コンドミニアムの契約【タイ・パタヤ】内見の前に必見です

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コンドミニアムの契約【タイ・パタヤ】内見の前に必見です

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Күн бұрын

60歳定年でタイに移住し、働かない生活を実践しています。
タイ・パタヤは乾季のオンシーズンに突入
ゲストが増え、ホテルコンドミニアムも動き始めてきました。
これに伴い、移住者も増えてきた感じがあります。
不動産としてのコンドミアムは広範囲に建設が進んでいます。
11月現在、コロナ明けの需要が供給を上回るという状況にはなく
落ち着いて物件選びができます。
中心地から離れた物件は広い土地を生かした開発がメインと
なっています。今回はコンドミニアムの内見会に行く前の
ちょっとした心構えを中心に投稿しました。
高い買い物ですから慎重に進めていただき、素晴らしい
パタヤ生活をお送りいただければと思います。
#タイ移住　#パタヤ　＃定年退職　#コンドミニアム
【参考URL】
コンドミニアムの闇　 • コンドミニアムの闇【タイ・パタヤ】不都合な真実
Hipflat www.hipflat.co...
リタイア後の日本、多くの人は働かないと生きていけない
のではないでしょうか?
パタヤはちょっと違います。60歳までに少しお金を準備して
働かない老後をパタヤで実現しましょう。
世界中を探しても安全で素敵なビーチリゾートの街で
ここまで物価が安い場所はありません。
日本はとってもいい国だけど正直、すべてが高すぎます。
国家が国民からお金を取ることに熱心すぎます。
パタヤなら、きれいなビーチと新鮮な魚。それでもランチは150円から
目標は引き続き、日本での生活よりレベルを落とさずに
快適なパタヤでの暮らしを実現していくこと。そして
実際いくらかかるのか？トラブルは無いのか？
リアルレポートをしています。
タイ移住を検討される時に参考になる情報をご提供しています。
【チャンネルイメージ】
60歳定年が来る前に見ておきたい「タイ移住」の真実。
今の日本で安心できる老後は夢物語・・・。
タイに来て改めて、「日本って支払いが多い国なんだなぁ」と実感します。定年後、貯蓄を減らさずにタイでゆとりのある生活を送ろうと考える人にたくさんのヒントが提供できるように投稿しています。
よろしければチャンネル登録、よろしくお願いします。

Пікірлер: 44

@user-fk6lk5sm5g 9 ай бұрын

先日タイに行ってきましたが、海外慣れしてない日本人は直ぐにやられるとおもいました。動画を見て、分かったようなきもちになっていても実際にその場面になってみると忘れていたりう動けなかったりします。しかしタイは、「言葉が解らないならあっちいけよ」みたいな人はおらずなんとかしてあげようとす人とばかりでした。コインランドリーで、使い方が分からず私があたふたしてると使い方を教えてくれてコインがないとわかると自分の財布からコインを出して両替してくれて洗剤を持ってきてないとわかると家まで取りに行って洗剤を入れてくれた叔母ちゃんあのときはありがとうございました。見知らぬ外国人にここまでしてくれるなんて、日本では考えられません。良い人達と繋ぎ合えば、タイの生活は楽しくなると思いました。

@PattayaTV 9 ай бұрын

タイ人、基本的に優しいです。私も旅行の時などはコインランドリーで小銭がなく困っていたらわざわざ自宅まで帰って両替していただいたことがあります。日本も半世紀前はそんな感じだった気がしますが変わってしまいましたね。

@joejoe4755 9 ай бұрын

とても参考になりました。ちゃんと現物と現場を知ってからが良いですね。常に三現主義。

@PattayaTV 9 ай бұрын

たくさん情報を仕入れて安易な情報に流されないことが大切だと思います。現状は供給過多ですから！

@kenichihiroi1599 9 ай бұрын

土地代の件は同感です。　セントラルパタヤから離れた場所に高級コンドが建設されてますが全く食指が動きません。そしてもう一つ、マンション購入は管理を買うとも言われます。パタヤでも同様にデベロッパー選択も重要と考えてます。きらびやかな新築も20年後にはプールは池と化し、共有部は荒れ果てているコンドも散見されます。バンコクの様に大手が施工した物件が少ないのが悩ましい。

@PattayaTV 9 ай бұрын

バンコクだと日系ゼネコンが絡むコンドもありますがパタヤではあまり聞きません。高級コンドも品質は要注意です。

@Mutugi_desu 9 ай бұрын

動画うpお疲れさまです。今回もためになる動画ありがたいです。賃貸と違って購入のときは、高い買い物だけに常に冷静に物事を考えて、急いては事を仕損じるですね。

@PattayaTV 9 ай бұрын

もう1点、高級コンドでもタイクオリティの場合があるので注意です。

@Mutugi_desu 9 ай бұрын

@@PattayaTV お返事有難うございます。たしかに高級だから安心ってわけでもないですよね。（；^ω^）

@healingfreedom6304 9 ай бұрын

日本のマンションの経年劣化による建て替えは、築後30〜40年らしいので。パタヤはどれぐらいか知りませんが。築年数いってるマンションは安いと思うので。初期投資を少なくするかわりに、建て替えによる引越しになるかどうかという所ですね。パタヤは何年で建て替えかとかのデータとかあれば良いのですが。建て替えとなると、次の物件探しもしないと駄目ですしね。建て替え物件に住み続けるとなると、新築はお高いので。

@PattayaTV 9 ай бұрын

タイのコンド管理には大規模修繕という概念が無いので建て替えもあまり聞かないです。知らないだけかも・・？

@healingfreedom6304 9 ай бұрын

@@PattayaTV⁠日本でも年金受給中に、突然建て替えになったりしていて。試算が狂う人達がいらっしゃるようです。築年数いってる物件は安い代わりに、そういったリスクがあるみたいです。ちょっと、ばーちゅさんのコンドの築年数知らないし、タイの事情も良くわからないのでなんとも言えないですが。調べられてみて再度アップデート版とかにされてみると、動画のネタとしては良いかもしれないです。

@henglai7 9 ай бұрын

こんにちわ、購入にしろ賃貸にしろ、金額だけでなく近くに市場とかスーパーがあることは住むうえでは必須ですね。12月からお試しでパタヤへプチ移住で行きます。こちらの動画を参考に、自力でリタイヤメントビザ取得を目指す予定です。できるかな？

@PattayaTV 9 ай бұрын

申請はこちらを活用してください。 kzfaq.info/get/bejne/rKlnZJt0zrfDdo0.htmlsi=6rgc1A6GeeRxpfXl

@henglai7 9 ай бұрын

この神ツール、すでにダウンロードさせていただきました。活用させていただきます。

@henglai7 9 ай бұрын

印刷はどこでするのが良いですか？

@PattayaTV 9 ай бұрын

⁠安いプリンターを買うか街中の写真店でプリントできます。

@henglai7 9 ай бұрын

写真屋ですね、ありがとうございました

@user-zk3to1ko2i 9 ай бұрын

超円安の今、購入するメリットはないですね。

@PattayaTV 9 ай бұрын

まぁ為替はさらに円安に進む可能性もあるので100% 円資産もリスク大きいと思っています。

@polskandori 9 ай бұрын

今回も非常にためになる動画でした。ありがとうございます。私はかなりの優柔不断なので、いざタイで物件購入の際にも、かなりの時間がかかり、購入を決めた際にはすでにNGになっている絵が浮かびます。ところでばーちゅさんが物件を探していた際のプライオリティはどのような順列でしたか？

@PattayaTV 9 ай бұрын

私自身はかなり特殊でして、騙されないことを優先してKZfaqr経由で購入しました。

@user-sm5uk6cx3r 9 ай бұрын

いつも解りやすい動画解説でありがとうございます。小生はKL在住8年目になります。本編で記載通りKLでも同様な状況。自身の条件にて内見はとても重要です。水回り電気や住人、周りの環境、そしてオーナーが何処の国の人か不動産会社は何処系列か等々です。今後タイへの変更移住を考えています。また昼夜問わずタイ情報お願いします。

@PattayaTV 9 ай бұрын

日本人の持ってきた大切な老後資金が現地で不当な利益として取られるのは残念過ぎるんです。

@MBA-jf9fm 7 ай бұрын

1万バーちゅ様いつもありがとうございます。あと少しで2024年ですが、引き続き健康に留意されて素晴らしい動画をお待ちしております🙇‍♀️ 私は2025年にそちらに移住させて頂きます😊 お互いに健康が1番ですね。後、1年社畜で頑張ります😂

@PattayaTV 7 ай бұрын

会社員生活ラスト1年を頑張ってください。移住の成功をお祈りしています。

@tadwattly4914 7 ай бұрын

もう Pattayaでホネを埋めもヨカトとある種覚悟を持ってこの夏から出陣したいなぁ。

@PattayaTV 7 ай бұрын

そんな大袈裟な話でも、、、

@makoto1415 9 ай бұрын

今回の動画は自分が購入して住むのが前提と理解しておりますが、どのコンドミニアムも実際の居住者は相当少ないと思います。オーナーは違法と知りながらAirbnbなどで観光客に短期貸ししてインカム収入を得ようとしています。パタヤは特に短期貸しが多く住環境はあまりよろしく無いですね。法律違反を動画配信するバカもいる程ですから、困ったものです。

@PattayaTV 9 ай бұрын

私のコンドで常時居住でない人は３割くらいです。その多くはシーズンで使用するオーナーで賃貸も数カ月単位がほとんどです。違法な１カ月以内は管理オフィスも厳しく対応しているので以前より激減しています。

@MBA-jf9fm 8 ай бұрын

1万バーちゅ様毎回、為になる情報をありがとうございます。先週、下見に伺いました😊 ひとつ教えてください。移住時に狂犬病ワクチン等の予防接種を受けられましたでしょうか？全部で12万円程度必要だったので少し困惑中です😅 ご経験者にご教授賜れば助かります🙇‍♀️

@PattayaTV 8 ай бұрын

予防接種はタイに来てから感染症だけ受けました。衛生状態が日本より悪いのでドクターに薦められました。狂犬病、悩みましたが接種回数と有効期間、噛まれた後の予防可能、感染した犬は実際には稀などを総合的に考えて見送りました。

@MBA-jf9fm 8 ай бұрын

@@PattayaTV早々のご回答賜りましてありがとうございました。移住後に何処かでお見かけしましたらお声かけさせて頂きます😊

@henglai7 9 ай бұрын

追加質問です。リタイヤメントビザの申請に、日本大使館領事部発行の居住証明が必要とのことですが、パタヤでの賃貸を契約した場合は、パタヤで取得するTM30だけでは足りないのでしょうか？

@PattayaTV 9 ай бұрын

TM30は居住地の申請なので証明にはなりません。居住証明書は必要です。

@henglai7 9 ай бұрын

ご回答ありがとうございます。パタヤに住居を決めてリタイヤメントビザ取得をする場合、在留届を出してから居住証明取得という手順になりますね。居住証明書（在留届出済証明）の取得には、バンコクの日本大使館へ行く必要があるのですね。またこの取得に3日間かかるようなので、ノービザ入国の場合、日数がかなり厳しいので、先に30日滞在延長申請が必要ですね。また、いろいろ教えてください。

@PattayaTV 9 ай бұрын

ビザ申請時点で入国許可残が21日必要です。住宅の契約とTM30がスムーズに入手できれば余裕は少ないですが延長なしでの申請も不可能ではないです。パタヤの場合はイミグレも近いので延長が先でもいいと思います。チェーンワタナは遠いので効率よく進めたいところです。