегда и везде. И если все делаете правильно помощь государства не нужна. Если что либо делаете не правильно, почему кто то в лице государства за Вас должен решать Ваши проблемы.
@NedvSV 4 ай бұрын
@@IngaInga Бардака никакого нет. Все понятно и предсказуемо. Просто каждый отвечает за себя. Всегда и везде. И если все делаете правильно помощь государства не нужна. Если что либо делаете не правильно, почему кто то в лице государства за Вас должен решать Ваши проблемы.
@IngaInga 4 ай бұрын
@@NedvSV Что я, как честный покупатель могу делать не правильно????? Не прошла платный курс обучения, не привлекла юриста?? Все это, простите, дополнительный отъем денег и средств при сложившейся системе. Извините, но это всего лишь мнение и спасибо, что есть такие люди, как Вы, которые стоят на страже интересов покупателя в этом бардаке.
@user-bd7bd5kj6r 4 ай бұрын
Здравствуйте, большое спасибо за информативный ролик. Я хочу добавить пару слов в защиту варианта продажи квартиры по доверенности юр лицом. Дело в том, что я сама являлась представителем компании по такого типа доверенности. Нужно разбираться, бывают разные случаи, в том числе когда просто организация в своё время инвестировала в недвижимость, приобретала жилье для предоставления иногородним сотрудникам, как было в моём случае. А потом просто руководство решило весь жилой фонд продать). Поэтому сделки с юр лицами, я считаю, можно рассмотреть тоже, просто более подробно попытаться разобраться в ситуации.
@sergeikosta5552 4 ай бұрын
Спасибо,хорошая информация
@NedvSV 4 ай бұрын
Здравствуйте Благодарю за комментарий !
@user-mq8es4pb1t 4 ай бұрын
Утверждение о том что квартиры всегда могут только дорожать напоминает мне мою прабабушку " Бабуль отдай внукам свою швейную машинку на инсталляции - Дурни мне за нее,во время войны дом предлагали,я отказалась.Всю семью благодаря ей прокормила. А вы такую дорогущую вещь трогать" Так и владельцы десятка ж,б плит носятся с ними как с золотыми яйцами, а яйца то похоже уже протухать начали? Спроса то нет и не предполагается !
@user-gj4qr8cc9m 4 ай бұрын
Так и будет рынок насытиться! строят строят а население уменьшается, раньше и драповое пальто по 50лет носили и по наследству передавали.
@user-mq8es4pb1t 4 ай бұрын
@@user-gj4qr8cc9m Такова природа и характер всех продуктов человеческого труда ,когда мало дефицит тогда дорого а когда много и не покупают то естественно дешевеет до плинтуса. Всегда так!Вспомните магнитрфоны,видики, ковры, стационарные телефоны,домашнии библиотеки а ведь все это когда-то люди тоже с читали за богатство.
@user-xm8hi6ce7k 4 ай бұрын
@@user-mq8es4pb1tквартира ввартире рознь. В стране в целом квартиры можно строить безконечно. Но центральная часть Москва , С. Петербурга , Сочи ограничена и строить там места всё меньше и меньше , а желающих там иметь жильё не уменьшается. Следовательно спрос и рост цен там сохранятся
@fidelcomandante1755 4 ай бұрын
Спрос, всё исчерпан навсегда Спереди тока аД
@user-gj4qr8cc9m 4 ай бұрын
@@fidelcomandante1755 все будет в шоколаде
@user-mu6ko2nw7y 4 ай бұрын
Спасибо очень полезная информация
@NedvSV 4 ай бұрын
Здравствуйте. Благодарю за поддержку и комментарий.
@alrinbau1847 4 ай бұрын
Подтверждаю профессионализм Сергея Васильевича, делает всё легко и просто по сложным вопросам. Один из лучших помощников в покупке/продаже из тех, с кем сталкивался. Сделка была организована на 100 баллов из 100.
@NedvSV 4 ай бұрын
Здравствуйте. Большое спасибо за позитив в мой адрес и высокую оценку. Успехов, здоровья и благополучия.
@NedvSV 4 ай бұрын
@@user-yt4mc6tp7n Если у продавца есть российский паспорт. То можно проводить любую сделку без ограничений.
@user-sb9ih3gz5j 4 ай бұрын
@@NedvSVЭто в России.
@user-vq4hj3xv7j 3 ай бұрын
Спасибо за перечень и подробный обзор ситуаций, когда квартиру покупать нельзя. Я скопировал ваш перечень и уже попробовал его в качестве чек-листа для такого предварительного опроса при первичном звонке. Кто-то мямлил, кто-то нормально отвечал. Но это уже важно, что можно от этого отталкиваться и дополнять уже своими вопросами. Но этот тот минимум, который как табу на запрет от покупки.
@user-xn2nt8tr8v 3 ай бұрын
Здравствуйте В Самаре занимаетесь продажами?
@ramilmustafin7696 8 күн бұрын
Рад, что встретил ваш канал, объяснения доступные и понятные. Но я всё же не стал бы покупать квартиру в Москве без риэлтора
@MarinaWangRealEstate 4 ай бұрын
Я весной искала себе квартиру для покупки, из тех что понравились были свежее наследство, владелец юр лицо, продавал по доверенности находясь в другой стране, собственник гражданин недружественной страны и кое-какие другие нюансы. В итоге посмотрела 45 квартир и ничего не смогла выбрать ( Санкт Петербург ) 🙄😁
@NedvSV 4 ай бұрын
Здравствуйте. Помните была песня: кто ищет тот всегда найдет. Сдаваться не надо. Надо искать до победы. Если решили. Значит делайте.
@user-el3yq8sl7b 4 ай бұрын
И радуйтесь,что никуда не встряли! Купите безопасную недвижимость!
@sneja5210 3 ай бұрын
Типичный самостоятельный покупатель-турист😂 посмотрела 45 квартир!!!😂 А был бы у вас риэлтор то вам бы даже не пришлось шаркаться по тем квартирам которые вам априори юридически не подходят. Ну видимо ваша цель была шататься по чужим избушкам😂
@MarinaWangRealEstate 3 ай бұрын
@@sneja5210Вот как раз риэлторы вообще не понимают что мне нужно, так как много приезжих, кто не разбирается в старом фонде исторического центра Петербурга. Все юр проверки обычно проводятся когда объект уже выбран, а не до
@MarinaWangRealEstate 3 ай бұрын
@@sneja5210У меня кстати был риэлтор, он предложил несколько вариантов, которые мне не подошли!
@olesiashe7870 15 сағат бұрын
Это очень категорично в некоторых пунктах 😊
@Musictop1990 4 ай бұрын
Ну Сергею Васильевичу можно и нужно доверять, такая харизма у человека, иначе никак
@NedvSV 4 ай бұрын
Здравствуйте. Благодарю за добрые слова и поддержку.
@user-ct6ix8ms4c 3 ай бұрын
Ну раз это сказали ВЫ, то надо верить.
@zemlisol 4 ай бұрын
Васильевич здорового человека)
@user-rl3yc6ic2j 4 ай бұрын
Очень хочу купить квартиру, вторичку. Послушав это видео я просто ы шоке. Видео буду без квартиры. 😱
@NedvSV 4 ай бұрын
Здравствуйте. Бояться не надо, просто проверяйте документы на квартиру и личность продавца. И будет Вам счастье.
@PsijicV 4 ай бұрын
При расчете через ячейку надо делать нотариально заверенную видеозапись
@NedvSV 4 ай бұрын
Очень интересно посмотреть как Вы это сделаете. И зачем простую и недорогую процедуру передачи денег, делать дорогой и сложной? Не логично. Не надо изобретать велосипед. Все давно придумано и хорошо работает.
@zenitchik2010 3 ай бұрын
Согласен с Сергеем Васильевичем. Бываю такие квартиры, которые увидишь и сразу как в тумане - хочется поскорее побежать и взять, вдруг купят. 😅 Про подводные камни при покупке по доверенности не знал. Информативно.
@NedvSV 3 ай бұрын
Здравствуйте. Спасибо за комментарий.
@user-no2ct2ng5o 3 ай бұрын
Все правильно сказано,при покупке квартиры надо обращаться к специалистам!!!!!!
@user-bd8wg5qs7u 3 ай бұрын
Я купила квартиру у юр. лица, через риэлтора. В ипотеку в октябре 2023. Посмотрев ваше видео, теперь боюсь, что бы не случилось.
@user-nr4pw7mk1q 4 ай бұрын
Как все сложно! Столько всего надо проверить при покупке квартиры на вторички, всю подноготную продавца и квартиры. Проще получается купить новую у застройщика.🙂
@Ch-pe5qo 4 ай бұрын
Оформление сделки через нотариуса как-то защитит покупателя? Или он вообще никак не может защититься при покупке вторички?
@NedvSV 4 ай бұрын
Здравствуйте. Нотариус удостоверяет подписи сторон. И смотрит ЕГРН что нет обременений. Тоже делает сотрудник банка при электронной регистрации через банк. Преимущество сделки через банк что на месте и расчеты можно провести через аккредитив или СБР. Если же нотариальная сделка, она дороже в два три раза, и плюс еще потратить время и деньги на организацию денежных расчетов. Идентификация в банке тоже проводится. Дополнительной защиты нотариус Вам не даст.
@user-fg1he3px5l 3 ай бұрын
Ситуацию, что через три года, человек, продавший Вам квартиру не станет банкротом, вообще нельзя предугодать. На момент сделки продавец был финансово состоятелен, и что с того?
@user-xt4uz9ht7b 2 ай бұрын
Сейчас аренда гаража дороже съёма квартир
@user-dt3zp6cc8z 4 ай бұрын
Стройвариант тоже разный бывает,покупала за наличку и жду уже 10лет,суды,банкротство,,
@NedvSV 4 ай бұрын
Здравствуйте. Сочувствую.
@TheVipdirector 3 ай бұрын
Сложные вопросы и большие риски. Не обойтись без специалистов. Последствия могут быть плачевными. Спасибо за предостережения.
@galinasemina4576 Ай бұрын
Ваши специалисты только делают вид ,чт прверяют,на самом деле им нужны безумные деньги ни за что.. Они спокойно их берут ,потому,что не несут НИКАКОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ за вашу купленную квартиру,они ни за что не отвечают, также как и нотариусы
@h2cyril 4 ай бұрын
Какой лютый бред с продажей недвижимости. Покупаешь на вторичке и у тебя могут её отнять.
@chasnoelico4921 4 ай бұрын
Подскажите пожалуйста, по поводу денег,копил , насобирал большую сумму , более 5 миллионов, хранил дома, решил купить дом, если я сейчас пойду в банк, положу деньги на счёт ,не возникнет ли вопрос у банка о происхождении денег? Читал на форумах что сейчас могут заблокировать счёт и не дать открыть акредетив, пока не докажешь происхождение денег
@NedvSV 4 ай бұрын
Пока особо банки не «лютуют». По крайней мере в Москве. Спрашивают источник происхождения денег- люди отвечают - накопления. На этом вопрос исчерпан. В других местах (регионах) может быть так же или по другому. Спросите в банке, прежде чем класть деньги на счёт.
@chasnoelico4921 4 ай бұрын
@@NedvSV просто почитал закон об отмывании денег, и отзывы людей, значит это пока только единчные и преувеличенные слухи?
@NedvSV 4 ай бұрын
@@chasnoelico4921 Как все в этой жизни. Лотерея.
@user-qo2ve9ji8b 4 ай бұрын
Личные накопления, считаются до миллиона, потом нужно предоставить банку сведения, откуда деньги. Можете положить в три ведущих банка по миллиону на депозит на месяц(до выборов)), на остальные купить наличные доллары. Непонятно, почему вам сразу дом не купить, ждёте понижения?..
@chasnoelico4921 4 ай бұрын
@@user-qo2ve9ji8b выбираю дом,цены сейчас высокие, но и обезопасить себя, я не хочу наличными оплачивать, делается через акредетив что бы себя обезопасить, а деньги прооавцам перевели после регистрации права
@user-eh5lo8il7e 18 күн бұрын
Покупайте только у застройщиков. Отсюда столько всяких страшилок при покупке вторички.
@user-hs3pk9wo3x 3 ай бұрын
Где взять на первый взнос 30%? Это грабеж. Дочь с внучкой не хотят жить с родителями, хотя дом большой. Но какие цены на квартиры просто ад! 4700 млн двушка с ремонтом в Астрахани, где зарплата в среднем 30-40.
@user-jd1dv7yg2t 4 ай бұрын
СПАСИБО ! Очень полезно. Покупаем квартиру в Санкт-Петербурге, единственный собственник владеет квартирой более 10 лет, банкротств, залогов и обременений нет. Собственник работает в Беларуси, но готов в любой момент приехать на сделку. Квартиру показывает агент, квартира нам очень понравилась. Такую квартиру можно покупать ? Дополнительно : собственник гражданин РФ, квартира приобреталась не в браке, прописан только собственник.
@NedvSV 4 ай бұрын
Здравствуйте. Если по результатам проверки все норм - покупайте.
@user-jd1dv7yg2t 4 ай бұрын
@@NedvSV Большое Вам спасибо. Вы настоящий профессионал своего дела. Слушаем только Вас, всегда и полезно и интересно.
@NedvSV 4 ай бұрын
@@user-jd1dv7yg2t Здравствуйте. Спасибо за добрые слова в мой адрес.
@user-zf7ys2wo4p 4 ай бұрын
Из ваших рекомендаций вывод один все равно деньги и квартиру потеряешь если купишь квартиру.
@NedvSV 4 ай бұрын
Ни один мой клиент не потерял купленную квартиру. Бояться не надо. Надо проверять.
@stroyserviskimry 4 ай бұрын
👍👍👍
@NedvSV 4 ай бұрын
Здравствуйте. Спасибо за поддержку.
@user-dh4hf6zv5l 4 ай бұрын
👍🔥❤
@NedvSV 4 ай бұрын
Здравствуйте. Благодарю за поддержку.
@eugen721 4 ай бұрын
А цены в Москве ни на копейку не снизились за январь. Индекс Домклик весь январь рос, вырос и сегодня. Боюсь представить, что будет когда ставка станет 12-13%, если со ставкой 18% цены медленно, но ползут вверх
@user-zx9yb5pp9v 4 ай бұрын
Откуда 18 ?
@NedvSV 4 ай бұрын
Здравствуйте. Благодарю за комментарий
@eugen721 4 ай бұрын
@@user-zx9yb5pp9v даже 19% ипотеку видел в январе) Ставка ЦБ+2-3% обычно
@aisakhodjadil7327 4 ай бұрын
Вся Россия уже в Москве, скупают дорогущие квартиры, как горячие пирожки.
@user-fx8dt2lx2z 4 ай бұрын
Один хрен будут покупать,по крайней мере Москва,Питер
@user-vq4hj3xv7j 4 ай бұрын
Сделайте видео, как правильно торговаться с продавцами и агентами. Сейчас очень высокие цены на все и их опять задрали. Получается, что каждый последующий смотрит на текущие цены и выставляет такую же. Я в часто в циан и авито чатах спрашиваю, мол есть такой бюджет, имеет ли смысл, в 95% отвечают, что нет и досвидос, в лучшем случае аргументируют, что к ним очереди на просмотры и вообще у них не горит. Я уже запомнил много таких хат, "продаваемых" годами. Они просто не собираются их продавать, а платят годами циану за экспозицию.
@tatyana.a.s. 4 ай бұрын
☺️с агентом торговаться не надо - агент сам заинтересован в сделке) это я вам именно как агент говорю [и если агент предлагает вам объект по космической цене - уверяю вас, это не мы такие цены складываем- это фантазии продавца] а с продавцом торговаться очень сложно; потому что его знания о ценах базируются на априори ложных цифрах в объявлениях тут только время поможет; и то, если у него действительно есть цель продать бывают такие собственники недвижимости, которые не уступают по цене и на самом деле лишь имитируют процесс продажи (по разным причинам) - в таких случаях лучше не терять время и просто искать другой объект 🤝
@user-vq4hj3xv7j 4 ай бұрын
@@tatyana.a.s. Да, я и смотрю, что с ними бесполезно разговаривать. Надо ходить на просмотр, при условии, что там будет владелец и там уже в конце говорить, что цена такая то может быть предложена, сообщите о решении.
@user-kw1ms6fl3k 4 ай бұрын
Добрый день а за услуги сколько берете
@NedvSV 4 ай бұрын
Здравствуйте. Напишите пожалуйста в ватсап что хотите: купить или продать, какую недвижимость и где. Отвечу.
@NedvSV 4 ай бұрын
+7 (926) 779-76-30 это номер в Ватсап
@fionapelmen4834 4 ай бұрын
То есть в течении трех лет, если продавец банкротится, то можно лишится квартиры? На момент покупки продавец не собирался банкротиться , а например стал банкротом через 6 месяцев после продажи. Вторичную покупать получается нельзя, риски очень огромные, даже если продавца проверить вдоль и поперек.
@NedvSV 4 ай бұрын
Здравствуйте. Если все проверить, убедиться что подводных камней нет. Указать полную (рыночную) цену в договоре и произвести полную оплату по договору безналичным путем - банкротство продавца для Вас ничем не грозит. Вы будете признаны судом добросовестным приобретателем. Бояться не надо. Надо проверять и все делать правильно.
@user-el3yq8sl7b 4 ай бұрын
@@NedvSVЗдравствуйте, Сергей Васильевич, слушаю Вас,но не слышала никогда ,что бы Вы рассказали о приобретении ,долевого дома с долевой землёй . Расскажите пожалуйста.
@user-so2dn8xw6p 2 ай бұрын
Сергей Васильевич добрый день а Вы дистанционно работаете?
@user-so2dn8xw6p 2 ай бұрын
Скажите свой номер пожалуйста, я скоро должна покупать квартиру, мне нужна будет Ваша помощь
@NedvSV 2 ай бұрын
@@user-so2dn8xw6p Здравствуйте. Мой номер +7 (926) 779-76-30
@user-qj2nt4bc1b 4 ай бұрын
СПАСИБО СЕРГЕЙ ВАСИЛЬЕВИЧ!
@NedvSV 4 ай бұрын
Здравствуйте. Благодарю за поддержку.
@user-qq9ct1px7u 4 ай бұрын
СЕРГЕЙ ВАСИЛЬЕВИЧ, СКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА,ПЕРЕД СДЕЛКОЙ ,ОБЯЗАН ЛИ РИЭЛЬТОР ПРОВЕРИТЬ ПЛАТЕЖИ ЗА КВАРЬИРУ,ВОТ ТАКОЙ СЛУЧАЙ, КУПИЛИ КВАРТИРУ, ПОПРОСИЛА ПРОДАВЦА ПОКАЗАТЬ КВИТАНЦИИ, ОН ПОШЕЛ ,ОПЛАТИЛ И.ПРИНЕС ЗА ПОСЛЕДНЫЙ МЕСЯЦ,КОГДА Я ПОТРЕБОВАЛА ОСТОЬНЫЕ МЕСЯЦЫ ,РИЭЛЬТОР СКАЗАЛА, ЧТО ВСЕ НОРМАЛЬНО, Я ПОВЕРИЛА,.ПОСЛЕ СДЕЛКИ КОГДА ПОШЛА ПЛАТИТЬ, ОКАЗОЛОСЬ ЗАДОЛЖНОСТЬ ПО ПЛАТЕЖАМ,Я К ЧЕМУ ВСЕ ЭТО ПИШУ, ЕСЛИ Я ДОЛЖНА ПЕРЕЛАЖИТЬ ОБЯЗАННОСТИ ЮРИСТА,.РИЭЛЬТОРА, ТОГДА ЗА ЧТО ПЛАТИТЬ ОГРОМНЫЕ ДЕНЬГИ РИЭЛЬТОРУ???
@user-fv6gj4ng1n 4 ай бұрын
Риэлтору вы платите деньги за вариант квартиры. Проверяете все сами. В последней квитанции есть графа - задолженность. Вы ее просто не увидели. Теперь квартира ваша и все доги ваши. квитанции
@user-eg9bf9jq7j 3 ай бұрын
Странные у вас квитанции всегда в последней квитанции есть записан долг .
@user-gw6fx8vq8k 4 ай бұрын
Ипотечный психоз продолжается не смотря на то, что ипотечное казино закрылось. Лохи ещё не поняли что проиграли. Вторичка - это реальный рынок недвижимости даже в состоянии психоза просел на 10% в объявлениях. В сделках наверное ещё больше. Первичка летом рухнет. Через 2 года вторичка вдвое подешевеет, а новостройки в 2.5 - 3 раза.
@user-eg9bf9jq7j 3 ай бұрын
Откуда такой прогноз?? В Москве только будет расти.
@4359629 3 ай бұрын
у нас так продавец перед сделкой отказался пойти на освидетельствование , а мы приехали ради сделки в другой город . Сначала расстроились , а потом поняли , что Бог уберег
@user-mm9tz1jc4k 4 ай бұрын
А как быть с гражданами с тройным гражданством? 😏😏😏😏
@NedvSV 4 ай бұрын
Здравствуйте. Важно есть российский паспорт или нет. Остальное просто сотрясение воздуха.
@user-kz7xu3dn5r 4 ай бұрын
Пришёл, купил и попал 😂)))
@NedvSV 4 ай бұрын
Здравствуйте. Если все проверили и убедились что квартира юридически безопасна, можете покупать.
@Nick_Volodin 4 ай бұрын
Васильевич мужик конкретный, но пора признать. Недвижимость стагнирует, до лета точно.
@Nick_Volodin 4 ай бұрын
Я не говорю обрушится, упадет. Стагнация, как в проруби.
@fidelcomandante1755 4 ай бұрын
Ты дотяни до лета, для начала
@Nick_Volodin 4 ай бұрын
@@fidelcomandante1755 а что может случится?
@user-fg1pl5ku6x 4 ай бұрын
А почему вы верите что ширмочка жив и что будет жить
@avkislin 4 ай бұрын
Дед топ
@MarinaWangRealEstate 4 ай бұрын
Вы забыли сказать, что если у собственника гражданина недружественной страны есть так же гражданство рф то у него можно покупать недвижимость и он не должен зачислять деньги на счёт с 😊
@NedvSV 4 ай бұрын
Если у собственника есть российский паспорт обсуждать второе гражданство нет смысла. Сделку можно и нужно проводить по российскому паспорту.
@elena7914tyyu 4 ай бұрын
А если есть ВНЖ? И резидент РФ.Как с этим?И квартира покупалась 20 лет назад.Счет С тоже ведь не нужен.
@NedvSV 4 ай бұрын
@@elena7914tyyu Если вид на жительство есть. Спецсчет С не нужен.
@elena7914tyyu 4 ай бұрын
@@NedvSV спаси вас Господи за ответ.
@user-dl1cv1ll7v 4 ай бұрын
Сколько стоит только проверка чистоты квартиры в Москве /12000000 руб/
@Janna_09 4 ай бұрын
А почему отказник от участия в приватизации является третьим лицом? 🤔 Он же добровольно отказался от своего права и подписал соответствующие документы? 🤔
@NedvSV 4 ай бұрын
Здравствуйте. За отказником сохраняется право пожизненного проживания.
@Janna_09 4 ай бұрын
@@NedvSV спасибо большое, я этого не знала. Ну а как тогда правильно оформить такую квартиру при покупке? На что обратить внимание? Или это в принципе не возможно?
@NedvSV 4 ай бұрын
@@Janna_09 Только выписка добровольная до сделки отказника. Других вариантов нет.
@Janna_09 4 ай бұрын
@@NedvSV спасибо большое!
@NedvSV 4 ай бұрын
@@Janna_09 Пожалуйста.
@dumbss_msc 4 ай бұрын
А ещё новая категория опасных квартир - новые враги народа и конфискация их имущества, но тут совсем лотерея.
@rulon-oboev 4 ай бұрын
А разве эти квартиры не бесплатно передают доносчикам?
@alinat.4449 4 ай бұрын
Вот не согласна насчет покупки залоговых квартир. В частности того, что покупателю придется ждать, пока снимут арест с квартиры. Покупатель прекрасно осведомлен, что покупает квартиру в залоге и что за день залог не снимут! Но при этом он защищен более, чем все другие покупатели по приведенным вами ситуациям. Время предварительного договора купли продажи ограниченно! Стороны отдают себе отчет о последствиях, покупатель может потребовать задаток в двойном размере уже на следующий день просрочки. И не забываем, что квартира в залоге, на нее тут же может быть наложен запрет со стороны суда. Так что покупатель ни с чем не останется, а еще наварится на пару миллионов. Конечно, для этого надо изначально все проверить и оценить все риски. Если кредит оплачивался без просрочек, если сумма задооженности перед банком, а значит сумма задатка, составляет лишь небольшой процент от стоимости квартиры, ну и все остальное в норме (супруг в курсе, долгов других нет и т.д.), то эта сделка очень даже защищенная. А вы предлагаете, чтобы продавец сначала погасил долг перед банком, снял запреты, а потом вы ее купите!. Так может весь смысл продажи в том, что продавец не хочет больше платить кредит и желает его погасить за счет продажи квартиры. Может он вообще бы ее не продавал, если бы не кредит. Это не значит, что у него все плохо и он хочет кого то обмануть! Он ведь честно оповещает покупателя об этом, и даже снижает стоимость квартиры в счет компенсации таких неудобств, как подождать пару недель - месяц пока банк снимет арест. Если у продавца есть такая сумма, которой он может сразу погасить кредит и только потом продать вам квартиру, то нафиг вы ему вообще нужны с такими невыгодными для него условиями? Тогда становитесь, как говорится, в очередь и аокупайте по полной цене. Считаю этот совет абсолютно несостоятельным. Другое дело - проявить разумную осмотрительность перед тем, как вообще останавливаться на этой данной квартире.
@NedvSV 4 ай бұрын
Посмотрите видео еще раз в этой части и поймёте что с комментарием не попали в тему. Мимо. Я советую единственный и правильный способ покупки залоговых квартир. Никаких предоплат.
@alinat.4449 4 ай бұрын
@@NedvSV Так и я о том же. Никаких предоплат - это значит никаких покупок залоговых квартир. Так и говорите тогда. Потому что залоговая квартира на то и продается, чтобы погасить кредит, когда не можешь его дальше платить. Все написанное абсолютно в тему.
@NedvSV 4 ай бұрын
@@alinat.4449 Еще раз. Залоговые квартиры можно покупать. Есть проверенные схемы оформления и оплаты. Деньги платятся только после перехода права и снятия обременения. Пока идет регистрация сделки в Росреестра и там идет снятие обременения, деньги остаются на аккредитиве.
@KissToma 4 ай бұрын
@@alinat.4449 в Сбербанке давно придумали безопасную схему покупки квартиры, находящейся в залоге у другого банка. Я в ноябре 2023 покупала квартиру, одновременно с договором купли-продажи подписывали другой договор, где поручителем был продавец. Я внесла перв взнос в банк. Банк из этой суммы ровно до копейки отправил сумму на погашение кредита (покупка дачи), при котором квартира была в залоге. Если бы продавец не погасил данный кредит, ему бы банк повесил этот кредит, а не покупателю. Сейчас с 2018 года все залоговые накладные электронные. Сделка состоялась 09.11, а в росреестре зарегистрирована 21.11. Итого 12 дней. У продавцов после нас была альтернативная сделка тоже с залогом квартиры. 09.12 получила ключи от своей.
@ramg411 4 ай бұрын
я хожу с дозиметром, а также проверяю соседей на наличие дебоширов и нариков.
@aisakhodjadil7327 4 ай бұрын
Соседи меняются в любой день
@user-bl8ly4gc9b 4 ай бұрын
Мой отец говорил-смотри не квартиру, смотри соседей
@user-ut9nb2cd7t 2 ай бұрын
Помогает?
@user-bq1dx7un3f 4 ай бұрын
Можно снимать квартиру у гражданина не дружественной страны? Деньги предлагает переводить на карту.
@user-xv1rq8xn2n 4 ай бұрын
Нельзя!...значит сам враг!
@NedvSV 4 ай бұрын
По найму жилых помещений ограничений нет. Только совет платите безналом.
@user-tz6pu3dm4j 2 ай бұрын
Вопрос : В ходе беседы выяснилось, что у продавца двое детей, 20 и 16 лет. Собственниками не являются. Будут ли эти дети претендовать на квартиру впоследствии?
@NedvSV 2 ай бұрын
Здравствуйте. Если дети не собственники претендовать на имущество они не могут, ведь собственник жив и здоров.
@user-tz6pu3dm4j 2 ай бұрын
@@NedvSV Спасибо! Можно быть спокойной :)
@NedvSV 2 ай бұрын
@@user-tz6pu3dm4j пожалуйста
@ekaterinashlyapina6145 4 ай бұрын
Клопы, блохи, тараканы!!!! Внимательно проверяйте!
@roluqwin2526 4 ай бұрын
А иностранные агенты?Есть опасность?
@NedvSV 4 ай бұрын
Иностранные агенты ? Что Вы имели ввиду? В сделках с недвижимостью есть определенные критерии. Гражданин РФ или не гражданин. Если не гражданин то какого государства (дружественного или не дружественного), если продавец не гражданин то есть вид на жительство или нет? И другие тонкости. Конкретизируете вопрос.
@user-pt5tq5gd3z 3 ай бұрын
Реклама самого себя
@svetlana232506 4 ай бұрын
Не покупайте не то не сё
@vladimirmedvedev8908 3 ай бұрын
По наследству есть личный пример. У знакомого преставился отец (а он "незаконно" рожденный нет документов о том что он сын) и он живет за границей. Т.е. если они сейчас продадут квартиру отца а он приедет из-за границы и сделает ДНК тест, то покупатель влетит на суд! Вариант конечно редкий, но реальный!
@user-ut9nb2cd7t 2 ай бұрын
Если папы нет, то как он будет делать тест ДНК? Для суда нужна экспертиза в спец.лаборатории. и могут отказать, если с отцом не общался
@vladimirmedvedev8908 2 ай бұрын
@@user-ut9nb2cd7t знаете такую процедуру - эксгумация?
@user-gw5jx4yr8g 3 ай бұрын
От всех мутных историй в недвижимости лучше держаться подальше
@Alex.Kost. 4 ай бұрын
Недружественные страны уже пришли!😂😂😂😅
@user-eu7yd4oe1o 4 ай бұрын
Стоит покупать хрущёвку 1972 года?
@mrvizik2131 4 ай бұрын
В Москве да :)
@user-eu7yd4oe1o 4 ай бұрын
@@mrvizik2131 если не в Москве, а в столице одного из регионов?
@MachoCrimea 4 ай бұрын
В Севастополе нет.)
@user-eu7yd4oe1o 4 ай бұрын
@@MachoCrimea почему в Севастополе нет?)
@dumbss_msc 4 ай бұрын
Нигде не стоит.
@user-hm8um4wk8g 4 ай бұрын
Спасибо за полезную информацию!
@NedvSV 4 ай бұрын
Здравствуйте. Благодарю за поддержку.
Яна Мандрыкина. Интеллигентный риэлтор из Москвы
Рет қаралды 80 М.
Простая Heдвижимость
Рет қаралды 23 М.
Сергей Смирнов про инвестиции и недвижимость
Рет қаралды 156 М.
Простая Heдвижимость
Рет қаралды 10 М.
Простая Heдвижимость
Рет қаралды 14 М.
Подкаст Глеба Соломина
Рет қаралды 1,2 МЛН
Простая Heдвижимость
Рет қаралды 18 М.
Простая Heдвижимость
Рет қаралды 28 М.