أجمل جملة في الفيديو "علشان ارضي والدتي"، ربنا يكرمك يا استاذ محمد ويرزقك برهم ويوفقك لكل خير

انا قابلتني نفس المشكله بالفعل وكلامك صح مليون % وكنت لسه بتكلم مع زوجتي في الموضوع ده النهارده قبل ما اسمعك ولكن كنت مضطر لشراء قطعه ارض لكن بالفعل كلامك صح 👍 تحياتي لحضرتك

حبيبي اللي هيحصل في العقار اسمه ركود تضخمي Inflationary recession. نفترض انك قدرت تشتري الشقه ب ٣ مليون... و سعرها ا تضاعف... مين يقدر يشتريها منك ب ٦ مليون؟ عشان كده الاسعار هتفضل تزيد نتيجة زيادة الدولار و القدره علي الشراء تقل. نصيحتي محدش في الخارج بشتري عقار فمصر لان.مش هيعرف يبيعها كاش. كلامك صح لكن ناقص. في الركود التضخمي الاسعار مش بتنزل لان محدش هيبيع بخساره ولا حد هيشتري لان السعر غالي جدا. يا رب اكون قدرت اوصلك الفكره

أنا عايش في أوروبا وتجربتي في شراء عقار في مصر زيك تمام. بس بالنسبه للي عايشين خارج مصر زينا الوضع أسوأ مما ذكرت، أنا ليا أصدقاء باعوا عقاراتهم في مصر ومقدروش يخرجوا ثمنها من مصر، وفلوسهم موجوده دلوقتي في البنوك وبتخسر علي الأقل %15 سنويا (الفرق بين التضخم ونسبة الفايده علي الإيداع). يعني بالنسبه للي باع الخساره أكبر. تخيل بقي لو كل التعامل في العقارات في مصر أصبح بالدولار، بعدها الطلب حيزيد علي الدولار و حيعدي ال100 جنيه وحيختفي حتي من السوق الموازيه. زمان كنت بقول ربنا يسترها علي الغلابه، دلوقتي بقول ربنا يسترها علينا كلنا.

كلام حضرتك منطقي وواقعي في المدى القصير اي خلال (3 - 6 شهور) كحدٍ اقصى لكن بعد ذلك سيتغير الوضع في رايي الشخصي ... لماذا؟ اسمح لي بتوضيح وجهة نظري على النحو التالي: 1. حالياً الزيادة في اسعار العقارات اقل من الزيادة في سعر صرف العملات الجنبية وفي تقدير السبب هو وجود معروض كبير من الوحدات العقارية الجاهزة للبيع فيضطر المطورين العقاريين للبيع بارباح بسيطه او ربما بخسارة لو لزم الامر لغرض سداد بعض الالتزامات الضرورية خصوصا الاجور والمرتبات والفوائد البنكية والمصروفات التشغيلية التي يتحملها المطور العقاري على امل ان يتجاوز هذه المرحلة الصعبة. 2. مع استمرار حالة التضخم وهبوط سعر صرف الجنيه سيلجأ المطور العقاري الى التوقف عن بناء اي مشروعات جديدة وربما تجميد بعض المشروعات التي هي قيد الانشاء - خصوصاً التي مازالت مراحل الانجاز فيها اقل من 60%) كما سيعمل على تسريح العمالة وتقليص مصروفاته التشغيلية. 3. التوقف عن بيع العقارات الجاهزة المتاحة للبيع أو رفع اسعارها لتعويض خسائر المرحلة السابقة (المدى القصير الذي ذكرناه سابقا والمقدر بين 3 - 6 شهور). 4. كذلك مع استمرار هبوط سعر صرف الجنيه سيسعى المواطن المصري لحفظ مدخراته في صورة ذهب او عملات اجنبيه او عقارات وعلى اعتبار ان هناك ضوابط حكومية تضعها السلطات المختصة سيكون من الصعب الحصول على الدولار للمواطن العادي، فسيكون الطلب على الذهب والعقار. ونظراً للاسباب المذكورة في البنود (2 ، 3 ، 4) توقعاتي بأن يحدث ركود في سوق العقارات مع ارتفاع في سعرها للوصول إلى حالة توازن في السوق لان البائع (المطور) لن يفرط في العقار الا بسعر مرضي له والمشتري لن يشتري الا بالسعر الملائم له لحفظ مدخراته، وسينحصر الشراء في فئتين او شريحتين فقط الأولى: أصحاب المدخرات النقدية والثانية المغتربين ومجموع هاتين الشريحتين لاتمثل الا سوق محدودة وثانوية من سوق العقار الطبيعية والتي كما تفضلت تتمثل في 110 مليون مواطن مصري، وبالتالي نستطيع القول بأن المرحلة القادمة ستكون حالة ركود السوق. الخلاصة: قد تكون هذه الفترة 3- 6 شهور هي الفترة الافضل لشراء العقارات للمغتربين او من يملكون مدخرات بالجنيه المصري -------------------------------------------------------------------- مع اعتبار ماسبق مجرد رأي شخصي فقط وليس بأي حال من الأحوال مشوره أو نصيحة او توصية وعلى كل شخص دراسة قرار الشراء بنفسه وتوخي الحيطه قبل ذلك ودراسة البدائل المتاحة امامه وفي ضوء ظروفه الشخصية.

عجبنى تحليلك جداجدا وهذا سوف يكتشفه كثير من الناس

المشكلة انها حسب المنطقة الزيادة السنوية بالعقار هي من تحدد الطبيعي تكون اقل زيادة مماثلة التضخم وتزيد عنه قليلا يعني حاليا اقل زيادة ٤٠% كمثال من اشترى في الرحاب ومدينتي تقريبا لم يخسر بسبب الزيادات المحترمة غير الاماكن الاخرى لهذا اهم قرار انك تتاكد من الزيادة السنوية للعقار اللي بدك تشتريه ودايما لا تسترخص واشتر في مناطق واماكن مميزة

اتفق معاك تماما ، رؤيا واقعيه وتحليل دقيق للحظه الحاليه

الكساد حصل فعلا من سنتين وحاليا كل الى بيشترى بيكون بايع شي او عامل فى الخارج

نسبت حاجه مهمه ، مرتبات الناس بالجنيه وماضيين اقساط بالملايين ومصاريف المعيشه زادت عليهم ومش هيقدروا يكملوا دفع الاقساط ولا يشطبوا وحداتهم

بونجور يعطيك الف عافية هو دا لي كنت بدور عليه من سنة كان معايا اربعين الف دولار مكنتش لاقية شقة على مستوى معين اما اليوم فاشقة موحودة لان الدولار اصبح ب خمسة وسبعون❤

المطورين في مصر اصلا نصابين و تكلفة البناء لا تتعدي 30% من الأسعار اللي موجوده دلوقتي في الكمبوندات لكن مع زيادة الأسعار لسه الناس بتشتري في egypt لكن في مصر ممكن يحصل ركود فعلا اذا مكانش حاصل اصلا

والله كنت عاوز اكتبلك المعلومه ده لما كنت بتقول هشتري عقار بس انت دماغك حلوه و عرفتها بالأرقام والحسابات وبالنسبه للشاليهات وشقق المصايف اه بتجيب دخل جيد في الصيف و لكن دايمآ ينزل سعر العقار او ما يرتفعش مع الوقت

كلام سليم ، اللي محتاج عقار للسكن فقط هو بس اللي يشتري ، طبعا للي بره مصر

I bought when the dollar was 3.4 till 2010 the value was equal but now I'm at a complete loss, even the rent value is down in dollar terms compared to 14 years ago, and this is the situation of most people who used to work overseas in the 90's we are scrowed as we are at the age that not allow us to work anymore, and we rely on the rent income to live which in no way is catching up with the inflation, in the past two years I have seen that I can't effort to keep the living standard and I think there are millions like me, tough luck and I think it should be a lesson everyone needs to learn from.

ما توصلت انت الية الان..الناس العادية فى مصر تعرفة و تعيشة...شكرا..

برافوا عليك انا اشتريت شقه فى التجمع كان الدولار عامل 15 ج والشقه بالدولار اجمالي 55 الف دولار وبالمصرى كانت الشقه 850 الف جنيه سنة 2018 اليوم الشقه بتساوى مليون 800 الف لو قسمتهم على سعر اليوم 69 للدولار بتساوى 26 الف دولار يعنى انا خسرت ف الشقه 28 اف دولار

كنت ببحث عن المعلومه دي .. شكرا ليك

حضرتك الأماكن الغاليه بتتباع مثلا بالم هيلز عندها العقار بالملايين وعندهم زحمه عندهم العقار بيبتدى من ٤ مليون ل ١٠٠ مليون والناس طوابير وأنا شفت بنفسى وفعلا اشتريت عقار واستفدت بغلاء اليورو وبعدين العقار الرخيص أبو مليون فعلا ملوش زبون مبتتبعش غير العقارات الغاليه

كان عندي شقه جالها بيعه سنه 2016 بسعر كيلو و 100 جرام ذهب بعتها في سنه 23 ب 400 جرام دهب

وعلشان كده ده يخدك النقطه الثانية وهيا عدم احتياج المصريين لنفس المبالغ للشراء وهذا يؤثر على تحويلات المغتربين وهذا يضع الدوله فى مأزق.

الركود موجود بعض مايسمون انفسهم مطورين بيعرضو المتر اب 20 الف سنه 2013 اشتريت المتر اب 1000جنيه من الجمعات كافه

كلامك مفهوم وصحيح أنا حطيت فلوسي في عقارات من 2010 وخسرت كتيييييييييير الحمدلله

وأكبر غلط عموما انك تحول دولار تشتري بيه عقار، الاستثمار الصح انك تاخد قسط على اطول فترة ممكنة بأقل مقدم عشان تستفيد من زيادة سعر الدولار أمام الجنيه مع الوقت، فالحالة دي لو عقار مع مطور محترم هتكسب اكتر من زيادة سعر الدولار لو احتفظت بيه

الحل انك تشتري بقيمة الدولار وتبيع بقيمة دولار لأنه بالجنية المصري تتلخبط تحياتي لك من طرابلس ليبيا

طبعا الاحنفاظ بالدولار احسن لان العقارات ركود ركود ويحصل عروض وتقسيط لان الكمبوندات فارغة مافيش شراء

لي تجربة مماثلة في شقة اشتريتها بمئة ألف دولار ولو بعتها رغم ارتفاع ثمنها إلا أنني سأخسر 50% مما دفعته بالدولار

أنا فاهمك مية في المية لان عندي نفس المشكلة مع الأخذ بالاعتبار ان الوحدة عندي أصلا لسا متبنتش بالرغم انه عدا سنتين باختصار سعر العقار انخفض بالدولار

اخي لاتفكر كثير.انت اشتريت وارضيت والدتك فلا تندم عيش حياتك الانسان مرة وحدة يعيش .تمتع بالدنيا .حتاخذ ايه عقار معاك.اشكر ربك على الصحة والنعمة.لاتفكر كثير.دز بالعقار والذهب .ووو.عيش يومك سافر لف العالم. مين مات واخذ ثروته معاه.😅😅لو تجري جري الوحوش غير رزقك ماتحوش هذا مثل عراقي.احمد ربك واشكره على هذه النعمة.والله راحة البال والستر والصحة بمال الدنيا.😅😅😅😅😅

حضرتك كسبت انك ما اتزنقتش في التسديد نتيجه بر الوالده .

يعني عاوز تقول انك لو جت بعت الوحده الي اشترتها وعاوز تحول الفلوس للدولار حاتلاقي نفسك خسران او بنفس الثمن يعني حافظت علي قيمه الفلوس لا اكثر ولا يوجد ربح . لان الدولار بيرتفع والعقار يباع بالحنيه المصري والجنيه المصري قيمته تنخفض امام الدولار فا مش حايجيب نفس قيمه الدولار الي حضرتك اشترت به . الي معاه جنيه مصري واشتري عقار هو الي حايكسب او يكسب اكثر من الشخص الي اشتري بالدولار لانه لا يستطيع اعاده الدولار الي صرفه

شرح جميل انت انقزتني من هذا الخطاء 😍👍

كلام صح 100% وكويس اني لقيت حد يفهمني، أنا وقعت فنفس المشكلة بس أنت كنت محظوظ شوية ، أنا دفعت كل الأقساط علي سعر 15.60 فبالتالي كانت الخسارة بالدولار كبيرة. وحاليا عاوز أشتري عقار تاني لكن لما حسبتها وقفت ، ولقيت ان ممكن شراء دهب يكون بديل كويس عن الدولار والعقار أولا ، الدهب مش ورق ، ثانيا الدهب بيرتفع بارتفاع الدولار ، ثالثا ، الدهب بيرتفع أرتفاع خاص به باعتباره سلعه. فلما نغير الدولار لدهب هنستفاد بالحفاظ علي قيمة الدولار وكمان نستفاد بارتفاع سعر الدهب كسلعه.

تحليل موضوعي ومنطقي وهو تماما ما توصلت شخصيا اليه وكان قراري ببيع عقارمن سنه ونصف والإتجاه للدولار بناءا على تقيمي لتكلفة نفس بناء نفس العقار لاني حولت الدولار لبناء هذا العقار وبعد أكثر من 8 سنوات من بنائه لم استرجع قيمة نفس الدولارات التي حولتها لبنائه ولذلك قررت انقاذ ما يمكن إنقاذه وبيعه والعوده مرة أخرى للدولار والحمد لله كان قرار سليم تماما لان قيمة الدولارات التي استلمتها تضاعفت خلال سنه ونصف ولله الحمد والمنه..

انا زيك جبت شقة وحولت الدولارات 94 الف دولار تقريبا اما كان الدولار رخيص جدا زمان ودلوقتى ما يجبش نص المبلغ ده لو حولته بالمصرى . اوسخ استثمار عشان تحويل دولار الى مصرى

انا طلعت في التليفزيون lets go viral woooooooo

بتعجبني طريقه تفكيرك انا تعبت علشان افهم الناس كده انا عندي برج الحمدلله بعت شقق في سنه 2020 ب 840 الف حاليا نفس الشقق بسعر مليون و300 افهم الناس اني خسران ومغلتش ولا حاجه بمقارنه الي بيحصل من رفع اسعار محدش عايز يفهم كده وللاسف بعد م كنت كسبان طلعت خسران من العقارات للاسف والحمدلله علي كل حال اولا واخرا

نفس الموضوع حصل معي. اشتريت شقة بقيمة ثلاثون الف دولار من خمس سنوات والان قيمتها في السوق حوالي خمس وعشرون الف دولار يعني خسارة خمس الاف دولار ولكن الحمد لله رب العالمين علي كل حال

It’s the same as it was in 2008/2009 in the US , lots of people bought , maintained and paid for their homes and ended up loosing the home and still owes money to the banks . At least you still have the property and if you lived in it you will not be considering such an arrangement. Some you win and some you loose that is life my friend ,

اشتريت عيادة لما كان الدولار ب ٧ ج ونصف بعتها بنصف قيمة الدولارات التى اشتريت بها من ١٠ سنين يعنى خسرت ٥٠ فى المائة من قيمتها

ملاك العقارات دلوقت فى مصر بيسعروا بالدولار وعارفين ومستهدفين الشريحة اللى عايشه بره مصر .. الحسبه مضبوطه فى ظل المعطيات بتاعة حضرتك بس بدون مبالغة دلوقت فى اسعار مبالغ فيها شويتين تلاته اربعة حتى مع ارتفاع سعر الدولار ودا بيخلى الواحد يفكر ١٠٠ مره قبل ما يشترى .. تخيل تدفع ٨ مليون فى شقة ١٦٠ فى مصر فى اللى هم تقريباً ١٦٠ الف دولار شوف انت بقى ممكن تعمل بيهم ايه فى امريكا !!؟ … على فكره انا كمان مقيم فى اميركا. تحياتى

العقارات مثلها مثل كل شىء فى مصر يرتفع سعرها بانخفاض سعر الجنيه ولكن استجابتها للزيادة بطيئة مقارنة بباقى السلع الأخرى مثل الذهب والمواد الغذائية وبقية الأشياء

مفيش مطور عقاري بيخسر تكلفة الوحدة 10٪ من سعر البيع ممكن تقول حاليا اللي هيشتري خسران لانه لو حب يبيع مش هيلاقي حد يشتري منه لانه اتخيط من المطور العقاري الركود قادم لا محالة مسألة وقت

نفس الا حصل معايا انا عايش ف كندا نص فلوسى راحت وفنفس الوقت انا لسه مستلمتش

المشكله في مصر ان المطورين العقاريين بيبيع لك الشقه بأسعار سنه ٢٠٤٠ يعني بدل ما المشتري ييكسب في المستقبل شويه فلوس قوم ياخدوا هم هذه المكاسب +مكاسبهم الوقتيه

كلامك صحيح مليووووون % وانا انهاردة كنت بتكلم مع والدى بنفس الموضوع بالظبـــط والله قبل ما أشوف الفيديو مباشرة & لان عندي نفس تجربتك لكن خسارتي اكبر بكتيـــر من النسب اللي انت حاسبها .. ودة بسبب اني اشتريت من فترة لكن ( كاش وليس اقساط ) ودة طبعا" رفع نسبه خسارتي كتير عنك لانك شاري اقساط فقدرت تقلل خسائرك شويه بسبب فرق سعر الصرف لكن بالنسبه لتجربتي فأنا دفعت كامل المبلغ بدولار بــ 15 جنيه مع العلم ان العقار اللى اشتريته ارتفع بنفس النسبه عندك 90% بالمقارنه بالدولار ارتفع 400 % يعني لو انا حبيت ابيع العقار دلوقتى وارجع المبلغ لدولار من تانى هخسر نصف المبلغ بالدولار فلو دفعت مليون جنيه بالدولار ابو 15 يعني دفعت 66.660 دولار والان لو بعت بـ 2 مليون وحولتهم لدولار من تانى فهستلم (2مليون جنيه / 55) = 36.363 دولار يعني هستلم نص المبلغ بعد السنين دى كلها 🤦‍♂🤷‍♂

مش بس كساد عقاري وكساد في سوق الدهب لو استمر علي هذا الارتفاع الرهيب

كلامك صحيح جزئيا لكن للعلم انا شارى شقة ب 355 الف كنت فى الخليج احتجت سنه علشان اسددها سعرها حاليا 750 الف علشان اشترى زيها برضوا محتاج سنة

مما لا شك فيه سينخفض العقار في مصر عموماً بأرتفاع الدولار تحصيل حاصل يجوز المصريين إلي في الخارج يرجعون بتحويشة العمر ويشترون ببلدهم بدل أوروبا وأمريكا يعني إنخفاض الأسعار قد يعجل بالهجرة المعاكسة للمصريين

الكساد العقاري سيحدث فقط في الأحياء الشعبية الفقيرة لكن في المدن السياحية الجديدة والمنازل الفاخرة لم يتأثر شي بالعكس الطلب ذاد يعني الاغنياء يذدادون غنى والفقراء يذدادون فقر

السؤال استاذنا العزيز على مستوى التاريخ كام سعر المتر السكني بالدولار؟ يعني ١٩٨٠ مثلا وووو

لا انا مش معاك هات بسعر النهاردة كا جنية مصري وهات اطول فترة سداد في القسط هتلاقي نفسك بتقسط كل شهر اقل من الشهر اللي قبله لأن دخل حضرتك بالدولار وكدا الأمور هاتبقي متوافقة مع نظريتك

طب هوا مش ممكن يحصل نفس الي بيحصل في امريكا من ناحية العربيات يعني العربيات عماله تغلي و مافيش حد بيشتري و هما لسة بيغلوا.

ازاي بتنصح اللي خارج مصر يشتري وانت خسرت ومش هتشتري

كلامك مظبوط مليون فى المايه ....

برافو ماشاء الله عليك

اسعار العقارات في مصر بقت اغلا من اوربا ده اسمه كلام بالله

مشكلة العقار انه صعب بيعة بعد كده و صعب تقسيمه غير الدولار او الذهب

أنا كان رأي كده من ٢٠٢١ .. مصر في recession من فتره كبيرة

احنا عملتنا الجنيه مش الدولار و عايشين فى مصر مش فى امريكا يعنى اللى اشترى بالجنيه حساباته مختلفه خاالص عن حسابتك و كسب كتييير اكتر ما انت كسبت

حضرتك عكست المفهوم كده العقار رخص على العاملين فى الخارج يؤدى إلى الرواج

كلام صحيح 100%

انا خسرت ملايين اشتريت محل 120 متر بشبرا مصر دفعت فيه 70 الف دولار كان الدولار بى ه جنيه ومش عارف ابيعه وارجع جزء من اموالى حيث كنت افكر فى العوده الى مصر

مع ارتفاع الأسعار ... الطلب بيقل طبعا .. بس المطور بيشتري المواد و بيبيع بعدين بتكسب في العقار و في مواد البناء ... مفيش مقاول بيخسر... مهما حصل ... هما بعض المقاولين بيشتكو للن تعودو على جشع عايز يكسب ٥٠٠ فالميه اما يكسب ٣٠٠ فالميه يشتكي... اي زياده حديثه في كواد البناء المقاول الحدق بيزيد السعر عاى كل الي اتبنى قديم ....بيبع بالسعر الجديد لكل الوحدات..

انا عارف ده اللهيخلف من ٢٠١٠ لما اشتريت ارض علشان ابني برج علي ١١ شقه و٢٨ ستور مجلس المدينه والشهر العقاري لن يسجلو لي الارض الا لما املاء التوابيت المفتوحه بالنقود الاول وكل واحد في لسندويتش عاوز يعمل فلوس يمشي بس من امام الارض سرقه من غير رحمه لغاية الاءن لم افلح في تسجيل اي شيء. وخساره ١٥ سنه و ٢ مليون ونصف دولارات الاءن بعد ١٥ سنه في وسط المدينه لم تباع بي ٢ مليون دولار بعد ١٥ سنه. مش بعد سنه او اثنين. ربنا يخرب بيت كل واحد سرقني يارب

الكلام مفهوم و وجهة نظر حلوة بس انا شايف ان المطررين هيحلو المشكلة بانهم هيزودو سنين التقسيط فبدل متلاقي التقسيط علي ٥ سنين او ٧ فهيبقي فيه ١٠ و ١٥ و ممكن اكتر

مع احترامي لكلام حضرتك أنا اشتريت عقار ٦٥ الف دولار ب٢٠٢٠ حاليا جايبلي فوق ال ١١٠ الف دولار معرفش هل المكسب بيعتمد علي موقع العقار

🔴🔴 بلد عملتها تنهار بنسبة 100% كل كم شهر .... فطبيعي أن كل الإقتصاد في هذه البلد يسير نحو الخراب

استاذنا الكريم ماذا عن اسعار العقارات في العالم مثل استراليا حيث وصلت فيه الاسعار الى حد الجنون هل هذه فقاعه اما ماذا ؟؟

ياساده الدوله لاتفكر فى اى شئ غير الطرق والاسفلت والكبارى انسوا اى حاجه تانيه علشان كده البلد بضيع وحتعلن افلاسها قريبا جدا ده احنا عندنا حكومه كلها فساد

totally right .. dont invest in Real Estate in Egypt if u ve another Option .

لان الاسعار مبالغ فيها وغير حقيقية خليها جنبهم يحنطوها طالما هذة الاسعار بدون قيمة

8:45 ده اللي حصل معايا اكثر من مرة ؛ سعر العقار عن وقت ما اشتريته تضاعف "بالجنية" اربع مرات لكن بالنسبة للدولارات التي انفتها للحصول على العقار طلعت خسران ثلاثة اضعاف .. الخلاصة اذا استثمرت في عقار لاتبيع ابدا لأنك لن تحصل على عقار مثلة بنفس الثمن و كلك لن تحصل على القيمة المستثمرة فيه اذا سددت بالعملة الصعبة. للأسف تعلمت بالطريقة الصعبة

مينفعش تحسب على حساب اسوق السودا لانها غير قانونية و غير متاحة للأفراد إلا بمخاطر كبيرة

انت كلامك مظبوط جدا

انا فاهمك انا اشتريت في او ويست وعايش في ألمانيا بس انا غيرك تعاقدت والدولار ب ٣٦ اول قسط الدولار كان ٥٠

متهيالى كلامك صح

أنا كمواطن أوربي من اصل سوري،لح شارك في نهضة مصر الحبيبة،واشتري الان عقار وتنين، استغرب منكم بلدكم اشتروا فيها وضخو فلوس هتفرج❤

تسلم يا محمد جدا

المشكلة ان العقار مثل الماء والهواء و الطعام ...الكساد هيحصل ..كام سنة و هينتهي لكن المستثمر العقاري مستثمر طويل الأجل...يعني بيختار توقيت البيع خلال ١٠ سنوات ...لذلك تلاقي بيني او يشتري و يخزن ... و لا يبيع الا في الوقت المناسب ....ومثل كل المجتمعات و كل التجارب السابقة ....بيعاد هيكلة الأجور و سعر العملة و كل شي مع التضخم و الدنيا بتمشي عادي وحركة البيع والشراء بتعود خصوصا للعاملين بالخارج

اسعار خزعبليه اكيد الناس مش مغفله علشان تشتري فالاسعار دي😅

للاسف نفس التحليل الي بفهمو للناس ملييييييون لايك👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍

أنا حكون معاك فى المثل الافتراضى ده وهو مليون جنيه فى الفترة الزمنية دى مليون جنيه تجيب وحدة شقة مساحة ١٧٥متر وممكن ترجع للأسعار هذه الفترة حاليا وبدون نقاش نفس المساحة دى معروضة فى السوق العقارى بمبلغ ٨ مليون جنيه اقساط على ٨ سنوات أو خمسة مليون جنيه كاش ده بيمثل ٨٤٠٠٠ دولار كاش أو ١٣٣٠٠٠ دولار على اقساط وممكن حضرتك للسهولة ابحث على شقة بالمواصفات دى فى السوق العقارى المصرى للتأكد من صحة المعلومات شراء العقار من الخارج ناجح بكل المقايس صعب جدا فى الوقت الحالى على المشترى المحلى بالجنيه المصرى

للاسف كلامك سليم

تحليلك دقيق بس رجاء عمل العملية بسعر الدولار الرسمي هتجد أنك كسبان. والعقار قيمته البنائية بالدولار محفوظة إن آجلا أو عاجلا. بينما دولار السوق السوداء والذهب متقلبين. أول ما تتوفر العملة الدولارية هاتنهار السوق السوداء ويتربع العقار على العرش.

فى هوس شراء فى العاصمه الاداريه الشقق وصلت ملايين 100 متر الى 5 او 6 مليون حرام والله والناس نازلت بتشترى بهوس كله محجوز ومتباع

يب من فضلك انا عامل مصري بالخارج تنصحني اشتري دلوقتي ولا ايه عقار

مبروك عليك العقار بنصف السعر ولكن هنا عند البيع هتشترى الدولارات من من أين ؟ هتجمعهم ازاي ؟ 😮 فى منفسه كبيره فى شراء الدولار 😢

ا محمد هل ابيع قطعة أرض في مدينة جديدة واستثمر فلوسها في دهب او دولار وخصوصا ان ادامها مش اقل خمس سنين عشان المدينة تجهز وشكرا مقدما لحضرتك @

رغم اني مشفتش الفيديو كله بس حته الحسبه دي انا عملتها بالظبط وفاهم انته بتقول ايه فعلا العقار في مصر مشروع فاشل للي بره مصر

There will be no real state recession in Egypt ever , a correction maybe though . FYI latest compound R7 in the new admin. Capital the price of one metre semi finished went up 57% in six weeks .

طيب دى فرصه للى بيقبض بعمله تانيه يشترى بالجنيه و ده هيحفظ قيمتها مع الوقت يعنى تحويش مش استثمار و لا انا فاهم غلط ؟؟؟

حاليا عدل القانون وفتح الباب للاجانب لشراء الاراضي الصحراوية غير توريق قناة السويس ازمة كبيرة ٢٠٢٤ مطالب بسداد ٤٧ مليار دولار ديون ربنا يسترها علينا

This is explained in microeconomic theory at intermediate level by the cross elasticity between two products the dollar is itself is considered like a product and the real estate unit you compare the rate of change your analysis is true but still you need to add some variables and assumption to go deeper and deeper good luck

ببساطة لأنك خارج مصر والدولار ارتفع جامد اماً بالنسبة للي عايش في مصر طبعا مواطن مفشوخ وغلبان بيجري ورا سعر الشقة وهي بتجري

Easy to say after fact Brick is more of an asset than paper It’ll remain a better decision on the long term (after the fx stabilizes) Nevertheless, I agree “wait and see” is probably what I’ll do on the short term (3 to 6) months

انا مع حضرتك بس فية طبقة كتيره ٢٠٪؜ ثراء فاحش كل واحد بيتكلم مش اقل من ٢٠٠ مليون تاني حاجه اقل town في المستقبل و العاصمك بالقسط ب ٢٢ مليون مفيش ٢ مليون الشقك ب ٦ مليون طبعا قسط كل ٣ اشهر و ١٠ ٪؜ مقدم

والله اشتريت شقه بمبلغ ٢٥٠٠٠ الف دولار بالعملة الأجنبية في عام ٢٠٠٩ ايام لما كان الدولار ٥,٦ اتفوووا علي الحكومة والشعب المنبطح علي بطنه

سبقت في و اتفق معك في النتيجة

المقيمين في الخارج آخر حاجه يفكروا فيها هي الاستثمار في العقار، الاستثمار الحقيقي للمقيمين في الخارج هو الذهب غير كده بلح