V CR mate super ceny bytov ale vysoke uroky v banke...u nas je to opacne

I s těmi cenami bytů to není růžové. Musí se hodně hledat a zkoušet získat zajímavou slevu.

Souhlasím. Pocity taky do nákupu aplikuji. Ale racio tam vždy musí být.

To je hrubý rychlý výpočet (roční nájem / kupní cena). Samozřejmě čistý bude méně.

pemailv pane, nemovitosti jsou jenom nastrojem nebo instrumentem ktery se pouziva k zhodnoceni majetku tak, jak jsou akcie, statni dluhopisy opcie, paky nepaky, puts atd. Kazdy investor uz jakykoliv ma vlastni hlavu na to aby si vybral co mu pasuje v tom danem ekonomickem cyklu a co mu vyhovuje vratane rizika, starosti, casu, atd. Prosim nehledejte Vas osobny navod na to co mate nebo nemate delat. Rozhodnuti je jenom na Vas a nikto jiny za to neodpovida, jenom Vy sam a kazdy z nas. Je to dost dlouho co se venuji nejen zhodnoceni majetku ale taky ochraneni dosazeneho majetku pri zmenach ekonomickych cyklu. Tak jako panove tak i ja prezentujeme strategie jak to delame osobne, to neznamena ze je to navod jak to delat nebo nedelat spravne nebo nespravne. To do ceho jit nebo nejit je na kazdem z nas nebo jinych lidi.

Pokud bych věděl, že řemeslníky neseženu, dám byt do nabídky a zkusím ho udat i se starší koupelnou. Samozřejmě když bude mít člověk možnost to naplánovat dopředu (např. avízo, že dosavadní nájemník odejde k určitému datu), mohu se snažit dojednat řemeslníky dopředu. Případně jako záložní řešení je rozdělit rekonstrukci na dvě fáze. Např. vybourání a vyzdění koupelny by mohli udělat i méně kvalifikovaní řemeslníci. Např. na to bourání člověk nepotřebuje doktorát, takže to se dá svěřit i brigádníkům. Nyní jsem to akorát řešil, že jsem dal poptávku na řemeslnické práce na FB a ozvala se mi celá řada zájemců.

Dobry den, momentalne je situace v CR i na SR obtizna. Osobne mam vlastni partu lidi co dela jenom pro mne a dalsi investory, platime jim ukolove. Pokud jenom zacinate muzete si skusit udelat veci sam, taky som pouzil mnoho krat sluzby DYI domu v CR jako jsou Hornbach nebo IKEA. Pouzivam teto domu jako risk mitigation, protoze pri jake koliv reklamaci materialu nebo prace, odpovednost prebera obchodny dom. Zatim nebyl problem dostat lidi nebo vyreklamovat. Pri jednani z CR a SR firmama, zivnostnikama, sem je bude uz nevidel po zaplaceni zalohy,neprisli, neudelali nebo nevyreklamovali. Zalezi vsak si myslim v jake ste lokalite a jaky jsou lidi. Je to vsecko o lidech. Obdivuju Tomase, hodne se mi libi jeho styl, i proto ze dela veci metodicky a je uprimny.

S cenou je problém. A to vždy v hlavě zájemce nebo v hlavě majitele :-) Proč si myslíte, že existují zastavárny, autobazary vykupují auta na počkání nebo servery typu Letgo apod.? Je to vždy o potřebě jedné či druhé strany. Pokud majitel musí prodat (exekuce, dluhy) nebo potřebuje (složení zálohy na nový dům), můžete získat slevu i desítky procent. Pokud jako zájemce prostě chcete tu krásnou chalupu s výhlede na Berounku, ke které je vlastní lodička a rybářský lístek (teda pokud jste rybář:-), tak tuto nemovitost klidně o 20% přeplatíte. A o tom to je. Hledat lidi, kteří chtějí nebo potřebují nutně prodat. Vy nesmíte být v situaci, kdy musíte nutně koupit. Věřte mi :-) Sleva desítek procent není tak nereálná, jen musíte hledat. Pavel

Důvodů může být více. Na mě osobně to často působí právě jako ... "ta cena je nesmyslná, tak mi raději zavolejte, ať to tady nemusím psát veřejně"... Jindy může být důvodem to, že makléř přesně cenu nemovitosti nezná nebo se pře s majitelem... Hlavním důvodem je asi sběr kontaktů. Cena na webu vás může odradit a makléř se o vás nikdy nedozví. Takže obestře cenu tajemstvím a pokud máte vážný zájem, tak mu zavoláte. No a on má na vás telefon a může vám nabízet možná jiné nemovitosti apod. Často se totiž může stát, že nemovitost je již dávno prodaná a on má "čistě shodou okolností" zrovinka vedle podobnou nemovitosti :-) Pavel T.

To bych se nedoplatil. Dovedu si představit účast architekta v nějakých ackovych projektech. Ale u běžného bytu na pronájem ne. Na rekonstrukci si dohlizime sami. Je potřeba se to trochu naučit, případně ze začátku může pomoci někdo z okolí, kdo tomu rozumí.

@@tomaskucera_tk1 ďakujem za odpoveď

Ovšem jak rekonstruovat na dálku... To si neumím moc představit...

@@radekpolacek To je samozřejmě problém. Potom je potřeba pověřit někoho, kdo stavební dozor udělá. Bez toho to nepůjde. Takže asi googlit a najít si nějakého stavaře v dané lokalitě.

Mrkneme na to :-)

A co budeme porovnávat? :) Domy? Jaké dispozice?

Tomáš Kučera s rodinnymi domami (single family house) je to trosku zlozitejsie kvoli velkosti a tak i obsadenosti v tejto lokalite. V tejto lokalite sa niekedy vyskytne a oplati hodnotit iba pokial su v pre-foreclosure, foreclosure alebo aukcie. Mozna niekedy i short sale. Ale budeme robit to same ako ste robili v Tabore, CR. Najdeme nejake condominium s dispoziciou 1 bedroom. Coz je v Cechach odpovedajuce 2+kk. A urobime taku hrubu analyzu na rentovaci potencial a rocny ROI. V tejto vybranej oblasti toho bude tona. 👍 suburban5-illinois.remax.com/realestatehomesforsale/naperville-il-p001.html?query=price-aorder/currentlocation-41.79635,88.18973/

pemailv lokalne znalosti mam osobne. Panove ve videu vybrali lokalitu bez lokalni znalosti v Tabore ve meste a v okoli. Navrzena lokalita ako i zroje ktere sem panum uvedl poskutujou vsecky informace o lokalite Naperville, v ratane, vzdelani obyvatel, vyse prijmu, kategorizace zakladnych, a strednych skol, urovne kriminality, vyse dani a odvodu mestskemu uradu, vyse najmu dlohodobeho a kratkodobeho, kolik je v lokalite exekuci a podobne. Globalnimu investmentu se osobne venuji od 2001. Nevim ci ste se chtel zeptat na konkretni vec, nebo jeste jenom zacinate a nevie na co presne se zeptat.

@pemailv Vazeny pane, sleduji tenhle youtube kanal kvuli klukum z CR, jak to tam delaji oni. Pokud by ste chtel vedet nejake info jak se to same dela v US, napiste email. S Tomasem i Pavlem si rad popovidam, jsou to sikovny hosi a hlavne rad vidim taketo programy, na KZfaq.

Když se podívá člověk do Evropy tak zjistí, že v Čechách patříme mezi země, kde velké % lidí žije ve vlastním. Trend ve Světe je jiný. Vždy budou lidé, kteří na úvěr a hypo nedosáhnou a tyto nůžky se budou určitě rozvírat. Pavel