Szuper a videó Norbi .Èn az elmúlt 10 èvbe kb 20 lakàst csinàltam meg úgy ,hogy sajàt embereim voltak meg hàzakat èpítettünk ki hagytam 2 èvet ès most ahogy mondtad ki àrazodtam a piacról pedig 3 lakàsnyi tőkèt forgatok ès 20 èv èpitőipari cèg ès tapasztalattal szivàs öszintèn mindent tökèletesen mondtàl el .üdv Feri

Teljes firehez nagy mázli kell... legtöbbünknek nem is való. Létezik egy épkézláb arany középút. Egy napi 4 órás foglalkozás, majd napi 4 óra a szabad levegőn mozgás.

Ahogy hallgatom ezt a témát átélem minden mozzanatát... Két lakást újítottam fel saját kezűleg, egyedül... rettenetesen nehéz volt az elején mindent megtanulni, mind anyaghasználat terén... mind fizikai erő értelmében. Glettelni például a youtuberol tanultam meg, ami egyáltalán nem nehéz csak éppen mérhetetlen nagy kitartás kell hozzá nőként. Ezt a részét viszont én is többször végig pörgettem már amit a kérdező latolgat. De egyetértek, a piac folytonos, és kiszámíthatatlan változásai miatt nem kimondottan éri meg. Én például rettentően sajnálom, hogy nincs lehetőségem már több ingatlant vásárolni, a legnagyobb lendülettel, és odaadással pofoznám helyre őket, fillérekből.

Számolgattam ezt már évekkel ezelőtt, de akkor sem jött ki a matek és pluszban amiről mindenki megfeletkezik, hogy itt bizony még a szerény nyereségedből adót is kell fizetni.

Szia Norbi! Nagyon jól látod. Házépítés, felújítás befektetésnek annak megy aki ebben a szektorban mozog. Látom,mivel építőipari cégnél dolgozok,ha nincs munka, akkor házat építenek az emberek 😂 ennyi. 😅 Mindenhez van gép, ember aki csinálja így éri meg.

Meg meg sem neztem de mar megy a like!! De azert megnezem😂😂😂❤❤❤

Nyilván megtisztelő Norbinak, hogy hozzá fordulnak egy ilyen kérdéssel, de én megdöbbentőnek találom, hogy valaki ezt magától 3 perc alatt nem tudja kiszámolni. Ezzel a gondolattal kb minden, ingatlanbefektetésbe kezdő ember találkozik. Aztán 3 - de inkább 1 - perc után elveti. Bennem az merül fel, hogy az, aki ezt magától pár perc alatt nem látja àt, annak tilos bármilyen befektetésbe vagy üzleti vállalkozásba kezdeni. Norbi viszonylag jól összeszedte az érveket. De íme pár, ami eleve lehetetlenné teszi a konstrukciót. 1. Magánemberként akkora jövedelemadót kell fizetni, ami a nyereség nagy részét elvinné. Cégként lehetne csinálni, de a cégnek meg egyéb költségei vannak, no meg akkor sok ilyen projektet kéne lebonyolítani, évi 1-2 projekt nem lenne rentábilis. 2. Az ingatlanpiac alakulása előre pontosan nem prognosztizálgató. Van, amkor növekszik az ár, van, mikor stagnál, van, hogy nagyot nő, extrém esetben még csökkenhet is. De vagyünk egy egyszerű esetet, ami az utóbbi években volt - leszámítva 2022. ápr.-tól 23. dec.-ig. Szóval, nőnek az árak, dinamikusan. A legjobb időkben megfelelò lokációban évi 20-30 % is lehetett. Megveszed az ingatlant, pár hónap feliújítás után eladod. Hiába nőnek lendületesen az árak, pár hónap alatt ez csak néhány %-ot jelent. Ha ki akarod használni az áremelkedést és nagyon magas árat szabsz, akkor akár fél évig is árulhatod a kéglit,. Emlékezzünk, ingatlanosok szerint egy ingatlan átlagos értékesítési ideje 3 hónap. És ők profik, egy laikusnak magas árat szabva ennél jóval több időbe telhet. Tehát vagy nem részesülsz az áremelkedésből, viszont eladod 1-2 hónapon belül, ez esetben kb 5 hónapig tartott egy projekt. Vagy próbálsz élni az áremelkedéssel, jóval drágábban próbálod eladni, így viszont a felújítás + eladás akár 8-10 hónapba is telhet. Ezt követően viszont nagyon nehezen, kb sehogy se fogsz tudni másik lakást venni, hiszen ha fél év alatt lezavartad a projektet, akkor is kb 10-15 %-kall magasabbak már az árak, mint az induláskor, ha meg 10 hónap alatt zártad le a projektet, kb 20-30 %-kal magasabbak az árak. Ja, ha meg stagnálnak az árak, az azt jelenti, hogy valami baj van, senki nem akar lakást venni. Ebben az esetben vért izzadhatsz, hogy legalább 1 év alatt valahogy eladd a lakást. Egy megoldás van csak befektetőként, magánemberkènt. Megveszed a felújítandót, felújítod, kiadod, majd 5 év múlva eladod, mikor már nem kell jövedelemadót fizetni utána. És 5 év alatt már jó eséllyel az értéke is érzékelhetően növekszik, plusz a havi bérleti díjak is érkeznek. Pl. én 4 és fél évvel ezelőtt vettem árverésen 13,5 millióért egy panellakást. Panelprogramos volt, így kívülről szigetelt, vakolt, lefestett, új nyílászárókkal, viszont belülről teljesen felújítandó. Ismerősökkel meg ismerősök ismerőseivel feújíttattam, tehát nem számlás vállalkozókkal. Így jóval olcsóbb lett (1,5 millió), bár gondok is voltak bőven, egy esetben majdnem verekedésbe keveredtem az egyik barommal. Mindenestre lett egy totálisan felújított, kívülről, belülről tökéletes lakásom, összesen 15 millióból. Mára ez kb 40 milliót ér. Köszönhetően a nagy áremelkedésnek, és annak, hogy nagyon jó a környék, plusz a lakás felkévése kiváló, gyönyörű örökpanoráma fogad a teraszról vagy az ablakból. Ehhez jön, hogy évente 2-2,5 millió ft-ot tud hozni bérleti díjból. Fél év múlva lesz 5 éves a projekt. Ha addig kicsit jobban beindul az ingatlanpiac, még nagyobbra nőhet az értèke, de egyszerűség kedvéért szamolhatunk a mostani értékével. Így 5 év alatt 25 milliós értéknövekedés, plusz 10 milliós bérbeadásból származó jövedelem, az 35 millió ft. Az egy évre átlagosan 7 milliós hozamot jelent. Ha felújítás után eladtam volna, 16-17-et kaphattam volna. Abból a pici nyereségből még adózhattam is volna. Így egy évnyi bérleti díjból több jön be, mint az akkori azonnali eladásból származó nyereség. És akkor jön a dilemma, el akarod-e adni, hiszen végre nagyot kaszálhatnál jövedelemadó nélkül. Megmondom őszintén, hogy én hatalmas hülyeségnek tartanám levágni az aranytojást tojó tyúkot. Egy ilyen jó helyen levő, remek fekvésü lakás kiválóan kiadható, èvente terneli a profitot. Emellett ha végre újból beindul az ingatlanpiac, számításaim szerint pár éven belül 50-et érhet. Hova rakhatnám az eladásából származó pénzt, amj jobb befektetés lenne ennél?

Csepelen van olyan, aki hasonlóval foglalkozik, viszont nem nevezném rövid távnak. Lepusztult lakásokat vesz, totál felújítja, kiadja 5 évig, 5 év után pedig eladja. Ez az elmúlt időben nyilván jól működött, de nem állítom, hogy ez mindig így lesz.

Minél tovább rágcsáljuk, annál kevesebb időd marad normális passziv(nem másodallás ingatlan) befektetésre.

GJ! 😊

Számolgattam és a matek nekem se jön ki. Kedves Dóra! 1 főállásban csinálod. Akkor nagyon nagy az esélye h sokáig kenyéren és vízen élsz. 2 mellékállás akkor meg azt nem veszed hozzá hogy az időddel fizetsz de nagyon keményen pl szabikat kivenni mert jön a szaki, vevő , ügyvédhez kell menni stb és ez rendszeresen nem az hogy most vettem egy lakást és a cégtől kérek a következő 1 hónapban rugalmasságot a papírmunka , költözés felújítás miatt. Valamint a baráti családi találkozókra sem érsz rá mert pont akkor jön valaki. Az adót meg számolni kell hozzá. És ha pozitív a mérleg akkor adózni kell, ha meg minuszban vagy akkor pedig bár adózni nem kell, de segítséget se kapsz (nem tudod leírni ezt a következő évi adóból de javítsd ki ha tévedek) És az állampapír paraszt egyszerű módon ha hoz 10 %-t akkor 4 millió Ft évente amiből csak adózni kell és kész...

Flippingnek hívják ezt a stratégiát

ha össze tud szedni embereket, akik felújítanak, akkor kilehetne hagyni az ingatlan vásárlást és egy felújító céget csinálni, az is hozna ennyit és kiszámíthatóbb, az esetleges plusz költségeket a megrendelőre rálehet sózni

Ez már üzletszerűnek számítana így már áfát is be kellene fizetni az értékesítés után.