الكساد العقاري قادم لا محالة في مصر اذا لم يتوقف ارتفاع سعر الدولار. الدليل بالأرقام. يمكنك شراء الجهاز لادجر نانو من هذا الرابط www.ledger.com... Snapchat:mohamedemira76 Instagram:egyptian_scent mhelal2
Пікірлер: 325
@AhmedSayed_CH7 ай бұрын
أجمل جملة في الفيديو "علشان ارضي والدتي"، ربنا يكرمك يا استاذ محمد ويرزقك برهم ويوفقك لكل خير
@egyptcoin7 ай бұрын
الوالدين اهم شيء في الدنيا
@umohusseinomran86627 ай бұрын
@@egyptcoin دة صحيح انا كمان اهم شيء عندي والديني واكتر شيء فخورة بيه في حياتي انهم عايشين في شقتي الحمد لله رب العالمين .
@senhaji20186 ай бұрын
@@egyptcoin hessabek ghalat .lazem techouf taman cha9a fi 2024
@osamaeldeeb25047 ай бұрын
انا قابلتني نفس المشكله بالفعل وكلامك صح مليون % وكنت لسه بتكلم مع زوجتي في الموضوع ده النهارده قبل ما اسمعك ولكن كنت مضطر لشراء قطعه ارض لكن بالفعل كلامك صح 👍 تحياتي لحضرتك
@nabillois33037 ай бұрын
يعني شراء الأرض غلط
@gsmgab7 ай бұрын
حبيبي اللي هيحصل في العقار اسمه ركود تضخمي Inflationary recession. نفترض انك قدرت تشتري الشقه ب ٣ مليون... و سعرها ا تضاعف... مين يقدر يشتريها منك ب ٦ مليون؟ عشان كده الاسعار هتفضل تزيد نتيجة زيادة الدولار و القدره علي الشراء تقل. نصيحتي محدش في الخارج بشتري عقار فمصر لان.مش هيعرف يبيعها كاش. كلامك صح لكن ناقص. في الركود التضخمي الاسعار مش بتنزل لان محدش هيبيع بخساره ولا حد هيشتري لان السعر غالي جدا. يا رب اكون قدرت اوصلك الفكره
@robyroby75607 ай бұрын
انا لحقت نفسى حجزت شقه فى العاصمه وبعد ما حجزت لغيت الحجز وعملت استرداد ورحت اشتريت دهب بفلوس المقدم سبايك
@azoz20317 ай бұрын
👍
@hereiam21667 ай бұрын
@@robyroby7560صح اللي عملتيه براڤو عليكي
@dr_silver0stone6717 ай бұрын
و الحل يا غالي اذا معك عمله صعبه
@user-zk7gn7jv6v7 ай бұрын
@@dr_silver0stone671 إشتري ذهب . لما تحول فلوسك لذهب فلن تخسر . الذهب قيمته ثابتة
@lordoftherings65917 ай бұрын
أنا عايش في أوروبا وتجربتي في شراء عقار في مصر زيك تمام. بس بالنسبه للي عايشين خارج مصر زينا الوضع أسوأ مما ذكرت، أنا ليا أصدقاء باعوا عقاراتهم في مصر ومقدروش يخرجوا ثمنها من مصر، وفلوسهم موجوده دلوقتي في البنوك وبتخسر علي الأقل %15 سنويا (الفرق بين التضخم ونسبة الفايده علي الإيداع). يعني بالنسبه للي باع الخساره أكبر. تخيل بقي لو كل التعامل في العقارات في مصر أصبح بالدولار، بعدها الطلب حيزيد علي الدولار و حيعدي ال100 جنيه وحيختفي حتي من السوق الموازيه. زمان كنت بقول ربنا يسترها علي الغلابه، دلوقتي بقول ربنا يسترها علينا كلنا.
@dr.abdulwahabayash76887 ай бұрын
كلام حضرتك منطقي وواقعي في المدى القصير اي خلال (3 - 6 شهور) كحدٍ اقصى لكن بعد ذلك سيتغير الوضع في رايي الشخصي ... لماذا؟ اسمح لي بتوضيح وجهة نظري على النحو التالي: 1. حالياً الزيادة في اسعار العقارات اقل من الزيادة في سعر صرف العملات الجنبية وفي تقدير السبب هو وجود معروض كبير من الوحدات العقارية الجاهزة للبيع فيضطر المطورين العقاريين للبيع بارباح بسيطه او ربما بخسارة لو لزم الامر لغرض سداد بعض الالتزامات الضرورية خصوصا الاجور والمرتبات والفوائد البنكية والمصروفات التشغيلية التي يتحملها المطور العقاري على امل ان يتجاوز هذه المرحلة الصعبة. 2. مع استمرار حالة التضخم وهبوط سعر صرف الجنيه سيلجأ المطور العقاري الى التوقف عن بناء اي مشروعات جديدة وربما تجميد بعض المشروعات التي هي قيد الانشاء - خصوصاً التي مازالت مراحل الانجاز فيها اقل من 60%) كما سيعمل على تسريح العمالة وتقليص مصروفاته التشغيلية. 3. التوقف عن بيع العقارات الجاهزة المتاحة للبيع أو رفع اسعارها لتعويض خسائر المرحلة السابقة (المدى القصير الذي ذكرناه سابقا والمقدر بين 3 - 6 شهور). 4. كذلك مع استمرار هبوط سعر صرف الجنيه سيسعى المواطن المصري لحفظ مدخراته في صورة ذهب او عملات اجنبيه او عقارات وعلى اعتبار ان هناك ضوابط حكومية تضعها السلطات المختصة سيكون من الصعب الحصول على الدولار للمواطن العادي، فسيكون الطلب على الذهب والعقار. ونظراً للاسباب المذكورة في البنود (2 ، 3 ، 4) توقعاتي بأن يحدث ركود في سوق العقارات مع ارتفاع في سعرها للوصول إلى حالة توازن في السوق لان البائع (المطور) لن يفرط في العقار الا بسعر مرضي له والمشتري لن يشتري الا بالسعر الملائم له لحفظ مدخراته، وسينحصر الشراء في فئتين او شريحتين فقط الأولى: أصحاب المدخرات النقدية والثانية المغتربين ومجموع هاتين الشريحتين لاتمثل الا سوق محدودة وثانوية من سوق العقار الطبيعية والتي كما تفضلت تتمثل في 110 مليون مواطن مصري، وبالتالي نستطيع القول بأن المرحلة القادمة ستكون حالة ركود السوق. الخلاصة: قد تكون هذه الفترة 3- 6 شهور هي الفترة الافضل لشراء العقارات للمغتربين او من يملكون مدخرات بالجنيه المصري -------------------------------------------------------------------- مع اعتبار ماسبق مجرد رأي شخصي فقط وليس بأي حال من الأحوال مشوره أو نصيحة او توصية وعلى كل شخص دراسة قرار الشراء بنفسه وتوخي الحيطه قبل ذلك ودراسة البدائل المتاحة امامه وفي ضوء ظروفه الشخصية.
@abeedalnemari40517 ай бұрын
عجبنى تحليلك جداجدا وهذا سوف يكتشفه كثير من الناس
@osamaeldeeb25047 ай бұрын
كلامه صح مائه بالمائه
@user-by5my4kx7l7 ай бұрын
المشكلة انها حسب المنطقة الزيادة السنوية بالعقار هي من تحدد الطبيعي تكون اقل زيادة مماثلة التضخم وتزيد عنه قليلا يعني حاليا اقل زيادة ٤٠% كمثال من اشترى في الرحاب ومدينتي تقريبا لم يخسر بسبب الزيادات المحترمة غير الاماكن الاخرى لهذا اهم قرار انك تتاكد من الزيادة السنوية للعقار اللي بدك تشتريه ودايما لا تسترخص واشتر في مناطق واماكن مميزة
@user-hs6wl7tg2z7 ай бұрын
اتفق معاك تماما ، رؤيا واقعيه وتحليل دقيق للحظه الحاليه
@ahmedegy23187 ай бұрын
الكساد حصل فعلا من سنتين وحاليا كل الى بيشترى بيكون بايع شي او عامل فى الخارج
@A.G.8887 ай бұрын
نسبت حاجه مهمه ، مرتبات الناس بالجنيه وماضيين اقساط بالملايين ومصاريف المعيشه زادت عليهم ومش هيقدروا يكملوا دفع الاقساط ولا يشطبوا وحداتهم
@soniabendehane12366 ай бұрын
بونجور يعطيك الف عافية هو دا لي كنت بدور عليه من سنة كان معايا اربعين الف دولار مكنتش لاقية شقة على مستوى معين اما اليوم فاشقة موحودة لان الدولار اصبح ب خمسة وسبعون❤
@user-uv4sl6xs2g7 ай бұрын
المطورين في مصر اصلا نصابين و تكلفة البناء لا تتعدي 30% من الأسعار اللي موجوده دلوقتي في الكمبوندات لكن مع زيادة الأسعار لسه الناس بتشتري في egypt لكن في مصر ممكن يحصل ركود فعلا اذا مكانش حاصل اصلا
@MohamedSobhi9167 ай бұрын
كل مطور عايز يحافظ على ال ٥٠٠% اللى بيكسبهم شوية حرامية
@hassanelsayeddiab78227 ай бұрын
المشكلة أيام مبارك الناس كانت بتبني مع نفسها في اي حتة أرض يشتريها دلوقتي منع البناء وعاوز البسيط يشتري من المطورين أو إلي الحكومة بتبنيه وتقعد عمرك كله تسد فيه
@alisabah43027 ай бұрын
صح كلامك من زمان كان هل شي
@c.khaledbebo42107 ай бұрын
مصر مشكلتها الحرامية و النصابين فمنين هنشوف الخير و ده شعبها
@heshammorsy52877 ай бұрын
فعلا المشكله ان الحكومه اوقفت البناءبالمدن القديمه لصالح العاصمه الاداريه وبعض المدن الجديده ولكن ارتفاع اسعارها وعدم وجود بناء فردى كما كان زمان ادى لرفع الاسعار لان المطورين تحكموا فى السوق وبدون منافسه من الاهالى يصبح احتكار لصالح المطورين وللاسف هم يحسبون الدولار فى العقار على سعر ٧٥جنيه مصرى@@hassanelsayeddiab7822
@ahmedgmi15307 ай бұрын
والله كنت عاوز اكتبلك المعلومه ده لما كنت بتقول هشتري عقار بس انت دماغك حلوه و عرفتها بالأرقام والحسابات وبالنسبه للشاليهات وشقق المصايف اه بتجيب دخل جيد في الصيف و لكن دايمآ ينزل سعر العقار او ما يرتفعش مع الوقت
@atefabdelkader-uc8bb7 ай бұрын
كلام سليم ، اللي محتاج عقار للسكن فقط هو بس اللي يشتري ، طبعا للي بره مصر
@mohamedel-sedawy77547 ай бұрын
I bought when the dollar was 3.4 till 2010 the value was equal but now I'm at a complete loss, even the rent value is down in dollar terms compared to 14 years ago, and this is the situation of most people who used to work overseas in the 90's we are scrowed as we are at the age that not allow us to work anymore, and we rely on the rent income to live which in no way is catching up with the inflation, in the past two years I have seen that I can't effort to keep the living standard and I think there are millions like me, tough luck and I think it should be a lesson everyone needs to learn from.
@mohamedabouzeid98147 ай бұрын
real-estate will catch up soon, in two to three years maybe, if the inflation didn't go higher
@user-by5my4kx7l7 ай бұрын
ربنا يعطيك الصحة والعافية وحسن العمل ويريح بالك
@hamedal-almany98227 ай бұрын
عندما تشتري اشتري في البلد الي انت عايش فيه اويتعامل بالدولار او اليورو .😅😅😅
@user-by5my4kx7l7 ай бұрын
@@hamedal-almany9822 ده في مصر لكن بالخليج العقار بيكسب بعملة البلد وبالدولار
@mya41267 ай бұрын
حط فلوسك في البنك شهادات
@magdymohamed20117 ай бұрын
ما توصلت انت الية الان..الناس العادية فى مصر تعرفة و تعيشة...شكرا..
@user-mo3gt6rj2v5 ай бұрын
تعيشه نعم فهماه لا للاسف
@madozazo3657 ай бұрын
برافوا عليك انا اشتريت شقه فى التجمع كان الدولار عامل 15 ج والشقه بالدولار اجمالي 55 الف دولار وبالمصرى كانت الشقه 850 الف جنيه سنة 2018 اليوم الشقه بتساوى مليون 800 الف لو قسمتهم على سعر اليوم 69 للدولار بتساوى 26 الف دولار يعنى انا خسرت ف الشقه 28 اف دولار
@moreegy64457 ай бұрын
كنت ببحث عن المعلومه دي .. شكرا ليك
@azmyelsawaby66777 ай бұрын
حضرتك الأماكن الغاليه بتتباع مثلا بالم هيلز عندها العقار بالملايين وعندهم زحمه عندهم العقار بيبتدى من ٤ مليون ل ١٠٠ مليون والناس طوابير وأنا شفت بنفسى وفعلا اشتريت عقار واستفدت بغلاء اليورو وبعدين العقار الرخيص أبو مليون فعلا ملوش زبون مبتتبعش غير العقارات الغاليه
@HAITHAMALY7 ай бұрын
كان عندي شقه جالها بيعه سنه 2016 بسعر كيلو و 100 جرام ذهب بعتها في سنه 23 ب 400 جرام دهب
@ahmedfawzy84637 ай бұрын
فعلا بس مين يفهم وربنا يبارك يا باشا 💖 هو ممكن فعلا اللي يزيز عقار استثماري شركات محلات ... لكن سكني ... صعب جدا
@samyelkholy38717 ай бұрын
وعلشان كده ده يخدك النقطه الثانية وهيا عدم احتياج المصريين لنفس المبالغ للشراء وهذا يؤثر على تحويلات المغتربين وهذا يضع الدوله فى مأزق.
@ibrahimmaali19707 ай бұрын
الركود موجود بعض مايسمون انفسهم مطورين بيعرضو المتر اب 20 الف سنه 2013 اشتريت المتر اب 1000جنيه من الجمعات كافه
@hamadasayed31896 ай бұрын
كلامك مفهوم وصحيح أنا حطيت فلوسي في عقارات من 2010 وخسرت كتيييييييييير الحمدلله
@user-yn4ln5jh8m7 ай бұрын
وأكبر غلط عموما انك تحول دولار تشتري بيه عقار، الاستثمار الصح انك تاخد قسط على اطول فترة ممكنة بأقل مقدم عشان تستفيد من زيادة سعر الدولار أمام الجنيه مع الوقت، فالحالة دي لو عقار مع مطور محترم هتكسب اكتر من زيادة سعر الدولار لو احتفظت بيه
@egyptcoin7 ай бұрын
أنا فاهم النقطة ديه و لكن ده مش نقطة الحوار. نقطة الحوار هو وضع العقارات في مصر.
@user-yn4ln5jh8m7 ай бұрын
@@egyptcoin وضع العقارات ناس كتير زي حضرتك بتقول انه هينهاو بقالهم ١٠ سنين ومازال في ازدياد والطلب عالي جدا، شوف كل الطروحات الجديدة فالشركات المحترمة بتخلص في إد ايه، كمية الطلب من العاملين بالخارج + العرب يمنع أي انهيار عقاري في مصر … كلامك سطحي ونظري جدا للأسف
@francofranco75937 ай бұрын
الحل انك تشتري بقيمة الدولار وتبيع بقيمة دولار لأنه بالجنية المصري تتلخبط تحياتي لك من طرابلس ليبيا
@khaledzaki23207 ай бұрын
طبعا الاحنفاظ بالدولار احسن لان العقارات ركود ركود ويحصل عروض وتقسيط لان الكمبوندات فارغة مافيش شراء
@MohamedElsayed-mp8gr7 ай бұрын
لي تجربة مماثلة في شقة اشتريتها بمئة ألف دولار ولو بعتها رغم ارتفاع ثمنها إلا أنني سأخسر 50% مما دفعته بالدولار
@ahaaltayyar20007 ай бұрын
أنا فاهمك مية في المية لان عندي نفس المشكلة مع الأخذ بالاعتبار ان الوحدة عندي أصلا لسا متبنتش بالرغم انه عدا سنتين باختصار سعر العقار انخفض بالدولار
@hamedal-almany98227 ай бұрын
اخي لاتفكر كثير.انت اشتريت وارضيت والدتك فلا تندم عيش حياتك الانسان مرة وحدة يعيش .تمتع بالدنيا .حتاخذ ايه عقار معاك.اشكر ربك على الصحة والنعمة.لاتفكر كثير.دز بالعقار والذهب .ووو.عيش يومك سافر لف العالم. مين مات واخذ ثروته معاه.😅😅لو تجري جري الوحوش غير رزقك ماتحوش هذا مثل عراقي.احمد ربك واشكره على هذه النعمة.والله راحة البال والستر والصحة بمال الدنيا.😅😅😅😅😅
@emannour36807 ай бұрын
حضرتك كسبت انك ما اتزنقتش في التسديد نتيجه بر الوالده .
@raniamustafa-ru8mu7 ай бұрын
يعني عاوز تقول انك لو جت بعت الوحده الي اشترتها وعاوز تحول الفلوس للدولار حاتلاقي نفسك خسران او بنفس الثمن يعني حافظت علي قيمه الفلوس لا اكثر ولا يوجد ربح . لان الدولار بيرتفع والعقار يباع بالحنيه المصري والجنيه المصري قيمته تنخفض امام الدولار فا مش حايجيب نفس قيمه الدولار الي حضرتك اشترت به . الي معاه جنيه مصري واشتري عقار هو الي حايكسب او يكسب اكثر من الشخص الي اشتري بالدولار لانه لا يستطيع اعاده الدولار الي صرفه
@magdefnyar31727 ай бұрын
شرح جميل انت انقزتني من هذا الخطاء 😍👍
@ahmedkamalhamed18116 ай бұрын
كلام صح 100% وكويس اني لقيت حد يفهمني، أنا وقعت فنفس المشكلة بس أنت كنت محظوظ شوية ، أنا دفعت كل الأقساط علي سعر 15.60 فبالتالي كانت الخسارة بالدولار كبيرة. وحاليا عاوز أشتري عقار تاني لكن لما حسبتها وقفت ، ولقيت ان ممكن شراء دهب يكون بديل كويس عن الدولار والعقار أولا ، الدهب مش ورق ، ثانيا الدهب بيرتفع بارتفاع الدولار ، ثالثا ، الدهب بيرتفع أرتفاع خاص به باعتباره سلعه. فلما نغير الدولار لدهب هنستفاد بالحفاظ علي قيمة الدولار وكمان نستفاد بارتفاع سعر الدهب كسلعه.
@rrrany7 ай бұрын
تحليل موضوعي ومنطقي وهو تماما ما توصلت شخصيا اليه وكان قراري ببيع عقارمن سنه ونصف والإتجاه للدولار بناءا على تقيمي لتكلفة نفس بناء نفس العقار لاني حولت الدولار لبناء هذا العقار وبعد أكثر من 8 سنوات من بنائه لم استرجع قيمة نفس الدولارات التي حولتها لبنائه ولذلك قررت انقاذ ما يمكن إنقاذه وبيعه والعوده مرة أخرى للدولار والحمد لله كان قرار سليم تماما لان قيمة الدولارات التي استلمتها تضاعفت خلال سنه ونصف ولله الحمد والمنه..
@supernova84557 ай бұрын
انا زيك جبت شقة وحولت الدولارات 94 الف دولار تقريبا اما كان الدولار رخيص جدا زمان ودلوقتى ما يجبش نص المبلغ ده لو حولته بالمصرى . اوسخ استثمار عشان تحويل دولار الى مصرى
@walidhosny897 ай бұрын
كان الله في عونك
@amid_invests7 ай бұрын
انا طلعت في التليفزيون lets go viral woooooooo
@egyptcoin7 ай бұрын
انت طلعت في التلفزيون بجد 😂
@braveheart64257 ай бұрын
بتعجبني طريقه تفكيرك انا تعبت علشان افهم الناس كده انا عندي برج الحمدلله بعت شقق في سنه 2020 ب 840 الف حاليا نفس الشقق بسعر مليون و300 افهم الناس اني خسران ومغلتش ولا حاجه بمقارنه الي بيحصل من رفع اسعار محدش عايز يفهم كده وللاسف بعد م كنت كسبان طلعت خسران من العقارات للاسف والحمدلله علي كل حال اولا واخرا
@user-tr4bl7ue1j7 ай бұрын
نفس الموضوع حصل معي. اشتريت شقة بقيمة ثلاثون الف دولار من خمس سنوات والان قيمتها في السوق حوالي خمس وعشرون الف دولار يعني خسارة خمس الاف دولار ولكن الحمد لله رب العالمين علي كل حال
@mustang49287 ай бұрын
لو أنت اشتريت الشقة دي في العام 2018. فأنت خسران 22 الف دولار يا حبيبي 😢😢 أنت متخيل الكلام ده ؟؟
@Ibrahim287006 ай бұрын
يعني تحويل الدولار لشراء شاليه وتأجيره بحيث يكون في دخل سلبي بلاش ؟@@mustang4928
@Ibrahim287006 ай бұрын
@@mustang4928يعني تحويل الدولار لشراء شاليه وتأجيره بحيث يكون في دخل سلبي بلاش ؟ حتي لو اقساط اغير علي قد المقدم وكل فتره اغير الدولار علي قد القسط المطلوب سداده ؟
@marinerbc17 ай бұрын
It’s the same as it was in 2008/2009 in the US , lots of people bought , maintained and paid for their homes and ended up loosing the home and still owes money to the banks . At least you still have the property and if you lived in it you will not be considering such an arrangement. Some you win and some you loose that is life my friend ,
@tarekselmy99277 ай бұрын
اشتريت عيادة لما كان الدولار ب ٧ ج ونصف بعتها بنصف قيمة الدولارات التى اشتريت بها من ١٠ سنين يعنى خسرت ٥٠ فى المائة من قيمتها
@AlaaNeamatalla7 ай бұрын
ملاك العقارات دلوقت فى مصر بيسعروا بالدولار وعارفين ومستهدفين الشريحة اللى عايشه بره مصر .. الحسبه مضبوطه فى ظل المعطيات بتاعة حضرتك بس بدون مبالغة دلوقت فى اسعار مبالغ فيها شويتين تلاته اربعة حتى مع ارتفاع سعر الدولار ودا بيخلى الواحد يفكر ١٠٠ مره قبل ما يشترى .. تخيل تدفع ٨ مليون فى شقة ١٦٠ فى مصر فى اللى هم تقريباً ١٦٠ الف دولار شوف انت بقى ممكن تعمل بيهم ايه فى امريكا !!؟ … على فكره انا كمان مقيم فى اميركا. تحياتى
@mohamedsaboelsaud7 ай бұрын
العقارات مثلها مثل كل شىء فى مصر يرتفع سعرها بانخفاض سعر الجنيه ولكن استجابتها للزيادة بطيئة مقارنة بباقى السلع الأخرى مثل الذهب والمواد الغذائية وبقية الأشياء
@egyptcoin7 ай бұрын
ده كلام صحيح.
@mahmoudhashem8627 ай бұрын
مفيش مطور عقاري بيخسر تكلفة الوحدة 10٪ من سعر البيع ممكن تقول حاليا اللي هيشتري خسران لانه لو حب يبيع مش هيلاقي حد يشتري منه لانه اتخيط من المطور العقاري الركود قادم لا محالة مسألة وقت
@mohamedhabela59407 ай бұрын
نفس الا حصل معايا انا عايش ف كندا نص فلوسى راحت وفنفس الوقت انا لسه مستلمتش
@ebrahimdahshory5737 ай бұрын
المشكله في مصر ان المطورين العقاريين بيبيع لك الشقه بأسعار سنه ٢٠٤٠ يعني بدل ما المشتري ييكسب في المستقبل شويه فلوس قوم ياخدوا هم هذه المكاسب +مكاسبهم الوقتيه
@adamosama32747 ай бұрын
كلامك صحيح مليووووون % وانا انهاردة كنت بتكلم مع والدى بنفس الموضوع بالظبـــط والله قبل ما أشوف الفيديو مباشرة & لان عندي نفس تجربتك لكن خسارتي اكبر بكتيـــر من النسب اللي انت حاسبها .. ودة بسبب اني اشتريت من فترة لكن ( كاش وليس اقساط ) ودة طبعا" رفع نسبه خسارتي كتير عنك لانك شاري اقساط فقدرت تقلل خسائرك شويه بسبب فرق سعر الصرف لكن بالنسبه لتجربتي فأنا دفعت كامل المبلغ بدولار بــ 15 جنيه مع العلم ان العقار اللى اشتريته ارتفع بنفس النسبه عندك 90% بالمقارنه بالدولار ارتفع 400 % يعني لو انا حبيت ابيع العقار دلوقتى وارجع المبلغ لدولار من تانى هخسر نصف المبلغ بالدولار فلو دفعت مليون جنيه بالدولار ابو 15 يعني دفعت 66.660 دولار والان لو بعت بـ 2 مليون وحولتهم لدولار من تانى فهستلم (2مليون جنيه / 55) = 36.363 دولار يعني هستلم نص المبلغ بعد السنين دى كلها 🤦♂🤷♂
@umohusseinomran86627 ай бұрын
انا اشتريت ب ٣٠ الف دولار شقة لما كان الدولار ب٤ونص الان سعر العقار ب ٤٥٠ الف ما يساوي حوالي 9 تلاف دولار 😂 يعني خسر الثلثين بس الحمد لله بنستخدم الشقة
@adamosama32747 ай бұрын
الله يعوض علينا وعليك ياااارب @@umohusseinomran8662
@mamdouhrageub75967 ай бұрын
نفس تجربتك بس انا دفعت ما يوازى 183 الف دولار ولو بعته مش هجيب نص المبلغ بالدولار
@umohusseinomran86627 ай бұрын
@@mamdouhrageub7596 من كام سنة؟ وفي أي منطقة؟ انا اشتريت من ١٤سنة في منطقة تابعة للقوات المسلحة بتزيد بطيء جدا مافيهاش حصة في الأرض مع انه في مناطق أسعارها انفجرت اضعاف زي الرحاب ومدينتي
@user-pb6ok2ld5d7 ай бұрын
انا بعت الذهب من خمس سنوات واشتريت شقه طوب احمر مدخلتش ولاجنيه لو كنت احتفظت بالذهب كنت دلوقتي مليونيره
@user-we9kx8zb4b7 ай бұрын
مش بس كساد عقاري وكساد في سوق الدهب لو استمر علي هذا الارتفاع الرهيب
@ibrahimalakid62697 ай бұрын
الذهب عمله عالميه تقدر تبيعه بره العقار لا الكساد ف اي شي مش تعرف تبيعه بره
@AbdoMohamed-nx9dj7 ай бұрын
كلامك صحيح جزئيا لكن للعلم انا شارى شقة ب 355 الف كنت فى الخليج احتجت سنه علشان اسددها سعرها حاليا 750 الف علشان اشترى زيها برضوا محتاج سنة
@user-hb9do2ze3r7 ай бұрын
مما لا شك فيه سينخفض العقار في مصر عموماً بأرتفاع الدولار تحصيل حاصل يجوز المصريين إلي في الخارج يرجعون بتحويشة العمر ويشترون ببلدهم بدل أوروبا وأمريكا يعني إنخفاض الأسعار قد يعجل بالهجرة المعاكسة للمصريين
@emadsy16 ай бұрын
الكساد العقاري سيحدث فقط في الأحياء الشعبية الفقيرة لكن في المدن السياحية الجديدة والمنازل الفاخرة لم يتأثر شي بالعكس الطلب ذاد يعني الاغنياء يذدادون غنى والفقراء يذدادون فقر
@ahaaltayyar20007 ай бұрын
السؤال استاذنا العزيز على مستوى التاريخ كام سعر المتر السكني بالدولار؟ يعني ١٩٨٠ مثلا وووو
@ahmedreda70746 ай бұрын
لا انا مش معاك هات بسعر النهاردة كا جنية مصري وهات اطول فترة سداد في القسط هتلاقي نفسك بتقسط كل شهر اقل من الشهر اللي قبله لأن دخل حضرتك بالدولار وكدا الأمور هاتبقي متوافقة مع نظريتك
@fadyahmed78117 ай бұрын
طب هوا مش ممكن يحصل نفس الي بيحصل في امريكا من ناحية العربيات يعني العربيات عماله تغلي و مافيش حد بيشتري و هما لسة بيغلوا.
@egyptcoin7 ай бұрын
كلامك صحيح مليون في المية
@user-iz3fs4zr9b7 ай бұрын
ازاي بتنصح اللي خارج مصر يشتري وانت خسرت ومش هتشتري
@ashrafbadr23107 ай бұрын
كلامك مظبوط مليون فى المايه ....
@monamosa22987 ай бұрын
برافو ماشاء الله عليك
@user-cs6so8tl2u7 ай бұрын
اسعار العقارات في مصر بقت اغلا من اوربا ده اسمه كلام بالله
@peterrizek87747 ай бұрын
مشكلة العقار انه صعب بيعة بعد كده و صعب تقسيمه غير الدولار او الذهب
@michaelhanna67836 ай бұрын
أنا كان رأي كده من ٢٠٢١ .. مصر في recession من فتره كبيرة
@mahmoudabbas29827 ай бұрын
احنا عملتنا الجنيه مش الدولار و عايشين فى مصر مش فى امريكا يعنى اللى اشترى بالجنيه حساباته مختلفه خاالص عن حسابتك و كسب كتييير اكتر ما انت كسبت
@egyptcoin7 ай бұрын
كلامك خاطئ، حتي اذ انك لا تتعامل بالدولار في مصر و لكن تسعير كل شيء بالدولار. اكلك و شربك و سياراتك. شكراً علي التعليق
@kamalmakarem23517 ай бұрын
حضرتك عكست المفهوم كده العقار رخص على العاملين فى الخارج يؤدى إلى الرواج
@assomaadi13027 ай бұрын
بس مين المخبول اللى يضع دولاره فى اقتصاد مهدد بالركود التضخمى ا إلا إذا كان عملاق ناوى ياكل مصر كلها ويسيطر عليها اقتصاديا وسياسيا!!!؟
@huseyinresit39817 ай бұрын
كلام صحيح 100%
@kingfarofaro7 ай бұрын
انا خسرت ملايين اشتريت محل 120 متر بشبرا مصر دفعت فيه 70 الف دولار كان الدولار بى ه جنيه ومش عارف ابيعه وارجع جزء من اموالى حيث كنت افكر فى العوده الى مصر
@DrEpic1237 ай бұрын
مع ارتفاع الأسعار ... الطلب بيقل طبعا .. بس المطور بيشتري المواد و بيبيع بعدين بتكسب في العقار و في مواد البناء ... مفيش مقاول بيخسر... مهما حصل ... هما بعض المقاولين بيشتكو للن تعودو على جشع عايز يكسب ٥٠٠ فالميه اما يكسب ٣٠٠ فالميه يشتكي... اي زياده حديثه في كواد البناء المقاول الحدق بيزيد السعر عاى كل الي اتبنى قديم ....بيبع بالسعر الجديد لكل الوحدات..
@mosaadn7 ай бұрын
انا عارف ده اللهيخلف من ٢٠١٠ لما اشتريت ارض علشان ابني برج علي ١١ شقه و٢٨ ستور مجلس المدينه والشهر العقاري لن يسجلو لي الارض الا لما املاء التوابيت المفتوحه بالنقود الاول وكل واحد في لسندويتش عاوز يعمل فلوس يمشي بس من امام الارض سرقه من غير رحمه لغاية الاءن لم افلح في تسجيل اي شيء. وخساره ١٥ سنه و ٢ مليون ونصف دولارات الاءن بعد ١٥ سنه في وسط المدينه لم تباع بي ٢ مليون دولار بعد ١٥ سنه. مش بعد سنه او اثنين. ربنا يخرب بيت كل واحد سرقني يارب
@moatazmohamed90627 ай бұрын
الكلام مفهوم و وجهة نظر حلوة بس انا شايف ان المطررين هيحلو المشكلة بانهم هيزودو سنين التقسيط فبدل متلاقي التقسيط علي ٥ سنين او ٧ فهيبقي فيه ١٠ و ١٥ و ممكن اكتر
@egyptcoin7 ай бұрын
فكرة ممتازة و لكن مع استمرار انخفاض الجنيه بيقلل من مكاسبهم لان الجنيه اللي حتدفعه في السنة العاشرة او ال ١٥ حيكون قيمته اقل بدرجة كبيرة
@nervingriss9806 ай бұрын
مع احترامي لكلام حضرتك أنا اشتريت عقار ٦٥ الف دولار ب٢٠٢٠ حاليا جايبلي فوق ال ١١٠ الف دولار معرفش هل المكسب بيعتمد علي موقع العقار
@user-zk7gn7jv6v7 ай бұрын
🔴🔴 بلد عملتها تنهار بنسبة 100% كل كم شهر .... فطبيعي أن كل الإقتصاد في هذه البلد يسير نحو الخراب
@Yasen17917 ай бұрын
استاذنا الكريم ماذا عن اسعار العقارات في العالم مثل استراليا حيث وصلت فيه الاسعار الى حد الجنون هل هذه فقاعه اما ماذا ؟؟
@egyptcoin7 ай бұрын
نعم فقاعة و حاذكر ليه في فيديو قادم
@Yasen17917 ай бұрын
@@egyptcoin سنكون بانتظار الفيديو الجديد
@user-yd2ix5kb5q7 ай бұрын
ياساده الدوله لاتفكر فى اى شئ غير الطرق والاسفلت والكبارى انسوا اى حاجه تانيه علشان كده البلد بضيع وحتعلن افلاسها قريبا جدا ده احنا عندنا حكومه كلها فساد
@eslamsaleh82596 ай бұрын
totally right .. dont invest in Real Estate in Egypt if u ve another Option .
@Hashem_Ahmed_6 ай бұрын
لان الاسعار مبالغ فيها وغير حقيقية خليها جنبهم يحنطوها طالما هذة الاسعار بدون قيمة
@reckardroland54317 ай бұрын
8:45 ده اللي حصل معايا اكثر من مرة ؛ سعر العقار عن وقت ما اشتريته تضاعف "بالجنية" اربع مرات لكن بالنسبة للدولارات التي انفتها للحصول على العقار طلعت خسران ثلاثة اضعاف .. الخلاصة اذا استثمرت في عقار لاتبيع ابدا لأنك لن تحصل على عقار مثلة بنفس الثمن و كلك لن تحصل على القيمة المستثمرة فيه اذا سددت بالعملة الصعبة. للأسف تعلمت بالطريقة الصعبة
@dr_silver0stone6717 ай бұрын
حياك وش الحل الذي معه عمله صعبه
@user-xg7nt7kc7b7 ай бұрын
مينفعش تحسب على حساب اسوق السودا لانها غير قانونية و غير متاحة للأفراد إلا بمخاطر كبيرة
@MostafaSaid867 ай бұрын
انت كلامك مظبوط جدا
@user-xv6uz2uf3h6 ай бұрын
انا فاهمك انا اشتريت في او ويست وعايش في ألمانيا بس انا غيرك تعاقدت والدولار ب ٣٦ اول قسط الدولار كان ٥٠
@m.s58716 ай бұрын
متهيالى كلامك صح
@user-fm2kv2sd4i7 ай бұрын
أنا كمواطن أوربي من اصل سوري،لح شارك في نهضة مصر الحبيبة،واشتري الان عقار وتنين، استغرب منكم بلدكم اشتروا فيها وضخو فلوس هتفرج❤
@abdelrahman69777 ай бұрын
تسلم يا محمد جدا
@casio50037 ай бұрын
المشكلة ان العقار مثل الماء والهواء و الطعام ...الكساد هيحصل ..كام سنة و هينتهي لكن المستثمر العقاري مستثمر طويل الأجل...يعني بيختار توقيت البيع خلال ١٠ سنوات ...لذلك تلاقي بيني او يشتري و يخزن ... و لا يبيع الا في الوقت المناسب ....ومثل كل المجتمعات و كل التجارب السابقة ....بيعاد هيكلة الأجور و سعر العملة و كل شي مع التضخم و الدنيا بتمشي عادي وحركة البيع والشراء بتعود خصوصا للعاملين بالخارج
@abomajed17 ай бұрын
اسعار خزعبليه اكيد الناس مش مغفله علشان تشتري فالاسعار دي😅
@ahmedhussini73137 ай бұрын
للاسف نفس التحليل الي بفهمو للناس ملييييييون لايك👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍
@user-ow8gk3yv3l6 ай бұрын
أنا حكون معاك فى المثل الافتراضى ده وهو مليون جنيه فى الفترة الزمنية دى مليون جنيه تجيب وحدة شقة مساحة ١٧٥متر وممكن ترجع للأسعار هذه الفترة حاليا وبدون نقاش نفس المساحة دى معروضة فى السوق العقارى بمبلغ ٨ مليون جنيه اقساط على ٨ سنوات أو خمسة مليون جنيه كاش ده بيمثل ٨٤٠٠٠ دولار كاش أو ١٣٣٠٠٠ دولار على اقساط وممكن حضرتك للسهولة ابحث على شقة بالمواصفات دى فى السوق العقارى المصرى للتأكد من صحة المعلومات شراء العقار من الخارج ناجح بكل المقايس صعب جدا فى الوقت الحالى على المشترى المحلى بالجنيه المصرى
@firashaha17 ай бұрын
للاسف كلامك سليم
@KamalGabry7 ай бұрын
تحليلك دقيق بس رجاء عمل العملية بسعر الدولار الرسمي هتجد أنك كسبان. والعقار قيمته البنائية بالدولار محفوظة إن آجلا أو عاجلا. بينما دولار السوق السوداء والذهب متقلبين. أول ما تتوفر العملة الدولارية هاتنهار السوق السوداء ويتربع العقار على العرش.
@robyroby75607 ай бұрын
فى هوس شراء فى العاصمه الاداريه الشقق وصلت ملايين 100 متر الى 5 او 6 مليون حرام والله والناس نازلت بتشترى بهوس كله محجوز ومتباع
@azoz20317 ай бұрын
غير صحيح بالمره 😂
@efootball81266 ай бұрын
يب من فضلك انا عامل مصري بالخارج تنصحني اشتري دلوقتي ولا ايه عقار
@ihabfouad-hy1ip7 ай бұрын
مبروك عليك العقار بنصف السعر ولكن هنا عند البيع هتشترى الدولارات من من أين ؟ هتجمعهم ازاي ؟ 😮 فى منفسه كبيره فى شراء الدولار 😢
@profmo48036 ай бұрын
ا محمد هل ابيع قطعة أرض في مدينة جديدة واستثمر فلوسها في دهب او دولار وخصوصا ان ادامها مش اقل خمس سنين عشان المدينة تجهز وشكرا مقدما لحضرتك @
@AssemElesawy77 ай бұрын
رغم اني مشفتش الفيديو كله بس حته الحسبه دي انا عملتها بالظبط وفاهم انته بتقول ايه فعلا العقار في مصر مشروع فاشل للي بره مصر
@marinerbc17 ай бұрын
There will be no real state recession in Egypt ever , a correction maybe though . FYI latest compound R7 in the new admin. Capital the price of one metre semi finished went up 57% in six weeks .
@saadsalama57236 ай бұрын
طيب دى فرصه للى بيقبض بعمله تانيه يشترى بالجنيه و ده هيحفظ قيمتها مع الوقت يعنى تحويش مش استثمار و لا انا فاهم غلط ؟؟؟
@user-by5my4kx7l7 ай бұрын
حاليا عدل القانون وفتح الباب للاجانب لشراء الاراضي الصحراوية غير توريق قناة السويس ازمة كبيرة ٢٠٢٤ مطالب بسداد ٤٧ مليار دولار ديون ربنا يسترها علينا
@emadorosalamando73377 ай бұрын
This is explained in microeconomic theory at intermediate level by the cross elasticity between two products the dollar is itself is considered like a product and the real estate unit you compare the rate of change your analysis is true but still you need to add some variables and assumption to go deeper and deeper good luck
@user-ze1ih2mt8x7 ай бұрын
ببساطة لأنك خارج مصر والدولار ارتفع جامد اماً بالنسبة للي عايش في مصر طبعا مواطن مفشوخ وغلبان بيجري ورا سعر الشقة وهي بتجري
@eehabsharaf3327 ай бұрын
Easy to say after fact Brick is more of an asset than paper It’ll remain a better decision on the long term (after the fx stabilizes) Nevertheless, I agree “wait and see” is probably what I’ll do on the short term (3 to 6) months
@Mohamedmaher9797 ай бұрын
انا مع حضرتك بس فية طبقة كتيره ٢٠٪ ثراء فاحش كل واحد بيتكلم مش اقل من ٢٠٠ مليون تاني حاجه اقل town في المستقبل و العاصمك بالقسط ب ٢٢ مليون مفيش ٢ مليون الشقك ب ٦ مليون طبعا قسط كل ٣ اشهر و ١٠ ٪ مقدم
@khalidkharito40027 ай бұрын
والله اشتريت شقه بمبلغ ٢٥٠٠٠ الف دولار بالعملة الأجنبية في عام ٢٠٠٩ ايام لما كان الدولار ٥,٦ اتفوووا علي الحكومة والشعب المنبطح علي بطنه
@140moon7 ай бұрын
سبقت في و اتفق معك في النتيجة
@AlaaElmallah7 ай бұрын
المقيمين في الخارج آخر حاجه يفكروا فيها هي الاستثمار في العقار، الاستثمار الحقيقي للمقيمين في الخارج هو الذهب غير كده بلح