Opération de revente d'immeuble à la découpe !

  Рет қаралды 18,713

MDB ACADEMY par Yoni le marchand de biens

MDB ACADEMY par Yoni le marchand de biens

2 жыл бұрын

Dans cette nouvelle opération de marchand de biens réalisée par un participant de ma formation MDB EXPERT, je vous emmène dans la Drôme pour vous faire découvrir un gros immeuble qui sera partiellement réhabilité et revendu en plateau.
La revente d'immeuble à la découpe est une opération de marchand de biens par excellence, qui consiste à se lancer sur des dossiers trop complexes pour les particuliers mais qui n'intéressent pas les promoteurs immobiliers.
Si ce genre d'opération peut s'avérer très lucratif, il faut se lancer en connaissance de cause.
ici nous allons découvrir l'opération d'Aurélien qui attaque un immeuble de 400 m² !
==================
QUI SUIS-JE ❔
Je m'appelle Yoni, je suis marchand de biens dans la région lyonnaise et j'ai créé un organisme de formation certifié QUALIOPI dans lequel j'accompagne toutes les personnes désireuses d'accéder à la liberté grâce à l'activité de marchand de biens à y arriver dans les meilleures conditions possibles.
Je me suis lancé sans capital, sans connaissances ni aucun réseau en 2014 avec mon frère auquel je suis associé jusqu'à ce jour.
Passionné par l'immobilier et la transmission de connaissances, je partage au travers de cette chaîne KZfaq les connaissances de terrain que j'ai acquises grâce à mon expérience de marchand de biens partie de zéro.
J'accompagne depuis 2018 des personnes qui veulent devenir marchand de biens à travers des programmes de formations en ligne et présentielles.
============================================
🚀 MA MISSION
Accompagner vers la réussite personnelle et financière toutes les personnes éprises de liberté grâce à l'activité de marchand de biens.
============================================
✊ MES VALEURS
______________
1️⃣ LIBERTE
Nous ne naissons pas libres mais le devenons par les choix que nous faisons quotidiennement. Chacun a le droit a la liberté par la prise d'initiative collective ou individuelle.
2️⃣ HONNETETE
Je crois fermement qu'il est possible de réussir honnêtement en créant de la valeur pour autrui.
3️⃣ RESPONSABILITE
Mon présent est le résultat de mes actions passées et mon futur dépend de mes choix au présent. Je suis le seul responsable de mes actes, de mes réussites et de mes échecs.
============================================
✅ COMMENT DEVENIR MARCHAND DE BIENS ?
DECOUVRE-LE DANS CETTE SERIE DE VIDEOS GRATUITES :
▶️ www.yoni-lemarchanddebiens.fr...
============================================
Paye ton 👍 et abonne-toi en activant la 🔔
=====================================
Parle-moi en commentaire des sujets que tu voudrais que j'aborde !

Пікірлер: 71
@alinpro1
@alinpro1 2 жыл бұрын
Tout d'abord votre reportage est bien fait et très honnête. J'ai fait de la rénovation lourd dans le cadre de la loi Malraux, donc je connais les différentes contraintes que l'on peut avoir dans ce type de bâtiment.Par contre on prend du plaisir à faire ce genre d'opération en admirant le résultat final. L'idée de faire appel à un architecte d'intérieur pour permettre au futur acquéreur de ce projeter est excellente En tant qu'ancien diagnostiqueur je voudrais faire un remarque: dans votre reportage j'ai vu qu'une partie de la charpente avait été refaite à neuf et que les plancher du dernière étage avaient été sérieusement abimés suite à des fuites persistantes de la toiture amenant de ce fait à réparer la totalité des parquets bois. Lors de ce travail il faudra vérifier l'état d’ancrage des poutres des planchers et il serait judicieux de prévoir un traitements anticryptogamique et insecticide des poutres et soliveaux afin d’éviter des ennuis futurs ( développement possible de mérule)Le coût du traitement n'est pas excessif et apporte une garantie pour le vendeur et l'acquéreur en fournissant le certificat de traitement.
@Fuk_Zat_Tek
@Fuk_Zat_Tek 9 ай бұрын
On est en 2023 et y'a pas la vidéo de follow up :)
@tz7154
@tz7154 2 жыл бұрын
Impressionnant !
@pierreimmo7971
@pierreimmo7971 2 жыл бұрын
Bravo Aurélien quelle audace!!
@xavierfrabo785
@xavierfrabo785 2 жыл бұрын
👍👍👍top bravo bonne réussite pour la suite
@corentinchaudet2721
@corentinchaudet2721 2 жыл бұрын
Super Projet
@domusforsale5474
@domusforsale5474 2 жыл бұрын
Yoni, Merci pour la qualité des vidéos, merci pour le partage d'expérience et de temps passé pour le présenter. Bravo à Aurélien, c'est top ! ce courage et cet investissement mérite la réussite. Il faut être convaincu que le marchand de biens valorise, contribue et maintient la vie dans des rues, des villages et soutient des entreprises du bâtiment toute l'année, durant toutes les périodes, crises ou pas. Des biens restent sans maîtres, sans entretien, dégrades des secteurs géographiques durant des décennies. Partout il manque des biens à vendre et à louer. Pour les gens mécontent, il est vrai que l'on entend plus facilement les chiens qui aboient que des humains heureux. Alors allons-y !!! Les vues 3D sont de vrais leviers pour la commercialisation. Yoni, ma partenaire et moi attendons encore un peu pour faire ta formation, mais nous allons la faire !!! Pascal (un entrepreneur qui kiff ta chaine)
@mdb_academy
@mdb_academy 2 жыл бұрын
Merci Pascal. Content que le contenu de la chaîne te plaise :)
@romualdfromentin1562
@romualdfromentin1562 2 жыл бұрын
Un digne représentant de la Team Expert de Yoni, formé pour faire partie de l'élite ! Félicitations Fgas Lsvs :)
@romainl4782
@romainl4782 2 жыл бұрын
Tres belle opération. Bravo à Aurelien et a Yoni pour ses formations de qualité. Merci pour les chiffres d'achat 😄 on imagine bien la rentabilité 😜
@jojctn4624
@jojctn4624 2 жыл бұрын
Énorme ce projet :) J’habite à 15 minutes, j’ai hâte de voir le résultat final la prochaine fois que je passe devant !!
@julienmeley7048
@julienmeley7048 2 жыл бұрын
Top
@Moi-cherche-pas
@Moi-cherche-pas 2 жыл бұрын
Au Maghreb on fait cette sorte de tour afin d’ouvrir plusieurs fenêtres et d’apporter de la luminosité la où il n’y en a pas à la base , dans des pièces aveugles .
@g.r3043
@g.r3043 2 жыл бұрын
Il semble bien gérer, cool et hyper humble! Top 👍🏼
@mdb_academy
@mdb_academy 2 жыл бұрын
Merci pour ce commentaire ! :)
@cnfrdet4605
@cnfrdet4605 8 ай бұрын
hate de voir la resultat.
@yannmouy1269
@yannmouy1269 Жыл бұрын
Hâte de visionner la follow up, septembre 2022 ça ne devrait plus trop tarder. Est ce toujours d'actualité ?
@shaigan4231
@shaigan4231 2 жыл бұрын
"Les Élus qui sont de vrais cons de compétition". Travaillant depuis longtemps dans la FPT, pour certains... je confirme. :)
@doriangengembre2335
@doriangengembre2335 Жыл бұрын
Bonjour, et bravo pour votre super projet , pourriez vous me communiquer les coordonnées de votre architecte les visuels sont vraiment top .
@famaluno1430
@famaluno1430 2 жыл бұрын
J arrive dans la Drôme ! ;)
@aurel267
@aurel267 2 жыл бұрын
C’est vrai que globalement en cherchant bien ici l’immobilier n’est pas très cher quand on compare aux grandes villes dû secteur comme Lyon ou Grenoble.
@bernardf2304
@bernardf2304 2 жыл бұрын
@@aurel267 dans les bled oui, dans les endroits actifs et de qualité sans être au niveau de Lyon on est vite à 2500/3000€ le m2
@mstravaux3121
@mstravaux3121 2 жыл бұрын
c'est mon rêve d'acheter un tel bien...
@alexandreperon3690
@alexandreperon3690 Жыл бұрын
Bravo Aurélien ! Alors ça se déboucle comment cette opération ;) ?
@celinedames
@celinedames 5 ай бұрын
Super projet! Ou est le lien du follow up svp?
@GG92380
@GG92380 2 жыл бұрын
Bonjour, 06:50 Pourquoi ne pas gagner de la surface de plancher (et donc du foncier et une dizaine de m2 semble-t-il pour l'ensemble de l'immeuble) pour chaque niveau avec la colonne de "climatisation naturelle" puisque vous allez condamner les fenêtres intérieures et condamner de facto cette colonne ? Les fenêtres seraient alors transformées en porte intérieures, vers un placard ou dressing-room par exemple.
@Weppa1000
@Weppa1000 Жыл бұрын
Bonjour, beau projet que de redonner vie à ce joli bâtiment. Je trouve dommage de ne pas avoir essayé de trouver une solution pour conserver le puits de ventilation naturelle. Quant aux velux sur le toit, ça va transformer l'appartement en four l'été. Il faut penser à se préserver de la chaleur, surtout dans la Drôme. Il faut désormais intégrer les paramètres réchauffement climatique et économie d'énergie lors les rénovations me semble-t-il. Quelle est votre position sur le sujet en tant que marchands de bien ?
@investircomels
@investircomels 2 жыл бұрын
Hyper interessant :) Qui est le cabinet d'architectes / décorateurs ?? Une bonne adresse visiblement
@mdb_academy
@mdb_academy 2 жыл бұрын
Si tu insistes je te trouverai les coordonnées 😉
@aurel267
@aurel267 2 жыл бұрын
RHINOV
@jean-jackp7495
@jean-jackp7495 2 жыл бұрын
Faut des tropeziennes les gars. Déposer au moins les autorisations
@paulgarcia8341
@paulgarcia8341 2 ай бұрын
Cool mais vous devriez tourner la partie renta à part et la mettre en ligne quand l’opération est passée, sans chiffres, on visite des ruines et on s’ennuie je trouve.
@mdb_academy
@mdb_academy 2 ай бұрын
Je note. Pas toujours évident ce genre de vidéos pour faire passer l'intérêt de la visite...
@aubenj
@aubenj 2 жыл бұрын
Top cette vidéo. Merci Yoni. Comment s'est fait le financement auprès de la banque sachant qu'il a quitté son emploi et que c'est une première affaire ?
@aurel267
@aurel267 2 жыл бұрын
Pas de financement, tout est sur fonds propres.
@aubenj
@aubenj 2 жыл бұрын
@@aurel267 OK ça simplifie le montage du dossier 😉
@gildaslondobidjigho262
@gildaslondobidjigho262 Жыл бұрын
.
@johannnguelet-bskimmo7536
@johannnguelet-bskimmo7536 2 жыл бұрын
Super projet du coup c'est vendu en plateau c'est ça à des investisseurs? D'ou les plans 3D si j'ai bien compris
@aurel267
@aurel267 2 жыл бұрын
Oui c’est ça
@tititbak8
@tititbak8 2 жыл бұрын
Dommage pour les chiffres
@Freddy-MDB3M
@Freddy-MDB3M 2 жыл бұрын
Si j’ai bien compris Aurelien va refaire simplement la façade les menuiseries et les partie communes ensuite il va vendre les lots avec ses visuels et des devis de travaux ?
@aurel267
@aurel267 2 жыл бұрын
Oui c’est l’idée, rénovation de la cage escalier/mise aux normes (placofeu, portes palières, velux exutoire…) et profiter des doublages de la cage d’escalier pour y faire passer les colonnes montantes et descendantes (Elec, eau, vmc…).
@Freddy-MDB3M
@Freddy-MDB3M 2 жыл бұрын
@@aurel267 super merci pour ta réponse. Est ce que tu as fait venir un expert au début de l’opération pour faire un état des lieux ?
@aurel267
@aurel267 2 жыл бұрын
@@Freddy-MDB3M effectivement quelqu’un est venu c’est la personne qui m’a fait le DTG puis j’ai fait intervenir SOCOTEC pour me remettre un rapport incendie pour l’immeuble.
@Freddy-MDB3M
@Freddy-MDB3M 2 жыл бұрын
@@aurel267 ok , bravo pour cette opé et bon courage pour la suite.
@davidbonneau6877
@davidbonneau6877 2 жыл бұрын
Bravo pour cette première opé ! Juste une suggestion mais sans avoir vu les plans...la partie où se trouve la " ventilation naturelle" ; pourquoi ne pas faire un plancher hourdis a chaque étage pour récupérer la surface a chaque étage pour des communs? Local poubelle, compteurs ou autres... après il faut transformer les fenêtres en porte et fermer le toit avec un velux éventuellement...et si ça peut être attribué à l un des appartements du palier, même si la pièce est aveugle s est toujours ça de pris
@aurel267
@aurel267 2 жыл бұрын
@Guillaume Delherme oula non surtout pas, l’ennemi des copropriétaires c’est les charges, avec un ascenseur tu es foutu.
@aurel267
@aurel267 2 жыл бұрын
Le problème c’est que faire cela va engendrer d’énormes coûts de démolition + travaux pour seulement 3m2 surtout pour une pièce aveugle. De mon côté ce n’est pas rentable et je pense que cela n’apportera pas un plus à la commercialisation.
@johanestrella1351
@johanestrella1351 2 жыл бұрын
Projet intéressant, hors mis le plancher du dernier les normes elec coupe feu et évacuation tu as prévu de faire quoi d'autre comme travaux dans les 150k ?
@aurel267
@aurel267 2 жыл бұрын
@@johanestrella1351 L’idée générale c’est de reprendre tout ce qui appartient aux parties communes et de le rénover Comme ça les futurs acquéreurs savent qu’en dehors de la rénovation de leurs appartements il n’y aura rien d’autres à prévoir et ce pendant de nombreuses années.
@aurel267
@aurel267 2 жыл бұрын
j’irai plus vite si je t’expliquerais ce que je ne fais pas… 150k€ de frais pour, façade, colones montantes et descendantes, menuiseries, portes palières, plaquage de toute la cage d’escalier pacofeu, velux exutoire, compteurs EDF et d’eau, démolition pour arriver à des plateaux, renforcement /changement des planchers, remplacement des garde corps, pose de deux VMC, géomètre, rapport incendie.
@lsmlaurent7297
@lsmlaurent7297 2 жыл бұрын
Bravo, c’est un peu audacieux, mais les prix d’acquisition et travaux devraient te permettre une jolie culbute! Possible d’avoir le contact de ton architecte ?
@aurel267
@aurel267 2 жыл бұрын
RHINOV
@aubenj
@aubenj 2 жыл бұрын
J'ai un blocage avec le métier de marchands de bien. Au-delà de l'image qu'il faut continuellement redorer, c'est la partie aléatoire des revenus comme il l'a dit mais aussi pouvoir être sûr d'avoir continuellement des nouvelles affaires
@dromimmochaffimmo8922
@dromimmochaffimmo8922 2 жыл бұрын
Bonjour yoni et aurelien j 'investis dans la drome et tu va revendre combien au m2 les plateaux et si tu as un site
@mdb_academy
@mdb_academy 2 жыл бұрын
Toutes les infos sont dans la description de la vidéo. Pour les prix de vente je laisserai Aurélien te répondre. À bientôt
@aurel267
@aurel267 2 жыл бұрын
Je te laisse me contacter sur le groupe privé de Yoni sur Facebook si tu veux qu’on échange
@bernardf2304
@bernardf2304 2 жыл бұрын
Crest ..faut être motivé quand même..moi je n’y serai pas allé
@aurel267
@aurel267 2 жыл бұрын
Pourquoi ?
@bernardf2304
@bernardf2304 2 жыл бұрын
@@aurel267 pour moi crest fait parti des villes qui riment à rien pour investir, on commence à être loin de tout sans forcément être à la campagne, la région est recherchée uniquement pour des résidences secondaires ou des baba cool. On est dans le sud et les appartements n’ont ni extérieur ni parking. Le prix sur crest c’est 700/1200 le m2 donc avec les travaux conséquent les prix a intérêt à être bas sinon ça va rester coller aux baskets. Ce n’est que mon opinion (je suis de Montelimar donc je connais quand même un peu le coin)
@aurel267
@aurel267 2 жыл бұрын
Dans ce cas je me félicite que tu n’y sois pas allé, comme Yoni nous l’a appris je ne me met pas de barrière avec des aprioris comme ceux que tu as mis en avant. Il est certain qu’un projet similaire aurait été plus sympa sur Valence mais aussi certainement pour beaucoup plus cher.
@bernardf2304
@bernardf2304 2 жыл бұрын
@@aurel267 je suis moi meme investisseur et ne dit-on pas que la règle numéro un est l’emplacement, la 2 l’emplacement, la 3 l’emplacement? Tous mes biens n’ont quasi aucune vacance locative, ont pris de la valeur à peine les travaux fini, en ont repris depuis et l’on m’a demandé à plusieurs reprises si je ne les vendais pas. On a rien sans rien et je pourrai trouver une affaire dans le larzac aussi tant qu’on y est.. si tu fais tes affaires à crest tant mieux mais moi je n’y serai pas allé et je n’irai pas dans le futur.
@funkyloverfunkylover2333
@funkyloverfunkylover2333 Жыл бұрын
@@bernardf2304 tu mélanges deux activités totalement différentes..
@thierryrussodelattre
@thierryrussodelattre 2 жыл бұрын
Comment vous arrivez à 555€/m2 pour les travaux ?
@aurel267
@aurel267 2 жыл бұрын
Je suis à 330€/m2 pour les travaux 150k pour 450m2
@thierryrussodelattre
@thierryrussodelattre 2 жыл бұрын
@@aurel267 Comment est-ce possible ? Vous vendez l'intérieur en l'état, c'est bien cela ? Et vous vous êtes concentré sur la façade, électricité et plomberie ? Je suis membre de la formation de Yoni, au fait.
@aurel267
@aurel267 2 жыл бұрын
@@thierryrussodelattre les appartements en l’état avec des fenêtre neuves en bois (impératif zone BF) neuves et chaque appartement viabilisé.
@redasaouli92izi
@redasaouli92izi 2 жыл бұрын
@@aurel267 est-ce qu'il te reste un appart à vendre ?
@aurel267
@aurel267 2 жыл бұрын
@@redasaouli92izi Désolé tout est vendu.
Division d'immeuble et revente à la découpe pour sa première opération de marchand de biens
24:00
MDB ACADEMY par Yoni le marchand de biens
Рет қаралды 6 М.
Opération de division d'anciens participants de nos formations
26:35
MDB ACADEMY par Yoni le marchand de biens
Рет қаралды 6 М.
когда повзрослела // EVA mash
00:40
EVA mash
Рет қаралды 4,5 МЛН
Can You Draw A PERFECTLY Dotted Line?
00:55
Stokes Twins
Рет қаралды 113 МЛН
Immeuble de 1000m² : Visite après sa rénovation
29:08
MDB ACADEMY par Yoni le marchand de biens
Рет қаралды 28 М.
A vous de jouer dans cette opération de marchand de biens de A à Z !
13:08
MDB ACADEMY par Yoni le marchand de biens
Рет қаралды 8 М.
Marchand de biens : 7 PROBLÈMES MAJEURS de l'activité
20:46
MDB ACADEMY par Yoni le marchand de biens
Рет қаралды 10 М.
Opération de vente d'immeuble à la découpe
15:37
MDB ACADEMY par Yoni le marchand de biens
Рет қаралды 10 М.
Revente d'immeuble à la découpe : division d'immeuble & division foncière
15:21
MDB ACADEMY par Yoni le marchand de biens
Рет қаралды 11 М.
Négo de dingue sur cette opération de marchand de biens !
21:40
MDB ACADEMY par Yoni le marchand de biens
Рет қаралды 11 М.
Comment réaliser une opération SANS LES BANQUES ?
16:08
MDB ACADEMY par Yoni le marchand de biens
Рет қаралды 36 М.
Marchand de biens: Comment faire une vente à la découpe?
19:56
JCM IMMO 2000
Рет қаралды 2,8 М.
Ne vous lancez pas avant de vous être posé ces 3 questions
14:53
MDB ACADEMY par Yoni le marchand de biens
Рет қаралды 7 М.
Rénovation intégrale sur cette opération de marchand de biens
14:20
MDB ACADEMY par Yoni le marchand de biens
Рет қаралды 14 М.
когда повзрослела // EVA mash
00:40
EVA mash
Рет қаралды 4,5 МЛН