IMMOSCOUT-LÜGE: Das zahlt ein Profi-Investor jetzt wirklich! (2024)

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5 ай бұрын

Liebe Community
Immobilien sind für viele Investoren und Anleger das wichtigste Vehikel wenn es um den Vermögensaufbau geht. Der Immobilienmarkt an sich ist jedoch sehr intransparent, da die Preise nicht öffentlich einsehbar sind und niemand weiß was hinter den Kulissen passiert. Gepaart mit den stark gestiegenen und volatile Zinsen ist die Unsicherheit perfekt. Die Große Gefahr ist, dass du zu teuer kaufst und damit Geld verpennst oder dass die Unsicherheit so groß ist, dass du gar nicht erst startest.
Wir schauen uns an, wir du an die echte Preise kommst und nie wieder zu viel für Immobilien bezahlst und wie du in dem aktuellen Markt perfekt startest.
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Пікірлер: 51

@matthiaseisleb3553 5 ай бұрын

Entscheidend ist doch ob es sich rechnet. Wenn es sich nicht rechnet ist mir die Statistik egal. Alles andere ist Zeitverschwendung

@haus7immobilien 5 ай бұрын

Stimmt! Die Inserate rechnen sich aber in gefühlt 99% der Fälle nicht...;) So hat man wenigstens ein Verhandlungsargument.

@catzilla7657 5 ай бұрын

Ja genau. Hier in NRW am Rhein ist alles teuer ohne Ende und nix ist mit Preis geht runter. Bin kurz vorm aufgeben und dabei bei Aktien zu bleiben.

@madvoter_investing 4 ай бұрын

na dann sehen wir uns am Sonntag. Immobilien kann man auch nicht so schnell verkaufen.

@AndreasMeschweiler 3 ай бұрын

So langsam sollte man endlich von Immobilien loslassen und die Tatsache akzeptieren, dass sich ein Investment einfach nicht lohnt. Die Zinswende ist jetzt 2 Jahre her und die Immobilienpreise sind trotz fallender Kaufpreise noch immer zu teuer. Es gibt derzeit keinerlei Anzeichen, dass sich der Trend fallender Preise ändern wird. Ein guter Kaufmann kauft, wenn die Preise niedrig sind und verkauft, wenn die Preise hoch sind. Das gleiche gilt für das selbst genutzte Eigentum. Wer möchte schon in eine Altersvorsorge investieren, die rote Zahlen schreibt. Spart euer Geld lieber auf in breit gestreuten ETFs, Anleihen, Festgeldtreppen oder sogar Tagesgeldkonto (3,75%). Das sind Anlageformen, die keine roten Zahlen schreiben und nicht teuer saniert werden müssen.

@catzilla7657 3 ай бұрын

@@AndreasMeschweiler Ja das ist so. Was du empfiehlst sind übrigens alles Finanzprodukte. Und die sollen in erster Linie dem Emittenten Gewinne bringen.

@arnemeyer6227 5 ай бұрын

Vielen Dank für diese Infos! Wieder etwas schlauer geworden!

@Holshurai 5 ай бұрын

10:15 Also aus dem Beispiel stimmen die Angebotspreise auf den Cent mit dem Immoscout-Portal überein 😀 Selbst beim Nachlassverwalter gibt es keine Schnäppchen im Moment. Die meisten die im Moment verkaufen und nicht müssen, gehen keinen Cent mit dem Preis runter!

@tzvassilev 4 ай бұрын

Ich bin als Investor nur an der Kapitalrendite interessiert. Mieten sind viel transparenter als Immobilienpreise und somit kann man über die Höhe der erzielbaren Miete eines Objektes sehr gut abschätzen, welche Kapitalrendite man damit erzielen kann. Grundsätzlich sind zur Zeit die mit Immobilien erzielbaren Kapitalrenditen viel zu gering und es gibt viel bessere Möglichkeiten bei Aktien und Anleihen, wo man mit einem diversifizierten Portfolio 1.5-2 mal höhere Renditen erzielen kann als mit Immobilien.

@icemanUH 28 күн бұрын

Wenn du nur Eigenkapital investierst, bin ich völlig bei dir. Mit Fremdkapitalhebel ist das doch aber anders. Banken finanzieren Aktienpakete einfach anders, als Gebäude.

5 ай бұрын

Aktien eines Unternehmens sind auch wirkl identisch. Bei Immos muss man wirkl detailliert vergleichen, zB: Ist die WE frei oder vermietet? Grundriss, Aufteilung, Anzahl Zi, Belichtung, Ausstattung, Sanierungszustand usw. Oft lassen sich dann Preisunterschiede von über 10% in einem Objekt berechnen.

@BadboyMax1986 5 ай бұрын

Man muss sagen nur in Deutschland ist der Immobilienmarkt ineffizent und verborgen. Zum Beispiel in den USA gibt es in allen Regionen MLS System. Dort laden Makler alle Objekte hoch mit Preise. Über Zillow und andere Plattformen sind diese Daten kostenlos einsehbar mit aktuellen Preisen, Preisen in der Vergangenheit, Grundsteuerhöhe etc. Alles sehr transparant. Für die Objekte muss man also keinen bestimmten Makler kennen sondern man nimmt einen Käufermakler und der kontaktiert den Verkäufermakler. Die Provision zahlt der Verkäufer allein (das schlägt er natürlich auf den Immo-Preis drauf von Anfang). Da der USA Immobilienmarkt so groß ist und kaufstark gibt es auch kaum Off-Market Deals und wenn es sie gibt sind es überwiegend Immobilien die schlecht sind. Genauso etwas ähnliches gibt es in Norwegen, da sind Gehalts- und Immobiliendaten öffentlich. Jeder kann nachschauen was der Nachbar verdient und was sein Haus wert ist.

@leyladenim8105 4 ай бұрын

stimme ich zu. Es gibt Kaufpreissammlungen, aber ein potentieller Käufer kann keine Einsicht nehmen, sondern Makler.. Es ist so, alle dürfen den fairen Marktwert kennen nur nicht der dumme Käufer.. Denn wenn er wüsste, würde er nicht mehr soviel zahlen.

@BadboyMax1986 4 ай бұрын

@@leyladenim8105 Stimmt an die Kaufpreissammlungen zu kommen ist nicht einfach.

@Eunegin23 4 ай бұрын

Wir haben hier in Deutschland parallele Miet- und Kaufmärkte. Dank staatlicher Misswirtschaft.

@gesperrteruser5223 5 ай бұрын

Pioneer schrieb durch GEG bei Altbauten bis zu 30 % Verlust. Leider bildet das der markt nicht ab. Ich weiß nicht mal, ob die Bodenrichtwerte noch gelten, wenn nahezu keine Objekte verkauft werden...

@Georgios-ft5nm 2 ай бұрын

Ich kalkuliere einfach mit dem 1,5 fachen des aktuellen Zinsniveaus als Mietrendite. Die erzielbare Miete kann man oft sehr gut schätzen.

@user-cb3om5ir3d 5 ай бұрын

Bei den Preisen kann ich im Raum München und Rosenheim nur lachen: 2.000 € pro qm ist ja ein Witz. Dass es bei solchen Preisen überhaupt noch Mieter gibt 🤦🏻‍♀️

@Chieftobi 3 ай бұрын

München bekommt man dafür 0,1 Quadratmeter 😂

@-TEARS-IN-THE-RAIN 3 ай бұрын

Neubauwohnungen bei uns ca. 9.000 der qm - Nähe Freiburg. 80qm = 700.000

@gabrieleschulz6647 3 ай бұрын

Gutes Video. Anfängerfehler können teuer sein.

@user-kf3ij6xx2r 3 ай бұрын

Wenn man Schnäppchen aktiv suchen möchte, dann muss man entweder direkt einen Draht zu insolvenzsachbearbeitern aufbauen oder wirklich aktiv Menschen Ansprechen aus dem Ort. Eine weiter Option ist es zu einem Anwalt zu gehen, der viel mit Erbstreitigkeiten zu tun hat, da gibt es oft gute Deals. Man muss dorthin geht wo man keine Konkurrenz hat !!! Wer erfinderisch ist, der hat ein Vorteil.

@-oliver4203 3 күн бұрын

Man kann doch nicht zwei Immobilien in der gleichen Straße nur anhand des Baujahrs vergleichen. Mal davon abgesehen, dass die zweite Immobilie doppelt so groß ist wie die erste. Genau so könnte man dann sagen „wie kann es sein, dass man für den frischen grünen Apfel der am Baum hängt einen höheren Preis am Markt erzielen kann, wie mit dem Apfel der genau so alt ist wie der erste nur mit dem Unterschied, dass er 2 Meter entfernt auf dem Boden liegt und Schimmel. Das ergibt keine Sinn!

@Eunegin23 4 ай бұрын

Bei uns in Berlin: die halbwegs "günstigen" Wohnungen haben Mini-Mieten bei 10 Jahren Kündigungsfrist. Selbst mit Rabatt albern.

@AM-fv3ce 5 ай бұрын

Ich habe es jetzt bei mehreren Immobilien versucht. Bin mit Experten durch die inserierten Immobilien durch. Diese haben den deutlich zu hohen Preis mit Fachexpertise bestätigt. Die Verkäufer sagten: "Ich weiß, wenns für den Preis net weggeht, dann vermiet ich es an Asylbewerber". Was willste machen? Den zu hohen Preis einfach halt in Kauf nehmen geht auch nur bedingt, da die Banken gerne mal die Differenz zum realen Kaufpreis als Differenz in Form von EK haben wollen. Und ruck zuck steht man bei einem Sanierungsobjekt mit 100t€ EK und ner Rate von 1500€ bis zur Rente da. Geld für die Sanierung nicht incl. Kanns halt auch net sein. Die Preise sind schon abartig. Zumindest in meiner Gegend.

@haus7immobilien 5 ай бұрын

Das Problem kenne ich zu genüge, aber meiner Erfahrung nach hat es einen Grund warum die Leute verkaufen wollen oder gar müssen. Zu Anfang haben die noch viel Zeit und schauen sich alles in Ruhe an. Irgendwann ist die Zeit aber weg und der Verkauf klappt dennoch nicht. Da kann dann was gehen. Das vermieten an Asylbewerber ist nur vorgeschoben. Den würde er es wirklich in Betracht ziehen, hätte er es längst gemacht. Also Kopf hoch und weiter besichtigen und verhandeln und gerne auch mal paar Monate später wieder beim Eigentümer anrufen ;)

@hansdampfcleaninglugano 4 ай бұрын

kopf hoch, nur mut, nur mut... schau mal kurz hoch, da hätte ich was für dich...(3k / m²)

@hkgalatasarayli9787 5 ай бұрын

In B und C Lagen, lohnt sich kein Immobilieninvest unter 7,5% Mietrendite nicht.. mehr !

@TheFittestWillRemain 5 ай бұрын

Habe vor 1 Jahr eine Wohnung für 1700€ den Qm gekauft und und letzte Woche in der gleichen Wohnanlage eine weitere Wohnung im besseren Zustand für 1150€ den Qm. Geisteskranker Einkaufsgewinn, super vergleichbar der Deal.

@ralfwindte5986 5 ай бұрын

Oder bei der anderen Wohnung ein geisteskranker Einkaufsverlust.

@Eunegin23 4 ай бұрын

wo war das denn?

@hugohabicht9957 2 ай бұрын

@@Eunegin23In Kleinkötzchenbroda

@fs7128 2 ай бұрын

In welchem Eck war das?

@Eunegin23 2 ай бұрын

@@fs7128 Eisenhüttenstadt?

@user-mv3cd7eh1i 4 ай бұрын

Investoren, die in den letzten Jahren im Goldrausch optimistisch eingekauft haben, müssten Mieten ansetzen, die keiner bezahlen möchte und kann. Solche Fehlinvestitionen rotieren gerade Monat für Monat auf dem Markt, werden zu viel zu hohen Kaufpreisen angeboten und finden keinen Käufer. Keine guten Aussichten für die Asset-Klasse "Immobilien". Wer als Verkäufer nicht handelt muss zusehen, wie seine Objekte Tag für Tag an Wert verlieren. Lieber jetzt den Preis deutlich reduzieren und Verkaufen anstatt auf der Ware sitzen zu bleiben.

@konradbosniak2761 4 ай бұрын

Also ich verkaufe zum 25-fachen….. weiß nicht was er meint

@lesbianwars 4 ай бұрын

Du lustiger. :)

@natashamararia8019 4 ай бұрын

Beim mir in der Gegend ist nichts gestiegen. Ist aber halt schlechte A und sehr gute B Lage. Wird ehr nichts verkauft, weil Verkäufer es nicht nötig haben. Denen ist es egal, dass Käufer es sich nicht leisten können Marktfaktoren von um die 40 Jahre Amortisationzeit.

@m.s.4401 4 ай бұрын

Zur Zeit verkauft nur jemand der unbedingt verkaufen muß und wo das Geld sehr knapp ist. Alle anderen wo die Immobilie bereits voll bezahlt ist, werden warten bis die Lage für den Verkauf von Immobilien wieder besser wird. Angebot und Nachfrage bestimmen den Preis !!!

@-TEARS-IN-THE-RAIN 3 ай бұрын

Schwachsinn - die Preise sind doch noch sehr hoch!

@TheMinijobber Ай бұрын

@@-TEARS-IN-THE-RAINNein. Zu hoch ist relativ. Die Nachfrage (Käufer/Mieter) ist gigantisch…also woher soll eine Preissenkung kommen?