Какая чушь

Полнейшая чушь.

Велкам, уверена, будет полезно и вам, несмотря на ваш скепсис

Смотрю Светлану не первый год. Даёт хорошие советы

Будет, но не так сильно, как сам объект. В большей по площади квартире метр всегда дешевле

А я как сказала? Так и сказала. Не вкладывайтесь в квартиры для сдачи в долгосрок. Но недвижимость - это не только квартиры

@@Sveta_Economy тогда с чего должен быть рост стоимости? Новостройка? Там 50%на 50% может быть и незначительный рост, а может и на одном и тоже уровне. Но вторичка же точно упадет

Завтра вам банк скажет, извините но ваших нарисованных, у вас в телефоне, денег, нет у нас, санкции знаетели ....и что сделаете? утрётесь и пойдёте на завод устраиваться...только через это прошёл..брокер ВТБ кинул на все деньги что всю жизнь копил...а вроде гос банк...и остался в арендной квартире...

@@avsh1509 удачи со своими сказками ). Тогда в такой ситуации можно по домам ходить и выносить квартиры. Извините у нас санкции

Будет!

@@Sveta_Economy ееей))) Благодарю)))Буду ждать

Люди, которые зарабатывают на перепродаже с ремонтом, сейчас массово продают свои объекты как есть, то есть незаконченные, потому что сейчас метут всё те, у кого осталась ипотека одобрена по старой ставке. Продажа сейчас без ремонта и зимой с ремонтом может оказаться по одной и той же цене, но будет потрачено время и деньги на ремонт.

Есть такое, да

@@Cudesnik666 очень даже считается, люди берут ипотеки, а на ремонт уже нет средств, мои покупатели просили даже занавески оставить им, не говоря уже о мебели.

Если брать для себя и не планировать досрочку - то да. Но ребенок быстро растет

Мы так брали. Но! Был план. Взяли с ежемесячным платежом как раз на 10 тыс. больше комфортного. За 3 года досрочными платежами снизили платеж до комфортного и занялись планом "ребенок"))) Без досрочных платежей лучше идти от меньшей квартиры к большей, но там все равно нужно закрывать досрочно, чтобы не задерживаться в слишком маленькой квартире. Если оба работают то 520 тыс. вычета сразу снизят платеж на 5 тыс.

Скажу по своему опыту, брали ипотеку на однушку с ежемесячным платежем 25% от дохода. Погасили быстро так как комфортная сумма и если больше 25%от дохода платеж то это очень сложная задача будет, так как кроме ипотеки вам нужно платить за жк а это тоже не дешего у нас 7тыс например. Так вот до рождения 2 ребёнка жили в 1комнатной квартире. Кухня большая он спал на диване. Недавно купили квартиру 2х комнатную сделаем ремонт а это будем сдавать тоесть 80% ипотеки будет прикрывать квартира от сдачи. Мой совет если будет привышать 25% от дохода ипотека, подумайте очень хорошо иначе застряните на 10летия

Ну неужели я встретила единомышленника?!! Абсолютно согласна с Вами, обвал неизбежен!

Ну чтобы был обвал, надо, чтобы эти ипотеки население перестало обслуживать. А пока с просрочками все нормально. И взяты эти ипотеки под маленькие ставки. То есть опасности, что вдруг резко всем они станут неподъемны, эти кредиты, ну объективно нет сейчас такой ситуации. Ипотеку льготную могут убрать «для всех», заменив на семейную, для врачей, для учителей и ты пы. Будут те же яйца только в профиль. Я думаю так 🤷‍♀️ посмотрим, кто окажется прав

@@Sveta_Economy нет. Рухнет это с другого конца. Когда застройщики начнут банкротится, а за ними и банки. Семейную сворачивают потому, что средств нет. Смысл заменять ее на другое название. И качество этих заемщиков по семейной ипотеке с минимальным взносом и гигантским сроком кредитования на суперперееоцененный объект так себе. Неплатежи есть и будут расти с ухудшением материального положения населения. А так же будут обесцениваться объекты залога, что опять же покосит банки.

Отлично написано! Согласно по каждому пункту!

@@Sveta_Economy В моём регионе уже полгода нет никаких льготных ипотек. В основном под 8% и семейная 5-5.5%

Ну так не всегда будет же

Если будет повышенный налог на вторую, третью и так далее недвижку - это скажется на доходности, конечно же. Но заранее мы этого не можем знать. Предложите альтернативу, в которой вы все знаете заранее

С такими ценами намного выгоднее снимать жильё. Вся европа снимает и ничего живут нормально.@@Sveta_Economy

Если ставка по кредиту высокая, лучше сначала кредит закрыть

Конечно гасить

Спасибо большое)))

@@Cudesnik666 Спасибо большое)))

​@@Sveta_Economyкак вы считаете,8% это высокая или нет?..если с отсылкой к вопросу выше заданному

Ролик про недвижимость? А что про агенТства хотели узнать?

Вот как раз из за барыг которые покупают квартиры на этапе котлована а потом продают в тридорога и дорожают квартиры , так как есть спрос. У нас в городе скупают квартиры бизнесмены из Москвы а потом перепродают . А обычные люди не могут взять даже однушку в ипотеку потому что платеж по 25-30к в месяц , а еще и ремонт надо делать , коммуналку платить и жрать что то . Да еще и на вторичку цены залупили . Получается замкнутый круг.

«Такая» это какая? Она такая ровно 1.5 года. Из которых первый год был полнейший шок у всех

Почему купи? Это будет на бесплатном вебинаре

Да с чего вам кто-то должен чот выдать?

@@Sveta_Economy да с того что квартиры , общаги это жильë производственного назначения , они ВЫДАЮТСЯ предприятием или государством для определенных плановых задач это не жильë - дом где ты сам себе хозяин на своей земле это общаги и земля муниципальная ты живëшь на определенных условиях ты не имеешь права вобще покупать. Этотбред вам навязали и скоро этот пузырь лопнет а лопнет он не потому что кто то что то должен а потому что не в состояни люди будут жить в городе и в этих трущобах где не будет ни работы ни заводов ничего

Ну тогда и вы поинтересуйтесь объемом денег на руках у населения. И на депозитах. Ставка не всегда будет такой. Ниже ставка - меньше интереса держать на депозите. И сразу вопрос - а куда вложить?

@@Sveta_Economy ЦБ уже прямо всем сказал, что высокая ставка это надолго. Так что когда она пойдёт вниз, а ставки по вкладам и облигациям станут неинтересными, тогда можете вернуться к этому аргументу.

Надолго - тип на год? По их же прогнозу Вы спросили, с чего будет рост, если ставка. Я объяснила.

​​@@Sveta_Economy я Вас не спрашивал, с чего будет рост. Я в принципе не согласился с тем, что вы инвесторов называете "двигателем" цены. "Двигатель" цены те, кому квартира нужна для жизни. А рост происходит из-за того, что застройщики занижают предложение, при этом резкие изменения условий ипотеки, как например повышение первого взноса с 15 до 20% - заставляют население выгребать то предложение, которое есть быстрее, чем оно пополняется, чтобы купить по старым условиям. Из-за этого те квартиры, которые сейчас выходят в рынок, ставятся дороже, как застройщиком, так и на вторичке. Вот откуда рост, из-за обычных ипотечников, которым квартиру для жизни надо прямо сейчас, пока можно успеть. Сейчас рынок тратит свой завтрашний спрос сегодня, в октябре-ноябре продажи будут низкие. Рост вообще, глобально, будет продолжаться, пока не выгребут последнюю горсть способных осилить ежемесячный платёж. Рост ставок на перевозки на 10.7%, рост ставок на топливо на 10.7% сделают квартиры, ремонты и еду ещё дороже и быстро. В какой-то момент люди просто не смогут купить, даже если им надо купить. Банки уже выпустили вклады на 36 месяцев под 13% ВТБ и под 12% Сбер, ЦБ грозит повышать ставку дальше. Дивиденды Лукойла ожидаются в районе тысячи по итогам 2023. Инвесторы получат свою доходность здесь. Дальше, цена квартир пойдёт вниз и судя по тех.анализу, сделает это пятью резкими нырками, начиная с примерно августа 2024. Рынок встанет и будет ждать более низких цен завтра, чем есть сегодня. Инвесторы будут сидеть на заборе. Те, кому жёстко надо квартиру прямо сейчас, будут брать, но их абсолютное меньшинство. В основном люди могут ждать и будут ждать, когда цены остановятся. Судя по тому же тех. анализу, останавливаться они не будут 3-5 лет, плавно съезжая вниз, что, в принципе, логично в условиях обесценивающегося рубля, инфляции и падения реальных доходов. Вот я вам объяснил сразу про всë, почему цены растут сейчас и почему скоро перестанут и куда можно вложиться. Можете в ответ тоже не согласиться, но я этот коммент писал скорее для других людей, их читающих. Upd: забыл сказать про риски второй мобилизации и освобождение уже входящих в состав России Запорожья и Херсона. Это крупные города, наступление на которые потребует много солдат сразу и много солдат потом, для пополнения выбывших. Даже если не говорить об остальных важнейших регионах Харькове и Одессе, вторая мобилизация армии - нужна. Выборы президента пройдут в марте 2024, до них ничего не будет. Наложите последствия мобилизации на рынок недвижимости. В этой ситуации вклады реально лучше бетона. Upd2: выложу это как отдельный комментарий, чтобы больше людей увидели.

В бу квартиры!! Новые не вариант!!@@Sveta_Economy

Аренда новых будет расти, б.у не сильно!!!

@@gotham_citizen почему?

В З алупных с негреющими батареями жить не хотят и с имбицилами соседями. В новых контингент получше , поэтому готовы немного переплатить@@LordoftheLamerS