Lohnen sich Immobilien von ImmoScout?🤔 // Wir rechnen durch!

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25 күн бұрын

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Пікірлер: 48

@cemtosun7159 23 күн бұрын

Gerne eine kleine Videoreihe daraus machen! Sehr gelungen !

@Gamenick101 22 күн бұрын

Sehr gute Idee!

@mondamin5261 23 күн бұрын

Danke für den Mehrwert. Kurz und bündig erklärt.

@IHH_No.1 8 күн бұрын

DANKE ❤

@DeutscheKrypto 23 күн бұрын

Sehr informativ!

@simondotsch6044 12 күн бұрын

Wie kommt man denn an Wohnungen "unter der Hand"?

@MG-qc1eo 23 күн бұрын

Bei der AfA wären noch die Kaufnebenkosten einzubeziehen. Außerdem könnte man noch die nicht umlagefähigen Nebenkosten als Werbungskosten ansetzen. Sonst top erklärt!

@tobihartmann4821 18 күн бұрын

Tolles Video mit super Erklärung! Danke dir, mach weiter so, LG aus Berlin

@maximilianhansiena82 23 күн бұрын

Starkes video, danke für den Mehrwert!

@sendzanreka9063 23 күн бұрын

Danke.Sehr informativ.

@siva2235 16 күн бұрын

Wegen der Berechnung für Steuervorteil: Was ist, wenn die Kaltmiete relativ niedrig ist aber die AFA bei 5% liegt, weil es sich um ein Neubauprojekt handelt? Wie muss ich dann weiterrechnen. In diesem Beispiel war es ja jährliche Mieteinnahme - Summe Afa. Wäre es dann grad andersrum? Verwirrt mich bissl. Danke im Voraus!

@doctito2623 23 күн бұрын

Warum 143K als Grundlage für die Berechnung wen der KP 140K sind

@petros069ffm 22 күн бұрын

Garage kommen 3K dazu, deswegen 143K€

@ph1lharmonie 22 күн бұрын

Er kauft seine Garagen doch für 500€

@doctito2623 22 күн бұрын

@@petros069ffm danke

@mikami3290 23 күн бұрын

Großartige Leistung!

@pascalleyhausen368 22 күн бұрын

Kannst du da mal eine excel Tabelle machen?

@user-mv3cd7eh1i 12 күн бұрын

Mal davon abgesehen, dass die Werbung und der Verkauf von Immobilien bei den derzeitigen Kaufpreisen unseriös ist, enthält die Rechnung Fehler. z.B. wird ein zu finanzierendes Darlehen von 143.000 berechnet. Die Zinsen von 4% werden aber auf Grundlage von 140.000 Euro berechnet. Über die Darlehenslaufzeit wird gar nicht gesprochen.

@mandickommunikation1363 22 күн бұрын

gut gerechnet..

@markushaas9331 23 күн бұрын

vielen dank für den top kontent

@tonysosa4392 23 күн бұрын

Was ein geiler Typ!

@jayhoover8929 23 күн бұрын

Du hast die Nebenkosten vergessen, auch die kannst du anteilig mit Anschreiben.

@Prachtschmerle1 20 күн бұрын

ja aber nur einmalig, nicht jedes Jahr aufs neue. Und darum geht es.

@jayhoover8929 20 күн бұрын

@@Prachtschmerle1 die sind Teil der Anschaffungskosten und werden über den Abschreibungszeitraum mit abgeschrieben

@stefanwagner6236 16 күн бұрын

Wenn die Portale angeblich die Resterampe sind, warum sollte man dann ausgerechnet bei provisionsgetriebenen Maklern einen guten Deal machen?

@_Healing_Quotes 23 күн бұрын

Woher kommen auf einmal 143.000€ bei der Annuitäten Berechnung? Denke 140.000?

@_Healing_Quotes 23 күн бұрын

Achso wegen dem Stellplatz?

@johannesschmaucher6946 23 күн бұрын

@@_Healing_Quotes Eigentlich nicht, da im Inserat meine ich steht, dass die Wohnung mit 134.000€ angesetzt wird und die Stellplätze mit jeweils 3.000€. Habe mich das nämlich auch gefragt, wobei es am Endergebnis nichts ändert und die Wohnung rechnet sich einfach nicht und 400€ jeden Monat draufzahlen, rechnet sich wahrscheinlich in keiner Welt.

@thosch3 23 күн бұрын

Im Ergebnis ist die Wohnung viel zu teuer. Die Miete auf ein vernünftiges Niveau anzupassen dauert viele viele Jahre. Wertsteigerung in Bannewitz sehr fraglich bzw minimal. Außerdem Leerstandsrisiko, Renovierungskosten bei Mieterwechsel usw.

@nicolastrier2120 23 күн бұрын

Das Video kommt wie gerufen, ich bin gerade an meiner ersten Immobilie. Auch wenn ich mir nicht sicher bin ob ein Haus von 1930 mit 6 Wohnungen die alle Renovierungsbedürftig sind der beste Start ist :D. Aber eine Frage zu den Steuern, werden bei der Berechnung nicht auch noch die nicht umlagefähigen Nebenkosten abgezogen also Miete 4722€ - 2380€ Abschreibung - 5600€ Zinsen - 2076€ NUK = -5334€ also bei 35% ein Steuerersparnis von 1866€? Die Videos sind alle sehr hilfreich und du kommst unglaublich sympathisch rüber, das Buch wird sich auch noch gekauft

@dominikbmg3307 21 күн бұрын

Hey Rob! Gutes Video :) du darfst jedoch nicht vergessen, dass das Finanzamt erwartet, dass du mit deiner vermieteten Immobilie auch eine Überschusserziehlungsabsicht hast. Heißt jede Jahr nur einen Verlust eintragen macht das Finanzamt meistens nur 2-3 Jahre mit.

@stefanwagner6236 16 күн бұрын

0:00 "18.18 Uhr", eine Uhrzeit, die bald verboten werden könnte. 😂

@HendrikSchulze 17 күн бұрын

Dass der Verkäufer die NK übernehmen soll in den Kaufvertrag und die Bank soll es nicht mitbekommen - die will aber in aller Regel immer auch den Kaufvertrag haben. Was ist deine Lösung?

@cristobalcuadragarcia2515 14 күн бұрын

Den Preis der Immobilie auf die Nebenkosten erhöhen und mit mit dem Verkäufer notariell beglaubigen lassen, dass er die kaufnebenkosten bezahlt. Somit zahlt dir die Bank indirekt die 110%

@heinik4349 23 күн бұрын

90k und gut bezahlt.

@user-ol5fm1wp8l 23 күн бұрын

Was denn??

@leonk8113 22 күн бұрын

Zu teuer die Bude. Dachgeschoss würde ich nie kaufen außer Penthouse mit Flachdach. Und wenn du dann die alten Mieter rausbekommst dann findest du niemanden der 8,50€/qm kalt dafür bezahlen würde und hast Leerstand.

@3333gollum 21 күн бұрын

Ich liebe Dachgeschoss, habe selber eins in dem ich wohne. Zum Vermieten habe ich mir das auch gedacht, habe aber eine Wohnung und die ist immer sehr gut Vermietet. Kann man so pauschal also nicht sagen.

@minimal_frugal 7 күн бұрын

Wow als jemand der aus Tirol kommt wirkt das alles so dermaßen billig :D

@AndreasMeschweiler 14 күн бұрын

So langsam sollte man endlich von Immobilien loslassen und die Tatsache akzeptieren, dass sich ein Investment einfach nicht lohnt. Die Zinswende ist jetzt 2 Jahre her und die Immobilienpreise sind trotz fallender Kaufpreise noch immer zu teuer. Es gibt derzeit keinerlei Anzeichen, dass sich der Trend fallender Preise ändern wird. Ein guter Kaufmann kauft, wenn die Preise niedrig sind und verkauft, wenn die Preise hoch sind. Das gleiche gilt für das selbst genutzte Eigentum. Wer möchte schon in eine Altersvorsorge investieren, die rote Zahlen schreibt. Spart euer Geld lieber auf in breit gestreuten ETFs, Anleihen, Festgeldtreppen oder sogar Tagesgeldkonto (3,75%). Das sind Anlageformen, die keine roten Zahlen schreiben und nicht teuer saniert werden müssen.

@PrncLk 14 күн бұрын

Diversifikation ist definitiv nicht verkehrt. Zudem denke ich, solange ein Standort funktioniert, funktionieren auch Immobilien. Man muss nur heute genauer gucken was man kauft als früher denke ich

@AndreasMeschweiler 13 күн бұрын

@@PrncLk Diversifikation hin- oder her ... ein Investment muss sich lohnen. Wer noch immer Immobilien in seinem Portfolio hat, hat den Absprung verpasst.

@PrncLk 13 күн бұрын

@@AndreasMeschweiler damit würdest du ja aber sagen, Immobilien funktionieren grundsätzlich nicht mehr. Das geht schon an der Realität vorbei oder nicht? Zumindest an der Realität, außerhalb der eigenen Welt ;)

@Gamenick101 22 күн бұрын

Die Bude lohnt sich selbst ohne genauere Betrachtung absolut 0, ist aber auch ein gutes Beispiel für ne typische immoscout/welt/wasweißich-Anzeige und zeigt mal wieder das es in 9/10 Fällen immer noch die Resterampe ist.

@Prachtschmerle1 20 күн бұрын

ja man muss schon schauen. Doch wie du selbst sagst, ist eines von zehn Angeboten gut und dafür muss man ein Auge haben und zuschlagen.