خطورة الاستثمار العقاري في مصر ومشاكل المستثمرين والمطورين
Рет қаралды 20,841
Күн бұрынخطورة الاستثمار العقاري قي مصر ومشاكل المستثمرين والمطورين
thepropinsider@gmail.com للاستشارات المجانية
Follow me on:
whatsapp.com/c...
/ thepropinsider
/ thepropinsider
/ thepropinsider
/ thepropinsider
@re-replied 7 ай бұрын
الاستثمار الأفضل والأكثر أمانًا الآن، على المدى القصير أو المتوسط أو الطويل، هو الاستثمار في أي شيء ليس له علاقة بمصر
@waliedcia5929 6 ай бұрын
الهجرة او شراء جنسية اخرى ده افضل استثمار ..
@avalancheformep9290 7 ай бұрын
مع احترامي لكلام حضرتك انا من رائي إن اللي يشتري يستلم فوري مش بعد يومين حتى و 100 % من المطورين العقاريين حرميه و زي ما حضرتك تفضلت و قولت إنهم شغالين على العميل اللي مش فاهم حاجة
@haithameltahir8288 7 ай бұрын
ربنا اكرمك واحفظك ، حقيقي انت انسان محترم ومحترف تماما
@thepropinsider 7 ай бұрын
🙏🌹
@walidaly8257 7 ай бұрын
للأسف المشاكل كتيرة يا مستر أشرف ولكن الناس ما بتعرفش تاخد حقها من المطور لأنهم وقعوا علي عقود بتضيع حقوقهم ولذلك الناس بتحاول تعمل ريسيل وتخلع وتورط حد تاني مكانها.
@VipVip-fo9eq 7 ай бұрын
قمت بالاستثمار في العاصمة الادارية وتم استغلالي بشكل واضح اندم على قراري على دخول العقار في مصر حيث لا محاكم ولا قوانين تلجم المطورين العقاريين الذين يستغلون فجوة القوانين
@walidaly8257 7 ай бұрын
حضرتك مصري؟ للأسف أنا كمصري اترددت ادخل العاصمة او اشتري من مطورين لأنهم كلهم نصابين ومفيش قانون في مصر
@VipVip-fo9eq 7 ай бұрын
@@walidaly8257 انا مصري مغترب بقالي ٢٩ سنة وتحويشة العمر تجمدت في العاصمة وما أدراك ما العاصمة
@user-ru7ds5zq9x 7 ай бұрын
استاذ اشرف اي انسان دخل يستثمر في العاصمهةاو اي مدينه جديده عارف انه داخل مكان جديد واي منطقه جديده ليها مخاطر وتأخير في الاستلام لكن العاصمه الضامن فيها الدوله مش المطور لأن مش كل المطورين عندهم مصداقيه والله المستعان ربنا يصلح الحال يارب العالمين
@user-ru7ds5zq9x 7 ай бұрын
@@VipVip-fo9eqان شاءالله والله ما تندم اي شيء في بدايته صعب
@mahaislam647 7 ай бұрын
@@VipVip-fo9eqحضرتك شاري في اي كمبوند
@hosamsedky4670 6 ай бұрын
شكرا جزيلا للمعلومات والتحليل القيم المنطقي والعلمي’ أرسلت الآن لحضرتك ايميل ومنتظر ردكم مشكور
@itsmo8308 7 ай бұрын
ياريت تعملنا فيديو عن سعر المتر المثالي ف المدن الجديده .. لان في اختلاف كبير كدا بأسعار المتر
@mazenrazzouk9777 7 ай бұрын
تسلم دايماً افكارك و رؤيتك صحيحة ربنا يباركلك
@emadalhashimi8683 7 ай бұрын
شكرا استاذ اشرف انت خير على مصر والامارات، الله يكثر من امثالك
@thepropinsider 7 ай бұрын
🙏🌹
@user-dv8mb6sz5q 7 ай бұрын
تحليل ممتاز أستاذ أشرف ربنا يبارك فى حضرتك ❤
@Robb2023-1 7 ай бұрын
اي حد يبيع دولار و يشتري عقار في مصر خلال السنتين الجايين .. يبقي محتاج الكشف علي قواه العقلية
@Competent452 7 ай бұрын
أحسنت
@shahdshosho5333 7 ай бұрын
طب ليه المدن الجديدة اسعارها زادت اكتر من الدولار بكتير وبتزيد بال٥٠٪ مع زياده الدولار ٥ ج ياريت نصيحة لان الواحد مش عارف يغير ويشتري مع ان مفيش احتياج للشرا غير مجرد تغيير للسكن لكن مش ضروري
@Competent452 6 ай бұрын
@@shahdshosho5333 لو مفيش احتياج ضروري للسكن وفلوسك بالدولار ، نصيحة اصبر شوية لان المعروض كتير اوي اوي وفي ركود شديد ومعدل زيادة الدولار اعلى بكتير من العقارات
@ahmedmongy9403 7 ай бұрын
السوق العقاري ينقصه قضاء عادل ... علشان مصر تتقدم لازم قضاء عادل ومنجز في احكامه
@user-eq5pz9tt9z 7 ай бұрын
قبل أن تطلب قضاء عادل منجز زمنيا، نحتاج لإلغاء الإفساد التشريعي ممثلا في قانون الإيجار القديم السكني، لأن السوق العقاري هو وحدة متكاملة، لكن تضارب مصالح (المطورين العقاريين والمستأجرين القدامى وورثتهم)، ضد ملاك الإيجار القديم السكني، أدى لتولى رئيس شعبة التطوير العقاري في الغرفة التجارية المصرية لمنصب نائب رئيس لجنة الإسكان في مجلس النواب المصري وهذا ينطوي على فساد ليحافظ على الإفساد التشريعي القائم منذ عهد المكحوم المهزوم جمال عبدالناصر حتى الآن 28/1/2024.
@avalancheformep9290 7 ай бұрын
و نصيحه يا جماعه ماحديش يمضي على شيكات لأي مطور نهائي مشاكل التسليم في تصاعد و الشيك حسب القانون منزه عن غرضه يعني المطورين يتأخرو في التسليم براحته و يرفع عليك الشيكات لو مادفعتش
@heshamelabhar2814 7 ай бұрын
بس كده محدش حيشترى عقارات فى مصر لان كل المطورين بياخدوا شيكات فى مقابل الاقساط اللى على الوحده
@avalancheformep9290 7 ай бұрын
لو في خلاف في شراء اي وحده المفروض يكون نزاع مدني مش جنائي المطورين بيخدو شيكات علشان حاجتين او حاجه بيقطع عليها و بياخد عليها تمويل و الحاجه التانيه أسرع في تقاضي العميل و الأحكام أسرع من العقود
@heshamelabhar2814 7 ай бұрын
@@avalancheformep9290 ايوه مضبوط بس الناس حتشترى ازاى عقارات لو رفضت تعمل شيكات للمطور
@docmohamed5924 7 ай бұрын
الشيكات بتبقي بعد التسليم قبل التسليم اقساط
@avalancheformep9290 7 ай бұрын
أفضل استثمار شراء الذهب
@heshamelabhar2814 7 ай бұрын
الذهب سعره فى مصر اعلى من سعره العالمى فاحتمالات هبوط السعر فيه حتكون مرتفعه و ده حيعمل خسائر مستقبليه مش ارباح
@avalancheformep9290 7 ай бұрын
@@heshamelabhar2814 انا بنصح اي يشتري من برا مصر
@nassershemmari 7 ай бұрын
الله يباركلك يا استاذ معاك ناصر من الكويت ، انا بستثمر في مصر وبخذ شقه في ماونتين فيو وانا كثير استفدت منك وانته وجهتني على الطريق الصح وقريب بخذ معاك استشاره مدفوعه
@shahdshosho5333 7 ай бұрын
نصحك بايه لو سمحت
@Robb2023-1 7 ай бұрын
مفيش حاجة اسمها ايجار إلزامي !! ده بياخد فلوسك و يرجعها تاني 😂
@DrEpic123 7 ай бұрын
مستريح العقار
@samerashraf294 7 ай бұрын
رائع كالمعتاد
@user-ru7ds5zq9x 7 ай бұрын
استاذ اشرف سالتك بالله الشعب المصري كله قلقان ما تزويدش خوفنا وقلقنا
@amed.abraham 7 ай бұрын
يعني عايز الراجل يضحك على الناس مثلا؟ .. سبحان الله
@naderelsaidi8900 7 ай бұрын
استلام فوري. غير كده خطوره كبيره في الوضع الحالي
@samyelkholy3871 7 ай бұрын
المشاكل اكبر بكثير.
@Mr2012Dragon 6 ай бұрын
موضوع التجاري والاداري ال ١٥ وال ٢٠ متر ده منتشر جدااا في العاصمة ياريت تنكلم عنه يا دكتور اشرف ومخاطره ايه وهل فعلا المكان هيتاجر من الشركات التشغيلية والناس هتاخد نسبها علي المتر؟
@mohammadmobarak9521 7 ай бұрын
هل السوق الان ممكن نشتري فيه بسعر محروق كاش لرغبه المالك للبيع السريع
@user-lq6oh1yt6u 7 ай бұрын
دائما رائع جدا يا استاذ اشرف ، سؤال : هل الاستثمار العقاري في مصر فى منطقة الجلالة العالمية فكرة كويسة مع استغلال قيمة الجنية المصري للمغتربين للخارج ؟ هل ذو فائدة ؟
@Ahmed.A.Alrahman 7 ай бұрын
استأذن حضرتك في السؤال عن نسبة ايراد الإيجار السنوي إلى القيمة السوقية في السكني و التجاري من كام لكام؟
@sherifabdelmotaleb6791 6 ай бұрын
يا ريت حلقة عن الاستثمار العقاري في تركيا
@user-ek2ff8vw5x 7 ай бұрын
الاستثمار باوفر في المدن الجديده ...وتحديدا المنصوره الجديده...علما بان اول سداد لبقيه المبلغ كاش او اقساط بعد سنه
@user-vg6cc4wh3b 7 ай бұрын
والله العظيم انت رعبتنى وركبت بطنى
@heshamelabhar2814 7 ай бұрын
عندى سؤال .. هل العقار بكل فئاته و باسعاره المبالغ فيها الان قادر على الحفاظ على قيمته مستقبليا و لا لا
@avalancheformep9290 7 ай бұрын
أكيد لأ الأسعار مبالغ فيها و العقار مقيم أكثر من قيمته بنسه 85% يعني ايه فيلا صغيره في الساحل بربع مليار جنيه يعني ايه شقه في كمبوند 1000 فدان مساحتها 190 متر ب13 مليون تكلفه الأرض رخصيه بما انها أرض صحراويه و في منطقه إسكان اقتصادي كمان
@heshamelabhar2814 7 ай бұрын
@@avalancheformep9290 أنا بسال عن العقارات اللى مع مطورين كبار بس مش الفيلات اللى ب ٢٥٠ مليون لان المنتج ده ليه زبونه اللى بيشترى و مش همه مكسب او خساره
@AaSa124 7 ай бұрын
شكرًا جزيلا لحضرتك استشاره هل اعجل سداد بخصم ٤٥%لسنة ٢٧/٢٨ او انتضر راي حضرتك يهمنا قبل ما أنزل مصر يا غالي
@Robb2023-1 7 ай бұрын
جميع من اشتري عقار في مصر خلال الخمس سنوات السابقة حقق خسائر فادحة إذا ما أراد تحويل أمواله الي دولار مرة اخري
@re-replied 7 ай бұрын
زي المستشمر اللي من ١٠ سنين، من ساعه برنامج الاصلاح الأقتصادي أياه، حول مليون دولار، جابولوا ٨ مليون جنيه حطهم شهادات بفوايد عاليا، و ضاعف المبلغ ٥ مرات، لغيايه ما بقوا ٥٠ مليون جنيه النهارده جه يغيرهم، جابولوا برضو مليون دولار يعني لو كان سابهم دولارات بره ب٣% ، كان زمانه النهارده معاه مليون و ربع
@Robb2023-1 6 ай бұрын
احسنت@@re-replied
@user-eq5pz9tt9z 7 ай бұрын
قبل أن تطلب قضاء عادل منجز زمنيا، نحتاج لإلغاء الإفساد التشريعي ممثلا في قانون الإيجار القديم السكني، لأن السوق العقاري هو وحدة متكاملة، لكن تضارب مصالح (المطورين العقاريين والمستأجرين القدامى وورثتهم)، ضد ملاك الإيجار القديم السكني، أدى لتولى رئيس شعبة التطوير العقاري في الغرفة التجارية المصرية لمنصب نائب رئيس لجنة الإسكان في مجلس النواب المصري وهذا ينطوي على فساد ليحافظ على الإفساد التشريعي القائم منذ عهد المكحوم المهزوم جمال عبدالناصر حتى الآن 28/1/2024.
@normohamed182 6 ай бұрын
ايه راى حضرتك فى مشروع بيراميدز وبالتحديد محل تجارى فى مول انفينتى
@khaledaljalal6433 3 ай бұрын
أكبر مشكلة في سوق العقار بمصر الاعتماد على البيع بالجنية المصري وعدم الالتزام بمواعيد التسليم بسبب تقلب سعر الجنية السريع هبوط وصعود يا ريت يكون البيع والشراء في الدولار الامريكي سيكون افضل للمشتري والمطور العقاري وللبنوك المصرية
@hanylatef4777 7 ай бұрын
ايه رأيك حضرتك في مشروع الحي اللاتيني بالعالمين الجديدة يا ريت تقول لي رأيك❤
@nassefhenry4241 7 ай бұрын
محتواك رائع بس مش ملاحظ قلة المشاهدات رغم جودة المحتوى انصحك بشى بسيط جدا حاول تعمل البث من مكان حقيقى تكون جالس فيه مكتب او استديو بسيط بدلا من الخلفيات الاصطناعيه اللى بتتغير مع كل حلقه Be real
@DrEpic123 7 ай бұрын
لو حضرتك تدينا update عن مدينة العلمين .. محدش مركز معاها و الكل بيتكلم عن العاصمه .. تحياتي 🎉
@Competent452 7 ай бұрын
فنكوش طبعا ، اوعى
@mohamedraslan-mk5mt 7 ай бұрын
انسان متناقض مش انت اللي في الاول بتشجع الاستثمار في العاصمة
@shahdshosho5333 7 ай бұрын
ممكن قبل مايعرف حكايات النصب والله اعلم
@waliedcia5929 6 ай бұрын
الدنيا كل يوم بتتغير والشركات كل يوم بتخترع انظمة نصب جديده لا تلوم اي شخص حاليا في اي توقعات بيقولها الدنيا ضبابية
@AHMED00970 2 ай бұрын
متتسرعش الظروف متغيره مش ثابته عامتا احسن ما تاخذ وزر على الفاضي
المخبر العقاري Ashraf Allam
Рет қаралды 21 М.
القناة الأولى المصرية
Рет қаралды 1,7 М.
𝗔𝗱𝗵𝗮𝗺 𝗙𝗮𝘁𝗵𝗮𝗹𝗹𝗮𝗵 | AF Property
Рет қаралды 9 М.
Dr. Osama Soliman - د/ اسامه سليمان
Рет қаралды 66 М.
المخبر العقاري Ashraf Allam
Рет қаралды 15 М.
مستشار الأعمال عماد منشي
Рет қаралды 22 М.