Les raisons de notre NOUVEAU PROJET dans L’OCÉAN INDIEN !

Les raisons de notre NOUVEAU PROJET dans L’OCÉAN INDIEN ! - NOSY BE #1

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Күн бұрын

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▬▬▬▬▬ LA VIDÉO ▬▬▬▬▬
Dans cette nouvelle vidéo, nous allons tout te dévoiler sur les débuts de notre nouveau projet sur l'île de Nosy-Be ! Du pourquoi Nosy-Be au budget de construction, en passant par les avantages et les points de vigilance, c'est vraiment à cœur ouvert que nous allons tout t'expliquer en espérant que cela te plaise car ce n’est que la première vidéo d’une longue série sur ce projet.
Depuis que nous avons décidé de nous lancer sur ce projet de construction, une augmentation des prix a été effectuer mais tu pourras directement consulter l'entièreté du catalogue directement sur le site du constructeur 👇
www.impulsionconstruction.com/
▬▬▬▬▬ CHAPITRAGE ▬▬▬▬▬
00:00 : Intro
01:18 : Où est Nosy Be
04:08 : On se rend sur place
06:01 : Les éléments marquants
06:53 : Nosy Iranja
08:33 : Des éléments concret
10:09 : Pourquoi investir maintenant
12:20 : Objectif rentabilité
13:24 : Les photos
▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ Pour aller plus loin ▬▬▬▬▬▬▬
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Пікірлер: 45

@nobodyknows8244 3 ай бұрын

Top le montage💪🔥c'est oufff

@monplanimmo5896 3 ай бұрын

Mercii 😊🔥

@madatraveling 3 ай бұрын

Magnifique 🥰🥰🥰

@monplanimmo5896 3 ай бұрын

Merci 😃

@wilburg9259 3 ай бұрын

Bravo les garcs. Ca donne envie de se mettre à plusieurs et d'acheter le terrain voisin. 😊

@monplanimmo5896 3 ай бұрын

Je crois qu'il est encore dispo ! Ahah 🤩

@laurent_jeulin 2 ай бұрын

Bonjour à vous deux, Tout d’abord félicitations pour votre chaine KZfaq et vos formations. Votre projet sur Nosy-Be a attiré mon attention. Cependant, après avoir visité le site du promoteur, je n’en arrive pas aux mêmes données financières que celles que vous énoncez dans votre vidéo : - Vous parlez d’un projet à 350 000 € mais si je m’en réfère à la description de la maison que vous faites dans la vidéo, il s’agirait d’un modèle de maison de type « Villa Iranja » vendu à partir de 399 000 €. Si l’on ajoute toutes les petites options inéluctables dans ce type de projet, plus un home cinéma, on doit plutôt tourner à mon sens autour d’un coût de revient global à 450 000 € ? - Par ailleurs, la rentabilité brute du projet est évaluée à 14,4 % par le promoteur lui-même avec un ROI sur 8 ans, ce qui ne correspond pas à la rentabilité supérieure à 20% que vous annoncez dans votre vidéo ? - Pour finir, de cette rentabilité brute annoncée par le promoteur, il faut déduire 20% pour une gestion intégrale de l’investissement à distance, ce qui ramène la rentabilité nette à seulement 11,50 % Cela reste bien évidemment plus que correct mais le jeu en vaut-il réellement la chandelle ? On peut trouver en Europe ou aux Etats-Unis des investissements en location de courtes durées au moins aussi rentables et avec beaucoup moins de risques politiques et financiers et sans bail emphytéotique de 99 ans. Des logements atypiques par exemple… Cordialement Laurent.

@monplanimmo5896 2 ай бұрын

Bonjour Laurent, Merci pour ton commentaire. Nous sommes en effet sur le model qui correspond au model Iranja. - Pour répondre à ta première question le modèle est basé sur une villa de 130 m2 la norme étant de 115 m2. Impulsion a également effectué une augmentation des prix depuis le moment où nous avons validé le projet avec eux. - Pour la rentabilité, si tu regardes sur leurs sites internet ce qui diffère,, c'est le montant loué par nuit ainsi que le taux de remplissage. Pour notre cas, nous visons environ 70% de taux de remplissage, avec une nuitée à 280 euros environ, ce qui correspond à 20 % brut, comme évoqué dans la vidéo, avec un prix d'acquisition à 350 000 euros. - En effet, il s'agit d'une rentabilité brute, il faut enlever les frais de gestion qui seront d'environ 15 %-20 % des loyers. Il est possible aujourd'hui de trouver des rentabilités supérieures, mais, sur ce projet, deux variables sont à prendre en compte la première, il s'agit de la rentabilité, mais également de la revente sur laquelle nous misons énormément avec le développement de l'île :)

@laurent_jeulin 2 ай бұрын

Bonjour, je vous remercie pour votre réponse et vos commentaires. Laurent

@felixjeunejean3985 Ай бұрын

Hello, Video très sympa. 2 questions pour moi : 1/ Quid de votre analyse de rentabilité par rapport au cours de change, l'ariary ne faisant que de perdre en valeur par rapport à l'euro depuis longtemps ? Vous misez sur un redressement hypothétique de leur monnaie face à l'euro alors qu'elle ne fait que s'effondrer depuis des années ? 2/ Avez-vous prospecté d'autres pays africains avec le même genre de projet en bord de mer qui seraient intéressants ? Merci ;-)

@monplanimmo5896 Ай бұрын

Hello, l'encaissé passe par la plateforme airbnb donc des devises étrangères. Et bien sûr on a encore beaucoup de projets sous le coude :)

@karnage_1006 3 ай бұрын

Je viens de là-bas j'ai 20 ans et je compte prendre un terrain là-bas pour commencer parceque vu l'amélioration de la qualité de vie de l'île en quelques années(il y a 5ans l'électricité coupé toutes les heures pendant 2h, il n'y avait pas de centre commercial...) et l'augmentation du prix des terrain c'est le moment ou jamais

@monplanimmo5896 3 ай бұрын

En effet l’île a énormément évolué depuis 5 ans, on sent vraiment le potentiel énorme que l’île peut offrir et surtout l’évolution positive qu’il y a depuis quelque année 💪

@SachaMaselt 3 ай бұрын

Des fois faut tenter un potentiel, si c'est bien réfléchi ça paiera, félicitations !

@monplanimmo5896 3 ай бұрын

On y crois c’est sûr 💪

@tibtib7914 2 ай бұрын

j'y suis allé l'année derniere jai eu un coup de coeur...j'y retourne apres l'été pour acheter un terrain car c'est une ile sous estimé et y'a un coup à faire labas...

@monplanimmo5896 2 ай бұрын

En effet,, on croit, nous aussi, au développement de l’île qui a des ressources incroyables 😃

@rinaranaivo3545 Ай бұрын

Super intéressant, Nosy be est une île magnifique. Sur quelle partie de l’île exactement vous serez implantés ?

@monplanimmo5896 Ай бұрын

Hello, on attend la fin des travaux pour présenter tout ça :)

@adamtaguenit8917 3 ай бұрын

Super vidéo comme d’habitude, vous investissez en sci à l’is ou vous êtes plutôt team LMP. Ou les deux ? Merci pour votre réponse vous gérer les brother, toujours un kiff de regarder vos vidéos 😁😁😁😁😁😁😁

@monplanimmo5896 3 ай бұрын

Cela dépend de nos bien on peut à la fois être en LMP ou en SCI 😉. Énormément de gratitude pour le soutien 🙏🏼😊

@pierrebieuzent2468 2 ай бұрын

Hello, très intéressant super vidéo ! Quid de la montée des eaux ? L’île est en altitude ?

@monplanimmo5896 2 ай бұрын

Hello Pierre Merci pour ton message, En effet la maison est construite sur la Colline ;)

@user-rj2yc6py2s 3 ай бұрын

Je viens de Madagascar y a grandi et vécu… et suis assez partagée face au projet…

@monplanimmo5896 3 ай бұрын

Merci pour ton retour ! Quels sont tes interrogations ?

@Bynear666 2 ай бұрын

Salut ça fait un moment que je recherche un plan comme ayant déjà réalisé des investissements à l’étranger (sur une petite île également!) et je dois avouer que cette île est prometteuse ! Pour la villa 3 chambres vous avez eu un prix à 350k car elle est affichée à 399k sur le site du constructeur! 😂 Je serais ravis de discuter avec vous en privé si c’est possibles par rapport à ce projet je souhaite me rendre sur l’île prochainement !

@monplanimmo5896 2 ай бұрын

Hello Luc, On a profité des premiers prix du constructeur ceux-ci ont augmenter depuis. Ce serait avec plaisir pour échanger voici notre Instagram @monplanimmo ou sinon notre adresse mail contact@monplanimmo.fr À très vite 😃

@Isaac-zv4fd 3 күн бұрын

Super vidéo ! Et pour le financement vous faites comment ?

@monplanimmo5896 2 күн бұрын

Nos précédents investissements nous permettent d'avoir un levier au niveau de la banque. Mais pour le premier on a hypothéqué un bien sans emprunt en france.

@Isaac-zv4fd 2 күн бұрын

@@monplanimmo5896 Merci !

@user-rj2yc6py2s 3 ай бұрын

Mada a besoisn de choses qui fassent avancé le pays il n’y a rien de traditionnel en plus dans le plan de la maison… nous avons de très beaux toits en paillettes , travail du bois etc… demander des loyer à 3000€ dans un pays qui n’attire plus à cause d ela situation politique le fait que les billets d’avion sont hors de prix…

@monplanimmo5896 Ай бұрын

Chacun son avis sur le sujet, le projet est loin d'être terminé... Pour le tourisme c'est une autre histoire mais on a bien étudié avant de se lancer :)