飛揚業主變苦主💰呎價高達$20142 估價不足😢買家絕望壓力山大｜長實劈價重售買家要硬食❓黑糯米調查報道 CC 中文字幕
Рет қаралды 177,417
Күн бұрын最近發展商長實劈價三成重售 LYOS 新盤撻訂單位，更強調會向撻訂買家追收成交差價，估計金額由幾十萬至幾百萬不等。而長實按合約條款向前買家追收差價於多年前早有發生，涉及多個不同樓盤，更有買家因此破產，作為本地龍頭發展商之一，多次帶頭劈價，更罕有地事先張揚追差額，買家要硬食？今集跟進飛揚一期買家怕發展商追債恐樓財兩失，一度陷入絕望，近況如何呢？
#LYOS #飛揚 #追差債 #撻訂 #飛揚一期 #長實 #按揭 #估價不足 #深水炸彈 #黑糯米 #黑糯米睇樓 #香港樓市 #減息 #買樓 #睇樓 #新盤 #劈價
0:00 開場簡介
0:53 LYOS撻訂買家會被追差價
1:23 入伙個半月會所仍未完工
1:52 第1️⃣間特色戶～呎價$20142
3:28 按揭估價不足
9:35 上天台睇吓咩景
10:27 第2️⃣間～兩房戶
12:19 買家Alex是掃管笏居民
14:08 陷入絕望險破產
😊每個星期都有新影片～ 記得要訂閱呀🔔
※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※
♥ 推薦影片 ♥
➡【❤️回顧系列｜Wetland Seasons Park】 • 【瞬間看地盤】新地 Wetland Seas...
➡【🧡馬鞍山 4XX萬 兩房上車盤逐個睇】 • 【區區有筍盤】馬鞍山 4X萬首期 買到兩房❓...
➡【💛西九4小龍｜逐個屋苑逐間睇】 • 【區區有筍盤】西九四小龍｜上車筍盤逐間睇😍 ...
➡【💚6XX萬千呎複式獨立屋 30秒步行到車站 】 • 6XX萬千呎複式獨立屋😱平過市區上車盤｜30...
※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※
【追蹤👉🏻黑糯米】
黑糯米 IG : hellomatetv
黑糯米 FACEBOOK : / hellomatetv
@hellomatetv 22 күн бұрын
來緊仲有更多調查報道，一定要訂閱呀～ 如果字幕出錯請留言話我知 thanks 🫶
@misslau3319 19 күн бұрын
訂了
@jy4675 21 күн бұрын
香港真係好，自己買貴咗就係發展商唔啱，更好嘅係有KZfaqr覺得呢啲係“苦主”，真係值得高興～
@takchitang381 20 күн бұрын
香港人就係咁憨_
@nch1410 19 күн бұрын
係甘上下la, 調轉黎講無佢地講又真係無點留意
@patrickwu8441 19 күн бұрын
大陸都好L多呢D, 賺L左又唔見分番份俾發展商
@sunghauchan3170 2 күн бұрын
香港買樓要包賺 蝕就係政府既錯 國家既錯
@AnnoyingPlastic 22 күн бұрын
其實呢個位你都用成兩萬蚊呎黎買就真係自己攞黎啦
@user-qg7ww9gs5d 20 күн бұрын
業主一貫回答：自住驚咩
@Tldrx 20 күн бұрын
住喺基本需要 根本冇得揀 但係香港樓就係咁貴
@alvinip3832 19 күн бұрын
有錢就係任性，吹呀？妒忌我有富爸爸？😊
@erichui9307 19 күн бұрын
佢哋相信樓價只升不跌，第日升咗就換樓，結果暫時未能如願。
@user-np2nu5wq8p 7 күн бұрын
好多比會所吸引落疊。
@chantony7588 14 күн бұрын
2萬蚊一呎買大西北仲要冇跌路冇配套垃圾位，買家真係天才
@user-vy4fk5rp8d 9 күн бұрын
貪新之過！！！！蛋糕樓買大堂豪華！！！😂😂😂😂
@lowallace3321 5 күн бұрын
貪新，又有靚會所游泳池又好有酒店feel,呢啲都好多人中伏位，點知！惡夢嘅開始有排你捱呀業主
@cctaiken4326 21 күн бұрын
第二間業主一個人上車720萬盤, 仲要揸車出入 收入咁高都仲可以儲咁少首期就急上大單位 仲要買長實盤加埋50萬買個唔等使走廊, 依個年輕錯誤真係貴
@August_1227 5 күн бұрын
720都話上車盤 真係好痴線 720萬放眼呢個世界係一個唔細既數 唔夠錢就唔好揸車啦 個幾十個萬都搞到咁困難都敢買成720萬樓
@KeroChai921 Күн бұрын
雖然好直接，不過真係講得好岩
@from4175 20 күн бұрын
誠哥做得好，公平
@tc21h 22 күн бұрын
好心唔好成日叫人上車啦，好似唔駛$咁，真係害死人😔
@jli8313 22 күн бұрын
上左過山車😢
@s0111391995 21 күн бұрын
若貪心，冇得救㗎
@coco-mh8nj 21 күн бұрын
咁既價錢買蚊型單位,輸死都咁出奇
@johnnyrambo8569 21 күн бұрын
一隻手掌拍唔響😂
@user-uk1qb7qe8r 21 күн бұрын
20000蚊上車真係害死人,但又咁講,12000-14000上車 唔係炒,我又覺得冇咩問題
@Xtranova 21 күн бұрын
長實做生意態度, 係忠實fans先識欣賞
@cherrie0215 6 күн бұрын
黑糯米你的影片做得越來越好，加油！
@GgfgHhk 22 күн бұрын
相差$100萬 再計利息開支 甘到不得了
@Treebearbor 22 күн бұрын
我阿公教落千祈咪買長實樓，單位有三差：用料差，開則差，做工差。慢慢住落幾廿年問題會浮現，漏水會變水舞間。買長實樓仲要買location係掃屎忽，業主只能後悔，加油頂住吧。
@edwardyip1819 22 күн бұрын
華某樓及祥實千祈唔好買，10年後通常會滲水
@dannywong7346 22 күн бұрын
咁紅雞樓一定好好多, 但一手高水好多就算升市都未必升值
@lmy106 22 күн бұрын
@@edwardyip1819 阿某啲樓已經改用甘瞞，好咗好多。
@Treebearbor 22 күн бұрын
Sell HK>>>會得瘋>新世界>痕基>>>>>長實
@wkip8138 22 күн бұрын
當件貨值$100， SHK 真係比足100分你，但要用$120去買。 CK 可能只係比80分貨，但只需用$90-95去買
@yizhaodavidgao7572 19 күн бұрын
非常中肯👍 感谢
@kennywong1537 22 күн бұрын
種種細節都睇得出個盤既待客之道同經營哲學係點
@tc21h 22 күн бұрын
大西北一房都要5百幾，4個字‘人儍$多’
@dickylou 21 күн бұрын
唔肯走之餘仲瞓身就係咁的回報，真係恭喜晒😊
@user-fx6dg9ex1e 22 күн бұрын
願賭服輸，不要輸打赢要，一句話
@panli4826 22 күн бұрын
四句話，勝者為皇
@panli4826 22 күн бұрын
七句話，傳播媒體
@HphpHphp-rx1sz 21 күн бұрын
大家忘記左2003。
@DIO.Passenger 22 күн бұрын
第二間個牆身好有聖誕氣氛
@kevinchiu6677 22 күн бұрын
我見你之前開箱啲片主，都話預咗跌㗎🤣冇問題嘅
@Lyy-ed2cr 21 күн бұрын
Waaa 新樓後樓梯咁污糟嘅，以為住咗20年嗰啲公屋
@MrRaychoi 22 күн бұрын
客觀啲講買嘅時候都係自己個人嘅決定 我相信發展商應該冇逼你買 而家樓價跌引起嘅財務問題 買家都係應該自己負責 如果升當然皆大歡喜， 其實最緊要做嘢量力而為啦
@respiration99999 21 күн бұрын
一生不買長實樓 - 料差，放棄交易又逼人上絕路。咁多選擇，點會揀長實？
@lookfrance1 7 күн бұрын
佢點逼人上絕路？
@gamblerlife8666 21 күн бұрын
上個車都上到要集全地球人之力咁款, 當真佩服佩服
@djmk6094 22 күн бұрын
買樓 根本唔係呢兩個受訪者 應該玩既遊戲，又借又盛先上到會，又要挨高息口，講 "自住驚西" 根本就係呃鬼人，佢地夠係自住啦，只可以話 無咁大個頭，就唔好戴咁大既帽啦，呢個教訓真係大! 😂😂😂
@8eightkpop 22 күн бұрын
真，好可憐！
@kmkm8152 22 күн бұрын
一世
@s0111391995 21 күн бұрын
呢兩條友都供夠30年㗎啦，抵死
@user-oo4pb3yy4b 21 күн бұрын
失業就知死啦，供條L呀
@user-oo4pb3yy4b 21 күн бұрын
冇錢買炭，送兩包比佢哋
@lkl9217 22 күн бұрын
長實話公我贏字你輸，用兩萬蚊呎買青山公路納米一房，Tommy 可能十年都翻唔到身，將來結婚點夠住？第二間面積合理啲，但唔明住緊掃管笏，有機會走都仲買返飛揚，去機場東涌大把二手平盤，今次當買個教訓。
@edwardyip1819 22 күн бұрын
太吊腳，早上繁忙時間青山公路如果塞車成個鐘先到市區
@lmy106 22 күн бұрын
做機場梗係買東涌，完全唔明佢點諗😅
@wl-gb3sg 22 күн бұрын
冇人用槍指你買,買果啲驗下腦啦
@nancyso5361 21 күн бұрын
超！分明係炒賣就認咗佢啦！
@hoyip123ify 20 күн бұрын
@@lmy106 新樓聽落威啲呀✌️
@jackyeung582 12 күн бұрын
2萬蚊呎掃管笏？ 長實夠膽開呢口價， 又真係有人夠膽買😅 另外第二位業主己經住緊珺瓏灣應該知掃管笏咩料， 之後仲要兩萬蚊呎買飛揚？😂🎉
@waihung31 22 күн бұрын
食得鹹魚抵得渴，嗰班咁嘅業主，可以輸打贏要，調返轉，樓價係咁爆升，你哋會唔會同發展商講，俾返啲賺咗嘅樓價你，都傻傻地！
@HphpHphp-rx1sz 21 күн бұрын
而家什麼時勢？仲有爆升？
@johnnyrambo8569 21 күн бұрын
同意
@Ming-ix6fk 21 күн бұрын
過去30年，所有屋苑例如太古城，樓價係咁升，咁啲業主有冇將賺得的捐返出嚟，事實睇到係唔會，賣樓移民走佬就有呀
@wtsohand4419 20 күн бұрын
就係知自己摸頂上太空，想輸打贏要😅@@HphpHphp-rx1sz
@wswong5969 18 күн бұрын
支持誠哥
@hkwong162 21 күн бұрын
唔錯個景
@user-ie2fy2gf1j 22 күн бұрын
一期比一期劈價賣樓，乃目前大勢所趨！！！🩸💔🩸
@DNKF 21 күн бұрын
D memo 多到我以為係牆紙 🙂 如果借Loan，同細公司借，第時會唔會早D比人Call Loan呢？
@Skydweller23455 21 күн бұрын
大把地產KOL 食完發展商廣告費出片，話個樓盤幾咁好。宜家跟住做埋苦主訪問，真係一條龍服務。
21 күн бұрын
係, 呢D KOL平時收發展商賣廣告, 而家又走埋去搵苦主訪問, 真係大把題材
@hellmoto 21 күн бұрын
冇計，長七慳錢冇揾kol賣廣告。唯有揾佢踩，抬高下自己
@bagginsyeung3228 21 күн бұрын
以後超市大特價，大家都可以拎返之前原價買入既貨品俾超市退貨，商家需要考慮之前以原價/高價買入貨品既消費者感受
@tc21h 22 күн бұрын
願者上鈎，樓價升左會唔會投訴？
@wl-gb3sg 22 күн бұрын
班pk根本炒樓,完
@user-eq3my6lh8y 19 күн бұрын
@@wl-gb3sg你真係唔識架喎
@yy203001 8 күн бұрын
會 我會投訴點解升咁多 幫下d拎綜緩既人上車
@s4127419 21 күн бұрын
Silicon hill 個邊又咪一樣， 1 期2 期差幾十⋯
@issacchan3318 22 күн бұрын
精進泥水佬，竟然俾人讚好😂😂😂
@zychung 21 күн бұрын
撻訂追差價好正常 投資有風險，輸打贏要？ 早買早享受，遲買平幾舊
@A_Tong 22 күн бұрын
細單位又貴又細又跌，慘！ 撻訂又驚被追差價，上會就要孭一世債，仲要變負資產。作錯一個決定足以影響一生，人生悲劇！
@makol8301 22 күн бұрын
加油.. 誠哥盤…引以為介….
@bananaxxbanana 20 күн бұрын
即供應無事囉，仲有discount 添
@chifung2521 21 күн бұрын
😂今時今日仲買，抵佢有今日。。又話人萄葡又話幫人供樓又話老左冇屋住又話買樓先係成功人士，負資產今天真高興，俾人追差價恭喜晒
@hongkongdan 21 күн бұрын
樓市確已跌25-30%，投資失利不萛苦主。
@babaybay650 21 күн бұрын
我屋企內置樓梯上天台，除左洗衫，一年兩三次bbq 其他時間都係晒太陽
@viperRX Күн бұрын
邊度咁正？
@stephenchan669 19 күн бұрын
呢個單位真係，仲要用公家樓梯上天台，仲要月供兩皮，加埋其他雜費，每個月差唔多三皮先夠，希望份工冇事，又或者自己生意好🙏🏼
@Corpse4419 21 күн бұрын
海景咁靚自己住，買貴咗要反省做咩兩萬蚊買屯門
@panli4826 22 күн бұрын
多謝jimmy揭發誠哥既惡行，jimmy有否打算幫業主約誠哥去麥當勞同一衆苦主直接對話，期待你的跟進，感激你的支援，欣賞你的善舉，感動你的為人😢😢😢
@queenielau8266 21 күн бұрын
邊有輸打贏要？買樓要計好數
@Hongkongbird2023 21 күн бұрын
投資有風險，小心小心！要有心理輸得起才去購買物業。
@lamyip7580 22 күн бұрын
莫講話之前甘高樓價,依家跌咗兩三成都超出普通打工仔負擔
@user-eq3my6lh8y 19 күн бұрын
買200幾呎特色戶 kai 的嗎？
@gtogto9974 21 күн бұрын
可唔可以透露下乜细銀行可以估到價？
@castleli4567 7 күн бұрын
長實有料
@km319 18 күн бұрын
值得擁有啦
@Corpse4419 21 күн бұрын
放鬆d,錢財身外物，買股票都會蝕錢，有工做就得
@ai8989889 18 күн бұрын
重賣升左會唔會比番買家？幾時賣幾錢賣得出去邊有人知 咁重賣又跌左呢 係未又可以第2次追差價
@ivanwong9576 22 күн бұрын
5.1管理費好貴😮
@superbusy8258 22 күн бұрын
LYOS $5.6
@intersonic 21 күн бұрын
飛揚已經價低 重要借9成上會係未要認清還款能力
@user-hm2jr6mg7m 22 күн бұрын
280呎應值$160萬
@asaerrr535 21 күн бұрын
100都唔值
@hw10 22 күн бұрын
你話買家撻訂後發展商重售賺多咗唔通會分番俾攤訂買方？呢個絕對係歪理，因為選擇撻唔撻定權利係喺買方度，喺正常情況下，發展商（雖然亦有權咁做）亦唔會因為樓價升咗而選擇賠錢俾買方再重售，而如果買方喺簽署正式合約後選擇撻訂，無人會預估到之後市况，而包括一二手市場處理情況亦無異，買賣雙方都係依合約辦事非常公平，絕對唔應該話發展商追討差價唔啱囉，唔通上市公司唔需要同股東交代？？調番轉你係佢股東你會點唸呢？？
@wtsohand4419 20 күн бұрын
一買一賣合約精神，唔好輸打贏要，老實講，青山公路黃金海岸一帶，咁既價係摸到上太空，但冇得怪人，怪自己。
@tiff1903 22 күн бұрын
依家減3成, 遲下減4成, 越賣越平最後由撻訂者賠, 再食埋份首期, 莊家點都賺
@AN-gi4hr 21 күн бұрын
香港人應該團結，杯葛 長實，罷買無良發展商😢 要買買其他發展商好過
@adrianleung4482 21 күн бұрын
有人用槍指住啲人迫佢地買？同個苦主自己都講預咗會跌只係冇預跌咁多都衝入去買咁可以怨邊個？
@AnnoyingPlastic 21 күн бұрын
兩萬蚊一呎都鐘個頭埋去買個咁既位，怪得邊個
@user-eq3my6lh8y 19 күн бұрын
咁天真得唔得架
@ai8989889 18 күн бұрын
沙士果次買家炒底贏到盡又唔見撻訂 又唔見分D比香港人 今次賭輸左就玩撻訂 仲想擺香港人上台？
@michaeltung2000 22 күн бұрын
$720萬都算上車盤？
@wongkafai4332 20 күн бұрын
炒車盤
@chanivan1928 21 күн бұрын
將來未置業買家，轉番去買二手樓？
@bagginsyeung3228 21 күн бұрын
以後消費者買左貨品升左值，商家有權向買家追討差價，因為作為商家有義務將公司利潤最大化，確保公司有充足利潤維持業務
@frankchu8431 20 күн бұрын
投資可升可趺是合理,應依合約精神才是,例如入賭塲投注失利,同人稱自己是苦主,要求對方手下留情,合理嗎?
@user-cu1hh6qd9d 12 күн бұрын
新盤買家小心中伏*對下卡片* 小心AA*黃澤琛* 唔回佣 避 開佢個團隊買樓隨時慳十幾萬 (胡文妮, 梁灝仁, 李寶輝) 元朗分行 （藍色果間） AA大把選擇 最緊要買得抵
@misslau3319 21 күн бұрын
唔明咁貴價樓點解要買，息口又高供辛苦，個人認為唔值貴咗啲
@saisai717 20 күн бұрын
講真，買得一手樓都唔慌窮得去邊，真係喚唔起對輸打贏要嘅人嘅同情心
@user-bv9sq5iy7v 22 күн бұрын
马来西亚粉丝❤🎉
@hellomatetv 19 күн бұрын
多謝支持呀，好耐無見 💪🏻
@issacchan3318 22 күн бұрын
第一期送車位😊
@bennyyeung2172 22 күн бұрын
搞氣氛，揀樓困獸鬥，其實同健身中心逼人入會差唔多
@ksyonthebeat 22 күн бұрын
永遠都有天才埋單 唔怪得啲發展商咁財大氣粗。 用下半世時間慢慢供反思下吧。
@nancyso5361 21 күн бұрын
同當年97年一樣，當縮水樓出現，就係泡沫爆破之時！之後迷你樓都唔會有人接貨！
@alvinip3832 19 күн бұрын
飛揚買完做空中飛人，好貼題❤❤😊
@rogerlmh 20 күн бұрын
抵
@AP-oy5ff 18 күн бұрын
咁如果下期加價，買家又會比返差價發展商？
@user-oo4pb3yy4b 21 күн бұрын
最差時間未到，過多兩年就知，樓價再跌，加埋失業減人工
@mcqueentsang4862 22 күн бұрын
2萬一呎？🥵🥵🥵 現在真係最多12000一呎，帳面已經無左230萬😨 一個決定咁就一世，要白供15年😱 一字記之曰：慘😢
@edwardyip1819 22 күн бұрын
第期成交$20000尺？唔洗吓
@sugargamehk 22 күн бұрын
@@edwardyip1819加埋利息一定要
@Cie548 21 күн бұрын
咁就一世啦⋯😢😢😢😢😢
@Cie548 21 күн бұрын
永遠♾️返吾到身。。。😂😂😂😂😂
@Cie548 21 күн бұрын
成世為左層樓😢😢😢😢
@washclinton8386 21 күн бұрын
這個區域有下跌趨勢，離元朗吸大陸客優勢不大，離港島，不如買康城，離東邊東鐵線買家買東邊，或者九龍。除非機場區域商務經營環境有好大改變⋯⋯就比較而言，還有荃灣地域嘅樓擋住，買家唔一定選掃管. 這定位係富豪住的？富豪如果我選擇，會選何文田。
@user-oo4pb3yy4b 21 күн бұрын
何文田有物嘢好
@washclinton8386 21 күн бұрын
@@user-oo4pb3yy4b 買高層有海景煙花，向南過港島快，向西走油尖旺快，傳統旺中帶靜有錢人區。
@user-oo4pb3yy4b 21 күн бұрын
@@washclinton8386 有冇花草樹木
@bennyyeung2172 22 күн бұрын
3:27 食咖哩陣味會唔會散唔到？
@maxcheung9348 22 күн бұрын
要留意第一間係頂樓送天台，所以呎價係最貴。低層唔係2萬一尺
21 күн бұрын
何來係"送天台"? 20000呎, 比樓下貴2成"買天台" 其他分層咪15000-16000左右, 20000呎買個到, 真心ON9, 可能佢見個位仲入D既"含大"分層都賣緊17000-18000, 佢買個天台貴1成, 唔算多好多姐
@SOJ173 22 күн бұрын
5.1管理費😅
@sunghauchan3170 21 күн бұрын
仲年年加
@coco-mh8nj 21 күн бұрын
偽豪宅收費,血都吸乾業主
@johnnyrambo8569 21 күн бұрын
正呀
@ivanng2387 21 күн бұрын
485呎實用 每個月都送2600-2700
@sunghauchan3170 20 күн бұрын
@@ivanng2387 485尺差餉幾錢？
@samwongwong9377 21 күн бұрын
得😊
@happyisforever 19 күн бұрын
五百幾萬買屯門一房，還要好貴管理費，實在不明白。
@watertsusanak8445 22 күн бұрын
有個邏輯錯誤！因為撻訂係買家放棄交易，五係發展商，發展商之後賣貴左點解要比番放棄交易既買家呢？
@ai8989889 18 күн бұрын
發展商之後賣貴定賣平邊有人估到架 咁如果之後又賣平過撻訂價 係未可以二次追差價？
@user-oo4pb3yy4b 21 күн бұрын
誠哥係大慈善家
@user-oo4pb3yy4b 21 күн бұрын
執修/裝修有排搞啦
@acheng9938 21 күн бұрын
長實賣樓越劈越深；經一事長一智，唔好計算太盡。要预鬆3成現金流。
@user-qs4gc8zz3k 4 күн бұрын
長實最驚老貢，
@bennyyeung2172 22 күн бұрын
同價格而家可以買麗港城兩房
@user-ie2fy2gf1j 11 күн бұрын
住開《新鴻基樓》，最怕貨比貨，對長實樓，會滿意嗎？！
@kentleung588 19 күн бұрын
香港人覺得冇樓會死㗎，用埋老母啲棺材,阿妺嘅嫁裝，細佬嘅留學學費到要上車，全力支持你哋入市🎉😂
@user-oo4pb3yy4b 21 күн бұрын
有冇漏水
@MrJohnlee123123 20 күн бұрын
By 祥X地產代理??
@kachai 21 күн бұрын
撤辣後，樓價都無起色， 減息都未會升， 加上香港本身都無跟足美國加息...
@user-oo4pb3yy4b 21 күн бұрын
以前有啲住客打電話去管理處，叫個保安上去用網捉飛虫，住新界預咗啦
@tamperry63 22 күн бұрын
有一個浪翠園，永遠返唔到家鄉
@tangjj9603 21 күн бұрын
投資必有升有跌！ 如果樓價升咗,發展商退回訂金畀小業再重售你哋話得唔得?
@samwongwong9377 21 күн бұрын
😊
@MrHkotto 21 күн бұрын
呢個位置, 呢個質素, 呢個價錢, 除左講聲"恭喜晒"唔知講咩好!~
@tyctyc9123 21 күн бұрын
六百万280呎屯門😱
@cn81821 21 күн бұрын
香港人真善良！香港業主真善良！香港地產發展商真的！？真的！？真的！？😂😂😂😂😂😂
RainIsHere
Рет қаралды 464 М.
Mill MILK
Рет қаралды 602 М.
HellomateTV黑糯米
Рет қаралды 13 М.