Kredyt hipoteczny oprocentowanie stałe czy zmienne? Co wybrać?

Рет қаралды 65,994

Күн бұрын

Oprocentowanie zmienne czy stałe - które wybrać? Gdybym dzisiaj zaciągał kredyt hipoteczny na zakup własnego mieszkania, wybrałbym oprocentowanie stałe, bo cenię sobie spokojny sen. Taki spokojny sen jednak kosztuje i to sporo… No właśnie, czy kredyt ze stałym oprocentowaniem w ogóle się opłaca?
▼▼▼
#Wtorekzfinansami to cykliczne spotkania ze społecznością FBO, obecnie na żywo na Facebooku, ale w przyszłości możliwe też, że na KZfaq. Jednak, aby widzowie spod znaku czerwonego przycisku "play" nie pozostawali w tyle, jak co tydzień przygotowaliśmy wideo na podstawie ostatniego naszego spotkania. Wtorek z finansami #78 czas zacząć!
▼▼▼
Link do artykułu na blogu:
👉 marciniwuc.com/uwaga-na-oproc...
▼▼▼
Kurs Hipoteczny, krok po kroku i nasz kalkulator kredytu hipotecznego znajdziesz na:
👉 kurshipoteczny.pl/
▼▼▼
Skontaktuj się z Sebastianem Bilskim - pomoże Ci z wyborem najlepszej oferty kredytowej:
👉 marciniwuc.com/ranking-kredyt...
▼▼▼
Książka "Jak zadbać o własne finanse":
👉 marciniwuc.com/jak-zadbac-o-w...
▼▼▼
Artykuł na blogu "Czy własne mieszkanie to dobra inwestycja?":
👉 marciniwuc.com/czy-wlasne-mie...
▼▼▼
Wszystko, absolutnie wszystko, co chcielibyście wiedzieć o BIK:
👉 marciniwuc.com/wszystko-o-bik/
👉 marciniwuc.com/wszystko-o-bik...
👉 E-book do pobrania: marciniwuc.com/wszystko-o-bik...
▼▼▼
FBO 052: Jak przygotować się do kredytu hipotecznego - 7 kroków:
👉 marciniwuc.com/fbo-052-jak-pr...
▼▼▼
Ranking Kredytów Hipotecznych:
👉 marciniwuc.com/ranking-kredyt...
▼▼▼
RRSO w kredycie hipotecznym. Jak to interpretować?
👉 marciniwuc.com/kredyt-hipotec...
▼▼▼
Spis treści:
00:00 - Przywitanie
01:37 - Spotkanie w poznaniu!
04:24 - Jakie oprocentowanie kredytu hipotecznego wybrać
05:03 - Jak przygotować się do zaciągnięcia kredytu hipotecznego
06:12 - Czy mieszkanie to dobra inwestycja?
10:36 - Przygotowania - ciąg dalszy
13:44 - Selekcja ofert
16:50 - Oprocentowanie stałe czy zmienne, które się bardziej opłaca?
23:10 - kurshipoteczny.pl/ - przelicz wszystko dokładnie, w naszym kalkulatorze
25:19 - Q&A
33:10 - Podsumowanie i pożegnanie
#kredythipoteczny #kredytoprocentowanie

Пікірлер: 126

2 жыл бұрын

Koniecznie przeczytaj artykuł na blogu: marciniwuc.com/uwaga-na-oprocentowanie/ A w nawigacji przez najnowszy #wtorekzfinansami pomoże Ci poniższy spis treści: 00:00 - Przywitanie 01:37 - Spotkanie w poznaniu! 04:24 - Jakie oprocentowanie kredytu hipotecznego wybrać 05:03 - Jak przygotować się do zaciągnięcia kredytu hipotecznego 06:12 - Czy mieszkanie to dobra inwestycja? 10:36 - Przygotowania - ciąg dalszy 13:44 - Selekcja ofert 16:50 - Oprocentowanie stałe czy zmienne, które się bardziej opłaca? 23:10 - kurshipoteczny.pl/ - przelicz wszystko dokładnie, w naszym kalkulatorze 25:19 - Q&A 33:10 - Podsumowanie i pożegnanie

@tomaszprzewoznik 2 жыл бұрын

Cześć. Marcin, czy osoby, które dołączyły do pierwszej wersji kursu będą również miały dostęp do nowych materiałów? Pytam, bo jeśli nie, to chyba poczekam z zakupem. :)

@agnieszkaswiatek5387 2 жыл бұрын

Świetny materiał, podziwiam i gratuluję wiedzy. Namiętnie oglądam Pana filmiki. Jestem szczęśliwą posiadaczką czterech kredytów hipotecznych na mieszkania na wynajem, które cały czas nadpłacam. Dzięki Panu i Michałowi Szafrańskiemu nie boję się podwyżki stóp procentowych. Serdecznie pozdrawiam i życzę miłego dnia.

@finansepodkontrola-podkast3748 2 жыл бұрын

Super materiał. Jak zwykle porady skierowane do nas są oparte na zdrowym rozsądku. Dla mnie najważniejszym elementem przy braniu kredytu hipotecznego jest niezaciąganie go pod sam kurek. To podstawa. Bo wtedy - niezależnie czy rata stała czy zmienna, w końcu wysokie stopy i tak nas dosięgną.

@mr.t3185 2 жыл бұрын

Jak zwykle Panie Marcinie merytoryczny odcinek, brawo !!!

2 жыл бұрын

Dziękuję :)

@Grobelek87 4 ай бұрын

Cenię Twoją merytoryke i jesteś dla mnie bardzo pomocny przy wszelkich rozważaniach. Jednak pewien zwrot trochę razi ucho. Mówimy raczej "pod korek" a nie "pod kurek".

@lizi1240 2 жыл бұрын

Dziękuję za ten odcinek.

@qubafootbag 2 жыл бұрын

Mam ten kurs i kalkulator, szczerze polecam, dawno nie wydalem tak dobrze pieniędzy

@iwonakb8757 2 жыл бұрын

Bardzo się cieszę, że "wróciłeś" Marcin :)

@kasiakwiecien3853 2 жыл бұрын

Niewiarygodne, że wystarczyło 7 miesięcy by sytuacja diametralnie się zmieniła - teraz przykład z filmu 3,6% stałego oprocentowania to marzenie 😁

@kubeu84 2 жыл бұрын

Bardzo ciekawie. Dziękuję ;)

2 жыл бұрын

Cała przyjemność po mojej stronie :)

@Mich73534 2 жыл бұрын

Jak świetnie ponownie obejrzeć wtorek z finansami !

@Sanroxem 2 жыл бұрын

Super ze wrociles do wtorkow z finansami ;) Meczy mnie troche ta sprawa nadplaty kredytu. Mialem taki zamiar, nadplacilem rate i miesiac pozniej stopy procentowe polecialy do dolu i sam nie wiem co robic. 1. Obecnie moje oprocentowanie wynosi 1.93% 2. Raty malejace, zostalo 11 lat splacania, 200k zł kapitalu. 3. Rata stanowi 10-15% moich dochodow, nie mam innych dlugow 4. Mieszkanie zakupione na rynku pierwotnym w dobrej cenie w 2017r za 6500zl/m2(45m2) kilka przystankow od Krakowskiego rynku, teoretycznie wartosc jest juz w okolicach podwojenia. Kupujac plan byl taki zeby kupic kiedys dom a to mieszkanie pojdzie w wynajem. Lata mijaja i powoli marzy mi sie ten domek, tylko jeszcze trzeba miec za co... ; ) Nie wiem czy powinienem wszystkie pieniadze pakowac w nowy dom, czy nadplacac ten kredyt. Jest tu cos czego nie widze? Przy oprocentowaniu i inflacji na tych poziomach ciezko mi znalezc logiczny powod do nadplat. Narazie nastawiam sie na odkladanie ile sie da i nadplate tego kredytu tylko w przypadku gdy stopy procentowe naprawde wystrzela w gore. Jesli nic by sie nie zmienilo, to przez 11 lat mam do oddania 21k zł odsetek lacznie. Szkoda mi uderzac mocno w plynnosc finansowa przez kilka lat zeby oszczedzic tak relatywnie mala kwote

@Skandylove-kp7fj 2 жыл бұрын

Ja spłaciłam w 5 lat cały kredyt hipoteczny na mieszkanie w Krakowie i teraz zbieram na wkład na dom. Trochę to zajmie ale i tak chce jeszcze trochę poczekać i nawet nie chodzi o spadek cen bo na to nie liczę. Bardziej chodzi o to jak wygląda teraz proces kupna pod presją czasu.

2 жыл бұрын

LuQa - myślę, że spokojnie możesz szykować się do zakupu domu, skoro to Twoje marzenie. Kwota kredytu, sposób jego spłaty (raty malejące) i Twoje wcześniejsze decyzje - to wszystko teraz procentuje. Chyba, że męczy Cię bardzo ten kredyt...

@wiencek84 2 жыл бұрын

Odpowiem na twoje pytanie z mojej perspektywy, jak ja bym to rozwiązał. Mam 24 lata i spłacam kredyt hipoteczny, a samo mieszkanie jest wynajmowane. Rata stanowi nie wielką część moich zarobków, ale jednak jestem zmuszony jak najszybciej spłacić ten kredyt ponieważ prowadzę firmę budowlaną na ryczałcie bez VAT, a banki bardzo nie lubią tego typu działalności gospodarczych. Pomimo tego, że zarobki mam bardzo dobre to miałem dosyć duży problem z otrzymaniem kredytu bo tylko dwa banki w miarę normalnie weryfikowały moje zarobki, a wkład własny był na poziomie ponad 50%. Chcąc teraz dostać kolejny kredyt pod inwestycje mieszkaniowe nie mogę mieć żadnych zobowiązań i teraz przechodzę do sedna. Na twoim miejscu wolałbym spłacić obecny kredyt i skoro dopiero chcesz zacząć oszczędzać na wkład własny na dom to zamiast gromadzić pieniądze na koncie wolałbym kupić kolejną kawalerkę 20 parę metrów, a po kilku latach jeżeli udałoby się spłacić to sprzedałbym ją i te pieniądze przeznaczył na wkład własny pod budowę domu. Zabezpieczył bym w ten sposób pieniądze przed inflacją, a mieszkanie pracowałoby na siebie. Nie widzę ryzyka w perspektywie kilku lat aby mieszkania staniały.

@PiotrPiowelWeltrowski 2 жыл бұрын

Niedługo oprocentowanie 19,3%. Ja przeżyłem zmianę "stałego oprocentowania" na poziomie 3 % ma 100% rocznie.

@audytoras 2 жыл бұрын

Dzięki za wiedzę. Pozdrawiam

2 жыл бұрын

Dziękuję, pozdrawiam :)

@dawidhipp5479 2 жыл бұрын

Dzień dobry, czy będzie odcinek na YT odnośnie nad opłacania kredytu hipotecznego przy wysokiej inflacji ? Same względy finansowe i kalkulacje, sam to robię i zastanawiam się czy to jest błąd w obecnych czasach. Pozdrawiam i dziękuję za duża ilość prostej do przyswojenia wiedzy którą Pan przekazuje :D

@Mich73534 2 жыл бұрын

Super odcinek.

@rafa9222 2 жыл бұрын

Czy byłaby możliwość obliczenia, porównania i pokazania to na takich liczbach jak: kredyt 500 tysięcy na 30 lat z 20% wkładem? Pozdrawiam!

@MaciekWojcicki 2 жыл бұрын

Widząc Cię Marcinie jak wypoczęty zmierzasz na głębokie wody kredytów, pracy nad kontynuacjami cykli związanych z ciężkimi inwestycjami, zastanawiam się czy nie byłby to dobry moment na przygotowanie wreszcie od dawna zapowiadanego odcinka na temat edukacji finansowej naszych milusińskich obawiam się że póżniej będzie Ci ciężko wskoczyć na lżejszy temat. Myślę że wielu słuchaczy także czeka na taki odcinek.

@p.g.744 2 жыл бұрын

Do pytania Pani Ani (31:21) zgadzam się z Marcinem - ograniczenie ryzyka w takim wypadku jest bardzo ważne. Kredyt na nasz dom był w walucie obcej i na zmiennym oprocentowaniu. Udało się go spłacić w 9 lat, przy 5 letnim okresie karencji nadpłaty. Mam spokój a na odsetkach od kredytu i tak zarobiłem (a teraz to co płaciłem na spłatę kredytu mogę systematycznie inwestować). Pozdrawiam.

@pawel4460 2 жыл бұрын

W uk sa kredyty z pomoca od rządu ze dostajesz 20 procent wartosci domu pozyczki na chate bez oprocentowania😁...

@joannad.856 2 жыл бұрын

Witaj Marcinie, mam w planach budowę domu, posiadam wystarczającą ilość gotówki aby spełnić marzenie, jednak się zastanawiam czy nie wziąć kredytu na całość lub na połowę kosztów, a pieniądze zostawić jako poduszkę finansową.

@Bukaj.Alawrak 2 жыл бұрын

Witam, Mam pytanie jak banki podchodzą do kredytu, kiedy dom będzie budowany na działce rolnej pow. 1ha w zabudowie siedliskowej. Warto pytać banki czy z automatu pow. 1ha nie dają? A może lepiej w tym momencie rozpocząć budowę domu bez kredytu, jeżeli nas na niego stać, a kredyt wziąć na wykończenie. Czy nie ma to najmniejszego znaczenia kiedy go weźmiemy. Dodam że działkę można podzielić ale nie może być ona mniejsza niż 30ar, ale nie chciałbym tego robić. Możliwe jest że po odcięciu fragmentu na chodnik działka będzie mieć poniżej 1ha.

@naug7950 2 жыл бұрын

Dzień dobry, W jaki sposób można sprawdzić w poszczególnych bankach podział "na klientów"?

@lidiakowalewska5364 2 жыл бұрын

O, to ciekawe, bo nawet nie zastanawiałam się jaki mam...

@Lukintk 2 жыл бұрын

Cześć Marcin! Chciałem zadać pytanie czy masz może jakieś rozwiązanie dla osób które: Zarabiają w GBP i nie mogą teraz pobrać kredytu na mieszkanie w tej waluciez gdyż wszystkie 2 banki się wycoały. Pozdrawiam

@KerajBlack88 2 жыл бұрын

Odcinek w punkt, jestem właśnie w trakcie rozważania, czy zdecydować się na stopę stałą, czy zmienną. Marcin, co byś sugerował osobie, która planuje dużo nadpłacać od samego początku? Czy w tym przypadku również warto rozważyć stałą stopę? Czy też zdecydować się na zmienną i nadpłacać jeszcze więcej póki stopy są niskie?

@121ghostrider121 2 жыл бұрын

Ja mam stopę zmienną póki co 3,41% ale za miesiąc będę miał 2,91 i zamiast robic nadpłatę co miesiąc to zrobię jednorazowo 20 k zł , i później skromnie co roku po 12-15k zł nadpłaty będę robić , takim sposobem zamiast 30 lat spłacać to spłacę w niecałe 7 , pierwsza nadpłata spowoduje że odejdzie mi 7 lat kredytu , skracam czas kredytu a rata nadal taka sama ( to najbardziej opłacalne )

@Alf7Red 2 жыл бұрын

Jeśli nadpłacasz, i to dużo - oczywiście, że stopa zmienna. Nawet jeśli wibory pójdą znacząco wyżej niż obecne stopy stałe (np. do 10%), to już będziesz miał oprocentowane tylko to, co zostanie.

@annavoitsekhovska8722 2 жыл бұрын

To jest dopiero początek mojego zainteresowania sprawami kredytowymi. Jeśli nie robić historii na siłę to czy wystarczy, że mam jedno spłacone zobowiązanie ratalne (rating 514 pkt, 81%). Czytałam, że warto mieć ze 2 lub 3 tego typu zobowiązania w BIK. Pewnie nie ma jednej słusznej prawdy, a każdy bank będzie patrzył na to inaczej, ale czy warto jeszcze coś w tym kierunku robić czy już odpuścić sobie dalsze budowanie historii, a skupić się chociażby na gromadzeniu wkładu czy innych kwestiach.

@2czablok 2 жыл бұрын

Świetny materiał Marcinie. Kiedy będzie szansa zobaczyć się w Gdańsku?

@jacekkowalski3165 2 жыл бұрын

Dobrze że mnie to nie dotyczy .

@lis6502 2 жыл бұрын

Oprocentowanie zmienne czy stałe - najlepiej żadne - jak już UOKiK uprzejmie informuje żeby zaciągać kredyty z głową to na moje przygotowują grunt pod zarżnięcie kredytobiorców. nie dziś i nie jutro, ale jak dokona się zmiana to potem będą mieli podkładkę "no ale przecież my ostrzegali, wy podpisali to płacić tera xD". Czyli budowanie dupochronu żeby przypadkiem kredytobiorcy nie wyśliznęli się jak frankowicze.

@dexter8391 2 жыл бұрын

Czy jest to dobry moment na tworzenie porfela długoterminowego? Czy lepszą opcją byłoby poczekanie na wzrost stóp procentowych i rekacje rynku?

@magorzatabronowicka6650 2 жыл бұрын

Portfel dlugoterminowy powinieni sprawdzic sie w dlugim terminie ( jak sama nazwa wskauje), dlatego nie warto czekac na chwilowe zmiany i zaczac oszczedzac jak najszybciej

@pawepuchaa9306 2 жыл бұрын

Credit Agricole również udziela kredytu hipotecznego ze stałym oprocentowaniem na 7 lat.

@paulmackalino2319 2 жыл бұрын

Ja właśnie sobie myślę o kredycie hipotecznym i ten stały procent wezmę. Mimo wszystko, ale z trochę innych powodów. 1. Pamiętam epokę franków, gdzie wszelkiej maści ekonomiści pisali jakie to Franki wspaniałe. A w złotych to trzeba głupim być żeby brać bo kredyt dwa razy droższy. Teraz jest podobnie nikt za bardzo nie chce tych stałych oprocentowań bo kredyty hipoteczne są ekstremalnie tanie. 2. Inflacja, potężna i nie wiadomo co będzie dalej. 5% / 10% ? Kto to wie. A patrząc na celowe osłabianie Złotówki, obietnice o minimalnej 4000 zł brutto w ciągu paru lat. I wszelakie rozdawnictwo. Nie wiem. Chętnie dowiem się Waszej opinii

@Arbago300 2 жыл бұрын

Bierzesz kredyt żeby mieć gdzie mieszkać, czy na dodatkową nieruchomośc?

@barrybookmaker7433 2 жыл бұрын

Raczej wszyscy zaczynaja trabic o stalych ratach . Zobacz ile czasu w Japonii juz sa prawie zerowe stopy procentowev.

@jakubbadyga5502 2 жыл бұрын

oglądałem to nagranie 24h po publikacji " jak nam szybko czas zleciał, jest już 20:07" :O

@zdzichumarchewka7699 2 жыл бұрын

Czy na spotkaniu w Poznaniu będą ziemniaki? Pozdrawiam :)

@boombastic321 2 жыл бұрын

Nie. W Poznaniu będą pyry

@tomasaaa6134 2 жыл бұрын

Jakie sa mniej wiecej stopy procentowe w Polsce? W Szwecji mam obecnie 1.29% w skali roku.

@Sanroxem 2 жыл бұрын

1.29% na kredycie hipotecznym czy stopy procentowe w kraju? Stopy procentowe w polsce sa obecnie na poziomie 0.1% (aczkolwiek wibor na podstawie ktorego masz np ustalane oprocentowanie kredytu hipotecznego wynosi okolo 0.24%). Oprocentowanie kredytow hipotecznych obecnie w bankach 2-3% rrso - banki zwiekszyly marze.

@stekon9112 2 жыл бұрын

Ok 2% marży i wibor 0.21%

@konradalvaro2555 2 жыл бұрын

jakim dużym skokowym wzroście na 2% jak dopiero co było 1.7..... jak dla mnie będą stopniowo podnosić aż inflacja się uspokoi ... 0,5 1%, 1,5% , 2%, ... 5% ( to się inflacja stabilizuje i znowu 4, 3, 2 / 1,5%

@OficialSiteLJPIMP 2 жыл бұрын

Czesc Marcin, czy moglbys wypowiedziec sie na temat portfeli investycyjnych z banku PKO maja gotowe projekty. Czy warto ufac i ryzykowac czy lepiej zwrocic sie w inne miejsce/osoby. Temat jeszcze malo przeze mnie poznany stad pytanie o rade. Dziekuje bardzo i pozdrawiam. Jerzyk

@TomPL-yd9pt 2 жыл бұрын

Ja z troszeczkę innym pytaniem. Czy po wycofaniu się z IKZE po dwóch latach oszczędzania, płaci się tylko podatek belki, czy te odliczenia z corocznego PITowania też trzeba będzie oddać? Kurcze, nie znam sie na tym 🤔 A co do kredytu hipotecznego, to nie będzie się opłacał, lepiej zakasać rekawy i te 70m2 samemu se zbudować, wyjdzie tanio 💪😉👍

2 жыл бұрын

Tom - likwidacja IKZE oznacza, że wszystkie środki, które wypłacasz (kapitał/zyski) będą traktowane jako dochód do opodatkowania i zapłacisz od nich PIT (np. 32%, jeśli jesteś w drugim progu). Totalnie nieopłacalne. Dlaczego likwidujesz?

@richardochodzki3961 2 жыл бұрын

zakładając niespełnienie warunków do podatku zryczałtowanego, można IKZE określić tak, że można nie płacić dochodowego od pieniędzy, do których nie ma się już bezpośredniego dostępu, po to, by ten dochodowy zapłacić w roku, w którym się to konto rozwiązuje. Występuje więc ryzyko, że w międzyczasie progi podatku dochodowego zostaną podniesione lub kwota z IKZE wepchnie kogoś na wyższy próg. Dlatego IKZE rozważam głównie w kontekście emerytalnym

2 жыл бұрын

@@richardochodzki3961 tak - IKZE ma sens wtedy, gdy trzymamy do 65. roku życia, po którym opodatkowanie przy wypłacie to 10%

@richardochodzki3961 2 жыл бұрын

@ widzę również inne sensowne scenariusze. Np. gdy w danym roku podatkowym całkowity dochód, włącznie z wypłatą z IKZE, mieści się w pierwszym progu. Albo gdy czyjaś sytuacja finansowa diametralnie zmienia się na gorsze do takiego stopnia, że podatki mają drugorzędne znaczenie. Warto pamiętać, że IKZE pozwala odroczyć podatek i to też może procentować w różnym stopniu

@TomPL-yd9pt 2 жыл бұрын

@ Witam. Już zlikwidowałem w sierpniu. Obawiam się kryzysu finansowego w skutek zmian w geopolityce o których opowiadają Dr. Jacek Bartosiak i Spółka, a artykuł na onecie o powiększonych polach przyczep kempingowych w USA w skutek kryzysu finansowego z 2008 zmusił mnie do natychmiastowego działania wycofania środków. I tak przypomniała mnie się jeszcze Argentyna, Grecja, doszedł teraz Afganistan i kłopot tamtych ludzi z oszczędnościami w bankach w Kabulu. Jestem osobą fizyczną, ale wpłacałem maksymalne kwoty (jak dla mnie to duże kwoty), i uznałem że może i mnie zostać z tego tylko na przyczepę kempingową, więc dałem sobie z tym spokój. Jestem w PPK, około połowę dopłaca Pracodawca, to jak nawet połowę kwoty zniknie, to moje zostanie 😁. I dlatego zapytałem, ile ze mnie ściągną, mój próg to 17%. Pozdrawiam.

@thena2rat692 2 жыл бұрын

Gdzie można zadawać pytania do Q&A następnego wtorku z finansami?

2 жыл бұрын

Na Facebooku. Ale faktycznie - pomyślę o tym, aby także pytania z YT miały szansę być omówione. Za tydzień wyjaśnię, jak (muszę to przemyśleć).

@LubiePiwoWButelce 2 жыл бұрын

Marcin jak to jest z wkładem na kredyt hipoteczny, otóż czy jest sens wpłacić np 40% wkładu na nieruchomość około 500tys na okres do 20 lat i czy bank da bardzo dobre warunki kredytu czy bez znaczenia dla banku czy damy 20 czy 40% i tak oferta kredytu będzie podobna. Bardzo bym prosił o odpowiedź. Pozdrawiam wszystkiego dobrego życzę

@teoz27 2 жыл бұрын

Spytaj w banku

2 жыл бұрын

20% wkładu i 40% wkładu nie zrobi zapewne wielkiej różnicy. Napisz Kuba do Sebastiana Bilskiego ( formularz w rankingach na moim blogu) - będzie mógł to sprawdzić w konkretnych bankach.

@stekon9112 2 жыл бұрын

Większość banków ma dwa progi kład 10-20% lub wkład powyżej 20%. Najlepiej wnieść 21 %wkladu.

@protecionx 2 жыл бұрын

nie ma sensu, najlepszy jak najniższy wkład własny

@marwedz7541 2 жыл бұрын

Credit Agricole daje również możliwość oprocentowania stałego na 7lat. Wiem bo jestem klientem

2 жыл бұрын

Dziękuję za informację :)

@klaudia9706 2 жыл бұрын

Jeżeli ktoś nie posiada historii kredytowej i wobec tego nie ma o nim żadnych danych w BIK-u to na jakiej podstawie bank podejmie wówczas decyzję o przyznaniu bądź nie kredytu hipotecznego? Czy naprawdę niezbędne jest, aby zaciągnąć i spłacić jakieś zobowiązania typu karta kredytowa czy raty 0%, tylko po to, aby coś na nasz temat w tym BIK-u jednak było? Drugie pytanie- kiedy można spodziewać się publikacji Pana książki na temat zwiększania zarobków?

2 жыл бұрын

Na podstawie analizy zdolności kredytowej. Historia w BIK nie jest niezbędna. Problem jest wtedy, gdy ta historia jest kiepska... Dlatego chcąc ją sobie zbudować, warto robic to z głową. A co do książki - myślę realnie, że co najmniej 2 lata :)

@edy6910 2 жыл бұрын

Nie trzeba brać rat ani karty. Karta obniża zdolność kredytową. Wychodzę z założenia, że zbyt dużo rat na podstawowe sprzęty może oznaczać, że nie jesteśmy w stanie dobrze gospodarować budżetem. Z czystym bikiem też można dostać kredyt :)

@HardRockKRK 2 жыл бұрын

Czy może Pan powiedzieć jak najlepiej szukać ofert VIP w bankach?

2 жыл бұрын

Zapraszam na blog i nasz ranking - tam najtańsze są właśnie oferty VIP: marciniwuc.com/ranking-kredytow-hipotecznych/

@thena2rat692 2 жыл бұрын

Ja się zastanawiam czy nie zmienić aktualnego kredytu hipotecznego z zmienną stopą (aktualnie 1,9%) na oprocentowanie stałe - około 4.1% na 5 lat. Co Pan o tym myśli?

@teoz27 2 жыл бұрын

Nie zamieniaj

@thena2rat692 2 жыл бұрын

@@teoz27 Jakieś merytoryczne poparcie tego stwierdzenia Panie Piotrze?

@teoz27 2 жыл бұрын

@@thena2rat692 1.bank nie jest instytucją charytatywna i oferty rat stałych przekalkulował po tysiąckroć. Więc musi ona być korzystna dla banku a nie dla klienta. To samo oczywiście tyczy się zmiennego oprocentowania Bank zawsze musi wyjść na swoje. 2.odwroćmy trochę sytuację, czy zamieniłbyś lokatę bankowa z oprocentowaniem 4,1 na 1,9. 3. Żeby zyskać na % stałym WIBOR dzień po podpisaniu przez Ciebie aneksu musiałby skoczyć do poziomu 2,2% Lub za 2,5 roku osiągnąć poziom ok.4-4,5%. Czy to możliwe? hmm...Ja nie wiem, pozostawiam wybór Tobie

2 жыл бұрын

Trzeba policzyć i zdecydować znając już konkretne kwoty. Różnica w kosztach będzie zależeć m.in. od kapitału pozostałego do spłaty i okresu do końca trwania umowy.

@teoz27 2 жыл бұрын

@@thena2rat692 i jeszcze jedno, % stałe masz na 5 lat a nie do końca kredytu !!! W 58m-cu dostaniesz nową propozycje % stałego i może być gorsza lub lepsza od tego co będziesz płacił obecnie - wszystko będzie zależało od wiboru.

@patrykkowalski5448 2 жыл бұрын

Czy to prawda, że jako jedni z nielicznych w UE mamy tak niekorzystne warunki kredytowe? Mam na myśli brak kredytu o stałym oprocentowaniu przez cały okres spłaty.

@weronika4186 2 жыл бұрын

Chyba niestety tak. Do tego rodzina z Niemiec nie wie co to wkład własny i spojrzeli na nas jak na kosmitów gdy powiedzieliśmy że jako młode małżeństwo nie zarabiające najniższej krajowej nie możemy iść kupić mieszkania na kredyt bo nie mamy wkładu. Do tego po 30 tce jest trudniej. Skąd człowiek zaraz po studiach ma niby mieć taki wkład...

@stekon9112 2 жыл бұрын

@@weronika4186 w UK wkład własny to 0 lub 5%

@mxostry 2 жыл бұрын

Oczywiście . Poczytaj czym dla żydów jest Polin i odpowiesz sobie na pytanie dlaczego tak jest

@zbutawdorososc4910 2 жыл бұрын

Trochę w temacie :)

@user-sy2mv6my8l 2 жыл бұрын

Jeśli to oprocentowanie stałe byłoby na cały okres to zgoda, to dobre rozwiązanie. Przy okresie tylko 5 lat to nabijanie portfela bankowi.

@marcinzytka7791 2 жыл бұрын

Polacy o tym nie myślą. Banieczka powoli pęka. Na giełdzie widzę słabość budowlanki w skali globalnej. Największy Chiński deweloper jest na krawędzi bankructwa. Powiem tak- Kawalerki w kredycie na wynajem - usiadł "Janusz" wygodnie jak ruszą stopy obrudzi spodnie.

@marcinzytka7791 2 жыл бұрын

@@ggrzegorz Już wyjaśniam swoje wnioski. Wzrost kosztów pracowniczych i materiałowych. Co za tym idzie cena nieruchomości jest wysoka w porównaniu do ceny wynajmu. Pogarszająca się drastycznie rentowność wynajmu. Dużo pustych lokali, słaba demografia. Giełda dyskontuje przyszłość - akcje firm budowlanych tanieją. Najlepsze firmy się korygują lub następuje zatrzymanie kursu. Ten chiński deweloper to 2/3 naszego polskiego PKB. Są całe osiedla starych ludzi, hektary ugorów pod budowę, pełno pustych domów, powydzielanych działek. Będzie się kończyć kasa z lokat i dodruk będzie hamować.

@kubeu84 2 жыл бұрын

To przewidywanie stóp procentowych, to trochę pachnie wróżeniem z fusów :) bo kto wie, co ten nasz rząd wymyśli :)

2 жыл бұрын

Przewidzieć oczywiście się nie da. Można tylko bazować na tym, co w takich sytuacjach działo się w przeszłości. W przeszłości przy dużej presji inflacyjnej stopy jednak rosły. Zobaczymy, jak się to wszystko potoczy...

@adamkowal6739 2 жыл бұрын

Może w przyszłym roku zmieni sie skład rady bo chyba wygasa im kadencja więc dużo sie może dziać. Teraz przespali podwyżki to w następnym roku będą musieli podnosić x2. Przecież nikt nie powiedział ze to musi byc tylko o 0.25. Chyba ze glapa chce zrównac zlotówke z boliwarem albo lirą😂😂 Wyborcy mu tego nie zapomną... Jak wzrosnie wartosc kredytu a wartosc nieruchomosci spadnie to nie dosc ze ludzie sie nie wyplacą to jeszcze bank bedzie im zajmowal obecnie posiadane inne nieruchomosci jako dodatkowe zabezpieczenie jak nie splaci obecnego - tak jak z CHF z tą różnica ze tu skarga do sądu nic nie da. Ale kupujta nieruchy bo taniej to już było ostatni gasi światło itd. itp.😂😂

@stekon9112 2 жыл бұрын

@ Tylko czy wzorowanie się na zdarzeniach z przeszłości licząc że się powtórzą nie jest typowym błędem inwestora?

@FATBOYASs667 2 жыл бұрын

@@adamkowal6739 jeszcze bedziesz chcial sie wyprowadzic od mamy i bedziesz prosil o wynajem.

@camel994 2 жыл бұрын

Dodałbym tylko, że zakładowa pożyczka, która nie jest oprocentowana to również akceptowalne (wg mnie) zadłużenie zaraz obok kredytu hipo na dom czy mieszkanie. Oczywiście pod warunkiem, że nie zostanie to wydane na głupoty. Pozdrawiam Panie Marcinie!!

2 жыл бұрын

No właśnie... Pytanie, na co rozejdą się te pieniądze. A dług, to dług - trzeba oddać.

@d1rk0516 2 жыл бұрын

@ a gdyby wziąć taką pożyczkę aby wykupić np. Obligację EDO lub ROD i oddawać miesięcznie tyle ile by się i tak wpłacało na obligacje ? P.S. dziękuję Panu. za Pana książkę, otworzyła mi oczy i pozbyłem się już większości długów. stosuję się do wypisanych tam zasad i widzę efekty! Dzięki ! dzięki ! dzięki !!! 😀😀

@gandes 2 жыл бұрын

@ Znam osobę, która wzięła taką pożyczkę zakładową tylko dlatego, że dawali i że koledzy brali. Ta osoba nic z tymi pieniędzmi nie zrobiła, tylko zgodnie z harmonogramem spłacała. Także - we wszystkim - zdrowy rozsądek...

@konradalvaro2555 2 жыл бұрын

niech wprowadza w końcu w Polsce stale oprocentowanie na 30Lat... co z tego że ostrzega się ludzi.... jak nie mają wyjścia a Banki wiedzą co robią ,teraz jest +-3% oprocentowania... stopy wskoczą na 5% i będzie katastrofa,ale państwo ma to w nosie

@Mr13Lukasz 2 жыл бұрын

Te kredyty będą niespłacalne. Wystarczy co jakiś czas delikatnie podwyższać stopy (odwrócić wykres poziomu stóp w drugą stronę) i kapitał nigdy nie będzie nawet tknięty, a pokolenia będą spłacać tylko odsetki od kredytu poprzez dziedziczenie nieruchomości po przodkach dłużnikach.

@gandes 2 жыл бұрын

Lukas, bajki opowiadasz. Dzisiejsze kredyty są tak skonstruowane, że zarówno przy ratach równych jak i malejących mamy część raty kapitałową i odsetkową. Więc kapitał jest zawsze z każdą ratą spłacany. Nawet przy frankowym kapitał wyrażony we frankach ciągle się zmniejsza... Przy stopniowym wzroście stóp, stopniowo rata by rosła-jej część odsetkowa i w pewnym momencie rzeczywiście mogłaby być nie do udźwignięcia, ale wtedy to właściwie koniec kredytu i utrata nieruchomości, ewentualnie (co nieoczywiste) restrukturyzacja. Wg mnie najlepszy sposób na ten scenariusz to nadpłata kredytu (która w całości zmniejsza kapitał) mimo rekordowo niskich stóp.

@Mr13Lukasz 2 жыл бұрын

@@gandes Pobaw się kalkulatorem jak zachowuje się rata kapitałowa a jak odsetkowa przy stałej racie, gdy wzrasta oprocentowanie... Tego w banku Ci nikt nie pokazał, bo pokazywano tylko sytuację wejściową rzędu 2.1%, że płacisz część odsetkową i kapitałową 50:50 i wszystko jest cacy. Lub o ile wzrośnie rata, tylko bez informacji jak będzie wyglądać część odsetkowa i kapitałowa... Nawet w nazewnictwie nie stosuje się słowa "dłużnik i dług" tylko " posiadacz kredytu i kredyt", żebyś myślał, że jesteś kimś. Banki nie chcą przejmować nieruchomości, bo nie opłaca im się bawić w handel śmierdzącymi budami za bezcen i je utrzymywać. Ewentualnie pod sam koniec kredytowania, gdzie wpłaciłeś jakieś 90%... Myk polega na tym, że masz dożywotnio spłacać odsetki.

@gandes 2 жыл бұрын

@@Mr13Lukasz Racja, przy racie równej podczas wzrostu oprocentowania kapitał jest spłacany wolniej. Ale nie sądzę (nie liczyłem, ale policzę sobie), że wzrośnie na tyle, że dług będzie niespłacalny dożywotnio. Dlatego też preferuję raty malejące (o ile na nie stać), bo wtedy spłacam zawsze tę samą ilość kapitału, a ryzyko wzrostu wiboru jest dla mnie z każdym miesiącem mniej dotkliwe. Poza tym mimo obecnie niskich stóp warto nadpłacać w miarę możliwości (przy niskich stopach te możliwości są większe). Wtedy minimalizuję ryzyko. Jak dla mnie kredyt hipoteczny to bardzo niewygodny towarzysz, z którym trzeba się jak najszybciej rozstać.

@Mr13Lukasz 2 жыл бұрын

@@gandes Jeżeli FED/EBC podwyższy stopy to inne banki centralne też będą musiały. To, co dla FED/EBC będzie nieodczuwalne, to dla gospodarek prowincjonalnych będzie hardkorem, bo inaczej każdy będzie wolał mieć dolara albo euro, które się umacnia, niż złotówkę, która się osłabia. Koniec końców zapłacą za to kredyciarze za sprawą podwyżek stóp.

@gandes 2 жыл бұрын

@@Mr13Lukasz Wszyscy się raczej zgadzamy, że będzie w końcu podwyżka stóp, choć ta dziwna sytuacja trwa już długo, dłużej niż można było się spodziewać. Jednak nikt tak naprawdę nie wie, kiedy i jak duża będzie ta podwyżka fedu i jak mocne będą w rzeczywistości skutki dla innych gospodarek. Kredyt na tak długi czas to zawsze ryzyko, które trzeba oszacować i koniec końców podjąć decyzję. Nikt tego nie robi, bo kocha kredyty, tylko chce mieć (większy, lepszy) dach nad głową.