Малоохтинский 68: аналитика проекта Legenda | Михаил Круглов
Рет қаралды 2,781
Күн бұрынПолучить консультацию по подбору недвижимости можно здесь: clck.ru/3998KY
Разберем аналитику проекта от застройщика Легенда - Малоохтинский 68. Вместе с Денисом Пархоменко, руководителем отдела продаж новостроек агентства Круглов Недвижимость, мы обсудим, сможет ли Legenda распродать все лоты в течение 2024 года?
Сравним этот проект с другими новостройками данного класса: Идеалист, Neva Haus, ЦДС “Черная речка” и проектами на Петровском острове. Также рассмотрим ключевые факторы, влияющие на успех данного ЖК, и узнаем, почему большинство наших клиентов выбирают Малоохтинский 68? Какую роль играет планировка квартир?
Разберем статистику, динамику продаж, бюджеты к покупке и спрос на 3-комнатные квартиры, а также перспективы изменения цен на квартиры в данном проекте. Не забудьте подписаться на канал, поставить лайк и оставить комментарий под видео!
00:00 В этом выпуске
00:44 Готовность проекта
02:36 Динамика продаж
04:36 Характеристики ЖК
09:21 Маркетинг и аналитика
10:05 Сравнение с другими проектами
14:45 Планировка и лоты
17:55 Бюджеты покупки
23:00 Прогнозы и статистика
24:57 Вывод
______________________________________________
Михаил Круглов - Резидент Санкт-Петербургской национальной палаты недвижимости. Основатель АН "КругловНедвижимость".
Консультации и подбор как новостроек так и вторичного жилья +7 (921) 091-91-93
Подбор новостроек - бесплатно!
clck.ru/3998Lf - Сайт kruglovnedvizhimost - ВКонтакте
t.me/KruglovNedvizhimost - TELEGRAM
zen.yandex.ru/id/6228838e5494... - Яндекс.Дзен
rutube.ru/channel/24083989/ - Rutube ok.ru/group/61695508676679 - Одноклассники
#НовостройкиСпб #Недвижимостьсанктпетербурга #Квартиравпитере #КРУГЛОВ_НЕДВИЖИМОСТЬ
@user-investop2022 4 ай бұрын
Спасибо за ролик❤!
@StasSuhonos 4 ай бұрын
Что вы все поете дифирамбы легенде. Смотрится, как будто вы сами из отдела маркетинга! Прекрасно знаю проект - дома натыканы так, что окна в окна, что по качеству строительства, по срокам. На бизнес класс не тянет
@kruglov_nedvizhimost 4 ай бұрын
Мы не поем дифирамбы, а констатирую факт в цифрам.
@tatuzza 3 ай бұрын
Корпуса там небольшие и каждый стоит под углом. Везде есть открытый вид. По сравнению с большими комплексами, света и простора в этом проекте очень много! Нужно смотреть на месте, чтобы понимать какой на самос деле вид из окон. Даже там где есть небольшие расстояния между углами домов, они будут оформлены ландшафтным дизайном и создавать уют. К качеству материалов и строительства к Легенде вопросов нет!
@StasSuhonos 3 ай бұрын
@@tatuzza Я на месте и смотрел. СТоит приехать и посмотреть через ворота, где проходная для рабочих, рядом с БЦ - и вы увидите истинное расстояние, а не красивые рендеры. Там буквально 20 метров. Ну что под углом - верно, но поможет ли это?)) будете смотреть в окна соседей ни напротив и чуть под углом))) А большая часть всей территории, кстати, отдана детскому саду - и она будет отгорожена (Легенда об этом особо не говорит). Для понимания - если в Легенде Дальневосточного воткнуть еще корпус - будет Малоохтинский)
@StasSuhonos 3 ай бұрын
@@kruglov_nedvizhimost Понимаю, что сейчас выбирать не из чего по новостройкам - застройщики строят то, что покупают, чтобы заработать. Но, если сравнить простую сталинку (потолки 3.2, 2 квартиры на этаже, кирпичный дом, шумоизоляция,, стены по метру, окно в ванне, ГИГАНТСКИЙ зеленый двор и тп (не говорю о минусах), то, по сегодняшним меркам это ЛУХАРИ ЭЛИТ ВИП)))) А стоит в 2 раза дешевле. Я не к тому, что надо брать вторичку, а к тому, что меняя такую сталинку на новый дом, хочется не терять в качестве жизни, а улучшать условия. Вы тут квартиру купили - будем соседями, гулять по Стахановцев и в Заневском парке)
@tatuzza 3 ай бұрын
@@StasSuhonosя тоже на месте смотрела. Я ничего криминального не увидела. Того, чего нет в других комплексах новых. Детский сад с бассейном 2 этажа . Огорожен конечно решеткой, как положено. Не мешает виду из основного корпуса. Конечно, как везде, есть неудачные виды. Это не редкость в крупных проектах. Выбрать вид было можно пару лет назад. Сейчас на Неву уже почти ничего нет от застройщика.
@pantttera 4 ай бұрын
Так и есть, я летом 2023 купила квартиру в ЧР41 и сравнивала как раз с Петровским. По цене тогда было плюс минус одинаково, но: 1) планировки хуже 2) дворы хуже 3) метро рядом нет 4) чуть дороже тк на Петровском нет вайтбокс отделки - которая все равно сильно экономит бюджет на ремонте
@kruglov_nedvizhimost 4 ай бұрын
Не надо было сначала в Легенду заходить😉
@pantttera 4 ай бұрын
@@kruglov_nedvizhimost да! Невозможно потом смотреть на другие планировки, даже соседний цдс уже кажется прошлым веком 😁
@kruglov_nedvizhimost 4 ай бұрын
ЦДС по своему прекрасен и справедливо занимает свою нишу. У Цдс сотношение цена/дом тоже очень хорошее. ЧР41 не корректно сравнивать с ЦДС ЧР не по цене, не по наполнению и характеристика - это разные дома@@pantttera
@pantttera 4 ай бұрын
@@kruglov_nedvizhimost а я вот сравнивала)) но интересное сравнение получилось, в цдс квартира стоила 18, а в чр 21,7 (больше площадь плюс еще вайт бокс) и вышло так, что в пересчете на отделку и квадраты - в чр даже выгоднее 😄
@pantttera 4 ай бұрын
@@kruglov_nedvizhimost ну мне просто принципиально та локация была, тк сын рядом живет. Поэтому так сравнивала
@lspzh 4 ай бұрын
ждём приёмку вашей квартиры) а затем ролики про ремонт)
@kruglov_nedvizhimost 4 ай бұрын
Ждем
@lspzh 4 ай бұрын
надо брать с видом на сталинки, но выше их и будет збс)
@Luck75_ 4 ай бұрын
Что происходит в Нева Хаус? Сносят парк и делают на его месте парковку?
@kruglov_nedvizhimost 4 ай бұрын
Какой парк?
@user-ii5wi8lj5o Ай бұрын
Легенда ни одни проект вовремя не сдали. Че то я это в ролике не услышал. Причем тут эталон или ААГ?
@user-hf5jv7xt1e 4 ай бұрын
Ждём видео после сдачи дома, мопы как то не особо смотрятся на данном этапе. А чего вы не сняли ни одного видео по Легенде Московский??? Там много проблем?
@kruglov_nedvizhimost 4 ай бұрын
Там нет клиентов у нас, которые могли бы все показать
@upioups 4 ай бұрын
Так мопы и не закончили еше. Как минимум 5 мес будут делать. В чате жильцов в тг м65 был. Недоделки все устраняют. Пролистал много коммениариев за несколько мес не увидел откровеено ни у кого агрессии или претензии к внешнему или внуирнеему виду. Да и дом был не по эскроу в отличие от всех следующих домов легенды что ожидаемо на сроках работ отразилось
@upioups 4 ай бұрын
Хороший дом. Лучшее что есть в районе наряду с Бонавой Ресиденс. Больше и выбрать нечего то
@kruglov_nedvizhimost 4 ай бұрын
Мы сравниваем не только в этом районе, а со всем городом - Цена/локация/инфраструктура/ наполнение итд
@user-pv7rf2zh1w 4 ай бұрын
Скажите, Легенда на Большом Сампсониевском, если бы не разные сроки сдачи, была бы для вас предпочтительней?@@kruglov_nedvizhimost
@kruglov_nedvizhimost 3 ай бұрын
Нет@@user-pv7rf2zh1w
@overXenix 4 ай бұрын
У них обычная история идет: после сдачи дома есть период когда ДДУ уже нельзя заключать, а ДКП еще нельзя.. Судя по дате сдачи, на днях выведут квартиры вместе с частью квартир от подрядчиков, у которых приняли работы. Зная Легенду, они не любят в холодное время года квартиры передавать, постараются до октября ключи раздать. Текущие правила передачи их в этом не ограничивают.
@kruglov_nedvizhimost 4 ай бұрын
Было бы хорошо до октября получить
@overXenix 4 ай бұрын
если квартира не угловая и не последний этаж накидать жидкой теплоизоляции и норм будет. @@kruglov_nedvizhimost
@user-gx6or9jj3p 4 ай бұрын
Застройщик может и не продаёт,зато инвесторы ,только в путь и цена хорошая)
@kruglov_nedvizhimost 4 ай бұрын
Это же прекрасно, главное, чтобы у инвестора паркинг был в придачу. Застройщик не продаст паркинг к инвесторской квартире отдельно тк их не хватает( паркингов)
@user-gx6or9jj3p 4 ай бұрын
@@kruglov_nedvizhimost если надумаю покупать у инвестора в Малоохтинском обращусь к вам обязательно)
@kruglov_nedvizhimost 4 ай бұрын
Всегда рады помочь)@@user-gx6or9jj3p
@user-hf5jv7xt1e 4 ай бұрын
@@kruglov_nedvizhimostсколько стоит паркинг?
@kruglov_nedvizhimost 4 ай бұрын
От 3 млн @@user-hf5jv7xt1e
@user-qg3lh8wh8b 4 ай бұрын
Согласен, отличный дом. Тоже здесь квартиру купил - жду сдачи!! Один из самых интересных объектов по цене/качеству
@user-tm8yq6go9r 4 ай бұрын
Почему отличный дом ? По 8-10 квартир на этаже ,уплотнительная застройка ,цена ад . Что в этом доме отличного кроме местоположения ?
@user-kk4ci2zq4d 4 ай бұрын
@@user-tm8yq6go9r Всё
@tatuzza 3 ай бұрын
@@user-tm8yq6go9rВ этом дому отлично - Легенда:) Когда сдадут дом, сравните с похожими проектами. Виды на Неву отличные , кто успел взять . Сейчас остались только торцевые квартиры или вид на детский сад
@user-vc2sq1ww3r 4 ай бұрын
Бедные миллионеры... 😂😂😂Вмем плевать.
@user-ee1sm2qm8q 4 ай бұрын
Они опять сдали дом не допилив фасады
@kruglov_nedvizhimost 4 ай бұрын
Не сдали еще, уходят на 3 месяца
@kruglov_nedvizhimost 4 ай бұрын
Ключи до 23 декабря 2024г
@upioups 4 ай бұрын
До ключей год еще. О какой сдаче дома может идти речь?
@user-ee1sm2qm8q 4 ай бұрын
26 января дом сдан, разрешение на ввод на наш дом. Застройщик деньги с эскроу получил. А потом удивляются, что фасадные стены все в конденсате, как на московском
@upioups 4 ай бұрын
@@user-ee1sm2qm8q откуда у вас информация что застройщик деньги уже получил? Факт сдачи дома далеко не всегда связан с получением денег застройщиком. Они могут быть получены и через год. Гос комиссия длится 3 месяца. То что написано что длм сдан 26 числа не являтеся юр обоснованием Кто здесь или в видео удивляется что стены в конденсате? Про это ни слова не было ни в коммениах ни в видео. М65 с м67 фасады сравнивать нет смысла. Совсем разные материалы , м65 терракотовый камень и во дворе и снаружу не видел никакого конденсата, м67 клинкерная плитка. Миллион фоток фасадов м65 есть в тг в группе жильцов.
#КРУГЛОВ_НЕДВИЖИМОСТЬ
Рет қаралды 17 М.
超人夫妇
Рет қаралды 19 МЛН
#КРУГЛОВ_НЕДВИЖИМОСТЬ
Рет қаралды 5 М.
Обозреватель Новостроек Санкт-Петербурга
Рет қаралды 2,3 М.
Светлана Наумова / Всё о недвижимости
Рет қаралды 73 М.
Андрей Артемов
Рет қаралды 19 М.
ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА
Рет қаралды 333 М.