Wir brauchen das Video zum clever einkaufen! Liken damit Herr Elsässer den Kommentar liest!

So habe ich im Alter von 19 Jahren begonnen, eine 2 Zimmerwohnung mit Sozialbindung in Berlin für 78.000 DM (genau hinter dem KaDeWe). Anfang der 90er wurde die Sozialbindung aufgehoben, ich habe diese Wohnung (leider wohl zu früh) für 200.000 DM verkauft. Miete hat damals die Hypotheken-Raten gedeckt, zusätzlich hatte ich enorme Steuervorteile in 5 Jahren von über 50.000 DM. Der Gewinn war mein Grundstock für das erste EFH, welches durch die Scheidung verloren ging. Also merke: Immobilien ja, Heiraten Nein! Liebe Grüße aus dem wunderschönen Bangkok...

Wieder einmal knapp eine halbe Stunde Zeit, die es sich lohnt zu investieren! Keine leeren Versprechungen sondern solide Anregungen. Vielen Dank!

Lieber Herr Elsässer, Keine Sekunde, die man mit ihren Videos verbringt, ist verlorene Zeit. Ich liebe Ihre Art, immer anders zu denken. Immer, wenn ich denke, ich schaue mit gesundem Menschenverstand auf einen Sachverhalt, lehren Sie mir Besseres! Vielen Dank hierfür 🍀

Gerne mehr und detaillierter über Immobilien!

Ein richtig kompetenter Rundumschlag ohne Informationsloch. Sehr seriös und kurzweilig rübergebracht. Sie haben das seltene Talent, Unbehagen zu reduzieren. Vielen Dank 😊 und bitte noch viele, viele „ Frei(u) tage mit Ihnen. Gott schütze Sie!!

Im Münchner Umland gibt es einige die quasi aus versehen durch Immobilien reich geworden sind. Ich kenne aber auch etliche Leute die sich nach dem Mauerfall bei Ostimmobilien eine blutige Nase geholt haben.

Jede Ausgabe ist für mich ein Fest. Danke schön lieber Herr Elsaesser❤

Danke für das gute Video. Bleiben Sie alle Gesund.

Danke für Ihre inspirierenden Videos. Ich bin immer wieder begeistert.

Klasse Video ! Bis jetzt eines Ihrer besten Videos. Ich würde mir mehr Videos wünschen :)

Ich habe immer nach Immobilien gesucht, die schlecht verwaltet sind und kleine Probleme haben, wo der Besitzer froh ist diese los zu werden. So konnte ich in guten Lagen immer richtig gute Schnäppchen machen. Ebenso halte ich es für wichtig de Makler zu seinen Freund zu machen, so kann man noch mal den Preis drücken und kommt den Zuschlag. :)

Ich habe selber 4 vermietete Eigentumswohnungen in Essen und Umgebung. Klappt bis jetzt ganz gut👍.

Normalerweise glänzen Finanzexpert im Immobilienbereich mit Halbwissen etc. aber dieses Video ist zu 100% on point - chapeau! 🤝

Ich liebe dieses Format. Dankeschön.

Guten Morgen Herr Elsässer, genieße immer ihre Beiträge den Sie besitzen die Gabe, Bescheiden, Realistisch und vereinfacht alles zu erklären, bleiben Sie gesund. Danke!

Lieber Herr Elsässer, man kann sich das Video immer und immer wieder anschauen. Sehr herzig von Ihnen wenn Sie auf Stift und Papier verweisen :) Das macht Sie sympathisch.

Klasse, sowas hat hier auf KZfaq gefehlt 👍👍

super, sehr lehrreich! Jetzt noch den Mut aufbringen!

Nicht nur hervorragende Insight, sondern auch großer Humor von Dr. Elsässer! Ich habe mir gerade ein zu vermietendes Ferienhaus in Schweden gekauft mit Mitte 30, aber komplett ohne Kredit.

Herzlichen Dank! Klasse Video 😊

Ganz hervorragender Beitrag! Das Geld nicht im Licht suchen....Nur das Risiko wird bezahlt. Das gilt für Immobilien wie für Wertpapiere. Schönes Wochenende!

Ich brauche das nicht, weil ich es eher langsam mache...jedes Jahr beispielsweise eine neue Immpbilie haha :D Herr Elsässer Sie sind mir sympathisch :)!

Das Problem mit den Immobilien, dass der Staat in der Zukunft extrem eingreifen wird.

Tolle Informationen, mir gefällt der pragmatische Ansatz👍

Hallo Herr Elsässer, ich schätze Ihre Videos und Tipps sehr und es ist sicher nichts falsch dargestellt, allerdings kommen diese Tipps aus meiner Sicht 10-Jahre zu spät.

Hier kommt deutlich mehr rüber, als in so manchen langjährigen Mega-Rendite-Immo Kanälen. Mir gefällt das sehr gut. Von welcher Stadt ist der Plan im Hintergrund?😊

Mich würde interessieren was Herr Elsässer dazu sagt, das Immobilien wohl stark besteuert werden, wenn die Krise richtig durch schlägt und überall Geld fehlt? Das meinen ja einige Experten ( Markus Krall z.b.). Das kann ich mir schon vorstellen. Leider! Vielleicht antwortet ja Herr Elsässer persönlich. Würde mich auf jeden Fall sehr freuen.

Vielen Dank für Ihre Anregungen und Erfahrungen! Ich besitze 3 ETW und habe ähnliche Erfahrungen gemacht wie Sie. Im Einkauf lag der Gewinn, weil es Aspekte gab die andere Interessenten abgeschreckt haben. Man kann bei Immobilien die Risiken aber ziemlich gut unterbrechen wenn man wie Sie den Zielmieter im Blick hat. Wenn man sich kümmert und Lust bzw. Interesse hat sind Immobilien der ideale Einstieg ins Unternehmertum. Ich habe zu meinem Angestelltenjob im Büro einen anderen Blickwinkel bekommen. Nebenher habe ich zum Preis eines Mittelklasse PKWs meine Rentenlücke großzügig schließen können.

Herr Elsaesser, endlich mal was zu Immobilien, ich selbst bin glaube ich das beste Beispiel, habe zusätzlich zu meinem Gehalt im Maschinenbau noch Dividenden und ganz besonders Mieteinkünfte als Zusatzeinkommen, Sie glauben nicht wie wichtig das jetzt ist! Gruß Boris B.

Sehr interessantes Video, vielen dank dafür.

Hab sie bei alpha Trio entdeckt. Ich bin froh darüber, dass Sie Ihr Wissen mit uns teilen.

Guten morgen Herr Elsässer 😉

Super Video, Grüße aus Südtirol

Super Video, wie immer Danke, dass Sie mit uns ihr umfangreiches Wissen teilen.

Sehr schönes Video :) Nach meinem Studium möchte ich auch professionell in Beton Gold investieren!

Meine Frage des Tages: Wie viele Krawatten besitzen Sie?

Der am Anfang genannte Leverage-Effekt (Hebel) kann auch die Verluste erhöhen. Auch bei Immobilien. Wenn in dem genannten Beispiel der Wert der Immobilie auf 90.000 € sinkt, kündigt die Bank das Darlehen nach § 490 BGB und der Käs ist gegessen. 100 % Verlust.

Vielen Dank Hr. Elsaesser und Team-Kollegen. Einfach tolle Information. Danke für Ihre herzliche Unterstützung Ihrer Mitmenschen. Danke, dass wir an Ihrer jahrelang aufgebauten Weisheit teilhaben dürfen.

Interessantes Video, bitte mehr zu Immobilien!

Das Problem der Immobilien sehe ich schlicht in derer Immobilität.

In der heutigen Zeit in Immobilien zu investieren um sie zu vermieten ist m.E. keine gute Idee. Alle Leute, die sich heute ihre eigene Immobilie leisten können, fallen als Mieter weg. Wer bleibt dann als Mieter übrig? Der richtige Schachzug, von dem man 20 Jahre lang profitiert, muss erst mal gefunden werden. Das war vor vielen Jahren wesentlich einfacher. Kann man das Vermietertum wirklich wunderbar neben der beruflichen Tätigkeit machen? Hier aus eigener Erfahrung: mein Einfamilienhaus, dass ich 20 Jahre lang selbst bewohnt habe. Es fing damit an, dass der Mieter sich werder um Garten noch Vorgarten kümmerte. Es gab Streit mit den Nachbarn. Dann fing es plötzlich an, dass alles kaputt ging. Dann sollte die Heizungsanlage ausgetauscht werden. "Das geht nicht, schließlich müssen wir arbeiten". Telefonate über Telefonate. Als sie dann nach nur drei Jahren ausgezogen sind uns sich ein eigenes Haus kauften.... das Haus völlig unterwohnt. Selbst ein guter Freund, der als Selbstständiger (jetzt Pensionär) viele Mietshäuser besitzt, möchte diese am liebsten loswerden. Die HEUTIGEN Mieter sind völlig anders als frührer. Anspruchsdenken und Faulheit regieren heute (O-Ton).

Dr. Markus Krall, den Sie natürlich sehr gut kennen, sagt in Bälde eine erzwungene Währungsreform voraus, die sicherlich auch ganz neue Zinssätze beinhaltet. Die gegenwärtige wirtschaftliche Situation also total zu ignorieren und weiter zu Immobilien-Krediten zu raten? Ich weiß nicht, was ich davon halten soll.

Sehr gut dargestellt! In den letzten 20 Jahren haben wir viele Normalverdiener begleitet u. beraten, die durch unsere Objekte Immobilienmillionäre geworden sind. Sogar ohne sich selbst zu kümmern, also passiv. Weil wir die Objekte langfristig betreuen. Nur die Aussage, man kann 30 Jahre Mieten kassieren ohne zu sanieren muss ich aus Erfahrung widersprechen. Früher ging das eher, heute gibt es gesetzliche Vorschriften, z.B. bei Erneuerung einer Heiztherme, bei Elektrik usw. Die Gesamtaussage ist aber absolut richtig.

danke herr elsässer

9:30 Hammer Sprüche, die der Herr Elsaesser da raus haut. Sehr amüsant! :D

Ich verfolge Ihren Kanal seit dem letzten Jahr sehr sehr gerne und schätze Ihre Weisheiten Herr Elsässer! Könnten Sie sagen, ob Sie den Kauf bzw. Investment in Immobilien auch heute noch in 2022 empfehlen würden? Viele Experten und Vermögensverwalter empfehlen in der aktuellen Situation von Immobilien, ob für die Eigennutzung oder aber auch als Vermietungsobjekt die Finger zu lassen. Ich freue mich sehr über eine Antwort!

Ich kann jeden einzelnen Hinweis dieses Beitrages bestätigen und den mutigen ebenfalls einen solchen Weg empfehlen. Auch Handwerker nach einer Industrie-Frühschicht bekommen sowas mit ein paar Gleichgesinnten gut hin.

Danke

Schön zu wissen das sie gläubig sind.

Boah, das sind die letzten Monate ordentlich Abos dazugekommen.

Vielen Dank für die Ausführungen. Zwei Fragen hätte ich dazu: raten sie generell von Inmobilien mit Erbbaurecht ab oder was sollte man beachten? Was halten Sie von Zwangsversteigerungen und wenn positive Haltung dazu, was sollte man unbedingt beachten? Herzlichen Dank im Voraus für die Antworten!

Interessantes Video. Aber wenn ich sehe, welchen ständigen Ärger und Aufwand ein Familienmitglied mit vermieteten Eigentumswohnungen hat, weiß ich, dass ich lieber bei Aktien bleibe. ;)

Für den normalen Investor gibt es kein besseres Investment hinsichtlich Chance/ Risiko als Immobilien. Es ist auch beleihbar, im Gegensatz zu den meisten anderen Investments.

Ich vermiete eine kleine Wohnung in Sydney für Backpacker und Reisende - in ~3 Jahren werde ich die Wohnung abbezahlt haben

Sehr gutes Video, alles wird kompakt und verständlich dargestellt. Freue mich schon auf die nächsten Videos. Man sollte noch ergänzen, dass es extrem wichtig ist, sehr gute Beziehungen zu guten Handwerkern zu haben. Besonders wenn man wie Sie solch heruntergekommene Immobilien empfiehlt. Oder noch besser, man kann/will die meisten Arbeiten selber machen. Auch ist zu bedenken, dass ein Student wohl eher keine Finanzierung bekommt. Die Banken erwarten in der Regel ein sicheres Nettoeinkommen von mindestens 2000€ pro Monat. Das können heutzutage selbst viele Berufstätige nicht vorweisen.

Aktuell nicht interessant...Leider sind Immobilien in der Regel Kreditwerte und viele "Besitzer" werden bald mit Neubewertungen beglückt werden (arbeite übrigens in der Branche)

Du sollst das Geld nicht im Lichte suchen - wo genau finde ich dieses Zitat?

Immobilien sind halt immer gleich grosse Schritte, verglichen mit einer Tranche an Aktien.

Hallo Herr Elsässer, die Frage ist eher wie man Immobilien Investitionen strukturiert. Sicherlich sind Grund und Boden stehts eine Basis für Wohlstand oder gar Reichtum gewesen. In Deutschland kann man sogar an non credit worthy individuals investieren. Einfach Mieteinnahmen direkt von den zuständigen Sozialsicherungsträgern überweisen lassen. Es gibt sicherlich noch viele interessante Investments. In die Rentabilität sollte man jedoch Faktoren wie Erhöhung der Grundsteuer / Hebesätze, zukünftige Vermögensabgaben, Mietendeckel u.ä. einberechnen. Die weltweite Schuldenexplosion wird nach Stagflation eine Inflation auslösen. Hierbei sind Immobilien natürlich Trumpf. Beim Kreditvertrag auf die Konditionen und Covenants achten. Sonst geht das mit der Inflationsentschuldung nichts!

Warum sollte man in Deutschland in Immobilien investieren wenn die Preise astronomisch sind, aber die Bevölkerung langfristig schrumpft ? Also weniger Nachfrage sein wird

Wann würden Sie eine Immobilie abstoßen? Bei Aktien hatten Sie das schon erklärt, daher würde mich Ihre Meinung hierzu sehr interessieren. Es gibt ja durchaus Situation, zB eine Blasenbildung im Immobilienmarkt, anstehende Sanierungen, Mietspiegel oder andere Hindernisse, Mieten zu erhören etc.

Sehr geehrter Herr Elsässer, die meisten Immobiline verlieren an Wert(abgesehen vom Grundstückswert) insbesondere dann wenn man sich als Vermieter notwendige Instandsetzungkosten "spart" um die MIetrendite zu treiben. SInd die Zinsen niedrig sind die Immobilienpreise hoch und umgekehrt. Eine Villa aus dem beginnenden 20 Jahrhundert ist in der Substanz etwas ganz anderes als z.B:. ein Plattenbau aus den 70er Jahren. Gerade in Krisenzeiten werden SIe wohl kaum eine Bank finden die ohne oder mit nur 10% Eigenkapital finanziert und wenn doch wissen SIe das Sie in der Krise sind. Die Mietrenditen liegen in der Regel nach abzug aller Kosten im niedrigen einstelligen Bereich und da meine ich unter 5% . Womit wir beim Hebel wären, rein optisch ist man als Immobilienbesitzer schnell "reich" das Problem ist das meiste des "Reichtums" gehörht der Bank und man muß gewaltig hebeln, das blöde ist nur Hebel wirken in diesem Bereich in beide Richtungen. Immobilien sind sind immobil und wie man gerade in Berlin schön sehen kann ist der Immobilienbesitzer für den Staat immer gut errreichbar. Und Mieter sind nicht immer die netten brav zahlenden Dauermierter mit denen man keinen Streß hat. Und zu guter letzt versuchen Sie mal in der Krise fals sie dringend LIquidität brauchen eine Immobilie zu Geld zu machen wenn alle das wollen/ müssen. Das dürfte der Zeitpunkt sein zu dem die Leute die schlau und liquide sind Immobilien erwerben, so sie denn wollen. EIn Depot kann man innerhalb von Tagen ins Ausland verlagern und selbst dem Geld hinterher ziehen, ist mit einer Immobilie nicht möglich. Wenn man eine Immobilie verkaufen muß diktiert der Käufer den Preis. Man hat also sehr viel Aufwand für eine eher schmale Rendite, Renditen in der Höhe erzielt mit manchen AKtien von Firmen, die schon Jahrzehnten Dividenden in entsprechender Höhe zahlen, deutlich einfacher mit Aktien kann man sich halt nur sich optisch reich hebeln. Übrigens die reichsten Menchen sind Bill Gates, Warren Buffett und Jeff Bezos und die haben alle ihr Geld nicht mit Immobilien verdient. Fazit man sollte sich sehr genau überlegen ob und vorallendingen wann man in diesen Bereich einsteigt. Die Kyosakis und Hörhans dieser Welt werden Sie wohl auf Ihrer Seite haben, wobei bei Kyosaki die Menschen gerne vergessen dass das US- Steuer- und Immobilienrecht sich nicht unerheblich vom deutschen Recht unterscheidet. In den USA zahlen übrigens Gerüchten nach viele Immobilienbesitzer gerade weder Zins noch Tilgung an ihre Bank und die tollerieren das weil sie sonst erhbebliche Wetberichtigungen in ihren Bilanzen vornehmen müssten. Und in Deutschland Mietrpreisdeckel und Kündigungsschutz. Übrigens vor einer Inflation kommt oft eine Deflation nicht so lustig wenn man Schulden hat.

❤️

15:22

Vieles richtig, aber um Gottes Willen kein Kredit vom Verkäufer. unzählige Risiken für beide vertragsteile , egal was man alles im Vertrag vereinbart. steuerlich ebenfalls äußerst schwierig... Also so ein tip kann wohl nur jemand geben, der kein Kredit benötigt 😉

Wenn da nicht der Ärger mit den Handwerkern wäre..🤔

26:05

09:00

Ich frage mich, wie man das mit dem Klumpenrisiko handhaben soll. Ich habe mir vorgenommen erst mit Immobilien anzufangen, wenn ich die 100.000 im Aktienportfolio voll habe. Am liebsten mit einer kleinen Eigentumswohnung anfangen. Aber wenn das schon bei 200K losgeht, dann ist das Anfangsrisiko immer noch gigantisch. Vielleicht denke ich zu konservativ.

Einen Bodybuilder zulegen .. Haha..

Was haltet ihr von Zitelmann? kzfaq.info/get/bejne/qMCBhdJl3ra8iIE.html

Ja klar finde mal als Student ne Bank als Kreditgeber, 0% Chance

Du sollst das Geld nicht im Lichte suchen. Welche Bibelstelle ist das?

Für mich ist Bitcoin die Zukunft der digitalen Währung, ich mache Geschäfte mit Kelvin Peter und er hilft mir, mit dem Bitcoin-Handel Geld zu verdienen.

Gar nicht

Oh, bitte kein Gender. Da schalte ich sofort ab.

Ich habe die Möglichkeit eine neue 2 Zimmer Wohnung mit 57m2 zu kaufen Ich benötige dafür 230k ich habe nur 20k EK. Ist das ein gutes Investment? Hängt die Antwort sehr Stark von der Lage ab?

Was mit der Population Pyramide? Brauchen wir noch soviel Immobilien wenn die Boomer Tod sind? Bin gespannt wieviel Miete man in 5-10 Jahren zahlt.. jaja..