美国买房攻略

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老苑的美东生活

3 ай бұрын

在美国买房的门道还是很多的，今天聊聊一些小攻略，买房前最好提前做好银行贷款的准备工作，看到中意的房子要特别留意屋顶空调门窗露台厨房等
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Пікірлер: 74

@agnestse2047 3 ай бұрын

長知識了，謝謝!

@yuanwei74 3 ай бұрын

大家互相学习，共同成长👍👍

@zhangkaichen6226 3 ай бұрын

说得非常好！支持！

@yuanwei74 3 ай бұрын

谢谢鼓励🙏🙏

@mingchen4837 3 ай бұрын

老苑真是敬业👍👍

@yuanwei74 3 ай бұрын

必须的，反正也不难，一周拍三个是目标

@janetyanzhao9417 3 ай бұрын

Well said.

@yuanwei74 3 ай бұрын

谢谢🙏🙏

@aileenshih5485 3 ай бұрын

說話很對看前屋主很重要整修好省錢很多。

@yuanwei74 3 ай бұрын

有些话不能说，只能说哪些好😁😁

@raymondzhong7917 2 ай бұрын

中肯

@yuanwei74 2 ай бұрын

谢谢🙏

@Django19 3 ай бұрын

Woohoo! Hope more Chinese people move to Edison, NJ!

@yuanwei74 3 ай бұрын

肯定的呀，可以叫做新泽西法拉盛啦😁😁

@devechtfengxia7462 3 ай бұрын

小小漂亮宝贝您好哦阿姨看到小可爱了哦开心果哦粉色的衣服好漂亮哦❤

@yuanwei74 3 ай бұрын

谢谢，漂亮可喜欢粉色的衣服呢

@user-ms8kp2xc2i 3 ай бұрын

另外，你如果是准备出租，那不要买好房子，越是好房子，租售比越不行。得买那种一个房子里能住好几家的。当然，这也是有个价格问题。这是可以算的，多少收入多少开销，合算不合算，可以事先算好。

@yuanwei74 3 ай бұрын

没错，我拍了两套联排，看上去差但价格便宜2万5的就先成交，过了1周好的但贵的才成交

@user-xx3dt7sh5o 3 ай бұрын

我感觉新泽西要比尔湾慢一拍，现在这边的房源已经稍微多了一些了，也可能是价格太高了的缘故，所以不是一上来就交易了，而且一些热门小区也已经出现降价的现象了，所以新泽西我估计用不了多长时间也会降温的

@yuanwei74 3 ай бұрын

不知道会不会这样，不过现在房源多也正常，因为要想9月开学能上学，最晚6月多也要成交啦，所以现在就是交易最频繁最旺的时候

@bisforbanana762 3 ай бұрын

屋子remodel的程度越高，他定价不是越高吗？而且会溢价，增加的房价应该比自己维修、更换需要的价格要高？所以有很多人买老破小的小黑屋，然后推倒重盖

@yuanwei74 3 ай бұрын

是这样的，所以不断投入是很正确的做法

@albertbotaili 3 ай бұрын

卖方市场下啥条件都要接受啊。

@yuanwei74 3 ай бұрын

是呀，买房靠抢，还敢提条件😁😁

@godislove6415 3 ай бұрын

我们家每年花费很多钱在房子上。

@yuanwei74 3 ай бұрын

明白人👍👍，这样值得

@godislove6415 3 ай бұрын

@@yuanwei74 看了您的视频就更加觉得值了。

@user-ms8kp2xc2i 3 ай бұрын

至于为什么利息高，但房价不降？市场上60%的买家是现金买进，利息对他们没有影响。

@yuanwei74 3 ай бұрын

是的，现在买房的全款比例高，不在乎利率

@yunhechu6061 3 ай бұрын

新泽西州热门城市的房屋在市场的时间最短2周，最长约三个月，不是你说的都不超过一周。什么空调两套要2-3万？厨房装修10万？

@yuanwei74 3 ай бұрын

今年我们这个大社区的就是快，超过一周算慢的，上周四上市的连open house都不开了，我看周末看房的人也是一波接一波。厨房就是我家自己的呀

@yunhechu6061 3 ай бұрын

@@yuanwei74 你们那里是什么邮编？网上一查便知，厨房有什么需要装修的呢？地砖，墙砖，橱柜，吊顶，灯具，粉刷，再添点电器，无论如何要不了十万，当然，您一看就是有钱人，愿意多出点钱也无可非议。还有你说的空调两台要2-3万，最好的牌子America Standard/Carrier，3.5 ton 或 4 ton 两台加安装不超过1万，您好像都往大了说，空调光换室外机是不行的，室内机都要换，室内机很容易腐蚀漏气。

@yuanwei74 3 ай бұрын

@@yunhechu6061 07920你可以看看。厨房我是原来的全拆了，换了新橱柜、洗碗机烤箱微波炉、灶台龙头抽油烟机等等，光一个大理石台面就快7、8000美元啦

@yunhechu6061 3 ай бұрын

@@yuanwei74 这个邮编房子不错，地大，市场上未售出的房源还是不少的，最长的近半年，平均约为30天。您换的那些厨房用具都不值几个钱，大理石台面买贵了，Home Depot 最贵的才140元一平方英尺。

@yuanwei74 3 ай бұрын

@@yunhechu6061 这个邮编地方比较大，我们是里面一个大社区，华人很多，抢房子的印度人华人和白人都有一定比例

@Aa-vo9lf 3 ай бұрын

請問老苑學區好壞與否如何查

@yuanwei74 3 ай бұрын

这个实在是说法太多了，很复杂，我的概念学区一般指公校，而且以高中为准，各个排名都有所不同，平时看见有相关的文章或信息就关注一下，基本上有个概念。要是查具体学区，我喜欢用niche。

@Aa-vo9lf 3 ай бұрын

是的以高中為準。通常比較富裕的區學區也會比較好。謝謝老苑的回覆

@mic0917 3 ай бұрын

隔壁的隔壁卖出去了吗？

@yuanwei74 3 ай бұрын

早卖出去了，open house结束的周二周三就成交啦

@jamesfan1207 3 ай бұрын

@@yuanwei74 以前说的那个老印的房子吗

@yuanwei74 3 ай бұрын

@@jamesfan1207 要价159万，成交价是153万

@user-gs2zp9wv9x 24 күн бұрын

请问有买房群吗

@yuanwei74 23 күн бұрын

不知道，我没在，似乎也没听说过

@melodyn6419 3 ай бұрын

老苑已经在美国投资几套房产了？你准备何时买下一套呢？你上一套是全款还是贷款买的呢？

@yuanwei74 3 ай бұрын

我是贷款，利率也不高，3.1%，我想把现在的房子卖了换两套，但也只能等儿子上大学的

@hongliu5473 3 ай бұрын

@@yuanwei743.1 是贷款几年的？

@yuanwei74 3 ай бұрын

@@hongliu5473 我是Arm 7年的，一共是30年

@user-ms8kp2xc2i 3 ай бұрын

还是需要相对便宜才行。有个朋友呢，疫情那年是哪年呐，2021吧，市场很冷，有个医生卖住宅，这个人可能是搬到其他州去了。他的房子，好像是2017年250万美元新建的，老美建个有几分日本风格的房子，那个房子地上有8000多尺，地下室也装修好了。他卖了多少钱呢，只卖了190万美元，亏了60万。朋友买了这个，一家三口人，住五六个卧室八九个卫生间，明显大部分房间从来不用。2023年他卖掉了，多少？270万美元。在美国，自住住满两年，50万的盈利是免税的。这个，就非常划算。

@yuanwei74 3 ай бұрын

真是一个好投资，非常划算。我知道50万免税，两个人每个人25万，一辈子好像只有一次机会。

@user-wo3sl8de5x 3 ай бұрын

房子的电线、电箱、水管没有谈到，这部分是隐藏部分，一般人看不到，这些部分更重要，更换起来更费钱，麻烦

@yuanwei74 3 ай бұрын

这个还真没有概念，怎么检查呢，我家自己做厨房装修时能看见，有需要更换的也换了一部分

@user-wo3sl8de5x 3 ай бұрын

@@yuanwei74 在湾区有很多老房子，那时候用的电线细，水管用的是铁管，检查水管需要到地基里看，换铜管也要在地下更换，所以工人很辛苦，价钱很贵，以前盖房子时电器少，所以电线和插座都少，电线也细，有的电线没有地线，检查时从电箱和插座上就可以看到，更换电线对房子破坏更大，一般需要拆墙或挖洞，如果不换会经常跳闸断电，如果电线加多了，电箱容纳不了，需要加大电箱，这些最好在装修的时候做，但是有些房主为了省钱，卖房时只做表面工程，里面隐藏很多雷，希望买房的人擦亮眼睛

@yuanwei74 3 ай бұрын

@@user-wo3sl8de5x 我噻，都是经验呀👍👍。我们社区都是97年的房子，没有这些问题。估计老房子有这些问题