SIMULANDO OBRA FINANCIADA em TERRENO PRÓPRIO pela CAIXA

SIMULANDO OBRA FINANCIADA em TERRENO PRÓPRIO pela CAIXA - CASO REAL

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- A simulação de financiamento imobiliário usando o simulador da caixa na modalidade de construção em terreno próprio deve ter alguns cuidados, caso contrário o resultado da simulação poderá ser bem diferente do que de fato será o seu contrato de financiamento imobiliário.
- Na modalidade de construção em terreno próprio, o valor de mercado do seu terreno e também o custo real do orçamento da construção financiada deverá ser o mais preciso possível, pois estas informações irão determinar qual o valor real que será liberado no seu processo de financiamento.
- Então assista esse vídeo para saber exatamente como você deve simular um financiamento imobiliário pela Caixa, na modalidade de construção em terreno próprio.
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Пікірлер: 129

@MestredaObraKleysonOrlando Жыл бұрын

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@jaderrangel5415 4 ай бұрын

Parabéns, excelente!

@brenomizerani Жыл бұрын

Excelente vídeo. Tirou minhas dúvidas.

@r_costa9192 Жыл бұрын

Melhor video que assisti sobre o assunto! TOP!!

@ilsonalmeida.3500 5 ай бұрын

Legal! Muito bem explicado. Obrigado!

@tchelo_r 2 ай бұрын

Este vídeo fez que eu me inscreve-se no seu canal. Mandou a real ! Assim é top ! Obrigado

@douglasramos9048 2 жыл бұрын

Boa tarde, excelente vídeo, Parabéns. Me parece que construção em terreno próprio onde já existe uma obra iniciada, existe um limite máximo construído para aprovação? Por exemplo, se a obra estiver com 70% já iniciada, o banco não libera ou não aprova o recurso.

@marianoguedes6401 Жыл бұрын

opa amigo, obrigado pela partilha! essa simulação serve para o caso de uma reforma (no caso já tenho uma casa e fazer um primeiro andar? ou mesmo demolir a casa e aproveitar alguma estrutura já realizada ( área de lazer, telhado - madeira - )? a dúvida é se estes aproveitamentos seriam computados no valor da entrada para garantir uma maior entrada e assim uma maior quantia para construção? não sei se ficou claro, seriam 2 situações, uma na ampliação de uma casa e outra na demolição para construção de um prédio, mas buscando o aproveitamento de uma área de lazer , muro, etc?

@juriannrcr 9 ай бұрын

Muito enriquecedor esse vídeo. Irei construir e gostaria de fazer o financiamento com a parte da obra executada (alvenaria com chapisco e laje de cobertura), consigo fazer o financiamento nesta situação? Outra dúvida, o valor que já gastei entra no financiamento ou ele será descontado, igual o valor do lote?

@GatilHauser 10 ай бұрын

Onde eu moro atualmente (setembro de 2023), Dois Irmãos/RS, está em torno de 4 mil o metro da construção com construtora de uma casa nesse valor. Talvez se fizer com pedreiro avulso custa menos, mas a incomodação é imensa pq eles vem um dia e faltam cinco rss

@gustavodeassis2009 2 жыл бұрын

Muito bom!

@MestredaObraKleysonOrlando 2 жыл бұрын

Valeu irmão! Tmj

@amadeucarlos2091 2 жыл бұрын

No caso do Adilson, entendi que ele vai dar os 50% (50.000,00 valor de entrada), e a caixa vai pagar o lote p ele. A pergunta que fica é, Se são recursos próprios ele conseguira aportar esses valor na obra de acordo com as regras do cot (recursos próprios devem ser aportados na obra)? pois na minha cidade a caixa direciona todo o valor da entrada para quitação do lote, inviabilizando construção, pois o proponente guarda 50 mil, a caixa usa p pagar o terreno, me deixando sem recursos p startar a obra!!! Ai fica difícil !!! desde já obrigado Kleyson ... Muito fã do seu trabalho!!!

@marcospalves484 9 ай бұрын

Melhor vídeo que assisti sobre o tema, muito pé no chão, sem ilusionismos e fantasias.

@MestredaObraKleysonOrlando 9 ай бұрын

Valeu irmão! Espero que o meu conteúdo te ajude.. Em 2019 lancei um livro gratuito sobre financiamento: Guia Interativo Construções Financiadas. Um verdadeiro manual de financiamento imobiliário. Dá uma conferida que vc vai curtir mestredaobra.com/guia-interativo-construcoes-financiadas/ abraços

@wils.1675 Жыл бұрын

bom dia, se por exemplo, eu ja tenho uma obra iniciada ( no meu caso acabei de concretar a laje), eu quero fazer fazer um financiamento para o acabamento final....( piso, gesso, etc), eu posso usar o valor que já gastei na obra para colocar como entrada na hora de simular o financiamento ?

@wagnertomazi4091 8 ай бұрын

Para construção de loja comercial em terreno próprio de pessoa física, qual é a opção para preenchimento, residencial ou comercial?

@thutuvidz 2 жыл бұрын

Kleyson, boa noite! td bom? Sou engenheiro civil, estou sempre acompanhando seus videos... se fosse para uma construção padrao baixo e um padrão médio, qual seria o valor com desoneração e sem desoneração de cada? Só para efeito de calculo mesmo, sou do estado de São paulo... Obrigado!

@Adilsoncezar Ай бұрын

Show

@carlosaugustoaugusto2936 Жыл бұрын

Olá Kleyson boa noite! Sou técnico e gestor em Agronegócio, trabalho Como projetista rural, mas como faço para ter acesso a esta tabela com os preços por metro quadrado de cada estado designado pela Caixa? Obg

@alexandreyukiomissu987 11 ай бұрын

Me tire uma dúvida. O que se enquadra em um Financiamento de construção? Somente a casa ou os móveis planejados tbm entra? A ilha da cozinha com a pedra entra?

@arvin_gia Ай бұрын

Olá, parabéns pelo vídeo e pelo canal, muito esclarecedor. Estou pesquisando sobre o financiamento para construção em terreno próprio junto à Caixa, mas pretendo construir uma casa de tijolo ecológico (solo cimento). A princípio, a correspondente disse que a Caixa não financia construções desse tipo. Entretanto, li a cartilha da Caixa sobre financiamento desse tipo e não localizei nada que contrariasse, pelo contrário, tem item 4 que apresenta as Condições mínimas para a construção e no item 5 que trata sobre construções sustentáveis. Aí em outras pesquisas, vi que depende muito da região e engenheiro que avaliará a obra. Então te pergunto, tem algum conhecimento/dica sobre como fazer para conseguir o financiamento para construir com esse método construtivo? agradeço desde já pela atenção!

@CaduHo2010 4 ай бұрын

Boa explicação, parabens. Tenho uma pergunta sobre o produto : A amortização só começa a ser paga após o término da construção? Ou seja o valor das parcelas durante a fase construção será menor do que o valor da simulação? Obrigado

@suzanel9483 6 ай бұрын

Excelente video. Uma duvida. Esse valor aproximado do imóvel (de 800 mil) esta incluso o valor de mercado do terreno? Obrigada

@marcelloguerreiro2114 Жыл бұрын

boa tarde, como consigo essa tabela de valores de obra por m2 mostrada no vídeo?

@clubedomotorista9577 5 ай бұрын

Muito bom o vídeo. Eu tenho uma dúvida. No meu caso o terreno é próprio, registrado no meu nome. No passado eu comecei uma obra irregular de 50m², não acabada, com alvenaria e telhado pronto. Recentemente contratei um arquiteto para regularizar os 50m² e ampliar mais 50m². Totalizando 100m² de projeto. Nesse momento o projeto está na prefeitura para aprovação. A minha dúvida é, consigo o financiamento de construção em terreno próprio para essa situação que já tem uma parte da obra começada? Se sim, como avaliar o valor da entrada? Visto que além do terreno próprio já possuo uma parte da obra iniciada.

@lituaniapessoa2817 6 ай бұрын

Como estimar o valor de mercado de um imóvel que ainda irei construir?

@senhorterrivel6326 2 ай бұрын

Eu tenteeeeeei🎶

@lucasvilarinsbrito348 Жыл бұрын

Boa noite. Neste caso o banco vai depositar o valor do terreno (300.000,00) na conta do cliente?

@garrafada100 9 ай бұрын

Ganhasse 30k não faria financiamento, usava 20k todo mês dedicado a construção, fecharia negocio com empresa que vende material de construção negociando valores de materiais, assim como com a mão de obra, ficaria bem melhor que financiamento.

@user-xh1bs4cr5r 3 ай бұрын

Muito bom esse vídeo, mas uma dúvida, em cima desse valor que vc passou o que tem que ter em mãos para a obra não parar, pq me falaram que tem que fazer do nosso bolso e depois ter que aguardar a CAIXA reembolsar. Quanto desse valor teria que planejar ter em mãos?

@alessandropires3103 2 ай бұрын

E possível antecipar o valor a ser financiado para início da obra em construção em terreno próprio?

@mateussilva9398 7 ай бұрын

É possível conseguir financiar a construção pelo benefício da minha casa, minha vida ?

@tainaoliveira7880 Жыл бұрын

E caso seja o contrário, tenha o valor aprovado de 120 e um projeto de 70 M2 é possível aprovação?

@vitordepaula907 10 ай бұрын

Na verdade o pró cotista não exige 10% do valor na conta de FGTS, tem um ou ali, ou seja, comprovante de no mínimo de 03 anos de trabalho sob o regime de FGTS ou 10% do valor do empréstimo em conta.

@allysoncristhyan3955 8 ай бұрын

Eu com 1,500m² em litoral baiano porém parado

@the51cent Ай бұрын

e pode vender a casa depois de pronta?

@arielramalho6035 6 ай бұрын

Bom dia! Eu conseguiria construir em um terreno próprio com o valor 100% do financiamento? Moro em Cariacica/ES. Ainda não tenho um valor estimado para fazer a casa... Mas seria possível construir com um valor 100%? O terreno hoje está avaliado em 80.000,00 Mas é dividido entre eu e meu irmão, em cartório tudo certinho! Seria 1 lote pra cada... Só um vale 50.000,00

@guilhermevieira370 Жыл бұрын

Não sei se entendi certo, mas não tem como a caixa liberar os 500 mil, tendo em vista que 800 mil é o valor do imovel já pronto, ou seja, o imovel ja esta valorizado, para garantia da caixa. Dessa forma, seria certo pensar Kleyson, que a caixa liberaria 350 mil para essa construção ? TIrei 30% que seria de lucro ai, pos obra.

@egodesign78 3 ай бұрын

Olá, eu tenho um financiamento de terreno com mais de 50% pago, eu conseguiria financiar uma construção também nesse mesmo terreno?

@Thalesmendes99 9 ай бұрын

Fiz uma negociação de cartão de crédito com a caixa e paguei o acordo à vista, você acha que minha análise de crédito vai ser negada?

@varodezfps1422 Ай бұрын

vou construir junto com meu cunhado, posso incluir a renda dele com a minha?

@philipe1468 2 ай бұрын

Quando simulei o meu teve a opção de - Programa Minha Casa, Minha Vida/Pró-Cotista - Recursos FGTS - Construção em Terreno Próprio/Aquisição de Terreno e Construção - Balcão, vc acha que vale a pena e é tranquilo de conseguir?

@gibinha102 11 ай бұрын

Fujam de financiamento pela caixa. As coisas nunca estão claras ,os atendentes não sabem muita coisa ,sem contar que a Caixa exige muito em questão de relacionamento, ou seja, tem que comprar um monte de produtos deles para que as taxas e " vantagens" permaneçam do jeito que foi simulado. Resumindo: é muita dor de cabeça!

@valdeschmitt900 2 ай бұрын

Eu e minha esposa estamos pensado em construir. O terreno é avaliado em aprox. 60 mil, e temos de reserva 30 mil. Isso quer dizer que podemos dar uma entrada de 90 mil? Seria isso? Pois o gerente da caixa aqui da minha cidade desconsiderou o valor do imóvel como entrada.

@nandonando4421 4 ай бұрын

Meu irmao quer construir um casa de 600K em terreno proprio. Ele nao trabalha e nao tem renda. Eu falei que sem renda ele nao consegue financiamento, ele falou que consegue. Quem esta certo? Obrigado!

@eduardoalvarez5708 Жыл бұрын

Muito bom seus vídeos. Uma pergunta. Tenho o terreno quitado e quero financiar a construção. A intermediária da caixa me disse que tenho que começar a obra com recursos próprios pra liberar os recursos da caixa. Isso é real? Pq se o intuito é buscar dinheiro para obra, como assim tenho que começar com recursos próprios? Enfim. Me explique por favor

@cleandsonoliveira371 Жыл бұрын

SOLICITA UM ADIANTAMENTO DE 20% NA MODALIDADE SBPE. MAS LEMBRE-SE VC VAI PRECISAR GASTAR PARA APROVAR ESSE FINANCIAMENTO. ESSE NEGÓCIO DE CONSTRUIR SEM DINHEIRO É CONVERSA. DA PRA DIMUNUIR BASTANTE, MAS SEM DINHEIRO É QUASE IMPOSSIVEL.

@weltonsouza7482 2 жыл бұрын

Ola, kleyson ,e quando o cliente não consegue pagar todo parcelamento, como fica, se a entrada foi do proprietário,no caso do terreno..

@MestredaObraKleysonOrlando 2 жыл бұрын

Olá welton.. não entendi sua pergunta. Que parcelamento esta falando?

@Hectorfv51 2 ай бұрын

Tenho um terreno de 360 m² que está escriturado em apenas uma escritura com 50% em meu nome e 50% em nome do meu pai. Não conseguimos desmebrar para gerar duas escrituras pois existe um limite minimo de area de terreno aqui na cidade. Consigo entrar no minha casa minha vida para financiar a construção sem o desmembramento ?

@adilsonsilva5949 2 жыл бұрын

Olá kleyson sou aqui de Embu das artes SP.fui aprovado na caixa já estou vendo um a terreno no valor 100.00 fiz uma simulação de 250.000 o banco vai liberar 200.00 na planilha do meu projeto tenho que colocar custo da obra de 150.000 .pode ser entre fundação e toda a obra.

@MestredaObraKleysonOrlando 2 жыл бұрын

Olá Adilson. O terreno vc vai comprar com recursos próprios, ou vc quer financiar aquisição do terreno e construção? Se o banco vai liberar 200, e vc colocar 150 pra obra vai sobrar só 50 pro terreno. Como vc vai terminar de pagar ele? Será recursos próprios? E esses 150 pra obra é suficiente pra vc fazer essa obra? Tudo isso tem que ser analisado... se tiver interesse, podemos marcar uma consulta pra vc, e eu fazer essa análise mais precisa do seu financiamento. Se tiver interesse entre em contato pelo wapp 69 99216-4242. Abraços

@amadeucarlos2091 2 жыл бұрын

@MarleneOliveira-vi5vo Жыл бұрын

Muito boa suas explicações. Estou com um crédito pré aprovado mas estamos com dúvida se pego Financiamento ou consignado. As taxas sai um pouco mais cara no consignado porém não tem tanta burocracia quanto no financiamento.

@alexandregarciadosreis1443 Жыл бұрын

Tenho a mesma dúvida, principalmente por causa daqueles juros de construção, em que você chega a pagar mais caro que as prestações contratadas no financiamento , por causa da tr mensal.

@rayashibeto Жыл бұрын

Pra quem tem saldo no fgts. Quais as condições para usá-lo no abatimento da dívida?

@MestredaObraKleysonOrlando Жыл бұрын

Pode usar em qualquer momento, desde a compra até a amortização das parcelas do financiamento contratado. Se precisar de ajuda eu posso te ajudar na aprovação do seu financiamento e uso do FGTS, em todas as etapas. Entre em contato comigo pelo Whatsapp 69 99216-4242. Abraços

@ruivao_sjc 11 ай бұрын

Consigo financiar a construção mesmo sem quitar ainda o terreno?? Se puder me ajudar agradeço

@skroizoka 5 ай бұрын

Não. Ele explicou no vídeo.

@suziariasilva3992 Жыл бұрын

a dúvida que eu tenho, neste exemplo que vc citou: como o banco só vai liberar 444.000,00 para a construção, os juros do financiamento vai decair sobre este valor? ou o banco será espertinho, e vai colocar os juros sobre os 500.000,00 ?

@Helieldo Жыл бұрын

juros sobre o valor que eles te liberarem, ou seja o 444.0000

@ilppr1977 2 жыл бұрын

Quem não tem as manhas , não entra não!!!

@MestredaObraKleysonOrlando 2 жыл бұрын

Ouvi até a risada do meme no final da frase... kkkkk abraço irmão

@cledsonfraga2737 Жыл бұрын

Bom dia tudo bem, quero saber se consigo financiar a construção no terreno próprio, o terreno tem todas as documentações, mas ainda está no meu nome e da minha ex-mulher, consigo fazer o financiamento?

@MestredaObraKleysonOrlando Жыл бұрын

Olá Cledson! Você vai precisar tirar o terreno do nome da sua ex-mulher, caso ela não seja mais "dona" também. Se precisar de ajuda eu posso te ajudar na aprovação do seu financiamento, em todas as etapas. Entre em contato comigo pelo Whatsapp 69 99216-4242. Abraços

@rosimeirypereira2000 Жыл бұрын

Só vejo simulação de salário alto. Eu já tenho terreno .e meu salário é de 1.800.sera que consigo um crédito de pelo menos 200 mil?

@Helieldo Жыл бұрын

Só simulando pra saber

@taianneflaubert8798 Жыл бұрын

Tenho uma dúvida que não consigo achar a resposta, já vários vídeos e nada. O texto será um pouco longo. Sei que, quando se trata da modalidade "terreno+construção", a CEF quita o terreno escolhido e a pessoa deve ter 20% (mínimo) de entrada (recursos próprios) para iniciar a obra. Já na modalidade "contrução em terreno próprio", muitos dizem ser vantajoso pq pode se utilizar o valor do terreno como entrada, entretanto, não explicam como isso funciona efetivamente. No meu caso, eu já tenho terreno (quitado, em meu nome, com RGI) e quero fazer o financiamento apenas da construção (não é MCMV, não tem FGTS). Supondo que (valores fictícios) preciso de 200mil para realizar a construção e meu terreno está avaliado em 40mil (eu sei que quem avalia é o engenheiro da CEF), ou seja, o terreno equivale a 20% do valor da construção. Neste caso, como iniciar a obra se o valor da entrada está "imobilizado" no terreno? Eu começo com recursos próprios que serão reembolsados pela CEF? A CEF já adianta algum valor? E o que acontece quando o terreno é avaliado com um valor acima dos 20%. Já vi vários vídeos em que as pessoas dizem que dá pra iniciar uma obra com nada de entrada, apenas usando o terreno, mas não explicam como é isso de fato. E sim, eu sei que há custos além da obra (taxas bancárias, cartório, INSS...), mas minha dúvida é unicamente sobre a entrada em terreno próprio. Já fiz esse questionamento em grupos no facebook e cada um disse uma coisa. Se você puder me responder, ficaria agradecida.

@Helieldo Жыл бұрын

Pelo SBPE voce pode adiantar 20% do valor da construção, e é com esse dinheiro que voce inicia

@moniquemedeiros677 2 жыл бұрын

Olá Kleyson, a sua planilha de simulação está disponível?

@MestredaObraKleysonOrlando 2 жыл бұрын

Olá Monique, eu disponibilizo ela para os alunos dos meus treinamentos. Se tiver interesse em conhecer clique no link mestrefiscaldebanco.com 🥰

@lucasmullernat Жыл бұрын

Boa noite. Gostaria de entrar em contato pra buscar orientação no meu caso. Como faço?

@MestredaObraKleysonOrlando Жыл бұрын

Olá Lucas, entre em contato pelo meu WhatsApp 69 99216-4242, manda um oi lá e fala que vc veio do KZfaq, abraço

@RespectMyDrone 2 жыл бұрын

ONde posso baixar essa ficha tecnica unifamiliar de alto padrao

@MestredaObraKleysonOrlando 2 жыл бұрын

Olá Luis, vc baixa diretamente no site da Caixa, mas o site da Caixa é horrível para encontrar esses downloads, eles ficam escondidos e os links estão sempre mudando. Mas estou fazendo uma série exclusiva sobre o sinapi e estes materiais, e em um dos episódios vou mostrar como fazer o download destes materiais no site da caixa. Recomendo que assista essa série. O link do primeiro episódio é este aqui: kzfaq.info/get/bejne/aKyBf6ycvMi4eKM.html abraço

@RespectMyDrone 2 жыл бұрын

@@MestredaObraKleysonOrlando Realmente o sr tem razão, tentei achar pelo site e foi muito difícil mas consegui em outro lugar, obgd pela atenção, vou assistir sim, to assistindo todos os seus vídeos pra iniciar minha própria construtora

@aldernanesilva6642 Жыл бұрын

Estou tentando um crédito de 500 mil reais ,e já tenho o terreno .mas quero quitar essa dívida em um ano ,você sabe me dizer como faço calculo do valor de quitação..por exemplo peguei 500 mil com parcelas de 5 mil reais em 360 meses. E vou quitar em 12 meses..será pode me ajudar

@redpilldonorte5392 Жыл бұрын

Amortização

@renaniomes Жыл бұрын

é possível eu terminar a obra e já ter recebido o valor pela compra dela, e assim que começar as parcelas eu quitar tudo de uma vez? E se isso for possivel, eu vou pagar o valor total com os juros dos 360 meses ou seria mais barato?

@luancschmitz Жыл бұрын

sim. você paga quando quiser. E quanto antes pagar menos juros irá ter q pagar.

@D.Siq. 5 ай бұрын

Nossa, para mim não foi vantajoso colocar o valor do terreno (117K) como valor de entrada. Se eu preciso de 250K o que sobra no valor do financiamento é 133K. Que tipo de casa dá para fazer com 133K? 🤔

@mateusmendes2174 Жыл бұрын

O terreno precisa estar quitado para solicitar esse financiamento? Possuo uma carta de credito e vou utiliza-la para comprar um terreno, quero saber se posso utilizar esse financiamento para construir no terreno, visto que ele estara alienado junto ao consorcio.

@Helieldo Жыл бұрын

Não pode estar aliendado!

@amadeucarlos2091 2 жыл бұрын

@ingridlima3946 Жыл бұрын

E se eu quiser só 200 mil? Ou 250 mil já tendo o terreno🤔

@suziariasilva3992 Жыл бұрын

é isso que não entendo. Nesta parte onde pede para colocar o valor do imóvel, como é construção em terreno próprio, deveríamos simular apenas o valor que vamos gastar com a obra em si, e não valor de mercado que vale a casa pronta. Exemplo: ja tenho o terreno. Na minha cidade, com 100.000,00 eu construo uma casa muito boa.... Na simulação eu deveria colocar apenas o valor de 100.000,00 e não 160.000,00, que seria o valor de mercado dela, depois de pronta.

@robertfisher6278 Жыл бұрын

boa noite amigo conversando com um colega engenheiro ele me informou que eu começaria a pagar o financiamento somente n o termino da obra, isso procede de fato? ótimo video, bastante didatico

@hheittor Жыл бұрын

sim, o pagamento das parcelas se inicia apenas após a conclusão de todas as etapas, logo, na conclusão da obra.

@ricardocrippi8333 Жыл бұрын

paga os juros correspondentes os valores liberados por etapas

@luancschmitz Жыл бұрын

só paga os juros de obra conforme forem liberados os valores. Exemplo: juros anual de 10,5%, daria 0,875 por mês. Se no primeiro mês vc recebeu da caixa R$ 50 mil, nesse mês o q tu precisaria pagar seria 437,5. No mês seguinte recebeu mais R$50 mil, então o valor a pagar seria 875. Pelo menos é isso que entendi sobre o juros de obra. Até chegar no final da obra. Ai após emitir o habite-se começa a pagar o financiamento normalmente

@alexandregarciadosreis1443 Жыл бұрын

@@luancschmitz além dos juros tem o seguro, taxa de adm, te, etc... tem muita gente reclamando que essa taxa de obra está mais cara que a parcela contratada. Por isto estou na dúvida de fazer empréstimo consignado. Como sou do sbpe, os juros da caixa pra mim estão acima de 13%

@LeonardoSouza-gz1qi 4 ай бұрын

@@luancschmitz esse valor que você paga dos juros de obras é abatido no financiamento que terá que pagar após o habite-se ou não tem nada a ver?

@engcaiooliveira Жыл бұрын

Tenho um terreno e estou pagando ele ainda pelo financiamento próprio do loteamento oq fazer nesse caso?

@Rafael_Sales 3 ай бұрын

Conseguiu a resposta? Estou na mesma situação agora.

@engcaiooliveira 3 ай бұрын

@@Rafael_Sales Se for parcelado com a loteadora a caixa quita a diferença, ok? agora se for o lote alienado financiado a caixa nao quita o bem , so se voce quitar com recurso proprio

@Rafael_Sales 3 ай бұрын

@@engcaiooliveira muito obrigado mesmo!

@tiagoesdras4869 Жыл бұрын

Ola, fiquei com uma dúvida em relação ao terreno. Se ele estiver financiado com imobiliária? Como seria o trâmite pra construir financiado?

@ronaldo2585 Жыл бұрын

O terreno não pode ser financiado. Já deve estar escriturado e registrado no nome do proprietário da casa

@user-cj8kw9lw8l 5 ай бұрын

Não sou casado no papel, minha esposa deve 100% do fies; eu posso declarar união estável ou melhor ser como solteiro?

@raimacedo_ 2 жыл бұрын

Boa tarde. Vou financiar a construção em terreno próprio pelo programa Casa verde e Amarela. Aqui o teto é 148.500 reais , caso após a construção a casa for avaliada superior a esse valor o que acontece ? Eu deixo de me enquadrar no casa Verde e Amarela e passo a me enquadrar no SBPE ?

@amadeucarlos2091 2 жыл бұрын

Boa tarde ... Após assinado o contrato e enquadrado casa verde e amarela ... Se valorizar e unicamente ótimo p vc e para a caixa ... Pois o imóvel passa a valer mais ... Resumindo assinou como CVA, valorize ou desvalorize ... Continua como CVA

@raimacedo_ 2 жыл бұрын

@@amadeucarlos2091 Muito obrigado Amadeu. Penso desta mesma forma. Pela ótica da caixa é melhor que a casa valorize. Mais uma vez, Obrigado.

@marinanogueira9036 10 ай бұрын

Seria melhor financiar uma casa já pronta , casa nova , menos dor de cabeça

@ferrao3274 Жыл бұрын

É totalmente errado você colocar o valor de venda do imóvel na simulação. O banco já ganha com valor do juros, ainda ganhar no valor da venda, você não sai ganhando absolutamente nada. Totalmente em desvantagem. Na minha opinião, deve por o valor da obra, e não de venda, senão você vai estar construindo e vendendo a casa pra você mesmo como se tivesse comprado de alguém o que não faz sentido algum isso.

@mogiana Жыл бұрын

Realmente Agora fiquei na duvida

@gabriellymorgado7978 Жыл бұрын

Poisé realmente, acho totalmente errado isso tem que ser o valor da obra pq assim uma pessoa normal nunca vai conseguir a casa que deseja nunca.

@sidneygoncalvesdepaula5889 Жыл бұрын

Acho que a inteçao do video é mostra como pegar um valor maior de financiamento.para ate mesmo executar outros trabalho que não ta no orçamento como paisagísmo piscina como ele diz aos 17min

@raphaelbserpa 5 ай бұрын

Colocou o preço final pra aumentar o valor financiado pela CAIXA, pois ela só financia um % do valor do imóvel.

@joaopaulomaciel8867 3 ай бұрын

Errado não é geralmente faz assim pra poder financiar sem entrada, o que vai a mais reverte como entrada, são jogos de números

@dinosauro2604 Жыл бұрын

Não entendi sobre a avaliação de mercado do imóvel na simulação! Por exemplo: tenho um terreno de $250 mil e a obra esta avaliada $280 mil mas o valor de mercado do imóvel pronto e de $700 mil, na simulação eu tenho $280 mil liberado para financiamento mas como o valor de mercado do imóvel pronto é de $700 mil eu vou ter que dar uma entrada de $420 mil sendo que destes $420 mil eu tenho o terreno de $250 mil, então eu teria que dar de entrada Terreno mais a valorização do imóvel para o Banco no valor de $170 mil? Não esta fazendo sentido esta simulação

@MestredaObraKleysonOrlando Жыл бұрын

Olá Ismael, vc não tem que "pagar" a entrada pra ninguém. A "entrada" é apenas o Dinheiro que o Banco não vai te emprestar. Só isso. Vc não precisa pagar pra ninguém. Abs

@hheittor Жыл бұрын

cara, só uma dúvida, nesse exemplo do video quanto de entrada é pago para a caixa? R$ 0? pergunto porque recentemente fui em uma agência e expus uma situação, que é basicamente essa do teu exemplo, e me informaram que não existe essa de terreno como entrada. se a simulação deu um valor R$ X de entrada, não interessa ter terreno próprio ou não. o problema é que já vi no mínimo uns 10 videos e referências na internet de que isso é possível entretanto um gerente me disse que isso não é possível. inclusive amanhã vou em outra agência falar com outra pessoa para verificar novamente. valeu e obrigado pelo conteúdo.

@rochavj Жыл бұрын

Olá. E aí? Conseguiu a resposta da caixa? Tenho a mesma dúvida. Pelo que me falaram e melhor achar um correspondente bancário da caixa que entendem mais do que direto na agência.

@hheittor Жыл бұрын

@@rochavj opa, sim, cara essa situacao ai nao existe. estou ja na parte de documentacao do meu financiamento e isso de terreno de entrada eh ilusao total. tu compra teu terreno e na hora de fazer o financiamento a caixa nao quer nem saber daquele valor da entrada que aparece no simulador, na pratica o que acontece eh: botou la que tua casa pronta vai custar 700k pra construir, o simulador vai separar 20% da entrada e os 80% eh o que tu vai financiar de fato (mediante a aprovacao deles, porque pode ser que eles nao financiem o total dos 80%). ou seja, os 20% da entrada voce vai precisar ter na tua conta para pagar o teu construtor, de acordo com o que tu tem em contrato com ele. no meu caso a entrada pro construtor ficou menos dos 20%, logo me sobrou um pouco de dinheiro. entao assim, isso de terreno de entrada nao existe, apesar de ter varios youtubers falando que ha essa possibilidade, isso nao existe. o que existe eh voce ter os 20% da construcao da tua obra na tua conta, o restante dos 80% tu vai receber conforme as etapas da execucao do teu projeto. outra coisa que o povo nao conta tambem e vou te dizer caso tu nao saiba, durante a execucao do teu projeto tu tem que pagar um valor para a caixa, que corresponde a JUROS, nao a parcelas do financiamento, mas sim JUROS. isso pouca gente fala e ficam omitindo para as pessoas, as vezes ate iludindo o povo a fazer financiamento sem nenhum centavo no bolso.

@rochavj Жыл бұрын

@@hheittor Então. Estou na fase de projetos complementares ainda. Finalizado isso, vou procurar alguma construtora pra orçar a execução com responsável técnico. Já tenho o terreno quitado. Essa questão dos juros eu sabia, são juros de obra. Você paga eles durante a obra e, depois de finalizada a obra, você começa a pagar a parcela integral do financiamento. É semelhante a comprar um AP na planta. Agora essa questão do terreno com entrada é meio controverso mesmo. Eu imagino que auxilie ter o terreno no nome pelo simples fato dele entrar como garantia do financiamento mediante alienação fiduciária. Mas não necessariamente seria uma entrada, né. Enfim, espero que consiga realizar sua obra! ^^

@hheittor Жыл бұрын

@@rochavj exato, ter o terreno quitado facilita o processo de financiamento da obra (acho ate que eh quase impossivel ou impossivel fazer sem estar quitado). mas eh isso, vou conseguir sim =) sucesso

@79eu Жыл бұрын

@@hheittor poderia informar se esses juros são elevados? Qt +/- seriam de juros? Vlw pela informação a cima. Tb quero ingressar nesse processo de financiamento da obra pela CEF.