L'arme anti-plafonnement des loyers, le bail civil!

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L'arme anti-plafonnement des loyers, le bail civil!

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Best of Stéphane Desquartiers

Күн бұрын

Et comment (pour l'instant) continuer à louer une "passoire thermique"?

Пікірлер: 45

@france43916 8 ай бұрын

Heureusement qu'il y a encore de vrais professionnels de l'immobilier comme S Desquartiers pour narrer la réalité des choses et donner des solutions concrètes. Très intéressant le bail civil. Il faut juste savoir quels termes juridiques utiliser et faire attention à ce que le locataire ne transforme pas sa condition de location de secondaire en location de résidence principale.

@bestofdesquartiers 8 ай бұрын

Merci! Oui il faut être rigoureux dans la rédaction du bail notamment sur le fait qu'il ne s'agit PAS de la résidence principale.

@MisterBobMichel 7 ай бұрын

En bail meublé, ce n'est pas la résidence principale du locataire. C'est noté. Quelle est la conséquence en terme de taxes d'habitation ? Quel est le montant de la taxe pour ce transfert d'usage? Et merci pour vos émissions, vos clarifications du marché de la location

@jes9964 8 ай бұрын

« CONSTERNANT » c’est bien l’adjectif qui caractérise ce gouvernement !!

@MdGalag1098 8 ай бұрын

Le bail civile est une solution. Ca reste limité par le fait que ça exclue la RP et la caf. Donc limite drastiquement le nombre de candidats locataires

@bestofdesquartiers 8 ай бұрын

oui mais dans les zones très tendues c'est jouable

@Mani-ij5ew 8 ай бұрын

@@bestofdesquartiers ah bon, on verra, car sur Paris, à comparer avec de la location temporaire.....ca reste bcp moins rentable. on n'est pas des bailleurs sociaux.

@thierry-le-frippon 8 ай бұрын

Quel beau pays communiste...

@radroud5452 8 ай бұрын

Merci pour les informations 🙏

@bestofdesquartiers 8 ай бұрын

Avec plaisir

@petercircee4692 8 ай бұрын

Merci Stéphane 😊

@bestofdesquartiers 8 ай бұрын

Avec plaisir 🙂

@philippecoignet Ай бұрын

Bonjour, Est-il possible de se louer une maisonn à soit même dans le cadre d un bail civil ?

@magalyjaquard1174 2 ай бұрын

Et la location pour un enfant étudiant, est ce considéré comme ma résidence secondaire?

@thierry-le-frippon 8 ай бұрын

Solution payer 40 ans au lieu de 10 ans... Ca fait bcp pour un couple sur 2 qui divorce après 2 ans. Comment mettre sur la paille les gens a vie.

@matthieurosso 4 ай бұрын

Bonjour, Je ne trouve pas l’information: savez-vous s’il est légal de proposer un bail code civil ( donc court, 2 ou 3 nuit minimum) pour louer un studio Parisien pendant. Les JO ? En vous remerciant,

@crakman38 8 ай бұрын

Du coup bail civile = taxe habitation pour le propriétaire.

@R9dyhQ.RDPD99yF0gDmSZqC 8 ай бұрын

Nous avons besoin d'une baisse des prix.

@ericopl 8 ай бұрын

Il n y a souci en immo. Il faut seulement que les vendeurs forcés (divorce, deces, chomage) prennent leurs pertes et baissent leurs prix de 20 pour cent leurs prix. Et on investira. L immo es t un actif comme un autre (bourse), il peut baisser et les gens ont perdus cette notion. En ce moment l acheteur est le roi surtout si il a du cash car non les loyers ne peuvent pas augmenter de facon infinie: nous sommes un pays de pauvres qui veulent vivre comme des riches.

@Mani-ij5ew 8 ай бұрын

30 ans d'augmentation....J'aimerai bien voir la perte chez certains.....BCP on achetait et refuse de diminuer le prix, et pourtant, sur DVF on voit leur prix d'achat....CVerttains sont tres gourmand ! et ils le regretteront par la suite. (mieux vaut perdre 10/15% aujourd'hui que 30%dans 6 mois.... car c'est exactement ce qui va se passer. C'est l'offre et la demande qui fixe le prix. Et la demande selon les chiffres des notaires (qui d'ailleurs licencient des clercs de notaires ....une première depuis des décennies et les chiffres de la FNAIM sont CATASTROPHIQUES !!! mais c'est juste hallucinant !

@sebastienbarrie8914 8 ай бұрын

Entièrement d’accord, la plus value moyenne à la revente est de 30% depuis 2018, les vendeurs doivent accepter de partager un peu !! Ça n’est pas à l’Etat de subventionner pour maintenir la plus value de vendeurs

@france43916 8 ай бұрын

En prix constant, l'immobilier a déjà baissé de 20% puisque pendant que l'inflation globale augmentait de 15%, les prix de l'immobilier baissait de 5% en moyenne. Demandez au gouvernement de laisser la boucle prix salaire s'envoler, comme ça, vous pourrez acheter de l'immo et en même temps, l'état pourra rembourser sa dette plus rapidement !😅

@sebastienbarrie8914 8 ай бұрын

@@france43916l’immobilier n’est pas seulement attaqué par la hausse des taux mais aussi par la réglementation DPE et par la hausse des taxes. Et les salaires n’ont pas augmenté de 15%. Donc l’immobilier doit baisser. Le gouvernement pense que c’est une fabrique à rentier, il ne va pas aider.

@TontonGrindeur 5 ай бұрын

Le chauffage au bois peu polluer énormément l'air.

@bestofdesquartiers 5 ай бұрын

Oui mais un arbre va capter des tonnes de CO2 pendant sa vie...

@TontonGrindeur 4 ай бұрын

le co2 n'est pas un polluant quand je parle de polution je pense particules fines Oxydes d'azote...@@bestofdesquartiers

@romainfranck2697 8 ай бұрын

Si ce n est pas la résidence principale du locataire alors il paye la taxe d habitation

@Jessie-le5mv 2 ай бұрын

Also baisser les charges

@Dragon.2024. 8 ай бұрын

Il faudrait renommer la station : Isolation 2000 😅

@bobay9395 8 ай бұрын

Toujours de solutions de juristes pour contourner les lois et plumer encore plus les locataires. Après les compléments de loyers, le bail civil.... Un milieu de pourris et après ils viennent pleurer pour qu'on subventionne encore leur secteur, pour encore monter les prix et loyers!

@lake3793 8 ай бұрын

Dans beaucoup de villes vous payez bien moins cher à être locataire que propriétaire. Un exemple : un T3 650€ de loyer charges comprises vous ne déboursez que ça. Tandis que le propriétaire de ce T3 verse chaque mois 600€ de crédit + 120€ de charges copro + 130€ de taxe foncière + 80€ de taxe sur les loyers + 50€ de CSG/CRDS, sans compter la hausse de ses impôts sur le revenu car ses loyers sont compris dans ses revenus, ce qui fait qu'il est doublement imposé. La plupart des français ont un niveau de raisonnement abyssal tout comme vous et se plaignent de leur loyer sans comprendre une seconde que les loyers dépendent directement des taxes et impôts que soumet l'Etat au propriétaire. CQFD.

@Andromahlius 8 ай бұрын

@@lake3793 genre tout le monde achète a crédit.

@bobay9395 8 ай бұрын

@@lake3793 c'est votre exemple qui est abyssal de bêtise (ou de mauvaise foi). Dans un investissement locatif toutes les charges que vous citez sont prévues et provisionnées pour dégager un cashflow positif. Ou alors l'investisseur n'est pas pas bien malin!!! Encore une preuve de la mauvaise foi des propriétaires, qui aimeraient qu'on les plaignent alors que votre exemple est fallacieux.

@MarcAntoine01 8 ай бұрын

@@bobay9395si c’est si simple achète ton appart et vient pas pleurer ?

@bobay9395 8 ай бұрын

@@MarcAntoine01 Je suis déjà (multi) propriétaire MAIS je ne me plains pas!!! Ceux qui devraient se plaindre mais qu'on n'entend pas sont les étudiants qui ne trouvent pas à se loger ou paient des loyers délirants dans des collocs où il s'entassent, les foyers expulsés des centres-villes car leurs proprios a décidé d'en faire du AIRBNB, les habitants de passoires thermiques qui paient des loyers indécents et en plus des factures d'électricité ou de gaz qui rajoutent encore 3 ou 4 loyers! Pourtant on n'entend que des propriétaires chialer parce que la taxe d'habitation a augmenté ou qu'ils doivent rénover leur taudis. S'ils n'ont rien provisionné ou anticipé, s'ils ont laissé leurs bien se déprécier par radinerie c'est LEUR FAUTE à eux seuls!

@benoit2966 8 ай бұрын

Ces lois peuvent être contrôlée et sanctionnées financièrement par un inspecteur de salubrité! Quelques affirmations inexactes au regard du dernier Décret n° 2023-695 du 29 juillet 2023 portant règles sanitaires d'hygiène et de salubrité des locaux d'habitation et assimilés

@bestofdesquartiers 8 ай бұрын

Bonjour, merci pour votre commentaire, de quelles affirmations inexactes parlez vous?

@benoit2966 8 ай бұрын

@@bestofdesquartiers vous avez parlé de 9m2, c'est 7m2. Art r 11331-57.

@notalkguitarampplug-insrev784 8 ай бұрын

@@benoit2966les bail civil est libre et non lié à l’habitation donc on leur considèrer que c’est comme louer une remise ou un garage. Le locataire fait ce qu’il veut a la intérieur. Donc heureusement aucune limite ❤