Kompletní rekonstrukci bytu je třeba jasně definovat - kompletní rekonstrukci beru jako komplet novou elektřinu a štuky v bytě, novou koupelnu a WC (rozdíl cen vana vs. sprchový kout je klidně 10+ tisíc, také WC kombi vs. závěsné WC je rozdíl min. 7 tisíc), komplet vodu, výmalbu a nátěry/nástřiky topení, výměnu podlah a dveří (a oken, ale ta jsou většinou v panelácích už vyměněná). Hodně o ceně rozhoduje úroveň kuchyňské linky - lze dát za 10 tisíc, nebo i za 250+. Každopádně za mě je cena do 200 tisíc za 2+1 KOMPLET rekonstrukci nereálná a pro většinu lidí bude zavádějící, měli by počítat (v závislosti na lokalitě) při dnešních cenách práce a materiálu počítat 300+ tisíc. Když už se nějaká rekonstrukce dělá, vždy bych doporučil dělat komplet, ne jen jádro, je z toho stejně nepořádku, jako z celého bytu, a vezme se to při jednom. Štuky jsou na bytě to nejdražší, ale pokud děláte elektřinu, tak naprosto nutné (jinak to vypadá hrozně). Pokud máte elektřinu v hliníku, měli byste udělat komplet nově elektřinu (vč. rozvaděče a samozřejmě s revizí, která je mj. k pronájmu zákonem vyžadovaná), jinak si říkáte o problém. Revizáci na hliník už moc nechtějí dávat revize. Video jinak dobré, jen aby si lidé nemysleli, že 2+1 o cca 50-60 m2 komplet zrekonstruují do 200 tisíc; s profesionály řemeslníky je to dnes nesmysl.

Super video, přesně tohle mě zajímalo. V popisku pod videem chybí odkaz na dokument k rozpočtu. Přidejte ho tam, díky :-)

Skvělé video. Rekonstruoval jsem několik bytů. Můj tip z vlastní zkušenosti: neříkat sousedům dopředu, že byt jste koupili na investici a po rekonstrukci budete pronajímat. V ČR to děla zlou krev a i dobrý soused Vám to dá sežřat, pokud nastoupí elektrikáři s dvěma sbíječkami. Nebo jakou máte zkušenost Vy? Říkáte to dopředu sousedům, že byt bude investiční...?

Skvele videjko borci

Velice děkuji za drahocenné informace. Máte nějaký ideální harmonogram prací nebo se přizpůsobujete konkrétním potřebám bytu? Moc vám fandím. Děláte skvělou práci. Moc děkuji.

Dobrý den, děkuji cenné tipy. Mohu se prosím zeptat, jak by se udělala elektřina v panelákovém bytě, pokud bych se rozhodla rekonstruovat zatím pouze koupelnu a WC? Lze vybourat koupelnu a WC, udělat novou elektřinu koupelna/WC a ve zbytku bytu nechat hliník? A později dodělat elektřinu v dalších částech bytu? Nemám teď možnost dělat celkovou rekonstrukci, byt vypadá slušně, ale koupelna by chtěla vylepšit (sanita, obklady). Zvažuji, zda vybourat jádro nebo renovovat umakart. Děkuji moc.

Díky za další super video. Tomáši, jak řešíte interiérové dveře? Do nového jádra je jasné, že nové. Ale vyřezávate kovové oblozky a dáváte nové i s dveřmi do pokojů? A měníte někdy i vchodové dveře do bytu?

Že seženete dostupné řemeslníky, tak tomu moc nevěřím :-)

Dobrý den. Když nějaké byty koupené z FO převedete do s.r.o , tak náklady na rekonstrukci dáváte již také do nákladů firmy ?

Děkuji za video! Uvítala bych něco podobného na téma rekonstrukce domu, velký stavební pozemek 4 tis. m2, starý dům ke kompletní rekonstrukci/demolici, jaké jsou možnosti a jak postupovat. Popř. kontakt na někoho, kdo by poradil, aby výsledek dával investičně smysl.

Perfektní téma i díl. Šlo by udělat rozhovor i přímo s řemeslníky?

Žádná stavba nevyjde podle rozpočtu. -> O tom by mohl vyprávět můj známý, který si nechal dělat zimní zahradu. :DDDDD

www.adol.cz/wp-content/uploads/2020/10/Kalkulace-rekonstrukce-bytu-vzor.xlsx

Rekonstrukci za 200 tisic? :D :D Tak jen elektrika stojí kolem 60K, podlahy 100K. Pánové celkem o ničem... Pravdu nemáte ani v případě ohlášení - změna dispozice není podmíněná ohlášením. Museli byste měnit účel užívání jednotky - třeba místo bydlení kancelářská činnost. To že v místě kuchyně bude ložnice není při osobním vlastnictví důvod pro ohlášku / povolení. Navíc není rozdíl mezi ohlášením a stavebním povolením, je to shodné řízení, takže nechápu co tím chcete říci... Pozvěte si někoho kdo tomu rozumí a nehledejte nesmysly na netu... Těm lidem co tomu rozumí se říká projektanti