tout comme les banques traditionnels

meu noon !😂

J'expliquai récemment la fiscalité à mon property manager de Cleveland que l'état capte 50% du résultat. Il s'est évanoui. Remis de son étourdissement il m'a dit que je plaisantais; non. Coma 🙂

Je sais pas d’où tu sors ça… j’ai fait de la location nue en sellier sur 12 ans, j’ai investi 250k maintenant le bien vaut 410 et si je le revends j’ai 250k dans la poche. Y’a pas meilleur investissement

@@jeanpascal2156 alors déjà je parle d’aujourd’hui pas d’il y’a 12 ans. et je parle de la location( crédits, revenus fonciers, taxe foncière, DPE, CFE, squatteurs etc… j’en passe et des meilleurs ) je ne parle pas des plus values sur l’immobilier d’ailleurs sur 200 000 euros de plus value l’état ne va pas te rater et encore une fois faire autant de plus value aujourd’hui vu le prix de l’immobilier me semble illusoire . Je crois que tu oublies que l’état n’est pas ton ami

@@pascalmaverick2698 pourquoi les 10 prochaines années seraient totalement différentes des 10 dernières ? J’ai calculé sur 160k de plus value je ne payerais que 17k d’impôts. Mais je vais faire des travaux et le garder encore 5 ans en lmnp. Après ça j’aurais encore plus de plus value et 0 euros d’impôts sur la plus value. Et j’ai jamais eu de squatteurs, faut être malin quand on fait du business et sélectionner les gens. Si ça te semble trop compliqué ne le fait pas c’est sur

@@jeanpascal2156 et bien tant mieux pour toi, mais 0 euros de plus value c’est plus de 30 ans de detention. les squatteurs n’ont rien à voir avec le fait d’être malin. Un couple avec enfants qui perd sont travail et peuvent plus payer le loyer je vois pas comment tu peux le prévoir. Bien malin qui pourrait le savoir.

pire arnaque du siècle. Encore un truc d ecolos

​@@oliviersb4228si vous pensez que c'est seulement un truc d'ecolos vous ne pensez pas très loin, ils suivent un agenda visant à abolir la propriété privée quelque soit le pretexte

Voir le nombre de chantiers 100% béton qui sentent le faux DPE....

Dans quel pays ?

@@Knackes67 un paradis tropical de l'océan Indien qui respecte le propriété privée, y aller a été la meilleur décision de ma vie

@@francoisdebber6256 île Maurice ?

@@marcoprolo1488 oui quel bonheur d'entreprendre dans ce pay et d'y faire grandir nos enfants 😍

Exact No coment

C’est évident

Créer du déficit oui...semmerder toujours avec des travaux et ne jamais gagner d'argent!! Le chat qui se mord la queu

Logements pour tous devraient être une obligation pas pour enrichir certains chaque commune devraient avoir des locations qui permettrait de gérer l argent des locations pour le bien être de la commune cela serait génial mais surveiller pour pas avoir des détournement des loyers et les non sérieux comme allocataires le droit totale de les faire partir au boud de trois avertissement

Il faut faire très attention à qui on loue....Il y a certaines statistiques très éclairantes sur les profils qui posent systématiquement problème, et ceux qui n'en posent jamais. Mais chut, on a pas le droit d'en parler en France.

Mes parents ont vécu la même chose. Appartement loué il y a 10 ans à un couple avec de très bons revenus qui bossaient en Allemagne (on vit près de la frontière). Ils ont payé 3 mois puis silence radio. Mon père ne dormait plus les nuits parce que fallait continuer à payer les charges, il ne savait pas dans quel état il allait retrouver son appartement ni quand tout cela finirait. Il a perdu 7 kg pendant cette histoire. Plus d'un an pour les mettre dehors et ils se sont même pas pointé au tribunal. Et bien sûr impossible de recouvrer la dette ils avaient mis leur sous en Allemagne. Les types avaient compris le système et en profitaient. Impossible pour moi d'investir dans un pays qui défend les voyous. J'ai vécu 8 mois en Irlande. Si on payait pas le loyer le propriétaire avait les clefs de l'appartement et il venait vous foutre dehors accompagné de la police. Mon colocataire Irlandais me racontait comment ça se passait chez eux et ils trouvaient ça délirant quand je lui expliquais le système français

Oui tout ça pour que ça finisse a Bruxelles plutôt que dans nos services publiques.

Et ce n'est pas suffisant de racketter 55% du pib, en plus il faut que l'état s'endette plus que tous les autres pays d'Europe.

Excellente remarque !

Sauvé vous .c est un pays en faillite

pour éviter la confiscation

@@oliviersb4228 L'état : tu veux être riche ? Nous : Oui, nous essayons par tous les moyens de sortir de notre "condition" L'état : Non, pas possible, restez pauvres.

@@valentinclavilier7403 En même temps y'a mieux comme concept que de tirer le pognon des autres en dêche de logement pour être riche.. Dans cette video ça se plaint que l'investissement immo est peu rentable, tout en occultant le fait que dans l'immense majorité des opérations immobilières, à la fin tu as un bien complètement remboursé par un carrousel de locataires.

@@KRACHDUFE être locataire c'est un choix. À partir du moment ou on a un CDI on peut être proprio.

@@valentinclavilier7403 Mais bien sûr, viens vivre à Bordeaux et à Lyon, pointe-toi à la banque avec un salaire médian et tu vas te faire rire à la gueule bien posément

Ça ne changera jamais car l’immobilier n’est pas délocalisable.

D'un côté le bailleur est aussi bénéficiaire de l'injection d'argent public dans les loyers des locataires. Ils peuvent peut-être baisser les taxes, mais dans ce cas dans la foulée faut virer les APL.

@@KRACHDUFEj’ai toujours refusé les APL. T’as les moyens, tu signes, sinon, tu passes ton chemin.

ou alors il faut le louer un moment puis en faire sa résidence principale pendant 4/5 ans puis le revendre en tant que résidence principale.

@@monalisa6599 c'est pas a faire trop souvent...Gare au retour de bâton de Jupiter!

​​@@monalisa6599 Dans ce cas, la résidence principale d'origine devient résidence secondaire, et taxe d'habitation à payer.

C’est intéressant si vous utilisez l’effet de levier du crédit. Une fois à la retraite il faut tout vendre et profiter. Et les enfants travailleront.

Merci Mona Lisa!

pour le moment c est un gouvernement libéral au gouvernement 😂

Oui tranche marginale d imposition à 30 %😢. On ne fait que payer. En meublé on paie en plus de la taxe foncière, la CFE... mais on peut amortir. Toutefois a la revente c est embêtant.

@@anouchka153 pourquoi le meublé est embêtant pour la revente et pourquoi on paye en plus de la taxe foncière ?

Pas de différence sur la TF et la revente (jusqu'à nouvel ordre ça change chaque année!)

Vous avez raison, ça aussi c’est à 🤮

ça ne fait pas plaisir a entendre, mais l'héritage c'est aussi ce qui maintient les gens dans la pauvreté sur plusieurs générations. 20% d'impots jusqu'a 550K ça me parait pas abusif non plus

@@KRACHDUFE 0% c’est le bon taux. On parle de l’argent laissé aux enfants sur la part que leurs parent ont pu conserver après avoir payé l’impôt sur le revenu, la csg et bien entendu la TVA. Cet héritage sera forcément réinvesti et donc soumis à nouveau à l’essentiel de ces taxes. Double peine fiscale ajoutée à la peine de perdre un proche. Je trouve quelque peu exagéré de maintenir un tel impôt. L’impôt sur la fortune est plus compréhensible mais l’héritage et la donation 🤮

@@StephU. Au risque de me répéter, l'héritage c'est la plus grande barrière à une société méritocratique. Si tu veux retourner à une société féodale, c'est la meilleure disposition que tu puisses prendre. Inévitablement sur le temps, tu crées la caste des possédants et la caste des possédés. Tu peux vouloir donner à tes enfants du mieux possible. C'est tout à ton honneur, mais sache que c'est précisément la mécanique de donation qui fait que selon tes revenus, ce que tu vas leguer, ce sera complètement peanuts comparé au voisin. Et de fait, par l'existence d'un modèle d'héritage extrêmement libéral, tes descendants n'en auront au final pas vraiment bénéficié, mais en auront plutôt subi les mécaniques. Pour faire simple, ça ne sert à rien d'hériter 30 000 euros de tes parents si ça permet à d'autres de faire des transfers de 500K, 1 million etc, puisque derrière, au final ton héritage sera peanuts et ne te permettra pas de te sécuriser plus que ça. En France, la part de l'héritage dans le capital est toujours plus élevé, et en découle une société de plus en plus inégale. A terme, sur plusieurs générations, on va juste recréer le féodalisme. Et l'immense majorité des familles seront réduits à l'état de valets pour les plus riches.

@@KRACHDUFE je ne partage pas votre avis. Chacun a le potentiel de réussir bien entendu, encore faut-il que l’époque si prête. Lorsque la réussite est là, ça n’est pas à l’état de se servir sur les restes encore chaud d’un défunt. Taxer les donations et les successions ne vous rendra pas plus riche car comme vous le voyez chaque jour il n’y a pas de redistribution utile. L’état se gave pour maintenir ses privilèges(prendre un jet privé pour aller voter lors de la présidentielle, coucou Castex) et n’assure plus aucun de ses devoirs avec sérieux (police, hôpitaux, éducation pour les principaux). Si je décède ma mort ne vous enrichira en rien personnellement. On est très loin d’un système féodal car je ne suis pas votre seigneur. Au contraire, je suis le débiteur de mes descendants. L’héritage sert de réserve familiale pour faire survivre/prospérer les générations futures lors de périodes moins fastes. L’héritage est plus à comparer au grenier à grains d’antan qu’à un quelconque privilège ou pouvoir de riche seigneur. Je réussis et j’assure à mes descends (quelques soit le degrés de descendance) une réserve de sécurité, une possibilité de mettre à l’abris ou de faire prospérer la famille et l’état n’a pas à venir me spolier de mes possessions sur lesquelles j’ai déjà participé au trésor de l’état. Vous pouvez être contre mais je ne vous souhaite pas d’en discuter sérieusement avec l’un de vos enfants ou petits-enfants dans la merde (la vraie), vous allez passer pour un salo (désolé). « J’ai tout cramé pour ne pas faire de toi un nantis. J’ai travaillé dur, à ton tour ». La bonne blagues si vous avez connu les 30 glorieuses et vos petits enfants le chômage de masse . J’aime mes enfants et mes futurs petits enfants et s’ils doivent traverser une période rude comme une guerre économique, une crise massive du travail, un boycott international du fait de prise de décisions désastreuses de nos dirigeants, etc je serais très heureux de les sortir de la merde même après ma mort. Je le ferais mais l’état se servira. C’est là notre désaccord. Au final le seul seigneur féodal dans toute cette histoire c’est l’état qui nous vampirise jusqu’à la moelle tout en nous demandant de travailler toujours plus. Ils se comportent en seigneur alors qu’ils devraient être les serfs de la démocratie.

Elle va juste augmenter les impôts sur les meublés!

@@erikhp35c95 absolument ce sera une imposition aussi pénalisante que sur les logements "nu" mais pour toutes les sortes de locations ! "Mozart de la Finance et son orchestre" ont dilapidé tous nos sous et le plus facile pour eux est d'imposer ce qui ne peut pas sortir de France : l'immobilier.

Ouais mais pas sur le meuble et longue durée

@@monalisa6599 Exactement ils savent que les français n'aiment pas la bourse et ont quasi tout leur patrimoine en immo et ne pourront pas se barrer avec leur appart sous le bras. Après les européennes ça va y aller les taxes, ils seront en roue libre.

Sauf si vous constituez une sci avec votre conjoint un ami sûr un frère etc...

Faux

Une part extérieure suffit. On a tous un ami qui rêve d'investir 😉 !

Bjr sasu ou eurl

Oui Oriane, si on est bien conseillé il y a de choses a faire, mais M'ame Michu elle ne comprend pas tout ça et elle vend...

@@bestofdesquartiers Et nous nous achetons, en faisant une heureuse :D

Pourquoi ne pas avoir acheter ce bien via une sci à l’is ? Avec les travaux , intérêt et charges déductibles tu aurait été en déficits et donc pas d’impôts.. il y’a eu de mauvais choix fiscaux au moment de l’achat car avec 9% brut tu devrait même dégager du cash flow …

@@Benbenz-ix8bm quels travaux ? résidence de 2010, aucun travaux lors de l’achat, j’ai fait un rafraichissement, je suis en déficit cette année, aucun impôt.

@@Jom743 l’achat de bien récent pour faire du locatif est un choix, moins de soucis de vétusté mais dans la Reno l’amortissement est bien plus conséquent …

c'est déductible des revenus fonciers donc si vous êtes à 30% de TMI + PS à 17,2% sur 1000€ de taxe foncière il restera 528€ vraiment payé.

@@bestofdesquartiers Je n'avais jamais compris ça. Quand on parle que les charges sont déductibles d'impôts c'est uniquement la TMI + PS ?

@@theblackdeus oui c'est ça

Tu peux la faire toi-même ta comptabilité c'est vraiment pas compliqué

En réel ?

Si, les déficits d’un bien locatif en nu absorbent les revenus d’un autre bien en nu, les revenus fonciers se fusionnent sur sa 2044

@@bestofdesquartiers je vais redemander à ma comptable alors, merci !

@@jeanpascal2156 avec plaisir!

@@bestofdesquartiers mais du coup je pourrais faire passer des travaux de ma résidence secondaire en déficit foncier a déduire des revenus d’un investissement locatif sur ma 2034 ?

@@jeanpascal2156 il faut que la residence secondaire soit louée en nu a l'année, donc ce n'est plus une residence secondaire...

Là vous avez tout dît avec une vérité à couper le souffle bravo

Mon dieu la socialoche est de sortie avec sa bêtise et ces réponse à côté de la plaque . Ce pays n’intéresse plus les jeunes ( les vrais, pas les playmobils fabriqués par cet état qui n ‘en ai plus un) réveillez vous , on ne peu plus vivre correctement dans les restes de ce cadavre de pays

L’oncle risque de ne pas être d’accord si vous investissez dans sa femme…

Tante? Tata ou tente 😂