Спасибо! и вам удачи!

Ок, спасибо за совет!

Между комнатами не делаем шумоизоляцию.

😂

Из газобетона

Remplanner.ru

Огромное спасибо) очень нравиться ваш канал,просто и доходчиво)желаю успехов

ок

Мы делаем перепланировки, которые можно будет узаконить после ремонта, но сами этим не занимаемся из-за долгих сроков процесса согласования.

@@evgeniy_gorb понял, спасибо за ответ. То есть продаете так и эта задача ложится на покупателей? А банк как пропускает такие квартиры без узаконенной перепланировки?

@@tolstovaleksey банки берут квартиры с незначительными перепланировками под ипотеку.

Совмещённый тоже востребован.

Мы делаем план расстановки мебели, раскидку по электрике и сантехнике. По дизайну уже сть наработки, что-то добавляем новое, меняем в процессе ремонта. По стоимости, планируем 50 тыс за метр, отдельно черновые и чистовые сможем уже посчитать после ремонта.

@@evgeniy_gorb спасибо! Цены были весной в районе 40-45 тыс за метр, - 50 - это с запасом?

Добро пожаловать!

Да, дело в плинтусах и в том как смотрятся потолки из ГКЛ.

@@evgeniy_gorb так в чем дело?!), есть теневой профиль на натяжные потолки и плинтус в прошлом...идеально смотрится. И экономия хорошо, сейчас гипсокартон дороже выходит ещё и профиля. Золотой потолок

@@liza.82 гипсокартонные долговечны и экологичны. Плюс можно заложить звукоизоляцию. Натяжные это прям компромисс во всём

3 млн с мебелью

На последних объектах стоимость за метр под ключ у нас получается 50 000₽.

Несколько опций для комфортного проживания в совокупности позволяют вставать по высокой цене иубирать возражения по каким-то другим недостаткам (мы не можем делать идеальный ремонт). Например: Нептун, бойлер, бризеры, измельчитель пищевых отходов, фильтр на воду.

Спасибо. Neptun Bugatti Base.

Я раньше работала на предприятии, где разрабатывают и производят эту систему от протечек)

Да

Все цифры будут в обзоре готового проекта.

Приобретали и на ИП и на физ.лицо.

Контакты не могу передать, команда занята на год вперед.

В отчете об оценке указывается наличие перепланировки и примерная стоимость для возвращения начального состояния. Банк принимает этот отчет и выдает ипотеку.

На любой товар есть свой покупатель. 😉

У нас объекты в разных локациях и разного метража, поэтому и портрет Покупателя разный. Чаще покупают покупатели с ипотекой.

t.me/flipio_signals_moscow

@@evgeniy_gorb благодарю вас!)

Тут совпало с кап ремонтом от УК

@@evgeniy_gorb О, это круто! Везунчики!

Что делаете?

Да, мы берём квартиры под проекты в ипотеку. При продаже квартиры из-под ипотеки не нужно ставить цены ниже рынка. Откуда у вас такая информация? В таких случаях есть несколько схем продажи, при некоторых из них принято и целесообразно идти на торг.

@@evgeniy_gorb ну просто какой смысл покупателю связываться с ипотечной квартирой, если за эти же деньги можно выбрать вариант без обременения, по которому не нужно перекрывать долг, тем более, если разные банки, не везде есть возможность перекредитоваться, и в связи с этим, цены ставят, как правило, ниже рынка. Сужу по своему региону, Новосибирск и Барнаул, тоже начали заниматься флиппингом в этих городах с партнёром, и как раз обычно находим объекты которые продают с обременением, они всегда стоят ниже рынка примерно на 5-7%, нам это выгодно, перекрываем наличкой и выкупаем, но если нам самим брать в ипотеку, то при продаже так же придется двигаться по цене

@@user-ii1dm3ks1f на сегодня, во многих банках существует схема продажи квартиры с перезалогом. Одной из ваших задач при продаже готового объекта, объяснить потенциальным покупателям, что сегодня покупка квартиры из-под ипотеки это не опасно и не сложно. Проведите исследование рынка по вашему регионе в каких банках большая доля ипотечников. Готовые флиппинговые квартиры - это в большей степени квартиры для покупателей с ипотекой (наша личная статистика).

и вы им верите ? это постановочные кадры. Попросите приехать и посмотреть квартиру, они вам скажут что все продано.

10 тыс за квадрат. Не входит в работу: входные двери, Окна, сборка Мебели.

@@evgeniy_gorb большое спасибо!

@@evgeniy_gorb очень недорого! :) молодцы.

Есть, скоро будут обзоры!

В гардеробной поставим биотуалет)

*Горшок под кровать, вот и спальня с отдельным санузлом )))*

@@odmitv ну так можно любую спальню превратить в мастер 😄

С туалетом решим вопрос😄

Жилищник

)))))))) они зарабатывают по 2 000 000 р )))))))))))

1960-го

Это объект стоимость 20 млн+, поэтому обои под покраску мы не рассматриваем.

@@evgeniy_gorb можете потом поподробнее рассказать про ремонт на лестничной площадке?

@@user-zt6hu4yb5k могу, но его делает Жилищник по программе капитального ремонта.

@@evgeniy_gorb т.е. ремонт будет во всем подъезде?

@@user-zt6hu4yb5k во всем доме

Бывают недопонимания по поводу шумных работ по субботам, как правило они разрешаются быстро. Мы ссылаемся на официальные распоряжения о соблюдении режима тишины в городе.

Зарабатываем на других объектах

@@evgeniy_gorb подскажите как начать делать как вы, если денег не так много?

Я руковожу)

они походу ничего не делают. Работают на банк, что б люди брали ипотеку и занимались фишингом. А потом банк за просрочку платежа отжал квартиру себе с ремонтом. 2 000 000 р прибыли это ж надо так вырасти. Прям друзья путина. )))))))

@@user-sv5rc2iw2s а вы не промах 🧐

Мы не узаканиваем

@@evgeniy_gorb а проблем с продажей не возникает? В спб три шкуры сдерут и риэлтор покупателя цену сбивает

@@alekseev1989 Погодите, если покупателя устраивает небольшие изменения в хрущевке, например, то зачем сбивать цену?

@@alekseev1989 бывают покупатели, кого это тревожит и они просят торг, но таких меньшая часть.

@@evgeniy_gorb спасибо за ОС, мне это было важно. Короче вы считаете, что не стоит заморачиваться с узакониванием или это только в Мск? Мне кажется, если в спб прикапываются, то в Мск должно быть еще строже или я ошибаюсь?

Возведение любых перегородок нужно согласовывать

на flipio.ru

@@evgeniy_gorb спасибо

при такой их прибыли, они квартиры отнимают у собственников. )))))))

Представляю как они в видео посреди русской речи вставляют «master bedroom»😁

Если есть возможность взять ипотеку, то на первоначальный взнос и ремонт. Для Москвы - 6-8 млн

@@evgeniy_gorb Первоначальный 20%(1,5млн)+1млн ремонт итого примерно 2.5млн?(имею в виду минимум)?

@@user-ex4yc7mq5b ремонт за 1 млн? Навряд ли

Спасибо! Будем иметь в виду😉

Василь Василич,а мне скидку можно?)

@@user-bg5gt3ur4c можно, но забыл упомянуть, что стоимость заказа с учётом скидки магазина должна быть от 200 тысяч и выше. Пока только так. Со мной связаться можно у меня на канале.

Секрет)

@@evgeniy_gorb А если я потенциальный покупатель?))

@@happyrich8 напишите мне в телеграм @evgeniy_gorb

@@evgeniy_gorb написала

конечно секрет. Могу из переписку отправить. Я напрашивался посмотреть их ремонт, так у них одни отговорки. Сам в Москве живу. То ключи где то, то квартира продалась. Что то скрывают они.

С лапшой они нашли поляну ))))) теперь продают нуждающимся )))

Ничего с этим поделать не могу)