No video
Лайфхаки и тренды хоумстейджинга. Как быстро и дорого продать квартиру?
Рет қаралды 13,692
В этом видео мы пообщаемся с дизайнером и специалистом по хоумстейджингу - Викторией. Вы узнаете главные приемы, которыми пользуются профессионалы, создавая уют в квартире. Мы поговорим о влиянии ковров, качества постельного белья, бокалов и домашних ароматов на быструю реализацию объекта по высокому прайсу. Узнаете о последних трендах хоумстейджинга, и как выделиться на фоне конкурентов во флиппинге.
Поделимся критериями подбора квартир. Расскажем о топовой локации в Санкт Петербурге и обсудим влияние рынка на цикл сделки.
⚡️ В нашем TG-канале мы постоянно публикуем интерьерные решения с объектов, делимся артикулами и многое другое - tpmy.ru/youtube
0:23 - о чем выпуск
1:13 - в чем смысл флиппинга квартир
2:52 - в чем разница хоумстейджинга и дизайна интерьера
9:10 - как найти баланс между дизайном и хоумстейджингом
13:30 - как самостоятельно сделать хоумстейджинг
15:35 - с чего начинается разработка хоумстейджинга
19:55 - как не быть похожим на конкурентов во флиппинге, быстро и дорого продать квартиру
24:25 - что сейчас в тренде хоумстейджинга
29:55 - как сделать квартиру уютной, лайфхаки хоумстеджинга
34:43 - какая рыночная цена услуги хоумстейджера, возможна ли удаленная работа ?
43:33 - как подбираются объекты для флиппинга, какие стоп факторы?
48:03 - лучший район для флипинга в Санкт Петербурге
52:24 - рынок вторички умер?
57:28 - возможен ли флиппинг без дизайна и хоумстейджинга?
1:01:29 - тренды хоумстейджинга
1:03:25 - концовка
Канал Виктории на KZfaq: / @mashchenko.design
TG-канал Виктории: t.me/dumay_kak...
Видео на канале Виктории • Дизайн интерьера для и...
Видео Виктории о хоумстейджинге • Стильный хоумстейджинг...
Продюсер (реклама/коллаборации): 89161634371 / Telegram t.me/KosmosSkl
@Todayprice 6 ай бұрын
⚡Кстати, на моем обучении есть отдельный блок, посвященный хоумстейджингу. Где студенты обучаются приемам, чтобы создавать уют в квартире, узнают о последних трендах хоумстейджинга и как с его помощью выделяться среди конкурентов, чтобы быстрее привлекать покупателей и не оставлять им шанса пройти мимо. Уже в марте стартует новый поток обучения флиппингу для тех, кто хочет зарабатывать от 50% годовых даже с полного 0 и без стартового капитала. Если вы готовы стать студентом курса уже сейчас и попасть на новый поток обучения на самых привлекательных условиях, то заполняйте ⚡ АНКЕТУ ПРЕДЗАПИСИ ⚡ todayprice.getcourse.ru/anketa?
@user-gb2pq5ly5i 5 ай бұрын
Пытаюсь оставить заявку, но ничего не получается
@nadezhda7775 4 ай бұрын
Вот вам быстрый лайфхак. Берете картинку и пинтереста, заказываете мебель и декор на ВБ или озон, делаете ремонт как на картинке и готово.
@user-nk1rm4pb8o 2 ай бұрын
Вот вам еще один быстрый лайфхак. Если болит, например, живот, читаете информацию в интернете, пьете таблетку, которую там советуют, и готово. Все просто, любой справится😂😂😂 А почему люди ходят к парикмахерам или ремонтируют машины в сервисе - вообще загадка, все же элементарно😆
@nadezhda7775 2 ай бұрын
@@user-nk1rm4pb8o действительно! Ютуб в помощь! Я так шить научилась! 😄
@user-zp5qf7lp5y 3 ай бұрын
В прошлом году смотрела квартиру для себя.Захожу: стоят эти аксессуары- я называю это "шелуха",и сразу ухожу.Я хочю поставить свою функциональную и качественную мебель.
@Todayprice 3 ай бұрын
Значит вы не целевая аудитория квартир под ключ)
@user-fr2do4yk4e 2 ай бұрын
ХочУ!!!!!! Ну 2 класс:чу-щу....
@Vozduh_homestaging Ай бұрын
Зачем вообще приходили? На фото не видно что ли мебели? 🤔
@Evgenia_M Ай бұрын
Какая клевая девочка!!!! Все по полочкам....спасибо, некоторые вещи себе на галочку взяла
@artzalewski 6 ай бұрын
Вы правильно говорите, что из примитивного ремонта флиппинг переходит в категорию "ол инклюзив", где покупатель может войти в квартиру с одним чемоданом , и комфортно жить. Флиппинг так же начал активно делиться на : - элементарных мойщиков старья, клиннинг и перепродажников низкого качества. - средний бюджетный класс. - класс престиж.
@Todayprice 6 ай бұрын
Согласны с вашей классификацией) вы занимаетесь флиппингом?
@artzalewski 3 ай бұрын
Да. Но, во Франции.
@neos-nsk 5 ай бұрын
Немного дёгтя) на продажу очень сложно ЦА определить, удача, если купит именно ЦА. сам ХС часто вообще не поднимает стоимость, а если и поднимает то не более 2-3%, что на грани окупаемости самого ХС. все обещания, что цена увеличится больше - от ХСтейджеров, которые совсем ничего не понимают в оценке. Все названные параметры для выбора квартиры под флип вторичные, кроме юридических. Основной параметр - это цена(удовлетворяют ли финансовые показатели проекта) и ликвидность сегмента(покупают или нет в этом месте подобные квартиры, это влияет на скорость).
@zhukova-hs 3 ай бұрын
А сколько у вас продано квартир с ХС и без, чтобы была на такая уверенность ? У Игоря сотни кейсов, подтверждение,что хоумстейджинг работает
@neos-nsk 3 ай бұрын
@@zhukova-hs Вы как-то ставите вопрос странно) я не писал, что он не работает и ещё нужно разобраться в понятиях, что значит работает и что значит не работает? Я написал, что он не поднимает стоимость и сам по себе ХС на грани окупаемости. Условно есть объект, который имеет оценку с лучшим соотношением цена-качество в сегменте, например 3000т.р. он без ХС, просто ремонт и меблировка. Он и так продастся. Стоит вопрос: делать ХС или нет. Если мы сделаем ХС и потратим на это 50т.р.(материалы + работа), то мы сможем продать его на 50т.р. дороже, скорее всего да. А на 100т.р.? уже вопрос. почему вопрос? потому что общий бюджет для покупателя будет выше, это сужает ЦА. В таком ценовом сегменте ХС делать смысла нет, это растягивает процесс и удорожает проект. Если рассматривать другой ценовой сегмент, например квартиры с ценой выше 300т.р.м2, то ХС, это неотъемлемая часть флип-проекта, иначе просто квартира не воспринимается покупателем, так как просто выше требования. Рассматривать ХС в этом случае отдельно, как какой-то инструмент повышения ликвидности объекта смысла нет. Почему я могу об этом говорить? Я занимаюсь анализом рынка для продажи квартир, в том числе и флипа и у меня очень высокая насмотренность в области оценки. Много разборов кейсов хоумстейджеров, которые заявляли, что они продали на 20% выше рынка. Все они просто не умеют оценивать недвижимость. Всё это вы можете найти в самом крупном Клубе флипперов.
@zhukova-hs 3 ай бұрын
Отлично, если вы занимаетесь оценкой недвижимости для продажи. Пишите, просто с меблировкой..., так это просто мебелировка или мебелировка от хоумстейджера может стоить одинаково, а результат даёт разный! Хоумстейджинг влияет на восприятие объекта, не всегда удорожая его. У меня много личных инвестиционных кейсов и кейсов заказчиков, не оценка их потенциала, субъективное суждение, а именно зафиксированный финансовый результат. Поэтому я понимаю как работает хоумстейджинг и что он даёт инвестору, скорость сделки и минимум торга по цене. Иногда без ХС просто не продать в рамках необходимых сроков. Не всегда цена определяющий фактор выбора,не решайте за людей, они никогда не скажут сколько точно у них денег и что могут купить. Как не оценивай.
@neos-nsk 3 ай бұрын
@@zhukova-hs смысла спорить нет, мы видим рынок по-разному, вы через восприятия, а я через цифры. всё, что касалось ХС я написал, без правильной оценки проекта ХС не дают ни скорости сделки, ни минимума торга, просто завысьте оценку на 1млн и попробуйте продать) Если захотите на цифрах убедиться, что ХС себя может даже не окупать, то меня легко найти в самом крупном чате флипперов в телеге 😁
@MrRuslannovikov 5 ай бұрын
Очень понравилась ваша беседа) спасибо за интересные темы)
@AnnaBV 6 ай бұрын
Крутой выпуск, спасибо ! Да, сейчас время готовых решений, в бесконечный ремонт шагать не хочется .
@Todayprice 6 ай бұрын
Спасибо за обратную связь) Какой контент по флиппингу вам был бы интересен в дальнейшем?
@rize_to_5D 3 ай бұрын
95% успеха это видовые характеристики, этаж, планировка и т д. Если покупать опытный сервировкой его не облопошить
@assault999 2 ай бұрын
Флипперы как раз таки берут нормальные планировки, не на первом и не на последнем этаже, не угловые квартиры
@user-fb8mh6lk5x Ай бұрын
облАпошишь
@user-fb8mh6lk5x Ай бұрын
@@assault999 угловые квартиры иногда и бывают интересны т. к окна не на одну сторону если стены толстые или есть лоджии или изначально есть утепление внешнее
@rize_to_5D Ай бұрын
@@user-fb8mh6lk5x спасибо, я думал от слова "лопух" , одурачить типа. На самом деле так:Правильно пишется "облапошить". Произошло от слова "лапа" в значении рука. В нашем богатейшем русском языке масса синонимов и крылатых выражений соответствующих этому слову-обхитрить, обдурить,провести, обвести вокруг пальца. Означает слово не просто обмануть, а обмануть с корыстью, что-то поиметь в результате этого обмана, т.е в руках, в простонародье в лапах что-то останется. От слова лапа в значении рука произошли такие слова и выражения, как лапать (трогать руками), "дать на лапу"(дать взятку в руки взяточнику), "запустить лапу в чужой карман"(обворовать).
@Ash-kx7cg 6 ай бұрын
Очень интересно, давайте ещё такие же интересные выпуски😊
@Todayprice 6 ай бұрын
Благодарим за обратную связь, какие темы вам были бы интересны для новых выпусков?
@profSTORY 6 ай бұрын
Хороший выпуск, отличный собеседник. Не ожидал такой контент. Спасибо
@Todayprice 6 ай бұрын
Благодарим за обратную связь) Контент какого плана вам был бы интересен на будущее?
@profSTORY 6 ай бұрын
@@TodaypriceМеня бы устроил контент в формате реалити, где, как минимум, три человека - флиппер, дизайнер (шоумстейджер) и инвестор выбирают объект для продажи, определяют ЦА, объём финансов и срок реализации. После кусками смонтировать весь процесс, включая ремонт, меблировку, посещение покупателей и саму продажу. То есть от и до. Да и, если это неплохая идея - не откажусь от бонуса)))
@emmamishchenko4826 6 ай бұрын
@@profSTORYвы хотите , чтобы все за вас и для вас сделали, а вы просто скопировали и повторили бесплатно ?! Верно я понимаю 😅? По факту все не так просто все рпвно )) начинаете погружаться и паника что с кем ? А это куда? А тут как? Какое? И в итоге не сочетаеются детали интерьера по стилю, фактурам и тд в единую концепцию.. деньги и время потрачены , а результат не тот
@profSTORY 6 ай бұрын
@@emmamishchenko4826 Я про контент для Тудейпрайз. Я не имею отношения к этой сфере бизнеса, от слова вообще
@profSTORY 6 ай бұрын
@@emmamishchenko4826 Я только про контент написал, как меня и спросили. Не занимаюсь флиппингом от слова совсем
@user-mb6ep5vh1k 3 ай бұрын
Оранжевый диван, это плохо, а вешалка дурацкая над стиралкой и кухня с угловым шкафом никого не смущает.
@zhukova-hs 3 ай бұрын
В регионах только флипперы тядело и туго приходят к полному циклу работы над объектом,и в основном работают только с конструктивом, полами потолками и стенами, а люди ищут и готовы платить за готовые решения, и нет возможности заниматься упаковкой самостоятельно. Но на Авито только голые ремонты и су без зеркал почему то. Продвигать хоумстейджинг в регионе очень сложно,но можно. Бюро уюта "Wow, Home!"
@Slava12892 6 ай бұрын
Очень хороший выпуск, прекрасная девушка дизайнер, спасибо !
@Todayprice 6 ай бұрын
Нам очень притяна ваша обратная связь) Мы хотим ближе познакомиться с нашей аудиторией. Вы занимаетесь флиппингом или больше интересн дизайн?
@Slava12892 6 ай бұрын
@@Todayprice с удовольствием занялись бы флиппингом
@romang9480 3 ай бұрын
Ведущий - чисто руки вверх
@artzalewski 6 ай бұрын
Классный выпуск! ❤ Спасибо.
@Todayprice 6 ай бұрын
Благодарим за обратную связь, хотели бы вы еще выпуски про дизайн и хоумстеджинг? Или больше интересна информация непосредственно про флиппинг?
@artzalewski 6 ай бұрын
@@Todayprice Йессс! Хотим!😃
@irinah.2253 6 ай бұрын
❤❤❤Супер выпуск!!! ❤❤❤
@Todayprice 6 ай бұрын
Приятно слышать, что вам понравилось) Вы занимаетесь флиппингом или больше интересен дизайн, как направление?
@ingamunkova 6 ай бұрын
Спасибо, интересный выпуск!
@Todayprice 6 ай бұрын
Благодарим за обратную связь🙏🏻 вы занимаетесь флиппингом?
@ingamunkova 6 ай бұрын
@@Todayprice Нет, но хотела бы :) Пока лишь думаю в этом направлении
@fabrikakontenta 6 ай бұрын
Супер!
@user-ey9nx3ym5v 6 ай бұрын
Интересный выпуск, особенно для начинающих. Дизайнер молодец, только говорит очень быстро, на успеваешь за ней)))
@Todayprice 6 ай бұрын
Благодарим за обратную связь🙏
@Todayprice 6 ай бұрын
Вы занимаетесь флиппингом или был интересен контент именно по дизайну?
@marininalova 4 ай бұрын
То чувство, когда слушаешь на 1.5х
@nadezhda7775 4 ай бұрын
6 минут посмотрела и кроме воды ничего не услышала. Мы да мы. И это всё будет длиться 1 час? 👎👎👎
@Todayprice 4 ай бұрын
Посмотрите таймкоды, там можно выбрать темы, которые наиболее интересны
@user-ux4le4fe6r 4 ай бұрын
Делела ремонты в двух своих квартирах - минимум год и потом всë отвалиыается
@Todayprice 4 ай бұрын
Почему так происходит?
@user-jg4ot1gm4k 4 ай бұрын
Если девушка имеет словарный запас немаленький,но человек который ведет этот диалог-это полный ужас!!!
@Todayprice 4 ай бұрын
Зачем тогда смотрите? Мы стараемся быть полезными и делиться опытом
@emmamishchenko4826 6 ай бұрын
Ой это очень долго 1.5 - 2 мес! Мы хоумсикйджеры делаем быстрее намного Тут дизайнерская все таки история И начинается волокита по срокам и прочее
@artzalewski 6 ай бұрын
Наверное, это зависит от потенциального покупателя. И, влияет на конечный заработок. Если дешёвый вариант для сдачи , то достаточно сделать клининг.😁
@Todayprice 6 ай бұрын
Добрый день) А за какое время вы делаете хоумстейджинг на ваших объектах?
@emmamishchenko4826 3 ай бұрын
1-3 недели максимум
@emmamishchenko4826 3 ай бұрын
Со всеми перекрасками обоев и тд
@emmamishchenko4826 3 ай бұрын
@@artzalewskiдля сдачи тоже надо делать хорошо! А лучше идеально Там ЛЮДИ будут жить, снимать .. а не на тебе боже что нам негоже 😳
@sabirgadzhiev578 4 ай бұрын
Что вы плетёте?
@Todayprice 4 ай бұрын
Все по делу )
@margaritapetrova8712 3 ай бұрын
Одела шляпу ни к селу ни к городу. Насмотрелась на танцы в Сокольниках, там все бабки в шляпах пляшут.
@magapetrov5210 Күн бұрын
Пустые разговоры
@Todayprice 34 минут бұрын
Добрый день) чего не хватило на подкасте? Какие темы хотели бы раскрыть?
@dommspase 5 ай бұрын
Подарите мне 10 тысяч, пожалуйста)
@gotham_citizen 4 ай бұрын
ты же пропьёшь))
@user-ux4le4fe6r 4 ай бұрын
@@gotham_citizenлучше мне, я не пропью, а проем😂
Флиппинг квартир. Игорь Галузин о недвижимости
Рет қаралды 3,8 М.
Флиппинг квартир. Игорь Галузин о недвижимости
Рет қаралды 29 М.
Sergio Outdoors
Рет қаралды 49 МЛН
Флиппинг квартир. Игорь Галузин о недвижимости
Рет қаралды 15 М.
Флиппинг квартир. Игорь Галузин о недвижимости
Рет қаралды 6 М.
Нмаркет.ПРО - бронирование новостроек
Рет қаралды 8 М.
Флиппинг квартир. Игорь Галузин о недвижимости
Рет қаралды 14 М.