خطورة الاستثمار العقاري قي مصر ومشاكل المستثمرين والمطورين thepropinsider@gmail.com للاستشارات المجانية Follow me on: whatsapp.com/c... / thepropinsider / thepropinsider / thepropinsider / thepropinsider
Пікірлер: 68
@re-replied7 ай бұрын
الاستثمار الأفضل والأكثر أمانًا الآن، على المدى القصير أو المتوسط أو الطويل، هو الاستثمار في أي شيء ليس له علاقة بمصر
@waliedcia59296 ай бұрын
الهجرة او شراء جنسية اخرى ده افضل استثمار ..
@avalancheformep92907 ай бұрын
مع احترامي لكلام حضرتك انا من رائي إن اللي يشتري يستلم فوري مش بعد يومين حتى و 100 % من المطورين العقاريين حرميه و زي ما حضرتك تفضلت و قولت إنهم شغالين على العميل اللي مش فاهم حاجة
@haithameltahir82887 ай бұрын
ربنا اكرمك واحفظك ، حقيقي انت انسان محترم ومحترف تماما
@thepropinsider7 ай бұрын
🙏🌹
@walidaly82577 ай бұрын
للأسف المشاكل كتيرة يا مستر أشرف ولكن الناس ما بتعرفش تاخد حقها من المطور لأنهم وقعوا علي عقود بتضيع حقوقهم ولذلك الناس بتحاول تعمل ريسيل وتخلع وتورط حد تاني مكانها.
@VipVip-fo9eq7 ай бұрын
قمت بالاستثمار في العاصمة الادارية وتم استغلالي بشكل واضح اندم على قراري على دخول العقار في مصر حيث لا محاكم ولا قوانين تلجم المطورين العقاريين الذين يستغلون فجوة القوانين
@walidaly82577 ай бұрын
حضرتك مصري؟ للأسف أنا كمصري اترددت ادخل العاصمة او اشتري من مطورين لأنهم كلهم نصابين ومفيش قانون في مصر
@VipVip-fo9eq7 ай бұрын
@@walidaly8257 انا مصري مغترب بقالي ٢٩ سنة وتحويشة العمر تجمدت في العاصمة وما أدراك ما العاصمة
@user-ru7ds5zq9x7 ай бұрын
استاذ اشرف اي انسان دخل يستثمر في العاصمهةاو اي مدينه جديده عارف انه داخل مكان جديد واي منطقه جديده ليها مخاطر وتأخير في الاستلام لكن العاصمه الضامن فيها الدوله مش المطور لأن مش كل المطورين عندهم مصداقيه والله المستعان ربنا يصلح الحال يارب العالمين
@user-ru7ds5zq9x7 ай бұрын
@@VipVip-fo9eqان شاءالله والله ما تندم اي شيء في بدايته صعب
ياريت تعملنا فيديو عن سعر المتر المثالي ف المدن الجديده .. لان في اختلاف كبير كدا بأسعار المتر
@mazenrazzouk97777 ай бұрын
تسلم دايماً افكارك و رؤيتك صحيحة ربنا يباركلك
@emadalhashimi86837 ай бұрын
شكرا استاذ اشرف انت خير على مصر والامارات، الله يكثر من امثالك
@thepropinsider7 ай бұрын
🙏🌹
@user-dv8mb6sz5q7 ай бұрын
تحليل ممتاز أستاذ أشرف ربنا يبارك فى حضرتك ❤
@Robb2023-17 ай бұрын
اي حد يبيع دولار و يشتري عقار في مصر خلال السنتين الجايين .. يبقي محتاج الكشف علي قواه العقلية
@Competent4527 ай бұрын
أحسنت
@shahdshosho53337 ай бұрын
طب ليه المدن الجديدة اسعارها زادت اكتر من الدولار بكتير وبتزيد بال٥٠٪ مع زياده الدولار ٥ ج ياريت نصيحة لان الواحد مش عارف يغير ويشتري مع ان مفيش احتياج للشرا غير مجرد تغيير للسكن لكن مش ضروري
@Competent4526 ай бұрын
@@shahdshosho5333 لو مفيش احتياج ضروري للسكن وفلوسك بالدولار ، نصيحة اصبر شوية لان المعروض كتير اوي اوي وفي ركود شديد ومعدل زيادة الدولار اعلى بكتير من العقارات
@ahmedmongy94037 ай бұрын
السوق العقاري ينقصه قضاء عادل ... علشان مصر تتقدم لازم قضاء عادل ومنجز في احكامه
@user-eq5pz9tt9z7 ай бұрын
قبل أن تطلب قضاء عادل منجز زمنيا، نحتاج لإلغاء الإفساد التشريعي ممثلا في قانون الإيجار القديم السكني، لأن السوق العقاري هو وحدة متكاملة، لكن تضارب مصالح (المطورين العقاريين والمستأجرين القدامى وورثتهم)، ضد ملاك الإيجار القديم السكني، أدى لتولى رئيس شعبة التطوير العقاري في الغرفة التجارية المصرية لمنصب نائب رئيس لجنة الإسكان في مجلس النواب المصري وهذا ينطوي على فساد ليحافظ على الإفساد التشريعي القائم منذ عهد المكحوم المهزوم جمال عبدالناصر حتى الآن 28/1/2024.
@avalancheformep92907 ай бұрын
و نصيحه يا جماعه ماحديش يمضي على شيكات لأي مطور نهائي مشاكل التسليم في تصاعد و الشيك حسب القانون منزه عن غرضه يعني المطورين يتأخرو في التسليم براحته و يرفع عليك الشيكات لو مادفعتش
@heshamelabhar28147 ай бұрын
بس كده محدش حيشترى عقارات فى مصر لان كل المطورين بياخدوا شيكات فى مقابل الاقساط اللى على الوحده
@avalancheformep92907 ай бұрын
لو في خلاف في شراء اي وحده المفروض يكون نزاع مدني مش جنائي المطورين بيخدو شيكات علشان حاجتين او حاجه بيقطع عليها و بياخد عليها تمويل و الحاجه التانيه أسرع في تقاضي العميل و الأحكام أسرع من العقود
@heshamelabhar28147 ай бұрын
@@avalancheformep9290 ايوه مضبوط بس الناس حتشترى ازاى عقارات لو رفضت تعمل شيكات للمطور
@docmohamed59247 ай бұрын
الشيكات بتبقي بعد التسليم قبل التسليم اقساط
@avalancheformep92907 ай бұрын
أفضل استثمار شراء الذهب
@heshamelabhar28147 ай бұрын
الذهب سعره فى مصر اعلى من سعره العالمى فاحتمالات هبوط السعر فيه حتكون مرتفعه و ده حيعمل خسائر مستقبليه مش ارباح
@avalancheformep92907 ай бұрын
@@heshamelabhar2814 انا بنصح اي يشتري من برا مصر
@nassershemmari7 ай бұрын
الله يباركلك يا استاذ معاك ناصر من الكويت ، انا بستثمر في مصر وبخذ شقه في ماونتين فيو وانا كثير استفدت منك وانته وجهتني على الطريق الصح وقريب بخذ معاك استشاره مدفوعه
@shahdshosho53337 ай бұрын
نصحك بايه لو سمحت
@Robb2023-17 ай бұрын
مفيش حاجة اسمها ايجار إلزامي !! ده بياخد فلوسك و يرجعها تاني 😂
@DrEpic1237 ай бұрын
مستريح العقار
@samerashraf2947 ай бұрын
رائع كالمعتاد
@user-ru7ds5zq9x7 ай бұрын
استاذ اشرف سالتك بالله الشعب المصري كله قلقان ما تزويدش خوفنا وقلقنا
@amed.abraham7 ай бұрын
يعني عايز الراجل يضحك على الناس مثلا؟ .. سبحان الله
@naderelsaidi89007 ай бұрын
استلام فوري. غير كده خطوره كبيره في الوضع الحالي
@samyelkholy38717 ай бұрын
المشاكل اكبر بكثير.
@Mr2012Dragon6 ай бұрын
موضوع التجاري والاداري ال ١٥ وال ٢٠ متر ده منتشر جدااا في العاصمة ياريت تنكلم عنه يا دكتور اشرف ومخاطره ايه وهل فعلا المكان هيتاجر من الشركات التشغيلية والناس هتاخد نسبها علي المتر؟
@mohammadmobarak95217 ай бұрын
هل السوق الان ممكن نشتري فيه بسعر محروق كاش لرغبه المالك للبيع السريع
@user-lq6oh1yt6u7 ай бұрын
دائما رائع جدا يا استاذ اشرف ، سؤال : هل الاستثمار العقاري في مصر فى منطقة الجلالة العالمية فكرة كويسة مع استغلال قيمة الجنية المصري للمغتربين للخارج ؟ هل ذو فائدة ؟
@Ahmed.A.Alrahman7 ай бұрын
استأذن حضرتك في السؤال عن نسبة ايراد الإيجار السنوي إلى القيمة السوقية في السكني و التجاري من كام لكام؟
@sherifabdelmotaleb67916 ай бұрын
يا ريت حلقة عن الاستثمار العقاري في تركيا
@user-ek2ff8vw5x7 ай бұрын
الاستثمار باوفر في المدن الجديده ...وتحديدا المنصوره الجديده...علما بان اول سداد لبقيه المبلغ كاش او اقساط بعد سنه
@user-vg6cc4wh3b7 ай бұрын
والله العظيم انت رعبتنى وركبت بطنى
@heshamelabhar28147 ай бұрын
عندى سؤال .. هل العقار بكل فئاته و باسعاره المبالغ فيها الان قادر على الحفاظ على قيمته مستقبليا و لا لا
@avalancheformep92907 ай бұрын
أكيد لأ الأسعار مبالغ فيها و العقار مقيم أكثر من قيمته بنسه 85% يعني ايه فيلا صغيره في الساحل بربع مليار جنيه يعني ايه شقه في كمبوند 1000 فدان مساحتها 190 متر ب13 مليون تكلفه الأرض رخصيه بما انها أرض صحراويه و في منطقه إسكان اقتصادي كمان
@heshamelabhar28147 ай бұрын
@@avalancheformep9290 أنا بسال عن العقارات اللى مع مطورين كبار بس مش الفيلات اللى ب ٢٥٠ مليون لان المنتج ده ليه زبونه اللى بيشترى و مش همه مكسب او خساره
@AaSa1247 ай бұрын
شكرًا جزيلا لحضرتك استشاره هل اعجل سداد بخصم ٤٥%لسنة ٢٧/٢٨ او انتضر راي حضرتك يهمنا قبل ما أنزل مصر يا غالي
@Robb2023-17 ай бұрын
جميع من اشتري عقار في مصر خلال الخمس سنوات السابقة حقق خسائر فادحة إذا ما أراد تحويل أمواله الي دولار مرة اخري
@re-replied7 ай бұрын
زي المستشمر اللي من ١٠ سنين، من ساعه برنامج الاصلاح الأقتصادي أياه، حول مليون دولار، جابولوا ٨ مليون جنيه حطهم شهادات بفوايد عاليا، و ضاعف المبلغ ٥ مرات، لغيايه ما بقوا ٥٠ مليون جنيه النهارده جه يغيرهم، جابولوا برضو مليون دولار يعني لو كان سابهم دولارات بره ب٣% ، كان زمانه النهارده معاه مليون و ربع
@Robb2023-16 ай бұрын
احسنت@@re-replied
@user-eq5pz9tt9z7 ай бұрын
قبل أن تطلب قضاء عادل منجز زمنيا، نحتاج لإلغاء الإفساد التشريعي ممثلا في قانون الإيجار القديم السكني، لأن السوق العقاري هو وحدة متكاملة، لكن تضارب مصالح (المطورين العقاريين والمستأجرين القدامى وورثتهم)، ضد ملاك الإيجار القديم السكني، أدى لتولى رئيس شعبة التطوير العقاري في الغرفة التجارية المصرية لمنصب نائب رئيس لجنة الإسكان في مجلس النواب المصري وهذا ينطوي على فساد ليحافظ على الإفساد التشريعي القائم منذ عهد المكحوم المهزوم جمال عبدالناصر حتى الآن 28/1/2024.
@normohamed1826 ай бұрын
ايه راى حضرتك فى مشروع بيراميدز وبالتحديد محل تجارى فى مول انفينتى
@khaledaljalal64333 ай бұрын
أكبر مشكلة في سوق العقار بمصر الاعتماد على البيع بالجنية المصري وعدم الالتزام بمواعيد التسليم بسبب تقلب سعر الجنية السريع هبوط وصعود يا ريت يكون البيع والشراء في الدولار الامريكي سيكون افضل للمشتري والمطور العقاري وللبنوك المصرية
@hanylatef47777 ай бұрын
ايه رأيك حضرتك في مشروع الحي اللاتيني بالعالمين الجديدة يا ريت تقول لي رأيك❤
@nassefhenry42417 ай бұрын
محتواك رائع بس مش ملاحظ قلة المشاهدات رغم جودة المحتوى انصحك بشى بسيط جدا حاول تعمل البث من مكان حقيقى تكون جالس فيه مكتب او استديو بسيط بدلا من الخلفيات الاصطناعيه اللى بتتغير مع كل حلقه Be real
@DrEpic1237 ай бұрын
لو حضرتك تدينا update عن مدينة العلمين .. محدش مركز معاها و الكل بيتكلم عن العاصمه .. تحياتي 🎉
@Competent4527 ай бұрын
فنكوش طبعا ، اوعى
@mohamedraslan-mk5mt7 ай бұрын
انسان متناقض مش انت اللي في الاول بتشجع الاستثمار في العاصمة
@shahdshosho53337 ай бұрын
ممكن قبل مايعرف حكايات النصب والله اعلم
@waliedcia59296 ай бұрын
الدنيا كل يوم بتتغير والشركات كل يوم بتخترع انظمة نصب جديده لا تلوم اي شخص حاليا في اي توقعات بيقولها الدنيا ضبابية
@AHMED009702 ай бұрын
متتسرعش الظروف متغيره مش ثابته عامتا احسن ما تاخذ وزر على الفاضي