Foi a parte que ele diz tirar a parte do teu sócio “governo” kkkk 15% nas contas dele!

@@fellipecosta4689 esta parte na verdade ele se referia ao imposto de renda. Se voce fizer CNPJ ai a mordida cai pra 6%

ainda tem taxa com ligação de luz, agua instalação de poste, nivelação de terreno etc..

E tem INSS no balaio

Grava o seu vídeo ai chefe mestre de obra

É só assistir normal!!! 🤷‍♂️

@@jeffoliveira1232 nossa! como que eu nunca pensei nisso?!

@@MillerMedeiros fica a dica

@@jeffoliveira1232 dica muito boa, gastar o dobro do tempo, para ver o mesmo conteúdo!

@@MillerMedeiros melhor ver com atenção, doque ter que repetir o video porque não entendeu porque da pressa e, ainda colocar a culpa no autor, igual vc ta fazendo

Se vc for ouvir palpites dos outros nao consegue nem começar,é um bom negócio sim,nao vai te deixar rico mas da pra ganhar mais que trabalhando de empregado

@@alyssonalves9631 depende do nicho que vc vai trabalhar MCMV, Casa Amarela, alto padrão, edifícios tem vários modalidades dentro da construção, no meu caso a gente tá construindo MCMV a margem de lucro fica em 10% até 30%, mas quando vc parte pra um incorporadora pra construir mansões, edifícios torres, maps, condomínios e loteamentos aí o negócio é pra gente grande, já é outro nível conheci um incorporador aqui em Santa Catarina ele só lança projetos de alto padrão triple x condomínio fechados town house, estamos falando de comissões que passam de 20 milhões 😂 só para o incorporador fora os investidores do projeto, claro casas populares não vão te deixar rico, mas depende da região aqui no sul a demanda é muito grande principalmente pra imóveis de classe média e alto padrão?

@@alyssonalves9631 conheço pessoas que estão ricos construindo e vendendo casas de médio e alto padrão 😅, agora vai depender da forma que vc vê o mercado ou trabalha nele, depende do tamanho que vc quer ser, um construtor, um incorporador, um loteador ter vários modalidades dentro da construção civil e empreendimentos imobiliários que dão muito dinheiro, fica rico vai depender de como vc trabalha 😅

Um polonês aqui onde moro, lucrou assim, construiu 4 residências. Cada um, com o nome de uma cidade polonesa!

@@alyssonalves9631 Não vai deixar rico ?? esse empreendimento em 5 a 6 anos vc começar com 100,000 ja consegue chegar nos 1 Milhao

Faz parte

CUB SC em Julho de 2024 é de R$ 2793,27. Uma casa de 100m² sairia por 279.327,00. É uma média de cálculo.

Cuidado com faz tudo. O ideal é sempre contratar equipe especialista na área. O canal do Ralph, Planarq ajuda a evitar furadas. Ele inclusive tem um curso que ensina bastante coisa sobre isso, até questões de trincas e umidade, como evitar na construção. Vale a pena. O seu projeto tem que "nascer" certinho pra conseguir o habite-se. É um pouquinho trabalhoso, mas para Caixa é necessário pra liberar o dinheiro.

200 mil você mal construí uma casa de padrão médio amigo, quem dirá duas de padrão alto kkk falando merda ai

200mil padrao alto vc faz nem a estrutura

Tu nunca viveu em "padrão alto" por isso fala essa merda, só o lustre da sala de casa custou 40k e não considero alto padrão.

​@@patrickcosta2021a construção muda de cidade pra cidade, se não cidade dele tive olaria e ária de areia pode compra caminho fechado..... E não de obra barata.

Os números desse cara não existem kkkk

Onde moro o lote é 70 mil

Não e não 😅

Foi feito nos calculos sim, ele calculou como 15% de ganho de capital. Os valores finais apresentados já é lucro liquido, já tirando o assalto que o estado faz no seu bolso.

Sim amigo, o financiamento do novo cliente vai entrar como “interveniente quitante.” será quitado o seu financiamento com o financiamento dele e o saldo fica pro seu bolso.

Dependendo do valor que será vendido o imóvel, consegue sim.

Precisa ser PJ sim amigo, estou neste empasse agora . Para construir para vender neste seguimento precisa ter empresa neste seguimento aberta ( construtora incorporadora) se não, não entra para venda dentro do programa MCMV

como faço para começar? Preciso ir onde e falar com quem? Já tendo o terreno e querendo fazer, estou meio perdido. Moro no RJ

Então @hiagooliveira5904 como vc tem o terreno já com a escritura em seu nome, vc terá que abrir a empresa e fazer uma integralização de capital. Ou seja o terreno sairá da posse de PF que é vc ou de quem quer que for e irá para PJ ou seja para a sua empresa ( incorporadora ). A abertura de empresa vc vai em algum escritório de contabilidade ou contador de sua confiança para abrir, lá eles irão de orientar melhor sobre o assunto de abertura e manutenção da sua empresa. Importante salientar que a escolha do contador para cuidar desse tipo de seguimento é bem importante. Pois entra no regime de tributação de lucro presumido. Deve ser muito bem feito o acompanhamento para não correr o risco de ter problema com a receita mais tarde . O Léo Ribeiro tem um vídeo no canal falando sobre a contabilidade de incorporadoras e até indicando uma contabilidade. OBS: quando vc tiver a empresa aberta, e for fazer uma próxima aquisição de terreno vc já faz a documentação do terreno direto para o seu CNPJ, daí não precisara fazer integralização de capital. Espero ter ajudado um pouco.

@@allyssonfernandes1205 ai me desanimou. tenho 0% de experiencia nesse setor. vou construir pra morar, mas se algum dia eu precisar vender queria ter essa opção tbm

@@picapau011 é daí para esse caso de vender pelo minha casa minha vida tem que ser PJ .

Precisa, a caixa não aprova com nome restrito?

Precisa ser PJ ( pessoal Jurídica) para construir para vender neste seguimento dentro do programa ( minha casa minha vida ) vc precisa ter empresa aberta. Excelente vídeo só não foi detalhado está questão. Pessoa física não consegue construir e vender pelo minha casa minha vida . Ou seja vc tem que abrir empresa, tem mais o custo de contabilidade. Empresa no seguimento é claro , construtora incorporadora.

Sim!!!!

Não, aí seria o indicador ROI (retorno sobre o investimento)

Se a casa não é regularizada perante os orgãos governamentais e etc... então não consegue financiamento bancario, os bancos só financiam imóveis regulares, isso por si só já desvaloriza seu imovel. Ou seja, além de vc só conseguir vender a vista ou fazendo algum acordo de boca quase, vc não vai conseguir pedir o valor que realmente vale seu imovel pq por n ser regular, as pessoas vão sempre querer pagar menos pra compensar.

Minha nossa.. pq vc gastou 240 em algo que nem tem escritura?

Imóvel mcmv somente pode ser vendida com financiamento e benefícios de subsídios para os compradores tem que estar averbada e registrados sem restrições ou qq ônus.

Consegue o cliente ideal para o imóvel não fica lá sem comercialização

a vida é uma parceria.cada um faz a sua parte.

Bem difícil um corretor sozinho levar a bolada de 6%. Geralmente a venda é feita em parceria e o corretor ainda tem o desconto da imobiliária. E outra, o pedreiro não gasta com propaganda, gasolina, e não arca com toda a parte burocrática do processo de compra e venda. Ilusão achar que o trabalho do corretor é fácil.

Como faz isso ?

pois é. a pergunta de um milhão pra mim não é sobre como construir, mas sim como vender rápido pra dar o giro. alguém conhece um vídeo explicando isso?

Imóvel de pobre vc ganha na quantidade. Se vc vai construir um imóvel só, talvez não valha a pena. Pra vender imóvel de alto padrão, demora um pouco mais e vc precisa comprovar mais renda para conseguir o financiamento.

O vídeo é sobre segmento popular e não médio padrão irmão

Mano não foca 100% em vídeo de KZfaq não, procure saber na sua região e pense como executar a obra tendo bom lucro, pq se vc forçar em KZfaq vc tá fadado ao fracasso

Cara vc vai trabalhar com dinheiro do banco, isso é que ele fala no vídeo, no seu caso esse dinheiro é seu ou pegou no banco se for seu se souber investir bem num empreendimento imobiliário com planejamento dá pra ter um retorno muito bom, agora quando o dinheiro não é seu é do banco mesmo assim é um bom lucro vc não tá tirando do seu bolso.

@JoaoMiguel-th5kr bom, sou engenheiro civil também, e posso dizer que é bem lucrativo, tem seus pegurengues como qualquer outro empreendimento, só que Incorporação é um modalidade bem lucrativa, eu tenho um construtora e Incorporadora aqui em Santa Catarina eu vendi uma casa de 3 milhões e tive um lucro pagando todo mundo e impostos 1,6 milhão e foi vendida na planta e nem fui em que gerenciei, agora um outra que estou construindo estou gerenciando e também está quase vendida essa casa o valor médio dela de construção é 7 milhões eu vendendo por 9 milhões porque é um condomínio muito valorizado aqui eu estarei tendo um retorno de 38% de retorno só Incorporando e detalhe não tirei um centavo do meu bolso, ultilizando 80% dos recurso do investidor e 10% do banco é um negócio muito lucrativo pra mim e olha que eu também tenho um empresa que cria projetos eu Autocad civil 3d pra loteamentos, infraestruturas, esgotos entre outros

@JoaoMiguel-th5kr essa obras são todas financiadas com investidores, parceirias e bancos, ele tá fazendo Incorporação nenhuma construtora e Incorporadora tiram dinheiro do caixa pra outros empreendimentos é assim que o sistema nas construções funcionam empreendimentos imobiliários é uma das modalidades mais lucrativas principalmente o incorporador só quem tá na mundo sabe como funciona a lucratividade, não estou julgando outras áreas claro mais construção da pra enriquecer a longo prazo pra mim é muito mais seguro o e lucrativo que investimento em bolsas porque o risco é bem menor e o lucro pode ser bem maioria.

Por isso vc faz contrato, se atrasar a obra a multa que a construtora paga vai pagar todo seu atraso e sobra ainda, mas se ainda assim vc achar mais dificuldades abandona esse ramo que não é pra vc 😊

pois é. a pergunta de um milhão pra mim não é sobre como construir, mas sim como vender rápido pra dar o giro. alguém conhece um vídeo explicando isso?

Tá certo que a gente tem que pensar em tudo, mas parece que o Sr só foca em problema, tá repreendido

A inflação daqui não é a da Argentina não cara, o importante é que dá pra lucrar...

Pensando desta forma melhor o senhor não investir em nada no nosso país. Só vê os pontos negativos 😂