装修超赞好房子，150万真值

Рет қаралды 9,457

老苑的美东生活

2 ай бұрын

今天看了一套Dream House，感觉要价150万美元真值，房子应该会抢成交价肯定不止。最近房源一下变多，但成交还是很快，价格似乎很坚挺
#美国房产 #美国生活 #海外生活 #美国生活vlog #海外生活vlog

Пікірлер: 92

@hongliu5473 2 ай бұрын

老媛的视频越拍越好了，并且有互动，特别喜欢。

@yuanwei74 2 ай бұрын

谢谢大家的抬爱，我争取越来越好😁😁

@agnestse2047 2 ай бұрын

謝謝你的介紹。

@yuanwei74 2 ай бұрын

不客气，这种房子看着就爽，住着舒服

@1Ren1KouSu 28 күн бұрын

老苑的解說為這物業畫龍🐉點眼。讚👍！

@yuanwei74 28 күн бұрын

谢谢🙏🙏

@Longwaytogonevergiveup 2 ай бұрын

温馨又大气的好房子😍

@yuanwei74 2 ай бұрын

户主比较讲究，里面装修和家具都不错

@mingchen4837 2 ай бұрын

謝謝介紹

@yuanwei74 2 ай бұрын

不客气😁😁

@bumpkinfishman1196 2 ай бұрын

米国每年九月初开学，为孩子买学区房子的家长一般都喜欢开学前一个月搬进去，所以用反推法，八月初closing。一般从签合同到交割需要两个月（申请银行贷款，房屋检查，律师审核等）所以六月初必须签合同（under contract）。卖家希望留出一个月时间让买家们看房，所以五月初listing是每一年最佳的上市时间

@yuanwei74 2 ай бұрын

同意，所以我觉得今年房价不会下去了，也就这样啦，下半年是否降息，幅度多大，只会影响明年的房价啦

@zc7800 2 ай бұрын

房子很漂亮，就是需要年收入40W才住得舒坦。月供要1W多，税后收入要2W。If you make $400,000 a year living in the region of New Jersey, USA, you will be taxed $150,129. That means that your net pay will be $249,871 per year, or $20,823 per month. NJ收入水平40W的家庭也是很多的, 估计不足几天就卖了。

@yuanwei74 2 ай бұрын

计算的真清楚👍👍，我们这的房子现在卖的特别快，这套我收到信息说已经有报价啦

@bumpkinfishman1196 2 ай бұрын

现在买房的人都是刚需。一般来说，能买得起一百万以上的房子的客户对银行利率的耐受能力比较强。大多数都是属于第二次以上换房的人或者是家里有矿的主。

@yuanwei74 2 ай бұрын

哈哈，刚需是肯定的，除非那种非常有实力的才会投资百万以上的房子

@albertbotaili 2 ай бұрын

这么好的房子马上会卖出去

@yuanwei74 2 ай бұрын

肯定的，今天收到信息说已经有报价啦

@user-vo4ow6pp3c 2 ай бұрын

孩子在学龄的可以来好学区，如果孩子都上大学了，没有必要去好的中学学区，最好去那些学区不好，但是环境好，有森林，有大草地的房子，比如 Monmouth County.

@yuanwei74 2 ай бұрын

那肯定的，学区房成本高，其实不考虑学区还有很多好区

@LaoPan 2 ай бұрын

我个人认为这房子的装修应该是老苑拍房系列里装修最好的房子了！基本上看不到开发商的影子了。

@yuanwei74 2 ай бұрын

说的太精准啦，没有开发商的影子，相当多的房子一看还是20年前的装修

@bumpkinfishman1196 2 ай бұрын

窗子是开发商廉价的

@LaoPan 2 ай бұрын

@@bumpkinfishman1196 哈哈哈，窗看上去确实没换。lol

@wilburwang5877 2 ай бұрын

羡慕，为了Dream house 而奋斗！

@yuanwei74 2 ай бұрын

加油，还有机会

@dupreeli9474 2 ай бұрын

很同意：一切都涨，房价也涨. 快歺价都翻倍了😂😂😂. 不过房价地方性很大…

@yuanwei74 2 ай бұрын

是呀，房价各地差异很大，我们这里感觉很抢手，卖的极快

@soyadokio 2 ай бұрын

有些中产已经搬离蓝州😓

@bumpkinfishman1196 2 ай бұрын

backyard hardscape估计要花十万美元。

@yuanwei74 2 ай бұрын

这么多呀，我都没想到需要这么多钱

@Oceanmoon1980 2 ай бұрын

也可能你没见过真正的豪宅，这房子内部装修的还不错，看上去像老中的房子

@yuanwei74 2 ай бұрын

150万哪算是豪宅呀，这也只是我今年拍的视频里最好的

@cindyai6822 2 ай бұрын

请问灶台是什么牌子的啊？还有水龙头，谢谢🙏

@yuanwei74 2 ай бұрын

wolf的，水龙头没仔细看，不知道能不能看出来

@kanlishi 2 ай бұрын

才（财）学有限😅 ，润不过去。看看苑叔介绍就行了，买不起。

@yuanwei74 2 ай бұрын

别气馁，人的一生主要靠运气，我们普通人能做的就是做好准备，积累，等到机会出现抓住。加油

@heliang28345 2 ай бұрын

你很想买啊😊

@yuanwei74 2 ай бұрын

我可不买了，搬家太累，何况面积差不多，要是有面积小1000尺的还可以看看

@KKKKK-zx4np 2 ай бұрын

可能是位置的原因，这房子一般，除了客厅挑高比较高之外，没什么特色，就很一般。在我们这150万可以买到比这个好得多的房子

@yuanwei74 2 ай бұрын

应该是大多数地区能买到比这好的，新泽西整体房价算高的，不过这套装修确实好，搬进去就不用装了

@user-ms8kp2xc2i 2 ай бұрын

这些家具，你喜欢的话，只要出钱，房主是可以卖给你的，这都是可以商量的。

@yuanwei74 2 ай бұрын

对可以谈，是不是赶上房主是换小房子，家具用不上就好谈

@linsay6286 2 ай бұрын

我发现在海外的华人语言匮乏只会说非常非常的人、特别特别好、特别特别漂亮～😂 我要引以为戒了。

@yuanwei74 2 ай бұрын

主要不是在写作文，面对镜头又没有文案，语言会匮乏一些，又不能太随意😁

@erictong3990 2 ай бұрын

这是NJ哪个区？

@yuanwei74 2 ай бұрын

basking ridge

@samedayfishing 2 ай бұрын

房子的地区差异太大了，15年前，从北方搬来德州看来对了😀😀😀😀

@yuanwei74 2 ай бұрын

看样子你很满意现在的房子，我知道德州房子便宜，不过气温好像太高😂😂

@samedayfishing 2 ай бұрын

@@yuanwei74 还有满街的红脖子，人人带枪开皮卡。这是对德州的刻板印象。但是它同时拥有全美最多的财富500公司，2023年是55个。贡献25%的利润。还有德州还是small business 的capital .不知道有多少小公司是德州出来的，拥有所有这些，德州的生活成本仍然低于全国平均水平。😛好吧？

@yuanwei74 2 ай бұрын

@@samedayfishing 前面的知道，财富500的公司这么多真没想到，本以为怎么也是加州和纽约呀，还真是了解太少，一定要去看看，主要目的是吃烤肉😁😁

@samedayfishing 2 ай бұрын

美国的大多数私人喷气飞机也在德州，跟着富人走，你不会穷😅

@dengedmond435 2 ай бұрын

如果房子都不够卖，价格怎么回调？？哈哈

@yuanwei74 2 ай бұрын

是呀，现在就感觉是不够卖的，出来一套没一套

@1Ren1KouSu 28 күн бұрын

如果說50天了還沒成交，你估計會是甚麼原因呢？今天 6/13/2024

@yuanwei74 28 күн бұрын

没成交就是定价过高呀，如果同类别人成交啦它没有，就是房子维护的不好吧

@1Ren1KouSu 28 күн бұрын

@@yuanwei74 你的頻道一個亮點就是你的解說。

@qchirac 2 ай бұрын

这是哪个镇

@yuanwei74 2 ай бұрын

basking ridge

@Aa-vo9lf 2 ай бұрын

屋主的工作大概都是什麼？

@yuanwei74 2 ай бұрын

屋主不知道呀，我们这个镇有不少是附近药厂的，医生什么的也都有

@sl296 13 күн бұрын

新泽西什么地方?

@yuanwei74 13 күн бұрын

Basking ridge

@sl296 13 күн бұрын

@@yuanwei74 多谢

@elinsd 2 ай бұрын

每個房間都是面積不大😅

@yuanwei74 2 ай бұрын

哈哈，脑子里想啥就说啥😁😁

@shuqiangchen7667 2 ай бұрын

买房不要去等，越等越贵，看好了马上下手

@Longwaytogonevergiveup 2 ай бұрын

🤝

@yuanwei74 2 ай бұрын

今年的感觉真是这样，不管什么房都要抢

@user-lp8oi9jg9m 2 ай бұрын

有地址就可以在网上找到😊！佛罗里达的250万-300万的房子，光地(lot premier还没说房价)就70万有水景，全部卖完，消费群体不一样啊😂！

@yuanwei74 2 ай бұрын

佛罗里达的房子冬天去真是太棒了，只要不是富人区价格都很好，水景也都很赞👍

@creamwyb 2 ай бұрын

目测165-172万成交区间.

@yuanwei74 2 ай бұрын

八九不离十，非常有可能👍

@andyjiang8145 2 ай бұрын

感觉屋主应该是白人色彩很淡雅舒适真干净

@yuanwei74 2 ай бұрын

其实前几年还真见过房主，但现在完全忘了是不是白人啦

@hongliu5473 2 ай бұрын

一看就是老中的房子

@yuanwei74 2 ай бұрын

不知道，没看见照片啥的

@user-wo3sl8de5x 2 ай бұрын

这房子在湾区$500万起

@yuanwei74 2 ай бұрын

500万，就要叫豪宅啦🥹🥹

@user-wo3sl8de5x 2 ай бұрын

@@yuanwei74 你那房子在湾区就是豪宅啦，占地还没有那么大

@marg8315 2 ай бұрын

这没什么可比行吧？等于我说这房子在曼哈顿要上亿一样。但曼哈顿根本不会有这样的房子可以买。1）加州房子没有地下室，纽约这边地下室是不算入面积的。还有北加房子大部分lot都很小。2）加州地税其实很低，但NE New Jersey地税都特别的高。3）要看加州哪里，Cupertino and Fremont就不一样了

@yuanwei74 2 ай бұрын

@@user-wo3sl8de5x 哈哈，想当地主还是要来东部

@user-wo3sl8de5x 2 ай бұрын

@@marg8315 对，所以说$500万起，放在palo alto更贵