Куда катится рынок недвижимости?! Прогноз, что будет с ценами на жильё в 2024? Квартиры в Краснодаре
Рет қаралды 92,819
7 ай бұрынЕсли Вы хотите продать или купить жилье в Краснодаре, то я с радостью готов помочь Вам!
+7(918)1328848 - звоните или пишите! (WhatsApp, Telegram)
Это мой личный номер телефона.
________________________________________________
Ссылки на мои каналы в других соцсетях и платформах:
Telergram-канал: t.me/diagrad_krasnodar (@diagrad_krasnodar)
Яндекс - Дзен: zen.yandex.ru/id/600ae8dd1924...
VK: engibarov_diagrad
RUTUBE: rutube.ru/channel/18645941/
KZfaq: / @engibarov_diagrad
Если KZfaq в РФ будет всё-таки заблокирован, то я продолжу выкладывать здесь свои видеоролики, а также рекомендую Вам пользоваться VPN-сервисами для обхода блокировок.
________________________________________________
Ссылки на мои ролики:
• 7 ошибок при поиске не... - 7 ошибок при поиске недвижимости в Краснодаре! Какие районы топит?
• Цены на дома в Краснод... - Цены на дома в Краснодаре в 2023
• Развод на Авито, Циан ... - Развод на Авито, Циан и Домклик! Какое жильё можно купить за херсонский сертификат в Краснодаре?
• В чём разница между ИЖ... - СНТ, ИЖС, ЛПХ - что означают эти аббревиатуры и в чем разница?
• Реальные цены на кварт... - Самые дешевые студии
• Однушки в Краснодаре п... - Однушки в Краснодаре по самой низкой цене в 2023 году
• Самые дешёвые двухкомн... - Самые дешевые двушки в 2023 году
• Что происходит с рынко... - Что происходит с рынком недвижимости в конце 2022 г.?
• Западный обход 2022 - ... - обзор ЖК Сармат в Краснодаре
• МИНУСЫ ИПОТЕКИ 0,01% К... - Ипотека под 0,01% чем опасна?
• Цены на квартиры в Кра... - обзор ЖК Fresh в Краснодаре
• Как Вам такие цены на ... - обзор района Гидрострой в Краснодаре
• Почём дома в Краснодар... - Почём дома в Краснодаре? Как врут риэлторы?
• Цены на дома в Краснод... - обзор посёлка Индустриального
• Фестивальный район Кра... - Обзор Фестивального микрорайона
• Почём самое дешёвое жи... - Почём самое дешёвое жильё в Краснодаре в 2022?
• Что происходит с ценам... - Что происходит с ценами на недвижимость? Рост или падение? Весна 2022 - квартиры в Краснодаре
• Почём 1к квартиры в Кр... - Почём 1к квартиры в Краснодаре в 2022 году
• Сколько стоят самые де... - Почем 2к квартиры в Краснодаре в 2022
• ЦЕНТР Краснодара глаза... - Как реально выглядит центр Краснодара и почем здесь жильё
• Цены на дома и участки... - Цены на дома и участки в Краснодаре | Зима 2021 - 2022 | Сколько реально стоит дом с газом ИЖС и СНТ
• Западный обход - Красн... - Западный обход - Краснодар | Обзор районов Краснодара | Цены на квартиры, дома и земельные участки
• В чём разница между ИЖ... - СНТ, ИЖС, ЛПХ - что означают эти аббревиатуры?
• Цены на недвижимость в... - Что происходит с ценами?!
• Западный обход - Красн... - Западный обход - Краснодар 2021
• ЧТО ТВОРИТСЯ С РЫНКОМ!... - Цены на квартиры в Краснодаре летом 2021
• Новая Адыгея - обзор р... - Новая Адыгея - обзор района
• Квартиры и дома до 3 м... - квартиры и дома до 3 миллионов рублей в Краснодаре в 2021
• Как риэлторы обманываю... - фейки на Авито (как обманывают риэлторы
• Юбилейный район | Цены... - обзор района Юбилейный в Краснодаре
• Обзоры с дрона - обзоры районов Краснодара с дрона (плейлист)
• ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ в Кра... - ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ в Краснодаре в 2021 - ПАРАДОКС!
• САМЫЕ ДЕШЁВЫЕ КВАРТИРЫ... - САМЫЕ ДЕШЁВЫЕ КВАРТИРЫ в Краснодаре - лето 2021
• Знаменский и Новознаме... - Восточный обход Краснодара - обзор района
________________________________________________
Привет друзья в сегодняшнем выпуске я расскажу Вам о текущей ситуации на рынке недвижимости, о том как изменились цены на жилье в Краснодаре за последний год, а также выскажу свое мнение о том, что может происходить с рынком в ближайшем будущем. И без долгого вступления сразу перейду к делу:
Судя по графикам средней цены квадратного метра в интернете, весь 22й (двадцать второй) год стоимость вторички в рублевом выражении постепенно снижалась, а вот в 23м (двадцать третьем) году снова начала расти.
________________________________________________
#авито #ипотека #михаиленгибаров #экономика #россия #россия2024 #краснодар #недвижимость #рубль #кредит #финансы #инвестиции #диаград #квартира #дом #риэлтор #переездвкраснодар #купитьквартирувкраснодаре #домклик #развод #херсон #доллар #краснодар2024 #енгибаров
@user-tl5nt4wg5q 7 ай бұрын
Чтобы ни делало наше правительство - результат один - рост цен на всё Михаил, спасибо за обзор 👍
@user-mx8xo9tf5v 7 ай бұрын
Так они для себя и стараются.
@tovwolk 7 ай бұрын
мне краснодар вообще не нужен, но Михаил настолько компетентен, просто смотреть приятно на хорошую работу, я уж больше года подписан, так для общего развития полезно знать и о краснодаре
@nedvizhimost_black_sea 7 ай бұрын
Да, краснодар ужасен для жизни, только за одеждой и в ресторан съездить, больше ни ногой
@dontrawolta809 7 ай бұрын
А за одеждой, куда ездишь?)))
@nedvizhimost_black_sea 7 ай бұрын
@@dontrawolta809 на вишняки в основном
@noxdanz7121 7 ай бұрын
@@nedvizhimost_black_seaвас обидели?
@dubirent 7 ай бұрын
Поражаюсь ценам при том, что зарплаты не растут. И самое главное, что квартиры бизнесс класса не соответствуют классу от слова "совсем" по сравнению с тем же Дубай. При этом рынок в России явно не растущий
@miramira-cb2bf 7 ай бұрын
Ну так покупайте в Дубаях😂в чем проблема?Вы сравнили х с пальцем,если что.Хотя бы Москву с Дубай сравнивайте.В Дубае скупают недвижимость люди со всего мира.И уровень жизни людей этих,совершенно другой.Что нам показала,Турция,например,да и все что происходит в мире?Всегда быть лучше резидентом в той стране,где у вас недвижимость.Чем непойми кто.Сегодня ты можешь воспользоваться или продать то жилье,как не резидент.Сегодня тебя послали и квартиру забрали на нужды пострадавших от землетрясения,например)
@telekelek282 7 ай бұрын
Давай в Дубай, вперёд..
@sasha19982201 7 ай бұрын
Вот есть квартира в Турции, еë сдать не могут уже почти год, типа землетрясение было и тд. У нас только радость, если вовремя не сдадут, можно отсудить денег, а в Турции хрен.
@user-hm3tu5cf5f 7 ай бұрын
Это зп не растут, а доходы от инвестиций, взятки, дивиденды растут. Да Господи у нас сынок у него папа владеет управляющей компанией он всех родственников до конца жизни обеспечил уже. У кого надо там все растет. Денег в стране много и они тратятся просто полюс смещается от работяг в руководителей, чиновников и т.д.
@user-hm3tu5cf5f 7 ай бұрын
@@miramira-cb2bf а завтра скажут что хоть ты и резидент, но не той национальности, религии или языка, и прощай. И будешь рад что хоть не убьют
@user-vi3oh9vs6g 7 ай бұрын
Что нравится в обзорах Михаила,так это все по делу,ни одного лишнего слова!!!
@marinaystinovskaya9007 7 ай бұрын
Михаил,как всегда все четко ,ясно и без ,,воды",спасибо за информацию
@user-eg9bf9jq7j 7 ай бұрын
Как всегда брешут
@user-rj5gp3gt8s 7 ай бұрын
Есть квартиры до 3 лимонов: Пример два дня назад за 2,8 купил 1к 34 м2 в районе Дубинки в панельке 12 этажной. Цена была 3100, за 2,8 отдали, дом 1983 года. В объявлениях нет меньше 3100-3200, но кому срочно продать надо торгуются и сбрасывают цену. И таких вариантов полно на том же Гидрострое, Пашковке, Комсомоле, Черемушках, Селезенке и Дубинке. Но я согласен с общей тенденцией подорожания старой вторички, она реально подорожала гораздо сильнее свежей вторички. Если раньше она была существенно дешевле, то сейчас разницы в цене практически нет. Свежее жилье расположено в гораздо более отдаленной локации за тот же прайс. Краснодар превратился в город в котором не комфортно жить и не комфортно передвигаться, с очень слабой инфраструктурой к тому же, особенно в новых районах. Вторичка ляжет в цене на 10-15% минимум. А вот застрой пока цены не опустит пока не отменят льготную ипотеку. По поводу ПВ с 15 до 20-25% я не думаю что это сильно отразится на продажах застройщиков. Всему виной льготная ипотека, как только ее не станет, то и банкиров с застройщиками не будет выхода, они снизят цены. А вот насколько, никто не знает. Все будет зависеть от спроса. Почему именно эти районы указал, да потому что там и искал, изначально хотел Юбилейный, но дешевле 3700-3800 ничего там не нашел, и это были лютые трупы. Нормальная 1к квартира там в старом фонде заходи и живи 4,2-5 лимонов. Год назад находит на ЮМР трупы 1к за 3200-3500 еще и торговались, сейчас они дороже на пол лимона в среднем, еще и без торга. Фестик и Центр не рассматривал, тупо не мое, хотя районы тоже отличные.
@1987Denisz 7 ай бұрын
Недвижка переоценена это факт. Платить 3 млн за студию , это ту мач. Сдаю свою квартиру за 15 тысяч. Просто жаль людей
@user-fp9yk1pm2k 7 ай бұрын
Сдаю трешку в ближайшем Подмосковье за 20ку, тоже людей жалко.
@user-S_HERALI 7 ай бұрын
😂сразу реклама квартиры,сдам😂
@user-hb4tw3ml6c 7 ай бұрын
Если за 15к снимают, значит цена 1,5млн. Аренда всегда была 1% от стоимости жилья
@Vasily-troitsky 7 ай бұрын
3 ляма переоценены. Они нифига не стоят😂
@gulyaasadova5856 7 ай бұрын
@@user-hb4tw3ml6cесли бы так и было, купили бы жилье. Заоблачные цены и еще инфраструктура так себе, скажу я вам. Неужели люди покупают студию за 3 млн (плюс какой-то минимальный ремонт нужно еще сделать)? Все застраивается, а цены все выше и выше😔😔 В ипотечную кабалу вообще не хочется, за их ценами не угнаться. И старый фонд вырос в цене😢😢😢 А покупать что-то надо уже, пусть даже в старом фонде. Хоть двушечку((((
@user-pj9ie9sq5s 7 ай бұрын
Спасибо, Михаил. Живем в Краснодаре, в шоке от растущих районов в полях, на отшибах. Если бы еще дома качественно строились(( Хотелось бы, чтобы уже прекратили строить, город задыхается от машин. От некоторых новых районов уже 2 часа до центра добираться людям по пробкам 30 км. Мы живем в центре в трехэтажке и , похоже, переезжать уже не собираемся. Менять тихий зеленый непроходной двор с мангалом, сараем, птичками, белками , парковкой на современную квартиру в @@ енях- это уже глупо. Хотели купить дом, но с домами обстановка еще хуже. В центре сплошные жакты, новые, из говна и палок, на отшибах города. Херсонские сертификаты сильно подпортили обстановку и многие из тех людей неплохо устроились у нас в городе и крае. Местным жителям остается только позавидовать приезжим))
@cherreg3721 7 ай бұрын
2ч и 30км?😁привет с Гидростроя,4км с дубинки с лета по пятницам домой стабильно 2.5ч еду.А потом ставлю машину на окее,достаю самокат и за 7мин домой
@user-tq4du9ux1n 7 ай бұрын
позавидуйте, пожелайте и себе войну, потерять все и остаться ни с чем. Позавидуйте, авось сбудется.
@Alina.gl.1104 7 ай бұрын
@@user-tq4du9ux1n К нам в основном едут с Севера,она это имела в виду!
@Alina.gl.1104 7 ай бұрын
ВЫ правы,у нас.одна из квартир в трехэтажном доме послевоенной застройки!Район Авооры,Клубная!Мы и не думаем избавляться от нее!Сад,чистый двор,рай в центре города!Утопает в зелени и цветах!Вот все пишут о квартирах,а мне странно,почему приезжие люди в новых районах,не сажают возле домов цветы,растения,деревья?!Сидят в грязи и мусоре?Ждут когда кто то что то сделает.Вот еще из за этого противно жить в новых районах!
@user-me8fm6el2w 7 ай бұрын
Не захотите переезжать - начнут реновацию.
@user-ym3kl9ob3r 7 ай бұрын
Похоже цены Краснодара сопоставимы с ближайшим подмосковьем. Но зарплаты в среднем отличаются раза в два, а то и в три по аналогичным профессиям. Да и вакансий в разы больше в сталице и рядом с ней. Нужно выбирать между хорошим климатом и болемение достойной оплатой труда. А поскольку деньги правят миром, выбор очевиден.😊
@user-hm3tu5cf5f 7 ай бұрын
Мир развивается в благоприятном климате.
@miramira-cb2bf 7 ай бұрын
На сколько я знаю,в Подмосковье именно цены и зарплаты далеки от московских.Они на уровне провинции России.А мотаться в Москву на работу,занятие не для всех и не для слабонервных.Тратя пол жизни на дорогу.Так что,думаю,вы ошибаетесь.Все там нормально в Краснодаре.Кто ищет,тот найдёт.А цены в Магнитах примерно везде одинаковы Как и зарплаты у продавцов.У подруги живут в Подмосковье дети.Никаких у них сверх зарплат нет.Хотя по приезду туда,лет 10 назад,действительно были выше.Я,например,собираюсь переезжать на тамань.Ездила недели 2 назад принимать квартиру от Каскада.Конечно,там они были дешевле чем в Краснодаре 2,5 года назад.Сейчас нет.Да и не был Краснодар целью.Я море люблю.У меня там живёт знакомый,переехавший из суетной Анапы в котеджный тоже новый посёлок.Там пор Кавказ,Таманьнефтегаз,Эфко.Конечно тоже работа более в часе езды.Возят.Он озвучил зарплату сменного персонала на пищевом комбинате 65 т.Не плохо для провинции и городе близком к морям.В то время как слесарь нового Жк,который опломбировал счётчики в моей квартире,назвал зарплату 35 т.Да ещё ездит из Анапы.Я,сейчас работаю в тольятти на предприятии большой химии.У меня зарплата 60 +-.То есть там ещё и повыше будет.Конечно это не 100 и не 150.Но у меня ещё льготная пенсия.Я умудряюсь платить ипотеку за ту квартиру по 30 т.Еще и коплю на ремонт.У меня есть дети,хоть и взрослые.Нет нет,да помогаю.И я занимаюсь спортом,трачу на одежду...В отпуск 2 раза в год ездила на море.То есть не нищенстаую при этом
@user-gp8ml9ig3y 7 ай бұрын
вы святым духом питаетесь что ли) у нас на продукты (хорошие) фермерские не из Пятерочки + комуналка + тел и интернет уходит +-50 тыс на 2 человек ,не шикуем только самое необходимое, алкоголь не пьем, не курим, детей нет, квартира своя 1к.... какие отпуска....и море 2 раза в год.... сейчас тайланд на 10 ночей приличный это от 250 тыс..поражают эти сказки про жизнь на мин деньги..
@user-ko4hw1qo4p 7 ай бұрын
@@user-gp8ml9ig3yЖенщина все правильно написала. Это вы неправильно и неумело распоряжаетесь деньгами. Ещё и гордитесь этим. Была недавно по ТВ передача, именно про фермерский продукты. Закупали там продукты и отдавали в лаборатории на исследование. Они оказались такие же, как в супермаркетах, ничем не лучше. Молочное разбавленное, много подмешано ненужного, мясо тоже не лучшего качества. Долго рассказывать. Сказали в конце передачи, что такие же продукты, как и везде, а слово " фермерские" продукты - это просто маркетинговый ход, чтобы поднять цену и для привлечения покупателей. Журналисты спрашивали в таком магазине, с какого фермерского хозяйства продукция, просто приперли к стенке продавца. И продавец сказал, что никакого фермерского хозяйства нет и не было никогда.
@user-hm3tu5cf5f 7 ай бұрын
@@user-gp8ml9ig3y Мне что вас пожалеть что вы не можете 5 раз в день питаться деликатесами. Кушайте каши, сейчас есть выбор зерна и злаков с зелёным знаком, без удобрений и химикатов. На 50 тысяч можно несколько тонн крупы купить. Там витамины, клетчатка, важнейшие микроэлементы, главное без вредного молочного жира готовить, без соли, можно капнуть немного нерафинированного подсолнечного масла, помните что все рафинированные продукты вредны - масло, сахар, вываренная соль. Я не знаю сколько надо съесть на 50 тысяч!! Это можно бегемота прокормить. Тогда живите в селе, выращивайте морковь, зелень, овёс, работайте на свежем воздухе, подальше от выхлопных газов, химии, сотовых подстанций, электромагнитных излучений от электронных устройств. Физические нагрузки полезны, вода из скважины. Люди на селе живут на 12 тысяч потому что всё своё. Интернет не нужен, ходите в церковь, молитесь за здравие. А на оставшиеся 40 тысяч можно пасеку купить,
@user-we9tx9tg3u 7 ай бұрын
Очень информативный ролик, спасибо!
@erkanatabisev586 7 ай бұрын
Все по- делу.... Спасибо за информацию..
@polar-color 6 ай бұрын
Здравствуйте, Михаил. Подскажите а что будет с рынком недвижимости в Крыму, как вы думаете?)
@romanzentsov7693 7 ай бұрын
Михаил, благодарю за вашу работу и компетенцию! 👍 Всё чётко, коротко, грамотно и по делу, Приятно смотреть и слушать
@engibarov_diagrad 7 ай бұрын
Спасибо!
@user-vn4sq5nu9l 7 ай бұрын
Быстро, информативно, доступно. Спасибо.
@user-jl8tv9vs1i 7 ай бұрын
Спасибо за конкретику и анализ
@user-fd5tj6xh7q 7 ай бұрын
Спасибо, важная информация
@user-nk3nc9kr3q 7 ай бұрын
Вообще в краснодаре полный беспредел, строят и строят, уничтожают все живое вокруг, все деревья, газоны, на ул. Филатова жк" сердце москвы" вырубили все деревья , закатали землю в бетон, мафия бессмертна.
@user-tg6zk4nu3w 7 ай бұрын
Какие же убогие застройки - Краснодар, Питер. по стоимости: СВО запустило печатный станок. Погодите, цены не остановятся, тем более на первичку. Там ребят засыпают деньгами за наш счет (в экономическом смысле). Я не критикую, не поддерживаю. Просто анализирую.
@user-md9rk4et9h 7 ай бұрын
Тоже об этом подумал, наблюдая, как мотивируют заключать контракты с МО РФ, параллельно включая на полную мощность печатный станок Госбанка. Но, к сожалению, в сложившихся обстоятельствах всем придётся чем-то поступиться.
@mikkeygreen2131 7 ай бұрын
Михаил, спасибо за свежее видео. Благодаря вам переехала в Краснодар и выбрала оптимальное жилье по бюджету
@engibarov_diagrad 7 ай бұрын
👍🏻👍🏻👍🏻
@user-sn7ms1cf9o 7 ай бұрын
Спасибо Михаил, ждала вашего видео.
@ProPropertySouth 7 ай бұрын
отличный обзор 👍 уйдём в боковик до окончания всех событий
@user-gw9nn5jy2t 7 ай бұрын
Все события не начинались ещё. Вот когда Китай с сша схлестнутся, вот тогда понюхаем пороху, а пока так, попахивает только
@nickpestov4856 7 ай бұрын
Михаил интересует покупка участка для строительства дома (каркасник). Может сделаете выпуск? Выгодно невыгодно. Про назначения земель смотрел ваш выпуск. Просто как альтернатива квартирам. Ппрсто однушку за 4🍋😂
@rezidentevil3883 7 ай бұрын
В ростове в прошлом году дом новостройка стоил 5лямов а в нынешнем году это же жилье стоит 8мультиков попробу молодой семье купи себе жилье
@user-bh1fn8yj6y 7 ай бұрын
Михаил, выпускайте почаще выпуски!))
@engibarov_diagrad 7 ай бұрын
Буду стараться
@user-ck8zl2wm9i 7 ай бұрын
Благодарю за выпуск
@user-eh4ll1ot5x 7 ай бұрын
Спасибо за обзор!
@user-ql9bl4hy7l 7 ай бұрын
А что происходит в новых районах города,так называемые В Поле,как цены там и вообще перспективы этих районов?
@engibarov_diagrad 7 ай бұрын
Везде все развивается
@Staffordang 7 ай бұрын
Михаил, здравствуйте! А что скажете о квартирах в Музыкальном. Можно ли найти квартиру однокомнатную за 2 млн без ремонта?
@engibarov_diagrad 7 ай бұрын
Только на цокольном этаже или на мансарде.
@Staffordang 7 ай бұрын
@@engibarov_diagrad Спасибо!
@user-pp4jl8gt8v 7 ай бұрын
В цоколь когда заселяться будешь ,то на зиму лодку не забудь купить,ну а если на мансандру то пару огнетушителей не помешает😂😂😂😂😂
@miramira-cb2bf 7 ай бұрын
Попался жилой гараж двухэтажный в Сочи😂.5,5 мл
@Staffordang 7 ай бұрын
@@user-pp4jl8gt8v Благодарю за совет! Лодка есть, а помимо огнетушителя , парашют на всякий, взять нужно.))))
@user-do1xp9vv3g 7 ай бұрын
Михаил, спасибо за ролик! Как всегда четко и информативно 👍 Телеграмм-канал у вас такой же интересный, как и ролики на Ютуб ❤️
@engibarov_diagrad 7 ай бұрын
Спасибо!
@Tim_Linkel 7 ай бұрын
"Рад" за молодёжь нашей страны, со ср. Зарплатами в 35-50т.р, и такими ценами на жилье, и народным авто за млн рублей. А если честно удивляют идиоты которые пишут, что цена аренды низкая, якобы как за 6млн кв может сдаваться за 15к? По льготной ипотеке должна быть льготная аренда, господа-идиоты!
@user-qm6oc9jd3j 7 ай бұрын
Откройте интернет. Средняя зарплата в России 70000₽, откуда у вас 35-40т.р. образовалось, не могу понять?
@Tim_Linkel 7 ай бұрын
@@user-qm6oc9jd3j просто мы в разной России живём, России она большая, и у каждого своя
@kirillsaponov 7 ай бұрын
@@user-qm6oc9jd3jво первых я зпгуглил и оказалось 60к. Но не суть важна, потому-что это по России. Так как ролик про Краснодар, то напишите в Гугле "средняя зарплата в Краснодаре" и вы поймёте что человек сверху, к сожалению прав:(
@user-ml9ux4se9k 6 ай бұрын
Вчера был в Козете это Адыгея в КП Онегин Парк, самый дешевый дом застрой там продает за 33 лимона, самый дорогой почти за 100. Я не знаю кто это купит, там же в радиусе 1 км полно домов от 5-6 лимонов и они еще не проданы. В Новой Адыгее появляются дома по 20-40 лимонов, что это творится в том районе. В городе дома дешевле, в той же Пашковке можно 2-3 новых дома купить за 30 лимонов. Там что нефть нашли или золото в этой части Адыгеи???
@user-qd5we2pt2g 7 ай бұрын
Помимо льготной придумали сертификаты. "Всё на благо россиянам", чтобы жильё стало недоступным. Интересно, что будет после отмены льготной и сертификатов и при высокой ключевой.
@engibarov_diagrad 7 ай бұрын
В теории цены должны пойти вниз
@user-wj9bs5dx2v 7 ай бұрын
Цены на вторичку должны пойти вниз, а потом на первичку пойдут, так как новостройки покупают те кто продал хрущёвку свою 😆 Ипотеку дают под 17% годовых. Хрущёвка двухкомнатная стоит 4 миллиона рублей в Красноярске. Если есть миллион рублей, то ипотека 3 миллиона рублей, если на 20 лет, то платить 44 тысячи рублей, зарплата учителя в Красноярске 40 тысяч рублей. И кто будет покупать хрущёвку? Да никто не будет. А если продадут эту двухкомнатную хрущёвку за 2,5 миллиона рублей, то на новостройку двухкомнатную нужно добавить 4,5 миллиона рублей, так как она стоит 7 миллионов рублей. При ипотеке 6% годовых на 20 лет платить 32 тысяч рублей, а зарплата учителя 40 тысяч рублей, а зарплата медсестры 40 тысяч рублей. Ну и кто будет эти ипотеки брать? Нужно цены снижать
@zuf4511 7 ай бұрын
Живу в Альметьевске(Татарстан) население 160 тыс ч, а цены почти как в Краснодаре с населением 1,1 млн ч)))
@cherreg3721 7 ай бұрын
Если быть точнее,то в Краснодаре уже лет 7 не 1.1 млн человек.Мэр еще в 2018г сказал,что зарегистрированно 1.4млн и город в 2 раза больше Ростова-на-Дону
@user-wj9bs5dx2v 7 ай бұрын
@@cherreg3721 официально в Краснодаре 1 миллион 100 тысяч человек. В Красноярске официально сейчас 1 миллион 200 тысяч человек и ещё 300 тысяч киргизов, узбеков, таджиков 😆 В Красноярске при СССР было население 900 тысяч человек, а сейчас с киргизами и таджиками 1,5 миллиона человек точно. У нас аренда сильно выросла с лета, на 30% из-за спроса, а если за семь лет, то аренда в Красноярске выросла в два раза уже, квартиры более, чем в два раза, в новостройках в три раза рост цен на квартиры с 2017 года
@vladdreamer810 7 ай бұрын
Ну ясно, что в рублевом выражении цены на квартиры подросли, ведь рубль за последних два месяца заметно подешевел по отношению к иностранной валюте.
@huymammin5915 7 ай бұрын
за скока однушку студию, из двушки, в кирпичной 5этажке в 3 мин ходьбы от м щелковская можно запулить? 😎
@sergeysergeev659 7 ай бұрын
Михаил, сколько сейчас стоит самая дешёвая студия вторичка? Кроме цоколя
@nedvizhimost_black_sea 7 ай бұрын
Можно за 2 найти, ищите. Но это будет далеко не центр города
@kravchuk569 7 ай бұрын
Вот так и живём!
@user-hm3tu5cf5f 7 ай бұрын
А что по этому поводу думает Сомсиков?
@ivanovich-3333 7 ай бұрын
Не знаю в Омск и Новосибирск с Краснодара бегут, говорят продать квартиру можно только с приличным дисконтом в Краснодаре... кому верить?
@user-ox8fj1ki1g 7 ай бұрын
Ждем снижения цен, хотелось бы выгодно приобрести жилье. Мужу предлагают в альфе ипотеку, но пока ждем момент
@MariyaKrohmal 7 ай бұрын
Здравствуйте! какая стоимость услуг по подбору недвижимости?
@engibarov_diagrad 7 ай бұрын
Здравствуйте. Новостройки для покупателей бесплатно. Вторичка 3% от стоимости.
@user-rc4df1fz6v 7 ай бұрын
В Ставропольском крае в г. Пятигорск цены на Новостройки от 120 000₽-200 000₽ за кВ. м. 🤦🏻♂️🤦🏻♂️🤦🏻♂️🤦🏻♂️ В 2020г были максимум - 60 000₽ и все были в ужасе, а сейчас в 2-3 раза дороже и все куплено 🤣🤣🤣🤣🤣
@Hahahahhaja 7 ай бұрын
Психологию русского Ваньки сложно понять
@user-zj8gu6we4q 7 ай бұрын
@@Hahahahhajaты тарасик?
@user-wj9bs5dx2v 7 ай бұрын
В Пятигорске тоже пенсионеры из Дальнего Востока, Сибири, севера покупают жильё. Если в Красноярске можно продать жильё за 6 миллионов рублей, то они могут в Пятигорске купить за 6 миллионов рублей жильё. Если в Воркуту никто жить не поедет из-за климата, то там и стоит квартира, как смартфон
@user-rc4df1fz6v 7 ай бұрын
@@user-wj9bs5dx2v Попали в десятку! Так и есть! Рост цены спровоцировали в основном покупатели из Сибири!
@user-zr2yb2jw3d 7 ай бұрын
Даже если цены «встанут» на жильё, то это означает их понижение с таким уровнем депозитов. Покупать недвижимость «стоящую в цене» невыгодно, т к за цену квартиры ты по депозиту , даже короткому на 2-3 месяца имеешь доход намного больше (раза в два), чем от сдачи квартиры в аренду (или снимать жильё за проценты по депозиту намного выгоднее - смотря в какой ситуации. Но пока ситуация не чёткая, т к ипотека существует льготная и наоборот спрос возрастает на теме «скоро закроют», «скоро поднимут взнос» и т д. Надо подождать января, когда взнос установят 25 процентов и вообще ситуация на рынке утрясется.
@user-gl4dy6dk9z 7 ай бұрын
Спасибо...время покажет..
@zuf4511 7 ай бұрын
Год назад все аналитики в один голос говорили цены упадут минимум на 20-30%, не время покупать, а они не упали, да не росли до лета, и на том спасибо))
@mirumir1952 7 ай бұрын
Если в фублях считать, то да, не упали 😂
@zuf4511 7 ай бұрын
@@mirumir1952 Да кто ж в здравом уме будет за доллары покупать, сейчас Россия страна изгой. Смысл имеет только внутренний рынок и только рубли.
@nedvizhimost_black_sea 7 ай бұрын
Так то не аналитики были, а ждуны 😅аналитики знали что будет рост
@user-ub7fd3cg6i 7 ай бұрын
На 1 Октября 2023 г цена за кв метр в Краснодаре и Р. Адыгея в Краснодаре 155 т за кв метр в Адыгеи 89 т за кв метр
@kisha523 7 ай бұрын
Скажите, почему цены на АВИТО на вторичке отличаются от вами озвученных цен?
@engibarov_diagrad 7 ай бұрын
kzfaq.info/get/bejne/Z9Jio9ieqLC-j6c.htmlsi=kWBtXYEveHmj5zkE в этом ролике я подробно рассказываю о том, почему цены на авито отличаются. Посмотрите обязательно до конца.
@kisha523 7 ай бұрын
@@engibarov_diagrad спасибо, теперь всё понятно!
@_l8958 6 ай бұрын
Интересно было бы услышать про дома, в Краснодаре! Или это не ваш профиль??
@engibarov_diagrad 6 ай бұрын
kzfaq.info/get/bejne/fr9_i5WhqdDIgas.htmlsi=g34No1BnYEackMvk
@user-nu5cs2be3t 7 ай бұрын
Огурцы вообще охренели.цена указана у них в черновой отделке,если добавить предчистовую, то получится цена сопоставимая с ценами западного обхода, а находится данный комплекс на выезде с города и вокруг нет никакой инфраструктуры, и не планируется и добираться туда без своей машины затруднительно
@user-xy8bp2tt8i 6 ай бұрын
Как думаете будет ли в принципе возврат к ценам 20 года?
@engibarov_diagrad 6 ай бұрын
Нет конечно
@irina6383 7 ай бұрын
Расскажите про малоэтажную застройку в Краснодаре 3-5 этажей, в чем плюсы, минусы, что за районы это, цены. Смотрю появились такие варианты. Не хочется жить в высотке и в своем доме, а вот такие домики вполне нравятся
@engibarov_diagrad 7 ай бұрын
Каждый второй малоэтажный дом был построен частными застройщиками, а там может быть целая куча минусов и подводных камней. Пишите в личку: +79181328848 расскажем и подберем варианты.
@irina6383 7 ай бұрын
@@engibarov_diagradэто лет 10 назад такие дома строились, а сейчас попадаются объявления, что строят не частные застройщики, а прям райончиками. Или это не правда?
@engibarov_diagrad 7 ай бұрын
@@irina6383 райончики тоже есть. Я думал вы говорите о вторичке.
@irina6383 7 ай бұрын
@@engibarov_diagradименно говорю про новостройки, этот формат более новый. Вот и хотелось бы узнать про районы, надежность застройщиков, цены в таких домах ниже или выше высоток и все нюансы
@krasakuzbassa4339 6 ай бұрын
Подскажите, минимальная цена двушки 60 квадратов +/- , но не в Музыкальном районе на вторичке?
@engibarov_diagrad 6 ай бұрын
Нормальная от 6 млн. Но можно и за 5 найти с минусами каким-то
@krasakuzbassa4339 6 ай бұрын
@@engibarov_diagrad благодарю!
@engibarov_diagrad 6 ай бұрын
@@krasakuzbassa4339 обращайтесь. Можем подобрать.
@krasakuzbassa4339 6 ай бұрын
@@engibarov_diagrad хорошо, летом планируем брать
@user-zh6pl6nh1q 6 ай бұрын
Цены то растут, а кто нибудь реально продать по таким ценам пробовал, это почти как в лотерею выиграть, бесполезная затея, или бешеную скидку приходится делать, важно не только просить цену но ещё и реально по ней продать
@user-et7uq5zr9v 7 ай бұрын
В том то и прикол, что в цифрах вроде дорожает как и всё вокруг, но в сравнении со всем вокруг дешевеет... Можно конечно рискнуть и ждать пока подешевеет, но и деньги те что у кого есть обесценятся и З/П если и выростет то символически. Похоже мы будем становится беднее, меньше что сможем себе позволить, как "вложение" и сохранение денег недвижимость уже мене интересна, но с другой стороны а как по другому эти деньги сохранить ещё?
@nedvizhimost_black_sea 7 ай бұрын
Покупка- продажа участков, есть локации где рост 50-60 процентов в год
@user-db2ms3rk8m 2 ай бұрын
Ты прав - цена больше не пойдет вверх я тоже вижу это а я аналитик от природы - либо будет стоять либо немного местами падать но вышен не пойдет
@user-ym5zi1uw7f 7 ай бұрын
Цена в объявлениях и фактическая по сделке- большая разница. Хотелки продавцов. Оценка- насколько я богат.
@user-ol3xy5fw2w 7 ай бұрын
Всё так только вот дома растут как грибы после дождя
@user-xd2cj4wu8g 7 ай бұрын
При этом все элиткласса. У нас студия 36кв.м., стоит больше 7миллионов.Для кого строят????? Подругу переселяют из аварийного дома, сын инвалид, сама пенсионер, им выделили студию в 24кв.м. Вот это и есть забота о населении....
@user-sn7ms1cf9o 7 ай бұрын
Мало того что людей загоняют в кабалу, так ещё первоначальный взнос растёт!!! Деньги не грибы, от сырости не растут!!! 95 % людей живут на пределе!!! Набиуллина уже насчитала, сколько ей в карман прилипнет,,, молодец!!! Всём добра, крепитесь!!! Михаилу спасибо, умничка!!!
@user-ko4hw1qo4p 7 ай бұрын
Не такие уж бедные у нас люди! Три дня назад в новостях по ТВ показывали Казань. Аэропорт, рейс на Шри-Ланка, билеты выкуплены все! А цена билета от 88 тыс руб. Пассажиры довольные, весёлые, что летят отдыхать. Показывали Сочи, отели, санатории загружены сейчас на 70%, сказали, что ближе к Новому году выкуплено все. А ведь отдых в Сочи дорогой и на праздничные дни цена ещё выше. Вчера была на ж/д вокзале, брала билет на Москву на декабрь, там у меня дочь, зять.сватья. Встретить с ними Новый год, зять с дочерью уже заказали столик в ресторане. Там Новогодняя программа, Дед Мороз и Снегурочка, весело. На вокзале народу за билетами очень, очень много, я прождала 1,5 часа, электронная очередь. Саратов. Я сидела на диванчике недалеко от кассы и слышно было куда люди берут билеты. Большинство брали на конец декабря на курорты - Сочи, Адлер, Анапа, Кисловодск. Люди хотят провести Новогодние праздники на курорте, а это недёшево. Так что кто пишет, что люди у нас бедные, еле выживают, мало получают, все это неправда!
@alexanderteplovodskiy 7 ай бұрын
Кто их загоняет? Это их решение в любом случае. кабала рабство? Сами решились на это
@nedvizhimost_black_sea 7 ай бұрын
@@user-ko4hw1qo4pда, наш народ на бухло, жрачку, отдых всегда деньги найдёт, лучше 2-3 ипотеки возьмёт но от Сочи, жратвы и синьки не откажется 😅 себя у нас люди сильно любят и лень через край, живут одним днём
@geldpstech 7 ай бұрын
@@user-ko4hw1qo4pну так это называется социальное расслоение. Не скажу что это плохо или неестественно, как любят говорить популисты, но это оно. Кто-то релаьно на курорт едет в пик денежки тратить в свое удовольствие (тем самым вливая их обратно в жкономику), а кто-то х с солью доедает и весь в кредитах. Это нормлально, так как все мы разные и с разной судьбой, но понимать и принимать это тоже надо уметь, не впадая в опасные крайности
@daviddarmanov147 7 ай бұрын
Здравствуйте, А в новой адыгеи хоть собирается расти цены или нет?:(
@engibarov_diagrad 7 ай бұрын
Почему они там должны расти? Не вижу причин.
@user-pp4jl8gt8v 7 ай бұрын
Там перспектив ноль,,быстрее цены вырастут в самых печальных и отдаленных районах краснодара чем в новой адыгеи ,и не смотря на то что там до центра краснодара ближе .Как ни крути краснодар растёт и инфраструктура и рабочие места ,а в адыгее что ничего вот поэтому там рост ноль в отличии даже от печального музыкального или поселка российский .
@daviddarmanov147 7 ай бұрын
Ну мы покупали там за 1.300.000, так что я её просто сдаю там, хотя бы не в минусе и уже хорошо
@user-ml9ux4se9k 7 ай бұрын
В этой Новой Адыгее и так цены уже как в окраинах Краснодара, куда еще дороже? Да там есть эта Мега, и да там есть работа, в основном продажи. И да там тоже школы строят, только нет поликлиники. Но перспектив там нет, точно также как и в Российском/Краснодарском/ Музыкальном и в остальных колдырях Краснодара. Там не дешево совсем, это самая дорогая часть Адыгеи, дороже Яблоновки и Энема. За 1,3 вы брали студию или 1к? Умножьте на два и добавьте то что потратили в ремонт, мебель и технику и продавайте. Там тоже хорошо покупают, из за расположения и Меги. Но не будет там ни парка, ни всего остального, чем кормили застройщики при продаже этих квартир. Продадите там свою квартиру и купите в хорошем районе города старый фонд под ремонт, или свежее жилье в городе но на окраине, по сравнению с которой этот район Вам центром Краснодара покажется. Выбор за Вами. Но хаить этот район в не буду, лично для меня он лучше половины новых районов Краснодара. А по аренде там почти такая такая же аренда как и в самом городе, разница от силы % 10-15. У меня в Мега Победе осталась 2к, мне нравится и локация и сам комплекс.
@daviddarmanov147 7 ай бұрын
Я покупал тогда 2шка но 37 квадратов, сдаю за 15 тыс и пока хватает. Мне 20 лет просто и досталоь в наследство, поэтому для первого жилья в жизни я думаю не плохой вариант, а вот второе жилье уже брать в краснодарре, а вот цены ебанутые простите @@user-ml9ux4se9k
@WebStalker11 7 ай бұрын
9:00 Можно сказать что цены на труд падают?
@golenkaya 7 ай бұрын
Смотря какая цель у инфляции ЦБ
@user-lc6be3zr9c 4 ай бұрын
Здравствуйте Михаил.Мне надо продать квартиру,как с вами связаться.
@engibarov_diagrad 4 ай бұрын
Здравствуйте. +79181328848
@user-ez3zp8sg1g 7 ай бұрын
Не если так то нормально , моя зарплата выросла со 115 тыс прошлый октябрь до 135тыс этот октябрь, а это 17% , а с декабря будет 150тыс а это рост на 30% так что мне подходит , да я водитель на фуре
@user-zo3bl1qt3v 7 ай бұрын
Сначала стагнирует рынок, потом только немного будет падать на 10-15%, не больше. А что будет потом уже не известно, может ставку понизят и цены опять начнут расти, а может и нет.
@miramira-cb2bf 7 ай бұрын
Точно.Все как всегда😂.Либо ещё сертификатов надают
@engibarov_diagrad 7 ай бұрын
Я так и предположил в ролике. Согласен с Вами полностью.
@user-zo3bl1qt3v 7 ай бұрын
Да тут и думать ничего не надо в 22 году было тоже самое, ставку если не понизят будет падать, но очень медленно. За этот и следующий год может упасть до 15%. До нового года на 5%, и еще на 10% в следующем году. Если конечно ничего не изменится. Меня застройщики больше интересует, что у них будет? ПВ тоже подняли, возможно они ремониы в подарок будут давать, если это не помодет, то и технику с мебелью. Им это не сложно, помню покупал на Невкипелого в ЖК Поющие фонтаны студию около 30 м2, тогда мне сертификат Hoff дали на 100к рублей. Эх вернуть бы те цены 30 м2 студия в ПЧО за 1,5, она еще и видовая была 15 этаж.
@eazy-d230 7 ай бұрын
Не покупайте пусть дома пустые стоят, за такие деньн оно на хер никому не надо, итак почти все новостройки на половину пустые стоят
@user-ku6xq8gk1l 7 ай бұрын
Здравствуйте, конечно цена будет падать!
@user-vt6ew9nk1b 6 ай бұрын
Все прутся в Краснодар, а там цены бешеные на всё и работы нет, проблема со школой, детсадом, такая же история в Калининграде.
@user-pz7io9xl6s 7 ай бұрын
Искусственно поднятые цены на квартиры ещё 2 года назад... доходы не растут, на что рассчитывают продавцы не понятно...мало того, уровняли стоимость квартир по всем городам страны, что Краснодар, Воронеж, Омск, Тюмень, Новосибирск, Екатеринбург моногорода, одни цены...без учёта климата, миграции жителей с этих городов, камфорта проживания в городах, наличия работы, средней заработной платы, просто тупо уровняли цены и все...рынок стоит и чего-то ждёт! Поднять легко, попробуйте теперь опустить... 🤔
@user-eg9bf9jq7j 7 ай бұрын
Я ищу квартиру и не успеваю тут же расхватывают
@user-eg9bf9jq7j 7 ай бұрын
@@maxmarra1 Ещё много профессий малооплачиваемых но все одинаково жить не будут никогда .я пенсионерка и не имею крепкого здоровья кручусь верчусь и кому жаловаться?? Зачем?? Работы полно..
@user-pz7io9xl6s 7 ай бұрын
@@user-eg9bf9jq7j полно работы, с серой зарплатой, ипотеку не дадут, официальная прожиточный минимум... Бюджет зарплаты официальные средняя 35тыс, есть меньше, как жилье покупать с ипотекой 14%....пенсионеры крутятся-вертится, у них как правило хоть какое то жилье есть...
@user-pz7io9xl6s 7 ай бұрын
@@user-eg9bf9jq7j была в Омске, квартиры стоят... Знакомые риэлторы уехали с Омска, кто-то в Тюмень, Питер, Калининград, чтоб работать...
@user-hk7kv5yn2t 7 ай бұрын
Стоимость одного кв.м. в Воронеже в 2019 г составляла 47 тыс первичное жилье и 51 тыс вторичка. С момента запуска в 2020 г. Льготной ипотеки стоимость кв м жилье поползла вверх. 2023 г. Стоимость первичого жилья 82,7 тыс, а вторичка 84,8. Как говорилось, льгоные программы были запущены для поддержания застройщиков в период пандемии коонавируса. Хватит поддерживать застройщиков, они без вас хорошо жили. Не застройщиков своих надо обогащать, а людей, котррые не могу себе позволить купить жильё. Люди без кредита купить ничего не могут, по 25 лет платить обязаны, вгоняете людей в кабалу. Если вы вводите льготные прграммы (адресовано Правительству РФ) тогда установите фиксированную цену квадратного метра жилья, за которую застройщик не имеет права выйти и чтобы этот размер был не выше стоимость кв м жилья на 2019. Застройщиков своих поддерживайте в другом месте.
@user-wj9bs5dx2v 7 ай бұрын
В 2017 году друг мужа купил в новостройке в Красноярске однокомнатную при стоимости одного метра квадратного 50 тысяч рублей, сейчас такие в том же районе продают в новостройках при стоимости одного метра квадратного 150 тысяч рублей. Жесть просто. В три раза стали дороже новостройки в Красноярске за 6 лет
@Alloniya 6 ай бұрын
Просто будут меньше площади строить
@user-wj9bs5dx2v 6 ай бұрын
@@Alloniya и так куча студий площадью 20 метров квадратных. У нас в Красноярске у застройщиков двухкомнатная стоит 7 миллионов рублей и за эти 7 миллионов рублей можно во вторичке купить четырёхкомнатную. Вот такой перекос. Просто люди будут копить на квартиру во вторичке, а на жильё во вторичке снизят цены кому нужно срочно продать квартиру. Ну вот аренда будет расти это факт, так как недоступна ипотека многим
@user-wj9bs5dx2v 6 ай бұрын
@@Alloniya если будет этих студий площадью 20 метров квадратных много, а лет через 15 в России будет ипотека 3% годовых и на вторичку и на новостройки, то эти студии не будут покупать, это будет неликвид. Если даже без детей семья - муж и жена, то им будет нужна квартира площадью 40 метров квадратных, где есть кухня, она же гостиная около 20 метров квадратных и есть спальня. Мало кто захочет покупать эти студии маленькие
@user-wj9bs5dx2v 6 ай бұрын
@@Alloniya если сделают для многодетных семей ипотеку 2% на вторичку тоже, то в спросе будут четырёхкомнатные и пятикомнатные квартиры
@user-te9zc6ds4x 7 ай бұрын
Все по теме, хоть не пи-т, что все упадет, как остальные, нужно немного подождать😂
@TheKlait 7 ай бұрын
Редко пишу комментарии. Но тут не возможно промолчать! Большой респект, все по фактам и в цифрах рассказал. Уважение и ❤
@user-br3ru1nm8t 7 ай бұрын
Поцелуйтесь!))) Все шло к этому))
@user-by4lv1rp5v 6 ай бұрын
Все кто кюусрел в Краснодаре - взяли - молодцы. Теперь чтоб снова был такой ажиотаж по квартирам, надо либо ждать после 25 года, либо очень большой рост цен всего, в том числе зарплат, и рост цен на сдачу но не выше платежа ипотечного. И все ударяться скупать в Краснодарском крае в станицах приближенных к Краснодару, будет рост цен. Мой прогноз.
@user-fp9yk1pm2k 7 ай бұрын
Во всём мире недвига рушится, разоряются застройщики, а у них ставка меньше, так что у нас тоже рухнет.
@user-pp4jl8gt8v 7 ай бұрын
Приведи конкретный пример,например в Белоруссии или в казахстане ,где что рухнуло название фирмы адрес причина ?????
@user-kf4yh9cf6p 7 ай бұрын
@@user-pp4jl8gt8vв Китае, например
@miramira-cb2bf 7 ай бұрын
Уже 10 лет говорят об этом.Однако она только растет
@user-ez6er9fd1h 6 ай бұрын
Хорошие новости,для тех кто купил.Плохие для тех кто хочет купить.Самое лучшие время ,для покупки -это лет 5 назад. Когда кв.метр стоил 42т.р.И это именно в городе.
@user-jd9nn1yl6x 7 ай бұрын
Жадности нет предела, здесь не рынок работает, а простая нажива. И давать прогнозы на рынок не движимости нужно тогда когда мозги у людей начнут работать правильно или будет разруха.
@geldpstech 7 ай бұрын
@@Zet_HeiLPutlerкурс исскуственный, какой выгоден тем, кто его устанавливает сверху. Вопрос только в этом. Был бы он высшей элите страны выгоден по 1 руб за 1 доллар, он был бы таким. А вот почему такой то курс выгоден верхушке, и какой он будет выгоден в будущем, реально выгоден карманам элиты, а не "в думах о народе и стране" и прочим моралофагствам, это и есть главный и самый хороший вопрос.
@user-uk8kc2gr6e 7 ай бұрын
Можно обзор по недвижимости на побережье?
@nedvizhimost_black_sea 7 ай бұрын
Там всё просто, всё растёт в цене, то мораторий, то комплексное развитие территорий. Растут цены даже в станицах у Азовского моря, не говоря о городах Черноморского побережья
@allak.3921 7 ай бұрын
@@nedvizhimost_black_seaничего ни растет, все стоит колом. До того ... Цены сильно выросли, потом рухнули назад как и было.
@skeinovsky_tut1 7 ай бұрын
Пожалуй лучший канал о недвижимости , одним словом легенда
@user-zw2qc1ro2p 7 ай бұрын
Ну хоть кто-то адекватный. Прям как есть. А то всякие дебилы кричат, что рынок недвижимости рухнет.
@David-vs4su 7 ай бұрын
Да нет у нашего государства цели обуздать инфляцию. Сами же её и создают. Шахи задовна только и думает как заработать на этом. Её коллеги как заработать на своих активах
@andrycros6515 7 ай бұрын
А кто её туда назначил и не отпустил с должности когда она собиралась свиньтить😂
@David-vs4su 7 ай бұрын
@@andrycros6515 наверное пу тарататата ти таратата н. Скажите как его зовут?! Путин
@stasikee4196 7 ай бұрын
сами же покупатели раздули такие цены, вам 100 миллионов сделают все равно купите, как весту за 2 ляма. а все поголовно отвечают , а че делать , а че нежить, а че теперь не покупать. Застройщик давно уже понял, что народу какую цену не сделай он все равно купит.
@1658222 7 ай бұрын
А при росте цен учитывается то, что чем ближе к сдаче дома, тем дороже квартиры? Ведь это напрямую влияет на цену квартиры.
@user-nl1et5qv2h 7 ай бұрын
Уже нет такой зависимости
@engibarov_diagrad 7 ай бұрын
Сейчас срок сдачи, практически не влияет на цену новостройки.
@user-pl5rb2oj9g 7 ай бұрын
Предложение по аренде увеличится за счет падения спроса на вторичке, кто не сможет продать будет сдавать в аренду.
@kazak3520 7 ай бұрын
Нельзя оценивать реальную цену жилья по хотелкам в инете. Вы ведь не знаете и не имеете представления по каждой сделк.
@miramira-cb2bf 7 ай бұрын
Сам то понял что написал$😂
@user-cz6gq1uz6t 7 ай бұрын
@@miramira-cb2bfа что он не так написал? На Авито ты можешь хоть миллиард поставить за свою ссаную хрущевку)), а по факту продаж за 2 млн
@user-wj9bs5dx2v 7 ай бұрын
@@user-cz6gq1uz6t если застройщик продаёт в Красноярске студии за 4 миллиона рублей, то тебе хрущёвку площадь 30 метров квадратных никто не продаст за два миллиона рублей, а продадут за три миллиона рублей. Люди продают свои дома в деревне за миллион рублей, берут хрущёвку за три миллиона рублей в моём городе, потому что студия за 4 миллиона им дорого и придётся платить за аренду пока строят дом
@user-hn2cy5lw1u 7 ай бұрын
Фильм ставка на понижение вот куда все летит
@Minimumslov200 7 ай бұрын
Боже,за что 3 млн, за эти бедные 26м?там ничего нет,кроме воздуха
@user-sh3fq2fw6k 7 ай бұрын
Сначала надо смотреть себестоимость жилья со всеми вытекающими расходами
@andreyklimovich2908 7 ай бұрын
А с домами как дела обстоят? За 5млн реально купить дом до 80м2 под ключ?😊
@engibarov_diagrad 7 ай бұрын
Убогонький можно
@Alloniya 6 ай бұрын
Дома такие же дорогие как и квартиры. А если дом в хорошем районе то и дороже
@svetoch888 7 ай бұрын
Подписка, тысячи лайков. Всё чётко, без воды, хорошая аналитика.
@user-on7gf4wr7o 7 ай бұрын
Если по твоему 25% первоначального взноса люди не смогут найти то как они смогут оплачивать ежемесячный платёж? Он однозначно в таком случаи будет больше чем ЗП
@engibarov_diagrad 7 ай бұрын
А кто сказал, что смогут?
@user-wj9bs5dx2v 7 ай бұрын
Сейчас материнский капитал 800 тысяч на второго ребёнка, родители могут помочь накопить на первоначальный взнос 20%. К примеру квартира в новостройке 5 миллионов рублей однокомнатная, первоначальный взнос родители помогли за пять лет накопить один миллион рублей и есть материнский капитал 800 тысяч рублей, сумма ипотеки тогда 3 миллиона 200 тысяч рублей, ипотека 6% годовых семейная на 20 лет, платить по такой ипотеке 23 тысячи рублей, не на много больше аренды. Пока строят дом, то живёшь с детьми и родителями в двухкомнатной квартире родителей, к примеру. Потом родители переезжают в эту однокомнатную квартиру, а вы с детьми живёте в двухкомнатной квартире родителей. Вот и вся схема. Родители обычно помогают платить ипотеку, а возможно они будут платить эти 23 тысяч рублей по ипотеке сами
@user-on7gf4wr7o 7 ай бұрын
@@user-wj9bs5dx2v значит повезло с родителями, но в итоге ни какой подушки безопасности не будет 20 лет.
@user-ml9ux4se9k 7 ай бұрын
В опу он катится, с такими ставками по ипотеке на вторичном рынке считайте что она уже умерла. А застройщики не квартиры продают, а ставки по ипотеке льготные. Проблема в нас с Вами, я знаю случаи когда народ берут потреб чтобы набрать на ПВ по льготной ипотеке и потом еще и первичку берут в ипотеку. При этом зп у них 40-50 и банк им одобряет эти кредиты. А потом начинают ныть что жить им не на что, жилье отжимают и прочее. Не берите и проблем у Вас не будет, и цены упадут из за падения спроса. Надо жить по достатку, нет денег снимай жилье. По поводу аренды, 1к лучше всего сдавать, они и дешевле сами по себе, и ремонт с мебелью и техникой меньше денег съест и сдавать их можно практически за те же деньги что и 2к квартиры или не большие дома в пригородах. Главное выбрать толковую локацию, чтобы она не простаивала. Очень большое количество квартир сейчас простаивает, также по аренде проблема это износ и не адекватные жильцы у которых в случае форс мажора и взять то нечего.
@yurijpopov8403 5 ай бұрын
Сторонникам того, что в Краснодаре не будет обвала цен на жилье такой вопрос. Ростов-на-Дону не намного севернее Краснодара. При этом согласно авито предложений однушек по Краснодару 47 тыс., А по Ростову только 13 тыс, то есть почти в 4 раза. Это что, как говорят тут инвесторы такая привлекательность Краснодара, или квартиры разлетаются как горячие пирожки? Ну и самое главное, застройщики и инвесторы забывают главное за чем люди переезжают в большие города. Это возможность заработать, карьера. А если взяв ипотеку будешь жить на прожиточный минимум лет 20, то в чем же тогда будет привлекательность большого города? Отток населения уже начался, да и сам я думаю над этим, т.к смысл пропадает полностью. И получится так, что пока будут продавцы сидеть со своим дорогим бетоном, народ уезжать будет. А когда очнутся, начнут снижать цены, уже будет поздно.
@user-pp8bp3lz4o 7 ай бұрын
Принял решение продолжать снимать жильё, это будет выгодно чем брать ипотеку и покупать квартиру
@miramira-cb2bf 7 ай бұрын
Я всегда была за свой угол,скажем так.Но в нынешних условиях соглашусь.Думаю надо подождать когда все стабилизируется.Особенно если молодые люди.Сама я рискнула (для меня огромный риск,учитывая возраст и то что ненавижу кредиты) и взяла 60 % от стоимости жилья в ипотеку 2,5 года назад.Свое жилье есть.Но надо было на юге.В октябре квартира в новостройке сдалась.Я выплатила 50 % ипотеки.Но с другой стороны 25 т отдавать за аренду в никуда....
@user-wj9bs5dx2v 7 ай бұрын
@@miramira-cb2bf аренда сейчас тоже растёт из-за спроса, так как люди не могут взять сейчас ипотеку. Моя подруга в 2019 году купила в ипотеку трёхкомнатную квартиру площадь 60 метров квадратных в Красноярске , , платит по ипотеке в месяц 21 тысячу рублей. И уже студии в Красноярске площадью 26 метров квадратных сдают в аренду за 21 тысячу рублей. В Красноярске со следующего года минимальная зарплата 30700 рублей, так как региональные надбавки. Вот и получается, что подруга по ипотеке платит за трёхкомнатную квартиру как сейчас стоимость аренды за студию. Капец, конечно, выросли цены
@ampership 7 ай бұрын
Свое жилье нужно строить, постепенно. По нынешним ценам других выходов не вижу
@user-wj9bs5dx2v 7 ай бұрын
@@ampership так построишь только к пенсии это жильё 😆😆😆. Люди работают по 40 часов в неделю, в отпуск хочется на море поехать. А если нанимать строительную бригаду, то это дорого. А ещё в хорошем месте в Красноярске к примеру ты не сможешь построить дом, этот дом будет у чёрта на куличках, там нет школы, детского сада, поликлиники, супермаркетов и общественного транспорта
@user-hv5dm2yy6i 7 ай бұрын
Ну снимай,потом ещё дороже будет
@user-sasha105 7 ай бұрын
Михаил, все четко и понятно
@simplystories5789 6 ай бұрын
Остался один нормальный риэлтор в Краснодаре. Раньше ещё были "в Краснодар на ПМЖ", но, они больше не пишут видосы...
@user-ce8eq5br5v 7 ай бұрын
👍👍👍💯💯💯
@__-pj7xc 7 ай бұрын
Благо успел в этом году ( сентябрь ) по 5.4% взять 😅 Цены вообще не подъёмные , что делать людям с зп 40-50т.р 🤦♂️
@user-wj9bs5dx2v 7 ай бұрын
Самое ужасное, что аренда выросла. Двухкомнатные квартиры в более менее нормальном районе Красноярска сдают в аренду за 35 тысяч рублей при зарплате учителей 40 тысяч рублей. Ещё конечно в Красноярске арендуют квартиры киргизы, таджики, а они живут в двухкомнатной квартире по десять человек и занимаются торговлей, таксуют, водят коммерческие автобусы по 360 часов в месяц. Возможно они нам аренду подняли. Ещё студенты у которых родители работают в Норильске, там зарплата 60-80 тысяч рублей у простых работяг, а в Норникеле более 100 тысяч рублей. Ну просто смотрю аренду и ужасаюсь
@andrycros6515 7 ай бұрын
Что делать? Идти в марте на голосование и делать 86.6% поддержки😂
@user-wj9bs5dx2v 7 ай бұрын
@@andrycros6515 и что? Наступит коммунизм? СВО эти уже в любом случае не закончится, иначе Россию как и СССР разграбят. Будем надеяться, что спроса не будет на покупку жилья , у людей нет денег и цены вниз полетят будут адекватные ценники на жильё, не более 70 тысяч рублей за один метр квадратный в Красноярске, потому что у нас региональные надбавки по зарплате и в Краснодаре и Воронеже адекватные цены за один метр квадратный 60 тысяч рублей. Ключевую ставку можно оставить на 15%, депозиты пусть останутся 14%, а вот стоимость недвижимости пусть снижается
@user-wj9bs5dx2v 7 ай бұрын
@@andrycros6515 сейчас хоть за кого голосуй, но ничего не изменится сильно с зарплатами. Цены на квартиры упадут если не будет спроса на эти квартиры. В Воркуте вон нет спроса, и там продают за 600 тысяч рублей квартиры, то есть за материнский капитал. В Краснодар едут из Сибири, с Дальнего Востока, с севера, поэтому спрос на жильё. Продали в Красноярске однокомнатную квартиру за 5 миллионов рублей, купили в Краснодаре за пять миллионов рублей Понятно, что при зарплате в 25 тысяч рублей в Краснодаре не будет никто покупать квартиру за пять миллионов рублей. В Москве покупают недвижимость бизнесмены со всех регионов России. У них в том же Красноярске в год прибыль более 10 миллионов рублей, если к примеру несколько ресторанов или несколько салонов красоты. Они ежегодно могут покупать квартиру в Москве
@__-pj7xc 7 ай бұрын
@@andrycros6515 Причём тут выборы , в Краснодаре был и есть ажиотажный спрос на жильё , а по тупым законам рынка подняли цены . Ещё учитывайте стоимость материалов ( опять из за ажиотажа ) , да и просто нечестных на руку людей...
@MrWllad 7 ай бұрын
Пока не отменят льготную будет первичка расти, особенно перед отменой. В последний вагон люди любят заскакивать 😮😮😮😊😊
@user-js6hf8um7v 7 ай бұрын
Странно😅,ещё есть желающие туда ехать ?
@VladimirChebanenko 7 ай бұрын
Еще много желающих. Но возможности есть у очень небольшого числа людей. Поэтому поток новых жителей уменьшился.
@marinaystinovskaya9007 7 ай бұрын
Слава Богу!
@Dimontronic 7 ай бұрын
Так как я вложился в недвижимость, могу заверить, что цены рухнут в ноль
@user-do1xp9vv3g 7 ай бұрын
😄😄😄
@user-im8ki1xh4v 7 ай бұрын
Это самый шлак по три мульта и это малогобаритки, а если центральные районы взять типа чмр и юмр и дом какой нибуть спецпроэкт годов 80 - 90 из кирпича - там чё десять будет стоить?
@engibarov_diagrad 7 ай бұрын
В зависимости от площади и ремонта. А вообще 80-90х годов даже спецпроекты уже не особо ценятся. За 5-6 можно найти 1к там где вы сказали.
Михаил Енгибаров
Рет қаралды 13 М.
Smarent Pro недвижимость
Рет қаралды 139 М.
MOONCAKE FACTORY
Рет қаралды 64 МЛН
Marusya Outdoors
Рет қаралды 269 МЛН
Яна Мандрыкина. Интеллигентный риэлтор из Москвы
Рет қаралды 71 М.
Михаил Енгибаров
Рет қаралды 32 М.
Михаил Енгибаров
Рет қаралды 789 М.
Михаил Енгибаров
Рет қаралды 34 М.
Михаил Енгибаров
Рет қаралды 54 М.
НовоСтрой Недвижимость Юга
Рет қаралды 13 М.
Про Питер / Недвижимость
Рет қаралды 578 М.
Команда Кравченко — Недвижимость
Рет қаралды 145 М.
НовоСтрой Недвижимость Юга
Рет қаралды 6 М.
MOONCAKE FACTORY
Рет қаралды 64 МЛН