✅Les différents mode de location Avantages Inconvénients !

Рет қаралды 24,596

5 жыл бұрын

Salut la communauté " Nés pour Réussir " !
#rentier #immobilier #qlrrlive #ratrace #investir
🔥Formation Nés Pour Réussir - Apprends à investir en immobilier et vit de tes rentes : nespourreussir.com/formation-...
✅ Télécharge mon guide gratuit : 5 choses à vérifier systématiquement avant d'acheter un bien : nespourreussir.com/guide-gratuit
📌 Sujet de la vidéo d’aujourd’hui :
Dans cette vidéo je t'ai fait un petit tableau avantages Inconvénients entre les différents modes de location !
A toi de faire ta propre analyse !
Certains préféreront dégager plus de temps libre d'autres plus de cashflow quitte a avoir moins de temps libre !
N'hésite pas a me faire ton retour d'expérience dans ta banque a toi histoire qu'on debrief et surtout qu'on donne tout nos meilleurs tuyaux pour la communauté que je suis entrain de fédérer !! Un grand merci vous êtes de plus en plus a me donner de la force !! Je vous embrasse TOUS !!
#locataire #LCD #investir
🧰 Ma boîte à outils d’investisseur - Mes applications mobiles
➔ Meilleurs taux
➔ Leboncoin
➔ Seloger
➔ Estime ton bien: Le service « Rechercher des transactions immobilières », accessible dans votre espace Particulier, rubrique "Données publiques" est une aide à l’estimation de vos biens immobiliers.
➔ Jelouebien.com
🔥 Suivre mon actualité
➔ Instagram: / mehdicherrak_officiel
➔ Facebook: / immo.nespourreussir
➔ Mon site internet: nespourreussir.com

Пікірлер: 104

@alexisgennarino9434 4 жыл бұрын

Tu m’apprends énormément de chose, j’arrête pas de regarde tes vidéo. Merci beaucoup

@MehdiCHERRAK 4 жыл бұрын

Merci On est ensemble Alexis 💪😉

@dv9295 4 жыл бұрын

Je suis tombé par hasard sur tes vidéos et franchement a ta façon d expliquer les choses, tu réponds aux questions que les gens te pose, tu mérites vraiment tout ton patrimoine et j’espère que tu en auras beaucoup plus force à toi

@MehdiCHERRAK 4 жыл бұрын

Merci Victor c'est gentil 😉💪

@fabricemounge344 4 жыл бұрын

Le tableau c'est une super idée !!! Ça me réconforte dans mon choix du bien

@triple72 3 жыл бұрын

Top ! Merci !

@albanjjmartin7599 3 жыл бұрын

Bravo Mehdi. Indiscutablement ces conseils sont le fruit de ton expérience vécue. Bonne continuation dans ta vie et dans tes investissements

@verolinezumba 3 жыл бұрын

Super, merci pour tout tes retours d expérience.

@motardblack9739 3 жыл бұрын

Super tu es une mine d'informations je pense prendre un coaching avec toi mais pour l'heure ne change pas tu es vrai sans langue de bois,👍 respect bro

@olivzepoulp9132 3 жыл бұрын

Très instructif... Et ludique, un grand bravo

@assnaouimadi2970 3 жыл бұрын

l'autonomie , la dynamisme , l'organisation ... sont les clefs à avoir si j'ai bien retenu quelque chose sur la durée de votre video .Merci encore , force à vous .

@snapshotsfromeurope3956 2 жыл бұрын

Tu es toujours Top Mehdi 👍🏻

@sebastientale 3 жыл бұрын

Super précis comme d'habitude, merci Mehdi !

@sihemtazir5703 4 жыл бұрын

E=Mc2 en mode clair concis précis :D ! Génial ! Merci encore pour cette vidéo

@HitHappinessRoads 3 жыл бұрын

Excellent : concis et efficace, bravo Mehdi !

@nayata2140 4 жыл бұрын

Excellente vidéo claire et bien structurée. Merci

@JA-kx3ik 5 жыл бұрын

Très bien ta vidéo. C'est assez réaliste pour le meublé VS colocation. Pour avoir 3 colocations, la tranquillité peut varier selon les personnes. Le mieux selon moi c'est d'acheter plusieurs biens (type coloc) en dessous du marché, très rentables plus ou moins au même endroit et bien sûr déléguer !

@jmvouz5408 3 жыл бұрын

Truc de ouf moi aussi je fais mes gribouillis tard le soir en pleine nuit. Ou je suis surexcité a l'idée de faire mon argent. #laBonneVoie 👍🏾 Merci Mehdi serieux t'es au top 👊🏽👊🏽

@jessyjames1553 5 жыл бұрын

Merci frero très bien expliqué

@choukrimarzouki7992 3 жыл бұрын

Merci pour cette vidéo très intéressante. Ce qui ressort de ton analyse , c'est le meublé et IDR meublé qui est vraiment avantageux. Le meublé étudiant est la meilleure solution lorsqu'on est dans une grande ville touristique comme Nice. Du mois de septembre à fin mai, location étudiant. Et de Juin à fin août voire septembre , c'est de la courte durée.

@bintilicious1509 Жыл бұрын

Salut Mehdi ! Merci pour tout ce travail ! Depuis quelques jours, je me tue à tes vidéos ! Hier, j'ai sorti ma première feuille de brouillon pour faire plein de calculs sur toutes les annonces que je trouvais sur le bon coin Haha ! Encore merci pour tout ! 2023, c'est l'année où je vais casser la baraque in sha Allah !

@MultiCyrem 4 жыл бұрын

super video. merci à toi Mehdi

@maria12525 3 жыл бұрын

Jlavait pas vue celle ci excelente video simple propre sans chichi on survole la question et on arrive a un constat!! Top merci a toi

@karollmoustin 3 жыл бұрын

Bien expliqué franchement top

@hassanb.1566 4 жыл бұрын

Merci énormément pour tes conseils je te suis depuis un petit mois et toutes tes videos sont simple directe et surtout très instructives. Grosse force à toi pour l'avenir inchallah

@MehdiCHERRAK 4 жыл бұрын

Merci Hassan 🙏💪

@MyLoveCinema 3 жыл бұрын

Très bonne vidéo. Au top Medhi!

@francoisalfonsi4525 2 жыл бұрын

MEHDI tu es trop fort, je me régale quand je t'écoute et en plus tu as de l'humour! Continue comme ça, ne change rien

@mickaelm87 4 жыл бұрын

Eeeee zina.... top la musique a la fin 👍🏼👍🏼 (Bon la vidéo aussi lol ) mais ça c’est comme d’hab chez Mehdi ça va droit au but et on kiffe. Surtout quand on sent le vécu :)

@Peace-es9tl 3 жыл бұрын

T'es le meilleur Mehdi, Bravo

@francoisalfonsi4525 2 жыл бұрын

Bravo Mehdi, vos vidéos sont claires et très instructives!

@karollmoustin 3 жыл бұрын

Top la video

@jonathanmulumba77 3 жыл бұрын

Franchement l'Idr courte durée, c'est limite un hôtel je crois. J'ai l'impression que tu risques de devenir le gardien/majordome du business. Perso je tenterai pas, sauf si prestataire de service intéressant dans les environs. Vidéo très intéressante. Merci beaucoup pour le partage d'expérience 👌🏾

@studiotrixyo5230 3 жыл бұрын

Toujours le meilleur, change pas 👌💪

@Olivier1974 3 жыл бұрын

Bonjour Mehdi, E n ce qui me concerne , je retiens toujours le critère de proximité dans mes investissements par rapport à ma RP...c’est toujours moins stressant et plus rapide d’être amené à gérer un soucis avec ses locataires quand c’est à 10 km de chez sois plutôt qu’à 100 km...(en tenir compte dans les colonne temps libres/tranquillité je pense). Porte toi bien, tes vidéos sont très bien faites, merci pour ce que tu apportes.

@davidniver2661 4 жыл бұрын

Salut Merci pour la video

@maeben5722 4 жыл бұрын

Mehdi comme je te l'ai dit sur le précédent message j'ai découvert ta chaîne il y a seulement quelques jours et je vais de surprise en surprise je trouve que ta façon humoristique de présenté les choses est plutôt réussi beaucoup d'enseignants en économie devrait s'en inspirer alors rien que pour ça bravo et je dois dire que je deviens addict à tes vidéos vraiment j je suis content d'avoir découvert ta chaîne félicitations et continue comme ça

@MehdiCHERRAK 4 жыл бұрын

Merci beaucoup comment ça fait plaisir 💪💪

@SoNoub Жыл бұрын

J'adore l'analyse 😅

@ROUNY971 5 жыл бұрын

Super Mehdi !! Je commence par construire 3 maisons mitoyennes sur mon terrain pour de la location longue durée et ensuite j’attaque les colocations d’étudiantes. Je suis en Guadeloupe!! Merci pour tes vidéos

@MehdiCHERRAK 5 жыл бұрын

Super !!! Continue ! On envoie de la force jusqu'en Guadeloupe 🙏👌

@cicekappas1960 4 жыл бұрын

Mehdi tu trop fort

@asterixobelix5016 3 жыл бұрын

Cela reste mon avis mais le meublé c'est le meilleur choix on dirait.

@electronlibre1885 4 жыл бұрын

Nickel je valide tes notes, sauf pour le temps libre de l IDR Meublé, je mètrerai 6 car tu multiplies les mêmes problèmes de un locataire meublé par le nombre f appart.

@yannminier2251 4 жыл бұрын

Bon ben pour moi c'est bien ce que je pensais IDRM !! tu vas m'avoir rn coaching Medhi c'est sur !! enfin par skipe parceque je suis sur Tenerife et ca va etre difficile de venir te voir lol...

@maiteduhamel1227 4 жыл бұрын

Merci beaucoup c'est vraiment très intéressant, très bien expliqué !

@mauricelarisse5885 4 жыл бұрын

Jaime bien le t2 meuble moi ou la colocation bonne journée a tous

@jonathanmulumba77 3 жыл бұрын

Même avis

@alainbouchet3848 3 жыл бұрын

Mesurer analyser choisir Agir .....donc la loc LMNP sort en tête...tout à fait d'accord avec bail de 2 Ans renouvelable par tacite reconduction...Merci.

@HUBERTHERBAUT 5 жыл бұрын

Tres instructif,merci pour ta vidéo!pourrais tu rentré dans le concret sur le process de la location courte durée type RbnB...journée semaine etc quel acompte prendre le solde est il versé au check in?

@MehdiCHERRAK 5 жыл бұрын

Merci ! Le solde est versé au check in en passant via leboncoin ou alors versé directement a airbnb qui nous le reverse le lendemain de l arrivée des locataires .. mais j'ai desormais arrêté la LCD car rentable mais plus de temps pour faire les entrées sorties etc 🙄

@fahemamr3952 4 жыл бұрын

Vraiment psartek Mehdi impeccable je te cache pas que j’entends autour de moi l’immobilier c’est trop compliqué trop long laisse tomber mais avec tes vidéos bien expliqué sans bla-bla avec du concret pas comme certain qui tourne autour du pot franchement bon travail et en plus t’investi dans le 95 d’où je viens comme quoi c’est possible, je vais prendre ta formation je pense pas être déçu à la prochaine.

@MehdiCHERRAK 4 жыл бұрын

Merci fahem le blabla on sait pas faire 😉

@maximevincent6543 4 жыл бұрын

Salut Mehdi merci pour cette video. Je galere a choisir entre meublé ou vide pour des studios / T2 dans un IDR... j’ai l’impression que dans les coins pas chers, faire du meublé c’est bcp d’emmerdes (changement de meubles, plus fort turnover, etc) vs le vide ou c’est vraiment serein... Alors c’est vrai que tu loues un peu plus cher et que optimises mieux, mais tu as pas l’impression que tu perds cette optimisation avec la vacance, les meubles a acheter, installer, changer, etc ? Sans compte si tu fais gerer, avec la vacance du meublé a chaque changement de bail tu te fais allumer par l’agence qui prend un mois de loyer. Tu donnes 3 en renta sur le nu vs 7 (plus du double) pour le meublé du coup j’hésite grave ! Bref c’est chaud et meme pour une petite surface je suis perdu ! Je loue des petits studio a 400€ / mois ils sont vides mais aux changements de locataires j’hesite a passer en meublé les baux. Aprés moi je suis dans l’etat d’esprit de la tranquilité et je veux bien dormir. Je suis client de ta formation sinon, je viens de la commencer elle est top !

@MehdiCHERRAK 4 жыл бұрын

Je comprend ton point de vue, le soucis c'est qu en nu l'imposition est quand même beaucoup plus élevé qu'en meublé.. Maintenant tu verras au cours de la formation que des meubles ça se changent tous les 5 ans environ mais c'est amortie d'une part donc déductible et théoriquement ça sera payer en parti par les cautions des locataires qui te les auront abîmé ou casser ( sauf usure normale) Maintenant à savoir le critère le plus IMPORTANT pour toi, si c'est la tranquillité absolue alors oui le nu est plutôt simple et tranquille à gérer, une déclaration 2044 en fin d'année uniquement.. N'hésite pas à venir sur le groupe télégram nous demander notre avis chiffres à l appui

@micka3512 4 жыл бұрын

Salut Medhi! Bonne idée ce petit tableau. Pourrais tu donner les 3 notes pour un investissement parking? Merci.

@MehdiCHERRAK 4 жыл бұрын

Le calcul serait un peu différent je dirais facilité de gestion 10 temps libre 10 en vivre 2 ou alors en posséder 50 😉

@micka3512 4 жыл бұрын

@@MehdiCHERRAK merci pour ta réponse. Si le parking est bien choisi ca peut etre intéressant je pense. Comme tout.....

@bkp9039 2 жыл бұрын

Slt medhi j’ai une question imagine t’es locataire casse une latte du lit qui va payer ces toi ou le locataire car tu peux pas savoir si ces vraiment lui ?

@sadeksadek9015 4 жыл бұрын

Salut mehdi . J'ai 40 ans je vis à Marseille et une énorme envie d'investir dans l'immobilier. Avec un objectif d'être libre financièrement d'ici 5 ans. Penses tu que c un objectif réalisable. En tt cas garde ta pêche. Ça motive👍👍

@MehdiCHERRAK 4 жыл бұрын

Ça dépend combien tu vises et quel mode d'exploitation tu vises 😉 tout est possible mais ça demanderas du boulot 👌 mais bosser à fond 5 ans pour être libre toute une vie le choix est vite fait 🙏💪

@sadeksadek9015 4 жыл бұрын

@@MehdiCHERRAK je penche plus sur du lmnp. Petite surface studio ou t2.

@yl6119 5 жыл бұрын

Bien Expliqué mehdi ;). Merci😊. La courte durée délégué, tu l'estimes comment ?

@MehdiCHERRAK 5 жыл бұрын

Si tu delegues a 1 personne de confiance ou professionnel c est top mais la rentabilité baisse ! Mais perso je préfère perdre un peu de renta et être tranquille 👌😉

@hocine5992 4 жыл бұрын

@@MehdiCHERRAK Bonjour Medhi. Tout d'abord merci pour tes vidéos. Ca m'a donné envie d'investir et surtout de bien réfléchir avant de le faire. Tes explications sont simples et claires. La question que je me pose est la suivante: Est-il plus intéressant d'investir dans un logement à refaire entièrement si on est dans la capacité de le faire ou acheter un bien ou il n'y a rien à faire? Merci pour ta réponse!

@MehdiCHERRAK 4 жыл бұрын

@@hocine5992 kzfaq.info/get/bejne/rK94oLpltq6zqqc.html J'ai traiter le sujet 😉✅

@hocine5992 4 жыл бұрын

@@MehdiCHERRAK Un grand merci pour ton retour! 👍👍

@pierreyvesmoldumeca 5 жыл бұрын

Salut Mehdi, tu as l air bien sympa ancien collègue, rassure moi tu as quitté la SNCF depuis le temps? Moi ça fait 26 ans de boîte alors je vise la retraite mais je veux m en garantir une bonne+++ car il y a une réforme de furieux qui va nous tomber dessus en décembre...et sur tout le monde, promis à 70 ans vous serez en retraite! Je regarde tes vidéos pour l instant et celles de bien d autres. C est pas déconnant ce que tu dis en comparaison. Je fais des calculs et des recherches au plaisir peut être de te rencontrer un jour 👋

@MehdiCHERRAK 5 жыл бұрын

Salut ! Oh oui avec les coupures etc ça s annonce pas rose du tout ! Avec plaisir peut-être un de ses 4 👌👍

@benbill8739 3 жыл бұрын

Pour moi, meublé ou au pire coloc, je ne ferai jamais de la courte durée JAMAIS, je tiens à tranquillité moi

@zahrainspire 5 жыл бұрын

Merci Mehdi , d'après le récapitulatif, je louerai en courte durée, (je suis à l'entrée de montélimar a la sortie de l'autoroute A7 Nord), est ce que vous pouvez m'aider à trouver un professionnel pour la délégation airbnb. Je suis débutante merci.

@MehdiCHERRAK 5 жыл бұрын

Merci a toi ! Location courte durée c'est tres rentable tu as raison .. renseigne toi au niveau local ou sur leboncoin il y a des entreprises qui commencent a s ouvrir qui gere tout ce qui est entrée sortie ménage.. ca coûte un peu mais ca te laisse ton temps libre ! Je te conseille d inclure ne période d essai avec eux resiliable si tu n'es pas satisfaite de leurs services 😉

@zahrainspire 5 жыл бұрын

@@MehdiCHERRAK merci pour ta réponse rapide , c'est intéressant la période d'essaie.

@samuelgomet9168 5 жыл бұрын

Salut medhi,pour toi si on a envie de créer un empire immobilier ,quelle est la meilleure stratégie pour commencer ?

@MehdiCHERRAK 5 жыл бұрын

Salut Samuel ! Il n y a pas de strategie absolue sinon tout le monde le ferait lol mais la chose primordiale est de te former ! Et ensuite je dirais de faire 3 ou 4 excellente affaires en studio f2 de les revendre par la suite de récupérer la plus value de la divisier en fraction pour mettre un peu d apport et de repartir sur 2 ou 3 immeubles de rapport .. et recommencer .. mais il y a tellement de possibilité exemple exploiter a fond 3 ou 4 appartements en location courte durée et réinjecter le benefice dans d autres projets plus gros 😉

@samuelgomet9168 5 жыл бұрын

Merci pour ta réponse rapide.Franchement il y a tellement de possibilité de faire de argent dans immobilier ,que je t’avoue qu’on si perds assez vite aha

@fahemamr3952 4 жыл бұрын

J’ai déjà acheter ma RP que j’ai retapé moi même quel formation me conseil tu de prendre sachant que je veux partir sur des petites surface dans un premier temps

@MehdiCHERRAK 4 жыл бұрын

Quel est ton niveau Avec les offres confinement a prix coûtants le meilleur choix c'est la pack à 199e avec ça t es prêt ! 15h de formation 😉✅

@fahemamr3952 4 жыл бұрын

Ok ça marche ce qui me manque vraiment c’est comment chercher un bien ou dans quel secteur et bien sûr choisir le bon régime pour pas ce faire manger par les impôts

@MehdiCHERRAK 4 жыл бұрын

Alors le pack est fait pour toi tu verras 😉 💪

@fahemamr3952 4 жыл бұрын

Ok Mehdi merci pour ces réponses le prix du groupe télégramme n’ai pas inclus je te cache pas que ça dépasse mon budget avec pense tu que je pourrai bénéficié d’une offre après confinement ?

@MehdiCHERRAK 4 жыл бұрын

Oui tu peux rejoindre plus tard sans soucis quand tu auras fini pour poser tes questions 😉👌

@jeremya1359 5 жыл бұрын

Salut Mehdi franchement top la vidéo ça permet d'y voir plus clair 👍 Tu conseillerais quel minimum d'épargne pour débuter pour acheter un bien dans les 60 000 e ?merci force à toi ☺

@MehdiCHERRAK 5 жыл бұрын

Ca dépend ta région mais je dirais un f2 en location meublé et si t as du tps libre en location courte durée 😉

@jeremya1359 5 жыл бұрын

Merci Mehdi mais niveau du montant de l'épargne 5k 10 K? 👍

@MehdiCHERRAK 5 жыл бұрын

Toujours un matelas de secours équivalent disons a 1an de loyers mais en faisant un diffèré partiel tu pourras te constituer cette trésorerie de secours 😉👍

@jeremya1359 5 жыл бұрын

Merci ☺

@vincentmantovani7306 3 жыл бұрын

Bonjour, j’ai environ 50 000 € d’économies, j’aimerais commencer à me lancer dans l’investissement immobilier.

@ThePinouz 4 жыл бұрын

super video mais régle ton zoom car c'est désagréable

@JA-kx3ik 5 жыл бұрын

Par contre je t'ai trouvé bien gentil avec 7 de rendement sur le meublé. J'aurais mis 4/5. Un point de moins face à la coloc, je valide pas lol

@MehdiCHERRAK 5 жыл бұрын

C'est pas faux mais comme le meublé c'est mon chouchou j'ai peut-être eté un peu gentil allez disons un petit 6 😂👍

@JA-kx3ik 5 жыл бұрын

@@MehdiCHERRAK La vérité sur cette chaîne on a dit ! Lol Pour la LCD, tu avais du mal à trouver des personnes pour déléguer ?

@MehdiCHERRAK 5 жыл бұрын

Je délègue a mes petites soeurs ca leur fait un peu d argent de poche heuresement car oui j avais du mal a trouver.. d'ailleurs je pense que ca peut etre un bon buisness a développé " gestion de LCD pour les particuliers " trop peu le font y a un marché 😉