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Marchand de biens: Comment faire une vente à la découpe?
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Күн бұрынMarchand de biens: Comment faire une vente à la découpe?
Suite de la série des opérations de marchand de biens, on parle de vente à la découpe, pourquoi, comment, quels sont les pièges à éviter, je vous dis tout dans cette vidéo.
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@DeFi-Mindset Жыл бұрын
Je ne suis pas marchands de biens mais j'apprécie tes vidéos, elles sont bien explicatives et l'on voit la réalité du terrain. Force à toi et continue à nous régaler avec ton travail !!
@jcmimmo2000 Жыл бұрын
Cool merci à toi pour les encouragements et pour ton suivi.
@stephanecairol7965 Жыл бұрын
Moi c'est pareil, Très sympa ce monsieur
@IdrisdeVos 3 ай бұрын
Merci pour cette vidéo riche en informations.
@jcmimmo2000 3 ай бұрын
Merci pour le commentaire
@jeancharleshy7656 2 жыл бұрын
Salut Cédric. Vidéo qui résume bien. Petite précision qui peut servir parfois, sur de la location meublée, le locataire n'a pas la priorité sur l'achat et 3 mois seulement pour résilier le bail. Sinon, sur ce genre d'opération, comme tu le dis à la fin de la vidéo, la concurrence est rude. De nombreux investisseurs locatifs sont à l'affut des immeubles de rapport! En attendant de voir la suite de ton opération en cours!
@jcmimmo2000 2 жыл бұрын
Merci JC pour la précision importante tu as raison, et merci de regarder jusqu’au bout. Bientôt une vidéo de suivi de mon opération en cours.
@yanisbouaziz5884 2 жыл бұрын
Merci du contenu, on est bien d'accord que plus c'est petit plus c'est chère sa dépend des secteurs.
@jcmimmo2000 2 жыл бұрын
Bonjour Yanis, c’est une chose que je vois partout, il y a bien sûr des exceptions comme dans tout suivant les prestations, mais en moyenne ça se vérifie.
@christophetrouche4783 Жыл бұрын
Merci bcp
@jcmimmo2000 Жыл бұрын
Avec plaisir 👍
@ebraems 2 жыл бұрын
merci pour la vidéo, très bien expliqué et bien synthétisé
@jcmimmo2000 2 жыл бұрын
Merci Éric
@stephanestephane3698 2 жыл бұрын
Au top Cedric comme dab avec des exemples concrets 👌🏽
@jcmimmo2000 2 жыл бұрын
Merci Stéphane
@Libfin44 2 жыл бұрын
Merci Cédric Très intéressant
@jcmimmo2000 2 жыл бұрын
Merci à toi Alain
@Nicolas-ti1sx 4 ай бұрын
Merci Cédric, je ne crois pas que tu aies fait de vidéo concernant la revente en plateau. Ca serait intéressant car je me pose la question des travaux à réaliser sur ce type d'opérations. Jusqu'où faut-il aller ? Quels travaux à prévoir dans les communs ? Comment gérer l'élec et la plomberie si on revend en plateaux (l'acquéreur pourra très bien diviser le plateau en plusieurs apparts) ? Merci
@jcmimmo2000 4 ай бұрын
Bonsoir Nicolas, Dans cette vidéo on parle de vente à la découpe, donc en principe les lots sont déjà créés, on les revend juste séparément. On peut les rénover ou les revendre dans l’état, mais là on ne parle pas de plateau puisque les appartements existent. La revente en plateau c’est plus pour la division de bâti, où il y a création des lots.
@Nicolas-ti1sx 4 ай бұрын
@@jcmimmo2000 Oui, je suis en train de bosser sur une division de maison. Je veux revendre des plateaux de 100m² et je me demande quels sont les travaux à faire au minimum
@jcmimmo2000 4 ай бұрын
Tout ce qui est commun doit être propre, toiture, façade, communs intérieurs, etc... Ensuite à l'intérieur tu dois séparer les lots entre eux et viabiliser chaque lots. Ca c'est le minimum, à toi de voir si tu veux faire autre chose
@jonathanartaux2856 2 жыл бұрын
Merci à toi, très instructif comme toujours. Hâte de voir tes futures opérations. Ça en est où ton opération actuelle ?
@jcmimmo2000 2 жыл бұрын
Merci Jonathan, la prochaine vidéo sera consacrée à mon opération en cours, comme ça tu saura.
@Guillaume.morlet 2 жыл бұрын
Hello, tb tes vidéos pour les débutants. 4 idées de vidéo : - reprendre la partie création de société de mdb avec les différents coûts et à quel moment débourser (RCP, dommage ouvrage, immatriculation, frais bancaire tenue de compte, frais comptable..) Pour avoir le besoin en capital initial qui permet de couvrir cela et les frais pour les premiers mois - un tableau Excel pour les prestations avec un prix moyen m2/ml, forfait,,mini,maxi, (élec, plomberie,sdb, cuisine, sol, menuiserie,toiture, clôture, mur, isolation, chauffage, géomètre, enedis, Telecom,... - délais pour les différentes étapes cu, DP, purges ..et coût - tableau et comment avoir les coûts m2 pour achat et revente par rapport aux surfaces ou typologie
@jcmimmo2000 2 жыл бұрын
Salut Guillaume et merci pour les idées de vidéos, ce sont effectivement des sujets à creuser, je vais m’en occuper.
@Guillaume.morlet 2 жыл бұрын
@@jcmimmo2000 de rien, j ai bcp regardé les vidéos de yoni donc maintenant je fais le tour pour voir les autres et si c est vraiment intéressant sa formation car il y a bcp d arnaques sur les contenus et qualités
@jcmimmo2000 2 жыл бұрын
Effectivement il y a beaucoup de vidéos, surtout d’investisseur, qui ne sont là que pour vendre des formations et du rêve. J’ai suivi une formation de Yoni, je l’ai trouvée intéressante et bien faite, je la conseille volontiers si on me demande. Pour ma part je viens plutôt en complément, pour les dernières questions plus concrètes en quelques sorte, et pour montrer que c’est possible, et qu’il n’y a pas que du vent dans les vidéos.
@Guillaume.morlet 2 жыл бұрын
@@jcmimmo2000 oui c est pour cela que j ai regardé 95% de tes vidéos aussi, pour voir le démarrage et si la formation de Yoni aide même si je sais qu il y a une partie pour la formation et une partie pour celui qui suit la formation
@Guillaume.morlet 2 жыл бұрын
@@jcmimmo2000 et reste à déterminer entre mdb pro ou expert
@nicomoi9818 2 жыл бұрын
Je voulais faire un commentaire en gros mais je vais plutôt le faire à la découpe: i m p e c c a b l e!
@jcmimmo2000 2 жыл бұрын
Merci Nico, très bon ça ;)
@Freddy-MDB3M Жыл бұрын
Bonjour Cédric , merci pour cette vidéo. Quand tu parles de la découpe de bâti "corps de ferme", les réseaux peuvent quand même poser problèmes suivant leur implantation ? je sais qu'il y a des servitude de tréfond et je pense qu'un relevés des réseaux et inévitable pour rassurer les acheteurs ?
@jcmimmo2000 Жыл бұрын
Bonjour Fred, effectivement le notaire doit savoir où passe exactement les réseaux, dans un corps de ferme il y a des chances qu’on doive changer les réseaux, alors autant profiter d’une découpe pour les passer du mieux possible.
@cedricmoreau3731 2 жыл бұрын
Salut Cédric. Toujours des synthèses très sympa. En revanche @14:10 tu dis qu'il n'y a pas de places de stationnement à créer en cas de division d'un immeuble. Il me semble que cette règle s'applique uniquement SI le nombres de compteurs électriques correspond au nombre de lots vendus à la découpe. Il me semble que dès lors que l'on divise un volume en créant un nouveau compteur électrique, certaines municipalités obligent la création de stationnement. Qu'en penses-tu?
@jcmimmo2000 2 жыл бұрын
Salut Cédric et merci pour ton commentaire, effectivement si il y a création d’appartement il va falloir une ou des places en plus, mais le principe de la vente à la découpe expliqué ici ce n’est pas de créer des logements en plus mais bien de vendre des lots déjà existants séparément, et dans ce cas il sont déjà censé avoir un compteur, donc pas de places à créer.
@cedricmoreau3731 2 жыл бұрын
@@jcmimmo2000 Merci pour ta réponse qui j’espère renseignera également tous tes abonnés. Bon courage dans la suite de tes opérations !
@jcmimmo2000 2 жыл бұрын
@@cedricmoreau3731 merci Cédric :)
@fabienprimaux5645 4 ай бұрын
Bonjour, merci pour cette vidéo. Puis-je faire vente a la découpe en SCI ? Merci
@jcmimmo2000 4 ай бұрын
Bonjour, acheter pour tout revendre en sci c’est non, l’administration va voir le truc et risque de recalifier en mdb, et ça coûte cher. Après si il y a une vente ou deux sur plusieurs lots ça peut passer pour de l’arbitrage pour la première fois. Mais c’est limite.
@Arthur-MDB 2 жыл бұрын
Merci pour la vidéo ! Ca doit etre relativement dur de revendre non viabilisé à des particuliers, non ?
@jcmimmo2000 2 жыл бұрын
Salut Arthur,, pas forcément car c’est comme quand tu fais construire, le terrain est pas forcément viabilisé, c’est le même boulot. Si tu vends des lots indépendants ça revient en même qu’une maison neuve. Pour des appartements en copro c’est plus compliqué par contre.
@elodieelodie7074 Жыл бұрын
Bonjour Très intéressant merci. J aibune question quand tu achetes un immeuble de plusieurs appart à rénover par exemple et que tu rénoves, dois tu mettre tout aux normes : porte anti feu, refaire les cloisons en SAD, trappes de desenfumage ou cela s applique que aux nouvelles constructions ?
@jcmimmo2000 Жыл бұрын
Bonjour, C’est une très bonne question, je n’ai pas de certitude là dessus. Si l’immeuble est habité tel quel , je ne pense pas que tu sois obligé de tout reprendre à zéro. Par contre si tu modifies des choses, autant en profiter pour mettre aux normes actuelles. Ça paraît compliqué de devoir changer les cloisons entre deux logements parce qu’elles ne sont pas SAD par exemple.
@elodieelodie7074 Жыл бұрын
@@jcmimmo2000 j ai un.immeuble de 6 apparts en vue, non habités depuis au moins 10 ans mais déjà existants et cadastres. Pas de modification de disposition entre les apparts, mais reno complète. Sauf si il faut refaire des cloisons SAD en séparation, coupé feu vertical en les apparts, trappe desenfumage dans la cage d'escalier... le prix de reno n est plus le même non plus et la marge non plus ... d où ma question 😉
@jcmimmo2000 Жыл бұрын
Pour moi tu laisses comme ça, à confirmer par ton notaire peut être
@yannickmesnage3695 Жыл бұрын
Bonjour c'est quoi sad ?
@jcmimmo2000 Жыл бұрын
@@yannickmesnage3695 salut, SAD c’est des doubles cloisons qui sont phoniques pour séparer deux logements
@croftpeter7356 Жыл бұрын
Salut Cedric, Tu ds qu'il ne faut surtout pas acheter un immeuble dans lequel il y a un compteur elec et des sous compteurs. Mais il est possible de faire poser des compteurs individuels à la place des sous compteurs non ? Merci pour ta réponse :)
@jcmimmo2000 Жыл бұрын
Salut, oui ça va être possible si il y a bien un tableau électrique par logement, et que l’électricité est bien répartie. L’autre jour j’ai visité un immeuble où il y avait un tableau pour 8 studios, la on peut rien faire à part refaire toute l’électricité. Et il faut que les tableaux soient bien placés pour pouvoir y amener la nouvelle alimentation. Donc tu vois il y a plusieurs contraintes à lever dans cette configuration.
@croftpeter7356 Жыл бұрын
@@jcmimmo2000 merci pour ces précisions ! Je ne savais pas du tout qu'il fallait faire attention à cela ça m'aide beaucoup !
@jcmimmo2000 Жыл бұрын
👍
@davidgeeraert1020 4 ай бұрын
Bonjour Cédric, Et dans le cas d’un immeuble de rapport de plusieurs lots vendu vide, comment cela se passe-t-il pour le règlement de copropriété stp? Je te remercie d’avance pour ta réponse.
@jcmimmo2000 4 ай бұрын
Bonjour David, Je ne comprends pas ta question, quel rapport en vide et règlement ? Vide ou loué le règlement est le même. Mais pour revendre, vide c’est mieux en tout cas.
@davidgeeraert1020 4 ай бұрын
@@jcmimmo2000 : bonjour Cédric, Merci pour ta réponse rapide. Je me suis peut-être mal exprimé mais c’était ma question et tu y as répondu. Je voulais savoir s’il fallait tout de même rédiger un règlement de copropriété en cas d’un immeuble avec plusieurs lots tous vides. J’ai une autre question à te soumettre: est-ce qu’un immeuble avec plancher bois peut être vendu à la découpe ou vaut-il mieux privilégier un immeuble avec dalle béton? Je te remercie d’avance encore une fois pour ta réponse. Bonne journée!
@jcmimmo2000 4 ай бұрын
@davidgeeraert1020 bonjour, en fait ce qui compte c’est la copropriété plus que le règlement, et si tu achètes un immeuble en mono propriétaire tu devra la créer pour revendre. La copropriété sera effective à la première vente. Donc vide ou loué ça ne change rien. Pour le plancher tout est une question d’insonorisation, si il est bruyant il faudra soit faire le nécessaire soit prévenir les acquéreurs de le faire. J’ai déjà vendu avec un plancher bois, celui du dessus à refait le plancher en mettant ce qu’il faut pour le bruit, et celui du dessous a fait un faux plafond phonique.
@davidgeeraert1020 4 ай бұрын
@@jcmimmo2000 : bonjour Cédric, d’accord, merci pour toutes ces précisions.
@jcmimmo2000 4 ай бұрын
@davidgeeraert1020 👍
@yanisbouaziz5884 2 жыл бұрын
La stratégie d'acheter des appartements occupés pour les revendres vide, qu'en penses-tu si nous sommes patient
@jcmimmo2000 2 жыл бұрын
J’en parle dans la vidéo, effectivement c’est une stratégie intéressante, ça n’empêche pas qu’il faut bien acheter et faire attention au délai pour les frais de notaire réduits si on achète en marchand de biens.
@yannickmesnage3695 Жыл бұрын
Bonjour a 14min30 tu parles des longeres. Souvent grande maison des dépendances des garages et beaucoup de terrain.... je comprends pas pourquoi tu parles de decoupes et pas d'indivision.... en effet on doit faire passer geometre creer des lots 1 ou 2 lots pour la maison 1 lot garage 1 lot dependance et parfois 1 terrain constructible si il y a une grande surface.... donc c'est de la division. De plus personne va acheter une dépendance ou un garage sans eau électrique egout .... trop de travail travaux.... il faut au moins viabiliser chaque parcelle rendre étanche eau et air.... et on vend des plateaux.... Mais est ce rentable.... C'est ce que j étudie depuis 2 jours.
@jcmimmo2000 Жыл бұрын
Salut, effectivement pour ce type d’opération ça peut être une division, c’est un mixte en fait, pour des lots où il y aurait rien a faire c’est decoupe, mais pour terrain ou maison ou on fait plusieurs lots c’est division. Tu appelles ça comme tu veux du moment que c’est rentable 😉
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