...я тоже не додумался...

У людей, видимо, проблема с пониманием, что такое проценты в год и проценты к какой-то сумме без относительно срока.

@@dimasicy думаю да, обычные арифметические действия с процентами многим не доступны ... по разным причинам...

Какие 20?Мне уже почти 40 вообще то, но ничего страшного.

Ну бывает. Тупые. Но даже на пенсии копеечек немного вам поможет накопить )

земля плоская

@@user-dy3nb6vi6o как и некоторые шутки

Ну математика то точно пригодиться, как и геометрия и т.д. Говорят так про профильные направления

точно. а потом просто не понимают что такое процент и как посчитать элементарные вещи.

Спасибо!

Я согласен 👍🏻, хорошо сказал

Поддержу,классный контент,спасибо.

Ну канал не загнется, чем больше комментариев ( любых), тем лучше. Автор молодец, его самооценка от таких комментариев не пострадает).

А вам нужно было чтобы ктото это сказал? Самостоятельно догадаться было не судьба?😂 На самом деле сокращение платежа не совсем равнозначно сокращению срока. Если сокращать платеж, а разницу между первоначальным и новым платежом полностью пускать на досрочное погашение, то сокращение платежа будет немного выгоднее, а если хотябы 1 месяц не делать досрочное погашение, то выгоднее будет сокращать срок.

Кстати, неправда. Ежемесячный платеж сокращать выгоднее. Из за инфляции. Та же сумма через 10лет будет стоит меньше.

@@atletsokolniki8538 не правда 😂 если % по ипотеке больше чем инфляция, то как раз выгоднее сокращать срок ипотеки, а не платеж! В кредите столько нюансов, что любой однозначный ответ без указания всех параметром ипотеки и внешних факторов, будет неправдой🤷🏻‍♂️

@@atletsokolniki8538Судя по твоей логике лучше вообще досрочно не гасить, ждать инфляцию)

"Наконец-то хоть кто-то сказал, что сокращение платежа и сокращение срока равнозначны при условии одинаковых платежей!" - вы это серьезно? Зайдите в любой калькулятор и вбейте два разных случая - посмотрите в разницу переплаты банку.

а может люди смотрят на реальные ставки а не как этот клоун придумывает? Сейчас депозит/облигация не приносят столько сколько давали ипотеку еще до повышения ставки.

​@@user-po1rl9jp1t , есть офз на 17 лет, доходность 12%, а есть семейная ипотека под 6%. Ты в глаза долбишься или в уши? Автор канала всё верно говорит, даже второй выпуск записал, чтобы разжевать для тугодумов. Досрочное погашение ипотеки в текущих условиях это чисто психологический фактор или не умение считать деньги.

@@user-po1rl9jp1t Я брал в 2018 ипотеку под 9.5%, обычную, не льготную. Льготная была сильно меньше. Сейчас деньги на вкладах лежат под 14.1% и 13.5%. Кто тут клоун, и кто тут придумывает?

@@user-po1rl9jp1t , почему не приносят? Ипотеку брали под 4% годовых, а облигации ОФЗ сейчас дают 11, даже побольше, инфляция ест не только ваш доход, но и ваш долг одинаково)

@@user-po1rl9jp1t так этот "клоун" говорил, что надо смотреть на ставку своей ипотеки, и приводил в пример ипотеку "льготную". До недавнего времени было там 7%, а еще вроде есть дальневосточная под 2%, итшная под 5%, молодым семьям и т.д. Вот им есть смысл не гасить льготную ипотеку досрочно, а купить ОФЗ с доходностью 10-11% после налогов, или вклады под 13% открыть. Так что, если невнимательно слушаете, то не нужно парня называть клоуном.

с другой стороны, из-за таких умников, которые готовы досрочно выплачивать свою ипотеку под 6%, когда ставка по депозитам 13%, банки несут рекордные прибыли ) Хоть кому-то от этого хорошо

Не нужно невеждам что то доказывать

Котик продолжай и не обращай внимание) они всегда будут так говорить)

Поживи с моё сначала! )) Аргумент к возрасту ) Хотя с другой стороны с возрастом приходит опыт ) Хотя с еще другой стороны с возрастом может и ничего не приходить, а только маразм

Я не считаю своих малолетних детей глупыми😂

тоже самое, мне 27, и когда я рассказываю про финансы и что я рад что взял ипотеку под 6% "взрослые" считают что я идиот и подписался на рабство, а они молодцы. Всю жизнь положили из за ипотеки в долларах в 2012 и набрали опыта

Если не обращать внимания, значит не делать следующий ролик, разьясняющий суть более подробно

Вот да, при этом, это все элементарно проверяется в ипотечном калькуляторе или эксельке.

Никто так не думает, все знают, что проценты составляют 1-1,5 стоимости квартиры за весь длинный срок ипотеки

@@MrRomus-cn8dl знают, но называют это, как в примере из этого видео "не 8% годовых, а 80-90%".

это еще что, агент за нсж доходность посчитала 120%. а в итоге 20% за 5 лет :)

Более того. Некоторые берут первоначальный платеж, считают от него процент ипотеки и умножают на срок)) хотя процент идёт на остаток долга и среднегодовой процент выплаченных денег меньше, чем заявленный годовой процент по ипотеке. Т.е. условно 8% на 10 лет от суммы 10млн это вовсе не 80% или 8млн выплаченных процентов, будет переплачено процентов всего 4,5млн или 4,5% годовых от первоначальных 10млн. Тут работает как сложный процент только наоборот)) а вот те же 10млн вложенные под 8% через 10 лет дадут 11,5 млн прибыли или 11,5% годовых в среднем на вложенный капитал. Вот тебе и выгода)) переплатил 4,5млн, а забрал 11,5млн, т.е. 7млн заработал за 10 лет. Разумеется это работает, когда у тебя есть 10млн и есть чем платить ежемесячный платеж по ипотеке (работаешь например) и тогда выгоднее не тратить свои, а взять ипотеку, а по факту сейчас надежно под 12,5% припарковать в офз можно и тем кто взял под 8% имея кэш - красавчики

если в попытках объяснить экономию несут чушь, то ничего удивительногно в реакции нет

Именно по этой причине следует использовать разные финансовые инструменты: вклад, акции, облигации, валюта, золото и тп

Да, нужна диверсификация. Государство у нас любит нахлобучивать, вот с валютных счетов свыше 10000$ не отдаёт, пирамида ГКО в 90-е, так что может ещё подлянка какая-то случится в будущем

​@@Alexander_Ageevещё недвижимость

@@user-ti6si1nb6gнедвижимость казалось бы есть по умолчанию когда берешь ипотеку)

По ощущениям. Людей, считающих, что надо во что бы то ни стало гасить ипотеку досрочно и непременно с уменьшением срока %80. Ещё 10 % вообще про это не думают. )

Ипотечники прям как сектанты )) всем стараются доказать что их не нае..ли )) и что все риски на которые они клали болт мифически. Даже свои 8500 ты можешь не смочь платить, так как за 30 лет может случится что угодно с тобой, со страной, с домом в конце концов. Эх сектанты ))

Лишний салат в голове людям, не понимающим арифметику не думаю, что поможет

Когда ипотека под 5-6%, а ставка 15%, не возникает мат выгода? не платится НДФЛ с нее?

@@user-dy3nb6vi6o одно от второго не зависит

@@user-dy3nb6vi6o Судя по вопросу, вы не очень понимаете как работает стратегия или не очень понимаете систему налогообложения. Налоги вы будете платить не с разниц ставок, а с полученных доходов. Получили вы купон по облигациям - заплатите с них 13%. Поэтому и вводится коэффициент 0,87 для учета реальной доходности облигаций (100% - 13% НДФЛ = 87%)

А как вы посчитали ежегодную ставку с учетом страховки?

@@Sponge-np4rr Здесь сделал небольшое упрощение. В ипотечном договоре указана ставка кредита при условии страхования и без него (у меня без страховки на 1% больше). Когда страховал квартиру, то оказалось, что страховка, навязанная банком была даже дороже, чем этот 1%, но я нашел другую страховую компанию и со следующего года переоформил договор у них (можно было сразу отказаться от страховой банка, но они пугали дополнительными сроками согласования, я думаю врали). По итогу стоимость страховки у второй компании оказалась даже ниже, чем 1% от ставки кредита, особенно это проявляется после первых 3 лет ипотеки, когда из нее исключается страхование титула. А вообще вы можете посчитать дороже вам обходится страховка, чем разница в ставке ипотеки без нее или дешевле, следующим образом: 1) находите любой ипотечный калькулятор, вставляете в него условия вашего кредита (сумма кредита, срок и ставку без страховки из договора); 2) берете из калькулятора рассчитанный размер месячного платежа по этим условиям; 3) считаете сколько при таких условиях вы платите за ипотеку в 1 год, умножая платеж на 12, и сравниваете с вашими текущими платежами за 1 год + годовой платеж за страховку; 4) если текущие годовые платежи со страховкой больше, чем годовые платежи без страховки, то страховка вам обходится дороже, чем разница в ставках ( в моем случае 1%) и тогда имеет смысл или поискать другую страховую или вовсе отказаться от страховки (но тут смотрите весь график страховых платежей, они меняются).

Ну не соглашусь, как раз если уменьшить ежемесячный платёж, то если ты потеряешь работу и устроишься на малооплачиваемую работу, то сможешь гасить ипотеку, так как у тебя банально платёж уменьшился.

Я просто копил 4 года. Не пришлось платить проценты банку, а банк платил мне :) правда прожил эти четыре года на шее у родителей, но это была помощь мне, с их стороны, без особых вложений.

@@dmitri79 вполне себе вариант. но не для 45 летнего мужика с женой и двумя детьми-подростками 🤣

@@haffalump8395 мне 44, двое спиногрызов 17 ти и 24 лет. Ипотеки никогда не брал. Инвестирую 5 лет по 15% от зрЯплаты, имею портфель в четверть от стоимости квартиры . Вот за 5 лет выплатить, это героизм.

зачем!? У меня знакомая не решается взять ит-ипотеку под 5% сейчас. Особенно на 30 лет... ) Я ей говорю, что под 5% надо брать максималку именно на 30

Потому что, год назад вклады давали те же 6 процентов, а облигации 8 , и автор не смог бы нести эту чушь.

​@@user-xc8sq8wq7lэто не чушь, а реальность. Плачу уже третью ипотеку и полностью согласен с автором

@@user-xc8sq8wq7l ты еще один диванный эксперт. Почему вдруг автор несет чушь? Он говорит конкретно про ситуацию сейчас. Тк сейчас есть люди, которые взяли ипотеку НЕ СЕГОДНЯ. И именно им сейчас выгодно не гасить досрочно, а вкладывать деньги в облигации или вклады. Именно это и ничего другого автор и пытается донести. Так что это ты открой уши и не неси чушь. Видео вполне актуально сейчас для общества. Да и ранее тоже было бы актуально, если допустим люди брали ипотеки по льготным программам. В случае с ипотекой под 6% хоть сейчас, хоть 2 года назад, хоть три. Всегда было выгоднее лишние средства тратить не на досрочное погашение, а на инвестирование в различные инструменты. В зависимости от своего уровня риска. Ты просто очередной противник математики, лучше не пиши ничего, чем такой бред.

@@user-dy3nb6vi6o сыкотно что как только массовую льготную ипотеку отменят, спрос просядет и будешь ты платить 30 лет за хату, которая в цене уполовинилась.

Что не так с Дисней? (Контора пидорасов?)

а вот это сразу видно обман. 14-летние сейчас не могут удерживать внимание более 1 минуты на видео, и смотрят только тик-токи. Ладно шучу. Но 14-летние такими роликами не увлекаются, кажется )

@@user-dy3nb6vi6o он и не увлекается. Привела в пример.

детей ни кто не заставляет заводить

​​@@vitaly-вас никто и не просит их заводить. И ипотеку брать вас не просят. Ничего не делайте - ничего не потеряете. Не благодарите за лайфхак 👍😁

@@H_P5 ты ноешь, что у тебя проблемы из-за детей, я просто высказал факт, не более того

@@vitaly- и Вы не нойте. Жить в одно лицо - залог успеха, будем знать 😁😁😁👍💜

@@H_P5 ммм, а ты еще и стрелочник пидорас

Если уровень инфляции каждый год одинаковый то нет разницы снижать срок или уменьшать платёж

только вот по факту он только думает, что что-то знает, а люди слушают и думают, что он говорит что-то умное

@@IliaSalomatin больше конкретики пожалуйста, что конкретно не то он говорит

@@user-sf1zc3tu2y Ипотека и так не имеет выгод от досрочного закрытия. Он же приводит варианты, которые могут переигать выдуманные выгоды. Другими словами - льет воду. Говорит о сравнении ставок по кредиту и по инвестициям, но это не имеет смысла, поскольку переплата по ипотеке за 20 лет при ставке 10% - 132%, а тот же вклад при 10% за 20 лет - 572%, и это в идеальных условиях, где не существует инфляции, добавить инфляцию и прогнозы на этот срок полностью теряют смысл, тем более в России

досрочное погашение - всегда более выгодное, чем обычное. Да, в сравнении с вложениями в другие инструменты это менее выгодно, но лол, досрочное погашение - это самая безопасная инвестиция.

Люди могут бояться потерять высокооплачиваемую работу и поэтому хотят быстрее расплатиться, пока есть такая возможность. Это, думаю, главная причина. А в игры с ОФЗ не все готовы играть, в 90-е уже остались без накоплений

Хуже всего то, что дети этих ипотечников-Плохих-математиков могут наслушаться своих родителей и так же ошибаться.

Прикол в том, что если боишься потерять высокооплачиваемую работу - гораздо выгодней и комфортнее, как по мне, иметь солидную котлету в кэше/облигациях, чем немного уменьшенный долг

​@@user-zm2xe1bm8wчувак, для тебя автор весь ролик на пальцах доказывал, что это не так, а ты заявляешь "всегда". Сказанного в ролике совсем не уловил?