Location courte durée : est-ce vraiment rentable ?

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7 жыл бұрын

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• Location courte durée ...

Пікірлер: 40

@polygoneformations 7 жыл бұрын

Bonjour Seb, J'aime me lever et démarrer la journée avec une vidéo comme celle-là :) En effet, les règles n'ont pas changé, elles ont toujours existé mais beaucoup de personnes ne se renseignent pas et crient à l'injustice quand les impôts les rappellent à l'ordre... Pour la délégation, tu as bien souligné le fait que c'est un prix forfaitaire: que la personne reste une nuit ou quinze dans ton logement, le montant de ta prestation de délégation ne bouge pas. Je rajouterai même un argument supplémentaire, tiré de mon expérience personnelle: le fait de déléguer (vs faire soi-même) permet de le louer toute l'année car quelqu'un va faire le travail pour toi; alors que si tu décides de faire toi-même tu ne seras peut-être pas disponible à tout moment ou tous les jours, donc tu peux potentiellement perdre des nuits de location. Perso, depuis que j'ai délégué, j'ai explosé mon nombre de nuitées réservées. Pour conclure, je confirme haut et fort que ça reste une activité TRÈS rentable :)

@sebastienascon 7 жыл бұрын

Merci Julien :-) Et tu sais de quoi tu parles :-)

@polygoneformations 7 жыл бұрын

Exactement 😉

@jerome8636 4 жыл бұрын

Bonjour, on rentre enfin un peu plus dans les détails de ce qu'il faut faire, il est vrai que ce n'est que rarement expliqué et que l'on peut s'imaginer du coup tout et n'importe quoi =D Merci pour ces explications

@sebastienascon 4 жыл бұрын

avec plaisir

@regledevie9763 6 жыл бұрын

merci

@LeLion972 7 жыл бұрын

excellente vidéo Sébastien, merci pour ta clarté de discours.

@brunob222 7 жыл бұрын

Bonjour Sébastien, Ce qui m'interpelle le plus c'est le changement de client le WE et notamment le dimanche. Car j'imagine que ce jour génère de nombreux chassés-croisés entre check-out et check-in. Votre prestataire intervient-il ce jour ? (entrée, sortie, ménage et linge) En effet, il n'y a pas forcément les services adéquats dans les moyennes et petites villes et, si il faut le faire soi-même alors cela devient très contraignant. Merci.

@sebastienascon 7 жыл бұрын

Mon prestataire travaille samedi, dimanche et jour férié. Lorsqu'on délègue, c'est justement pour ne pas avoir à gérer ce genre de choses :)

@jina-acquerirvotrebienimmo411 6 жыл бұрын

Merci pour cette vidéo intéressante! 😊

@sebastienascon 6 жыл бұрын

de rien :)

@DrFhomsi 7 жыл бұрын

Salut sebastian En ce qui concerne la rentabilité il ya la competition qui la reduit , Du fait que Il ya trop d'offre meme dans des petites villes on peut trouver +300 annonces sur Airbnb ce qui est ennorme.

@sebastienascon 7 жыл бұрын

C'est le produit de qualité qui fera la différence.

@regledevie9763 6 жыл бұрын

bonjour Sebastien, comment ça se passe lorsqu on achete un appartement uniquement dedié a la location et que le notaire demande le prorata de la taxe d habitation ?

@sebastienascon 6 жыл бұрын

Elle n'est pas pour toi car c'est celui qui habite dans le bien immobilier au 01/01 qui doit s'en acquitter

@miguell76 7 жыл бұрын

Bonjour je vis dans une ville de moins de 20000 habitants en Normandie en bord de mer. Je ressort du centre des impôts afin de me déclarer en LMNP et deux personnes différentes dans ce centre des impôts m'ont confirmé à plusieurs reprises que l'on peut louer toute l'année un logement en meublé étant notre adresse principale, et non pas 120 jours maximum comme tu le dis dans la vidéo. Sauf erreur de ma part il y aurait peut-être une erreur ou alors quelque chose que je n'ai pas compris.

@sebastienascon 7 жыл бұрын

En RP, la limite est à 120 jours par an. Aucune limite sur un logement dédié. Je maintiens mes affirmations :-)

@soukouniantaisho8709 7 жыл бұрын

Bonjour, Je pense qu'il on compris que tu voulais louer en meublé classique et non pas en location courte durée.

@acheterunimmeuble 7 жыл бұрын

Salut Sébastien, As-tu déjà testé la location courte durée en sous-location? Si oui quel est ton partage d'expérience?

@sebastienascon 7 жыл бұрын

Cela ne change strictement rien, si ce n'est qu'il faut verrouiller juridiquement le contrat de bail avec le propriétaire principal de façon à exercer dans les règles.

@matteskills3168 7 жыл бұрын

salut seb, le numero siret dont tu parle, cela s'applique si l'on est en société ou même quand on est en nom propre? Merci d'avance.

@sebastienascon 7 жыл бұрын

Oui, même en nom propre on a un numéro SIRET, c'est ce que je dis dans la vidéo.

@matteskills3168 7 жыл бұрын

Louer en courte durée ok merci

@MarcBellotGodin 7 жыл бұрын

Très bonne vidéo, on voit que tu sais de quoi tu parle, je vais acheté une de tes formations. Tu fais de la location courte durée dans quel ville ?

@sebastienascon 7 жыл бұрын

Toulouse essentiellement

@MarcBellotGodin 7 жыл бұрын

Ok dernière question sebastien, je veux faire de la location courte durée à Grenoble qui est en zone tendue comme Toulouse. Avant d'acheter, comment fait t-on pour savoir si l'on doit faire de la compensation (acheter une autre surface égale à celle louer en courte durée) a qui s'adresser ?

@sebastienascon 7 жыл бұрын

A la direction de l'urbanisme. A Grenoble, ça marche très bien et pas de surface de compensation. J'ai un membre de mon club privé qui cartonne là bas !

@MarcBellotGodin 7 жыл бұрын

Super merci Sebastien pour ta précieuse réponse j'ai déjà acheté des formations d'Olivier Seban qui sont très bien c'est à l'intérieur que je t'ai découvert et comme tu es un spécialiste de la LCD et pas Olivier je vais acheter ta formation Location courte durée tout de A à Z.

@sebastienascon 7 жыл бұрын

RDV dans l'espace membre alors :)

@misterb1692 7 жыл бұрын

Bonjour, merci pour la vidéo, la niche LMNP risque t'elle d'être restreinte dans le temps ? car avec tous ces avantages actuels c'est vraiment trop beau

@sebastienascon 7 жыл бұрын

Je ne peux pas prédire l'avenir. Mais celui qui ne fait rien n'aura rien. Il faut agir maintenant et s'adapter ensuite aux futures dispositions lorsqu'elles aparaîtront. C'est comme ça que ça fonctionne depuis la nuit des temps, quel que soit le business :-)

@fabiendelaunay7271 7 жыл бұрын

Hello Sébastien tu as omis de parler de la réglementation fiscale, nottanent le RSI pour le LMNP, fiscalement les chose ont évolué (tu avais d'ailleurs fsit une excelente video sur le sujet avsnt l'été) et c'est mon sentiment évolueront encore prochainement (cf declaration de B Le Maire cet été ). Mais c'est toujours la méthode d'exploitation clairement la plus rentable de mon point de vue, raison pour laquelle les décideurs politiques y voient des mouton à tondre tant est plus...

@sebastienascon 7 жыл бұрын

Oui, tu as raison. Mais avec le régime du réel, le RSI n'est pas non plus un problème. Cf la vidéo dont tu parles et dont voici le lien :-) kzfaq.info/get/bejne/obeCo6aizqfKiIU.html

@rentiereetlibre6008 6 жыл бұрын

Bonne vidéo Sébastien ! Mais les contraintes sont maintenant pour tout le monde... Magali

@sebastienascon 6 жыл бұрын

Il y a des contraintes dans toutes les activités. Il faut s'en accommoder :)

@puget676 7 жыл бұрын

Que ce passe t'il si je loue plus de 120 jours en résidence principale ??

@sebastienascon 7 жыл бұрын

Tu risques une amende importante

@puget676 7 жыл бұрын

Louer en courte durée je suis sur le point d'acheter un appartement en bord de mer cest mon premier investissement vu que c Est mon premier je penser le mettre en résidence principale c'est une mauvaise idée ? Y'a t'il un moyen sur ma résidence principale d'appliquer les règles de la résidence secondaire pour louer plus de 120jours ?

@sebastienascon 7 жыл бұрын

Pourquoi le mettre en résidence principale si c'est pour être bloqué à 120 jours ? Par ailleurs, je ne recommande pas des achats à la mer ou à la montagne pour de la location courte durée. Les prix sont trop élevés et l'exploitation vraiment limitée. Regarde cette vidéo : kzfaq.info/get/bejne/ntSciaqfy7yofac.html