@hibamac6136 11 ай бұрын
遅いコメントで恐縮です。 約2年前に築30年のRC戸建てに買い替えました。元は建築士の自宅で、昔憧れたようなデザインで、しかも相続売りだったので価格交渉して土地値プラスαの値段で買えました。2年近く住んで断熱の弱いところも体感できましたので、近々改修を検討しています。長く探してたどり着いた棲家です。 ゆっくりいじって自宅にしていこうと思います。
@user-fe2jo6bo7k 3 жыл бұрын
中古も視野に入れて探していた中まとまったお話しで分かりやすかったです！ありがとうございます😊
@lakuju 3 жыл бұрын
頑張りましょう！！
@jasonkendall18 3 жыл бұрын
美味しい中古住宅購入できました。 築7年 住宅性能評価有 木造 高気密高断熱 総二階 ○○工務店注文住宅 駅まで徒歩１分 南向き閑静な住宅街 ハザードマップ問題無し 動画の内容の通り中古住宅市場は立地と築年数で ほぼ決まるので家の価値の割に金額は割安でした。 しかし、本当になかなか見つかりせんね。
@lakuju 3 жыл бұрын
羨ましい！！おめでとうございます！！
@MSZR500 3 жыл бұрын
移住にともない今住んでる家を売りに出していますが本橋さんが言われる「売り主の知識」も売却には大切ですね。 家の価値は30年ですからと現物すらす見ずに査定を出す業者もいれば、しっかりと建物を見て立地や間取り建物の特徴など土地と建物の価値を評価してくれる業者も。 色々と学ぶことが多いです😅
@lakuju 3 жыл бұрын
この価値をしっかり査定出来る人がいない！！その価値を理解する人もいない・・・ どっちが先か！！困ってます！！
@keisukek.881 3 жыл бұрын
本帰国する数年前から、終の住処を探すか建てようか、と考えています。今日の動画はこれまで見た動画を整理するサマリーとして、良かったです。
@lakuju 3 жыл бұрын
ありがとうございます！！
@user-gc6sz8bc4u 3 жыл бұрын
とても親切な説明ですね。私も物件を、これから、さがさなきゃならないので、勉強に、なります。
@lakuju 3 жыл бұрын
ありがとうございます！！
@mikehasukawa7140 3 жыл бұрын
有意義な講義で 着眼点がよく理解で絵きました。あるがとうございました。
@lakuju 3 жыл бұрын
ありがとうございます。
@user-yy4jb9ce5r 3 жыл бұрын
中古を買うこと考えたら、やはり家はエリア、立地が一番大事だと思った。
@lakuju 3 жыл бұрын
そうでしょ！！
@fumisakai1750 3 жыл бұрын
検索エリアや検索条件を広げても、 悲しい哉、注文住宅で築浅物件は…ほぼ無い…建売でも本橋さんが過去動画で話されている土地条件の良い築浅物件も…ほぼ無い…これって、日本人が住み替えに、後ろ向きな現状ですよね…😢 って言うのが、中古物件10年間探した正直な私自身の感想です…
@lakuju 3 жыл бұрын
街づくりが悪いし土地区画も悪い・・・
@fumisakai1750 3 жыл бұрын
@@lakuju 頂きました…本橋名言…｡ﾟ(ﾟ´Д｀ﾟ)ﾟ｡ 提供側の意識を正さない限り、進歩しないですね… 提供側の利益だけでなく、社会貢献を視野に入れて、土地開発して頂きたい… 又、ユーザー側の意識・価値観も、同じように問われていますね…😞
@universal_0794 3 жыл бұрын
いつも楽しく拝見させて 頂き勉強しています! 今後、家🏠を建てる 人達が増えて欲しいです!
@user-vf1ud5lv7l 3 жыл бұрын
最近なかなかリアルタイムでライブ配信が見れてなく、すいません💦先生の動画を見て、今の注文住宅の物件の購入を決意しました。これからも住宅について勉強したいので、色々教えて下さい‼️
@lakuju 3 жыл бұрын
頑張りましょう！！
@user-sw6uv3nx1j 3 жыл бұрын
本橋さん、いつも楽しく見ています。 中古住宅（注文住宅）のローン仮審査中です。 リフォームをどこまでしようかなと検討しています。 これまでの動画でも随分参考になりました。 ありがとうございます。
@lakuju 3 жыл бұрын
ありがとうございます！！
@risingshine3758 3 жыл бұрын
Very well explanation thank you so much 😊
@AY-yt7kw 3 жыл бұрын
OPのエイッ！にほっこりしました
@lakuju 3 жыл бұрын
ありがとうございます！
@user-tm7bs3zk6n 3 жыл бұрын
築27年の家で気になったのがあり、少しリフォームして住めたらいいなと思ったのですが、歪みありとの事です…。歪みありの家はやめておくべきでしょうか？
@lakuju 3 жыл бұрын
歪み次第ですね！
@user-ci3ye4yi7t 3 жыл бұрын
今回のオープニングは秀逸、怪しい感じが良かった。
@lakuju 3 жыл бұрын
ありがとうございます！！
@andoorinn6015 3 жыл бұрын
劣化しやすい箇所の改修、とは主に需要な箇所はどこですか？ コロナが終息したら、直ぐに帰国し、東伊豆で中古物件を探すつもりなのです。
@lakuju 3 жыл бұрын
防水箇所に弱点があるかでしょうか？ルーフバルコニーになっているとか
@shingo5228 3 жыл бұрын
全部の物件の設計施行会社載せてくれれば、スペックの目安になるのになぁ。載せるの簡単だろうに。
@lakuju 3 жыл бұрын
建物に価値を見いだせないから載らないのでしょうね！
@TS-gx7cs 3 жыл бұрын
とても参考になりました！ 築20年以外は新築建売の検索にもいいかもしれませんね
@lakuju 3 жыл бұрын
建売・・・はちょっと・・・
@user-tl1tk8mi1w 3 жыл бұрын
質問ですが、 接道の道路は北道路/南道路/西道路/東道路、それぞれのメリットとデメリットの動画を作りましたでしょうか？ 参考したいです(^^) よろしくお願い致します。
@lakuju 3 жыл бұрын
その動画作ってないです！今度作りますね！！
@user-tl1tk8mi1w 3 жыл бұрын
@@lakuju ありがとうございます(^^) 橋本さんと同じ横浜ですので、いつもとても参考になります。 ①台地で北接道の北道路(6M） 公道 ②両側(東と西）は南にある旗竿地のお二方の入り口(駐車場） ③土地の形は正方形 ④西側か東側は隣地の細長い入り口(駐車場）を越えたら公園 この様な土地はおっしゃっている優良土地になりますでしょうか。 もし今度間取り動画はこの様な土地できたら嬉しいです。 いつも日当たり厳しい土地の動画は相当悩んでしまうでしょうね(^^)
@amisuzu362 Жыл бұрын
築30年で化学物質過敏症対応のリフォームをしたいと思っております。どこに気をつけるべきかご教授いただけましたら幸いです。
@lakuju Жыл бұрын
新しい物を可能な限り入れないという感じでしょうか。 なので限りなくリフォームを避ける方が良いのでは？
@amisuzu362 Жыл бұрын
やはりそのままですと、臭いがするため難しいのです。 臭いがしなくなるためのリフォーム費用は大体お幾らほどを目安にすればよいのか、お分かりでしたらご教授くださいますと幸いです。
@zbf85297b 3 жыл бұрын
六麓荘とかの物件、捨て値ですよね～。 団塊の世代の親世代が無くなると、投げ売りされている模様。 しかし、あんなとこに住みたいか？と言われるとう～ん、となる。 たとえ自動運転車が普及したとしても。
@lakuju 3 жыл бұрын
そうなんですかね？
@user-yr6tj5mh8u 3 жыл бұрын
○○ニュータウンみたいな人がどんどん減っているところは相場の5～7割ぐらいで買えますよね。でも売るのも難しい…
@lakuju 3 жыл бұрын
よいOOニュータウンか見極めることが大事ですね！！
@tdshng 2 жыл бұрын
性能にこだわっている工務店名が広告に記載されていたのを偶然見つけて、高性能な中古戸建てを契約しました。とはいえ、地域工務店だと広告に記載されていることがあまりないですよね。 その物件は「検査済証あり」でひっかかってきたものですが、内見時に不動産業者が見せてくれた書類に、BELS認定（５つ星、Ua値0.33）、高気密住宅認定（C値0.5）なる自分が知らなかった認定に性能値が書いてあるのをみて、これは良さそうだなと思い契約ました。 最初から広告に性能値を書いてくれていたらなぁと思うのと同時に、ラクジュさんの動画で勉強しておいてUa値とかC値分かっておいてよかったなと思いました。素人はなかなかそういう認定書って見たことないので、どういうことが書いているものなのか認識していないものですから。
@lakuju 2 жыл бұрын
ヨーロッパではエネルギーパスという制度でどれくらいこの家が燃費なのか分かる制度があります。BELSはそれに近い制度です
@user-kz7or1cv2n 3 жыл бұрын
物件にもよると思いますが、住宅ローン控除が付く新築を買うより、中古戸建てを検討した方が負債は少ないですか？？
@lakuju 3 жыл бұрын
そう思います。ただしよい中古住宅が少ないです。
@user-kz7or1cv2n 3 жыл бұрын
参考になりました。 ありがとうございます！
@MG-mv9hc 3 жыл бұрын
美味しい戸建て（候補）の大半は、売却の相談を受けた宅建業者が買取再販して適正価格にして売り出すので、美味しくなくなる？美味しい部分は宅建業者が取ってしまうのではないでしょうか？正直不動産を見た感想でした＾＾；
@lakuju 3 жыл бұрын
売主が知識をつけることが大事です！
@HS-gn1hf 3 жыл бұрын
サムネ画像わろた
@lakuju 3 жыл бұрын
お菓子のお家！！
@nuruosan4398 3 жыл бұрын
トラさん拗ねてんですか(´･ω･`)？
@fumisakai1750 3 жыл бұрын
@NARUosan あれだけ、お留守番させれましたら… 拗ねますやろなぁ〜〜🐅🐅🐅…(ㆀ˘･з･˘)
@lakuju 3 жыл бұрын
違うのです！たまには反対側も