2006-ban vettem egy 1,5 szobás panelt 4,5 M-ért. A végén 100 000-ért volt kiadva. Már rég kitermelte az árát,, sőt többet is. Én beleuntam, a sok hü...-be. Most REIT-be rakom a pénzt és havonta fizeti az osztalékot, semmi dolgom vele. Isten király számomra.

Nagyon jó kis összefoglaló. Viszont mélyen elszomorít, amit az X generáció művel a Facebookon, ha a mai fiatalokról van. Annyi begyöpösödött, általánosító idiótát a Föld nem hordozott. Csak a degradálás, meg a mamahotelezés, meg bezzeg ők a katonaságban. De semmi inspirálás, motiváció. Hányingerem van tőlük. S velük ellentétben megjegyzem, tisztelet a kivételnek.

Egy, s igazából a leglényegesebb dolog miatt jobb külföld. Az az életszínvonal, az emberek hozzáállása az élethez. Lehet hazaárulózni, vállalom, de mégegy ilyen keresztbetevő emberekkel megáldott népet, nem sokat találni. Kivétel erdélyi magyarok, ők normálisak.

Idén (2024) júniusban voltunk Párizsban. Egy “proli” boulangerie-ben 1 - 1,5 euro egy croissant. Viszont egy capuccino egy “proli” kávézóban is 5 eurónál kezdődik. És egy “proli” bisztróban otthagysz 5000 forintot egy főételért. Egy jó étteremben meg 25-30 euró egy főétel. Egy doboz cigi 12 euró. De Carrefourban is 2x annyi a tej, mint itthon.

Én késői ('93-as születésű) Y generációs vagyok, Zillenialnak is hivatkoznak ránk ('90-'96 közöttiekre), de valahogy sokkal közelebb áll hozzám a Z generáció világa, mint az Y-né. Mondjuk én 6 évesen már számítógépeztem, 10 évesen neteztem. Én azért lettem pénzügyileg tudatos, mert elég csóró családban nőttem fel és AZT az életet nem akartam.

Nemrég beszéltem egy sráccal akinek Sidney-ben van egy kisebb háztömbje amit kiad Nem akar itthon ingatlant venni a buborék miatt - mesterségesen emelkedtek az árak.

Jár a lájk és az algoritmust támogató komment!

Én jó ötletnek találom a 10%-os önerőt, mondom ezt 31 évesen. Szívesen venném, ha csinálnál egy friss verziót erről a témáról, hisz már sok banknál elérhető ez a konstrukció, biztos vannak már gyakorlati tapasztalatok.

Pár dolog: Ezeket a statisztikákat nem kell komolyan venni. Az ing. com.-tól jönnek, a ksh azokból az adatokból dolgozik, azok pedig hamisak. Ugye, amit említettél, hogy a legalacsonyabb bérleti díjak Észak-Magyarországon vannak, 129 ezer ft-os áron. Ez az érték azért ilyen alacsony, mert az említett, legnagyobb ingatlanos portál Miskolcra 110 ezer ft-os átlagos albérleti árat állapított meg, ez húzza le É-Mo.-ot. Csakhogy ez a miskolci érték valótlan. Én eddig is furcsálltam az említett portál Miskolcra vonatkozó értékeit, irreálisan alacsonynak tartottam. Múlt héten aztán vettem a fáradtságot, kiszámoltam az ottani hirdetések alapján a valódi miskolci átlagot, ez 163 ezer ft-ra jött ki. Bárki ellenőrizheti, ha rámegy az említett ingatlanportál miskolci albérleteire. Az átlagot kiszámolni ennyi hirdetésnél ugyan kb fél óra, de aki ennyit időt nem akar rászánni, nagyjából végigfuthat a hirdetések árain és látni fogja, hogy messze nem 110 ezer körüliek. Döbbenetes, hogy milyen mértékben hamis az általuk megadott statisztikai adat. Írtam levelet az ügyben az érintett portálnak, nem méltattak válaszra. Ezek után írtam a Ksh-nak is, ők már válaszoltak, jelenleg velük állok levelezésben. Másik: Én a miskolci panelomat tavaly 170-ért adtam ki. Egyetértek az elhangzottakkal, én se az alacsony kategóriában versenyzek, még csak nem is az átlagban, inkább fölötte. Ehhez persze jó lakás kell, jó helyen, jó állapotban, stb. No meg jó szöveget is kell tudni írni, amiben ki tudom domborítani az említett pozitívumokat. A bérlőm egyébként havi nettó 1 millió fölött keres jócskán, simán kivehetne több százererért egy lakóparki lakást is, de neki ez tökéletesen megfelel. Nyilván egy ilyen bérlőnek nem az számít, hogy minél olcsóbb legyen. Egyébként mikor már megállapodtam a bérlőjelölttel mindenben, már csak a közjegyzői szerződéskötés volt hátra, jelentkezett egy másik jelölt is, Dr. X Y, aki szintén szerette volna nagyon a lakást. Persze megversenyeztethettem volna őket, de úgy voltam vele, ha már megállapodtam valakivel szóban, tartom a szavamat, övé a lakàs. Szóval, valóban létezik az említett igényes bérlői kör, már ma is, nem kell a jövőben várni rájuk. Ha azt veszem, hogy tavaly Miskolcon az átlagos panel 100-120 volt, ehhez képest az enyémért vetélkedtek 170-es áron, az mindent elmond. Valószínűleg 180-ért is kivették volna ezek a jelentkezòk. Most már az átlag panel ára 120-140, az enyémet is többért lehetne meghirdetni a tavalyinál. A bérlővel egyébként kiváló a kapcsolatom, soha semmilyen vita, fizetési csúszás nem volt. Ha felmerülnek kisebb-nagyobb dolgok, amik nincsenek a lakásban, de jó lenne beszerelni, azokat saját zsebből megoldja.

Eléggé kockázatos öreg beteg embernek bérbe adni

Túl sok a HA. Kit érdekel, hogy mi lett volna HA? Szerinted egy az egyben megismételhető a válság utáni mély árakból való felemelkedés a mostani árszintről is? Tudom, ilyenkor jön a süketelés... Egyébként meg beszélsz a pénznyelő lakásokról és ha jól tudom paneleket vettél. A panel nagyon könnyen pénznyelővé válik és korszerűtlen volt és marad is.

ma irtam ala adavetelei szerzodes ingatlanra :)

Közgazdaságot még értem, de mi van ha a kormányzat beleköp a levesembe? -Készültem az egyetemre, megszüntették az ingyenes képzést 3 hónappal a jelentkezés előtt. -Jövőre 30 év felett nem jár a babaváró. -Másnak ott a KATA megszüntetés, magánnyugdíj pénztár beborítása, stb. Az egész elméletet el tudja kaszálni egy hirtelen bevezetett, évente fizetendő ingatlandó vagy neadjisten egy Nemzeti Albérlet Program...

2030 Agenda,boldog leszel ha nincs semmid !

Azért tudják kifizetni az ázsiaiak, filippinók, mert több az órabérük!!!

"ott követik el a hibát, hogy mai áron számol" nem, ez nem hiba. Az emberek ma hoznak döntéseket a jovojukkel kapcsolatban, nem 5 éve.

Az a baj, hogy hiába termelné ki a felvett hitelt a 10 lakás bérleti díja, a bank nem veszi figyelembe a leendõ potenciális bevételt ezekbõl az ingatlanokból, tehát csak akkor kapsz 10 lakásnyi hitelt ha a bérjövedelmed önmagában elég a visszafizetéshez.

Csak egy probléma lesz.a folyamatosan emelkedő ingatlanárakat nem tudják megfizetni az emberek.ezért úgy gondolom hogy egyre kisebb az a réteg aki fog vásárolni. Tehát szűkül a vásárlói réteg.

Köszönjük a videót Norbi. 😊 Nagyon hasznos, okos gondolatok. 😊

Én Barcelonában fogok relaxálni. Ennyi. Napi 25 km séta mint mindig, hogy a testem fitt maradjon.

Olyan vagy mint az elefánt. Nehezen tanulsz, de könnyen felejtés. Már múltkor is megitrtam erre a dumádra az hogy miért ostobaság: Sok hiteles már nem hitelképes, így nem tudja kiváltani. Már nem kapna annyi hotel élt, külföldön él és nem fogadják el az ottani ber papírokat. Én se tudok az Erste lakáslizingtől így megszabadulni egy hitelkiváltás ál. Szőval nem biztos hogy a 300.000 az hülye, csak nem kapna hitelt. Meg miért váltsák ki a 2,75%- ost egy 7,5%- osra? Bolond vagy? Vagy joljönne a jutalék ebből?

Örülök a kamatstop hosszabbítás nak. E nélkül jelenleg 142.000 Ft fizetnék a 97.000 Ft helyet. De volt amikor 234.000 Ft lett volna. Az elmúlt 2,5 évben 2.6 millió Ft maradt így nálam. Köszönöm!

Nem az egyorrúnak jó hogy "mobil", hanem a munkáltatónak.

Rám az XS is nagy pedig 179 cm és 72 kg vagyok. Sokszor még s t se kapni. Mindenhol L M XL

10 lakáskiadás azért már merész. Én 3 at csinálok, de valamikor ott is összejöhetnek úgy a dolgok, hogy egyszerre 2 lakó megy el. akkor meg azért van meló vele, mutogatni a lakást, papírozni, odafigyelni mindig, hogy minden be legyen fizetve stb. 1 lakásnál, mondhatod, hogy passzív jövedelem, de 10 lakásnál már sok időt bele kell raknod , hogy rendesen menjenek a dolgok. Az az idő meg akkor a munkádból, vagy a családból fog hiányozni. Pesten meg 30 M alatt már csak Csepelen, vagy Havannán kapsz egy kis Panelt és az is felújítandó rendesen. Februárban kijönnek az állampapírok kamatai, akkor indul az éhezők viadala....

Csodálatosnak tartom hogy megosztod a tapasztalatod, máshol ezért pénzt kérnek

Azért az utóbbi időben volt egy eleg nagy ugrás az ingatlanok árában, köszönhetően a Fidesz elcseszett CSOK támogatásának. Köszönik szépen a gyerektelen, vagy már felnőtt gyerekes emberek hogy 2-3X annyiba kerül már minden (is). 😂

2005-ben vettem vidéken egy földszinti panellakást, jó 10 év múlva örültem h ugyanannyiért eltudtam adni. Albi kiadásból minimális profitot nyertem, beleértve h akkoriban még annyi volt albi díj kisvárosban, mint havi rezsi, így ha épp pár hónapig nem sikerült kiadnom, akkor arra majdnem kiment annyi. Összességében meg felújításokra (penészes fal oldalt és fürdő falai beázottak fentről, elromlott csap, nem működő és veszélyes áramhálózat cseréje volt fél milla, stb ), és az adózásra, mivel hivatalosan közjegyzővel adtam ki. Hát ha ismét ez az időszak jönne el lakásárakba mint 2024-2034 között mint ami 2004-2014 között volt, s mondjuk hivatalosan adod ki egyetemistáknak évi 10 hónapra, felújításokra, akkor elég minimális profit jönne be mondjuk egy 10 éves állampapírhoz képest. Viszont ha tényleg csak magadnak veszed lakni, akkor érdemes venni, mert nem számít a ingatlanár index alakulása, mert úgysem akarod eladni, mindegy neked mennyibe kerül a lakás , az albérlet. Kérdés az, h 100 éves hős utcai állapotú féle társasházat is érdemes-e megvenned, ha csak erre van pénzed pl. 25 milla, és mindenképpen pesten akarsz lakni??? Feltéve hogy nincs meg az előfelelte annak, hitelre vegyél jobb lakást.

Foodóra futárnak is? Haverom kb több mint 10éve lakik ugyanabban a 2, 5szobàs lakàsban 50+rezsiért

Amíg van infláció, addig mindig van feljebb, még az albérlet árakban is. Ez tény.

Nagyon jó példa volt, Norbi. Pontosan igy csináltuk 2016-ban 8,4M Tbánya, Mártírok utca most 32-34 M Egy extra fillért nem költöttünk rá....

Ha igy haladnak fel a lakasarak Budapesten akkor eladom a lakast es veszek Becsben egyet. Ott nem huzzak le az emberek egymast + szocialis alapon bagoert berelnek rengetegen. A fonok megmondta elerjuk Ausztriat, csak az árakban 😂.

Kiadással kapcsolatosan adózásról tudnál videót készíteni?Esetleg van ilyen tartalmad? Nagyon köszönöm.

Reálisan a bérleti díj hány százalékával lehet évente emelni a bérleti díjat?

"és te még mindig nem érted"😂😂😂😂😂😂😂😂

A netto ceges osztalekot hany szazalekban veszi figyelembe a bank alkalmazotti fizeteshez kepest? Gondolom a lakasberleti beveteleket elhanyagolhato mertekben veszi figyelembe, illetve a jovobeli kiadas miatt egyaltalan nem

220k-ért bérlünk egy újépítésű téglalakást. Most ennek az ára 90M kb. Annak a törlesztője csokkal és babaváróval 15 milla önerővel lenne kb 450.000. Persze lepukkant lyukat tudnánk venni, de köszi inkább nem.

Az ég kék a fű zöld, ez minden évben hír, mint a lángos ára a Hungaroringen, vagy a Szigeten. Szerintem csak annyi a probléma, hogy ez a videó egy minimális közegnek szól. A Magyar bérlők egyre kevésbé tudnak ezzel lépést tartani, és szinte kiszorulnak a saját országukban. Nem biztos, hogy lennék most fiatal pályakezdő.

Kedves Norbi, egy két megjegyzés. Az áfát mindeki fizeti. Tehát engem mint munkavállalót nem érdekel hogy a tulajdonos a pénzt kedvező feltételekkel veheti ki a cégből. Attól nekem nem lesz olcsóbb az áfa. Szóval almát ne a körtével kérlek. Abban igazad van ha egy büfés a nyáron az étkezési időben 100 embert tud kiszolgálni mert 100 lángost tud megsütni akkor hiába 200-n állnak akkor is 100 db-t tud eladni. Max esetleg plusz 20-t. Magyarország vs külföld. Az ember fizet adót egyrészt a munkájából másrészt az áfa amikor valamit vásárol. De ezért pl el is vár valamit a régi szó használattal egészségügyi járulék. Hogy ha baj van legyen orvos kórház ne 3 hónap legyen a várólista nyugdíj járulék Hogy a nyugdíj fedezze a megélhetést (a régi alkotmányban az volt hogy biztosítja az állam ezt a mai alaptv-ben pedig az h hozzá járul...) Most ezt szochonak hívjak és adó formája van. Tehát nem jár érte semmi. oktatást a gyereknek normális közlekedést (út vasút) Mi a gond. Fizeted a TB-t (mai néven szochó) mégis természetes hogy magán ellátásba mész (nem a fogorvosra gondolok az mindig is külön volt) bármi gond van Oktatás nem tudom mennyire vagy elégedett azzal de gondolom a 3 gyerek ad visszajelzést. Normális közlekedés. Autóval könnyebb viszont a közösségi közlekedés hagy maga után kívánnivalót.... És igazából az a gond hogy 14 éve a jelenlegi kormányfő és párt van hatalmon és általában 2/3-dal de minimum 50 % szóval lett volna idő megoldani a dolgokat. De nem annyira tette... Igazából ezért mennek esetleg valaki külföldre nem a lángos miatt...

En vennek fel 40 milla hitelt is. - ennek a felevel is megelegednek, de sajnos enyit sem adnak. . Vagy . . . lenne ra tipped ?

"Ipad sold out" unokahogom kapott egyet ballagasra. nem ertem pontosan miert, de a plazakban levo "hivatalos" szakuzletekben allandoan csak a vinnyogas volt h nincs, mind eladtuk, csak masik szinben volt eleve stb. A neten az apple oldalarol 2 nap mulva hozta a dpd akarmilyen szinben barmelyik termeket. Akkor ez hogy is van?

Kicsit azaz érzésem hogy Te sem szereted ezt a rendszert ami ma van itthon, de jól meg élsz, neked jelenleg stabil aztán maradjon minden ugyanígy és jó lesz neked. Amúgy röhej hogy svédhez vagy franciához hasonlítod az árakat inkább román, szlovák cseh vagy horváth. Az meg hogy ilyen lekezelően ja amúgy bécs tök ugyanaz mint nálunk, ja csak a kereset nem ugyanannyi.

A lángososok megoldották az emeléssel, hogy egyre kevesebb legyen a vendég. Pont úgy ahogy a pizzások is.

Nagyjából tök igazad van. Tényleg mindenki csak sírni szeret, meg panaszkodni, és nem nézik itthon csak a negatív példákat, tőlünk nyugatra pedig csak a pozitív példákat. De ettől függetlenül a balatoni vendéglátósok túlnyomó többsége valóban gátlástalan kapzsi, mindenkit hülyének néz, és egy szezon alatt akar meggazdagodni. Nem csak drágább egy balatoni street food, mint mondjuk egy ciprusi (...), hanem a minősége is gagyi. A palacsinta tészta csak vízből és lisztből van, és olyan vékony, mint a papír. Ja meg még persze drága is. Duplája, mint mondjuk Budapesten. Egyszóval, undorító átb*szás az egész.

A nyugattal,kapcsolatban igazad van,itt sincs kolbászból a kerítés,de a lángossal nem... adja olcsóbban,rendeljen be sok alapanyagot és ne legyen balkáni geci... pontosan ezért vagyunk balkán.Tízszer több ember lenne,és kábé 3x os profitja lenne,igaz,dolgozni is többet kell...De 2 hét mulva nem szúrnák agyon Budapesten a stresszelő,nyaralni nemtudó, robotként dolgozó emberek a villamoson....Mert a villamoson lévő ember nem stresszelne,mert el tudta vinni a családját Balatonra...és happy az élet... szívesen,ingyenvót.😊

2011-ben voltam utoljára a Balatonon. Aztán 2012 Spanyolország, 2013, 2014 Görögországban nyaraltunk. 2015-ben leálltunk, mert akkor volt a feleségem várandós az első gyerekünkkel. 2016-ban pedig a másodikkal. 2017,2018,2019-ben két kicsi gyerekkel nem akartuk bevállalni a nyaralást, így kihagytuk. Aztán 2020, 2021 Covid! 2022-től pedig már az érvényes, amit mondtál Norbi, hogy eldönthetjük hogy megéri e nekünk azon az áron a nyaralás, amit meghatározott a piac, vagy nem éri meg! Amit szeretnénk, azért nem vagyunk hajlandók megfizetni azt az árat amit meghatároztak, hisz nem kötelező bevállalnunk! Amit pedig hajlandók vagyunk megfizetni, mert reálisnak tartjuk, az meg - amit említettél is a Velencei tóval kapcsolatos példáddal - sz.r. Úgyhogy 2022,2023,2024 is nyaralás nélkül telt/telik!

Minden eladott magyar termèk kb 60-70%a az adó. (Témától függ mire milyen sarcot fizetsz) Ezt ne felejtsük el hozzátenni mikor arról beszélünk itthon miért drágább minden mikor sokszor a cégtulajdonos kevesebbet keres mint a legjobb alkalmazottja. :)

Dr Szarvas rendel, már a videó elején leestem a székről 🤣

nemhiszem hogy 1-1 ember vagy par ember erzete alapjan kene kalkulalni, vannak egesz jo kutatasok es sztm a legtobbet az mond ahol az van megadva hogy adott atlagember hany % at kolti a jovedelmenek alapkiadasokra rezsi+kaja ez magyarorszagon rezsicsokkentes ide oda ez jo nagy %. es a futes meg a kaja az nem igazan langos meg nyaralas meg valasztas kerdese.

Mértékkel hiszek a generációs megközelítésben. Szerintem nem korosztalyos kérdés, hogy ki-hogy fektet be. A pénzügyi tudatosság és az elethelyzet drive-ol. Az ügyfélköröd szerintem alapvetően edukalt, de az említett tularazott, apu pénzéből Nike cipot vevő közeg nem hiszem, hogy 10 milliós onerokkel futkos és 30-100 M hitelt vesz a nyakába. Körtét körtével, almát almával érdemes osszevetni. Ettől még érdekes tartalom volt, köszi szépen hogy megosztottad :)